パークタワー晴海　その3

他人がどうこう言うのが検討スレです。（笑）
ちなみに長文読んでません。

まあ客観的な評価として売れてる、売れてないは参考にはなるわな。

この人、開放感が良くて買った、とか言ってた人では。
意外と囲まれているのに気づいて方針転換したのでしょうかね。

中央区晴海 ってアドレスそんなに良いの？

東京で生まれ育った人から見ると、小学校の社会科見学必須のコンテナ埠頭、ゴミ処理場、東京モーターショー、コミケ会場のイメージだよ。

晴海はこれからブランドになるよ。
豊洲の様に

未来を見据えて購入します。

>>12500 名無しさん

クロノ、ティアロの中古と比べてパークタワー晴海は別に割高とは言えないでしょ？と言う指摘に対して、いきなりCGPとかKTTとか持ち出して、駅遠ダメって言い出すくらい読解力無い人ですよ。笑
今どき、駅遠の方が値下がり要素強いなんて言う誰でも知ってる10年前の議論を、わざわざ三井さんのバス便って言うここの立地とはピントがずれてるブログのリンクとかして。笑

可哀想な人なんですよ。察してあげて下さい。

晴海にマンション買ったって、身の回りで言ってみれば

すごいね！って言われるよ。

そもそもマンション買って儲けようとする思考の根本が間違ってるよね。
そんな時代、とっくに終わったから。

>>12509 マンション検討中さん

とりあえずそういうけど…

>>12499 青空さん

ティアロの南西角はクロノに視界が直撃で眺望は微妙そうだけどなぁ…。南東角の間違いでは？
ところで、PTHが完成したら、まさにトリプルタワーズ晴海ですね。
クロノの南西角がぶっちぎりで眺望は良さそうですね。見てみたい！

このマンションのＣＧ画像はなんで黄ばんでるの？

BRTの画像が見たい。

>>12504 匿名さん

ゴミ処理場って江東区の夢の島のことではないですか？

>>12515 匿名さん
晴海レジデンス裏手の中央清掃工場のことだと思います。

空中族さんがこのマンションを買ったと聞いたんですが、今から買っても儲かりますか？
坪300万ぐらいの部屋だそうですが

至近に清掃工場があり、ゴミ輸送車が大量に毎日集まってくるのは承知の上

>>12517 匿名さん

相場がわかれば誰でも儲かるわな。
流動性の十分ではないマンション投資は趣味でしかないな。
趣味だから楽しいんだろうね。

>>12517 匿名さん

それは選手村跡を待ち望んでる人たちへの言葉かな！？
土地勘もなきゃ、煽りのセンスも低めだね。哀れだね。

>>12518 匿名さん

ここから清掃工場は全然近くないと思いますが？ドゥトゥールや選手村は清掃工場至近ですね。

なんか一人か二人くらいの人が一生懸命ネガ頑張ってる感じですね。
あの手この手で賛同してもらおうとネガネタ振りまいても盛り上がらずでご愁傷様です。

私はクロノから移りますが、現時点で暮らしにストレスなく晴海2丁目の環境は素晴らしいので、おすすめです。

今日は看板持たないでいいから、ネガ何件するとかノルマあるのかな？
さらにノルマ達成しないと明日、明後日休めないとか？
他社にネガするより、自分のところにお客を大事にしないと。
上司がバカだと苦労するね。
それとも率先しているリーダーさんですか？
もう今日はいいんじゃない？
お疲れ様でした〜

>>12499 青空さん

長文で読みづらいですが、私も全く同感です。
他人が気に入って購入しようとしている物件によくまぁケチをつけますね。
私は購入検討者ではありませんが、とても不愉快に感じます。
暇人が欲求不満をぶつけているようにしか思えませんね。
他社の営業さんが書き込みしてるとは思いたくはありません。

気に入らない事実はネガです！！（笑）

そんな必死に長文書いて事実をもみ消そうとしても、誰も読んでないのでは？（笑）

すみふ有明は1539戸中、330戸で、明日登録開始か。
ここの1期の進捗率とか言ってたヤツは息してるのか？笑

あそこもいいマンションだと思うよ。ゆりかもめ、りんかい線ユーザーなら。
私は東京駅なんで、さすがに通勤できないんで候補から外れました。

闇に葬りかけられている真実まとめ

①海塩粒子による塩害ベタベタ
②駅遠を運動不足解消になるとすり替え
③気にしないと強がるも実は値上がりに期待している（この立地で？笑）
④開放感は湾岸の中でも低めだがこれが1番のポジネタ
⑤選手村に勝てる要素がなく本当は憎くて仕方ない（こっちが買いたかったヨ…涙）

以下、追加可。

買えないやつの妬み煽り、不愉快きわまりない

⑥坪600にすら満たない安マンをみんな買えないと思いたい

>>12527 匿名さん
清掃工場

>>12527 匿名さん

誰も相手にしないと思う残念な書き込みで、本当に暑さにやられてしまったのではと思い、可哀相になったので。
近隣住民からの情けで。
あ、釣り狙いかもだけど、あえて釣られてみたくなったのです。

①実感として全くありません。
②そもそも毎日暮らすなかで駅遠で不便と感じることないのですが、駅遠と連呼する人に忖度して、まあ運動不足の解消にもなるし～と気を使った感じ。
③値上がりは期待してないよね。
④開放感は間違いなく高め。ここと同じ坪単価で都心からの距離が同じくらいで同様のランドスケープあるマンションあったら教えて！
⑤選手村後のマンションは何の具体的な情報ないし数年先だし比較対象にならないなぁ。

駅遠は永住するなら本人次第。
でも中古で売るときは大抵駅徒歩10分でフィルターにかけるからそれ以上になる物件は検討者に探してももらえない。
なかなか売れない不良資産だよ。

>>12536 匿名さん
そんなのいちいち言わなくても、検討する人はそれぐらい分かってますよね？
周りの人をバカにし過ぎじゃないですか？

同じ投稿ばかり繰り返さずにみんなが知らなかったネガを探してきてください！！

>でも中古で売るときは大抵駅徒歩10分でフィルターにかけるからそれ以上になる物件は検討者に探してももらえない。なかなか売れない不良資産だよ。

クロティア売れないなら問題でしょうけど、湾岸メールとかで普通に売れてます(客)が・・・
脳内で売れない妄想はやめてください。

>>12536 匿名さん

目立つ物件は、指命買いだよw

>>12534 口コミ知りたいさん
会社の指示だから仕方ないんだよ、、。

いやここまで書くのは会社の指示じゃないと思うな。
タワマンのパンダ部屋抽選外れまくりで逆恨みとか、三井の社員に振られたとか、
何かの要因でこじらせちゃってるよね

>>12539 匿名さん

晴海や湾岸がバブってる今は売れるに決まってますよ。皆さんが悩んでるのは、5年後、その先が、価値がどうなるか、売れるのかが不安で悩み所なのです。

気に入った物件ですが、リセールを考えてやめようと思います。
自分も中古を探すときには最寄駅の設定は無意識にしてました。やはり10分以内が上限です。これ以上で探すことは普通はないです。

>>12526 匿名さん
有明の進捗率と比べるとここが人気なのがわかりますね。

他にした方、いい物件が見つかるといいですね!
ここに決めた方よろしくお願いします。

>>12527 匿名さん

まとめて頂き有難いのですが、まだモレがあるような気が致します。

月島駅徒歩7分内のマンションに住めば、ここでシャトルバス待ってる間に有楽町とか着いちゃいますよ。

>>12545 匿名さん
有明は半分が竣工後に高値で販売が確定しているから、進捗率は50パーセントと考えるのが正確です。

ネガの人は有明押しなのかな？晴海にケチをつけるなら、おすすめのマンション教えてよ。

>１２５４７さん
足りないもの
掲示板に悪質ネガが多い

>月島駅徒歩7分内のマンションに住めば、ここでシャトルバス待ってる間に有楽町とか着いちゃいますよ。

銀座に住めば月島から歩いてる間に有楽町着いちゃいますよ。しかも無料。
地下鉄代はここも月島も同じ。
つまり、銀座に住めないからって月島持ち出してここ貶めなくても良くね?

有明推しがいるのかな。いま登録中だから？
でも有明だったら、海塩粒子とか開放感とかブーメランだけど。笑

ここで、駅遠や塩害をネガっている君。駅近で塩害が無い物件は、他に沢山あるよ。どうして、いつまでも、ここにいるのかな？君の意見に左右されて、ここを諦める人は、残念ながら無しだよ。

>>12549 匿名さん

ドゥ・トゥールは高値で売ってんの？？1期よりは高いと思うけど、今は相場で売ってるだけじゃね？？
有明だって、相場以上で売れるわけないんだから、竣工後は相場で売るだけだよ。

哀れだね。

最近ここにかかれてるネガって駅から10分以上の晴海豊洲東雲有明すべてのタワマンに言えると思うんだけど、
なんでわざわざここにしつこく書きこむんですか?
そんなに何か不満なら、例えばクロノの前で、空に叫んでくればいいんじゃないですか?

>>12556 匿名さん
ご存知の通りネガに反応する人がいるからです。ある程度のネガは仕方ないと思いますよ。

別にネガが嘘を言っているわけではないでしょ。
むしろ都合の悪い真実をもみ消そうとするここの無理ポジのほうが、情報の欲しい検討者にしてみれば、よほど悪質。
海塩粒子の件も、学術論文まで引用して証明しているのに、誰も論理的な反論をしないどころか、全員で必死におさえこみの隠蔽工作をはかる始末。

イエスマンのみで話したければ住民版でもいけばいいのに。迷惑ですよ。

でも海塩粒子ってさ、それが存在するのはいいとして、ポイントは人間が感知できる濃度で湾岸地域の大気に混在してるかどうか、ってことでしょ？

人間が感知できる濃度がどれくらいで、実際にこのあたりの大気の濃度がどれくらいか、その数値が分からないと影響あるかどうかは判断できないと思うんだけどね。

暑い(汗)

三井さんのネット書き込みは有名だから。自分達がやっているから他社がやってると思う発想がヤバイ。
他社営業が、前でチラシ配ってるとか三井の人しか分からないでしょ(笑)

ネガを他社営業のせいにするんじゃ無くて、見てるなら誠実な回答が欲しい訳ですよ、契約者や検討者は。
馬鹿らしいネガも多いけど、火の無い所に煙りはたたないから根拠を示して否定すれば良いだけ。

お願いします。ネット担当の方。

>>12553 匿名さん

だから有明どころか湾岸全体でも検討出来ない買えない君でしょ。

根拠を示してネガ要素を否定できないため、個人的感想文をはりつけごり押ししてうやむやにすることを繰り返しているのでループするのです。
あと、頑なにネガ要素を受け入れようとしないのも、同じですよね。

スレが盛り上がるほど物件の資料請求数は増えるらしいし、ネガなんて三井の掌の上だろ。自分の時間を使って物件を早期完売に導いてくれる希少な存在、バカとハサミはなんちゃらというやつですね

住民の質が…もっと夢のある話しなよ ここのコンセプトなんだから

塩害は全部スルーでOK。
湾岸タワマンに住んでいる人が全員否定してるのに、全く関係ない論文持ち出しても意味ない。海塩粒子って書いてある論文持ってくれば根拠とか言われても、スルー以外に対処法がない。煽りはスルー。

私が読んでいて、根拠があるネガは駅遠だけ。これは事実だから確かにネガ要素。
でも、駅遠はここに限ったことではなく、豊洲、晴海、東雲、有明の全てに言えること。
全地域で駅遠マンションは価格に織り込まれてる。これは誰でも理解してること。

>>12556 匿名さん の仰るとおり。

ここはクロノ、ティアロと駅遠の観点での比較、CGPと駅遠、駅チカの価格差での比較。
この比較から言えることはここはフェアバリュー。坪単価が高いのは仕方ない。そういう時代だから。
マンションなんていつ買うかで値段が違うのは当たり前。私もそうだけど、安い時に買えれば良かったけど、こればっかりは個人的な事情のタイミングだから、あれこれ言っても仕方ない。
だから、カツカツのローンの人にはリスクが高いと思う。

2-30%くらい下がっても精神安定上、大丈夫な人に向いてるマンションだと思う。

やっぱりサラリーマンには7000万円の壁とかあるから、さすがにそのあたりの価格帯の部屋を買って値上がりを期待するのは無理筋。
ここを買って値上がりを期待できるのは、角部屋とプレミアフロアだけだと思う。

清掃工場とゴミ収集車の行列も事実

なんで割高な角部屋とプレミアフロアが値上がりするんですか。
あなたが買ったからですか？

やっぱなんだかんだ御託並べて、結局ホンネは値上がりして欲しいんじゃん。笑
主張が二転三転してて、まじオモロ。笑

>>12568 匿名さん
思う。ばかりの人に論理的な議論は無理ですよ。

4連投乙！！

湾岸の中では意外と開放感の感じられない囲まれマンション、というのも事実。
湾岸ゆえ湿度が高く窓を開けると室内がベトつく、のも事実。
話を湾岸全体にすり替えているが、駅まで15分かかる時間が縮まるわけではない、のも事実。
資産価値に最重要な駅距離が絶望的にも関わらず、値下がりを受け入れられない、のも事実。

結局ネガは一人で書き込んでのか。苦笑
道理で新ネタが出てこないわけだ。全部決着ついてるよ。
もう少しまともなの頼むよ。

>>12572 匿名さん

売れているのも事実

１２５６４さんの言うことがたぶん真実だと思いました。
販売加速しそうですね。

そんな興奮なさらずに。

都合の悪いことは、今回もまた数の力でもみ消そうとするのですね。
何も解決せず暫くするとまたループするだけですが、まぁそれでもよければどうぞ。

都合の悪いこと⁼売れてるってこと?

パークホームズ豊洲が700戸中、一期330戸で引き渡し前後の完売
パークシティ中央湊は実質270戸分譲、一期で6割160戸供給、
引き渡しまで8か月を残して完売

パークタワー晴海1076戸中、一期で350～400戸供給予定
売れてるかどうかは各自で判断をｗ

ちなみにクロノティアロも似たような滑り出しで、
引き渡し前後に不自然な在庫減はあったものの、引き渡し前に一応完売
立地的に早期完売を目指して叩き売るより、のんびり売ってケツで調整するのが正しいのかもね

>>12578 匿名さん

残ってる部屋とその価格見ると今後キツイとしか思えないな、、、。

>>12577
どうだろうね？
デベってとにかく売れてない感を出されるのを嫌がるからねｗ
臨場感を演出して高揚させてその気にさせろ！ってのは皆が知るところｗ
例えば1/3しか売れてなくても数百戸「も」売れてます、とか、
意図的に調整してるとか売り急いでないとか、
住不系のスレでもとにかくよく見る光景でしょｗ

被害妄想激しいですね。
正直有明は検討しなかったけど、環境悪そうだし、仕様も断然下で、価格も管理費も高い。おまけに隣接する駅はりんかい線とカモメってうれるのかなぁ？

序列的には、月島>>>豊洲≧晴海>>有明、みたいなイメージだと認識されてるし、有明とここの検討者層はやっぱ違うと思う。

>>12578 匿名さん
有明はもっと苦戦してるけど。。

>>12578 匿名さん

ティアロは第1期60戸ぐらいでしたよ。

ほんとここいいマンションですよね。角部屋高いけど買いたい！(金貯めて中古で!)

>>12581 匿名さん
有明は市場移転とBRTがスムーズに進んでいたら、もう少し盛り上がったでしょうね。私も有明は検討しませんでしたが、HPを見る限りは間取り等使いやすい感じがします。同じ有明エリアでの住替えが多いのかな。

有明は間取り良さそうだけど下がり天井が酷いってのらえもんのブログに出てたよ。
スミフは直前まで開示しなかったみたい。

>>12588 匿名さん
天井を全く意識しないまま契約してしまいましたが、PTHは下がり天井の部屋ありましたっけ？笑。有明もここも盛り上がって欲しいです〜

実質江東区のここは、月島などとは別枠で比較すべきでは？

実質江東区w

たしかに。

月島>>>豊洲≧晴海>>有明

個人的には豊洲も月島も住みたいと全く思わないなぁ
晴海か有明かな。次が東雲。

月島ならリバーシティや湊のほうが便利だけどごちゃごちゃ嫌だし、
豊洲は中途半端。

実質より行政上の区分けのほうが数億倍大事

最近またスレッドの伸びが大きい。
武蔵小山や北仲高すぎてこっちが人気化してきたんだろうな。

実質江東区と全く思えないんですけど。なんでそんな偏見持って育ったんですか?

都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきたはずなので、区別がつかないのは仕方のないことかな、と思いますが。

>>12578 匿名さん

1期でそれだけ供給できれば大したもんだね。
何だかんだで人気物件だわな

確かに、晴海が豊洲より上なのは中央区ということだけですね。
皆さん大好き銀座もあちらがはやい、便利、街並み綺麗、開放感、子育て充実、などなど。
どうしてもプライドが許せない人は、中央区のこちらがいいと思います。

ここを買えなかった豊洲の方の書き込みが始まりました。
隣の人はここ買って引っ越しですか?

>>12591 匿名さん
今も中央区民ですが、仮にここが江東区だったとしても、同じように契約してました。実質江東区とコメントされてることから、こだわりが強いのかと思われますが、豊洲を筆頭に江東区は魅力的な街ですよね。

>都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきた
レインボーブリッジ姿見えだして30年近く
お台場にフジテレビできて20年
そろそろ認識を変えるのに十分な期間だと思いますよ

最近またスレが非常に伸びてますね。有明の次期から値上げで、こっちに戻ってきてるんでしょうか?

有明は関係ないと思われ。

麻布台再開発65階狙います。

あっちは外国人富裕層向けですよ。

>>12603 匿名さん
確かにスレは伸びてますが、真新しい話題は無いですよね。ネガでも駅歩や塩害以外のトピックがあると盛り上がるのですが。

>麻布台再開発65階狙
このスレと何も関係ないですが・・・どーぞといえばいいですか?

資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？

>>12599 匿名さん
江東区から中央区に引っ越しました。
子供が区立小学校に通い、母親がPTAの役員をれば、江東区と中央区の違いをすごーく感じると思います。
具体的には書きませんが、違います。
中央区に住む価値はあります。

>資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？
麻布台再開発ってそんなんですか。無茶苦茶高いだろうに。

ここは、中央区晴海 だから

中央区も湾岸と内陸じゃ違うからさ

>>12607 匿名さん

清掃工場とゴミ収集車の行列は？

>>12610
江東区も場所によりけり
中央区も場所によりけり

>>12611
デュフwww
わざとらしいのおwww
デュフwww

武蔵小山にもここにも麻布台がらみの変な書き込みが
森よお前もか!

>>12610 匿名さん

江東区、中央区ではなく、学校の問題ですよ。区の責任にするのは親のエゴ。

虎ノ門レジデンスの方が安いですか？ここと。

>>12613 匿名さん
ここに影響しそうな本件の実態と問題は何ですか？

>>12610 匿名さん

このような区の責任にするような親にはなりたくない、あわれ

中央区の公立小とか行かせたくなさすぎ。

>>12617 匿名さん

学校の問題ではなく、家庭の問題ですよ。学校の責任にするのは親のエゴ。

今日の22時に現地調査いきました。
トラックはいませんでした。
べとつきはなく涼しかったです。
囲まれ感はなかったです。

>>12622 匿名さん

気の毒な家庭やね

南側です。月が綺麗でした。

>>12623 検討中さん

三井の営業さんも大変だ、写真のとる場所も考えたんだね

>>12610 匿名さん
両方の区立小に通い且つPTAの役員をやってこそ分かる中央区の価値って逆に気になるので、簡単にでも良いので教えて頂きたいです。

>>12623 検討中さん
素敵ですね！
ありがとうございます。

江東区民よ、そう怒るなよ

>>12626 匿名さん

営業じゃないですよ。
運河沿いの公園からスロープをおりて堤防なところで撮りました。どこでとってもこんな感じじゃないですかね。マンションの前にこういう空間があるのが良いと思いました。
三井の営業じゃないけど何か気になる点あれば答えますよ。

駅前の交通量が多くうるさそうな風景とは違い素敵ですね。

写真ありがとうございます！
なかなか夜の現地は行かれないので、助かります！

女性だと夜道は怖くないですか？
深夜に10数分も歩くと、寂しい道は危険では？

いま、バブル経済なんだ。来年崩壊する。
浮かれた時代が再来してる。

最後の購入チャンスか・・・

>>12633 匿名さん
ネガも冴えないですね。
夏バテでしょうか。

大人気の現実を受け入れられないネガって哀れだな。

>>12623 検討中さん

昨日の月、キレイでしたね。
今朝も青空でまた違った味わいが楽しめるの風景でした。

>>12637 匿名さん

やはり内容のないネガには無視が一番だと思います。
内容のないものや同じ内容を繰り返す投稿には徹底的にみんなで削除依頼を出しませんか？
あまりひどい場合は発信者の身元請求もできるみたいなので。

もちろん内容のあるネガは貴重なご意見としてお待ちしてます♪

前向きな検討の場に相応しいスレにしていきましょう！

埋立地どうしの醜い争いやめなよ(汗)
目くそはなくそだろ
韓国と北朝鮮のケンカみたいだぞ

ネガも別に個人を誹謗中傷してるわけじゃないからなぁ。
むしろまともに答えず問題を拗らせてる理由はここの信者にあるのでは。

>>12637
そういうこと書くからｗ
1100戸規模で1期350～400供給で進捗35パー前後
かなり静かな滑り出しだと思うけど・・・

数字を持ち出すと、供給絞ってるとか出し惜しみとか、
300戸規模の中規模なら1期で完売してるとか、
住不はもっと売れてないってレスが返ってくるけど、
住不を引き合いに出してもねぇ・・・
それともここも竣工後も5年10年とダラダラ売るんだろうか？
もちろん五輪に向けて売れ行きが加速する可能性も否定はしないけどね

駅遠に対してのネガが凄いけど、ここの1LDKは実際にどれだけ売れるのだろう。単身者こそ駅近を選ぶことが多いだろうに。1LDKの間取りはもう少し供給戸数を絞ってもよかったのではと思う。

>12648
街ができるぐらいの戸数だし、タワマンは全方位に売らないと厳しいからね
設計上隙間を埋める意味もあるだろうし、
昼間いない単身やDINKSなら条件の悪い北や西も比較的売り易いし、
グロスを押さえることで買い易くもなる、売れるかどうかは結局値段次第だしね

最近の傾向ってほどでもないけど、とにかく総額や単価の安い部屋と、
富裕層向けのプレミアムや条件の最も良い部屋に倍率がつきやすい気がする

ここはプレミアムフロアと角部屋だけ値上がりするという謎理論を展開してた人がいたけど、結局逃げてしまいましたしね。

1Lは三井が持ったまま賃貸がいいと思うけどね。
角プレミアに拘わらず1L以外はすべて上がると思うよ。クロノとか上がる一方だし。

>12651

区分所有者と賃貸が混ざるのは嫌かな。
購入者から見ると、1LDKが売れ残っても全然困りませんけどね。
ボチボチ売ってもらえばOK。

初めから１００戸ぐらいは賃貸だと思うけど

>>12650 匿名さん

ゴメンゴメン。1日くらいで逃げたとか言わないでおくれよ。
君と違って1日中張り付いてるわけじゃないんだからさ。

もうなんて書いたか覚えてないけど、マスのサラリーマンが買える7000万円の壁があるんだから、このマンションに大量にある7000万円前後の3LDKの値上がりは厳しいし、クロノ、ティアロと同程度に落ち着くでしょう。クロノ、ティアロだって坪単価300万円以上で取引されてるんだから、ここの北、西向きと同じくらいでしょ。

角とプレミアはクロノ、ティアロでも高価格帯で取引されてる。←ここはマスサラリーマンと言うよりももう少し余裕がある人が購入してることが予想されるし、そもそも部屋数が少ないから対象者の人数もそこまで必要がない。要するにマスの7000万円の壁とは別次元のレイヤー。

これらの理由から値上がり余地があるのは角とプレミアって書いたような気がするけど、何か間違ってるかい？
別に値上がり確実とは言ってないよ。上がるとしたら角とプレミアって書き方したと思うんだけどな。

何度も言うけど、マンションの価格は相場で変わるから上向きの時は全体で上がるけど、下向きになったら値上がりなんかしないよ。ただ、上向きの時でもマス層には7000万円の壁はあるよ、ってこと。

>>12654 匿名さん

普通は、8000万の壁と言われている。

3行でよろ

>>12648 マンコミュファンさん
みんな、駅遠というけど、バス一本で東京駅行けるから便利だよ。だから、独り暮らしの人でも買う人いると思う。
ファミリー向け中心なのは否定しないけど。

一人暮らしが東京駅に何しに行くの。晴海ライナーは現状、朝夕は有楽町止まりだし。

>>12658 匿名さん

え、逆に丸の内行かないんだ驚き

>>12658 匿名さん
通勤

>>12658 匿名さん

丸の内や八重洲に通勤の方多いのでは？
どちらも都バスで1本で行けますし、本数も多くて電車で行くより便利だと思いますよ。

>>12657 マンション検討中さん

同意します。

>>12661 匿名さん
ほんとほんと。

丸の内なんて行くの年１くらいだなぁ

丸の内に大企業多いので、仕事してる人なら打ち合わせなどで良く行くんじゃない？
大手町とかも。

リーマン以外は用事ないよ。

相手の立場を想像できないどうしの会話ですか？

家族でショッピングや食事で良く丸の内は使いますよ〜子どもがまだまだ小さいので丸ビル等授乳室等使いやすいのが気に入ってます。もちろん銀座エリアの方が頻繁に行きますけど。

どちらにしても、晴海とは関係のない話です。
銀座にやたら目線が向いてますけど、むしろ豊洲に近いのをウリにすべきでは？

持家 vs 投資
高層 vs 低層 vs 一軒家
湾岸 vs 内陸
駅近 vs 駅遠
閑静 vs 繁華
これ全て価値観。意見が違う人の説得は困難

価格=予算x需給
予算=給与x貯蓄xクレジット環境(xインフレ率)
需要=地域人口動態x価値観
供給=価値観を満たす不動産の供給量

あなたの議論はどれにアドレスしてますか？

ここのマンション欲しいか欲しくないか問われると欲しい人が大多数を占める。
三井が仕入れた土地価格で欲しいか欲しくないか業者に尋ねると欲しい業者が大多数を占める。
理由は簡単アドレスが優良。見映え良すぎ。
現況駅から遠いのでこの価格。TXや日比谷線やLRTや勝どき駅拡張出口新設により、駅表記近くなればどうなるとこやラ。

越中島が@310ですがこことどっちがよいですか？

>>12669 匿名さん

ここから東京駅への通勤はバス1本で快適ですし、豊洲はららぽーとまでも運河沿いを歩いて東急ハンズの入口まで10分かからず着くので便利ですね。

バスは座れないんじゃないか。だとつらい

湾岸バブルだし、今は高い価格で取り引きが成り立つけど、5年先、10年先は下がるリスクは考慮すべきです（残念ながら下がると思います）。
それを前提に購入すべきだし、タイミングと気に入った物件で、資金繰りも問題なければ買いなのでは。

私が買った5年前も同じこと言われてたけどね。

都バス「東京駅八重洲口行き」は有明豊洲から乗ってくる客が多く、通勤時間帯はかなり混んでいますよ。帰りはいいかもしれないけど、朝は快適という感じはしません。バス停までも信号があって少し距離もありますし。
川向こうのパークシティ豊洲はマンションの前にバス停があるので、多少の混雑も許せる気がしますが。

>>12680 匿名さん

しかも八重州口ですよ。丸の内側まで行くのは大変。

>>12681 匿名さん

丸の内なら丸の内南口行きに乗った方が良さそうですね。

ここの一番のセールスポイントって皆さん何だと考えていますか？
なければスルーで結構です。

安い。

>>12683 匿名さん

イマジネーションでお化粧したマンション

都心が近い。

>>12683 匿名さん

対岸から見るイルミネーションが綺麗

>>12683 匿名さん
豊洲の便利な環境を享受できる

>>12683 匿名さん
入居後の生活のイメージがわいてくる

ここのマンションの良さは(含むクロティア)ここに住むのが好きな人にしかわからなくていいと思う。
上がりのマンションだよ。ここは。
具体的に言うなら、東京駅タクシー１０分で人里離れ感があるところ。
空と森と海の魔法というよりも、Homeと同語源Hauntに近いぐらいの、本当の意味でのRe-sortirとしてのResort。
中央区の端っこという最高の立地で、魂の還る場所。

津波 液状化

↑「売り」っていうのは、ここでは、液状化が起こったら処分する、とかのいう意味ではなくて、　
セールスポイント、のことですよ。日本語わかってます?

センスのある返し方だな笑

>>12661 匿名さん

便利だとわかってはいても渋滞し時間が読めそうもないので、私なら地下鉄を使ってしまいます。

長年この辺りに住んでいると、2丁目をリゾート感だの解放感だの言われてもなかなかピンと来ないかも。
だって、セメント工場とニッスイ倉庫がありましたから、そのイメージが長年残ってますね。
急にここを素敵な場所でしょと自慢されても、ここを以前から知ってる人間は何と答えてよいやら困ってしまいますね。

そんな昔のことを言われてもね・・・　

>>12696 匿名さん
セメント工場はそんなに昔じゃないんですけど…

写真古っ！！

>>12695 匿名さん

こういう昔のイメージに引っ張っられて、パークシティ豊洲を見送った人より、気にせず発展性に期待してパークシティ豊洲を買った人が今どうなのか、ということですね。

今も持ち続けている人よりも
築浅で高値利益確定して、別な物件で更に利益を上げた人のほうが上。

>>12699 匿名さん
パークシティ豊洲を買わずに、その頃都心を買った人はもっと儲かってるけどね。
恵比寿辺りでも財閥系で坪300万前半で余裕で買えた時代。

>>12701 匿名さん

恵比寿だって同じでしょ。開発前のイメージにこだわって買えない人はやっぱりチャンスを逃がすということ。

>>12702 匿名さん

だけど駅遠だからこの物件

>>12703
だからいいんだよ。笑

>>12703 匿名さん
駅遠のおかげで価格が抑えられて良かった。通勤には電車使わないし、休日は車だから。

再開発前の恵比寿って、三丁目の夕日ぽい場所だったからなぁ。

>>12695 匿名さん

これまで蓄積してこられた経験はなかなか変えられないですよね。

住んで見れば、その経験値が書き換えられてみなさんが言ってることを共感できるかもしれませんよ

湾岸の徒歩って冬は海風が強くてきついですよ。普通の徒歩と一緒に考えない方がいいです。ホントに

>>12674 通りがかりさん

駅は選手村放免に出来るんじゃ…お疲れ様です。

>>12702 匿名さん

ここは恵比寿ではありません。
ただの元倉庫街です。

立地も違います。開発の方向性も違います。
そもそも開発されるのは同じ晴海でも逆側です。

匿名掲示板とは言えデマを流すのは悪質です。誰が得するか考えれば、誰が書いているか想像出来ますが・・・お疲れ様です。

>>12712
興奮しすぎて話を取り違えてますよ。笑

昔のイメージに引きずられずにパークシティ豊洲を買った人は儲かった
　↓
恵比寿を買った人はもっと儲かってるけど？
　↓
恵比寿だって昔のイメージ引きずってたら買えなかったので同じことでしょ

・・て話です。ここと恵比寿を比べてる人なんていませんよ。

ここの場所と恵比寿を比較できるなんて、まともじゃないね。
エリアとしての厚みが比較できないほど乖離があるよ。

だから比較なんてしてないでしょ？ 読解力なさすぎ。笑

>>12713
そうそう、時代背景が全て
豊洲ばかりが注目されるけど当時はどこも安かったし、都心はもっと上がってる

ただそれでも再開発ってのは大きいからね
豊洲PCTも勝どきTTTも芝浦港南も当時は言うほど差はなかったけど、
今は芝浦港南は一歩抜けた感はあるし、今後はもっと差が開きそう
アドレスの部分ももちろんあるんだろうけどやっぱり新駅とその周辺駅の再開発が大きい

晴海は選手村ぐらいだし大して影響もないと思うけど、
勝どき月島の再開発は続くし豊洲も三井ビルや東急タワー筆頭に道半ば
人気エリアに挟まれて連れ上げ底上げされるんだから心配し過ぎることはない
もちろん新駅のインパクトは大きいから、20年は宝くじ的な夢を見れるし悪くはないｗ

>>12716 匿名さん

ただ、駅の恩恵を受けないここでは夢は見られない…

>>12715 匿名さん

例えとして出したるんだから、そうとられても仕方無いですよ…想像力なさすぎ。笑

>12717
説明不足だったね
住民増は顕著だし新路線新駅の可能性が全くゼロとは言い切れないし、
構想だけなら雨後の筍みたいにポコポコ出てくるだろうから、
当たるかもしれない、って夢は死ぬまで見続けられる、ってこと
現実になればそれに越したことはないっていうｗ

>>12718
読解力もない人のことまで想像しないといけませんか？笑
面倒見きれませんよ～

ホントに？駅ができる都市計画あるの？
いつできるの？

まあこんなにいい立地・建物のマンションなんて10年に1つぐらいだからな。
次は勝どき東だと思うが400なら一般人は終了だし。

なんか、高島平団地や多摩ニュータウン造成時と似た雰囲気

>>12721 匿名さん

都市伝説計画です

ここ、風水的には抜群の立地ですよね。

>１２７２５さん
正直なところ、私はそれだけで買いました。住むと幸せになれると思います。

>>12723

5年くらい前に終わった議論でもう結論は出てますね～。勉強してくださいね。

ここのネガさんもネガってないでちょっと無理してでもここ買って暮らせば、
運気も上がってここ好きになると思うよ。

検討しましたが都心の方が良いという結論に達しました

皆さん、資産価値をものすごく重視してますけど、マンションで儲けるってどういうことなんですか？
マンション初心者でここを購入したものですが、どなたか教えて下さい。

市況が悪い時に低価格でマンションを買って、市況が改善した後に含み益が出るのは分かるんですが、どうやってエグジットするんですか？
マンション売ったら利益が出るのはわかりますけど、その時住み替えるマンションの価格も高いですよね？
単純に考えて、売る時のマンションの価格で買えるマンションは同程度のマンションですよね？
どうやったらこれが儲かるって言う概念に結びつくんでしょうか？

一度賃貸に戻る？

皆さんが熱心に儲かる損するって話をしてるのがちょっと理解できなくて。
すみませんが、どなたか教えて頂けませんか？

>>12730 匿名さん

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

>>12731 匿名さん

その番組は見ましたけど、高額なマンションに移り住んでいるのはわかりますが、元のマンションもそれだけ値上がりしてるわけでしょ？どうしてそれが儲かってることになるの？

例えば、Tokyo towersを当時4000万円で買って7000万円で売れたとして、7000万円のドゥ・トゥールを買ったら儲かったことになるの？

そりゃ儲かってますよ。TTT買ってなきゃ、ドトールも買えなかった訳ですから。更に賃貸だったら逆に数千万の家賃払ってた訳でしょ？

>>12733 匿名さん

それって、単に市況が悪い時にマンション買いましょう、って話ですよね？
今は7000万円するドゥ・トゥールですが、市況が悪けりゃ4000万円で販売していたでしょうし。

それが儲かるっていう現象なんですかね？

>>12725 匿名さん
えっ、鬼角殺ではないですか？

>>12735
えっ、そんな位置関係のビルありました？
ティアロはカドカドだから、該当しないと思いますけど。

該当しないね。ネガはいいけど、嘘とか虚偽に近いのはまずいですよ。
まあ、レミコン跡がどうなるかはあるけど。

値上がりするマンション、値上がりするエリアを買えばいいんですよ。

>>12738

値上がりする物件を買うのは良いけど、どうやってエグジットするんですか？どうやったら儲かったことになるんですか？

>>12738 匿名さん

そんなの、後から分かる場合もある。私は3勝1敗だけどね。

>12739
不動産限定ということで、わらしべ長者を目指すならアガリは自分で決めればいい
豊洲のマンションからスタートして最終的に都心築浅ゲットできれば大成功でしょう
現金化がゴールなら最終的には一旦賃貸に引っ越す必要があるね

例えばだけど豊洲シエルやＰＣＴ、ＴＴＴぐらいからスタートしてれば、
途中被ったり頭金等の持ち出しはあったとしてもクロノやＣＧＰを経由して湊ぐらいまでは届いてるはず
上昇相場が続けばここを踏み台に選手村まではいけるねｗ

もちろん実践した強者もいるだろうけど、投資家やマンマニさんみたいな変人じゃないと難しいよねｗ
まあ実需寄りだと嫁の反対や子供の成長で動けなくなることがほとんどだし、
上記はあくまでも机上論でそんなに上手くいくはずもないし、税金の問題もある
単純に投資なら株やリートのほうが手間暇や流動性考えると断然良いと思うよ

湊よりはこちらの方が上だと思うが、湊がゴールとかいうのが理解できぬ。

＞12649

なるほど。設計上隙間を埋める必要があるのは私も認識しているものの、それにしても1LDKの戸数が多いのではと思ったもので。駅遠であることを鑑みても基本、ここはファミリー向けの物件と思ったもので疑問というか質問を挙げさせて頂きました。参考になるご意見ありがとうございます。

＞12658

バスを有効活用出来る人には駅遠は必ずしもネガにはならない、ということでしょうか。
モデルルームを見に行った際に何度も月島駅まで歩きましたが、実際に歩いてみると全然問題なく歩ける距離なんですけどね。私と同じく、これ位なら歩けると思う一人暮らしの人に向けたものなのかな。ただ個人的には12658さんがおっしゃるように、私もファミリー向けの物件と思います。

>>12742 匿名さん

いやいや、、、湊よりこっちが上な根拠を教えて欲しい、、

>>12744 マンション検討中さん
湊とは立地が違いますからね（笑）。こちらは中央区の端。ただ湊は地権者多いので、私はこちらが好みです。

12745ですが、湊の方が上という意見です。

夕方、自転車の前と後ろに子供を乗せて晴海通りを渡るお母さん、頑張ってとつい言いたくなってしまう。
でも月三小の前の歩道橋のある交差点、信号は確かにあるけど横断歩道もない晴海通りを子供乗せて自転車で渡るのは怖くないですか

>>12747 匿名さん
このエリアは道が平坦で道路も広いから、自転車楽だと思います。他のエリアでは坂道や見通しが悪い道で頑張ってる方々もいらっしゃいますから。

>>12747 匿名さん

自転車で渡っている人を見たことがないので考えたことがないのですが、あそこは自転車で渡っても良いのですか？

娘が夜道を月島駅から歩いて帰ることを考えると怖い

>>12750 匿名さん
心配でしたら、駅近を検討されたほうが良いですよ。

>>12748 匿名さん

>>12748 匿名さん
自転車が走りやすいのはわかっていますが、横断歩道がないところを子供二人乗せて渡るのがすごいなと思いまして。
晴海橋のたもとの横断歩道まで回り道するのも惜しいんですね。

湊より晴海の方が知名度も上でしょ、さすがに。
あそこスラム街だし、開放感や眺望でもこちらが上に、異論はないはずだけど。

>>12752 匿名さん
渡ってはダメです笑。この部分に今後横断歩道は必要でしょうね。

>>12753 匿名さん
同じ三井の物件同士で張り合わなくても良いのでは？

知名度・開放感・眺望・街並みの美しさ、などはおっしゃる通りこちらが上でしょうね。
張り合うとか抜きにして。
あちらは駅がこちらよりは近いのと、湾岸にしては東京駅に近いところがここより上ですね。

時間帯によっては、清掃工場へ向かうゴミ収集車がたくさん集まってきますよ。気をつけて。

>>12757 匿名さん
晴海5丁目に清掃工場あるので、主要道路である晴海通りを収集車が走ることは当然では？何か懸念事項はありますか？

>>12757 匿名さん

近隣住民ですが、この近辺にゴミ収集車が集まってるところみたことないよ！
ネガはやめて！

>>12759 匿名さん

じゃいつどうやって清掃工場にゴミを運んでるの？

>>12760 匿名さん
5丁目なのに、わざわざこちらに集まってくるの？

>>12761 マンション掲示板さん

ヒント 春海橋

湊のゴミ事情はこちらより酷いですかね。

清掃工場の近くなら、収集車が集まってくるから気になるでしょうが、ここは近くないですから問題ないと思いますよ。
そもそも目の前でもない晴海通りを収集車が通り過ぎることが気になるのでしょうか？

>>12762 匿名さん
http://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/087cd875cde75d43d7926235fb6d0c61
これによると、他区発生ごみ受入量に比べて隣接区の江東区が桁違いに大きいため、あっちでゴミを処理するのが多いじゃないでしょう

晴海の清掃工場は他区のゴミを受け入れてますよ。ゴミ収集車をみればわかりますよ。

相変わらずネガが目立つマンションですね～
営業さん、頑張って火消ししないと(笑)

千代田区、台東区、文京区のゴミは中央清掃工場が担当みたい

ゴミ収集所があるのは選手村のほうで、PTHがある2丁目とは反対側なのに、無理ネガ過ぎるでしょ。

ネガは一方で、晴海の再開発があるのは選手村のほうだけというけど、
じゃあゴミ収集はどうなの？ということでネガ敗北！

別に隣ではないし、かつ晴海の清掃工場が都内に広く貢献してるんだから素晴らしいことだと。
ますます晴海好きになりました。

えぇぇぇぇぇ……

マンション近くにゴミ工場があるんですか？！
最悪〜、、

江東区の清掃工場は夢の島でしたよね。私も晴海五丁目に清掃工場があるのは、ここと距離もありますし気になりません。ドゥトゥールの南は清掃工場の煙突ビューでしたよね、ぱっと見た感じでは何の建物だかわかりませんが（笑）

はいはい。お盆だから来ちゃったのかな。心が供養されたら帰ってね。二度と来なくていいからね。

>>12772 匿名さん

江東区は有明にもありますよ。同じく何の建物だかわかりにくいですが。

先日月島からここまで歩いてみました。
検討中の方、是非歩いてみてください。 契約前にね！

さあ、また駅歩の話に戻りましょう。ポジ・ネガ含めて他に話題になる新しいネタがないですね。

解決したネガネタが一つもない件。

>>12777 匿名さん

塩害、駅遠、割高、ゴミ、昔はトラック銀座なんてのもありましたね～あとは、夜道が暗くて治安が悪いとか、点検口の数ケチって等級低いとか。

でも大丈夫!!ディズニー風味で全て解決らしいです。

営業ポジが、何故かスミフの悪口書いて否定するパターンも飽きました。

しっかり解決したほうが良いですよ～有名な三井のネット書き込み隊の皆さん、出番ですよ～

>>12769 匿名さん

ゴミ収集のトラックがめちゃ通るのは事実だし。選手村は開発でプラマイ0だけど、こちらはマイナスだけ(笑)

たかが2年程度しか変わらないなら選手村待てばいいのに。
お好きな開放感や眺望だけ見ても比較にすらならないよ。

ネガで頑張ってるの一人だけじゃね?
毎回、同じネタで飽き飽き。
的外れなネタばかりだし、ちっとは現地調査してから書いてくださいな。

二年は長いよ。
若いならいいけど、40代50代の二年は長い。

選手村タワーって、ここと２年違いでできるの？

出来ない。選手村は、2025以降。

しかもリフォームしながらだから、長期に渡って、少しづつ販売となるかと。

>>12779 マンション掲示板さん
もうそんなうそやめてよ

2年どころではありませんね。実際住むには7.8年先の話。子供はハタチになってしまう。老後のためではなく、今子育て中に生活の基盤をしっかりしたいのです。

ネガは解決したネタがないと言うけど、そもそもネタ自体がウソばっかじゃん。解決もへちまもないよね。

>>12788 匿名さん

同意

１０年後、中古はどうなるのかな？

どなたかが坪250くらいでは、と算出されていたようですよ。
選手村も出来てるだろうし、その程度の下落で済めばよいのですが…

その時、買いに行きます。

>>12791 匿名さん
その金額は計算の根拠がなかったですよね?

ここの住民で選手村マンション建設反対運動しませんか？

>>12778 マンション掲示板さん

塩害、トラック銀座、清掃工場はこのマンションには関係ないことですし、月島は治安も良いです。
点検口の数は少ないですが、長期優良住宅ですので維持管理の面も安心ですよ。

月島って、橋を渡ったら月島だと思われてないよ

>>12788 匿名さん
ネガ一件につき、ティッシュ配りの時間が削減されるんじゃないですか？！
必死ですよね。

じゃあリアルにここのいいところ10個教えてよ。

1時間待つね。

カントダウンボーイくん、ホームページご覧ください。

>>12625 検討中さん
最高の景色ですね

>>11012 匿名さん
子供の成長と経験を第1にって、、、、
何が大事なんですか？？笑

>>12798 匿名さん
スミフを相手にしている時間は無い

>>12798 匿名さん

購入検討してないのになんでここにいるの？

有明盛り上がってるな…

選手村は坪単価600万でも即完売するだろうしねえ。唯一無二は強いよ。

有明が予想外に盛り上がってたので不安になって来ました。
ここは人気あるんですよね？

>>12805 マンション検討中さん
たしかに下がり天井が酷いって話題になってるみたいだけど、ここと比較検討してる人はいないと思う。

ネガの方が、駅遠だと騒いでる月島駅までの距離と、近いという清掃工場までの距離って、同じようなもんだよね。

先日パークタワー晴海を鬼角殺と言っていた人がいましたが、有明トリプルタワーのほうが鬼角殺じゃないんですかね。
しかも駅近とはいえ、ぼったくり鉄道りんかい線と、利用者が限られるゆりかもめ、少し歩いてでも月島駅行ったほうがよほどアクセスは良いし、周りがショッピングセンターとか週末は煩くて仕方がない。
高速道路に面して洗濯物も埃だらけだし、なんの落ち着きもなくイライラして暮らすことになるんだろうなぁと思います。

>>12808 ご近所さん

なんで、ここで有明ネガ…

配棟的にわかりやすい例ですね
SCは良い気もしますが

ここのトイレの仕様はいかがでしょうか？

手洗いはついてたけど、タイルや手すり鏡はオナスタオプション。
MR行った方がいいですよ。

びんぼくさ

>>12808 ご近所さん

有明の抽選外れちゃったのかな？
あまりひがまない方が…

ここでは晴海ネタでお願いします

お盆休みでいろいろSuumo見たけどここは今年1、2を争う大型優良物件ですね。
２次からは他の出してない部屋も売るのでしょうか?１０月ぐらいなのかな?

あとは、北中か、麻布台の６５階建てかな。

東京都
老朽閉鎖の橋を再整備　２０年に向け観光拠点に

https://mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/040/190000c

都港湾局によると、具体的に検討が進んでいるのは「竹芝・日の出ふ頭間仮設橋」（港区）と、「旧晴海鉄道橋」（中央、江東区）の二つ。

>>12817 匿名さん
この記事私も読みました。素敵な橋になると良いですね。ららぽーとまでより近くなりますが、駅までも少しは短縮出来るものでしょうか？

>>12817 匿名さん

見ました！
ライトアップされて綺麗になるといいですね。
幅を広くとって歩きやすく散策しやすくしてほしいです。

ららぽーとまで近くなりそうですね！

そうですね、鉄道橋、塗装し直してライトアップすると雰囲気が出ていい景色になりそうですね。

ただし、今の場所だと春海橋と近すぎてあまり意味がないので、もっとららぽーと豊洲よりに移設してほしい。

>>12821 匿名さん
あれ、ずっとお荷物さんだったから。
あんまり期待しない方がいいと思います。
きれいになるだけで良しとしましょう。

目の前の運河沿いも整備されるから、ランニングコースとしても最高でしょうね。

記事の写真後ろPHTですね。3Fぐらい?

空中族さんって、利確失敗しないの？

>>12825 マンション検討中さん

相場が下向きになったら含み損。全ては相場次第。価格の歪みなんて最大でも10%。相場が上がってる時にしか出現しない人たちの名称。株と違って空売りできないからね。

>>12825 マンション検討中さん

なんで株式用語が。。。

>>12824 匿名さん
PTHですね。3階くらいでしょうか。曇っててうまく撮れなかったですが、先程近くを散歩してたので。

８月２８日に隣のクロノレジデンスの敷地内にバス停留所が新設されるそうです。

それ結局この辺りはバス便物件扱いってことじゃん。
全然うれしくないわ。

>>12830 匿名さん

晴海ライナーは最寄り駅に行くためのバスではなく、直接有楽町に行くものなので、バス便物件ということにはならないかと思いますよ。
近くのバス停から途中1ヶ所しか停まらず、有楽町まで行かれるのは便利ですね。

バスはバスですよ。それと現在、晴海ライナーに定期券はないみたいですが、通勤に使いたい人はどうするんですかね。

>>12831 匿名さん
その通りだと思います。
都営バスも使って、東京駅、銀座、有楽町に直結と最寄り駅直結とでは比較にならないと思います。

同感です。都営バスのように、乗る人、降りる人がいるたびバス停に停まるストレスはありませんね。都営バスだと、晴海三丁目⏩勝どき駅⏩勝どき橋南詰は道路、乗り降りする人の混雑が悲惨です。

ただやっぱり新橋なんだよね。地下鉄は銀座線に勝るものないし、浅草線も使えて、横須賀、東海道-上野東京が乗り換えなし。大江戸線も汐留から行けばいいし。
BRT早く進展してくれないかな。

>>12828 匿名さん
写真ありがとうございます！
だんだん形が見えてきますね！！

BRTって環二を通るなら新橋駅は通りませんが。
新橋駅からは少し歩かないといけないですよ。
京葉線東京駅と山手線東京駅くらい離れてます。
新橋での乗り換えはかなり不便。

>>12837 匿名さん

ゆりかもめ新橋駅と山手線新橋駅くらいです。

>>12801 匿名さん

ネガを他社の営業のせいにしてウヤムヤにするのが晴海スレのやり方だから助かってるんじゃ。

有明を意識し過ぎ(笑)

>>12839 マンション検討中さん
だれも眼中にないっしょ。
自意識過剰？　笑

そういえば別スレで湾岸の潮風が話題になってたなぁ。

潮風（笑）
東京湾の奥で？

そそ。
シーサイドスレだった気が。

有楽町駅より新橋駅のほうが便利だもんね！

海塩粒子は湾の奥とか関係ないでしょ

有楽町駅も便利ですよ。
有楽町でしたら、東京駅までもすぐですし、日比谷駅から千代田線、日比谷線、三田線も使えますよ。

>>12845
海塩粒子については科学的根拠もありますし海水沿いなら地形は問わず発生しますが、このスレでは不都合な事実をはっきり突きつけると、全員でもみ消しにかかってきます。
これも現状ではほぼなかったことにされつつありますが、それでも声を上げていくことは大事だと思います。

銀座や東京駅も含む巨大な地下街を形成
しているから有楽町はいいよね。

晴海ライナーと鉄道橋の情報、有難うございます。楽しみが増えました。それにしても、良い話があると、いちいちケチを付ける人がいるのが笑えます。
まあ投稿数が多いのが、人気物件ですからスレ延ばしには貢献してくれてるんですね。

有楽町悪くはないけど、やっぱり本数や長距離アクセス考えたら新橋へのBRTは必須かと。
まあ排他じゃないので気長に環状2号待ちましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf
P47

なぜ耐塩性のエアコンを導入したか。
それが全てでしょ。
察すればいいのにね。

エアコン耐塩なんですか？湘南の海沿いとかでない東京湾では要らない気もしますが、さすが細かいとこまで配慮されてますね。

>>12852 匿名さん

いらないなら、不要なものまでつけたりしないので売り主側の判断として必須であるとの判断なのでしょう、きっと

のらえもんさんの、下がり天井の相談が複数きているマンションってここ？

>>12853 匿名さん
リビング以外の自分で購入するエアコンは耐塩でなくて良いみたいですよ。

>>12854 匿名さん

違います。

>>12854 匿名さん

ここは最初から天井の高さの記載もある図面をくれたので、ここのことではありませんね。
ここの天井はフラットですよ。

エアコンはまぁ個人的にはそれで高くなるぐらいなら過剰で要らないですけど、
デべとしては安心を売る感じですかね?

マーケティング的な要素では？

流石に東京湾の奥で塩害は聞いた事ないですねぇ（笑）

ここの梁の出方などは、基本角のみ下がりありと、複数あるMRにも元から反映されてるし、当初から公開されてるから販売前にモモレジさんとかはるぶーさんとかが記事書いてるのでそれを以下の通り参考にすればある程度MR行かなくても想像できるけど、初心者で無理とかLDK以外の部屋やより詳細とかになるとMR行って聞いて図面もらうこと以外にないでしょう。


http://www.31sumai.com/mfr/X1671/model.html
ここの95ＡＳＥと78/70/67のＬＤＫの写真よく見れば
↑
http://mansion-madori.com/blog-entry-4916.html
角部屋の梁が角に近い部屋だけ室内側に入る
その他はバルコニーに出るってことで。

https://www.sumu-log.com/archives/6626/

>>12851 匿名さん
貴方のような難癖をつける人への対応です。安いもんですね。

エアコンは天カセだし、高級感ありませよね。
キッチン、洗面の天板両方とも御影石というのも良いです。

>>12859

大宮でさえ自転車が1週間で錆びるらしいから塩害対策仕様は日本全国で必須
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