パークタワー晴海　その3

>>12000 匿名さん
価格も安かったので、北はかなり売れてますよね。

>>11998　さん
そうですね。晴海や周辺エリアは人口増える場所なので、考え方はその通りと同意します。

日常の買い物、スーパーありますか？

>>12003 マンション検討中さん
トリトンのスーパー、1Fのコンビニ、ネットスーパーで事足りるね！

北側なら海塩粒子の風も少なそうですし、最高ですね。

>>12003 マンション検討中さん
簡単なものはマンション内に出来るコンビニで済ませ、ららぽーとのAOKI、月島の文化堂、フジマートを使い分けようかと考えてます。現在は勝どきの駅近ですが、月島のスーパーも色々使い分けております。徒歩5分圏内にスーパーが無いことを懸念しているのかも知れませんが、買い物に不便することはないと思います。

『海塩粒子』って何ですか(・・?)¿?

>>12007 匿名さん

こういうわざとらしいアラシには、返信せずにみんなで削除依頼とアクセス禁止を求めましょう。

このスレは事実を書くと、削除依頼により、隠蔽がなされるようです。

>>12009 匿名さん

>>12007 って事実を書いたものに見えますか？

スレッドみましたが、実際に海塩粒子というものは論文等で示されているのに、みなさん話題をそらして不自然にスルーしているので、やはり都合の悪いことは隠蔽したいのだろう、ということは整合性を持った真実であろうと理解できますが。

1人の人が複数の人のフリをして、何度も同じようなことを書き込むのもルール違反ですよね。
管理人さんがちゃんと対応してくれるといいのですが。

>>12003 マンション検討中さん

ここでは重たい買い物袋をぶら下げての徒歩での買い物は無理です。車で買い込むか、ネットです。この点は理解して買わないと後悔しますよ。

ほんとですね。
塩害さんは一人で頑張ってるようですが、
湾岸マンションは芝浦や天王洲やらスカイズベイズやら台場やら最寄りのパークシティ豊洲やらたくさんありますので、もっと遠征頑張ってください！

かいえんなんちゃらも別に否定もないですが、このあたりは海岸沿いではないので、べとつきはないですね。錆びて何か駄目にもなってないし。

エアコンの塩害対策仕様は、普通にエアコン買いに行くと｢豊洲だったら大丈夫なので必要ありません｣と量販店で言われてるので、三井三菱が坪300万クラスのマンションとしての仕様じゃない。天井カセットエアコン的な。

別に三井の営業じゃないけどあまりにも馬鹿ばからしいので（笑）

ここの購入者は利便性を求めません。駅、スーパー、その他店舗は、周辺に全くありません。その代わり、のどかな雰囲気を感じながら生活できます。

うーん、「月島」駅 徒歩12分、「勝どき」駅 徒歩15分って、普通にありだと思いますけどねぇ。
のどかなのは良いですし、ららぽーとまでも歩いていける立地はいいと思いますけど。

苦労するのってお父さんだけですし、しかも電車乗っちゃえば会社まですぐですよね。
他のお父さんなんて、満員電車で2時間なんて人も多いのに。

「月島」駅は、徒歩１分マンションがいくつもある駅なので、なしだと思います。

ありでしょ

通勤の観点ではナシですよ。こんな駅遠マンション郊外だって珍しいです。
ごく一部の無理ポジ以外は誰も否定していない。

でも、契約者は皆それを知った上で買っている訳です。
自動車通勤だったりタクシー通勤だったり、あるいは自転車通勤だったりすれば関係ない話ですし、通勤地獄以上に居住天国だと感じているのです。

あと、ここでない湾岸タワマン住まいですが、当初ついていたLDK用エアコンは耐塩仕様でしたが、通常タイプの室外機を他の部屋用に買いましたが、錆びることなく使えています。

>>12011 匿名さん

いや、興味ないだけでしょ？！
上司からひたすら繰り返せとか言われてるんでしょ？！
そんな会社早くやめたほうがいいよ。
ご苦労さま

「月島」駅 徒歩12分、「勝どき」駅 徒歩15分って、普通にありだと思い契約しました。その分物件と環境が素晴らしいと思ったからです。

駅遠でもオリエンタルランドのコンセプトが気に入った人向けの永住マンション、と皆さん口を揃えて言われていたのに、なぜ今になって急に、駅遠アリ物件にしようとしているのでしょうか。

>>12013 匿名さん
自転車もありですよね？！
ネットスーパーでも、冷凍お預かりしてくれるから、便利ですよね。

ネットスーパーもあるし、勝どき駅前や、月島駅前にスーパー豊富だしね。
そんなに気にならないと言った方がいい。

>>12019 匿名さん
徒歩12-15分のマンション都内でも普通にありますが。通勤でナシと言い切るのは疑問ですね

>>12025
都内って都下のこと？
区内でこんな駅遠物件が出るの江戸川区や足立区以外では中々聞かない

月島駅の入り口から改札口までも果てしなく遠いのに
ここを電車通勤でアリとか言ってるのはどう考えても無理ポジ
今どんな僻地に住んでるんだよ、と思う

ただ、しつこいけど、「普通の」契約者はそれを知ってて契約している
100点満点の物件なんて存在しないのだから、自分で譲れるところ譲れないところを取捨選択して選んでいるんだよ

>>12026 匿名さん

クロノから月島まで通ってるけど、｢果てしなく遠い｣は全然ないよ！
パークタワー晴海はより月島寄りなので大丈夫なんじゃないかな。

>>12022 匿名さん
一期の売れがマズい状況なので、当初ゴリおししてたオリエンタルマンションに、急遽何か付加価値を付けないといけなくなったからでは？

>>12027 匿名さん
熱中症大丈夫ですか？この暑さは5分が限界です。逆に冬は寒く、8分が限界です。

>>12029 匿名さん

虚弱体質大丈夫ですか？5分しか歩けないなんて日常生活に支障をきたしそうですね。冬は歩けなくなって凍死してしまいそうですね。

>>12029 匿名さん

朝晩の通勤時間、そんなに暑いですか？
エントランスからシャトルバスに乗れば駅まであまり歩かなくてすみますが、そんなに体力ないのなら他のマンションを検討したらどうでしょうか？

>>12029 匿名さん

駅に近いほうが良いに決まってるけど、体力なさすぎですね（笑）メタボですか？

>>12029 匿名さん

夏と冬はあなたの大好きなマンションに引きこもるしかないですね。人生損してるような気もしますが、それがあなたの選んだ人生ですよ。

湾岸の冬は風強いですよ
子供がかわいそう

>>12029 匿名さん

叩かれすぎワロた。

晴海の開放感は都会のオアシスです。

永住目的であれば、年をとって足腰が悪くなった時のことも考えておいた方がいいでしょう
あと、シャトルバスは過信しない方がいいと思います、何十年と運営していける保証はない乗り物なので、シャトルバス付きのマンションの多くが赤字運営になっていることもちゃんと調べておいた方がいいでしょう

災害リスク満載の埋立地マンション買うんだからそんな長期のこと考えられるわけないでしょ

水辺の整備がされていていい場所です。

北側には、スポーツ施設計画。

まわりに遮るものがないと冬の北風がつらいですよ。
田舎で育ったからよくわかります。

私はスカイリンクに暫く住みましたが、晴海の北風は強烈でしたよ。

クロノ住民です、駅から遠いというコメントが多数ありますが、通勤はシャトルバスがあるので、また９月頃からは晴海ライナーが（ちょっと大きなお世話ですが）コーチエントランスに停車するらしいので、朝の通勤はまったく問題なく楽々です。　どこに通勤するかによりますが、都内から他県に通う人は少ないのでは。　東京駅からの絶対距離が近く、バス、タクシー、マイカー、自転車まったく問題ないですよ。朝６：００の品川始発新幹線にも余裕で乗れます。昼間の奥様お子ちゃん達にも銀座、丸の内、東京、遊び場多数。中央区でこんなに広々、伸び伸びした場所は他にないです。　以前もお知らせしましたが、北側高層は、実に住みやすいです。昨日の花火も遠いですが、テレビ併用で雰囲気は十分味わえます。北側寒いといわれる方がいましたが、最新型マンションは断熱性に優れているので、そんなことないです。西は確かに強烈な直射があります。ちなみに晴海は夜景も北側が優れてています。　銀座、丸の内、八重洲、スカイツリー、運河の屋形船なかなかのもんです。　　

>>12043 周辺住民さん
北側に住んでる人は北を誉めるしかない。
晴海ライナーは定期券無し。自腹通勤ですか。朝は有楽町駅止まりばかりで、乗り換え必要。

>>12044 匿名さん
住めば都なんだと思います。

娘が電車通学になったら心配だな

部外者ですが、ほんとに大きなお世話ですね。
気に入ったから買うで、それでいいじゃないですか。しつこくネガってる人いますが、そう思うなら買わなきゃいいでしょう。このマンションが気になって仕方ないんですね…

>>12047 匿名さん
本当におっしゃる通り。
たぶんスミフかなんかの営業が業務命令でやらされてるんでしょう。
体育会系でしかなくやってるのかもしれませんが、それによって自社のイメージ下げてることにはやく気づいて欲しいですね。
気づいてても上司を説得できないなら、もっとまともな会社探した方がいいのに。
（って、書き込まれたら、三井営業が・・・と書き込めみたいなマニュアルとかありそう（笑））

>>12043 周辺住民さん
現実をしっている周辺住民は大体このコメントになりますね。本当に参考になります。ありがとうございます。

>>12026 匿名さん
果てしなく遠いはないですよね笑。私は僻地ではなく現在勝どきの駅近タワー住みで、本物件に決めましたが、電車通勤でナシと決めつけなくてもと思っているのみです。

普通にありですね。

倍率下げ工作してるだけでしょ。

都心部では希少なバス便物件ですが、塩害粒子がべたべたして、さらに駅まで時間がかかりそうです。

>>12053 匿名さん

バスのタイヤが地面に貼り付いて余計に時間がかかるってことですか？海沿いでもそんなことはないと思いますが。

塩害粒子ではなく、正しくは海塩粒子では？

もういいよ。塩害ネタ。
東京湾奥で塩害になった事ねーだろ。

倍率下げ工作したいのなら、駅遠に絞ってやった方がいいんじゃね？

塩害発生したことが無いエリアで塩害叫んでも嘘認定されるだけで逆効果にしかならんぞ。

駅遠やら、スーパーないわ、塩害やら騒いでますが、なんだかんだ言って人気物件な証拠ですね。

有明はもっと人気あるよ。おそらく今年度1番の人気物件。
ここは2番かもね。

スーパーはトリトンにありますよ。

塩害を延々ネタにしてる方、塩害が嫌なら海のない内陸のマンション購入すればいいんじゃないんですか？

>>12056 匿名さん
塩害ネタ、滑稽すぎて。コメントが続くほどに安心感が増します(笑)どうしても塩害に結びつけたい感がすごいですね(笑)

>>12062 マンション検討中さん

ここのウィークポイントは駅遠のみ

塩害はないと思うけど、湾岸特有のべとつき感はその海塩粒子？とかいうのが原因と言われれば、納得してしまう。

おつかれさんです、ディスり戦隊エンガイダーさん

湾岸にべとつき感？（笑）
ありますかね。

駅遠以外はすべて完璧じゃないと、認めません。

このスレにベトついてるのは、塩害くんと駅遠くんですね。

塩害くん、べとつきが嫌なら最初からここ検討しなければいいのに。

>>12059 匿名さん

スミフの営業さん？
ウザいよ

北側には、スポーツ施設計画。

噂でしょ。計画が正式にでたんですか？

月島にあるし、ほっとプラザもあるし、今更スポーツ施設を増やすかなあ。

ここ離乳食みたいなマンションだと思う。
ドゥトゥールの実物を見て、本来のタワマンを知っといた方がいい。

>>12073 匿名さん
中央区としては作る方向で考えているようですよ

スポーツ施設の情報、中央区は作る方向で考えているって、どこにでてますか？

スポーツ施設でしたら買いですね。

>>12043 周辺住民さん
で、何が言いたいの❔
安いクロノで自慢するのやめましょう。

でも海塩粒子のおかげで、必死に不都合な事実を揉み消そうと契約者が一致団結し、結果的にその他のネガがかき消され静かになってよかったじゃないですか。

確かに（笑）

塩害発覚後なぜか和気藹々としてますね。フフッ

円買いより、運河虫、洗濯臭が心配。
それ以外は、頭金貯めるのみ。

>>12080 匿名さん
塩害発覚？（笑）
そのネガ昔からあるからスレ見返したら？
単細胞のス営業がネタ切れで、駅遠と繰り返してるだけでしょ。
誰も気にしてないから、そろそろ無駄な努力に気づかないと、時間もったいないよ。
そんなことするために生まれてきたわけじゃないでしょ？！

>>12082 匿名さん

そういう反応のためにやっているんでしょうね

まぁ、普通はこういう評価ですよね。

https://news.allabout.co.jp/articles/c/470222/

有明は話題にならないんですね。

晴海を評価してくれた記事、初めて見ました。

不動産のプロさん達は客観的評価ばかりされるので、この場所だと厳しいですし。

やはりオリエンタルランドがよかった、という結果になりましたね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/26070...　
こんなの見つけました。晴海二丁目の今後の開発ビジョンが書かれてます。あくまでまでもビジョンですが…

先程のは中間とりまとめ段階で、最新のは下記のアドレスになります。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/h...

>>12085 匿名さん

不動産で飯を食うプロ、は不動産の利害関係者であるのに客観性を期待してよいのかな。

スポーツ施設あるけど、モデルルームのタワーマンション予定地ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

それが実現するなら、西寄りの北が永久眺望確保できますね。

商業施設を期待してたけど、ダメだったか
これで利便性は完全に途絶えた

のどかな環境だけで高額な買い物をしていいのだろうか、悩む

西側は20階以上あれば、眺望が抜ける予定だから、20階以上の西寄り北がいいですね。
価格も安いですし

スポーツ施設も楽しみです。

供給済みの67Anあたりは永久眺望になりそうだね。もうないから、その上階のタイプがいいね。

2年くらい前から毎年「晴海将来ビジョン」が出ていますが、まるで絵に書いた餅のようですね。
そんな金どこにあるんだ、税金だぞって思ってしまいます。まあ、他の地区から反対されるでしょうけどね。

レミコン跡地がタワマンにならなければ、北向きは良い買い物といえますね。

>>12000 匿名さん

出来てから買い。じゃ遅いですか

>>12072 マンション検討中さん
出てない。北はタワーマンションが濃厚では❔

>>12076 マンション検討中さん

ガセでしょう

ここも、倍率下げ工作ですか。。。

>>12098 マンション検討中さん
間取りにこだわりが無ければ良いのでは。

通りすがりの外野

誰にも将来のことはわかりません。
しかし、しっかり事実を認識する必要もあるかも知れません。

１．世界で一年間に生み出されるトータル生産量（ＧＤＰ）の１０倍の資産があります。そして、それは毎年増えています：その資産はどこに行くのか？？？

２．オリンピックを控えて何十兆円のお金が都心部、とりわけ湾岸地域に投下されます。オリンピック後に不動産の暴落を信じる人は不動産投資はやめた方が良いでしょう。ただ、お金は必ずお金のあるとことに集まります。そのことを忘れずに。オリンピック後に不動産が急落するというのは一部に供給が集中するので受給バランスからして下がると言います。果たして世界のお金はそんな風に動いていくのでしょうか？？？　何十兆円ものお金が投下される湾岸及び都心部の不動産がオリンピック後に下がるということは日本にとって大きなインパクト。そんな時に都心のどこが買いか売りか何んて意味ありません。

反論があれば買う必要なし。判断がつかない人は良く考える。　お金に余裕がある人は自己責任で今後の投資ポートフォリオを考えましょう。

>>12096 匿名さん

それはない。あそこは高層マンションが濃厚では？

残念ですが資金は湾岸には投下されませんよ。

だって海面上昇でなくなる地域にそんなことしても無駄っしょ？

12104さん

ありがとうございます！！！
とても参考になりました。

自信をありがとうございます。

>>12106 匿名さん

オリンピックってどこでやるんでしたっけ？

>>12104 匿名さん

なんかかっこいい事言っても需給バランスしかないでしょう
日本は人口減の中で、晴海や有明に大量供給、利便性から海外がどれだけここに投資するか、あまり期待させるのは辞めましょう

この物件は素晴らしい物件と思いますが、今後の価値上昇を期待して買う物件ではございません

今後困るのは郊外物件でしょうね。

>>12070 匿名さん

三井の営業さんかな？

流石に今期の湾岸ナンバー1の話題物件は
良くも悪くもスミフ有明だから、いちいち反応しなくても…

ここは、ここの良さで頑張りましょ♪

築地、銀座に徒歩で行けるので、晴海、勝どき地区
がいいと思いDTを一期で購入しました、そしてここに
移ろうと思いましたが止めました、今より不便になるのは
無理でした、今後、勝どき東に期待してます。

>>12104 匿名さん
こんな極東の衰退してる国に投資なんかしないよ。
バカだな。

今度は、資産価値まで、望み始めました。笑笑

>>12111 マンション検討中さん

有明は第1期で何割ぐらいうれそうですか？

有明は280だって営業が言ってたけど、延期したから増えるかもね。
二期からは値上げだってさ。

>>12112 周辺住民さん

私はDTも見ましたが、こちらにしました。
DTは最近値下げしたのか思ったより安く、ここと同じぐらいの価格でしたが、マンションの雰囲気や間取り、周辺の開放感などからこちらに決めました。あと、うちには大江戸線ではなく、有楽町線の方が良かったので。
人それぞれですね。

>>12117 匿名さん
購入層異なりますよね。私はDTの3LDKの間取りをみてDINKSまたは子一人向けかなと感じました。後はリビングの窓を時々は開けたいかな笑。DTの立地で有明の間取りなら完璧でした。

>>12110 匿名さん

今後困るのは郊外物件というより、駅遠のバス便物件です。
各有名不動産ブロガーの見解は、そこだけは一致しております。
ご参加まで。

郊外物件、バス便物件、どっちもアウト。

バス便物件よりは、郊外駅直結の方がマシでは？

どっちもどっち。
湾岸エリアに安く大量投入されてるのに、
不便な郊外物件買う必要なし。

>>12119 匿名さん

どうでしょう？！
長期的に見れば、交通手段は安価で便利になりますけど、人口減はそうそう改善されないとすれば、主要都市にお金をかけ、ポートランドみたいなスマートシティを目指すと思います。

都の政策も江東区から中央区にお金をかけるようシフトしてますし、今の都政が続く間は中央区に磨きをかけて、世界にアピールしたい方針が続くんじゃないですか？

バス1本直通で通勤できるなら

バスの停まるとこの前に会社があるならね

>>12104 匿名さん
私は、まっとうな見解だと思います。

中古タワーを今の固定金利で買うのが一番コスパが良いね
タワーマンションは恐らく価値は下がりにくい。多くの人はタワマンの魅力にまだ気が付いていない

どんな魅力ですか？言える？

>>12128 マンション検討中さん

昔は低層が安かったけど今は階による価格差が少ないから旨みなし

気になったのですが、徒歩12分表示のマンションはバス便物件なのでしょうか？
一般的に徒歩何分からバス便物件になるのでしょうか？

眺望が良い
住民層が良い
スーゼネ施工で住宅の質が高い
セキュリティがしっかりしている

そして板マンと価格がほとんど変わらないということ。

>>12131 匿名さん

どこの板マンですか。晴海に板マン新築はないですが。

>>12104 匿名さん

こいつ、アホだ。
5年後、この中古マンションを大量にある新築マンションをさしおいて買うわけがない。
特に日本人は新築大好き。
5年後にこの中古になった物件を周囲に大量に新築がある中でいくらで買いますか？

ここは住みたいと真剣に思う人が買うべき物件です。

>>12123 匿名さん

中央区の伸びしろに期待しちゃダメだよ、江東区のの伸びしろはまだまだあるけど。
大切なのは、中央区の何処に、江東区の何処に買うかです。区のブランドは大した価値にならないよ。
客観的にどの物件に住みたいかを考えて買いましょう、後悔しないために。

ここは素晴らしい立地だと思いますね。
駅10-15分程度が許容できるなら、こんなに良い環境はめったにないと思います。
それにいち早く気づいたクロノの人はすごいと思います!

>>12134 さんは具体的に中央区と江東区の何処を買えば良いとお考えですか？後、比較をしたいので、江東区の伸びしろを教えてください。

クロノのCMは、瑛太 だったよ。
ハルミちゃんです。

クロノのCMはプロゴルファーだったはず。

>5年後
金利やマクロが大きく変わったら知らんが、そうでなければ、クロノが５年近くなっても３００とかで取引されてるんだから、ここは３３０とかが違和感ない水準だと思うよ。

共有部って痛みが早いですよね。
ララポ横の三井タワー、すでにボロボロでした…

>>12140 マンション検討中さん

そろそろ大規模修繕できれいになるんじゃないですか。

サイトにコンシェルジュの冷凍冷蔵庫による保管サービスとありますが、例えば生協の箱30箱分くらい預かれる冷蔵冷凍保管庫があるのでしょうか？

>>12142

営業さんに聞けばいいんだからさ。検討してないんでしょ？
何が言いたいの？

>>12140

お前んちのワンルームアパートよりもマシだよ。
熱中症で死ぬなよ？？笑

>>12119 匿名さん

じゃあ、ココはアウトですね(笑)

>>12144 匿名さん

営業が客に、そんな口きくな!!
張り付き営業ポジ本当にウザイ、だから最近の三井は駄目なんだよ…

>>12134 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
私も中央区アドレスとか言うつもりはなく、物件や周辺環境の良さで選んでますよ。

街の将来性は一つの検討材料です。

今までは江東区の伸びしろに期待していましたが、江東区の計画にけちをつける方がトップに君臨してますから、期待が持てなくなりました。
江東区が発展する＝自民党の政策の良さに繋がると考えて、中央区を推してるのか、単純に後援者の既得権益を守りたいからなのか分かりませんが。
まぁ〜知事ファーストの恩恵にあやかれたらラッキーくらいの気持ちです♪

ただ、数年で完全自動運転のタクシーも普及するでしょうし、競争が激化したら、缶ジュース買うくらいの感覚でタクシーに乗ったり、携帯代払う感覚で月額利用できる時代がすぐくるとも思ってます。
そうなったら、駅からの距離よりは都心からの距離が重要になると言うのも長期的な視点で考えれば、ありえると思ってます。

もう、ダメぽ(⌒-⌒; )

>12142
レスはネタだと思うが、中国人辺りがマジでやりそうで怖い・・・
パーティ用に北海道からカニ50杯とかｗ

この掲示板は三井のポジ書き込み多すぎだ

>>12150 マンション検討中さん

三井の物件では、いつもの事です。
ただ掲示板位、自由に議論させて欲しいですね。晴海の書き込み担当の方、ちゃんと検討してるんで話を切るの止めて下さい。

検討者は、ネガもしっかり聞きたいので。

では海塩粒子の話などいかがでしょう。

>>12151
ここはコンセプトとそのランニングコストを含めた価格面と駅遠を妥協できれば、
それ以外は全く問題ないと言っても過言ではないと思うよ
設備仕様面のついてのネガはほとんどないでしょ？
三井×大林の名に恥じないぐらいに仕上げてきてるんじゃないかな？

資産性についてはノーコメント、今はどこも天井って声もあれば、
金利優遇含めて道半ばって見方もある
一般的に駅遠は不利と言われてるけど、豊洲や勝どき月島との連動性は過去からも見て取れるから、
晴海だけが下がったり上がったりってことは当然ないだろうね
地味だけど人気エリアに挟まれてて、湾岸開発＆人気は10～30年は続くだろうし、
あんまり心配し過ぎることもないと思う、どうしようもないのは天災の液状化とか地盤沈下ぐらいだね

海塩粒子って何ですか？

>>12154 匿名さん

いくつかの学術機関の論文によると、簡潔に言えば海沿い物件の塩害の原因となる物質のようです。
湾岸が冬でもベトつくのは、気温湿度にこの海塩粒子が影響を受けにくいからでは、と思われます。
とてもシンプルなわかりやすい理論で、目が覚めた感じがしました。

>>12149 匿名さん

パーティルームはありませんから、あまり大人数のパーティはないかと思いますが…
生協の箱なら、置き場所が必要なだけで冷蔵庫不要ですね。

1人３役！

もしかしたら１人4役かも。

>>12153　さんがうまくまとめて頂きましたが、私も全く同感ですね。

結局、価格面と駅遠のバランスが合わない、という懸念だけですよね。
クロノ、ティアロとの価格の違いは発売時期の違いだけで、新築マンションの値段はそりゃ市況によりますよ。

10年後、20年後の資産性に関しては、クロノ、ティアロと同等程度で間違いないでしょう。パークタワー晴海だけが高いこともないし、安いこともない。
その時点で購入価格から上か下かなんて、何年に発売したか、だけの違い。
もっと言うと、その時の金利次第ですからね。何%でローン組めるかで支払総額も変わりますしね。

運河沿いの眺望の良い、開放感のある新築タワマンは現状ここしか無いですからね。

しかしこの価格でこれだけ盛り上がるなら、豊洲東急、月島再開発、勝どき再開発、選手村跡のマンションなんて、もっと盛り上がるでしょうね。

そのとおし。
すぐ後にそれだけ条件ええとこ控えちょるから、ここの未来は暗いんやで？
ぁんだすたんっ？

>12156
生協ぐらいの箱を無制限で預かってくれるんだったら画期的だねｗ
つーか生協って荒れるんだよね・・・
ウチのマンションでも最後まで粘ってたオッチャンがいたけど、
話が全く咬み合わないから困る

マンションルール
共有廊下には一切の置物禁止、短時間でも禁止
（置き配が禁止なだけで受け取りであれば生協だろうがネットスーパーだろうが問題ない）

オッチャンの主張
生協は長い間安価且つ良質な商品を提供し続け、
共働き世帯や庶民生活に寄り添って成長してきた側面があり、
利用世帯や使いたいという要望も多いはずだから認めるべき！

>>12161
昭和のオッチャン、嫌いじゃないけど、マンションは場違いかもなぁ。

>>12161 匿名さん

今 私が住んでる豊洲のタワマンは、
共用部に置物禁止なので、生協も手渡しのみ
私が利用している生協は、夜の10時まで配達してくれます
何でも揃うので、重宝してます
スーパーが若干遠いこの物件に住まれる方には、とても便利ですよ

ネットスーパーも手渡しが基本。家に居ないといけませんが、重い荷をタワーの部屋にまで持って来てくれるんだから、ありがたいと思わないとね。

ここはトランクルームあるだろ？全く検討してない人ばかりですか?

>>12166
不在の場合はトランクルームへ、って可能なの？
確認した訳じゃないけど、セキュリティ含めてちょっと厳しいんじゃない？

トランクルームへの認識不足。

うちのマンションは可能だよ
イオンOKにして

マンションによるけど、生鮮品はボックス禁止のところも多いね。

トランクルームも設置場所や仕様による。

北向き低層狙いです。空いてますよね？

北向きは潮のベトつきが少ないからオススメ。

>>12172 マンション検討中さん
間取りにはよりますが、人気の間取りは一次で結構売れてます。

北向きは夏に窓開けて過ごせる確率、ワンチャンあるで？

タワーマンションの北向きは安くて良いよね。
俺も好き,

>>12166 匿名さん

バカ。と言うか、ここ以外でもトランクルームって知ってるか？？笑

北向きは冬寒いよ。
部屋、暗いし。

確かに。ベトベト気持ち悪くて窓を開けるのがためらわれる生活するよりは、北向き買った方がマシかも。

>>12178 匿名さん

あんた、タワマン住んだこと無いよね。笑
って言うか、検討してない人は書き込む権利がないからね。
お金貯めてから来てね。頼むよ。笑

>>12180

私も北部屋が割安なので、北部屋探してた。
中古で良い部屋があったので北部屋見に行きました。
たまたま同じタワマンの同じ階の南部屋も中古で出ていて、
そちらも冷やかしで見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。
結局、予算オーバーしたけど、
新築のタワマン南部屋買いました。

室内ペット飼ってる方、
高層階の南、西は夏場は留守時もエアコン稼働してないとペット死んじゃいます。

そのくらい暑い。

日陰になるような障害物が近くにない限り、
東西南北に、そもそも高さなんて関係ないよね。
全室北向き、なんてマンションの売り文句があるなら、
北向きでも良いかもしれないけど。

>>12183 匿名さん

お前はど田舎の田んぼに囲まれてるとこに住んでるからだろ。笑

同じ向きなら上の階の方が明るいよ。バカか！？

上の方が明るい理屈を教えて欲しい。

>>12182 マンション検討中さん

また出たな！！笑
虚弱厨。
お前はペット飼う資格ないから陽の当たらない地下室でも契約しとけよ。笑

しかもベトつくし。

話題変えちゃったね。

>>12185 匿名さん

普通に考えろよ。頼むよ。そりゃ周りに何にもなけりゃ上も下もないよ。
普通は周りに何かしらあるだろ。
囲まれ感ある階とない階で明るさは全然違うよ。
例えば、囲まれ感満載の勝どきザ・タワー行って、低層階と高層階を見学してみろよ。その後、ここに戻ってこい。検討もしてねーのにテキトーなこと言うな。
お前のワンルームじゃ違いがわかんねーんだよ。

>>12159 匿名さん

選手村マンションはだだっ広い川がありレインボーブリッジも見え、解放感、眺望もいいですよね。
いくらなんだろう？安かったらショックだわ。

北向は眺望に抜け感ありますね。この前の隅田川花火も北向きの部屋からは見えるでしょう。悪くない選択では、

>>12190 匿名さん

ショックを受けると思うんだったらここを買うべきでは無いよね。
5年後までの住むとこ、値上がりリスク、金利リスク、総合的に考えて選手村跡に可能性を感じるなら待てばいいだけの話。
単純な話だよ。
君は待つんだろ。待てばいいじゃないか。誰も止めないよ。

選手村マンションは特等席ですね。
そこにおよそ3000世帯が居座るわけです。
格別の眺望、歴史を刻んだ場所に佇むレジデンス…。さぞかし羨ましがられることでしょう。
さて一方、その背後の方角に見えるは、タワマン2棟に湾岸のプレミアビューであるレインボーブリッジ・東京湾ビューを遮られた残念オリエンタルマンション、、、。あぁ…その頃にはもう誰も見向きもしないでしょう。ナーム〜。

>>12189

障害物の話でしょ？

それって、タワマンか普通のマンションかなんて関係ないじゃん。

タワマンでも、隣にタワマンあったら高層でも日陰になるし、
普通のマンションでも隣に何もなければ低層でも明るい。

見て見ぬフリを続けてきましたが、これでようやく、選手村販売前にここを売却しないと永住確定、ということが明らかになりました。

>>12194 匿名さん

君の言ってることには同意するよ。
僕の言ってることと何が違うんだい？？
頼むよ。
勝どきザ・タワーは高層階でも囲まれてるとこは暗いんだよ。

>>12193 匿名さん

ここはレインボーブリッジなんて最初から見えないんだよ。頼むから検討してから書き込んでくれよ。
君のワンルームを嘆くのは君の稼ぎを恨んでくれよ。

タワマンの北部屋って妥協の産物じゃないですかね。
営業の方は売るために、いろいろ言うけど。

>>12196

>>例えば、囲まれ感満載の勝どきザ・タワー行って、低層階と高層階を見学してみろよ。その後、ここに戻ってこい。検討もしてねーのにテキトーなこと言うな。
お前のワンルームじゃ違いがわかんねーんだよ。

↑これって、あなたの発言じゃないの？低層階と高層階ではどう違うと言いたいの？？

>>12193 匿名さん

って言うか、ネガは駅遠なんだろ！？
レインボーブリッジが見えないとかが、ネガの理由だったのか？？
レインボーブリッジでも塩でもなんでもいいけど、ちゃんと一貫性のあるロジックで頼むよ。じゃないとネガが一律にバカに見えちゃうよ。頼むよ。

オリンピックで晴海が全国区
→選手村がチープで安い仕様→晴海の中でPTHやクロノが地域一番マンションで今の価格維持＋～+30/坪

→選手村が高いゴージャス仕様→選手村タワー@450→PTH@400

いずれにしても選手村のおかげでここは安泰だと思う。

北向きでも、北西や北東などのDW付き角部屋は2面採光の為とても明るい。
採光は窓の大きさが非常に重要、直射日光とはまた別物。
南向きの方がそれにプラス明度が加わるのでさらに明るいのだが、直射日光ゆえのデメリットがあり、あとは好み次第。

ただし、完全北向きは明るさ面ではアウト。

>>12199 匿名さん

お、ゴメンゴメン。確かに君の言う通りだね。
誤解を受けるね。タワマンでも低層マンションでも、北向きでも南向きでも、側にある建物次第だね。勝どきザ・タワーの抜けてる向きはサイコーだし、抜けてない向きは僕の好みではない。
低層とか高層の話ではなかったね。
まぁ許しておくれよ。

北西の西陽は最低だし、
北東の東陽は太陽高度低くて眩しいのでカーテン開けてられない。
南の光は太陽高度が高いので部屋の奥まで日差しが入ってくることはない。

>>12201

悩みのない人生で楽しそう。

結局タワマンってものは、向きより眺望が資産価値を左右するからなぁ…。
ここは南東が両方を満たしてるので問題ないけど、北向きが眺望一番のところなんて結構あるからねぇ。一概に言えるものではないのだよ。

>>12205 匿名さん

そういうネガは知性のかけらも感じない。今日はティッシュ配ってて、雨に降られたから同情はしますが。

選手村に3000戸供給されるおかげでここは値上がりします。あちらが安いとこちらを欲しがり、高いとこちらを欲しがります。
3000戸供給してくれるおかげでここは安泰です。

勝どき月島豊海に大量供給されるおかげでここは値上がりします。あちらが安いとこちらを欲しがり、高いとこちらを欲しがります。
大量供給してくれるおかげでここは安泰です。

>12160

って言うか、本気で聞きたいんだけど、今まで日本の歴史上で同じ地域にタワマンがボコボコ建って、その前からあるタワマンの価値がだだ下がりした例ってあるの？？
人が増える地域で資産価値が下がるロジックがどうしてもわからん。
誰か教えて下さい。

例があるのであれば、私も腹をくくります。

>>12210 匿名さん

災害起きたら終わり
東日本大震災で何をみたんだね？

都の調査によれば湾岸エリアって都内でも震災に最も強いエリアの１つだけどね。

>>12212 匿名さん

あんだけのことあったのにまだ政治家や官僚や御用学者の言うこと聞いちゃうんだ
35年間大震災あるかもしれないし、ないかもしれない
埋立地タワマンが被害にあうかもしれないし、あわないかもしれない
けれどもリスクは出来るだけ減らすべきでしょ
もう一度言いますよ、政治家や官僚や御用学者の言うこと聞いてはいけません

>>12211

勇気を持ってレスしてくれたのは感謝するが、読解力はあなたのこれからの人生に必要だ。出直してきてくれよ。頼むよ。

>>12213

貴方が住んでるエリアと比べてみると良い。

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>12213

可哀想な人だ。今まで政治の恩恵を受けたことが無いらしい。
政治の恩恵を受けたことが無いのであれば、今後も政治的に良いポジションになることは無いよ。搾取される側のポジションでお気の毒だ。

政治的に恩恵を受けられる立場になった方が幸せだよ。
お気の毒に。。。

実生活でストレス溜まってませんか？

>>12215 匿名さん

日本語通じてないな

比べたくないよね。

>>12212 匿名さん

ということで敷地内に液状化した過去があるマンションを買うのか、、、
東京に大震災あったらもっと液状化することくらいわかるよね？

>>12219 匿名さん

それ建物密集してる戸建のエリアが火災や倒壊で危険って結論でしょ
湾岸エリアが低く出るのは当然

>>12220

液状化も踏まえた結果が以下。

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>12222 匿名さん

液状化のってないよね

>>12223

ちゃんと液状化を踏まえてリスク評価したと書いてある。
よく読みましょう。

>>12221

びっくりした。地震が起こったら一番安全なのが木造戸建密集地帯から離れている地域だと言うのが常識だと思い込んでた。
湾岸地域でマンション地帯の安全性に疑念を持っている人がいるとは想像もつかなかった。
火事が起こって隣が燃えているのに為す術がないような地域のリスクは、僕は耐えられない。
隣人のリスクへの無神経さを許容する心の広さは持ち合わせていない。

それだったら、建物として火災リスクのないタワマンがファーストチョイスだ。

災害の面で木造戸建をチョイスする神経は理解できない。

災害の面以外で選ぶのであれば良いですよ。漆喰とかね。

>>12224 匿名さん

君ね、液状化で検索すればいくらでもわかるから検索してきな
タワマンが出来てから一度も湾岸エリアは大震災を経験していない
経験していないことを大丈夫だなんて政治家や官僚や御用学者がいくら言おうと説得力皆無だよ

>>12226

貴方の意見の方が説得力なし。

>>12225

可哀想な人だ。君はいつも政治的に搾取される側の人なんだね。
権力の側についた方が幸せだよ。
頑張って共産党でも応援してるが良い。力なき声は無力だよ。
残念だったね。

私は御用学者でも官僚でも何でも良いが、権力の進む方向に流れを任せる。それが庶民の知恵だと思う。

あ、　>>12226　だった。間違えてしまったよ。すまなかったね。

>>12227 匿名さん

君は液状化マップをよくみた方がいいよ

液状化を踏まえた倒壊リスクの方が気になる。

>>12230

液状化では人は死なない。建物の倒壊と火災で人は死ぬ。君も生き残るといいね。もう少し家族のことも考えたほうが良い。同情するよ。

>>12232 匿名さん

勝手に私の住んでる所透視しないでもらえるかな？埋立民さんよ

>>12233

一気にレベルが低くなるな。反論はロジックで頼むよ。残念だよ。

>>12234 匿名さん

なんで私は家族のこと考えてないと分かるんだね？

>>12235

ゴメンゴメン。ロジックと言う日本語がわからなかったんだね。
君の住んでいるところに興味はないよ。すまなかった。

液状化マップにこだわっているようだから、液状化では人は死なないし、建物の倒壊と火災で人は死ぬことを皆さんに知ってもらいたかった。別に君のことを否定したわけでも、君の住んでいるところを否定したわけでもないんだよ。
そう思わせたんだったら僕のミスだね。すまなかったよ。許しておくれよ。
君の家族思いは十分に通じたよ。

普通のOLでも買えますか？年収350位。
頭金1割あるよ。って場合。

>>12237 マンション検討中さん
年齢は？
30超えてたらやめたほうがいい

>>12237
まずは旦那探して二人で買った方が良いかと。年収の10倍超のローンはきつい

>12237
一般論ではまあ無理だな
ただ女性ならではのイレギュラーな収入が加算されれば何とかなる
結局銀行が貸すか貸さないかっていうさじ加減次第
最近蛇口を締めつつあるって話だけどローンさえ通れば後は返すだけ
手取り2、30万の普通のOLさんが高層1LDKでも買って都心の夜景を見下ろしたらオシッコちびるだろうなｗ
頑張って欲しい

>>12236 匿名さん
液状化で人は死なない、の論拠が不明確。
液状化でマンション倒壊する可能性もあるんとちゃうか。
やり直し。

>>12241 口コミ知りたいさん

タワマンより中低層や木造が倒壊する可能性の方がよっぽど高いのでは。加えて火災リスクもありますからね。
あと、内陸部だからといって液状化が発生しないと言うわけでもありませんよ。

他の地域よりずっと長い地中のマンション支柱が液状化でどうなるかなんて人類経験してないんだから予測のしようがない
傾いたらマンションは終わり、誰も保障してくれない

世の中に絶対安全はないけど他のエリアと比較したら相対的に安全じゃないですかね。

>12244
安全の質が違うと思う
湾岸の最新タワマンに住んでる限り、倒壊したり圧死したり焼死したりってのは考え難い
災害拠点に指定されてるエリアもあるし、有事の際には船での後方支援等も考えられてる
共同溝含めて人工的にかなり災害を想定した対策はなされてると思う
木造住宅密集地のほうが危険極まりないって意見も当然ある

ただマンション敷地内は安全でも周辺が液状化してインフラ破壊されたらどうしようもないし、
先の浦安然りで風評含めてそのダメージは計り知れない
最悪地盤沈下で海に帰ってしまう可能性も絶対無いとは言い切れない
これはもう埋立地の宿命でどうしようもない

個人的には前者寄りでとりあえず命さえ助かれば建物（借金）はいいかな？と割り切ってる
ただ月島や門仲から葛西に至るまで、周辺を散策してると、
昔は明らかに海岸線であったであろう地名やその名残りがあって背筋が寒くなることはあるｗ

>>12245 匿名さん

晴海の災害拠点は、大火の避難用だったはず。空き地を無くしていったら避難場所も無くなる。

水辺のある生活って癒される。
で、災害にも強いエリアなので言うことなし。
もちろん、絶対安全はないけどね。

>>12237 マンション検討中さん

毎月のローンにいくらまでまわせるか計算して考えること。
管理費とかもあるから。
銀行が貸すから買うというのはバカのすること。
いくらいいマンション買っても普段の生活費に窮するようでは話にならない。

年収350万ならローンと管理費、修繕積立金の合計で10万が限界では？
それ以上になるようなら、いづれ風俗で働くことになるよ。

>>12237 マンション検討中さん

1割って、いくらの部屋を考えていますか？

>>12241

そんな可能性の低い話をされてもなぁ。。。
このマンションは建物部分は液状化対策されてるからね。

私は木造戸建よりも湾岸タワマンの方が安全だと思っている。
そう思わない人がいても特に気にしない。ゼロリスク志向の人もいるからね。

って言うか、湾岸タワマンが倒れるくらいの地震が来たら、東京は壊滅状態だよ。
それで死んでも仕方ないわな。

>>12251 匿名さん

倒れなくたって傾いたりインフラが崩壊したら終わりだよ
先の東北の被害ですら液状化の被害が出た以上、関東で大震災があったら被害は未知数
何度も言われてる通り倒壊、火災のリスクと液状化のリスクは別

>>12247 匿名さん

お疲れ様です。水曜位、しっかり休みましょう。

>>12244 匿名さん

晴海は湾岸でも海抜が低いエリアですよ…湾岸の中では危険エリア。

>>12252 検討板ユーザーさん

だから、そんな大地震が来たら湾岸タワマンだけじゃないから。
木造戸建は全滅でしょ。

そんな意味無い仮定の話されても。。。
私、ネタにマジレスしてしまっている？？？

>>12255 匿名さん

だから液状化とインフラ崩壊のリスクは他の地域より高いと言っているんだが
日本語読める？
山の手で液状化ありますか？
倒壊や火災の話してるんじゃないんで悪しからず

https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/hakata-hall3?utm_term=.gadRZ0M...
死傷者が出なかったから言えることだけど、左側のセブンの画像が大好きｗ

ヤバい怖いと思った人は湾岸向かない
日本の建築技術凄い、杭ハンパないと思った人は湾岸向きｗ

液状化より、倒壊、火災の方が心配。

＞普通のOLでも買えますか？年収350位。

銀行て今マックス年収の10倍まで借りれるから3500万円借りて頭金10パーセント出せるとしても3900万円程度が限界。ここのマンションの最低価格が4300万円なので単純に考えれば厳しいです。

ただ、こういうのって難しいのは、その人の生活が見えないからね。服にどれぐらいお金を使うのかとかで全然状況が違う。知り合いで、年間100万以下しかお金を使わないやつがいたり、このへんは人それぞれかな。

どちらにしても、もっとお金を貯めないといけませんね。

＞液状化より、倒壊、火災の方が心配。

液状化なんて心配したことない。→すぐに直るだろう。
倒壊も心配したこともない。→ここが倒壊するぐらいなら、他にもっと倒壊しまくるだろう。保険もあるし。
火災も心配したこともない。→戸建てやアパートよりははるかにいいだろう。保険もあるし。

ただし、ミサイルだけは怖いな。これだけはどうにもならん。保険も適用されない。

１８戸でしかも次は9月・・・

おそらく三井さんは確実に住不さんと同様の長期高値販売にシフトしましたね。
２０戸強/月ずつ売っていけばオリンピックまでにちょうど完売でしょう。

>>12261 匿名さん
18戸しか売らないのではなく、18戸しか要望が入らなかったのでしょう。
寂しいですね。

18戸販売って・・・・
私の希望住戸はいつになるのやら・・・・

>>12261 匿名さん

デベに早く売る理由が無いからね。
土地が高いし、建築コストも掛かるから、
新しい計画立てるより、今あるもの高く売った方が良いんでしょ。

買う方からすると安くなった方がいいけど、オリンピック過ぎるまでは無理だろうな。
これで有明が値上げしたらこっちに流れるだろうし、今までの住友のやり方見ればたぶん値上げするだろうし。

>>12265 匿名さん

有明の客は流れないんじゃ無いかな？ここは永住地志向だから資産性度外視の人が対象だし…

>>12262 マンション検討中さん

竣工完売が目標の三井にとって大失敗かな？
そもそも長期販売想定のスミフと違って最期に投げ売りあるかも？

この物件に関しては待ちもありかな。
三井は、最後はアンダーで値下げするからね。一期の購入者は涙目かな(笑)

>>12258 匿名さん
液状化は23区全滅だよ。

1. 

一期は高くて条件のいい部屋から売れてるから、待ってるとと買えなかったよ。
高くて良いものから売れていくのが資本主義の基本だよ。
売れ残った条件微妙な部屋は2年すれば安くなるかもしれないけど、
一期で買った人はそもそもそんな部屋を買おうなんて夢にも思ってない人、いい部屋が欲しい人だから、涙目になる理由が全く無いよね。

>>12268 匿名さん
程度の違いがあるから、こんな印象操作目的だけの画像出しても何の反論にもなってないよ。
関東ローム層が出来てから積み重ねてきた年代知ってる？

次期以降販売予定価格表が今日届いたが、一応350戸くらい販売済になってるな

>>12269 匿名さん

値下げの程度の問題かな？
物件の平均成約価格が下がるようだと中古になった時に抱える含み損が増えるからね。

確かに駅遠買う時点で資産価値関係ない人が多いなら関係ないかもね？

でも高い金出して買っても『あそこのマンション値下げして安かったよね』とかマウンティングが好きな湾岸住民に言われるのはヤダな。

>>12269 匿名さん

一期で買った人って・・・自分じゃ無いんだ。私の様に値下げ待ちでも無い様だし、三井さんお得意の営業ポジさんかな(笑)

お疲れ様です。

>>12273 通りがかりさん
特に営業ポジではないかと。全く部屋のタイプに拘り無ければ、値下げするまで待ってても良いと思います。予算にあうお部屋が見つかるといいですね！

>>12262 マンション検討中さん

思った以上に不人気ですね…地上波のニュース出て、遊園地みたいなモデル造って、ディズニー風味謳って月18戸・・・

中古の資産性どころかオリンピックまで完売出来るかも怪しい…
湾岸初の大コケタワーに成らない事を近隣住民として願うばかりです(笑)

浜松町 のゴクレタワーみたいに長期好評販売中のタワーもあるから別に。

>>12275 通りがかりさん

1期で350戸だと不人気ですか？
残り3分の2ですし、入居までまだ2年以上ありますから、ゆっくり売っていくのでしょう。

残り700戸捌くのは、かなりキツイ。

このスローペースだと後半は値下げするでしょうね。急がずのんびり待ってた方が吉。もう2年以上待ってるし(笑)

買った人は実はコンセプトで買ったわけじゃないね。高い南、上層、角が売れてるんだから、単に中央区のタワマンの適正価格とみてるってことだろ。コンセプト層中心なら、安い部屋から売れるだろ。共有部分使えればいいわけだから。
現実的には、今後も条件いいとこから徐々に売れてオリンピックまでに完売だろーな。

どこの物件でも買いに来る人はいるから。
12279さんが言うのは集客の話だと思う。

コンセプトで売る物件は、始めのインパクトで一気に集客して刈り取る事が出来ないとジリ貧になるでしょ。
集客は良かったのに始めの見せ値が高過ぎたんでしょ？あわてて下げても後の祭り。

ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。
三井は選手村始まるから、そこまでに捌かないと人員的にもキツい。もともと竣工売りするデベじゃないし最終期に大幅値下げもあると思う。
だから待ちもあり。

選手村タワーは売り始めるの早くて4年後でしょ?。入居２０２４年夏ですよね?

第1期 369戸供給御礼！に変わってますね

また 供給戸数 笑

＞＞12282さん　　＜ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。＞
同じ晴海のDTは毎週数組の入居があるみたいで、早くに入居した人は
共用部を余裕で使えるし、空き部屋の管理修繕費はスミフが払ってくれてるので
むしろ竣工後長期販売はありがたい。

三井は在庫少な過ぎるから、竣工売りに徐々にシフトしつつあるみたいだな。
住不商法の良いところ(笑)に気づいたんだろう。

三井は勝どきにトリプルタワーが控えてるのに長期化させるとは思えない。

>>12285さん
不動産販売代理会社が、売主達に「供給ありがとうございました！」とお礼しているだけです。
何でそんな御礼を買手である一般消費者の見るHPに掲載するのか？　販売代理会社の勝手でしょ！

>>12289 匿名さん
供給できたのも、買いたいというお客さんがこれだけいたからということで、お客さんへの御礼ということじゃないですかね（笑）

湊も豊洲もチャレンジ価格で売り切って、勝どきや選手村も5年以上先だし、
長期化と言っても上記同様竣工前後に売り切る算段なんじゃない？
デベとユーザーの我慢比べだねｗ
郊外型では苦戦や値引きも伝え洩れてきてるけど、
富裕層に刺さる物件は概ね好調みたいだし、三井は妙な在庫も抱えてないし、
ブランド力は頭一つ抜けてるし、値引きについてはあんまり期待しないほうがいいと思うよ
期を跨いでの微調整ぐらいはあるかもしれないけどね
ここの価格が出た時に単純に立地差考えるとドトールは一気に加速するんじゃないかと思ったけど、
そうでもないみたいだから案外検討者も冷静に見極めてるのかもねｗ
予算に余裕があって物欲が上回ってる人はさっさと買ったほうが精神的にも良いと思うけど、
カツカツだったり迷ってる人は高維持費の駅遠マンションなんか買っちゃダメっていう分かりやすい物件

>勝どきにトリプルタワー
それは4-5年後。逆にこの2-3年間は大したのないよ。だから３年かけてオリンピックまでに売れれば問題ないでしょというか今のままだと三井は在庫少なすぎ。ひょっとして住不並みに値上げすらありうるのでは?

三井がスミフ様の真似をするとは、もう世も末だ。

相場が過去対比割高だけどこのぐらい売れてれば値下げとかはしないんじゃないかな?
消費者からすると安い方がいいけど、三井のほうには安くする理由はないよね。
住不の売り方はやり方汚い気はするけど、一企業としては利益追求してるだけと言われればそうかと思う。

グロスの安い南東と北ばかり売れて残りの部屋がどうも魅力的に見えない
1LDKは間違いなく値引きあるはず

まあここはここの良さがわかった人に少しずつ売れればいいと思うよ

>>12295 検討板ユーザーさん

駅遠1LDKなんて、そもそも需要が無いからね…部屋割りで余った所に造っただけでしょ…最後まで残るか業者に買い取らせて再販に回しての取り合えずの完売御礼パターンですね(笑)

結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？

晴海通りのファミマとサイゼリヤの壁を取り払って、ワンフロア全体に、スーパーが入ると良いんですけどね。
ここは商圏人口を問われると厳しいものがあるけど、あの位の規模なら何とかやっていけないかな？
賃料が高いかなぁ。

月島の再開発タワマン建設、3物件も動き出して来ているし、ここが出来上がってくる頃には、
注目は月島にいっちゃってる覚悟は必要かも。
これらはとにかく便利な立地なので、パークタワー晴海がどこまで頑張れるか興味はあります。

>結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？
ここは投資で買う物件ではないからこの質問自体がナンセンス
良い部屋があって住みたいなら申し込まないと、条件悪い部屋になるだけ。

>12299
無理だってｗ
豊洲や月島勝どき住民が橋超えてくる訳ないし、
マーケットが完全に限定されちゃうからね・・・
トリトン内に二店舗もあるんだから贅沢言わないの！
可能性があったとしても、まいばすけっとクラスの小規模スーパーでしょう

北の高層階を売りに出していないのは前に何が出来るかまだわからないからで、タワーでなければ展望が確定するからすぐに値上げするだろうって営業の人が言ってたよ

>>12301 匿名さん

いや、皆様の論調を総合判断すると売れてないようなので…
三井は最終期に大幅値下げする事もあるし急いで損する可能性の高いマンションみたいなので。

>>12290さん
そういうのは登録申込御礼と言います。この場合は当然買手への御礼。申込ありがとう、と。
供給したのは当然売主なので、販売会社が供給に感謝しているとしたら、感謝の対象はもちろん売主。

で、何か悪いことでもありますか？　ないですよね。

>>12303
隣、どうしたいんだろうね？
一応三井系（今は蜜月ではないかも）のコンクリ屋だったはずだし、
当然三井とデキてるもんだと思ってたけど・・・
売りたくなくて定借にでもするのか開発に関わりたいのか、
入札で1円でも高く売りたいのか五輪やインフラ含めて行政の出方待ちなのか・・・
入札でイケイケの業者が落札したら目一杯建ててくるだろうし、
土地面積から同じ規模（40階超）のタワマン建てられるのかなぁ？

>>12305 匿名さん

新築マンション買ったことのない人なのかな？

たぶんそうでしょうね。

ていうか、なんでそんなに待つのかわからない。ここは投資には向いてない。価格高めだし、ランニングコストも割高。住むにも駅遠いってネガもある。

当然、それを知った上で、ここ買ってる人は自分で住むかセカンドでいい部屋確保したい人が多いから、南や角の高層から売れてるよね。

2年待ってると安くなるかもしれないけど、そうするとどんどんいい部屋からなくなるし、仮に安くなっても長谷工の仕様の越中島が5-７階で270-290程度なんだから、３００以下なんてほとんどないと思うけどね。

逆に言えばそこまで安さにこだわるなら越中島の2Fとかしかないと思うよ。

だいたい供給御礼なんか奇妙なワード使うから、こういうシッタカが現れるんだよ笑

住友の供給ナンバーワン！と同じですね。

>>12307さん
？？？　なんか関係あります？？？
供給は供給であって、売主しか出来ないことですけど（登録申込でも、契約でもないので）。供給に御礼をしているとしたら、売主への御礼ですよね？

いや、こういう詐欺まがいな表現が横行している業界だということは理解していますよ、常識として、もちろん。

単純に、ここ中古で買いたいですか？
新築だから人気なんですよね？

>>12311 匿名さん

あっ、やっぱり買われたことないんですね。
実際に購入してみないと理解しづらいところをご存知ないようでしたので。
恥ずかしいのでもうやめといた方がいいですよ。

>>12313さん
そうなんですね。知りませんでした。
恥は忍びますので、では具体的に教えてもらえますか？

>>12314 名無しさん
自分で学びましょうね。

木密地域怖いね

>>12315さん
そうですか、残念です。

でも、まさか「まだ登録申込や契約があっただけで、売れたわけじゃないから供給なんだよ」とか営業員みたいなこと言わないですよね？　浜離宮の表現は登録申込御礼ですから、三井の表現上のポリシーとかでもないですし。

中央区の浜離宮を、港区のマンションにつけるのは表現上のポリシーですか。

>>12315 匿名さん

しょうもないやつたな

>>12306 匿名さん

どうしたいのかはわかりかねますが、少し前にここの土地の謄本を確認したところまだ小野田の所有になっていました。引き合いは多いものの具体的なことはまだ何も決まっていない、そんなところでしょうか。

供給御礼が一番コンプライアンス的に問題ない、固い会社ですよね。
契約とか登録済みとかのように煽ってる感ないし。
浜離宮300戸申し込みって、9か月かけてですからね。そりゃ登録申込御礼にしてももうローンも固まって頭金も振り込んで誤差出ても数戸でしょ。
こっちは１か月で３５０、しかも１０００戸以上であることを考えれば、常に浜離宮の３倍のキャンセルとかローン落ちとか発生する。5-6戸ぐらいは決済借入不可も十分ある。
それなら供給御礼って使うの、きちんとした会社で親切だと思うけどね。

ていうか、なんでそんなにこの言葉にこだわられるのか不明ですわ・・・

引渡しがまだだから、完売とは言えないのでは？
だから、供給って表現になる。

意味なく言葉にこだわっている奴はレストランとかに行って食う前に金払わせろとか、
吉野家に行っていや俺は食券買わない後払いにしろだとか、
一見の店に行って付けにしろというとか、そんな感じですか?

それで店が10-13時のお客さんは１００人の大盛況とか発表すると
私はまだ待ってる。まだ食ってるから人数カウントするなとかそういう文句。

で、店がクレームに嫌気さして今日は１００皿出ましたねとか言うと
１００皿出したけど破棄されたのとか間違いオーダーなのあるから１００皿出ましたは表現として
おかしいとまたまたクレーム。

何が楽しいんだか。

くだらない

>>12317 匿名さん

浜離宮は先着順でてますね。こっちは出てないですね。
この違いはどう捉えられていますか？

くだらない言葉遊び談義はそういうスレ作って別でやってくれよ。

>>12321さん
買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。

「供給御礼」って
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
＞「426戸」は「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth#i-5
＞わたしが笑ってしまったのは、「おかげ様で800戸供給御礼！」というパターンです。

＞『供給御礼』って紛らわしいんだよなぁ～。
という扱いの言葉なんですけど、皆さん意外とピュアに営業員の言葉を信じるんですね。

おっしゃる通り、コンプライアンスの観点からさすがに嘘はつけないですから、登録申込がなかったのであれば、買いを煽るには供給という言葉でないと駄目です。その意味では、さすが大手の安心感があります。

ちなみに、登録申込の「誤差」って何ですか？　登録の申し込みがあっただけなのでそもそも実際の契約締結や売買取引の有無は問わない表現ですけど、数え間違いをしている可能性ってことでしょうか？

>買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。
検討している側からすると、これがないと、残り何戸あるかわからないんだけど。大丈夫ですか?

>>12320 マンコミュファンさん

どうすれば、謄本が確認できるんですか？

いずれにしても350戸くらいは売れたんでしょ
まずまずの滑り出し

売れた部屋が偏ってて残りの部屋は問題がありすぎだからこれからが問題だけど

なんか一人凄い憲法9条の解釈がお得意なような方がいるみたいだけど、スタンス的にはこのマンションは買わないみたいだからいいかな。
管理規約の言葉の定義だけで20年ぐらい費やせそうですね。

>>12328さん
え、そうなんですか？
同じパークタワーであすと長町のHP見てみましたけど、トップページには「ご登録御礼」とだけで、何戸かは書いていませんでした。
パークコート一番町もパークコート上前津に至っては、何も書いてなくて残りが分かりませんでした。

つまり、ここは残り戸数がわかりやすくて親切なマンションってことですね。

〇〇戸登録申込御礼の場合だと、登録申込みの取り下げがあったら、そのたびに戸数を変えないといけませんからね。検討者への配慮とあわせて事務の手間、コンプライアンスを厳密に考えた結果、〇〇戸供給御礼という表現がいちばん妥当で、残り戸数も分かって最適と考えたのではないでしょうかね。

三井不動産ネガスレを作ってそこでやってほしいね
であすと長町とかもパークコート上前津とか少なくともここの検討と何の関係もない・・・

>>12327 匿名さん

もう売れてないで良いじゃ無いですか。
色々理由つけてますが売れてないのを誤魔化す表現が答えです。
これ以上は、イジメになりますから話題変えましょう。

法務局行けば直ぐ。
まあ不動産屋はネットで取れる所、多いけど。
わざわざ、そんな事するやついないから晴海の営業でしょ。本当は決まっているのにネットにデマ流してるなら悪質ですね。

普通に考えればマンションでしょ。

売れてるだろ

北側はタワーマンションらしいですね。

なんかここを売れてないことにしとかないとおかしくなってしまいそうな方が多いのでしょうか?
なんで?1か月で浜離宮以上の戸数出てるのに。

>>12341 匿名さん

ない
今モデルルーム行ったら販売済になってるから

>12340
そういう詭弁はやめなよｗ
総戸数が異なる上にあそこは地権者住戸が1/3を占めてるし、
立地も価格も異なるんだから比較は無意味でしょ・・・

ここは総戸数に対して一期1/3ってのは決して多くはない、少ないと言っても過言ではない
二期三期と当然売れ行きは悪くなる中で、早期完売目指すなら半数は捌きたいところ

ただ三井は周辺に売り物も在庫も抱えてないし強気価格が示す通り、
スローペースも想定内って気はする
市況が激変しなければ予定通り？引き渡し前後には売り抜きそう

>>12329 マンション検討中さん

12337で書かれているように、不動産屋はネットで取れるのでしょうし、そうではない人も法務局に行けばすぐにとれます。

ここに何が出来るかで特に北側は不動産価格が変動するでしょうから、色々楽しみですね。ないとは思いますが、地下鉄の新駅でも出来たら最高です笑