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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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15001
匿名さん
みんな気が付いてないの?
これ、安く買えるチャンスはもう残り少ない時間だって事だよ。
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15002
評判気になるさん
>>15000 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万超えらしいよ。
そんな激安で売る訳ないのでは?
ボランティアじゃあるまいし。
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15003
評判気になるさん
タワーマンション禁止令が出たらおしまいよ。
あとは、中古から選ぶしかない。
中古の価格がどんどん上がってしまう。これが一番怖い。
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15004
匿名さん
>>14996 匿名さん
上がるとは思っていませんが、このマンションに住みたいと思ったので契約しました。
住むための家は別に投資で買うわけではないので、欲しいと思った時に住みたいところを買えばよいのではないですか?
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15005
匿名さん
>>15004 匿名さん
違います。
あなたは一生ここに住むのですか?
転勤や何かの理由で数年でも離れないといけない時はどうするのですか?
永住するつもりでも何があるかは分かりませんので、売れる、貸せるを意識すべきです。
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15006
匿名さん
>>15000 マンション検討中さん
選手村の分譲4000戸超は、坪250前後だよ。相場より安いからお買い得かもしれないです。
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15007
匿名さん
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15008
匿名さん
>>15005 匿名さん
それなりの価格なら、都心にも近いので、貸すことも売ることもできると考えています。
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15009
匿名さん
>>15006 匿名さん
大江戸線の駅から徒歩30分以上歩くのに坪250万円も出せる??
私は無理。
辰巳の団地みたいになるよ。
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15010
匿名さん
>>15002 評判気になるさん
ソースがないと誰も信じない~
ブルーテじゃだめよ
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15011
匿名さん
選手村は坪単価600万超えだそうですよ。
少し考えたら分かるが、わざわざ激安で売る訳無いでしょ(笑)
デベはボランティアじゃないですからね。
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15012
匿名さん
前回の東京オリンピックの選手村みたいになるよ。
御愁傷様。
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15013
匿名さん
タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけ。
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15014
匿名さん
中央区にタワマンが建てられなくなったら、中央区のタワマンの価格が上がるってのは、中央区のタワマンを買いたい人が売りたい人よりも多いという前提でしか成り立たないと思うのですが、そんなに中央区のタワマンを欲しい人がいるのですかね?
今やそんなにタワマンは珍しくないというのに。
今後もペースは鈍化したとしても、増えるわけで。
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15015
マンション検討中さん
>>15014 匿名さん
都心三区のタワマンならニーズは高いでしょ。
もし選手村が坪250だったら他の区も郊外も価格崩壊だね
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15016
匿名
>>15015 マンション検討中さん
晴海テラスとかが原因で郊外が価格崩壊してる??
あんな駅遠のマンション、郊外の人は誰も気にしないよ。
東京駅までのドアトゥドアだったら津田沼タワマンの方が選手村より近いでしょ。笑
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15017
匿名さん
>>15009 匿名さん
私は、眺望のいい部屋をセカンドで買うかもです。
おっしゃる通り坪250は高いかもしれません。坪200台の前半からありそうですね。
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15018
匿名さん
>>15017 匿名さん
さすがに眺望の良い条件の良い部屋は坪250は無理かと思いますが、セカンドで買うのは良いですね。週末とかゆったり過ごせそう。
将来、湾岸地下鉄来たらウハウハですしね。
私もセカンドで考えようかな~。
平日はとても無理。社畜なので電車で会社行かないと。笑
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15019
匿名さん
BRTがまともに動けば、駅遠は影響ないんじゃない?
新橋まで、10分くらいでしょ?
改札まで地下深く移動せずに直ぐ乗れるし、便利だと思うけどね。
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15020
匿名さん
>>15019 匿名さん
小池のバカのせいでBRTはかなり遠のいたと思います。オリンピックまでに完全開通しないことが決定し、オリンピックは暫定運用。
オリンピック期間内は交通規制してしまえば、暫定運用のBRTでも使い物になるでしょうが、オリンピック後に本格運用されるかな?
専用レーンが無ければタダの大型バスですからね。
BRTを当て込んでいた晴海選手村、有明などはかなりの苦境に。
私もPTHのためにもBRTは期待していましたが、ほぼ諦めています。
北側のBRTステーションもできないのでは??
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15021
マンション検討中さん
>>15020 匿名さん
あらー、そうなんですか?まあ、シャトルバスがあるので当面それですかね。
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15022
匿名さん
>>15021
ここの話をすれば、気候の良い時期はのんびり駅まで歩き、暑さ寒さ雨の日はシャトルバスって感じでしょうかね。
月島駅のどこに停まるかわかりませんが、クロノなどと同じく交番の向かいだと考えると、信号3つ。5分で着くでしょう。有楽線の改札に一番近い出口のそばですね。
ドアドアで10分で駅のホームという感じでしょうか。
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15023
匿名さん
タワマンが規制されると、北東のレミコン跡地にもタワマンが建設される可能性は低くなるかな。そしたら北高層結構売れるでしょうね
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15024
匿名さん
選手村の価格が、250という人と500という人と両極端なのですが、両者ともその根拠を示してくれませんか?
皆さん、それが知りたいですよね?
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15025
匿名さん
>>15023
晴海は規制から除外されてますからね。
ただ、除外されている晴海は選手村跡のみで、晴海2丁目は実質上もう建てられないかもしれませんね。月島三小がこれ以上耐えきれるか??
-
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15026
匿名さん
>>15023 匿名さん
だから、規制されると言っても、そんな急に明日からとかありません。
数年の期間を設けて規制するので、その間に申請するに決まってるじゃないですか。
それに他の方も記載ありましたが、既に何十本ものタワマン建設の承認がおりており、これから10年程はドンドン建ち続けます。
それを今更価値が上がるだなんて、可笑しすぎる。
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15027
マンション検討中さん
>>15026 匿名さん
まあ資産性については、下がるといっとけば八割は当たるからねwww
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15028
匿名さん
>>15024
250の根拠ですが、晴海テラスからの駅距離補正と築年数補正。(板マンの場合)
細かい計算は自分でやってね。
タワマンの方はドトゥールからの補正でよろしく。330くらいでは?
500の根拠は私も知りたい。
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15029
匿名さん
>>15026
適当なこと言うなよ。
勝どき/豊海に5本、月島1に1本、月島3に2本、選手村に2本。
何十本も建つ土地あるかい!!
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15030
匿名さん
>>15029 匿名さん
でも、これだけでもう10本建つ事は決まってるのですね!
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15031
匿名さん
晴海の3丁目東地区や、4丁目はオリンピック後どうなりますかねぇ。
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15032
匿名さん
-
15033
匿名さん
twitterでもここはプライシングミスで売れないのは当然と湾岸丸に言われちゃったね。
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15034
匿名さん
マンションツイッターで売れなさすぎてディスられてますよ~
ここが売れ行き悪いせいで、北仲が格安でほぼ一括で分譲されるようです。
駅直結のランドマーク物件の買うチャンスをありがとう!
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15035
匿名さん
竣工まであと二年もあるから、なんだかんだと、それまでには売り切るんじゃない??
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15036
匿名さん
誰か既に4割売れて順調とか言ってなかったっけ? ガセ?
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15037
匿名さん
一期は300売り出しで200しか売れてないって本当?
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15038
匿名さん
まぁやはり7000万円の壁、8000万円の壁がありますからな〜。
7000万円超えてる部屋って600戸くらい??
これをどう売るか?でしょうか。
7000万円以下の部屋は竣工までには売れるのでは??
第二期で、7000万円超えてる東向き南向きをどれだけ捌けるか!?でしょうか。
契約者としては、正直どうでもいい。
売れない方が共用施設が空いてて快適!笑
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15039
匿名さん
北仲はエリアがね。都内勤務にみなとみらい線はキツイ。雰囲気は好きだけど。それにしても、本日のツイッターでのディスり方は根拠ないのに言い方が酷いですね。
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15040
匿名さん
>>15011 匿名さん
ソースがないと誰も信じない~
アルマンドじゃだめよ
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15041
匿名さん
>>15039 匿名さん
湾岸丸とのらえもんは典型的な湾岸フリークで、資産価値命だからね。
駅遠、割高マンション警察ですから。笑
特に湾岸丸は中古推しのポジショントークが酷い。たぶん自分のマンション売りたがってるんだろうね。笑
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15042
匿名さん
根拠は15037何じゃないの?
事実かは知らないけど、事実ならこの先厳しいだろうね。まあ、資産価値無視して買ってる人には関係ないけどね。
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15043
匿名さん
結局は値上がりしちゃうんだろうね。
既存住民優遇政策だよね。
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15044
匿名さん
>>15042 匿名さん
無視してるわけでもないんですけどね〜。答え合わせは20年後かな〜、と。
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15045
匿名さん
数年で答え出そう。
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
すくなくとも、これは是正されていく。
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15046
匿名さん
>>15045 匿名さん
だから、その答えはもう出てるって。
安いのは今後の上がる理由がないから。
東京の他に不動産が上がる都市が沢山あるから。
いい加減他力本願はやめな
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15047
マンション検討中さん
>>15042 匿名さん
来場者3600組突破!第1期 397戸供給御礼!
予定どおりの進捗のようです。
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15048
匿名さん
既存住民としては、値上がりするならそれで良いです。(笑)
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15049
匿名さん
>>15047 マンション検討中さん
供給なので、完売したわけでなく、
売りに出した個数ですね
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15050
匿名さん
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15051
匿名さん
-
15052
匿名さん
>>15049 匿名さん
供給分はほぼ売れているようですよ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
すでに4割程度は売れているので、順調なのだと思いますよ。
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15053
マンション検討中さん
>>15052 匿名さん
昨日第五次の要望書出しました!
完売予定は来年秋あたりのようです。
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15054
匿名さん
>>15050 匿名さん
日本はずっと安値放置。今から値上がりするよ。
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15055
評判気になるさん
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15056
匿名さん
>>15054 匿名さん
日本のバブルが残っている1995年を基準にしたグラフで比較すると正しく認識できないよ。
東京の不動産は現状すでに割高なんだよ。
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15057
マンコミュファンさん
>>15056 匿名さん
普通に割安だよ。
海外の主要都市の半額とか30パーセント以下だったりする。
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15058
匿名さん
第1期 397戸供給御礼で、現状は先着受付がないから、
397戸は契約済み(もしくは申し込み済み契約前)
なんじゃない?
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15059
匿名さん
晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まえ徒歩10分
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15060
匿名さん
晴海橋梁を南側に移設して人道橋にすれば、ここから豊洲駅まで徒歩10分
三井もここを売るために、協力しないかな?
隣のレミコン跡地も三井が複合ビル(タワマン+商業)やるならなおさら。
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15061
匿名さん
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15062
匿名さん
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15063
匿名さん
橋を移設することって、簡単なものなのでしょうか。全く知識は有りませんが、新設と余り変わらないのではと思ってしまい。
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15064
匿名さん
>>15058 匿名さん
その場合、登録完売とか書かないっすかね、普通
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15065
匿名さん
>>15063 匿名さん
高度成長期にしっかり造られた橋だろうけど、もう30年くらいメンテナンスしてないからコンクリートがボロボロじゃないかな。
塗装し直してモニュメントみたいにするのが一番じゃないかな。
これから橋として使えるのか、強度を調査するみたいですね。
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15066
匿名さん
>>15054 匿名さん
これは日本全国の平均。
地方の田舎の土地も含まれる。
そんな数字は東京都内の価格変動を正確に表しているはずがない。
だいたいリーマンショックの下落もその後の上昇も全くないのはあり得ない。
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15067
匿名さん
>>15064 匿名さん
マンション毎に違うので、登録完売の表示が"普通"ではありません。
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15068
匿名さん
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15069
匿名さん
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15070
マンション検討中さん
>>15062 匿名さん
来年秋あたり完売予定で進めていて順調そうのようです。すでに4割販売済み。選手村が坪200~250とかいう人がいますが、そんなの有り得ないと思います。ここもいいところは坪400でも抽選で埋まってます。
割高、割高っていう人は、湾岸は購入しない方がいいですね。暴落したら買ったらwww。
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15071
評判気になるさん
10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。
200万の時は150万が適正だと思ってたし、
250万の時は200万が適正って思ってた。
300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。
上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。
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15072
匿名さん
>>15070 マンション検討中さん
え!?でも選手村は勝どき駅まで徒歩30分以上だよ??
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15073
マンション検討中さん
>>15072 匿名さん
たぶんBRT、景観をネタに坪350~500で販売開始、割高だよ~、絶対将来暴落、と言われながら完売。
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15074
匿名さん
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15075
匿名さん
選手村までBRT来るの?
駅近みたいな扱いになるのかもね。
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15076
マンション掲示板さん
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15077
匿名さん
>>15075 匿名さん
計画ではね。でも小池のアホのせいでたぶん来ない。選手村かわいそう。
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15078
匿名さん
>>15070 マンション検討中さん
250以下はないかもしらんけど、300以下は普通にあり得る話ですよ実際
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15079
匿名さん
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15080
匿名さん
無いでしょ。
デベがわざわざ激安で売る訳無いでしょ。
ボランティアじゃ無いんだから。
坪単価600万超えは分からんが、坪単価500万くらいなら即日完売でしょ
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15081
匿名さん
-
15082
匿名さん
>>15080 匿名さん
ソースがないと誰も信じない~
ヴァン・ルージュじゃだめよ
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15083
通りがかりさん
供給御礼
という言葉を使ってしまったが為に売れてないことがわかってしまうちょっと残念なマンション
素直に契約まで完了した住戸を完売として書けばよかったものを…
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15084
匿名さん
>>15080 匿名さん
オリンピック村で坪単価500マンで即日完売なら、なぜそれより安いここが完売しない?
全く論理的ではない意見ですね。
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15085
マンション検討中さん
>>15080 匿名さん
なに寝言言ってんのこいつ
選手村なんか坪単価300も行けばいいほうに決まってんじゃん
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15086
マンション検討中さん
>>15082 匿名さん
PT晴海も最上階坪500万オーバーです。BRTまで10分以内なら選手村は坪500万は普通に売れると思います。さすがに坪300万以下の部屋なんてないと思います。
それが割高という人は湾岸は買えないし、投資もしないほうがよいかと思います。ここは有り得ない、有り得ない、といいながら上がって行く場所です。
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15087
マンション検討中さん
>>15084 匿名さん
順調みたいですよ。竣工一年前、来年秋あたり完売予定みたいです
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15088
マンション検討中さん
>>15086 マンション検討中さん
周りの板マン合わせて、平均の坪単価の話ですよ、300もいきませんよ
ここだって、平均350ってとこですよね
全然説得力ないんですけど
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15089
匿名さん
今日も絡まれてますね
人気マンションらしい展開ですが…
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15090
マンション検討中さん
>>15088 マンション検討中さん
ここも駅遠でボロクソ言われますけど、平均坪330です。きっと選手村も色々言われてもここよりは高いかと思います。
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15091
匿名さん
デベに安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価600万超えだって思っておけば、坪単価500万で出てきても安く感じて良いですよ。おすすめ。
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15092
eマンションさん
>>15090 マンション検討中さん
駅遠いって言っても12分だからね。
普通に許容範囲の人多いと思うよ。
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15093
匿名さん
あの正真正銘バス便の立地が500で4160戸も捌けるんでしょうか。タワーは350超えかもしれないけど板状は300切りませんかね。中古リフォームだし。
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15094
匿名さん
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15095
匿名さん
>>15091 匿名さん
ソースがないと誰も信じない~
ヴァンブランじゃだめよ
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15097
マンション検討中さん
>>15090 マンション検討中さん
ここのマンションの売れいきが悪いの見れば、選手村の板マンに、平均で300以上の値付けなんて恐ろしくてできませんよ
タワーもせいぜいここと同じくらいですよ
まともな見方ならね
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15099
匿名
>>15097 マンション検討中さん
ここより駅距離あるんですよ?
眺望が1番良いであろう先っぽの方は勝どき駅まで30分以上も歩きます。BRTは望み薄だし、BRTのバスステーションまでもかなりの距離。
板マンは平均250、タワマンが平均330と予想します。
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15101
名無しさん
しかし、三井のような大手が、供給御礼って言葉自体使い始めてるのを見るとマンション自体の販売が苦戦してそろそろ臨界点過ぎたのが見てとれんな
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15102
匿名さん
BRTは予定よりは遅れるだろうけど、ちゃんと作られるでしょう。
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15104
匿名さん
選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。狙ってる人多いと思うね。
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15105
匿名さん
晴海のゴミタワーってあのままなのかな?あれはいただけない。
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15106
匿名
>>15104 匿名さん
そりゃそこまで条件の良い部屋ならそのくらいいくでしょ。ここだって600超えてるんだから。
でも眺望ナシ低層選手村は単なる駅遠マンション。BRTも望み薄。
タワマンは平均330がやっと。板マンは250。
タワマンは眺望に価値が付く時代。
眺望だけならBACなんだけど、不便過ぎるんだよな〜。。。
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15109
名無しさん
[No.15096~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15110
匿名
選手村のレインボー、東京タワービュー高層角部屋なら600でも買うよ。
⇒ 晴海海浜公園に行ってごらん、昼も夜も最高の景色、間違いなく東京NO1だよ、これを高層階から眺められるなら
1000でも欲しくなるね。
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15111
匿名さん
選手村タワーもここと同じくらいの平均坪単価になりそうですね、悩みますね、正直
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15112
通りがかりさん
まぁ、解放感は少しこっちに分が有ったとしても、
展望ではゴールド負けですからねぇ、残念ながら…
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15113
匿名
今は中止になってるけど、東京湾花火は晴海海浜公園前の船の上から打ち上げでいたんだよね、オリンピックで再開するのかな?これを見たくてクロノを買った、1回だけだったけど、凄い!
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15114
匿名さん
>>15110 匿名
ほっとプラザはるみの食堂から見える景色ね。
あそこ、ガラガラに空いてるけどね。笑
選手村の低層階欲しい人はあそこから見てみるが良い。
私はジムが格安で使えるのでヘビーユーザーです。笑
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15115
匿名
☝
「ほっとプラザはるみ」は焼却場の熱でやってるジムでしょう、晴海海浜公園とは随分と離れてる
けどね、中央区のシニアは無料で使えるらしいね。
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15116
マンション検討中さん
>>15097 マンション検討中さん
板マンションでも晴海運河沿い、晴海海浜公園近くは、景観相当いいですよ。ドラマのワンシーンに使われそうなくらい。朝潮運河側なら坪300以下あるかもですが、
それ以外は、330は超えてくると思います。
-
15117
匿名さん
-
15118
匿名
早く言ってよ!もう買っちゃった。でも仮にそんな値段だったら、倍率何百倍?
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15119
マンション検討中さん
>>15117 匿名さん
うわー坪200前半からですか~。それだったら選手村の売り出しまで待った方がいいですね。
選手村の売り出しは2022年あたりですか?
私も今は高い、今は高い、と10年くらい悩んで今回ここに決めました。選手村本当に安かったらいいですね。
そしたら私も買います
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15120
匿名さん
>>15119 マンション検討中さん
俺もこっちより選手村買いたいです。
まぁもし価格がここと同じぐらいになったとしても、選手村は商業施設も出来ることが決まっているし、都が推進しているのでBRTが無理でもバス便ぐらいは増やしてくれるでしょう。
だったら今の高い市況で買うより、あと少し待った方がいいかも。
ちなみに販売は2020年冬だと思います。
住めるのは2022年ぐらいですかね。
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15121
マンション検討中さん
岩本町の例もあるし、安い訳ないじゃん。何を根拠に選手村が安いと戯けたことを言っているのか。
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15122
匿名さん
>15121
その時の相場で売るだけだからねぇ・・・
落札条件?で一気に放出するのか、寝かせても構わないのかで状況は違ってくるんだろうけど、
仮に今の相場でフルリノベ築浅中古って考えると板マンのパンダは坪250前後は十分考えられるし、
逆に橋ビュー高層プレミアムは坪5、600では絶対売って貰えないとも思うw
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15123
マンション検討中さん
>>15121 マンション検討中さん
きっと選手村も販売開始されれば高すぎる、有り得ない、見送りってひと多そうwww
そこあとは勝どき東地区があるのでそちらを検討すればいい。こちらも資産性高く、坪単価高すぎる物件だろうけど。でもそれであと10年くらい楽しく検討できますよ。今はまだ高すぎる、もう少し下がったら買おう、なんてねwww
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15124
匿名
選手村が安く売り出されると聞いた
選手村は眺望も良いし高くなるに違いない
これって、それぞれの立場からの願望を反映してるね。
今は未定だし、あーだこうだ予想しても仕方ないですね。
結局、その時の相場次第でしょう。
-
15125
匿名さん
選手村が安ければもう一つ買えばいいだけ、なぜ価格がわからないのに不毛な議論するの。
ここに集まる皆さんは、マンションの複数持つ空中族ではないんですか?
私はすでにマンションありますが、選手村が安く出たらそれも買う予定です。
-
15126
匿名
おっしゃる通り! 「もうはまだなり、まだはもうなり。」
株式相場でも、今は高い、天井だ、とのたまう方は、倍になっても同じことを言う。
何時か当たる。
買えない人はいつまでも買えない、鉄則。
-
15127
匿名さん
どうしても今の家を出なきゃいけないってわけでなければ待ってもいいんじゃない。その間貯金に勤しめば。
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15128
匿名さん
>>15125 匿名さん
その通りですね、私も条件次第では購入するでしょう。ただ何故今の時期に話に出されているのかが、本当わかりません。
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15129
マンコミュファンさん
人生は短いんだから、早めにチープな賃貸を出て豪華タワーマンション買った方が充実するよ。
選手村なんて、高いに決まってるでしょ。
そもそも、なんで激安で売るのよ。ボランティアだと思ってるの?(笑)
-
15130
匿名さん
関係者に聞いた感じだと、選手村はプレミア付くから高くなるらしいぞ。
供給が過剰にならないように、リフォームしてから順に売り出すらしい。
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15131
匿名さん
待ってる間の家賃も掛かるし、選手村が高かったらどうするの?高い価格で買う?賃貸続行?
でもさ、賃貸もグレードあるからねえ。チープな賃貸で家族を我慢させていいの?
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15132
契約者
私事てすが、タワーマンション2戸目。都内にテナント一つ貸しています。資産を構築するなら、待たずに買うに徹します。
ローンの年齢制限を考えると、年齢が若い内に買って完済したら貸す。貸さなくてもいいし、空中族の様に買い替えて、よりグレードの高いマンションを購入するのも良し
タイムイズマネー
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15133
契約者
-
15134
契約者
選手村マンションを待つ?待つ。。。って
買えない輩の***の遠吠えにしか聞こえないんですがね
意地悪な見解で申し訳ない気が致しますが
-
15135
匿名さん
>>15129 マンコミュファンさん
ソースがないと誰も信じない~
モルネーじゃだめよ
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15136
匿名さん
待つって人は選手村高かったらまた待つんじゃない?
結局ず~~~~~~っと・・・
歳とるわなぁ
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15137
匿名さん
選手村の話なら別の掲示板で話せば良いのに〜同時期に販売されてる物件ならまだしも、概要も不明な物件についての書き込みは削除に値するべきで、本掲示板にとってはノイズです。
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15138
マンション掲示板さん
ある程度のマンションからの住み替えなら、やっぱ、選手村の待ちですかねー。
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15139
匿名さん
>>15137 匿名さん
同じ晴海なので仕方ないかと
それがやならここがとっとと完売することを祈ることですな
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15140
匿名さん
>>15139 匿名さん
嫌というよりは、選手村の話題は飽きました〜。是非面白い話題出してください!
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15141
匿名さん
チープな賃貸で我慢なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。
人生なんて短いんだから、早めに豪華タワーマンション買った方が良い。
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15142
匿名さん
欲しいのに我慢する意味がわからん。
金はあるんだろ?
普通に考えて、時間の方が大事じゃね?
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15143
通りがかりさん
>>15112 通りがかりさん
展望って何ですか?
あと、ゴールド???なにそれ
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15144
通りがかりさん
40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。
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15145
匿名さん
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15146
マンション検討中さん
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15147
マンション検討中さん
>>15146 マンション検討中さん
今抽選になるかどうか待ってます。第五次も申し込みは順調なようです。
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
確かに40歳にもなれば
40になったらローンも組めなくなるから、早めに買った方が良いぞ。
なんて言うヤツには騙されないよな。
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15150
匿名さん
>>15147 マンション検討中さん
今販売してる部屋で、抽選になりそうな間取りはどのタイプになりますか?
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15151
匿名さん
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15152
匿名さん
わても45で6000組んどるで。アパートローンもあるやで。
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15153
マンション検討中さん
>>15150 匿名さん
どれが抽選になるかまだ全然わからないですね。感覚的には東面の中層、西の中高層は人気かも。北、北西角は次?
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15154
匿名さん
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15155
匿名さん
40さいどころか、わい35なのに高血圧になってローン組めなかったぞ。。。
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15156
匿名さん
定期的に榊氏の記事を載せてくる人がいるけど、本人か?!(笑)
でも、スミフ販売で中古見に行った時、似たような事言われたなあ〜
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15157
匿名さん
そりゃ年取るごとにローンは組める金額は少なくなる。
早めに買った方が良いのは確か。
待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね。
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15158
匿名
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15159
住民板ユーザーさん1
>>15158 匿名さん
豊洲西小拡張はずっと前から情報出てましたよ。
おかげで当初ツインタワーの予定がシングルタワーにせざるを得ず、坪単価が高くなると噂です。
350超えは確実ですね。
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15160
匿名さん
豊洲は江東区だからなぁ、アドレス気にする人は買わないかなー、これから建つって意味だとやっぱ選手村かなー、冷静にみるとここと二、三年しか違わないからなー
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15161
匿名さん
ただ東急はシングルタワーになったおかげで、お見合いが極端に少ない、湾岸でも稀有の開放感を確保することになりましたね。シエル方向以外の3方向は低層でも眺望のかぶりがほとんど無いので、納得感のある中低層に人気が出そうです。来年夏に販売開始予定ですね。
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15162
匿名さん
今建築中の豊洲駅前の商業タワーに
もろかぶりすると思うけど。
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15163
検討板ユーザーさん
>>15072 匿名さん
選手村から勝どき駅まで徒歩分数
近くて15分、晴海埠頭寄りだと+7、8分です。感覚的にですが。
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15164
匿名さん
>15161
パークホームズ豊洲の駅距離とスカイズの開放感の良いとこ取りだからね~
上にもあるけど学校問題で土地を召されて踏んだり蹴ったりというか、
安くなる要素は皆無だし豊洲最高値更新どころかそれこそ坪400に迫りそう・・・
ここまできたら仕様面でも最高クラスに仕上げて欲しいけど、
どーせコストカットだらけのマンションになるんだろうねw
そういった意味ではここは頑張ってるよね、
今の時代にあって設備仕様面へのネガがほとんど見受けられないってのは凄いと思う
まあ価格も凄いけどw
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15165
買い替え検討中さん
結局、晴海の勝ち組はクロノ。勝どきは東京タワーズ。豊洲はパークシティ。
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15166
まさに検討中
PTHは駅遠が一番のネックですね。私の場合は健康のための1日1万歩のたしになると自分に言い聞かせて申し込みました。健康のため、妻のため、子供のため、、、。
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15167
匿名さん
12分って歩けない距離かなぁ?
外出すればもっと歩いているのでは?
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15168
匿名さん
>>15162
それもほぼシエル方向でしょ。その影響を大きく見ても2.7~8方向は抜けてる。低層でも。
ここまでかぶりの無いタワーは珍しいと思う。
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15169
匿名さん
>15167
走れば5分もかからないしね
ボルトなら3分だけどハムやったら着かないってオチもあるかもw
徒歩12分駆け足5分って併記でもいいんじゃない?供給御礼同様斬新でいいと思う
ね?歩けるとか歩けないって話じゃないのが分からないかな?
資産価値に与える影響が小さくないから皆警戒敬遠するの
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15170
匿名さん
往復実質40分だからね。
夏、真冬、雨、強風、などの日は、普通の人は嫌になると思うよ。
駅遠物件の資産価値の下落が大きいのはそのためでしょ。
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15171
マンション検討中さん
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15172
マンション検討中さん
実際歩くと私の足で10分かかりませんでした
どこまで苦になる距離ではなかったです。
ただ歩道橋を渡らないといけないのが嫌ですね。
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15173
匿名さん
勝どき東の計画はそのまま継続されるんですかね。
この前タワマン抑制案が検討されているとのことだったけど。
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15174
匿名さん
>15173
検討段階だからね、大丈夫でしょ
場合に拠っては計画の前倒しもあるかもしれないけど、
事後法みたいなことにはならないと思うよ
つか勝どき駅乗り入れ拒否とか選手村の縮小とか、
中央区議会ってどうなってんだろうね?
少子化の時代に人口が増えるのは好ましいはずだし昼夜人口差の解消にもなる
キャパオーバーって理由も尤もだし事実その通りではあるんだけど、
江東区の前例もあるんだから前向きに取り組めばいいのにね
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15175
匿名さん
>>15172 マンション検討中さん
私は歩道橋は渡らず、横断歩道を渡って行きましたが、有楽町線改札まで11分でした。
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15176
マンション検討中さん
資産価値がとか言ってる連中は器が小さいな。
億単位失うわけでもないのに。
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15177
匿名さん
株が上がってきたね。おかげでマンション購入資金、大幅に増えたわ。
しばらくこのままで待った方が得だよね。
選手村タワーのプレミアムも買えちゃうかな。
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15178
匿名さん
そうかなぁ。豊洲駅前の商業ビルは極太だし、シエルと重なりはしない。
東雲や東雲のタワー群や晴海の3タワーや
スカイズに囲まれて眺望の抜ける感は
全く無いと思う。
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15179
検討板ユーザーさん
おまいら選手村より幕張の心配してあげれ(笑)
選手村はあそこよりは必ず高くなる。
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15180
匿名さん
>>15178
マジで言ってます??
スカイズなんて何百m離れてると思ってるんですか? ましてや東雲や晴海なんて完全に額縁の中ですよ。まぁタワー群のキレイな夜景は堪能できるでしょう。
だいいちそんなこと言いだしたら、こことスカイズもお見合いってことになるし、晴海も月島も勝どきも互いにかぶりまくりてことになっちゃいますよ?
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15181
匿名さん
>>15180 匿名さん
だから、抜け無いって書いたはず。
高層階に住んでると、隣街のタワーって
以外と近く感じるし、
レインボーブリッジとか東京タワーなら
まだしも、お隣のタワーが夜景としての
価値があるとは思えないなぁ。
眺望は、遠くまで抜けてなんぼだと思う。
その意味で、東急タワーは眺望的にはアウト。
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15182
匿名さん
>>15181
あ、そうですか(呆)
では聞きますけど、あなたの基準だと、隣のタワーまで何百m離れたら抜けたことになるの? その基準に照らして、東急タワーより抜けてると言えるタワーはどこにあるの?
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15183
匿名さん
眺望の善し悪しは部屋ごとに決まる属性であって、
東急タワーにしても、北側は目の前に商業ビル。
それなりに眺望のいい部屋もあるだろうけど、
要は、他のタワーと比較しても、さしたる
眺望の優位度は無いね。
スカイズの方が、はるかに眺望のいい部屋
多いと思う。
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15184
匿名さん
抜ける感の難しい低層にしても、
晴海は運河公園ビューがあるけど
東急は小学校ビューとか、ガテーナビュー
とか、古い豊洲のマンションビューだし。
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15185
匿名さん
都心の夜景は綺麗だけど
東急タワーは勝どき、晴海、月島のマンションに
すっかりブロックされた感じだな。
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15186
まさに検討中
>>15182
おそらく選手村で晴海ふ頭公園よりのタワマンで南向きの高層階とかが15181さんのいっている部屋のイメージですかね。
すっごい値段だと思いますが。
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15187
まさに検討中
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15188
匿名さん
東急タワーは、豊洲駅に近く、再開発ビルも含め
豊洲市街中心にあるのが、最たる特長だと思うよ。
でも、眺望は、湾岸外周のマンションと比べれば
さしたる優位は無いよ。
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15189
匿名さん
>>15183
答えになってませんよ? 何百m離れたら抜けることになるのか書いてください。
スカイズだって、あなたの理論で言ったらベイズや晴海、東雲、有明のタワーとかぶって抜ける方向はわずかですよ? 選手村タワーができたら本当にわずかな角度しか残らないんじゃない?
東急の低層は方角によっていろいろあるけど、運河や複数の公園などビューは豊富ですよ。
もともと言いたかったのは、東急タワーは中低層でも広い角度でお見合いにならず眺望が確保されるということです。あなたはあなたの基準で抜けないと主張されていますが、私はそうは思いません。これ以上の議論をするなら基準を明確に数字で示してもらえませんか? そうしないなら、これ以上は平行線になるだけなのでもうやめましょう。
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15190
匿名さん
>>15188
あなたは15183さん?
ちょっと論点ずれてます。眺望の美しさを競うということではありません。中低層でもお見合いにならず抜ける角度が広いということを言ってます。
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15191
匿名さん
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15192
匿名さん
>>15190 匿名さん
眺望の美しさも重要だと思うけど
お隣に結構巨体の商業ビルが建つのに
抜ける角度が広いというのが
よくわかりません。
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15193
匿名さん
豊洲東急予定地は駅距離も虹橋含む都心方面の眺望もかなり良いと思うよ
もちろんオンリーワンナンバーワンかと言われるとそんなこともないし、
住宅展示場やサッカー場、陸上トラック次第では将来的に塞がれる可能性もゼロではないけどね
ただ選手村もそうだけどここで引っ張る話題でもないし、晴海ポジさんは面白くはないよねぇw
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15194
匿名さん
まあ、眺望重視派にとっても
東急タワーは適当に抜けるレベルなんだから
期待して待つ必要は無いって事だよ。
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15195
匿名さん
>>15192
地図をよ~く見ればわかりますよ。東急より広い角度が抜けるタワーは実際はないことがね。
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15196
匿名さん
>>15193
そうですね。あなたの言う通り。長々と議論するつもりはなかったんですがつい。
もう退散しますよ。
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15197
匿名さん
地図をよ~く見れば、以外と陳腐な眺望ということはわかる。
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15198
匿名さん
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15199
匿名さん
>>15189 匿名さん
本スレで東急の眺望のこと熱く語られても笑。良い物件が出来るといいですね♩
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15200
匿名さん
でも、ここって湾岸のくせにウリになる眺望、ぶっちゃけ何もないよね。
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15201
評判気になるさん
朝のシャトルバスは、時間差あろうが、こんな世帯多いと通勤者が多いはずだから、たぶん乗れないし、歩くしかない。帰りはよいが、朝の出勤は憂鬱なうえ、天気や気候によっては最悪だよなあ。
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15202
匿名さん
>>15201 評判気になるさん
天候が悪い日は徒歩5分だろうと10分だろうと憂鬱。
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15203
マンション検討中さん
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15204
匿名さん
永久眺望という言葉が当てはまるのかわかりませんが、南側の部屋は、バルコニーに出て右側の景色がティアロの壁にバッサリと切り取られているので結構不快だと思います。カーテン閉めないと覗き込まれますし。
それでも安かったら仕方ないなと思いますが、南側は強気の価格ですね。
初めてタワマンに住む方はうわぁと思われるかもしれませんが、近隣タワマンの眺望のすごさ
をご存知の方はどうなんだろうと思いました。
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15205
マンコミュファンさん
>>15159 住民板ユーザーさん1さん
ツインタワーだった時に、すでに300後半の噂でしたよ~入札額から逆算して…
ここと有明が300半~前半なんで400近くにはなるでしょ。物凄く仕様落として350は有るかもしれないけど。
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15206
匿名さん
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15207
検討中
>>15204 匿名さん
クロノの南向きが一番良い買い物だったと思います
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15208
匿名さん
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15209
マンション検討中さん
>>15204 匿名さん
駅遠で、眺望も良くなくて、高いって踏んだり蹴ったりだな。
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15210
匿名さん
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15211
マンション検討中さん
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15212
マンション検討中さん
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15213
マンション検討中さん
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15214
マンション検討中さん
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15215
マンション検討中さん
>>15204 匿名さん
今日見て来ましたけど、ティアロとは結構離れていて南西角でもほとんど気にならないんじゃないかと思いました
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15216
匿名さん
写真見て思い出したけど、誰か隣街(運河の向かい)のタワーどうしで眺望ふさがれるって書いてたね。
この写真見ると、そんなことはなさそうだね。
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15217
マンション検討中
PCTも実際はこれよりもさらに遠くなるのであまり気にならないのではないかと思います。
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15218
マンション検討中
>>15216さん
それに関連してちょっと気になったのは西面ですけど、距離は300m以上あると思いますが、正面がトリトン+アルファの高層が建っているのですが、景観の中心がトリトン+2~3棟のタワーになるのは、気になる人は気になるかもな~、と思いました。部屋からの景色の200,300m先、ど真ん中に壁があるみたいな。
タワーマンションでそんな経験された方っていらっしゃいますか?
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15219
匿名さん
>>15216 匿名さん
晴海からの運河ビューはふさがれ感は
無いと思うよ。
でも東急タワーからの、晴海3タワーの
並列配置は、かなりのふさがれ感だと思う。
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15220
ティアロの話だけど
西側のトリトンはすごい邪魔。距離離れててもひどい。
だからここの西と北はすごい気になると思う。
このマンション、眺望が売りなのにこれはないよ。
西も北もすぐ住めるティアロとクロノの方が安い
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15221
匿名さん
>>15220 ティアロの話だけどさん
西と北は眺望を売りにしてないと思いますよ。その分、価格も安くなっていますから。
ティアロ安いですか?すぐ住めるのが魅力でティアロも検討しましたが、ティアロの中古はここと比べて安くなかったですよ。さらに手数料もかかるし。それなら、2年待っても新築の方が良いと思いました。
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15222
マンション検討中さん
>>15220 ティアロの話だけどさん
あ、やっぱりそう思いますか?でもあの感じだとティアロの西側も同じ感じじゃあないですかね?
まあ、距離はかなりあるので、お見合いでもないですし、気にならない人は気にならないとは思いますが
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15223
匿名さん
>>15218 マンション検討中さん
200〜300mはなれても気になるんだったら、有明の南向きとかがいいんじゃないですか?!
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15224
匿名さん
北からはトリトン見えないでしょ
新タワーの可能性があるけど
西が一番眺望残念じゃないかな
北は安値が魅力だけど西は何が魅力?
間取り?
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15225
匿名さん
PCTとの距離は気にならないとおっしゃられるのに驚いています。
景観としては気にならないかもしれませんが、生活ぶりが見えますよね。
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15226
マンション検討中さん
>>15225 匿名さん
PCTに関しては、東、北面が視界にはいります。
東面に関してはPCTの低い方が視界に入るのでおそらく20階あたりまでは気になる人は気になるかもしれません。
ただ北面はレミコン後のが影響でかいですが、確かにそれが出来るまではPCTの高い方ががっつり視界に入るので高層まで気になるかもしれません。
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15227
マンション検討中さん
西は開放感はないですけどそれなりに夜景は綺麗だと思いますよ。あと富士山もみえるし。
値段次第では西の高層を狙おうと思ってます
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15228
マンション検討中さん
>>15223 匿名さん
>>15223 匿名さん
距離は離れてるからいいんですが、タワー四、五本密着して建ってるように見えるんです。隙間なく建ってるように見える感じです。それを壁と表現しました。それが高層階まで影響しそうなのです。
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15229
匿名さん
のらえもん情報だと現在の北向きは意外にも開放感あるね
レミコン跡地どうなるかね
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15230
匿名さん
西はこんな感じ
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15231
匿名さん
東は運河見える低層のが良いかもしれない
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15232
匿名さん
>>15226 マンション検討中さん
北側は殆どPCT視界に入らないようにみえるが、「がっつり視界に入る」ってどういう意味ですか?
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15233
匿名さん
>>15221 匿名さん
ティアロに関してはその通りですね、
間取りもワイドスパンのPTHが良いかなと思いました。
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15234
マンション検討中さん
>>15232 匿名さん
すみません、この写真だと気にならないようにみえますね。現地で北面の正面方向を、向くとPCTの高いほうが見えるのでそう表現しました。こちらの写真の感じだと、右側に見えるくらいですね、
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15235
匿名さん
>>15234 マンション検討中さん
レミコン跡地ならPCTは気になると思いますが、PTHからは視界から外れますね。
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15236
匿名さん
-
15237
匿名さん
北向きは安いしこれでレミコン跡地に建設されなければ当たりですね。
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15238
匿名さん
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15239
匿名さん
北は一日中日が当たらないし、暗いから、いくら安くてもおすすめできませんね~。
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15240
匿名さん
>>15239 匿名さん
直射日光がないから良いんですよ。明るさの感じ方は人それぞれですが、暗くはありません。ここは時期によっては夕方陽が入ってしまいますけど。
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15241
匿名さん
日当たりの考え方は人それぞれですね。
北向は直射日光当たらないので家具の配置も楽そうです。
ハイサッシだし、暗くはないですよ。
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15242
ご近所さん
向かいから失礼いたします。
定点観測はじめました。参考にどうぞ。
http://pth.blog.jp/
日当たりわかる晴れた日は撮影時刻も記載しますね。
もちろん入居始まったら写真なんて撮りませんからご安心ください。
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15243
匿名さん
>>15242 ご近所さん
写真ありがとうございます!!
定点観測を繋げてムービーみたいにすると積み上がって行く様子がアニメーションみたいになって、いい映像になりそうですね。
日々の更新楽しみにチェックさせていただきますので、お手数ですが、よろしくお願いします。
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15244
匿名さん
>>15241 匿名さん
北向きは家具も傷まないし、意外と明るいからら、1番住みやすい間取りだと私は思います。
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15245
評判気になるさん
>>15244 匿名さん
まあ、中層以上だけどね。ざっくり20階以上は、欲しい。
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15246
匿名さん
>>15240
北は日向ぼっこできないよ。
一日中、陽の光浴びられないって精神的につらい。
南なら冬でも天気の良い日ならバルコニーに出て、
一杯光を浴びて背伸びするととても気持ちよくてリラックスできる。
北部屋のバルコニーなんて寒くて冬全く出られませんよ。
私も北部屋安いので最初は考えたんだけど、
たまたまある物件で、北部屋(35階)を見せてもらった後、同じ階の南部屋もついでに見せてもらったら
あまりの明るさの違いに衝撃を受けて、結局、予算多少オーバーしたけど南にしました。
北部屋は昼でも照明つけてますよね。
今時の窓は紫外線カットのフィルムよっぽど仕様が低くない限り貼ってると思うので、
家具の傷みなんて心配いりません。
仮に傷んでも、上記理由と比べれば、大したことありません。物と人とどっちが大事かと。
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15247
匿名さん
不自然な北押しが連続したってことは相当北が売れてないってこと。
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15248
匿名さん
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15249
匿名さん
>>15246 匿名さん
価値観の問題でしょうね。
今、南むきにすんでいますが、時間帯によって直射日光のテレビへの映りこみがすごくて。
同じ値段であればより広い部屋に住める北向も悪くないなと思い始めました。
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15250
匿名さん
>>15246 匿名さん
>>15249 匿名さん
そうですね。価値観の問題でしょう。
私は、北高層に住んでいますが、昼間電気をつける事はほとんどありません。
窓はエコガラスで紫外線カットしてくれるはずですが、西陽の時間帯は耐えられないので、カーテン閉しまいます。
逆に朝はカーテンを開けると眩しくて起きれるので、かなり気に入っています。
-
15251
評判気になるさん
北向きに住んでますが、窓が大きければ充分に明るいし、昼間に照明なんかつけませんよ。
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15252
匿名さん
>>15244 匿名さん
南向きで家具が傷んだ経験ないんだけど?
どんなものが傷むの?
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15253
マンション検討中さん
木製だと、1年で色が変わったり曲がったりしますよ。
それより、直射日光は人体に有害だって事が最近は一般的に知られてますから、そちらの方が気になります。
日焼けすると、何故か健康的に見えるけどね。(笑)
皮膚ガンなどの原因となる直射日光は避けた方が子供には良いよん。
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15254
検討中
-
15255
マンション検討中さん
-
15256
匿名さん
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15257
匿名
うちは予算的な問題もあって北向きにしようと思っています。
南向きや東向きと比較してかなり価格差があり、レミコン跡に建物が建つ前提の価格になっていると思いました。
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15258
匿名さん
見えてる景色が徐々に塞がれていくのは嫌なので、北は避けるつもりです。
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15259
匿名さん
特に北向きは最初が抜け感があるのでギャップが凄そうですね。
5年前くらいからここの北向きの眺望狙いだったので隣に建ちそうという情報と共に意欲が下がり、MRで想定される配置図を聞いて更に下がり…。
隣の北向き高層階待ちに切り替えました。
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15260
マンション検討中さん
>>15257 匿名さん
北向きはレミコン織り込めれば、いいですよね。
北西角ならレミコンも気にならないかも。
北高層はもう販売済み?
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15261
匿名さん
北側は豊洲運河が南北に抜けているので、冬場、北風が吹き付けて来る、時には叩き付けて来るような風なんじゃないかなと。(経験してます)
でも、風の強さの計算は、地形や建物の位置関係でも変わり、プロでも予測は難しいというし、うーんどうでしょうね。
晴海は風が強いので、北側は日照より風が問題だと思います。
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15262
マンション検討中
あれ、これお昼12時の写真らしいですが、東面も午前中以外は日が当たらない?
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-
15263
匿名さん
>>15262 マンション検討中さん
東面に日が差し込むのは11時くらいまでです。
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15264
匿名さん
午後12:30頃の写真らしいです。
日が差すのは東は午前、西は午後。
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15265
マンション検討中さん
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15266
匿名さん
>>15262 マンション検討中さん
それ、契約者スレにあった12時半に撮影された写真ですよね?クレーンには日が当たっているようにもみえますが…よくわかりませんね。
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15267
マンション検討中さん
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15268
匿名さん
先週末、午前中から豊洲のららぽーとにいたのですが、早い時間でもあまり日は当たっていませんでした。
やはり南のクロノの影になってましたね〜
終日あたり日は当たらないのではないでしょうか?
ちょっと意外だったなぁー
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15269
匿名さん
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15270
マンション検討中
グーグルアースでチェックしてみました。正午くらいの影かと思われます。午後はティアロの影は結構かぶりそうですね。
-
-
15271
匿名さん
>>15213 マンション検討中さん
丸い建物が、国民の税金をいまだに食い潰しても平然としている、あの悪名高い【東京電のデーターセンター】ですね。
そんな建物を見ながら暮らすなんて無理だと言う事も良く理解出来ました。自分だったらカーテンを開ける度に、あの悍ましいテレビ映像を思い出してしまいそうです。嫌な気分になるのでこんな写真の投稿は辞めて下さい。
東の眺望も今一つですね。
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15272
匿名さん
>>15246 匿名さん
冬はバルコニーには滅多にでませんね。本物件だと、思いきり陽を浴びたければ、運河沿い散歩しましょ。私は北向き良いと思いますよ。
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15273
匿名さん
>>15271 匿名さん
今は、アット東京データセンターはSECOMグループですよ。
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15274
マンコミュファンさん
あ、セコムグループだったんですか。
だったら毎日見てても飽きなくて良いですね。
東京電力だったら絶対買わないって思ってました。
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15275
匿名さん
これだけ日当たり悪いとやはり採光の良くないでしょうかね。
薄暗いのはちょっとショック
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15276
匿名さん
>>15275 匿名さん
モデルルームで日照のシミュレーションが見られますよ。
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15277
評判気になるさん
日当たりと採光は同じではない。
窓が大きければ、充分に明るいから大丈夫です。
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15278
eマンションさん
北はもちろん、ここは日照と、採光があやしいマンション。タワーなのに。最近突如、北とか北とかスレッドがうるさいけど、おとなしくマンション全体の話をしてくれ。
改札口から、玄関まで25分はかかるだろうな。バスは好きな時間に来るかも、乗れるかもわからんし。
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15279
名無しさん
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15280
匿名さん
>>15278 eマンションさん
改札まで何度か歩きましたが、いつも12分以内でした。玄関までと考えるともう少し時間がかかるでしょうが、いくらゆっくり歩いても25分もかからないでしょう。
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15281
匿名さん
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15282
匿名さん
>>15280 匿名さん
>>20483 匿名さん
さすがに25分は嘘だけど、12分以内も厳しく無いですか?歩道橋渡って地下道通れば15分位ですよ~
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15283
匿名さん
月島8:00発の電車に乗るために自分の家のドアを7:40に開けて間に合いますか。
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15284
評判気になるさん
>>15278 eマンションさん
おかしな主張ばかりしても、袋叩きにあうだけですよ。
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15285
匿名さん
>>15282 匿名さん
歩道橋も長い地下道も通らずに行くと12分はかからないですよ。
歩道橋を渡る行き方だともう少しかかりそうですね。
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15286
匿名さん
駅前のタワーも徒歩1分って言ってたのに、6分かかった。
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15287
匿名さん
>>15283 匿名さん
エレベータの待ち時間や、少し余裕をもって駅に着きたいことを考えると
20分以上前には家を出たいところですね。
あと忘れ物は絶対に出来ないね。笑。
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15288
評判気になるさん
>>15283 匿名さん
部屋の位置によるでしょうね。
エレベーター待ち時間、エレベーターが降りる時間、マンション内の動線で変わります。
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15289
匿名さん
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15290
マンション検討中さん
>>15285 匿名さん
どうやって行くんですか?
ルートおしえてください
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15293
マンション検討中さん
[NO,15291~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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15294
匿名さん
>>15290 マンション検討中さん
モデルルーム駐車場の裏にある横断歩道を渡って新月島公園沿いにまっすぐ行き、橋を渡ると交差点のところに駅の出口がありますよ。坂道があるし、道は歩道橋のルートの方が良いかもしれませんが…信号待ちをしても12分弱でした。
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15295
マンション検討中さん
早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか?
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15296
匿名さん
>>15295 マンション検討中さん
あなたのお花畑な脳内だけでは地下鉄できるんだね。
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15297
匿名さん
東京23区は十分鉄道網はあるので、新線は不要。
埋立地は道路が広いからバスで問題なし。
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15298
マンション検討中さん
そうだよ。そうゆう声待ってたよ!地下鉄は出来る!って!
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15299
匿名さん
晴海は駅遠ってバカにされるけど、実は1丁目も3丁目も全然困っていません。
そんなに遠くないし。
なのでBRTの豊洲⇄新橋の本数が心配です。
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15300
マンション検討中さん
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15301
匿名さん
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15302
匿名さん
次の五年では都内(中央、港、千代田、新宿、文京、江東)での交通サービスが発展します。具体的にはシェアサービス(自転車、小型モビリティ、自動車)の普及ならびに提携区内定額制タクシーの導入により、利用者は好きな時に好きな場所へ好きな回数移動出来るようになるでしょう。これからは駅歩だけではなく、都心部であるということがより重要となります。
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15303
検討板ユーザーさん
女性のヒールで、玄関を出て朝のラッシュ時にエレベーターからロビー、徒歩、地下鉄改札口まてどの程度かかりますか?25分はかかりますか?
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15304
匿名さん
供給御礼って言葉、三井ではほとんど聞いたこと無い気がするのですが合ってますかね?
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15305
匿名さん
>>15295 マンション検討中さん
若松河田、六本木、勝どきの都営大江戸線でいいじゃん。○○な晴海民は勝どきまで延々と歩けばいいんだよ。
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15306
匿名さん
>>15304 匿名さん
供給御礼はパークホームズ豊洲、パークシティ中央湊など、最近三井がよく使っています。
申し込み割れがあるような物件に使われるようです。
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15307
評判気になるさん
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15308
評判気になるさん
>>15303 検討板ユーザーさん
参考までに、駅徒歩5分に住んでますが、女性のヒールで15分かかります。つまり10分は多めにみた方が良いです。
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15309
匿名さん
ここ順調に売れているから、検討している人は早めに決めた方がよいですね。
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15310
匿名さん
月島駅徒歩表示7分の所に住んでいますが、ヒールの時は15分前には家を出ます。
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15311
匿名
人気マンションだけにネガも危機感もって仕事しているようですね。
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15312
匿名さん
>>15305 匿名さん
月島に大江戸線が通ってることさえ知らないなんて、ただネガする為にスレにはりついてるのがバレバレですね笑。
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15313
匿名さん
北高層と西側の販売を待っている方々も結構いらっしゃると思いますが、2期での販売でしょうか。
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15314
検討中
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15315
匿名さん
レミコン跡地の状況によっては、北高層は高く売れるのでもう少し寝かせるかなと考えてましたが、来月なんですね〜
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15316
検討中
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15317
匿名さん
レミコン跡地の詳細はそろそろ明らかにならないのかね?
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15318
匿名さん
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15319
マンション検討中さん
東京タワーズに住んでますが、検討中です。そういう方いらっしゃいますか。
駅が遠いのでビュータワーと悩んでおります。
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15320
マンション掲示板さん
レミコン跡は土地の形がイビツだから、タワマン難しいかもしれませんね。
ティアロ検討したときに、地所の営業さをやには複合商業施設では?と言われました。
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15321
匿名
>>15320 マンション掲示板さん
>>15319 マンション検討中さん
オフィスの場所にもよりますね。
東京駅なら、東16がたくさん走っているので不便ではないですが、新橋や銀座なら勝ビューが良いと思います。
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15322
匿名さん
>>15321 匿名さん
そうですね。
ただシャトルバスは東銀座まで直結で、けっこう夜遅くまで走る予定なので銀座勤務ですがいいかなと思いました。
私はスカートなので自転車無理ですが、男性は自転車の方もいると聞きました。
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15323
匿名さん
>>15319 マンション検討中さん
ビュータワーに住んでますが、耐障害性考えると耐震かつ3.11経験してますから今購入する物件ではないかも。たしかにアクセスは良いですが、大きな間取りが少ないのと、駅前だから結構
騒音はありますよ。
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15324
匿名さん
>>15320 マンション掲示板さん
確かにマンションにならない可能性も十分にあるみたいですね。
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15325
マンション検討中
ありがとうございます。
大江戸線を使っているので、やはり晴海は厳しいかなと思いました。
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15326
マンション検討中
>>15323 匿名さん
情報ありがとうございます。
広い部屋がなかなか空きが出ないので、こちら含めて検討中です。
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15327
マンコミュファンさん
>>15325 マンション検討中さん
大江戸線だと、ほかにあんまり良さそうな街無いんですよねえ。。。
晴海にしようかなあ。。。
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15328
マンション検討中さん
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15329
匿名さん
>>15326 マンション検討中さん
ビュータワーはもともと広めの部屋が少ないんです。この前珍しく70平米台の部屋が出てましたが、すぐ売れたみたいですね。
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15330
匿名さん
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15331
匿名さん
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15332
匿名さん
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15333
匿名さん
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15334
匿名さん
>>15326 マンション検討中さん
ご存知の通りビュータワーは地権者が多いので、PTHのほうが新しいコミュニティを作れるという点では暮らしやすいかと思います。
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15335
匿名さん
ここはわざとらしいのが多いのよ。
不自然に北向押しがわんさか出たり。
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15336
住民板ユーザーさん1
麻布十番、青山一丁目、赤羽橋、代々木。。。魅力あるでしょ?ない?
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15337
匿名
>>15335 匿名さん
不自然だと思うのは北向きがダメだと言う固定観念があるからじゃないんですか?
なんで北向きがダメなんですか?
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15338
匿名さん
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15339
検討板ユーザーさん
なんとかサー○ンていうサイトに、価格が高すぎるけど100点とか営業的な無理やりな評価で平均点上げているのを見ていると、逆に評価低いのではと考えられますね。本題ですが、ここは、お金に余裕がない人が買うと将来の修繕積立金支払い延滞とか無駄な管理費で、元利返済とかよりもキツくなるね。金持ちうらやましいです。
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15340
匿名さん
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15341
匿名さん
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15342
匿名さん
今から新築で湾岸とかタワマンとか、しかも高値掴みで出遅れ感半端ない。回りではみんな出口戦略を模索してるのにね。
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15343
匿名さん
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15344
評判気になるさん
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15345
匿名さん
書かれている内容は、ごく当たり前のことですね。
信じる信じないというより、既にみんな知っていることなのでは。
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15346
マンション検討中さん
>>15339 検討板ユーザーさん
三井お得意のネット戦略ですが、ある程度の価格帯のマンションから客も騙されなくなりますからね。
建物自体は悪く無いし、中国人とか金持ちには良いかもね。だだ、外人多いマンションでエレベーターセキュリティ無いのは不安だよね。
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15347
匿名さん
これだけの大規模物件でエレベーターにセキュリティなんてかけたら結構面倒くさいと思います。利用する人自体多いですからね。
あれが採用されるのって小規模物件ばっかな気もしますがどうですかね。
あんまり大規模タワーなどで見た記憶はないですかね。あったらごめんなさい
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15348
マンション比較中さん
エレベーターセキュリティはあった方がよい、というより今どき標準仕様。「セキュリティシステムを備えている」ということが重要で、セキュリティレベルはコントロール出来ます。例えば自分の階のボタンしか押せない状態から、特定の、例えばラウンジのある階は押せるとか、あるいはすべてフリーな状態に設定するとか・・ もともと無いなんて論外。訪問経験のあるマンションでいうと
「来客者もエントランスのインターホンを押した住戸のフロアにしかエレベーターで行くことができないタイプ」
→大崎のグランスカイなどたくさんありますね。
「フロントで貸し出されたカードキーがなければエレベーターを利用できず、指定階以外のフロアのボタンを押すことができないシステム」
→勝どきザタワーなど
「ベルスタッフとポーターが来訪者を通していいかどうかを訪問先に確認してからでないと通してもらえないのとなおかつ上記のセキュリティ」
→パークコート赤坂ザタワーなど
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15349
匿名さん
>>15348
一部のマンションのみの例で標準仕様とは!?
ここはそんなに超高級マンションじゃないんだし、ファミリー向けだよ。
エレベーターセキュリティが無いデメリットって具体的に何??
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15350
マンション比較中さん
「あんまり大規模タワーなどで見た記憶はない」というので上げたまで。たくさんありますよ。
無いデメリットを感じないなら、それでいいんじゃない? ここは非常にシンプルなシステムですよね。
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15351
マンション検討中さん
>>15349 匿名さん
セキュリティでしょ、デメリットは。
あとは免震と同じでイメージかな。
実際はエントランスにセキュリティあるし、あった所で…って言うのも事実だと思いますよ、外部の人間に対しては…
ただ個数が多い場合、色んな方がいるんで、あった方が良いとは個人的には思いますけどね。
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15352
匿名さん
>>15351
セキュリティでしょ、って言われても具体的に何??ってなるなぁ。
こういう場面で困るとか、具体的にありますか?
具体的にこれ、って言うのがあると、私もやっぱりエレベーターセキュリティは必要だなぁ、と思うかもしれないんですけどね。
私的にはイメージ面が一番大きいと思う。ここまでやってますよ!的な。
イメージのみで利便性が失われるのは過剰なゼロリスク思考かな、と。
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15353
マンション比較中さん
エレベーターセキュリティないのは、ただ単にコストカット。
ここは微妙に色んな面でコストを切り詰めている(目だたないところで)。
最近竣工のDT、KTTは当然ながらエレベーターセキュリティついたトリプル以上の堅牢さ。その分、かなり不便そうですけどね。
KTTは、各階のエレベーターホールにも監視カメラあるんじゃなかったかな。液晶での箱内確認も、KTT、DTは装備していますよね。
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15354
匿名
>>15348 マンション比較中さん
自分の階だけ押せる仕様は、鍵を落としたときに部屋を特定されやすいから逆にリスク高いですよね。
各階押せるのが付いているといいですが、来客時は、いちいちセキュリティカード借りてもらったりしなきゃいけないから、結構めんどくさいですね。
防犯カメラもAIで進化しつつあって、不審な行動をしている人がいるとマークしたりできるし、そのうち技術が発達したら、エレベーター内にセンサーつけて、鍵持ってる人がいないとか、どこの階で降りたとかわかるようになるんじゃないですかね。
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15355
マンション検討中さん
>>15353 マンション比較中さん
要するにイメージだけで実効性のないセキュリティとか、コストカットしてもらった方が良いですね。
結局、具体的なリスクが一個も出てこないもんなあ。
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15356
マンション検討中さん
>>15355 マンション検討中さん
確かにデベロッパーの観点からは費用削減ですけど、それを販売価格に反映させているかというと微妙ですけどね。。。
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15357
匿名さん
>>15353 マンション比較中さん
目立たないところを切り詰めていても、大事な
構造は長周期地震道にも対応した免震だし、長期優良住宅なので安心ですし、設備も必要なものはだいたい標準でついていますから、良い方だと思いますよ。
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15358
匿名さん
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15359
匿名さん
エレベーターセキュリティのメリット語れる人、1人もいないんだね。
イメージ高級が好きな人には最適な設備だね。
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15360
名無しさん
目くじら立てるほど、無駄な設備かな?
素直に、エレベーターセキュリティになってると安心に感じる人は多いと思うけど。女性とか。
それに、コスト削減分が購入者に還元されてるかどうかは、結局は値段が高いか安いかの議論の一部。
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15361
匿名さん
>>15360 名無しさん
目くじらって言うか、イメージ以外のメリットあるんでしょうか??
イメージだけと言うのであれば、私としては納得で、これ以上、特に申し上げることはございません。
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15362
マンション比較中さん
>15361 あなた、一日中張り付いていて大丈夫?? メリットどうのは個人の立場によって異なるのだから、それでいいと思いますよ。どうせ何言ったって、ああ言えばこう言うであなたの頭では納得しないでしょ(笑)
問題は、ここ2−3年以内に竣工した物件に比較して、目立たないコストカットが多いんだけど、それが購入者に還元するような価格になっていないという事です。同じ三井なら、利便性とランドプラン、商業施設、再開発メリット等、勝どき東を待った方がいいかもしれないですよ。それほど価格が変わるとも思えないし。あとは、選手村の低層やタワーでも、同じ駅遠でもあちらの方がやはりもろもろの開発メリットが大きいと思います。もう一度深呼吸して考え直してもいいかもしれません。
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15363
マンション検討中さん
>>15362 マンション比較中さん
問題は、ここ2−3年以内に竣工した物件に比較して、目立たないコストカットが多いんだけど、それが購入者に還元するような価格になっていないという事です。
→
同意
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15364
マンション掲示板さん
横から見てたが、やはりエレベーターセキュリティのメリットを具体的に一つも示さないと、コストカットが〜、とか言っても説得力無いと思うぞ。
ここの割高の話は誰もが納得してるわけだから。
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15365
マンション検討中さん
>>15364 マンション掲示板さん
もうよくね、マンションセキュリティの話は。
三井もここまで盛り上がるとは思ってなかったろうね^ ^
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15366
匿名さん
仕様はよいと思いますよ。
食器棚、天カセエアコンも標準。
目立った下がり天井もないし、エレベーターも13人乗りで12台。
でも、エレベーターセキュリティがどうしても気になる人は見送ればよいと思います。
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15367
匿名
なんだか勘違いしてる方が多いですね。
マンション価格は相場に影響されます。
ここ数年の人件費及び資材高騰で、ゼネコンは仕事を選びまくっていて、かなり高い建築費を吹っかけてきているのはご存知?
三井が頑張っても下げれる限界があるし、それでも手が届がない人は諦めるしかない。
個別物件の事情ではどうにもならない要素。
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15368
マンション比較中さん
専有部は、DTより明らかに良いですね。DT、なにもついてないし天カセどころかエアコン他、自分でお好きにどうぞって感覚のDTよりもいいかも。
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15369
評判気になるさん
まさに砂の塔だな。コミュニティ作るとかそんなの要らねーよ。押し売り。階層差別を助長しまくるよ。
また、植樹して緑多くして、コスト削減したほうがみんなに優しい気がするが。妖精なんていないし、バーベキューとかフットサルやバスケットボールコートなんて小さな子供いる世帯以外は使わない。無理にコンセプト押し付けるなよ。
そんなことよりラッシュ時間には、シャトルバスを1分おきに出せばよい。なんせ、通勤、通学者が多そうだから。残念ながら見送りしかない。
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15370
名無しさん
押しつけるって、、、。嫌ならここに来なけりゃいいだけなのに、なんで来るの?
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15371
匿名さん
>>15369 評判気になるさん
シャトルバス1分おきはさすがに無理。
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15372
匿名さん
最近利用者が増えてきてるコミュニティサイクルのポートはマンション内に欲しいな。
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15373
匿名さん
>>15368 マンション比較中さん
コンセプトが違うから、あまり比較できないですよねDTとPTHは。
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15374
匿名さん
>>15366 匿名さん
13人乗りは良いですよね、ベビーカー複数でも平気ですし。
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15375
検討板ユーザーさん
すげーな、エレベーターセキュリティなんて許可されていない人間が共連れ以外で自分のフロアーに入れないことがセキュリティ上のメリットとしか考えられないだろ。
一階なんて共連れしまくりだから、こちらのほうが抑止力が高いですね。
ま、共連れしたら意味ないのは同じ。んなもん家の扉だって同じだ。(もちろん、さらに抑止力は高いが)
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15376
マンション検討中さん
東京タワーズにずっと住んでますが、エレベータセキュリティがなくて今まで困ったことはありませんでした。本件の議論はキリがないですね。。リスクをかんがえるのであれば、ボディガードでも雇うしかないかと。同じフロアでもリスクはあります。誰がとなりに住むかはコントロール出来ないので、それが気になる人はマンションには住めないと思います。
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15377
匿名さん
勝ビューなんか三重オートロックだそう。共連れはかなり無理。その代わり宅配は面倒臭いのでは。
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15378
匿名さん
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15379
匿名さん
>>15369 評判気になるさん
砂の塔なんて信じてる人いるんですね(笑)
よっぽど自分に自信がないからって、他人を蹴落そうとする思想の方はほか検討いただけるとありがたいですね。
シャトル1おき望むなら、駅近選んだ方がいいですよ。
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15380
匿名さん
>>15377 匿名さん
住人だけど、三重ではないルートもあるし無いよりは良いかも知れないというレベル。
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15381
匿名さん
>15367
ですね~
ここは縦の比較で晴海過去最高チャレンジ価格なのは間違いない(時価のドトール除く)
それをボッタクリというならその通りかもしれない
ただ横の比較で住不有明やプラウド越中島辺りと比較すると、
あれ?案外悪くないんじゃないか?意外と頑張ってんじゃないか?となるから不思議
コストカットはどこも同じだけど、それでも大林を押さえてしっかり造ってあるのは立派
ただやっぱり駅遠は強烈なデメリットだし、数年前と比較すると価格維持はより困難だと思う
それでも新築に拘るなら選択肢は多くはない
資産性利便性を重視するなら中古の出物を地道に探したほうが「絶対」良いと思う
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15382
マンション検討中
>15381
同意です。私もここ10年マンション新築で探してきて、いっつもこの価格はありえない、と思い躊躇していたら出てくるたびに予想を超えていて購入できませんでした。今回はPTHに決めようと思っています。選手村、勝どき東についてはみなさんもとても気になっていると思いますが、おそらく売り出されたらここと比較しても「ありえない」くらい新築は高いと思いますよ。
いくら供給しても東京都心部のニーズが高いままです。
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-
15383
匿名さん
今まで、一軒家、アパート、ワンルームマンション、ファミリーマンションなどいろんな形態の住居に住んできたけど、セキュリティの面で利便性を損なわずにセキュリティの精度を上げると感じるのは、マンション入り口(いわゆる普通のオートロックね)がやっぱり一番有効性が高い。
次は玄関の二重ロックとオートロックかな。
やはり、玄関にオートロック付いていると、出かけた後の鍵のかけ忘れリスクが無くなるのはものすごくデカい。
逆にセキュリティの精度の上がり具合と比較して利便性が下がると感じるのが、敷地へのゲートセキュリティとエレベーターセキュリティ。この2つがダントツめんどくさい。特に外来者対応時。
一軒家、アパートはやはりあまり住みたくないですが、3重(共同玄関、エレベーターホール、玄関)のセキュリティマンションで、心理的な不安はほぼ無くなる。
エレベーターセキュリティはオーバースペックに感じます。
高級イメージは出るんだけど、やはり利便性に欠ける。
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15384
匿名さん
>>15383
同感。エレベータセキュリティは面倒。
よそのタワーを訪ねるときも、方式もまちまちだし、乗るタイミングによっては住民と交錯してややこしいことになったりするので。。まだまだ技術的にも成熟していないと感じます。
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15385
匿名さん
エレベータセキュリティがないと宅配とか郵便なんかの一度に多数配達する様なのはゲートでのインターホンなしに直接玄関に来る様になるのでしょうか?
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15386
匿名さん
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15387
匿名さん
普通は下でまとめて、いるかいないか確認して、いない人は宅配ボックス、いる人は順次配達の流れだと思いますよ。
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15388
匿名さん
一度エレベーターホールまでたどり着いてしまうと好きな階に行き放題なるのは気になります。
変な勧誘や訪問販売みたいなのが入りこんだら全戸まわれちゃうとか、住民でない人間が勝手に共用施設使ってるとか起きそうな気がします。
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15389
匿名さん
宅配ボックスに重い荷物を入れられると自分で上に持ってくのが面倒です。
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15390
匿名さん
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15391
マンション検討中さん
まあ、マンションのセキュリティは何か問題が起こってからフォーカスされるからね。
問題が起こってない状況では煩わしいだけどいうのもごもっとも。
ただ、もしかしたらセキュリティがあるから不審者が入ってこれず、事件が起こってないのかもしれないし、なかなか定量定性的にエビデンスを示すのは難しいよね^ ^
なので終わりでいいんじゃないですか、おそらくみなさんも分かってらっしゃると思うので。
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15392
匿名さん
各階EV下りたホールにセキュリティチェックポイントがあるやつが良いと思う。
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15393
マンション検討中さん
そんなにめちゃくちゃな人が入り乱れてる環境に皆さんいらっしゃるんですかねと。
1番いいのは親戚とか知ってる人だけでワンフロア埋めることかと。あくまで他人が同居しているので、どれだけ厳しくしても同一フロアは制御できないですよ。
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15394
マンション掲示板さん
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15395
匿名さん
>>15389 匿名さん
そもそも重い荷物宅配ボックスにいれないですよ。
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15396
マンション掲示板さん
>>15389 匿名さん
こういう人が宅配便の再配達のフリーライダーですよね。再配達は課金するべきだわ。
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15397
匿名さん
>>15390 匿名さん
フロアセキュリティしてるところでも、搬入用エレベーター側は各階にロックかけてなかったりするので、結局はキリがない。
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15398
匿名さん
>>15396 マンション掲示板さん
実際再配達は課題ですよね。再配達で受け取れない場合は、以後課金がベストでしょう。課金されるとなって初めて、多くの人がオフィスなどに受取先を変更するのだと思います。
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15399
匿名さん
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15400
eマンションさん
あるんじゃないですかね。
地権者住戸多いマンションはイヤですね。
竣工が2027年ですから、販売は2025年くらい??
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15401
匿名
>>15400 eマンションさん
勝どき東は容積率緩和を受けられるんでしょうか?
地権者が多いのに容積率緩和できないなら、建て替えの費用を回収できなくて、計画破綻しちゃうんじゃないでしょうか?
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15402
匿名さん
いわゆる地権者住民は少ないんじゃない。大部分は会社、倉庫でしょ?
そういう意味では大丈夫でしょ。
勝どき駅がますますパンクしそうだね。
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15403
匿名
>>15402 匿名さん
そう言うことでしたか?!
ありがとうございます。
勝どきの駅はやばいと聞きますからね。
抜本的な対策が必要ですよね。
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15404
匿名さん
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15405
匿名さん
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15406
匿名さん
第1期は5次で終わりで、次は第2期のようですね。
西はまだまだあまり売り出してきませんね。
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15407
匿名さん
>>15406 匿名さん
北の高層階売り出すと書き込みをみましたが、HP上のどの間取りですか?
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15408
匿名さん
>>15407 匿名さん
私は1期1次の購入者で、もうMRには通ってないのでわからないですね。
1期で4割売れたので、2期以降はボチボチ売っていくんじゃ無いですかね。
竣工まで2年ありますし、売り急ぐ理由もありませんし。
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15409
名無しさん
>>15402 匿名さん
黎明スカイの方は勝どき東の三棟のいずれかに住めると聞きましたよ。500戸ほどあります。
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15410
eマンションさん
>>15364 マンション掲示板さん
だからセキュリティ(笑)
個数が多いとマンション内に色んな方が出入りするでしょ。そして規制しても民泊に利用する人が多いのは周知の事実。
あとは、エントランスのセキュリティなんて入居者が多いタワマンなんて簡単に入れるからね。
あとは、ここの一部にいるような人の意見を受け付けない人に組合で粘着されても、住居に乗り込まれる可能性が低くなる事かな笑
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15411
匿名さん
エレベーターセキュリティ付いてないマンションから付いてるマンションに
最近引越しました。安心はもとより、ピッとオートロックにかざすと
自分が利用する階数の方のエレベーターがボタンを押してないのに光ってやってきます。
で、またピッてやると自分の住んでる階数が点灯して向かいます。
今までそんなセキュリティないところだったので感動しています。
ただデメリットは鍵をかざしてボタンを押せば自分の階数でなくても
他の階数に行けます。
全く意味がないようにも感じますが安い値段のマンションではないので
エレベーターセキュリティは今からでもつけて欲しいです。
あと、エレベーターといえばここのマンションは高層階に行くエレベーターの
振り分けが幅広すぎる。せめて40階数〜プレミアムの最上階までに分けるべき。
エレベーターいくら4基あっても各駅ばりに停止される恐れがあります。
そして、ほぼ毎日現場を見てますがお隣のティアロ、クロノに比べて建物の角度が違います。
お隣のマンションの方角を参考にする場合は要注意です。モデルルームの78asの南向きでも
相当ティアロと向かい合わせです。
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15412
匿名さん
エレベーターセキュリティは所詮たかが知れてるんですけどね。例えば、エントランスにて指紋認証したとしても、当人たちが気づいてないだけで、他にも侵入する方法がある訳だし、
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15413
匿名さん
エレベータセキュリティなんて技術的に未成熟もいいとこですよ。抜け道たくさんあるでしょ。
あと数年もすれば、全員の顔認証でカードをかざすまでもなくフリーハンドで自分の階まで行けるようになります。認証できなかった人はエレベータに乗れませんし、そもそもマンションに入れない。来客も配達の人も全員顔を撮影されます。
厚化粧の人はトラブルになるかも知れませんが。。笑
すぐ時代遅れになるのが必定のシステムに、そこまでこだわる必要はありません。
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15414
eマンションさん
>>15412 匿名さん
そんな事言い出したら、セキュリティなんて全部たかが知れてるになりません?
なんだかセキュリティ詳しい自分カッコいい的な意見ですね。
今のご時世、セキュリティは無いよりある方が良いでしょ、少しでも侵入を面倒にすれば簡単に侵入出来るマンションに泥棒も行くでしょ笑
正直、私もエレベーターセキュリティはあった方が良いけど、無くても別に…とも思いますが、セキュリティ自体を否定する方が居るのにビックリですね。
色んな考え方の人がいるんで、やっぱり合った方が安心かもね?子供がいる家庭は特に。
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15415
マンション比較中さん
エレベーターセキュリティあるある経験談
金曜の夜、エレベーターホールにたたずむきれいな女性が1人。ちょっと時間遅めでも出入りはあり、ダブルロックでも普通にエレベーターホールへは私でも「ピッ」ってやらずに通過。高層階待ちは私とその女性のみ。携帯電話でなにやら静かに会話中。「今下に着きまた」?! へっ? 私、自宅の高層階用エレベーターへ普通に乗る。と、女性も一緒に乗ってきた。私はすでに「ピッ」ってやって自分の階を押した後。おもむろに○階を押そうとする彼女、当然階数ボタン点灯せず。女性「あのー、○階お願いします」私「えっ?」女性「○階です」私「・・・ここ、自分の階しか押せないんです」女性「えっ?!」私「この時間なら、防災経由でその部屋に連絡して許可をもらってカードもらうか、部屋の人に迎えに来てもらうしかないです」女性「えっ・・・・(聞いてない・)」 なかなか気まずい雰囲気。まあ逆に可哀想なので「お客さん、ひどいね。」と私。「・・・・・はい」と彼女。結局私の階まで上がり、そのまま1階へ逆戻り。あのあとどうしたんだろうねぇ。○○呼ぶならちゃんと説明してやれよ、女の子、可哀想。
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15416
匿名さん
エレベーターのセキュリティにはそれだけこだわるのに、透明ガラスのバルコニーやダイレクトウィンドウで部屋の中が外から見えています。
なんだか矛盾している気がします。
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15417
マンション比較中さん
エレベーターセキュリティあるある経験談
金曜の夕方、エレベータホールにたたずむちょっと怪しい若者2ー3人。夕方で出入りは激しく、ダブルロックでも普通にエレベーターホールへは私でも「ピッ」ってやらずに通過。高層階用エレベーター待ちのようで、降りてきたハコにのりこんだ。最近、派遣会社?かなんかの事務所の噂があり管理組合でも問題になっていたから、なんとなくピンときた。私は乗らずに「どうぞお先に(笑顔)」。で、彼ら、一生懸命ボタン押すんだけど、当然点灯せず動きもせず。「あれ、つかないじゃん。壊れてるのかな」 外にたたずむ私と目が合う(冷たい笑顔)・・彼らもここでやっと察したのだろう、無言で降りてきた。「なんだ、やっぱり直接行けないじゃん。受付って言われてはいたけどどこだ?」などとブツブツ言いながら、恐いコンシェルジュのお姉さんのところへ立ち去る。面接するならちゃんと説明してやれよ、若者が可哀想。
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15418
匿名さん
>>15416
それは言えますね!笑
最近はそれに加えて、インスタでわざわざ部屋のようすをネットに晒す人まで。。
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15419
マンション比較中さん
エレベーターセキュリティあるある経験談
引っ越し間もない月曜の午前、エレベーターホールにたたずむ作業服の整備管理風男性が1人。片付けが一段落して1階コンビニで仕入れて午前遅めでも出入りはあり、ダブルロックでも普通にエレベーターホールへ私でも「ピッ」ってやらずに通過。高層階待ちは私とその男性のみ。私、自宅の高層階用エレベーターへ普通に乗る。と、男性も一緒に乗ってきた。私はすでに「ピッ」ってやって自分の階を押した後。男乗ってから動かず。ちょっとピンときて、私はパネルの所を陣取り「何階ですか?」と声がけ。「○階で同じです」と男、もごもごモジモジ。そのまま○階へ。私は先に降りずに、「どうぞ」、男モジモジ動かず、「お先にどうぞ」とちょっとだけ強めに言うと、ようやく先に降りる。私、すぐに降りずに少し間を置いてから降りる。男、所在なさげに一応どこかに行こうとするふり(笑)。見て見ぬふりで私は自宅へ。案の定、5分後ぐらいに「ピンポーン」ん?なんで直玄関? モニタには先ほどの作業服の男の阿呆面(くっくっく)。「開栓作業と機器説明にきました」と男。実は昨日のうちに自分で手続き含めて終了済み。ふーん、「なんで直接玄関へ?」と私。「管理会社からの派遣なんで」と男。一生懸命それらしいネームプレートを見せてる(笑)。「防災経由で再度下から連絡を」と私。一生懸命訴える男。「フロアーコーティング、水回りが・・」とかなんとかブツブツ言ってるから、がちゃっとあけてにらんだら無言でお帰りになった。
あのおっさんも、このエレベーターで苦労してたどり着いたが、相手が悪かったね、可哀想。
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15420
マンション検討中さん
>15416
>15418 論点のすりかえww
エレベータセキュリティは、あるに越したことはない。それだけ抑止力は高まるから。
「あっても突破できる」とか「色んなルートがある」とかいうのは、また別の話。確信犯ならどんなセキュリティでもないのと同じなのはご存じの通り。エレベーターセキュリティは、「外部者」「訪問者」が使いにくく、アクセスしにくくする事で、よからぬ事を考える人間にとって使いにくい。それが一番の効果です。しかもセキュリティレベルをコントロール出来るので、非常時等はフリーアクセスに出来るなど、居住者の使いやすさとの折り合いをつけることも可能です。
エレベーターセキュリティは、あるに越したことはない、けど、ここはない。でもたいした問題ではない、ということであって、エレベーターセキュリティなんてクソっていうことではないですよ。
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15421
匿名さん
>>15420
別によからぬ事を考えてなくても使いにくいんだよね。
後から乗る人のために「開」ボタンを押してくれてる人がいると、ピッとやるためにカードかざすのがやりにくかったりする。人間工学的に無理があるよね。
非常時に本当にフリーになるかなんてことも保証の限りではないし、知り合いの部屋に行くにも1階まで下りないといけない。「あるに越したことはない」というが、メリットばかりではない、デメリットもあるってこと。
不審者の抑止力があることは分かるが、そんな中途半端なセキュリティメリットが、デメリットと比較して明らかに上回ると言い切れるだろうか? そもそも監視カメラの抑止力が効いているタワマンで、中途半端な抑止力を上乗せする必要がどれだけあるのかね?
エレベータセキュリティを導入するなら、自動個人識別がほぼ完全にできるぐらいまで技術が進展するのを待ってからの方が、合理的だと思いますね。
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15422
匿名さん
一連のセキュリティについて一家言お持ちの方々は、
もうちょっと手短にまとめて頂けるとこれ幸いかと・・・
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15423
匿名さん
>>15421
完全に同意します。
私も何回か書き込みしていますが、最初からメリットと比較してデメリットが目立つのでは?という話をしているのに、ピント外れのコメントばかり来て、めんどくさいのでもうええか、となっていました。
日常生活の利便性ってホント無視できなくて、一つ一つの小さいストレスが生活していく上で蓄積してきます。
ここはファミリー向けに振り切ったマンションで、子供同士の部屋の行き来は当然ありますし、子供同士の移動にはエレベーターセキュリティは相当利便性を下げる。その子供の移動がイヤな人はこのマンションは元々向いていないはずです。
有明のブリリア三兄弟、ドゥ・トゥールのように大人向けのマンションでもない。
エレベーターセキュリティはメリット面よりもデメリットの方が目立つと思います。
そもそもエレベーターセキュリティを絶対視する人はこのマンション検討してないはずなのに、なんで何回もしつこく書き込んでるのかな??自分はエレベーターセキュリティあるマンション住んでるぜ!カッコイイだろ的な??
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15424
匿名さん
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15425
匿名さん
ぼくがもっていないものは、むだ
ぼくがもってるものをもってないやつは、ごみ
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15426
eマンションさん
>>15423 匿名さん
無くても良いけど、あっても意味無い的な意見に皆さん反発してるだけじゃ…
それをメリットを言えみたいなネガが現れるから、こんな事に・・・
新しい情報も無いし暇潰しにはなりましたね笑
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15427
匿名さん
無いよりあった方が確実に良いのは事実だし、
タワマンみたいに住民多くて、不特定多数が入ってくる可能性が有ればなおさら。
そしてそう思ってる人が多く、競合となる晴海勝どきの近い年代のタワマンでは付いているのが普通なので
リセール時に不利な影響出る。
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15428
マンション検討中さん
エレベーターセキュリティ無いと民泊やり放題だよ。使いやすいから。
DT、KTTは、いちいち迎えにいったりなどめんどくさくやりにくいし、目立つからすぐに削除される。秘密のお店もやりにくい。
鍵渡せばいいって話かもしれないけど、やつら使い方わかんないから右往左往するからすぐに部屋が特定される。
ここ検討に値するな。ただし、駅遠でアクセス悪いし、これと言った売りがあるわけではないから、掘り出し物を狙わないとコスト的に見合わないかもしれない。
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15429
マンション検討中さん
「ここはファミリー向けに振り切ったマンション」・・ なぜにこんなに狭小部屋があるのだろう、ふ〜む、不思議。
「有明のブリリア三兄弟、ドゥ・トゥールのように大人向けのマンションでもない」・・ふむふむ、そういう位置づけね、砂の塔は。
で、ここは「子供達が各階を自由に飛び回れるマンション」で、子供向けって事ですね。なるほど、「すてき!」
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15430
匿名さん
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15431
匿名さん
ああ民泊やるならここがお勧めってことですね。参考になります。
ただ外国人にとっても駅遠がマイナスポイントだね。
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15432
匿名さん
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15433
匿名さん
>>15428 マンション検討中さん
DTでも民泊は問題になってると聞きましたよ。セキュリティは余り関係ないでしょう。
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15434
匿名さん
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15435
マンコミュファンさん
ここのエレベーター、セキュリティないんですか。
トミンタワーみたいですね。
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15436
匿名さん
>>15428 マンション検討中さん
色々言ってるけどタワマン住んだことないのかな?
お客さん来た時は玄関とかエレベーターホールとかまで迎えに行かないといけないと思ってるの?DTもKTTもそんなんじゃないよ。
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15437
匿名さん
そろそろ次の話題にいかないと、エレベーターセキュリティは飽きました〜。
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15438
eマンションさん
>>15433 匿名さん
民泊は避けられないけど、民泊者にウロウロされない為にはセキュリティはあった方が良いって事。
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15439
匿名さん
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15440
検討板ユーザーさん
いい加減、セキュリティの話題は飽きた・・・ここで騒いでも無いものは無い
無くても良い物件だよ、この物件の魅力は贅沢な共用施設だから♪
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15441
匿名
>>15420 マンション検討中さん
どうしても妥協出来ないなら、他の物件にしましょう
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15442
匿名さん
営業が無いものは要らないと必死に書き込むも負けて話題を変えたがってるね。
団地だから要らないんだよねセキュリティは。子供が鬼ごっこできないでしょ
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15443
eマンションさん
>>15442 匿名さん
燃料不足!もいちょい知的にやり直しだわな。頼むよ。やれやれ。
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15444
マンション検討中さん
うーむ、あらためて考えるに、今どきのタワーには普通の設備として整備されているエレベーターセキュリティを、どうして外したんだろう。整備されていれば宣伝にも使えるから、やはりコストカットで最低限のセキュリティを確保することで妥協したんだろうなぁ。造る側からしたら、「利便性に劣るから」とかそういった積極的削減という思考はしないだろう。HPでもセキュリティに関しては、ひっそりとした記述だしね。
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15445
マンション検討中さん
ここまで言われてまともな反論できないと社内でなんではずしたんだと問題になっているだろうね。
とばっちりを食らったネット部隊は必死に作戦会議。
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15446
匿名
三井はちゃんとPDCA回す組織だから、住人の声を元に外したんじゃないの?
まぁ〜どうせネガは検討するふりして住まないんだから、どうでもいいんじゃないの?
それとも現実世界で構ってくれる人がいないから、存在感出すのは必死とか?!
数年経って振り返った時に惨めになるから、早く気づこうね、君の頑張るところはここじゃないことに…(笑)
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15447
マンション検討中さん
CTTBスレでは網戸カップボードも標準でついていないことが話題になっているようです。
エレベーターセキュリティに粘着してネガっているのは、有明君の仕業です。
どうも、晴海の営業がCTTBの販売を邪魔している、という思い込みがあるようです。
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15448
匿名さん
エレベーターセキュリティのマンションって
宅配便、新聞とか、どうしてんの。
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15449
マンション掲示板さん
>>15448 匿名さん
指定業者が、時間限定(場合によっては曜日も限定)の入館カードを貰って配達しているマンションの例は聞いたことあります。
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15450
匿名さん
そんな指定業者の管理が厳格に守られるとは思えないな。
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15451
検討板ユーザーさん
>>15447 マンション検討中さん
でた~!!最終手段、他社営業のせい!? もう終わるかな。
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15452
検討板ユーザーさん
>>15446 匿名さん
何で知ってるの?社内の事笑
そして言い訳が苦しいよ、ちゃんとPDCAサイクル回してね、ネット部隊も…
そして何で知ってるの?三井の社内のこと笑
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15453
匿名さん
>>15447 マンション検討中さん
住民版の方に以前、トラブルが多いからエレベーターにセキュリティをつけるのをやめたと営業に聞いたと書いてありましたから、住民の声を反映しているのかもしれませんね。
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15454
検討板ユーザーさん
>>15453 匿名さん
何のトラブルになるのか?
しかも始めに付けとけば、最悪、後からセキュリティを切る事も可能だからね。
小さなコストダウンの為に外したんでしょ。でも、この御時世、どこのマンションも何らかのコストカットはしてるから問題無いよ。
このマンションは他の仕様は良いし…営業さんが変な言い訳するから荒れる。
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15455
匿名さん
>>15447 マンション検討中さん
まだ有明くんいるようですね。ここが気になって仕方ないのでしょう…
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15456
匿名さん
子供もいるからセキュリティはしっかりしておきたい。特にオリンピックで大量の外国人が来ると何が起きるかも想定難しいからね。
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15457
匿名さん
>>15454 検討板ユーザーさん
後からセキュリティを切るって
その決定に至るまで
どれだけもめるかを考えると
おそろしいものがある。
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15458
検討板ユーザーさん
>>15450 匿名さん
それを疑ったら管理会社も疑う事になり、何も信じられないよ。
だから、人ではなく、システムで管理するエレベーターセキュリティが必要って事になるし…
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15459
マンコミュファンさん
他に話題は無いの?皆さん、どこまで危険地帯に住んでるんだか…
この物件はエレベーターセキュリティ無いけど、他に無い共用が充実してるの!!
子供にスポーツさせたりBBQしたり。
他社物件の営業だね、しつこく投稿するのは。
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15460
匿名さん
だから、セキュリティは
さじ加減が必要で、
とりあえず、後から切れるから
あった方がいいなんて事には
ならないと思う。
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15461
匿名さん
結局、マンションのセキュリティなんて
知っていれば何て事無い防御レベルだし、
セキュリティの仕組は、モデルルームなんかで
不特定多数に公表されるんだから、
大騒ぎするものではないよ。
ただ、以前訪問したマンションにあったんだけど、
エレベーター内の映像がエレベーター
ホールのモニターに映るとか、そういった
工夫は一定の抑止効果があり、有だと思った。
むしろ、そんな販促物的なシステムより、
警備会社の警備のレベルとかの方がよっぽど重要
だと思うな。
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15462
住民板ユーザーさん8
トラック銀座とか、塩害とか、高速出入り口がすぐそばにできるとか、空気が悪いとか、マンションに囲まれるとか。
今までデマに近いネガ情報が多かったけど、エレベーターセキュリティは事実だし、まともなネガ情報なんだから、むきになって否定しなくてもいいんじゃない。
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15463
匿名
>>15452 検討板ユーザーさん
いや、今も三井に住んでいて、よくアンケート取られるもので。
ひょっとしてあなたは有明くん?
販売元で全然対応が違うので、色々なモデルルーム行って、自分の尺度でちゃんと評価した方がいいですよ。
もう決めちゃったのなら、他者が出来てて、すみふが出来てないことはフィードバックしてあげるといいんじゃないですか。
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15464
買い替え検討中さん
>15461
あ、あのKTTやDTについてるやつですよね!
あれ、エレベーター内に誰か乗ってるか分かるし一定の抑止になります。
でも、あのモニターシステムも後からは付けるの相当大変だし、エレベーターセキュリティのパッケージオプションが多いです。
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15465
匿名さん
>>15464 買い替え検討中さん
以前住んでいたマンションはエレベーターセキュリティはありませんでしたが、モニターは付いていましたよ。なのでパッケージオプションということではないと思いますよ。
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15466
eマンションさん
>>15465 匿名さん
私の今のマンションもエレベーターセキュリティないけどモニターは付いています。
平気で嘘をつくのはやめてもらいたい。
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15467
匿名さん
>>15464 買い替え検討中さん
実家の古いマンションでも少し前に後付けしていたから大変ではないと思います。
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15468
買い替え検討中さん
>15465
あ、じゃあここもモニターついてるんですね!
それならエレベーターセキュリティなくても大丈夫ですね!
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15469
マンション比較中さん
KTTの物って、昇降ボタンの下に小さなモニターついてておしゃれなんですが、あれって後付けできるんですか?!
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15470
買い替え検討中さん
え⁈ ここってエレベーターの箱内モニターってあるんですか?
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15471
匿名さん
ジャマして悪いが、この規模でハコ内モニター後付けで整備するの大変だよ・・
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15472
匿名さん
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15473
マンション検討中さん
眺望シミュレーションを見ると、北は囲まれてますね。それにも関わらず、北の売れ行きが良いのは安いからでしょうか?
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15474
匿名さん
>>15473 マンション検討中さん
北を好む人もいますからね。囲まれるのは北側にタワーが建ったらの場合で、リスクを承知のうえ皆さん購入されてるとおもいます〜
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15475
匿名さん
周辺マンションで6,000万円台で帰る73Bn Typeのようなワイドスパンの間取りが他に無かったというのも理由かも知れません。
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15476
匿名さん
北は安いからだよねー。こんなにファミリー向けに特化させても、小さい子持ちの家庭がそんなに信用と金持ってるわけじゃない。価格についていけない。北向き低層坪300万台以下が妥当。
数年後、どのくらいの世帯が破綻するか興味深く観てた方がいい。そのうち競売物件出てくるから。
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15477
匿名さん
かなり可能性が低いことも考えて、コストを削ってはいけないのはセキュリティではないでしょうか。一度でも何か起きたら資産価値に与える影響は計り知れない。
オリンピックで訪日外国人も増えますし、開放的なセキュリティというのはどうなんでしょう。
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15478
匿名
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15479
匿名さん
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15480
匿名さん
北向き安いし意外と明るいからいいと思いますが、晴海は北風の強さが不安。
窓を開けなくても、風が強いのがわかるレベルだったりします。
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15481
匿名さん
>>15480 匿名さん
晴海の高層北向きに住んでますが、北風が強いとか特にないんですけど。
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15482
匿名さん
>>15478
知事への要望出しても、知事様は国政選挙でそれどころではないでしょう。下手すると、都政ほったらかしてそのまま国政に鞍替えするかも知れませんし。
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15483
匿名さん
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15484
eマンションさん
しかし、ここに書き込んでる人、検討してる人、ほとんどいないんだね。
エレベーターの箱内モニターとか普通に配られる資料に書いてあるし、何を頓珍漢なこと言ってるの??
別にネガが書き込んでも良いと思うけど、もうちょいちゃんとやれ。
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15485
検討板ユーザーさん
ここ買うと一階を共連れで突破した営業マンが家の前までやってきてピンポンならされるんですね。あの人たちもなんとか対面まで持っていきたいですから都合良いですね。
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15486
匿名さん
>>15485 検討板ユーザーさん
今のマンションもエレベーターセキュリティはありませんが、いきなり玄関にセールスが来たことはないです。そもそも、1階エントランスでインターホンを押さずに直接玄関に来た場合は出るつもりはありませんが。
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15487
匿名さん
>>15485 検討板ユーザーさん
評判が大切なこの時代にそんな事すら営業マンそうそういないから。少なくともこういうマンションは狙いません。
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15488
eマンションさん
>>15485 検討板ユーザーさん
テレビの見過ぎですね。ご愁傷様です。
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15489
匿名さん
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15490
匿名さん
>>15489 匿名さん
わざわざ返信してまで、あると主張するなら、私の所がどこの地域か伝えるべきではないでしょうか?
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15491
匿名さん
>15486 ちょっと高級なところにはまず来ないけど、昔の古いURのタワーでは関係なく玄関直、ありますよ。引越しまもない頃。水回りのコーティングとか色んな業者。来るわ来るわ(笑) 一番ひどかったのはおまわりさん。連絡カード書くまで一歩も引かないのには参った。管理人に許可得てるとかなんとかで直接来るんだよね。あとはNHK。「お隣に来たんですが、まだお宅を訪問してませんでした」って。
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15492
匿名さん
住民間は直玄関になるので知り合いかと思って開けたらセールスだったみたいなことが有りそうですね
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15493
eマンションさん
>>15492 匿名さん
キミは玄関開ける前に確認もしないのかね?そんな意識ならどこに住んでも同じだよ。
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15494
匿名
>>15491 匿名さん
ちゃんとNHK受信料は払おうね。キミが払ってないから来るんだよ。
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15495
匿名さん
>>15492 匿名さん
玄関に誰か来たらモニターで確認しますよね?知らない人なら応答しなければ大丈夫です。
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15496
マンション検討中さん
ネガの98%は有明君だよ。
有明契約したけど、カップボードも網戸もないのをディスられて、それを三井のネット部隊とやらが画策している、と思い込んでいるみたい。
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15497
匿名
>>15462 住民板ユーザーさん8さん
それ全部お前が書き込んでいる情報だろ。
気になるならお前が買わなきゃ良いだけ。
ほんと、粘着野郎だな 笑
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15498
匿名さん
>>15496 マンション検討中さん
食洗機も無いとか??
お金あるんだからオプションで全部付ければいいのに…
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15499
匿名さん
>>15491 匿名さん
ここで昔の古いURタワーの話をしてどうするんですか?しかもそういう前提を書きもしないであたかもここで起きることかのように。悪質ですね。
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15500
匿名さん
>>15492 匿名さん
玄関にモニターもないタワーに住んでるの?そんなタワーあるか知らないけど。
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