パークタワー晴海　その3

>>16500 マンション検討中さん
3LDKで坪単価ぎなるべく安いとこじゃないですかね。

>>16501 マンション検討中さん
つまり北西3LDKで坪単価300切っている部屋はリセール価値がありますね。総額も重要、壁である7000を切っている部屋が競争力ありますね。

>>16502 検討板ユーザーさん
低層になればなるほどリセール時には強いですね。中古になると階差はあまり関係なくなりますから。

>>16503 マンション検討中さん
方角もですね

>>16496 匿名さん

>>16496 匿名さん
すべての部屋が予定価格より下げたわけではありません。高層はむしろ予定価格より値上げしました。南、東の人気部屋は値上げして、かつ販売完了しでます。値下げ？って正直まったくどの部屋かわかりません。どの向きのどんな間取りの部屋がいくらからいくらになったのか明示してほしいです。予定価格ってプレミアムが
1000万単位で他は100万単位ですよね。値下げってそれが10万単位で細かく上下しただけでしょ？
あまりにもネガの主張は雑すぎませんか？

>>16505 住民板ユーザーさん2さん

価格表を見もせずに、とにかかdisりたいだけですからね。しょうもない人たちです。

>>16503 マンション検討中さん
但し、これだけタワマンが増えると、眺望が再評価される可能性もあり。
価格差は縮まるが流動性は眺望の良い高層階が高いかもね。

一期北向き67平米を契約した者ですが、某ブロガーのサイトで二期の価格を確認したら、かなりのショックです。一期の北向き中層より二期の北向き高層の方が安いとは、実質的な値下げですね。資産価値のピンチ
三井か地所のタワマンをと思ってましたが、値下げしないで長期販売する住友の方が購入者にはある意味優しいのかも。

>>16508 マンション検討中さん

北向き中層、しかも西寄りは、地形から言って、前方が塞がらなさそうな位置ですよね。

>16508さん
おっしゃる通り、一期で買うということは入居までのリスクが
大きいのだから、最も安く売るべきだ、売り手の事情で値下げは
痛い、ドウトウールは一期にウエスト高層（39F~49F ?）を最も
安く売ってた、その後表面上は値下げせずにまだ売ってる。

>>16508 マンション検討中さん

これはもう仕方ないと思います。
69ANの方が若干ですが間取りもよく、使いやすい感じがしますが位置としては隣にかぶる可能性があります。
とは言え、今一緒に売り出したら高所恐怖症の方以外は40階以上の69ANを選択しますね。。

契約者ではないですが、一期のモデルルームにも行っていて営業が北向き中層を煽ってた事も知っています。
あの煽りを考えるとまさか二期の高層が安く出るなんてね…

買い手としては値下げは歓迎でしょ。検討者の掲示板で一生懸命値下げじゃないと否定する人は誰？
客も増えるでしょ、値下げの噂が広がれば。

困るのは一期の契約者と、その人達とのトラブルを避けたい現場の担当位じゃ？

>>16508 マンション検討中さん

67Anは中住戸の中でも1番西寄りで、北にできるであろうタワマンとの被りが少なく、間取りも綺麗。
仰ってるのは69Anかと思いますが、こちらは間取りが使いづらく（特にLDがいびつな形です）しかも高層階とはいえモデルルームの眺望シミュレーションではバルコニーのど真ん中・ど真ん前にタワーが建つ想定です。（ほんとにど真ん前なので、かなり気にしない人でないと買えません）

なので、客観的に見て69Anは67Anより安くて当然かと思います。間取り見ればわかりますが、69Anはダイニングどこに置けばいいのって感じです。北のタワーも、シミュレーション上はほんとにど真ん前なんです。

>>16511 匿名さん
67Anより69Anのほうが間取りが良い？
ほんとに２つとも間取り見ましたか？変わり者ですね笑 上にも書きましたが間取りも眺望も67Anのほうが断然良いです。
69Anは高層階とはいえ北のタワーにモロ被りですから、67An中層よりも眺望は悪いと思います。

隣にタワーが立つかはまだ確定してないんじゃ、、？

>>16511 匿名さん
69Anってリビング10畳しかなくて、全室リビングインの使い辛い間取りですよね。
こんな間取りで70平米もない狭小3Lをわざわざ選ぶ人少ないのでは？
価格で勝負するしかないわな。

>>16514 マンション検討中さん

67ANは一期のMRでは見てなかったのでマンマニさんのブログ確認しました。
指摘されたので一応もう一度確認しましたが間違いないようです。
どちらも行灯部屋がある時点で3LDKとしては使いにくいですが、私の目線では67ANの洋室2は無理でした。
リビングの形はほぼ同じで、一室だけリビングインを回避している点では67ANが優位ですね。
眺望については私も同じようにリスクを説明しているので指摘される覚えはありませんよ？

まあ、どうしても高層！って人には安くてお勧めだよね。
高層なのに眺望なしになる可能性高いけど。
北のタワーって実はもう決定しているのかな、もう少し売れてから発表しようみたいな。

>>16512 通りがかりさん
値下げの噂の効用がどうこうではなく、フェイクニュースなので質が悪いということ

67ANは、目の前に建つ可能性があるマンションは真正面ではないですが、代わりに晴海通り沿いの都所有地の眺望阻害リスクは他の部屋よりとても大きそうです。モデルルームの眺望シミュレーションでは最近から建設予定を含めた眺望を確認でき、ガッカリしました(67AN契約者です)

69anはダイニングテーブル置くスペースがないよね、デッドスペースが大きい。

マンマニさんの言うとおり、オプションで2LDKの方が使いやすそう。

>>16520 マンション検討中さん

なんで契約なのに検討中さんなの？
詰めが甘いね（笑）

眺望シミュレーションは一期の最初から見れます。
ほんと、タチの悪いやつ。

>>16517 匿名さん

リビングの形、67Anのほうが、きれいですよね！69Anより、67Anのほうが好きです。

>>16522 匿名さん
揚げ足の取り合いみたいなことはやめましょうよ。
真剣に検討してる人なら、ネガが言うことがおかしいことぐらい一発で分かりますからね。

>>16520 マンション検討中さん

いつ眺望シュミレーションを見たんですか?契約前に見た眺望シュミレーションと、契約後に見た眺望シュミレーションが違ったという意味で書いてますか?

今、眺望塞がれてるところに住んでるけど、圧迫感ハンパないよ。
そんなリスクのある部屋ならもう少し下げてもいいのでは？

>>16526 匿名さん
北も西も結局、眺望はないからね。そして東と南は高い。世知辛いね〜

お見合いリスクがあるが西も北もそこまで眺望悪くない

>>16528 マンション検討中さん

そうですね。北向きは、もし被るとしても距離があるし、許容範囲の方が検討されると思います。道路付けから、北西、北東のどちらの空き地に建っても、ある程度抜ける位置のお部屋も有りそう。

眺望でマンション選んだことがなかったけど湾岸はそういった目線で購入を考えるのですね。それはそれで良いなあ。

昨日で2期アンケート締切でしたね。どうなっているか、、、！

気になりますね。今回は何戸売り出すんでしょう？

ドキドキしますね。抽選になる場合事前に連絡くるんですかね？

次期の再値下げを待ちます!!

苦戦すると思うよ。

54Anはどうなんでしょう。5000万円台前半のグロス感で間取りも個人的には可もなく不可もなくに思いますが…。北向きはやはり厳しいんでしょうか。

2期で買っちゃうのは愚かだね。まだ残ってる部屋がそれなりに安く出てくるだろうね。

>>16533 マンション検討中さん

抽選の場合、立会いを希望される方が多いので、来るはずですよ。

特にここの北はババだからつかまないほうがいいぞ。

>>16539 マンション検討中さん

なぜですか？

タワーが目の前立つからでしょ

>>16541 匿名さん
目の前のタワーの件は、リスクを公開されており既知のことですので、
ババと言うからには公開されていない何かがあるということかと思いました。

ただ倍率下げたいだけだと思います。

>>16543 マンション検討中さん

なるほど。現状、北は資産価値的には最も有利だと思っています。抽選になっても申し込む価値あり。

目の前にタワマンきても価値あるかな？

>>16544 マンション検討中さん

そう思います。中央区新築タワマンで坪300以下はこの先出ないでしょうから。

>16546
この先出ない、だってｗ
現状横の比較（都心や有明、越中島に至るまで）で、多少値頃感があるのはその通りだと思うけど、
この先出ないとかいうのは決まってデベ側の人間だよねｗ
クロノの北低層は坪220だったし、
（現状の中古相場だと坪260～270はあるだろうから新築プレミアムを考えると坪300も妥当かも・・・）
景気が減速すれば選手村や勝どき再開発だってどうなるか分からないに決まってんじゃんｗ

つか調整レベルでヴァカ売れするんだったら、最初からもっと売れてるってｗ
しかも今の相場で、且つ駅遠物件で資産性とか勘弁して・・・
ただ高いから買うなと言ってる訳ではない、上でも述べたけど今の価格が今の相場だからね
土地の仕入れもままならないし新築で欲しい人は選択肢はそんなに多くはない

16547は結局何がいいたいのかよくわからないな

>>16548 マンション検討中さん

同じく。

ここの掲示板に書き込みつつ迷っている人は、どんな要素で迷っているんだろう?

他のマンションと迷っているのか？パークタワー晴海の中のへや選びで迷ってるのか?

のらさんのブログ更新されてますね
https://wangantower.com/?p=14375

>>16550 マンション検討中さん
コンセプトに共感してすごく住みたいけど、資産価値は厳しいからどうしようかなぁ、、、というのが多いパターンじゃないですかね。

当初予定になかった価格調整w

「調整」というのは便利な言葉ですね。

晴海エリアはこのマンションを筆頭に値崩れ起こすと思います。

>>16547 匿名さん

頭が悪すぎる投稿

>>16555 マンション検討中さん
北と西が安いからと言って飛びつくのはやめておいたほうが良いですね。

>>16551 匿名さん

やっぱり値下げ。ここは待ちかな。

これ以上安くなるかどうかは分からないですが、高くなることはないでしょうね。
高くならないのであれば急いで買う必要はない。次期以降販売の部屋に期待して待つか。

>>16558 評判気になるさん
>>16559　マンション検討中さん

どの部屋でもいいからココ買いたいなら、待ちもあり、ってことでしょうか?

次期以降って、どの辺りの部屋？

>>16560 マンション検討中さん

次期以降販売の部屋は、モデルルーム行ってれば価格表もらってるはずだし、のらえもんブログにも載ってますよ。どの方角も、次期以降販売の部屋があります。

どの部屋でもいいなら、まだ待ってもいいと思いますけどね。

>>16555 マンション検討中さん
心配ですよね。
中古になったらただの駅遠マンション。

値崩れって言うけど調整後の価格でも過去の湾岸物件より相当高いですよね。

>>16562 マンション検討中さん

そう思われるなら検討から外せばいいだけでは。

>>16563 マンション検討中さん

過去より高いのは相場が上がってるので当たり前。

>>16563 マンション検討中さん

クロノ、ティアロの築年数補正後の坪単価とほぼ同じと思います。PT晴海だけが高いわけじゃないですね。

>>16566 匿名さん
のらえもんブログでも書いてますけど、クロノティアロは高すぎ。まぁ、成約価格の単価は売出し価格より当然落ち着いてますけど。

>>16565 マンション検討中さん

そんなことは言われなくてもわかってますよ

>>16567 匿名さん

あなたが高すぎと言ってもその価格で成約しているのは事実なので、それが市場価格ですよね。
高すぎ、低すぎは主観ですよね。

恐らく、あなたは晴海という土地に合わないのでしょう。合う人はその価格で買ってる。

うーん・・・高過ぎとか安過ぎとか意味わかりませんね・・・。中国人から日本人からだけからは中国も自由経済になったね、なんて絶対言われたくないと随分前に言われました。未だにこんな人がいる日本・・・日教組の責任は重い。

ここに書き込んでいる人のほとんどは購入しない（できないw）んだろうなw

最悪の想定は、今の上がり切った相場で買い、2年後は金利が上がっていること。

金利が上がればマンション価格の相場は下がるが、この物件は今買わなければならない。

高値で掴んだあげく、高い金利で借りなきゃいけなくなるかもしれない。

もう一つの最悪の想定はレミコン跡地にできるタワマンがハイスペックな高仕様にもかかわらずこのマンションより安く販売されて晴海相場が下がってしまうこと。

>>16572 マンション検討中さん

本気で検討の人は、とっくにシュミレーションしていると思いますよ。

有明にしとけばよかったか。
やっぱり、駅遠は不利だと改めて分かった。

>>16573 匿名さん

レミコン跡地は、パークタワー晴海より立地的に眺望は有利ですね。

>>16574 マンション検討中さん
シミュレーションしたところで、2年後の金利や相場は分からないからw
いろんな想定はあるけど。

>>16576 マンション検討中さん

南向きはムチャふさがりますけどね。北向きは良いでしょうね。

>>16578 匿名さん
北も道路沿いだし、野球場のナイターが眩しいでしょうね。

大体と同じかとは思いますが、強いて言うならクロノとティアロとここで、どこが１番資産価値高いでしょうか？

>>16577 マンション検討中さん

ここ欲しくて、しかも、金利含め不確定要素にマージン持てる人が契約に進むだけ。

>>16580 匿名さん

新築で買った人はもちろんクロノ。中古で買った人は買ったタイミング次第。
本質的には全部一緒。
築年数補正がかかるだけ。

>>16582 マンション検討中さん
今からどこかを買おうと思っているんです。ここが敷地は１番広いけど、それって出口でプラスに働くのかな？

>>16583 匿名さん

働きません。敷地が1番広いと何のメリットがあるのでしょうか？この物件は、広い敷地をイマジネーションランドということでコンセプトを持って作り上げていますが、それを魅力に感じる人にとってはいいですけど、そうでない人もたくさんいます。つまり他と一緒ということです。広い敷地に植栽が豊富にあり、魅力的ですが管理費はめっちゃかかりますよ。

>>16580 匿名さん
今から買うなら、どこでも一緒ですね。
安く買った人の勝ちです。

>>16584 マンション検討中さん

植栽の維持費はこの規模だと年間1000万円を超えるでしょうね。

公開空地は、利用権は住民以外にも等しく与えなくてはならないけれど、維持費と固定資産税と都市計画税は住民が全て負担しなくてはいけない、というルールです（その代わり容積率のボーナスが貰える）

なので、公開空地の面積は小さければ小さいほどお得ではあります。

例えばグランドメゾン白金の杜ザタワーは公開空地を採用せず広大な庭を全てプライベートガーデンにしていますね。
そういう物件だと面積が多いだけリセール時のアピールポイントになるかも知れません。

二年後の金利を考えるとここの一期が一番最悪の選択だったね。

本当に金利にマージン持ってるか甚だ疑問だね。
プラス１%はほぼ、下手したら２%プラスで耐えれるの？
しかも資産価値下落して。今ですら実質値下げなのに。

>>16588 マンション検討中さん

金利が2%上がったら、ここだけじゃなくて日本中の土地が下がるよ。
ここに限ったことじゃない。

金利は全国共通だけど、ここは不人気というディスアドバンテージつき。

不人気っていうと買っちゃった人と関係者が顔を赤くして必死に否定するけど、多くのブロガーにここまで言われちゃうと否定するのが難しくなっちゃったよね。

一人で連投、ご苦労様です

>>16591
ブロガーたち、そんなに悪く言ってるかな？高いってのはめっちゃ言ってるけど、物件そのものは悪く言ってないよね。

>>16592
ご愁傷さまです

>>16590 マンション検討中さん
じゃあ検討板から出て行かれたらどうですか？

>>16595 マンション検討中さん

ずっとネガしているのは有明くんですね。
何度言われても出て行かないですね。

>>16596 匿名さん

一人でポジ投稿お疲れ様です。

>>16597 評判気になるさん

そして結果、有明（くん）の勝利♪晴海、一期契約者涙目(笑)

結果がすべて。ここの１期契約者は＊＊＊。

ここは買うタイミングで勝ち負けはっきりしそうだね。２期でもまだ買うには早いと予想します。

1期契約者はそこまで損してないでしょ、煽りすぎw

ただし早く契約しなければならない理由もないね

その通りで、部屋にこだわり無ければ、特に待ってても良いとおもいますよ。

部屋や場所に拘りなければここ買う必要もないよね。しかもここに書き込む必要もない。
私はきちんと自分の希望に合った部屋を早めに押さえるべきと思います。ここは本当に良いマンションだと思うし、良い部屋はすぐなくなるから。

>>16605 匿名さん
最低限許容できる範囲の部屋で、できる限り安く抑えたいっていう方なら、ギリギリまで待っても良いのでは？人によるかも知れませんが、部屋の眺望に拘らなくても、テラスやラウンジで開放感を感じながら生活することはできますよね。

ここはいいマンションだと思います。
でも、今買うのはどうかと思います。

いいマンションだけどやっぱり立地がね。。結局そこに行きつく。資産価値とか気にしないなら良い選択かな。

バルコニーの柱の位置が気になる間取りが多いから。選択肢が限られるなぁ。駅遠だし…

>>16609 マンション検討中さん

中住戸なら一期で買わないと。
角部屋なら柱は気になりませんよ。

>>16610 マンション検討中さん
82Cseが良かったんですが、完売でした。
スラブ厚220から230って営業の方から聞きましたが、？？ってなりました。

都心近接の立地の良さは、都心勤務地へのアクセスの良さのはずが、この物件はアクセスが良くないので価値が低いです

部屋選びで悩んだ際は、部屋番号を気にしてみると良いと思います。中国人は8や6を好み4,7の組合わせを嫌う等あるみたいなので、調べてみると面白いです。日本人は4,2の組合わせを嫌いますよね。

>>16611 マンション検討中さん

seは瞬間蒸発でしたね。倍率もつきました。今買えるのはenかswになりますけど、se狙ってた人であれば選択肢に入らないかな。se以上の条件の部屋はプレミアム以外にはないので、別物件探した方が良いですね。

>>16614 マンション検討中さん

月島からでも徒歩12分ですからね。Aenでも82.05平米で8,500以上はさすがに？？ってなります。

>>16615 マンション検討中さん

まぁやはり、真面に考えたら、このマンションは買えないですね。
私は夢の国から覚め(冷め)ました。

マトモな他のマンションを買って、竣工してからどうしても住みたければ、賃貸で住むことにします。

>>16615 マンション検討中さん

だから別物件探した方が良いですよ、って言ってます。

>>16616 検討中さん

へ〜。まともなマンションってどこですか？後学のためにご教示頂けませんか？

>>16618 匿名さん
駅から遠いのに強気の値付けをしないマンション

ここよりまともなマンションって・・・
武蔵小山とか良いよね。あとグロス3-4000積めれば、ね

のらえもん記事更新してるけど、なんか最近無理やり感あるなぁ。

彼はここは高いとさんざん書いてきた。目に悪い価格だと煽った。
それなのに、ここは安いと書いてある湾ナビを今頃持ち出し、西は安いこれは相場調整の開始だと。

細かく見ると彼なりには一貫してるのかもしれないけど、大概で伝わる印象は彼が批判してる小池知事と同様に意味不明になってきてるね。

単にここは東南は割高でも売れる、北西は割安にしないと売れない、理由は方角と眺望(空地に何ができるか)だと思いますがね。

>>16619 マンション検討中さん

ここは駅から遠い分安いでしょ？
月島の駅近だったら、こんな価格では買えない。

>>16621 匿名さん


>>16621 匿名さん
彼を擁護するわけじゃないが、のらブログの記述に関してはあなたも印象操作だねw
最後の一文は同意。

>>16616 検討中さん
もとから買えないからマトモに検討してない人w

ここ以外かあ、、、

都内でタワマン買おうとしたら、立地と価格のバランスはここが1番良いんだよなぁ

>>16620 匿名さん
地権者多いですからね。。

武蔵小山は、価格がまともじゃない。

晴海は、立地がまともじゃない

ここは地権者物件？どこからの情報ですか。

マンション内での貧富の差が激し過ぎますね。。。

>>16629
ここじゃなくて武蔵小山の話では

>>16630 匿名希望さん

確かに。同じフロアで、東南と北西で理事会も分けた方がいいかもですね。
エレベーターも分けて、入口も分けたりして..

でも中古になれば、そこまで価格差は出ないんだよなー。

既に2期の申込みは開始してたりする？？
まだ間に合うのかな？

>>16632 検討中さん
何いってんのw

荒らしで書かれてるのでしょうが、様々な世代が住むしマンション価格が貧富の差ではないでしょう。

坪単価の差は激しいですが、管理費&修繕積立金の㎡あたりの負担金は平等なんですよね？
プレミアムフロアの負担率が高くなる事なんてあるんですか？

>>16633 マンション検討中さん
これからでは遅いですね。

>>16631 匿名さん
そう、武蔵小山のこと。

>>16633 マンション検討中さん

間に合うと思いますよ。

今、新築マンションを買うのってほんと危険だと思わない？

>>16640 匿名さん
高値掴みということですか？
確かに高めとは思いますが、
リスクを予測し、下落リスクが
受け入れ範囲内なら良いのでは？

賃貸した場合の収益性も旨みは無いが
妥当レベルですし
可能な範囲であれば
買って良いかと。

>>16641 評判気になるさん
そんな当たり前のことは聞いてないw
リスクが受け入れ範囲なら買うなんていうのはいつの時代もどの物件でも言えること。

>16640
不動産ってそんなもんだからねぇ・・・
民主党時代はここの予算で山手線の内側が余裕で買えてたけど、
過去に戻れるはずもないし昨日から検討始めた実需層にはどうでもいい話だよね
都心買えてた人は湾岸に下りてきて、湾岸買えてた層は東京の僻地か千葉埼玉へ・・・
サラリーマン予算では湾岸買えなくなってきてるし湾岸ブロガーもネタ切れというか手持無沙汰だよねｗ

>16640
今はバブル、数年以内に必ず坪200万の時代が来る！と思うなら待てばいいし、
二極化が加速して海外主要都市のように東京も凄いことになる、と思うなら、
今のうちの予算目一杯で都心を買えばいい

中古アレルギーがなければ中古がいいと思うよ、転売屋物件じゃなくて個人が手放すやつね
しかも築浅プレミアムの5年未満の物件でなくて築10年前後のが値頃感もあるし、
贅沢な時代の建物も多いし、平米もゆったりで単価も控え目だし狙い目

>>16640 匿名さん

検討する場なのに考えも載せずに気持ちだけ書かれても、同じように思うとは言い難いですね。

>>16644 匿名さん
ここは都心ですかね？

次期では、北高層の68Anあたりが、安く出そうですね。西高層の71Aw、70Dwあたりも、今出ている70Cwより安く出てくる可能性ありますね。
やはり待ちか。

>>16646 匿名さん
都心の最果て。

>16646
アドレス的には都心なんじゃないの？
上のレスでは山手線の内側を指して言ったつもりだけどね

明石や湊の銀座東だったり、
なんちゃって日本橋エリアなんかもイメージとは程遠いよねｗ
まあ中央区には違いないし意見は分かれると思うけど人それぞれでいいんでない？

>>16647 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>16650 マンション検討中さん
価格表と、1期・2期の傾向からの想定です。

まだ価格発表になってない部屋ですね。
3期の価格でどのぐらい下げてくるか期待！

3期は逆に上がると思う。住不有明値上げと中古品不足感から、ここがボトムだろう。2期買えた方おめでとうございます。

>>16653 匿名さん

>>16653 匿名さん
中古品不足？
豊洲とかけっこう値ごろ感ある物件ありますけどw
上がることはないと思いますよ、ここは。

ここから価格を上げたら、いよいよ人気がなくなる。
三井と、買い手を無視した価格政策は身を滅ぼすことを、1期の状況で分かっただろう。

1期で４割以上売れて好調と思います。竣工２年先な訳だし。

どこと比較してネガティブに捉えているのか?

一番のガッカリ組はここを一期で買った人ではなくて
クロノティアロの眺望の悪い部屋の中古を坪300以上で買っちゃった人でしょう。

転売屋から買うとガッカリすること多いよ。

>>16655 マンション検討中さん

1期で下げたから売れたんです。
予定価格のままだったら悲惨なことになっていたでしょう、、、

今、豊洲晴海あたりで買おうとしている人なら、新築の選択肢はないから中古との比較になる。

中古は値ごろ感が出てきていて、例えば豊洲3丁目の物件であれば、眺望が望める高層階でも、この物件の中低層よりも安く買える。

3期になって上げてくることは自殺行為で、ほぼないでしょう。

上げてこないのであれば、下がる可能性がわずかでもあるならまだ待つのが吉。

ここは売り主の三井も長引くとまずいことを認識してて来年に売り切りたいんだけど不人気が実態。
金利リスクを考えたら待つのが正解。

>>16653 匿名さん
湾岸タワーレックスの南東角部屋29階86平米が5670万で買えるくらいですからねー

3期待つのが正解かな〜

>>16661 匿名さん
ここをレックスと比較するのは、さすがにかわいそうでは？笑

可哀そうなのは２期で値段で歪みのある割高な部屋を１期で買ってしまった人だよね。
その人にとっては明らかな値下げだから怒っているはず。どうしようもないけど。

>>16663 マンション検討中さん
16661の価値観では同じようなものなのでしょうね。そういう考えの人もいて良いでしょう笑。

レックスのように駅近の物件と、バス便物件を比べちゃ駄目ですよね。
どちらの物件も周りになんにもないという意味では同じですが（笑）

>>16664 マンション比較中さん
1期でしか買えないそれなりに条件の良い部屋もあったんだから、損したって思うのは幸せじゃないですよね。

しかし、高い安いって言ってもたかだか100万円くらいの話なのに何を大袈裟な。
まぁショボい転売屋さんには大事なのかな？

値下げで損してるとか待った方がとか
大した差額ではないのに買えない人間はやはり余裕がないな。

>>16666 匿名さん
何とかディスりたいのはわかるけど、これ以上無知をさらさない方がいいよ（笑）

>>16667 マンション検討中さん

価格に歪みがある割高な部屋というのはごく一部のタイプだけのことですね。それ以外の部屋は第2期と比べても損したとはならない。

>>16667 マンション検討中さん

そう、一期でしか選べなかった条件の良い部屋を契約した人は満足感高いでしょうね。一期は、最安値狙いと言うよりは、納得価格で一番いい間取り選んだ人が多かったのでは。

こんなにdisられてて満足感高いわけないでしょ。
満足してるならのらえもんに抗議するわけない。

3期まで待って、転売屋と抽選になり、抽選に負けて、条件の悪い部屋を1期より高い価格で買わされるとかなったら、最悪だわ。

>>16673 マンション比較中さん

ここの掲示板に書かれたネガを相談受けたって、書いてるだけじゃない？！

こんな掲示板を見て満足度下げるようなやつは、マンション買うべきじゃないよ笑

6000万に壁があるのかなあ。非正規だとダブルエンジンでぎりぎり届くかだし。7000だと親の援助がいるなあ。

転売やって日本何チャラの奴？

>>16677 マンション検討中さん
北、西で6000万円台の部屋はそれなりに売れるでしょうが、南と東は8000万円台がズラリ、安くても7000万円後半ですもんね。
南と東は時間かかりそう。値下げ必至！

HP見ると、次回登録は10月末だったはずが11月上旬に変わってますね。
何故なんでしょう？

>16680

集客に苦戦してる以外にないでしょ・・・嫌味な奴だなｗ
まあ煽ってみたところで数字は嘘つかないし、こういった事実は動かし難いよね

以下、選挙が～台風が～の言い訳禁止なｗ

>16681
自身で読み返して、悪意があり過ぎるからちょっと訂正

一週間程度の遅れならそれこそ選挙や悪天候の影響を考慮した可能性も高いけど、
これがさらにずれ込むようならまあ苦戦してると言い切っていいと思う

>>16680 マンション検討中さん

第1期の時もずれましたよね。

>16682

そういう解釈だと、すみふがいつも9戸販売予定にしてて、販売開始時期を1ヶ月ずつ毎回ずらしてる、のも販売に苦戦してるからなの？

>>16684 匿名さん

すみふは苦戦しても気にしないんです。
だって竣工後３年、四年と平気で売り続けますから。

ていうか、そもそもマンションの販売開始時期なんて、ずれるのが普通じゃない？

>>16686 匿名さん

客が少なくて延ばしたのでは。

久しぶりきたら、随分ネガが増殖してますね。実需でほしいかたは一期、二期で部屋の選べるうちにモデルルームに行ってもう検討していますね。まだ下がる、とか云々ここでいっている輩は、投資目的風の結局購入しない層かと推察します。自分が購入しないことを正当化するためにここでワイワイいっているのでしょう。
本当に検討されている方がいらっしゃったら、早めにモデルルームに行って営業の方とお話した方がご希望の部屋がいつ販売になるのかも聞けますし、いいですよ。

MRオープンや、抽選について、大体連休の1-2週前に期限切ってローン審査してもらって、
時間かかったり飛び入り入れて多少後ずれした結果が連休付近になるように調整するのは三井のいつものやり方だと思いますが。

>>16688 マンション検討中さん
真剣に検討してますが、リスク大きいですよね、この物件は。そこに触れずに買い側に誘導、、、営業さん、お疲れ様です。

>>16690 マンション検討中さん

>>16690 マンション検討中さん
そんなにリスクが大きいと思っているなら、ここにいる意味ないでは？自分が思いに同調してほしいの？
一通りここのネガ情報はここでは語り尽くされていて、得るものないですよ。購入検討ならモデルルームで情報収集の方が建設的ですよ。

ここはハイリスクハイリターンだと思いますね。
三井の物件はデザインが優れてるので、竣工後に一気に価格上昇します。PTTやスカイズが良い例です。ここのデザインがランドマーク的なマンションになるのかは竣工しないとわからないです。

>>16692

私はポジ目線だけど、それは無いな～。
PTTもスカイズも単なる市況に合った価格になっただけで、デザイン云々では無いですよね。ここもデザインが良かったから上がる、なんてことは考えにくいです。
リスクはそんなに高いですか？転売屋さんのリスクなんてどうでもいいですが、実需目線で見たらリスクなんてどこにあるの？10年後に住み替えたい時に安くなっていたら、まわりも安くなってるし、高くなっていたらまわりも高い。
別にリターンも実需目線で見たら、高くも低くも無いですね。

気に入ったマンションに住める事実だけで、実需にとってみたら満足度の高いマンションかと思います。

転売屋さんの目線なんてどうでもいいわ。

>>16691 マンション検討中さん
前向きな人ばかりの掲示板じゃ意味ないじゃないですか？不安をぶちまけてそれに対する意見を聞けるのも、掲示板のいいところです。
ちょっとネガが出ると出ていけなんて、冷たいなぁ、、、

>>16692 マンション検討中さん

意味不明www
デザインが優れてるから一気に価格上昇とかw

>>16693 匿名さん
買い替えになった場合ですが、まわりも安くなっても高く買ったマンションが安くしか売れないのは純粋に損失です。それはリスク。

>>16696 マンション検討中さん

未来のことはわからない。どのマンション購入でも同じ問題起こりますね。だから、余計に住みたいマンションかどうかしっかり吟味して契約に進むわけです。

>>16697 マンション検討中さん
その通りですね。
で？笑

>>16696

何で？住み替えるなら安く買えるんだから、安く売ったっていいじゃん。
売る時高くても、住替えならまわりも高いから同じだよ。

ざっくりこんな感じじゃないの？

市況が悪くなった時：
買値：5000万円→10年後3500万円で売却
4000万円の新築を買う(500万円のロス)

市況が良くなった時：
買値：5000万円→10年後6000万円で売却
6500万円の新築を買う(500万円のロス)

どうリスクなの？具体的に言ってよ。
賃貸に移ります、ってことなら納得するけど。

>>16699

まず市況が良くなった時と悪くなった時で、値上がり率と値下がり率が同じでないのがアンフェアね。どっちも幅は1000万にしときましょう。

あと細かい諸費用は抜きで考えます。

10年後、環境の変化等で、引っ越すことことになったとします。で、今住んでいる5000万で買ったマンションを売ることになりました。仮に残債は4000万円とします。

ケース1
市況が悪くなっていて、マンションは3500万でしか売れませんでした。この時点で500万円の持ち出し確定です。住んでいた家と同じグレードの部屋は4000万円程度だったので、フルローンで買いました。物件価格が下がっている＝金利も高くなったので、ローンの支払い額はむしろ増えました。

ケース2
市況が良くなっていて6000万円で売れました。この時点で手持ち金が2000万円増えました。住んでいた家と同じグレードの家は、6000万でした。頭金として2000万ぶちこんで、4000万円のローンで購入しました。借入額が減り、また市況が良く低金利、また、頭金も2割以上入れられたことから金利の優遇幅もアップし、ローンの支払い額はグッと減りました。



さぁ、どちらがいいですか！？

ちなみに、6500万でもあまり状況は変わらんよ。

>>16699 匿名さん
ケース1は500万持ち出しになった上にローンの支払い額も増えた
ケース2は持ち出しがなく住み替えられ、ローンの支払い額は減った

>>16700

いろいろおかしい。

ケース2で、築10年が6000万円で売れて、同じグレードの新築が6000万円て無理でしょ。
あと、借り入れ減ってないじゃん。ケース1も2も4000万円借りとるやん。

あと、金利の設定も無理過ぎだわ。
景気が良い時は金利が上がるし、悪い時は金利が下がる。こんなんマクロの基本の基やで。
最近の日本がゼロに張り付いとるから勘違いしちゃったかな。

もうちょいまともなの頼むよ。

というか、どうしても売らなきゃダメなとき、
売った時点で、プラマイゼロかマイナスになっている状態と、2000万プラスになっているとでどっちがいいの？っていう単純なお話でもある。どんな選択肢を取るにしても、精神的に余裕あるのは明らかに後者。

今は以下のパターンです。
4000で買ったマンション→4500で売った
PTH契約→総額9300万の予定
2019年9月まで賃貸2年→家賃500万以上損
住宅ローン減税2年分→100万損
という計算になります。儲かってたかどうかよくわかりません。

>>16703

そら、私でもそう思うけど、値下がりしたら純粋に損失、って言う意見があったんで、値上がっても別に得しないんじゃないの？っていう疑問ですよ。

数字的に納得できるケースを示してくれた人はいないね。
そりゃ、値上がりして手元に現金残るほうが気持ち的には嬉しいに決まってるでしょ。
でも、実需という観点で見ると、たぶん得してないんだね。

>>16705 匿名さん

ケース1でも2でも、同グレードの賃貸住まいよりはお得かと。細かく計算できる方、如何ですか?

>>16706 マンション検討中さん

そんな話、誰もしてないよ。

>>16705 匿名さん
どうしてもマンション買わなきゃいけないなら、そりゃ同じかもしれないけど、手元資金が増えたほうが選択肢は広がるのは間違いないのでは。

嬉しいとかじゃなくて。

>>16705 匿名さん
値上がったら得、つまり買ってた方がよかったってことなる。
値下がったら損、つまり買わずに賃貸で過ごしておけばよかったってことになる。
めちゃくちゃ簡単な話じゃん。なに言ってるの？

>>16709 匿名さん

そんなの結果論じゃん。数字で示せよ。

>>16708 マンション検討中さん

だから実需でどういう選択肢が増えるんですか？具体的にお願いします。

>>16710 匿名さん
儲かるか損するか期待値出せって言ってるの？つまり相場を予想してほしいって言ってるの？そういうアホな話でしょうか？

>>16712 匿名さん

違うだろ。よく読め。
値上がりした方が住み替えで得する例を出してみろって言ってるんだよ。
実需でだぞ。安い時に買って高い時に売ったから儲かったみたいなアホな話じゃないぞ。

>>16713 匿名さん
よく前提が分からんのだけど。
買わずに賃貸していたとするよりも、買ってそれが値上がりした方が得ってことじゃだめなの？

>>16713 匿名さん
違うだろ〜だって笑。いつ自分に返ってくるか分からないので、言葉づかい気をつけて下さいね

>>16714 匿名さん

値上がりした後、どこに住むんだよ。
また賃貸に戻るのか？

値上がりしたマンション売った金でどこに住み替えるんだよ。

>>16716 匿名さん
賃貸に戻っても構わないし、値上がりした新築買っても構わないけど、どちらにせよ当初にマンション買わずに賃貸で過ごす決断した人より状況良いよね。何が引っ掛かっているのかよくわからんよ。

新たに住み替えるにしても値上がりした物件を買う以上得したことにはならんわな。

>>16717 匿名さん

賃貸と購入の比較なんか最初からしてないよ。すまんね。

>>16718 匿名さん

御意。

ツ

>>16719 匿名さん
いまマンション買うことは前提で、市場の上昇によりマンション価格が上がったとしても、価格が下がった場合と比較して得しないってことね。それはそれでいいと思うよ。無意味な話だけど。

>>16711 匿名さん
実需実需って、頭カタいな〜
単純にどっちがいいのって話よ。
住むためにマンション買ってもいいし、投資に回してもいいし、一念発起して留学してもいい。手持ち資金が増えればそういう、選択肢が広がるけど、そうじゃなきゃ単にロスでしょ？

>>16722 匿名さん

最初からそう言う話をしてます。値下がりしたら純粋な損失という方がいましたので、実需ならばそうじゃないんじゃないの？という話でした。
時間があったら50レスくらい遡って読んでみて下さい。

>>16722 匿名さん

だから、予算内で一番満足度高い部屋を選ぼう、ということですね。倍率、一倍に調整してくれるんだろうか。

>>16724 匿名さん

じゃあさ、世の中の大多数の人に質問してみなよ。どっちがいいと思う？って。
どうせ同じなら、手持ち資金が増えた状態で、増えた分全部使って同じグレードの部屋買うのか、ちょっと条件下げて貯金するのか、賃貸で様子見るのか、そんな選択肢があったほうがいいよね？

>>16724 匿名さん
永遠に賃貸に戻れず買い換え続けないといけないという、あり得ない上に無意味な前提をおいたら、その通りって言ったんだからね。
その前提がないんであれば、値下がりしたら損に決まってるだろ。アホか。

>>16724 匿名さん
君の言っているのは、永遠に換金できない株を買ったけど、値上がりしようが値下がりしようが関係ないよね？って質問と同じだよ。

>>16728 匿名さん
ほんとに。マジ不毛

１６７２４さん

あなたが正しいと思いますよ。
変な意見は気にすることありません。
真実は一つだけ。

久々に見たら物件と全く関係ない話でスレ浪費してますねー

お安いお部屋でも利益出そうな価格帯なので、
買い！で、オリン終了後売却。利確。

>>16732 マンション検討中さん

それはない
キャピタルゲインは無理でしょ

価格に歪みある物件なんですね。

利益1000万出るでしょうね。日当たり良くない、お見合い部屋の方が良いかもね。

選手村タワーが坪400越えれば勝算あり

>>16736 匿名さん

BRT次第だけど、400じゃ買えないでしょ？！

利益500でもいい。20年後だけど

>>16738 マンション検討中さん

転売屋ってマジでショボいな。たった500万円のために何やってんの？

転売屋って何ですか？

>>16739 匿名さん

500万じゃ、購入時の諸経費と売却時の手数料で飛んでくよ〜
そう言う経費も考えようねー

等価交換であれば、マイナスやね。500出れば良いほう。

500万大金じゃん。500万がたったといつレベルの人はこんな掲示板におったらあかんやで

>>16724 匿名さん

何だかよく分からないのですが、私のやり方をお話すると、二部屋を持って交互に買い換えてます。
経験上不動産はほぼ7年周期で価格が上下しており、3,4年ごとに高値と安値を繰り返している感じです。
かつ日本の税法上5年未満で売却すると譲渡税が高いので最低6年保有します。
安値の時に1部屋買い、そちらへ引越し、元の部屋は賃貸へ(定期賃貸とします)、そして次の高値の時にその部屋を売却する感じです。
そうすると賃貸には住まず、新築に住めて、各周期でのキャピタルゲインが狙え、かつ融資は低金利の住宅ローンでOKです。
今の所、3回繰り返してます。

難点はダブルローンが組めるぐらいの(実際にダブルローンになる事はそうそう有りませんが)属性は必要です。

あと実需でも値下がりしたら損だと思いますよ。不動産はずっと持ってられる物ではないので。

>>16743 匿名さん

そういう問題ではなく、不確実な500万を稼ぐ為に、数千万の物件を買うなら、リスクリターンが合っていないという事です。

選手村タワーが400超えはないでしょ。
そのときの相場次第では、ここより安いこともありうる。というか安いんじゃないかな。

>>16746 マンション検討中さん

長谷工の板マンならまだしも、あの眺望400下回ることはまずないんじゃないですか？
これから新しい学校や商業もできるわけだし。

選手村板マンは使い回すらしいから低層築浅としてスタート坪250ぐらいじゃないの？
逆に新築新規タワマンの高層プレミアムとなると坪700でも800でも驚かない
今の相場観だと築10年晴海レジ～新築ＰＴ晴海のプレミアム＋αって感じじゃないかな？

幅広い層にリーチしないことには到底捌けないだろうから、
思い切った価格幅になりそうだし平均は意味ないと思う

>>16744 匿名さん

子供はいない感じですか？

Ｍｏｍｅｎｔ’１７秋：東京五輪まで１０００日／１（その１）　選手村レガシー暗雲　「総選挙」「豊洲」、小池流で停滞 - 毎日新聞
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171027/ddm/001/050/195000...

リコールしたい

>>16749 匿名さん

昔はおらずで、今はまだ小さいんですけど、私立に行ってるので、転校とかはないですね。
それに都内からは出てないですし。

>>16750 匿名さん
BRTが通るとは言え、バスだからなぁ、、、

津田沼から東京駅までが総武快速で27分。
晴海一丁目から八重洲まで都営バスで26分。

交通利便性は津田沼と一緒w

>>16753 マンション検討中さん

で？

>>16754 マンション検討中さん
事実を申し上げたまでですので、目くじら立てないで下さい(*´-`)

都16　新月島公園前＞東京駅八重洲口なら平日朝で、18分ですよ。
晴海1丁目経由の都16は遠回りで、本数も少ないので、都16の方がオススメですね。

>>16753 マンション検討中さん
私は結構タクシーの利用が多いので津田沼はちとキツイ
銀座からタクシーでここまで10分。１０００円くらい。

>>16756 匿名さん
このマンションから新月島公園前まで徒歩8分かぁ、、、

>>16757 マンション検討中さん
タクシーを日常使いするぐらいのファミリーじゃないと買うべきではないですね。
つまり、ここを高い安い言っているような層は、やめといたほうがいいってことですかね。

【第2期 登録受付】
登録受付・抽選実施場所 ： 「パークタワー晴海」レジデンシャルサロン
登録受付時間 ： 平成29年11月3日（金） 10：00 ～ 平成29年11月4日（土）14：00
抽選日時 ： 平成29年11月4日（土）17：00より
※ご登録の際は、お認印・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）・収入証明書が必要です。

-------------------------------------------------------------------
【第2期 販売概要】

□販売価格：5,370万円（1戸）～10,158万円（1戸）
□最多販売価格帯：6,700万円台（13戸）※100万円単位

【プラン別 販売価格】

[西向きタイプ]

□71Cw / 3LDK・・・・　6,050万円～6,475万円
　 （71Cw 8戸に対応）

□73Cw / 3LDK・・・・　6,170万円～6,595万円
　 （73Cw 13戸に対応）

[北向きタイプ]

□57Aw / 2LDK・・・・　5,790万円
　 （57Aw 1戸に対応）

□69Dn/ 3LDK・・・・　5,980万円
　（69Dn 1戸に対応）

□69An / 3LDK・・・・　6,310万円～6,340万円
　 （69An 4戸に対応）

□73Dn / 3LDK・・・・　6,685万円～6,750万円
　 （73Dn 13戸に対応）

※各タイプの間取りはホームページをご確認ください。
　http://www.31sumai.com/mfr/X1671/plan.html

北と西だけか。しかもサクッと売れると思いきやまだまだ余ってる。2期で価格発表した部屋で出さない部屋多数。これはいよいよ次期値下げかな。

東と南はあの金額、この場所では買い手がなかなか付かないってことが分かったかな。こちらも、値下げかな。

>>16759 マンション検討中さん
このあたりなら大手町、銀座、新橋あたりで食事、お仕事されていれば、朝も夕方も忙しいときはタクシーでさくっと動けてとても便利ですよ。

メルマガ来てましたね。
焦らず時間かけて検討することにしました。

第1期485戸供給御礼！

更新されてますね。
やっぱり良い部屋からどんどんなくなる。値引き待ちとかかっこ悪いことやめてお得感ある欲しい部屋に決めようと今夜旦那に言おう笑

>>16764 匿名さん
値引き待ってなにがかっこ悪いんだろうか、、、それにまだ価格が出てない部屋もあるわけで、、、1期契約者は、2期の価格を見ずに契約して後悔しているだろう。2期も同じことになるよ、たぶん。
豊洲の中古はどんどん下げてる。

>>16765 マンション検討中さん

一期→二期で値下げなんて有りませんよ。相対的に条件の悪い部屋が、一期の延長線上の価格で売り出されただけ。

一期で契約した方は、希望の間取りを選べて満足度高い方多いのでは。

>>16751 匿名さん

私立の幼稚園？小学校？
一人っ子の設定でしょうか？

苦しい設定だな…。

>>16767 匿名さん

>>16766 マンション検討中さん
1期から2期で値下げしたなんて言ってませんよ。
ただし、1期で契約した方々は、2期で出た部屋・価格も見たかっただろうなということ。

1期の価格を見て安い！と飛びついたが、2期はそれと同等か、上回る水準で安くなっていた（予定価格との比較だから値下げではない）り、条件の良い部屋が新たに出たりした。

3期もそれと同じようになるだろうということ。

>>16768 マンション検討中さん

第2期で新たに条件の良い部屋なんて出てないですよ。それに価格以外の条件は最初から全て分かっていたことです。

>>16769 匿名さん
ポジティブですねぇ、、、
まさに、価格が分からなかったわけですよ。
第1期の価格表見たことありますか？西はほとんど塗りつぶされて、価格出てなかったですよ。それでも西のだいたいの価格を聞けている人もいましまが、聞けていなかった人もいるんですよ。

買いたい部屋があるのに、値引き待って結局欲しい部屋買えないって、
とーってもかっこ悪いと思います。
そんな男と結婚した人はかわいそうだな。

まだ出てない間取りで欲しい部屋があるなら待てば良いと思いますが。

>>16761 マンション検討中さん

北と西だけって何の情報ですか？

>>16770 マンション検討中さん

西向き、条件良いですか？私は最初から西向きは検討外ですが。

>>16771 匿名さん

人格批判は利用規約違反ですね
アクセスログの開示請求しますね

北向きは、道路の位置から言って、将来的に隣地に建物建つとしても、正面が抜ける位置の部屋が大体わかるような。。その辺、織り込んで決めるべきか迷うところ。

>>16770 マンション検討中さん

で？

>>16774 匿名さん

かっこ悪いにムキになっちゃったんだ笑
どうぞ、徹底的にやってくださいね。

>>16770 マンション検討中さん
予定価格でてたよ。皆さんの言っている二期の予想以上の下げた価格って予定価格から最大100万くらいですよ。それを予想外の大幅値下げっていいますかね？まあ、それがどでかい差だと思う方は、最後までまてばここなら値下げあるんじゃないですか？ても、一期の方は思い通りの部屋を選べたので、さすがに北、西で予定価格より下がってても別に後悔ないんじゃないでしょうか？

>>16770 マンション検討中さん

何がいいたいの？
一期で西は塗りつぶされてたって、そりゃそうだよね。一期は条件良い部屋しか出てないんだから。
買えないことを値引き待ちって正当化してないで、安い中古にしたら。

>>16775 マンション検討中さん
道路の位置からってどういう意味ですか？

すごいな、、、ネガティブな情報を書き込まれた途端に擁護派の一斉投稿。
擁護派の必死さにドン引きです。
ネガティブな投稿を常に監視してる人たちがいるのかな？

>>16775 マンション検討中さん
北向きの東側がタワーに被るから、その分価格に反映されてることではなく？西側の方が眺望は抜けますよね。

>>16771 匿名さん
「値引き待って結局欲しい部屋買えない」とか、勝手に悲劇の妄想しないでください（笑）
値引き待って値引かれなかったり、もし値引かれたとして良い部屋が残ってなかったら、買わなきゃいいだけでしょ？

これは人格を否定するわけではなく個人的な感想ですが、あなたのような奥様を持ったらすげぇめんどくさそう。

>>16781 マンション検討中さん
擁護派とかじゃなく、事実を書き込んだだけでは。
ネガティブ情報も知りたいけど、間違えた情報とか悪意がある投稿は訂正して普通と思う。
なぜドン引きなのか、不思議。

現在勝どきですが、東京、有楽町、銀座で仕事や友人関係で飲むことが多いので、タクシーですぐ帰れるのは本当楽です。銀座からなら、酔いざましにのんびり徒歩で帰ることもありますけど。
職場は千代田区なので、基本通勤にはコミュニティサイクル利用してます。

少し前のコメントで津田沼との比較を挙げられていた方がいらっしゃいましたね。津田沼も良いところだと思います。千葉は自然が多いですしね。

>>16784 匿名さん

いや、この掲示板、自分は情報収集のためによく見てるんだけど、今回のような短時間の一斉射撃はあんまりないからさ。必死すぎるだろと思って。

第2期申込登録前というのと、金曜日だから暇な人が多いのかな。

>>16783 マンション検討中さん
だから買えない言い訳はもういいから。値引き待つのねはいはい。

>>16786 マンション検討中さん

投稿内容が低レベルすぎるからだよ

援護射撃って何?
そんなひねくれた発想しなくてもいいのでは。
買った人はとても満足してるからでしょうね。買えないのにいろいろ言ってる人が哀れに思えます。

やっぱり援護派の投稿の勢いがすごい笑

一期で北を契約しましたが、多くの方がおっしゃられてるように、今出てる北や西より気に入っている間取りで買えたので、満足してます。
坪単価的には確かに二期の北は安くなっていますが。

>>16785 匿名さん
あ、私もゴルフ好きなので津田沼も好きです。子供が巣立って仕事も一区切りついたら、津田沼住みたいです。
それまではここに住むつもりです。

ここ買える人ってどんなスペック？大手上場企業の方や経営者とか？6000、7000万を検討出来る層って結構限られてるのではと思いますが・・・

ティアロ見てると、北向きでも時間帯によって陽があたってますよね。でも暑い季節の朝早い時間と夕暮れ時かな。

>>16794 匿名さん
ティアロの東西南北、すべて中古見学しました。晴れていれば、北でも十分明るかったですよ。当然、南はもっと明るかったですけどね。

でも、前が塞がれたら微妙かな、、、

>>16793 匿名さん
1000-2000万の年収の人って、もちろん沢山はいないけど、周りにそれなりにいませんか？

>>16795 マンション検討中さん
失礼だからお辞めなさい。
呆れます。

>>16798 マンコミュファンさん
おそらく、ティアロも並行して検討していたのでしょう

>>16798 マンコミュファンさん

ん？どうした？

北東の空き地にマンションが建たないことってあるんですか？

>>16801 匿名さん

ここがこのままの坪単価で竣工前完売したら建つ。完売に苦労したら建たない。

>>16801 匿名さん
某ブログでは、交通利便性が低いので業務オフィスではないだろうし、商業施設もららぽがあるから建てないだろうと。ということはマンションぐらいしか建たないのではないかということです。

スポーツや公共施設、板状マンションという可能性はあると聞いてますけどね。

三井はあえてララポと競合する商業は作らないだろうね。周辺マンションからの集客だけでは成り立たない商業的には不毛エリアだからマンションになる可能性が濃厚と見るべき。

>>16804 匿名さん

今のままで商業施設が成り立つわけない。BRT車庫と都有地次第かな。
この辺り含めて一体開発できなかったら、ずっと空き地でしょ。
選手村できるのに、コッチも売り切れるわけ無い。

荒れてるなぁ。晴海が欲しくないならどこがほしい？

>>16805 匿名さん
スポーツ・文化・公共系がいいな〜と思いますが、、、儚い夢ですね(*_*)
でも、しばらくは何も建たないとしたら、北側の人は眺望楽しめますね！

都有地は、BRTのターミナル&車庫はほぼ決まってますよね。スーパーできないかなぁ、、、

>>16807 マンション検討中さん

三井は、アオキに拝み倒して豊洲に出店してきてもらってます。
例えミニサイズでも、三井がここにアオキの競合になるスーパーを作るはずがないです。

都有地にスーパーがある例ってありますっけ？

選手村予定地にあった白バイの練習場がこっちに移転してくるのかな。白バイの駐屯地が一丁目にあるし。

>>16808 匿名希望さん

都有地は三井関係ないでしょ？

あと、レミコン跡も入札まだだし。三井が有力とは言われているけど。

>>16810 匿名希望さん
さすがにそれはない

>>16810 匿名希望さん
隣にできて価値のあるものって何でしょう

>>16813 検討板ユーザーさん
PTHの価値が上がるもの

低層の北向の明るさは東向の午後みたいな感じですか？
それよりも暗い感じですか？

>>16807 マンション検討中さん
トリトンのスーパーが拡張または新規で入る方が現実的ですかね。

>>16808 匿名希望さん
可能性としては、三井がなければ別の会社の前に言われていたイトーヨカドーでしょうか。

レミコン跡は、ここが売れなければマンションは建たないし、更なる値下げ、売れればマンションの可能性高く、北の眺望阻害。よって北は無い

>>16818 匿名さん
人それぞれですから、その考えでよいと思いますよ。タワーがたたなければ、永久眺望なのだから十分なメリットになります。当たり前ですがリスクを多少は取らないとリターンはありません。

もし北側に高層が建たなければ、スカイツリーは遮るものがないのでこんな感じで見えますかね。
晴海ビュータワーのエレベーターホールから撮影したものです。
こういう障害物のない景色だと20階だろうが40階だろうがあまり眺望に大差ないのですが。

>>16820 匿名希望さん
https://wangantower.com/?p=13531

のらえもんさんのブログに眺望シミュレーションがあります。あとご存知でしょうがモデルルームに行けば、階数ごとのシミュレーションも見れます。
北側は、タワーが建たなければ個人的には一番好きな眺望です。マンションや住宅が多い眺望なので、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

北側にはタワマン立つと思った方がいいよ。残念ながら。せめて配置計画に期待しよう。

>16820
大差ないってことはない
20階だとまだ結構現実感というか地上を感じることができる
40階だとちょっともう非日常って感じ
東京タワーから見下ろすような感覚
ただどっちが気に入るかは意見は分かれると思う
例えば対象をレインボーブリッジとするなら10～20階ぐらいが一番きれいに見えるかも
ここの北や西なら囲まれリスクを考えると20階だとちょっと心許ない気がする
抽選覚悟で40階以上、安全策で30階以上ならまあ悪くはないと思う

>16822
仰る通り
40階クラスが建つ、まあ10年眺望を楽しめればいいや、
ってぐらいに割り切っといたほうがいい

もっと言えば三井が落札できたら当然ＰＨ晴海やＰＣ豊洲に配慮した形になると思う
それ以外が落札したら・・・何が建つか想像もできないｗ
その時代で一番儲かるやり方になるだろうね・・・

>>16821 マンション検討中さん

リバーシティの夜景が綺麗です。
スカイツリーは節電しているのか、あまり面白くありません。

>16825
スカイツリーの眺望価値が高まるのは20年後とか30年後じゃない？
今はどこからでも見えるからねｗ
東京タワーも昔は足立江戸川からでも結構きれいに見えたらしいｗ

晴海から見える東京タワー。
でも、いつまで見えるかわかりません。
ライトアップが色々と変わるので、楽しめる間楽しむことにします。

ティアロの30階からだとこんな感じですよ。

>>16828 匿名さん
いいですねぇー！

20階→40階の眺望は足元が運河等開けた土地なら高さの利点を感じられないけど、戸建エリアでは非日常の眺望になるよね

>>16828 匿名さん
これはすごい！本当に北側はレミコン跡にタワーが建たなければお買い得かも。西よりなら結構いいんじゃないですか？

>>16831 マンション検討中さん

被らないのは、北向き真ん中より西寄りですかね。

西はトリトン、ティアロや少し先にドゥトゥールで
囲まれ感がすごいけど北の西よりはタワーができても
抜ける部分あるし、できなければラッキーだ。

西も低層でなければさほど囲まれ感ないですよ

>>16828 匿名さん
実際の眺めだともう少しスカイツリーが大きくみてますよね

北は運河みえるし夜景きれいですね。夜景なら北向きが一番かな。もちろん昼間は南が抜群。36階？のラウンジは南向きでしたよね。

>>16834 マンション検討中さん
西のシミュレーション見ましたが、視線は抜けてるけど囲まれ感という意味ではちょっとある感じでした。
感じ方は個人差あるでしょうけどね。

3階が部屋としての形を現してきました！

>>16838 匿名さん
私もさっき散歩がてら見てきました。南側もテラスの柱が出来てましたね。

北の眺望、羨ましいですね！5-10年スパンで浮き沈みするマンション価格からすれば、今がピークとして、次に来るピークまでしばらく何も建たないんじゃないでしょうか？10-15年は建たないのでは。

ピークは5年後。
まだまだ値上がりするよ。

開発で値上がりすれば、値下がりもなく値上がりするだけ。

それが一番怖い。

>>16842 匿名さん

この辺り、開発されるんですかね？
BRTの駅&車庫ができると言っても、バス停ができるだけで何も変わらないのでは？
深川車庫のあたりなんて、寂しい感じよ。

>>16843 匿名さん

ここが完成しても、商業が成立しないのが痛いですね。

まいばすけっとでもピアゴでもいいから来て欲しいですね。

２期で70戸抽選外れや調整合わせたら
２期二次で100戸はいきそうですね。
そうなると約600戸かぁー
半分以上を数ヶ月で契約がまとまることになるね。
凄い！

同じくスーパーが遠いスカイズのママにお話を聞いた事があるのですが、快適に生活にされているそうです。
生協は必須で、ネットスーパーはたまに使う。
電動自転車でアオキにもイオンにも行けて便利だそうです。ただすごいなと思ったのは、雨の日もカッパを着て買い物に行ったりパートに行かれる事です。ゆりかもめに乗るのは面倒だとか。
カッパで自転車、慣れればどうという事はないそうです。

セブンイレブンが出来るので、逆に小型スーパーは進出しにくいのでは。
週末に遠出して買いだめして、ちょっと足りないものがあったときは敷地内のセブンで購入、という生活になるんでしょうね。

豊洲だとビバホーム内の文化堂やアオキやサカガミが普段使いできるので、向こうよりはどうしても不便にはなりますが、仕方がないです。