物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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81
名無しさん
>>80 65さん
今月末じゃなく今年末ですか?
かなり先の入居ですね!
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82
名無しさん
>>80 65さん
81です。
よく考えたら多分入居はノーブルテラスなのでしょうね?
私は、シーズンズテラスな方なのでそちらで考えてだいぶ先の入居だなと思ってしまいました。
年末に向けて楽しみですね!
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83
65 80
>>82 名無しさん
>>82 名無しさん
ありがとうございます。
お察しの通りノーブルテラスです。
眺望を考えるとシーズンズテラスが良かったのですが、部屋の選択肢とお値段を考えるとなかなか手が出なく、今年末に第1陣で入居したかったのもありましてノーブルテラスにあいなりました。
眺望も淀川花火だけに関して言えば、会社が打ち上げ場所の対岸なので諦めはつけました(笑)
よろしくお願いします。
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84
悩みどころ
はじめまして。先日内覧してきましたが、マンション自体は凄く気に入りました!しかし、オアシス以外の駅周辺の便利さはいかがでしょうか?何故かマンションと周りの下町風の住宅にギャップを感じております。ずっとこのままここで住むのかと思うと決めかねております。どうかご意見お願いいたします、
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85
住民板ユーザーさん1
>>84さん
考え方一つだと思いますよ。もともとの下町に新しいマンションが建ったのですから、ギャップを感じるのは当然だと思いますよ。おそらく地元の方も逆のギャップを受けられてるはずです。
確かにこの辺りは下町ですが、昔ながらの商店街もあり、静かで、それこそ住むのには向いているかもしれませんよ。
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86
悩みどころ
>>85 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。今住んでいるところが割と賑わっており学生さんが多くご飯屋さんもたくさんあるので、ギャップを、感じております。ご意見で心が軽くなりました。ありがとうございます
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87
なっこ
マンション購入を検討しているものです。
ベランダからの眺めの良さを重視しているのですが、
シーズンズテラスのSA棟は目の前のマンションに完全に景色を遮られる形でしょうか?
SA棟でも、SB棟寄りの角部屋くらいなら眺めは期待できますか?
ノーブルテラスの方は、前にシーズンズテラスの建物があるため、どの部屋も景色は期待できませんよね。
また共有施設のキッズルームも大変気になっているのですが、利用されている方は多いのでしょうか?
そこでママ友も見つけられたらいいなと思っているのですが、
そのような雰囲気はあるのでしょうか?
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88
マンション検討中さん
>>56 マンション住民さん
花火がC棟の低階層で見えなかったとのことですが何階くらいからなら見えそうですか?
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89
マンション住民さん
>>88 マンション検討中さん
SC棟の目の前にもアパートがありますのでそれより高い、5~6階ぐらいなら見えるんじゃないかなと思います。
とはいえ私には確認できませんのでそのぐらいの階のかたにお話を伺ってみたいですね。
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90
住民板ユーザーさん1
リビングに壁掛けテレビは駄目だって、
理由は共用部分だって言われました。
みんな知ってますか?
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91
住民板ユーザーさん8
入居予定のものです。
キッチンボードの幅は何cmのものをご使用でしょうか。
100cmと120cmで迷っています(そもそも120cm幅は設置可能でしょうか)
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92
匿名さん
シティテラス神崎川駅前の中古が3部屋売りに出てますがなかなか売れないようですね
500万円値下げした部屋もあるようだけど・・・
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93
マンション住人
既存のインターネット回線(SUISUI)、遅くないですか?夜の時間帯で特に遅く、下り1Mすら出ません。他のインターネット接続会社に変更したくても管理費に使用料金が含まれているので、出来ればこのまま使用したいのですが、、、。他のインターネット接続会社使用されている方はいらっしゃいますか?回線速度等教えていただけたら助かります。
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94
マンション住人
>>91 住民板ユーザーさん8さん
私は100cmの物を選びました。120cmも置けますが、隣に冷蔵庫を置かれると思いますので、冷蔵庫の大きさによっては120cmだと、かなり窮屈だと思います。
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95
マンション住人
リビングに壁掛テレビダメなんですね。
これからしようと思っていたので残念です。
壁の内側?も共用部分なのでしょうか?
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96
新規住人
無料で使える既存のインターネット回線では物足りないので別のプロバイダー契約をしようと思っているのですが
みなさんどのプロバイダー使っていらっしゃいますか?
参考にさせていただきたいので教えていただけると幸いです
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97
マンション住人
>>96 新規住人さん
既存のインターネットは無料ではなく、管理費の中で徴収されていますよ。なので、新しいインターネット接続会社に変更するのを躊躇ってしまいます。
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98
新規住人
そうなのですね!
営業担当者さんやマンション購入の際もインターネット無料だと言われたので真に受けていました…
それはためらいますね…
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99
入居予定者
ということは、総会でプロバイダー契約を更新するか変更するか終了するかも数年内には決められるということですかね?
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100
マンション住民さん
去年入居した当初はまだ空き住戸が多くて快適でしたが、入居者が増えるにつれて通信速度がものすごく遅くなりました。
そこで入居後3カ月点検の不具合箇所に「インターネットの通信速度が遅すぎる」ということを書きましたが、「管理組合に相談してください」との返答でした。
初めの総会以降、毎月の理事会は行われているようですが総会はないので誰にどう伝えればいいのかそのままにしています。
そもそも初めから745戸だと分かっているのに、全て埋まっても快適に使えるような設備を導入していない。
他の回線に乗り換えても元々管理費に含まれる通信費は払わなければいけない。
この辺がどうかと思いますね。
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101
マンション住人
>>100 マンション住民さん
私の場合、住友不動産 アフターサービスに問い合せたところ、既存のインターネットを管理しているSUISUIに直接聞いてくださいとの返答でした。そこで、SUISUIに確認した所、マンション郊外のインターネット回線が混みあっているので遅延が起こっているとの返事でした。5月に郊外のインターネット設備増強の工事があるそうで、それの結果を待ってくださいと返事あった為、もう少し様子を見ようかと思ってます。
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102
マンション住民さん
>>101 マンション住人さん
100の者です。
なるほど、マンション構内だけの問題ではなく、構外のインターネット回線の混雑が原因だったんですね。
構外のインターネット設備増強工事が行われるのならしばらく様子を見るのが良さそうですね。
それにしても私のところのアフターサービス担当者は頼りなくて本件以外も全然パッとしない対応でした。
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103
住民板ユーザーさん7
一年前に引っ越してきて、suisuiを使いましたが、遅すぎて使えなく、ocnと契約しましたが、それも最近遅くなって使えなくなっていたんですが、今週急に直りました。
最近近隣でインターネットの工事したみたいですが、その影響かどうか…suisuiはどうですか?
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104
マンション住民
>> 103
自分でOCNなどプロバイダーを申請する場合、NTTの回線料金も払う必要がありますか?ちなみに、独自でプロバイダー契約する場合、電話回線経由でインターネットを繋ぐことになるんでしょうか?
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105
住民板ユーザーさん7
>>104 マンション住民さん
ocnにされる場合は、初めの設備は私たちが工事料を払ったので、初期費用はそんなに高くないと思います。
あとは月々のプランをどれにするかで違いがありますが、うちは4000円くらいですね。ocnの料金にnttも入ってます。
電話回線経由ではなく、インターネット回線経由です。
でも今も、10mbか20mbくらいしか速度は出ませんが…
このマンションはギガインターネットができないと聞いて、私たちもショックでした。
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106
住民板ユーザーさん5
>>105 住民板ユーザーさん7さん
>>105 住民板ユーザーさん7さん
やはり、このマンションのインターネット速度が遅いですね。何とか管理組合でsuisuiと解約しないとギガインターネットの設備も入れないでしょう。
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107
住民板ユーザーさん1
入居前に、キッチンやお風呂を
コーティングされた方って
いらっしゃいませんか?
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108
入居済みさん
お子さんがいるみなさま~
公立の方は小学校は三津屋小学校でしょうが、
中学校はどうされるのでしょうか?
選択できるようで、多ければ抽選とのことですが、
昨年の抽選実績と、実際に子どもの歩く距離的に
通える中学校となると、どこを検討されていますか?
おそらく十三中学校か三国中学校くらいでしょうか?
何かお考えの方で、アドバイスといいますか、ご意見が
ございましたら教えていただけると、とても参考になります~
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109
住民板ユーザーさん4
>>107 住民板ユーザーさん1さん
入居前に水回りとフローリングコーティングしましたよ♪
水回りはカビコーティング、フローリングはガラスコーティングです。
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110
住民板ユーザーさん1
いいですねー!
快適そうですね!
やった価値ありそうですね
感想を聞かせてもらいたいです
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111
シーズンズテラス
>>108 入居済みさん
美津島中学校は選択肢に入らないのでしょうか。
まだ子供が小さいため、学校選びはその頃の最新の情報を収集した上で決定したいと思っていますが、
もし三津屋小学校に通わすことになれば、
そのままお友達と共に校区の美津島中学校に通う方がいいのかなと思っています。
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112
入居済みさん
なるほど、そうですね!
その時の最新の情報を得てから考えようと思います。
ありがとうございます。
中学校のことを考えて、
小学校を選択するとこにします。
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113
住民板ユーザーさん1
>>109 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
水回りのコーティングをされてると、水垢はつきにくいですか?
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114
入居予定さん
それ、気になっています
水垢がつきにくいならやってみたいです
あと、フローリングのコーティングも
気になります。シスコンはハイテクコートを
勧められるのですが、ガラスコーティングも
気になります。感想を聞かせて欲しいです
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115
住民板ユーザーさん4
>>113 住民板ユーザーさん1さん
水回りのコーティングをしてても水垢はつきますが、頑固な汚れではなく、時々サッと拭けばとれる程度なので、掃除は楽になったと思います。
床のガラスコーティングも水拭きですぐ汚れがとれますよ〜。もちろんワックスがけは不要です(というかガラスコーティングの上からワックスがけはしてはいけないそうです)
ガラスコーティング少し値は張りましたが我が家はして良かったと思います。
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116
住民板ユーザーさん4
>>115 住民板ユーザーさん4さん
追記です。
ガラスコーティングをすると10年間コーティング効果があるらしく、定期的に家具をのけて、ワックスがけをする必要ないのもガラスコーティングを選んだ理由の一つです。そして希望すると年1回無料メンテナンスもしてくれます。
私たちは入居前の家具がまだ何もない状態の時に施工してもらいました。
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117
入居予定さん
ここはシートコーティングとのことで、ガラスコーティングを
あまりおすすめされなかったのですが、
やはりやるだけの価値はあったということですね!
ショールームで、ガラスコーティングとハイテクコートの違いを
確認できればいいのですが・・・
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118
購入予定
>>116 住民板ユーザーさん4さん
ガラスコーティングはどちらの会社でされましたか?
今、ガラスコーティングをしようと会社の選定中で、参考にさせてもらいたいです!
左右の家の方からの臭いの苦情などは
問題なかったでしょうか??
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119
購入済み
キッチン棚の面材をキッチンの面材と全く同じものにしたいのですが、綾野やパウモナのような既製品で可能でしょうか?
キッチン面材はモデルルームと同じものです。
ご存じの方おられましたら教えてください。
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120
住民板ユーザーさん1
住まいサポート10に加入された方
いらっしゃいますか?
ディスポーザーが壊れたりするのかなぁと
気になっております。
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121
契約済みさん
住まいサポート10は、保険料金に
みあいそうになかったのでやめました。
ほとんどそうじゃないでしょうかねー
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122
契約済みさん
私も、ガラスコーティングをします~
初めはUVコーティング志向だったのですが、
ツヤツヤ過ぎはちょっとあれかなと思い、
微美艶で落ち着いた雰囲気な空間にします。
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123
住民板ユーザーさん8
通報してないけど、午前三時前に歩道の坂にクルマ突っ込んでるフラフラしたおっさんがいたよ
側溝にタイヤがはまってる
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124
入居済みさん
商店街入り口のパチンコ屋さん、ドラッグストアになってくれればと内心思ってます。
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125
マンション比較中さん
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126
住民板ユーザーさん1
ドラッグストアと、牛丼やバーガー系などのファストフードチェーン店が揃えばより暮らしやすくなるかなと思ってます!
商店街もすこし栄えてくると嬉しいですね。
ところで、キッズルームやスタディルームが使いたい時に使えない時があり
やや不便に感じています。
わりと最近引越してきたのですが、これまでその点が議論されたことはないですか?
スタディルームなんかは、ゲストルームに宿泊客がいても
使っても問題なさそうに思うのですが。
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127
住民板ユーザーさん1
オプションのノンタッチキーのお値段ってどれぐらいですか?
説明は聞いたのですが値段を聞くのを忘れてしまいました。
お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください!
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128
入居予定さん
確か1万円と言ってたような・・・。営業の方が雑談の中で言ってた記憶程度なので違っていたらすみません。
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129
購入経験者さん
ノンタッチキー欲しいですよね!
けど、あれはまとめて作るようで、
また募集時期が来れば管理組合?から案内が来るようですよ!
1~2万くらいです。
個別で注文も出来るようですが、そうなると高くなるようです。
多くまとめてスケールメリットを活かして、
1本あたりの単価をおさえるような感じです。
私も欲しいです。
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130
購入経験者さん
2街区の入居者説明会や内覧会も
あったようですし、そろそろまた
ノンタッチキーの募集があるのでは
ないでしょうか?
駐車場の再抽選の様に。
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