物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
現時点での話ですよ?
大阪市全ての4歳児と5歳児は一部認可外保育施設を除き無償化されています。
3歳児については、先日市長が2019年度の無償化を目指していると言っていました。
給食費などがあるため月3000円ではないですけど、
週5給食ついて月6000円なら私立でええわ~と思ってます。
あと、大阪市立幼稚園の園児数を見たのですが
3歳児はほぼ定員いっぱいでしたが、逆に4歳児はほぼ定員割れみたいですよ。
5歳児は載ってなかったのでわかりませんが、やはり無償化によって私立に流れてるのでは?
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352
匿名
皆さんにお尋ねです
引戸のガラガラ音とディスポーザの音気になりますか?
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
上の階の方の引き戸音は激しく響くので
とても気になります。
激しく開閉してる様なのでお子様が遊んでいるのかなと。
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354
匿名希望
>>352 匿名さん
ガラガラ音もディスポーザー音も気になります!ディスポーザーは地震?のようなすごい音の時があるのですが^^; それだけ自分も下の階の方に聞こえてしまっているのかな?とは思ってます。
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355
匿名さん
ガラガラどーん!!と
最後の「どーん!!」がすごいです。
しかも連続でそれが何回も何回も続くので
うちの上の階も子供が開け閉めを激しくして
遊んでいるんだろうと思ってます。
そういうのは気をつけてもらえるだけで
騒音も軽減されるので管理人さんの
騒音に関する張り紙やポスティングは
そういう具体的な内容を書いてほしいですね。
理事会以降その辺はどうなったんでしょうね。
エレベーターの張り紙も外したままですよね。
ディスポーザーに関してはお互い様のどうしようもないことですよね(>_<)
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356
匿名さん
場所によって違うんですね~
ありがたいことにどちらの音も聞こえないです
ちなみにうちは引き戸にソフトクローザーを
つけました。
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357
匿名さん
あの音が聞こえないなんて羨ましいです。
うちは毎日喧嘩でもして腹いせに引き戸を
思いきり締めているのか?と思うほど
激しい音が響いてくるので
寝てる時はびっくりして起きる程です。
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358
周辺住民さん
>>357
恨みがあるのかわざと認識してやってそうですね。
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359
匿名さん
うちもこれわざと?と思ってしまうくらい
激しい音が鳴り響きます。
多分こんな引き戸の開閉が階下に響くなんて
よもや思ってもらっしゃらないんだろうなと
思うので、こういうのをより詳しく書いて張り紙なりポスティングを管理人さんはして欲しいですね。
私もエレベーターの騒音等に関する注意喚起の張り紙が新たにどの様に改善されるのか期待して待ってるところです。
が、なかなかですよね…
これから年末年始大掃除やお休みで
家にいらっしゃる方も多いと思うので早く
なにか対策をうってほしいと思います。
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360
匿名さん
>>358 周辺住民さん
本当に。
そんなことないとは分かっていても
たまにわざと…??と思ってしまう程です。
自分の家であんな音で毎日開け閉めしてたら扉や壁が心配なるほどです。
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361
住民板ユーザーさん1
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362
匿名さん
我が家もガラガラードン!!!!!
のドンが異常に激しい音です。
眠ってる子供が驚いて起きてしまう程なので
困ってます。
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363
匿名さん
うちも多分お子さんなんでしょうかね
16時過ぎから17時過ぎにかけて
騒音が始まりゴロゴロゴロどーん
が激しいです。それは本当に少し気をつけるだけでお互い気持ちよく生活出来る事なので
359さんがおっしゃるように
張り紙やポスティングは具体的に書いて欲しいですね。
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364
住民板ユーザーさん8
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365
住民板ユーザーさん1
>>364 住民板ユーザーさん8さん
先月下旬から、テレビに繋いだネット映画が途中でフリーズしなくなり、ストレスフリーです
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366
匿名さん
引き戸音うちもひどいです。
ディスポーザー音はそんなに気になりません。
が、自分の家の階下の方にはご迷惑かかってるかもしれませんね。
それ以外の騒音もひどいです。
理事会後に何らまだ対応策ないですね。
エレベーターの張り紙もどの様に改善されるのかと見てますが未だに何もないですね。
このまま、まさか何もしないなんてことはないですよね…。
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367
匿名さん
私もエレベーターの張り紙どう変わるのか?と
見てますが相変わらず剥がしたままですね。
このまま剥がしたままはあまりに杜撰な管理体制ですね。これほど皆さん困ってるのになかったことにされてそう。
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368
住民板ユーザーさん1
大規模マンションだからでしょうか?
こんなに誰も挨拶しないなんて思いませんでした。
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369
匿名さん
住んで半年たちますが、8割方は
挨拶しあいますよ
たまたま違いますか?
返してくれない人もいますが、
それでも、返してないだけで
そんなに態度も悪くないので
気にはなりません。
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370
名無しさん
私も住民ですが、大体8割くらいの方はどちらからともなく挨拶があるという感覚です。
特別愛想が良い方ばっかりというイメージは無いですが、不快感を覚えるような方は今のところほぼいないです。
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371
住民板ユーザーさん1
正直、8割方の印象がありません。
こちらからしない限りされた事がありません。
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372
匿名さん
なんとまぁ。
失礼ですが…
挨拶しても、返してくれなさそうに見えたから
挨拶されなかったのでは?
私自身、自分から挨拶する派ですが、
返ってこないだろうな~って方には
挨拶しない(できない)時もあります。
でも、大体の人は、どちらからともなく
挨拶しますよ
大きい声で挨拶される方もいて、
その時は、自分の積極性の無さに
恐縮して、恥ずかしくなるくらいです。
そして、ちゃんとあいさつしよう!と
心に決めるのですが…
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373
名無しさん
>>371 住民板ユーザーさん1さん
近寄りがたい雰囲気なんですかね?
誰も挨拶なければ気分悪いですよね。
いつも挨拶しようと心掛けていますが、急いでいそうな人や近寄りがたそうな人にはなんとなくためらってしまい、逆にその人が挨拶をしてくれた時にしまった〜となる事があります。
話しは変わりますが、パチンコ屋さんとかの跡地には何ができるんでしょうね!楽しみです!
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374
匿名さん
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375
匿名
来年、引っ越し予定の者です。
カーテンサイズを内覧会で計ったのですが、高さ254cmくらいでしょうか?250cmではやっぱり足りませんかね?
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376
匿名
↑375を投稿した者です。
文の途中で投稿してしまいました。
内覧会で高さ254cmと計り、床より-1cmの253cmで手配しようと思っていたのですが、天井高 最大250cm と書いてあるパンフレットを急に思い出しまして(汗)
254cmは測り間違ってしまったかも と、焦り気味です。しっかり計ってない自分が悪いのですが、カーテンの丈を教えて頂けないでしょうか?すいません。
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377
住民板ユーザーさん1
>>376 匿名さん
シーズンですが250cmですね
254cm は長いですね
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378
匿名
>>377 住民板ユーザーさん1さん
手配ミスする所でした。
有り難うございます。
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379
匿名さん
余計なお世話かもしれませんが、
カーテン屋に計ってもらった方が良いのでは?
シーズンズとノーブルでは寸法がちょっと
違うかもしれませんし。
シスコンでも計ってくれるし、
ジャストカーテンのようなところでも
基本的には計ってくれると思いますが。
どこで購入されるのですか?
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380
入居前さん
慣れていないと リビングは自分でやると微妙かな。
ジャストーカーテン や 大塚家具でいいかと思います。
計ってくれます。
髙島屋などデパートも事前に職人さんが来て計ってくれます。
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381
入居済みさん
うちはカーテンとエアコンは住友のシスコンに頼みましたが
納品書ではカーテン高さ2520となっていますね
カーテンレールのボックスの分少し上がっていますから実測すると4cmくらいあるのかも
ただしカーテンサイズってレールの輪っかから下まで測るみたいですよ
間取りも違うでしょうからカーテン屋さんで紙のメジャーを無料でくれるところがありますから
それを持っていって測るのが間違いないかと
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382
匿名
378です。
皆様、色々とアドバイス有り難うございます。
「余計なお世話かも」 なんて、とんでもないです。有り難くて仕方ありません。
納品書が2520になっているという情報、有り難うございます。私もレールの輪っかの下から床下まで計ったつもりですが、2540でした。最高2500の天井なのに、なぜ2540??と、自分の採寸力に驚きましたが、ボックスは少し上がっているのですね。貴重な情報を有り難うございます。
納品書の2520と私の採寸の差が2cmというのは大きいですね(汗)
あとは、鍵渡し後にしか部屋に入れないので、入居後に再度採寸してみます。貴重なご意見を皆様、有り難うございました。
部屋の図面にカーテンサイズも記載してくれればいいのに・・・という愚痴を最後にはかせて頂きます。すいません。
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383
入居済みさん
>>382
ちょっとよく覚えてないのですがカーテンの仕上げで下の方に重りみたいな折り返しをつけたので少し短めにしたような記憶があります
当初2530mmで考えられてたようですが2520でも下2センチくらいは開いてますから大丈夫だと思いますよ参考までに
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384
匿名さん
シスコンを、エアコンとカーテンに利用するのは
大正解だと思います!
メーカーの生地もジャストカーテンなどより割引効くし、
シスコンオリジナル生地もなかなかいいし。
エアコンは取り付け費と取り付け能力を
考えても、量販店より安いです。(メーカー、機種は限定される)
あとは、エコカラットや、壁紙のクロスなどは
入居前にしてもらえるので、予算に余裕があればおススメします。
私はやりました。上手でした。
フロアーコーティングは、シスコンでは期待できないので、
他社を見つけて外注しました。
綺麗にスベスベになっています。
UVではないので艶々ではありません。
ガラスコーティングです。
ちなみに、コーティング会社もエコカラットをするようですが、
シスコン手配のエコカラット業者の施工技術を褒めてました。
どこがやったんですか?って。
確かに、隅々までよーく観察しても、
綺麗です。
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385
通りがかりさん
もし内覧会で指摘箇所があれば引き渡し前に確認日が設定されいてるのでは?
引き渡しまで入れないということは、指摘箇所が無かったということなのでしょうか?
それはそれで良いことでしょうけど(笑)
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386
匿名さん
2街区の灯りが徐々に増えてきて
なんか嬉しいですね!
いよいよ本格的にマンションに命が灯り
生活の鼓動を感じられそうです。
駅前の再開発・再発展が本当の意味で
これから始まる、そんな予感がします。
昔は賑わっていたとのことで、
その当時に近い賑わいが戻れば
いい暮らしを送れそうです。
商店街のイベントにも、マンション住人も積極的に
参加したりして、地元じゃなく区外、市外、府外から
入居してきた人々にとっても、真に第二の地元に
なっていけばいいなぁと思います。
わが町、のように根付けばいいなと思います。
期待しています。
今は、付近の小さなお店を開拓中です。
結構ドキドキしたりして面白いので、
一緒に開拓できる仲間も見つけたいところです~
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387
匿名
>>383 入居済みさん
2520で床下から2cm開くのですね。
貴重な情報、有り難うございます。
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388
匿名さん
理事会の報告書に騒音苦情の件
記載ありましたね。
理事会でお話しされた方がいるようですね。
これで何か管理事務所も動かざるをえないでしようね。
今後の対応に期待ですね。
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389
匿名さん
理事会の書いてましたねー
ここまで困ってる方もいるんだから
これでいい加減対応策きっちりやってくれるでしょうね。
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390
名無しさん
理事会の議事録に、引渡し状況について説明がありました…とあるんですが、この情報は具体的に載せるべきではないんですかね?単に興味があるだけなのですが、載せて欲しいなと思っています。今、どの位売れているんでしょうね〜。
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391
匿名さん
お世話になったデベの販売員なら
教えてくれるんじゃないですか?
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392
匿名さん
議事録、騒音の対応策は載ってなかったので
今後どういう対応になるんでしょうね。
エレベーターの張り紙ももっと具体的に
変わったものになるの期待しますね。
騒音問題は本当に日々のストレスで
我が家も家族みんな疲れてます。
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393
入居済みさん
なかなか一朝一夕で解決できない
問題でしょうから、一歩動き
だすだけでも進展だと、今後を
期待しましょう。何よりも大切なのは
理事会や管理会社に対して住民が
関心を持っているということ、
注目しているということ、
住民の声をあげつづけるということ、
継続力・持続力だと思います。
ただ、自分に理事会の順番が回ってきた時に
「無関心」にならないように、
今の困っている気持ちを忘れずに、解決策等の
検討に協力しましょう。
立場が変わったら、発言が変わるようでは
ダメですし、今の理事会の方を責められません。
現状で被害を受けている方のためにも
早急に解決できればと思います。
普通に暴れずに暮らしておれば
騒音が漏れるような構造ではないのだから
発生主の方には、気を付けて欲しいという
ただ1点だけなんですけどね。
穏やかに友好的に話し合いできる機会を
管理会社等がセッティングしていただければ、
上手に対応すれば、誰も困ることなく
生活できると思うのですが、
頭で考えるほど、簡単じゃないのでしょうね。
解決できる道は必ずあるのに
棚上げや、触らぬ神に祟りなしの対応では、
もはや「管理」会社ではなくっちゃいますね。
夜回り先生みたいな、上手に話できる
管理人さん、いないのでしょうかね
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394
匿名さん
本当に393さんがおっしゃられる通り
普通に生活していれば騒音が漏れるような構造ではないと思いますので、騒音を立てている方が
気を付けるだけで変わると思います。
それを管理会社が間に入って解決して頂きたいですね。当人同士だと変にもめかねないですから。
本当に見て見ぬ振り状態のままでは
管理会社として機能をなしてないですね。
管理会社のシステムを見直さないと
あの中でも色々あるみたいですね。
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395
入居済みさん
教えてください
井桁の付いた財閥系極 悪管理会社って
よく見聞きするのですが、
それって?
ここの管理会社のこと?
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396
通りがかりさん
>>386さん
最近2街区に引越してきた者です。
商店街に非常に興味があり、これから馴染みのお店を作ってゆければなーと思っております。
と同時に早く三国のようにキレイにならないかなーとも思っておりますが(笑)
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397
入居済みさん
私はとりあえず付近のたこ焼き屋さんを回っています。
次は焼肉屋さんを回る予定にしています。
焼き鳥屋と居酒屋も馴染みの店を見つけたいです
三国の様に!なりたいですね~
私はJR塚本の感じが良いですが。
そういえば、大阪市のHP(マップナビおおさか)では、
三津屋東公園の南側を25m幅の道路で、
176号線の新高交差点から阪高(大阪池田線)へ向けて
抜く計画になっているので、その付近は綺麗になるかもですね!
駅前は線路の線形上、改築はなかなかキツそうです。
テナントなどは、今後世代交代で、若い方が
工夫した商売をされると、人は増えているので活気が
戻る可能性はあります。付近の住人で利用して
育てていけるといいですね!
ちなみに美容室は見つけにくいですが、結構あります!
徒歩かチャリでの散策をおススメします。
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398
住民板ユーザーさん1
遂に目の前のP店が閉店。
大手のドラッグストア入って下さい。
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399
マンション住民さん
あそこならあり得る規模の広さですね!
使える店舗が入ってくれると嬉しいですね!
独立系の旨いラーメンやとかイタリアンとか
入って欲しい
商店街までのアプローチが活気出たら
商店街にも好影響が期待できそう
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400
匿名さん
>>395 入居済みさん
そんな噂あるんですか?
ここだったら…嫌ですね。
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