■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
売れ残り厳しいですね
シティハウス広尾南の方が人気なんですね。
>>5926 匿名さん
こちらよりシティハウス広尾南の評価が高いのはわかりましたが、上には上がいるようです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/
この人必死ですねww。そんなに浜松町物件に不満なのでしょうか？
>>5937 匿名さん
そんな草生やさないで落ち着きましょう。余裕がありませんよ。
投稿を確認しましたが
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → ○
目黒大通りベタ付き → ○
騒音排ガス直撃 → ○
部屋内が丸見え → ○
水害 → ○
不適格建築物 → ○
坂の一番下 → ○
嘘は言ってないと思いますが。
浜松町やら武蔵小山やら戯言並べていつも批判を誤魔化していますよね。
ここは検討版ですので、正論には正論で返さないのはただの荒らしですよ。
4億9800万円の部屋があるというだけで、マンションのレベルがわかります。
そんな部屋、ちょっとやそっとの高級マンションにはありませんからね。
>>5938 匿名さん
マジレスすると、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → これはそれぞれの好みの問題。
目黒大通りベタ付き → 確かに、セットバックがないのは残念だが、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
騒音排ガス直撃 → 確かに、子育てには向かないかもしれないが、都心なので、これはどうしようもない。どうしても気になるなら、ほかの物件を探せばよいのでは？
部屋内が丸見え → カーテンを付ければよいのでは？
水害 → あえてネガる程でもないし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。パークコート浜離宮も水害リスクあり。
既存不適格建築物 → 現時点では気にする必要はない。30年後くらいには問題になるかも。
坂の一番下 → 契約者はそんなこと気にしていないだろうし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
むしろ、気になるのは新航路のこと。騒音だけでなく、落下物の心配あり。夏だけとはいえ、市街地の上空を飛ぶのは危険ではないかと思う。
落下物ってどの程度の頻度で発生してるんでしょうか。
頻度は高くないといっていいと思いますが、万一落下物が人を直撃した場合は大惨事になりかねません。
説明会では、事故の場合は補償するといっていましたが、人身事故が起きたら、補償で済むことではありません。
地所×竹中作品集。
最高のタッグの部類ですね。
うわー、カッコいい。
城南地区の他のタワーとは格が違いますね。
この前、武蔵小山商店街に行ったので建設中のパークシティが見えたんですけど、物凄く陳腐な感じでした。価格が違うのもあるけど、同じ財閥とスーゼネの掛け合わせでもこんなに違いが出てしまうんですね。
浜松町さん、成りすましがバレバレですよ。
浜松町に５億の部屋を作っても売れないでしょうね。
アドレスは大事です。
アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？
[No.5921～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
顔が見えないのを勿怪の幸いに、これまで無責任な事を書き続けていた、暇つぶし犯、愉快犯、荒らしの面々が一掃され鳴りを潜めてスッキリです。 このマンションの建設は当初から大賛成でしたが、想像通りに完成し、周囲へのイメージ（セレブ度）アップに繋がり満足しています。
＊隣接地のインターナショナルハイスクール（国際高校の意味だが正式名は失念）は以前プレスリリースされましたが、いつ頃着工なんでしょう？
＊以前プレスリリースされた白高駅から品川迄の延伸線の進捗状況は如何でしょうか？
本日、引き渡しでした。
最高の仕上がりです。
北向きマンションは暗いんですね、、、
同じラウンジの写真ですが、当方も。
美術館のようです。
なんか、思ってたのと違いましたね。
流石、竹中作品。
オフィスビルみたい。ここに住むのはちょっとアレかも。
パークシティ武蔵小山みたいなマンションらしい気品と風格があれば良かったのに。
既存不適格だとこんなもんなのか。
コンクリートといえばコンクリートっぽい外壁ですね…
タイルより安かったのかなぁ
あら、またタイルネタですか？
まあ、秀逸の実物が現れてしまったからには、何言っても妬みにしか聞こえませんねw 一生タイル張りにしか住めない人と遊び心のある家にも住んでみようと思う人の差なんでしょうね。
実物写真が出たら、
再び同じ人たちがわいてきましたね苦笑
タイルさんに加え、西新宿さんと武蔵小山さん。
お好みには合わないかもしれませんが、
是非一度来て見てください。
私は迷いつつ購入しましたが、正直、期待以上の出来でした。
これ、すごくいいマンションです。
ラウンジが高級ホテルみたい。
私は着工直後から数回にわたり投稿した者です。
その時点から以下内容を投稿してきましたが完成物件を確認した今、やはり主張通りになっているのでネガティブさん達への再認識の為に再投稿します。
私は港区内に億ションを数か所所有しその経験を通じ以下の感想を述べます。
是迄のタワマンの中では周辺環境（昔から多くの政財界の大物さん達が好んで住んでいる）、たたずまい、出来ばえ、アドレス、アクセス（品川のリニア開通／品川への延伸線を含む）、デベ三菱・元請け竹中、教育環境（慶應、聖心や国際高校開校を含む） 等、いかなる要素を比較しても最高クラスに属する秀逸な物件です。
百聞は一見に如かずなので、周辺を散策し、その後、三菱さんに懇願し、完成物件の屋内を見学させて貰えれば、
最高クラスと認めざるを得ないと思います。＜お向かいの都ホテルさんが貧相に見えて可哀そうなくらい＞
あらら
今さら後悔しても遅いのです
目黒大通りのエンドレス騒音・排気ガスから三菱ゲストハウスを守る壁の役目、しっかり果たして下さいよ
何しろ、防護壁の役目が果たせる大きさにできるように、条例改正施行前に急いで認可を滑り込ませたアヤ付きの建築不適格タワマンなのですから
浜やん、最後まで必死やな
白金のマンションを検討する人にとって、新宿とか武蔵小山などのアドレスは全く眼中にないと思うよ。
こんなところで比較に名前を出される西新宿60パークハウスタワーも迷惑でしょうね。
こちらは高さが欲しいが為にグレーゾーンで勢い建設着工したにもかかわらず、その高さでも全く勝ち目がありませんから。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]。
目黒通りの車の多さって書いている人いますが、
環七まではたしかに結構多いんだけど、そこから減って外苑西通りから更に減るので、混むほど車多くないんだけど、車のこと言ってる人、それ知らないよね。多分。
騒音は慣れますからね。
特にここのように目の前が幹線道路だと24時間騒音が続くので、そのうち空気扱いになると思いますよ。
近隣に住んでおりますが、目黒通りは夜10時にはもうかなり交通量が減りますよ。
ここの先行物件のパークハウス西新宿60タワーを見ましたが、高層建築だけあって静かですね
ここは幹線道路が目の前ですから、15階くらいまでは特にうるさいです
うちは喘息の子供がいるので、排気ガスのほうがいやですが
浜男もしつこいね。自分の中の浸水マンションの心配でもしてたら？
目黒通り 横浜まで
君を送ったあとの ひとりぼっちのシート
少きとも7物件は最初から投資用みたいで、賃貸募集してます。価格が高いので投資効率悪いし、相続税評価も高いので、他に良い物件が多数あるのねえ。https://chintai.door.ac/buildings/08c3cc71-6b71-5b38-b606-c035d6f16997...
こちらも６物件賃貸募集中。投資向きでないと思うけど、投資用が多いね。
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83...
この物件が気になってしょうがないハママツチョ
呪縛がとけないねw
一気に賃貸が増えたところからすると、最後の方の10戸ちょいの売れ残りは、バルク売りで業者に投げた可能性もありますか。
今だに売れてないお部屋は引き取ってもらえなかった、という感じで。
あくまで、不動産を生業とする私個人の考えですが…
>>6006 匿名さん
不動産を生業としてるとは思えないような見解ですね。新築マンションでは一気に賃貸に出ます。それも1LDK、2LDKがほとんどであり、投資用としての購入と予測できるものです。
それに三菱でバルク売りは聞かないです。そういうことをするのは○井かと。最近でも武蔵○山でやったとかやらなかったとか。
投資効率が悪い物件で一度にたくさん賃貸が出たら、バルク売りを疑うのは常識です。
真相は不明なので、断言は避けますが。
人気の完売物件なら、また話は別なんですけどね
あぁ、あそこバルクやったんだ。どおりで。
要望書が入らなくて販売目処が立って無かったのに、残住戸が急に減っておかしいと思ったんだよな。なるほど。
この辺りは高い賃料とれないのでそんなもんです。
賃貸の1つは俺だが、定価で買ったぞ。ここは最後まで安売りしてくれなかった。ちなみにこの時期にしては賃貸内覧の引き合いが多い。運が良ければ決まりそう。購入者で内覧した人は解るだろうけど、このマンションは一つ欲しくなる逸品。
浜松町の線路脇の浸水リスクマンション買う人程に変人じゃないよ
武蔵小山とか言って、ハママツチョ何やってるのここで。なりすましは違反行為ですよ。マンコミ規約をよく読んで下さいね。
幹線道路脇のバルク売りマンションと線路脇の低地マンション、どちも大差ないて。笑
水没騒音同士、仲良くしろや。笑笑
自治会も発足しましたし、バルク売りは訴訟の対象ですね。哀れなハママツチョ。
ここが足を引っ張ってるせいで三菱は次に進めませんね。
あと二部屋ですから例の如くさっさと嵌め込んで、一刻も早く本命のビギ跡地 駅近 白金高輪タワーを発表したいでしょうね。
後出しジャンケンのビギ跡地はみんな欲しいでしょうね。
その他にも駅近という好条件の立地にタワーマンションが計4棟できあがります。
全部、後出しですが…。ズルくはないでしょう。すべて合理的な企業の戦略です。
誰も興味ないみたいよ。ハママツチョが買えば。
初心者マークは全部同一人物？
後出し物件はすべて100m超級という、本物かつ
合法的な高さのタワーマンションですね。
おいらも手ぬぐいもって賃貸マンションさ見に行くだ
えっちらおっちら
すぐ目の前が浸水してるのにどっちがどうとか
惨めな戦いです。
被害にあう時は同じだと思いますよ。
40m制限地区で無理やり認可を滑り込ませて
100mを建てたということは、実質60%が幽霊分てことか。デベは笑いが止まらへんやろな。笑
キャンセル出てるね
またプレミアフロアのキャンセルか
もうダメだな、ここ
良い物件だと思ってるけど、プレミアムが売れない理由って？
>>6038 匿名さん
プレミアムは坪単価800万オーバーなので、単純に購入出来る層が限られる。
提携ローンだとアッパー2億なので、キャッシュをつぎ込める人かプロパーローンで調達出来る人かに限られて来る。
パークコート青山ザタワーでも同じ状況だと思う。
物件はおいといて、三菱地所のカスタマーサポ―ト部が酷すぎる！、
安心して住めるレベルではないので、もう、売却したくなった！、
何か問い合わせて、たらい回しにされた経験はないですか？
そもそも、自社の利益優先の会社です。将来建替え時に、同規模の建物が建たなくなるのが、計画時から分かっていたが、販売床面積が多くなるので、駆け込みで今の計画を強行した。新基準にして既存的確でタワーを建てる選択肢もあったが、販売床面積が減り、自社利益が減るので、止めた。顧客が建替えできず将来不利益となるのに、自社利益を優先している。デベロッパーとして無責任です。
>>6042: 匿名さん
あなたは現実がみえていない。
タワマンが常識的問題として囁かれている難問は、５～６０年先や建替適期にそこの全住民が、経済的にも又、生物学的（一次取得者は殆ど生存していないかも）にも、建替えられる能力があるかかどうかが深刻な問題であり、不適格問題云々は論外に近いと考えるのが普通だな。
その上に、最近の日経に掲載済だが、港区が建て替え時の緩和条件を出しました。そんな情報も知らずに不適格問題を未だ云々しているのはお粗末だな。勉強して出直して下さい。
個人的な想定ながら、これだけタワマンと新基準法以前のマンションが在庫してる状況の中では将来の建替え時にはいろんなメリットのある緩和措置が図られるのは必然だと思っています。
>>6042 匿名さん
微妙に違う論点で噛み付かれた心中お察し致します。読んだ誰しもが深く納得できる素晴らしい投稿だと思います。
高級マンションたるもの顧客への誠実さは要求される最たるもの。将来のことを憶測で誤魔化し、今確実に存在する法的問題をよそに利益確保に走ったマンションなど下の下。
>>6042 匿名さん
どこのデベも利益は当然優先するでしょ。
地所、三井は超一等地を分譲してくれるだけでまだマシ。
この物件、200億以上のプロジェクト資金を組む訳でその物件を分譲（分けて譲る）してもらえるところに価値観がある。
住友は超一等地はラトゥールで自社保有・運用し、他の土地を分譲。ラトゥールに住んだことがあるが、あの圧倒的な管理体制は分譲の管理体制より歴然として上。
東京建物ブリリアにも住んだが、29Fタワーのくせにエレベーター、共有廊下にエアコンなし、管理人も平日日中おらず非常に残念。
財閥系のデベの方が安心出来るし、この物件、竹中創業家保有の土地をどちらかと言うと竹中の方から地所に声を掛けてプロジェクト化した作品。
二流、三流のデベ・施工会社の物件を買うよりよっぽどマシ。
自分の利益 >>> 超えられない壁 >>> 顧客への誠実さ、は高級マンション（）では当然だということですよ。
福山吹石の事件は三井の管理会社だったっけ？
>>6043 匿名さん
建替緩和は前からありますが、昭和56年5月以前の旧耐震基準のものについてとの認識です。この物件はもちろん対象外です。それ以外の緩和案は未定で、将来緩和になるかもしれないというのは、単なる期待でしかありません。むしろ高さ制限が出来て間もないので、当分は緩和はないでしょう。近視眼的な方は、建替え出来ないことを軽視されているようですが、年を経る毎に問題視する人も増え、売買価格の低下につながるはずです。不動産投資で購入されている方も多いようですが、早めの出口戦略をおすすめします。
>>6052 匿名さん
別段、今の建築レベルのマンションは管理さえ良ければ、軽く100年は持つので、建て替えは子供、孫の世代。
別段相続された後、子供、孫がどうするかだけ。キャッシュも残してやればいいし、500戸、1000戸のタワマンの方が意見が纏まらず建て替えは懸念材料。
この物件のオーナーは余裕がある方達なので、経済的要因、意思決定（172戸だし安心）は問題なし。人脈もお有りの方も多いだろうから、この物件の将来は全然悲観してませんよ。
最悪、子供、孫達が半分以下の面積だとしても建て替え後、賃貸でもセカンドハウスでも好きに運用すればいい。
そんなことより、白金偶数町アドレスに現世で住まうことに価値観を見出だす方が住めばいい話。
目黒通り沿いの白金アドレスにはもうタワマンは建たないし、港区西部地区最後のタワマン。
現地周辺を散策して頂ければこの物件が圧倒的な事に気付く筈。
ここより低地で目黒通りより交通量が多い桜田通り沿いには、今後タワマンは建ってくると思う。
白金1二発、三田5、高輪1の再開発、BIGI跡地三菱タワー等、ここより低地で地価も落ちる場所（十分高いが）もどんどん開発され、インフラも整備され、街全体の価値が上がるエリア。
白金高輪から品川迄地下鉄延伸するし（別段タクシー使う方が多いと思うが）利便性も更に上がる。
どんな物件もパーフェクトはあり得ない。
一長一短は必ずある。
この物件は総合的に鑑みて、所有するに値する物件。
>>6052匿名さん
東京では良い物件であれば、数十年先には借地法で消滅するマンションに、勿論納得の上で一億円以上を軽く出す人達が沢山いる現実を理解すべきです。 既存不適格で建替え時云々の問題なんてそれに比べ泡程度に軽い、カルイ。
港区の絶対高さ制限と建替緩和特例はあるけど、建替緩和は旧耐震基準、敷地面積、土地の用途区分などで条件が変わるということだったはず。
新築新耐震基準で今の建蔽率フルに建てたマンションは次回建て替えまでに条例が変わらないと、次回建て替え時には小さくなると思う。
それはそれとして、このマンションはとても素敵だと思うし、今後の管理さえきちんとしていれば、価値が上がることはあっても大きく下がることはないと思う
坂下ですし排気ガスがこもりやすいですか。
騒音は我慢すればいい話ですが、排ガス健康被害が心配です。
将来の事を憶測で誤魔化し、現にここが違反している建物だということをうやむやにしようとするふとどきな連中が多いですね。
まぁデベも本来の２倍の利益が得られた嵌め込み案件。多少顧客に不誠実になろうとも強引に進めたのも、仕方ないことかな。
それほど交通量が多いわけでもないし、将来の建て替えはまだ先の話で、条例も永久ではないので、そんなこと気にしても意味がないと思いますが。
ここだけは「不適格に」高層にできて、かつ、今後周りに高い建物が建たないというのは素晴らしいメリットですよね。
ここ、坂上に住まえる人種の方々から、部屋の中が丸見えっすね。
ここのネガは嫉妬ですね
良い物件ですもん
半額なら良い物件。
６割かさ増ししてるんやから実質価値は半分くらいやろ。
>>6060: 匿名さん ≪坂下ですし 排気ガスがこもりやすいですか？≫
≪答え≫全く全く心配ご無用で逆の心配をした方がいい程です。 何故なら前面道路が４車線でだだっ広いので吹き抜け状態で、ここら一帯は冬なんか風が通り抜け、強いので他の道路より寒く感じ、私は通行を避けている程です。更にはその先は桜田通りに向けて気持ち下がり勾配の上に桜田通り６車線と目黒通り４車線の交差点なのでだだっ広い事限りない空間が存在しています。現地で体感すればすぐ分かる。
住人のポジショントークを鵜呑みにするのは無論愚の骨頂だし、逆にネガにも同じことが言える。
我慢できるかどうかは、もうその人次第であろう
私はこのマンションの住人ではありませんが、近所に住んでます。
目黒通りは平日でも夜10時過ぎにはかなり交通量が減りますよ。
このマンションは外観がとても素敵なので、街並みにプラスの影響を与えていると思います。
白金高輪の街がこれからもっと素敵になって行くのが楽しみです。
白金1、高輪1、三田5の再開発の相乗効果で街のブランド価値が高まることを期待してます。
白金一丁目のメガタワーマンションも忘れていました。
全て合わせると2000戸くらいにはなるでしょうか。
過剰供給のあおりを受け、住居価値の下落圧力が今後かかるのは免れないでしょう。
面白半分にあおり、ネガッテル皆は、表面的にレスしているので本質が分っていないですね。
是から再開発される物件群とここは格と質が全く異なる。 白金界隈に永年住んでる人間ならその違いを充分認識しています。是から再開発される地域には白金坂上の人間は先ず近づかない場所です。
明治以降、特に戦後からは完全に地域的棲み分けができています。是非、再開発前の現地周辺を深訪されることをお薦めします。百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に是非、現地ウオ－キング＆ウオッチングをお薦めします。
えっ
ここ、坂下ですよ
>>6080: 匿名さん
な～に～をおっしゃるカ●ペさんヨ～～
北里通りからはどうなっていますか？ 白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？
この感覚が地元民の認識です。
通常はいつ頃から値引きが始まりますかね。
先に買ってしまった購入者の怒りを買わぬよう、やるならこっそりお願いしますよ。
本当は買いたかった。けど値下げが無かった。悔しい。
南向きの低層階を一つ買ったのですが、ふれこみと違って結構 幹線道路の騒音が耳障りですね。
今売るとまだ定価で売れますかね？
このスレの初めから二年以上ネガったけど、値下げ無かった。しかし、設計事務所が大工を雇ったと言われる竹中の建物は綺麗だね。白金二丁目に相応しい流麗な外見だね。
南側低層ならMinプラス10%で売れるかな。都ホテルの緑の借景が素晴らしいからね。
北はもっとすごいとは思うけど。
三菱さんの事ですから
羽田新ルート
契約前に説明あったかと思います。
想定では
ルート直下ですか？
高度何メートルで騒音何dBか
お教え頂けないでしょうか？
そして皆さんは
どんな説明受けて
納得の購入されてますか？
売れ残り部屋がまだある物件ですから、プラスα上乗せして転売するのは難しいのでは。
完売まで悠長に待つのも、本命のビギ跡地タワーが控えてますから、リスキーですし…
定価で売って欲しい。けど買えないかな。
ここの購入者さん、ちょっと必死過ぎでは。
毎日アピールが必要なほど悪いマンションではないと思いますよ。
くれぐれも坂上の白金台住民さん達に笑われぬよう。
白金偶数丁目は基本的に高台ですよ。
白金台は地名に台とつくから白金よりも台地だと思っているのは田舎の人。
白金台の大半よりも、旧白金三光町のほうが格式は高いと思います。
白金は住むには悪くないよ。地元民が言うから間違いない。何で、浜松町への引っ越しを決めちゃったかな～
>>6088 匿名さん
いや、坪600前後で手に入れてるオーナーは上乗せ十分可能です。
今売り出し中のプレミアムフロアは軽く坪800オーバーなので。
後、ここより低地のBIGI跡地は本命でも何でもありませんよ。
どちらの現地もご確認下さいな。
BIGI跡地はこの物件より後の仕込みだし、土地の仕込み価格は相対的には高い筈。
只、白金高輪駅周辺より白金台駅周辺の方が元々坪単は高いので、比べるのも無理があるが、、。
BIGI跡地、白金1二発、三田5、高輪1の再開発が白金高輪駅エリアを盛り上げてくれるので、この物件に取っては喜ばしい事。
ライバル数が増えると中古価格に下落圧力がかかるのは、何も特別な話ではありません。
そもそもここは既存不適格を許容できる方々が購入しているので、資産価値やリセールは最初から無視しているのでしょうけれど。
あとここは坂下なのは見ればわかる話。詭弁で誤魔化さない。偶数町名をアピールするのも白金2の人の特徴。あくまで素晴らしいのは4丁目であって4丁目の住人は決して偶数町名などと申しません。
白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識です。
あと、白金三光町は今の白金4丁目です。いまの白金2丁目の旧町名は芝三田老増町で、白金三光町の隣町。
この物件の出来上がりは良いみたいですね。存在感が素晴らしい。私以外にも一生懸命ネガっている人いるみたいですが、無駄だと思いますよ。私は二年以上頑張ってますが、全く値下げ無いですもん。三菱地所の方もこのスレッド最初から見て頑張りを認めて欲しいわ。
デベが３戸持っているとはいえ、中古売りはネットに全く出てこないね。どこかにありますか？
あなたはもういいので、どなたか真面目な回答お願いします。何処かに普通の中古売り出てますかね？
>6104 匿名さん
売れ残りの３部屋、すでに大手の仲介業者に流されてますよ。
調べればいくらでも出てきますが。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/rooms/?rnms=404
デベの三菱の広告ですね。
武蔵小杉周辺も確かに再開発されて素晴らしいのは否定しません。ただ白金と比べる対象ではないのはご理解していただけますか？そもそも神奈川県ですよね？立地、アドレス、ネームバリュー、交通、利便性、全てにおいて格が違います。
浜さんムサコさんともに新築発売時期が重なったタワマンということ以外に属性に重なりはありません。
すなわち中古になれば比較検討もされません。
もうここで論ずるのはお互いやめましょう。
尚、当方、北側住人ですが、セミの声と風で揺れる
木の葉の音しかしません。
抜け感とともに、都会のオアシスの様な場所です。
北側はシンガポールのファンドが所有してますが
いつ頃取り壊しになりますかね。
以前、幸○の科学に売却がどうのとか話題になっていましたが、進展はあったのでしょうか。
お肉は高台のドンキで買う人が多いんですかね。
>>6116 名無しさん
なんとも曖昧な表現ですね。
資本主義を地で行くシンガポール系ファンドですから、目処が立ち次第 利益を出す手を打つはずですよ。
海外資本の不動産からの撤退も目立ちますから、高く買ってもらえる団体等への売却が、最有力でしょうか。
シンガポールファンドの場所はザコート第２か３弾を予想します。あ、私は予想当たりますよ～。引っ越し場所は浸水リスクもあって間違えましたが、白金二丁目の将来性には自信あります！
北側に住んでいるんですか。大変ですね。
私は、永遠に日光を浴びることのないモグラ部屋はイヤだったので南側を契約しました。
しかし入居後、皆さんからご指摘のあった目の前の幹線道路の騒音が耐えられなくなってきたので、二重窓を取り付けようかと悩み始めました。
誰か安い業者さん、知ってる方います？
タワーに住んだことあれば、南と西は避けますけどね。バレてますよ。笑
>>6117 匿名さん
公開情報なのでご自分で見ていただければと
思いますが、
複数の買いたいというオファーはあったが、
東京でこれだけまとまった良い土地を取得出来る
機会は稀なので、しばらく保有しますという
お話です。
あと、彼らはファンドではなく、不動産デベです。
なんとなく「外資ファンド」と言って、イメージ先行で一括りに勝手な憶測を飛ばさないように。
数年後にザコートというのはあるかもしれません。
おそらくですが、マンション建てる場合も、
彼らも南側の眺望を確保したいでしょうから
このタワマンが極力邪魔にならないような
設計とすると思います。
しかし、今日は爽やかな風がよく通ります
前から件のその空き家の土地、○福の科学さんが狙っているようですね
不動産屋が所有しているということは、ますます利益追求第一でしょうから、日本じみたコンプライアンス遵守はやはり後回しにされるでしょうか
一年以内には動きがあると踏んでますから、どちらにせよ動向注視です
皆が狙っている羨望のエリアに住めて良いですね。私なんか浜松町の線路脇ですから、羨ましい限りです。
>>6123 匿名さん
だからイメージで話さず、事実ベースで話しましょう。
宗教団体さんのお話の根拠は、検索すると出て来る
ネットの内容と思いますが、その中ですら、
計画はトーンダウンというところで終わっている
と思います。
また、その内容によりますとこちらの敷地も含めて
の計画だったようですから、既にだいぶ話が違ってきてます。(こちらのタワーから見下ろされて丸見え)
なんの理由で一年以内に動きがあると踏んでいるのか
しっかり書いていただきたい。
勝手に想像しているだけならそのように書いてください
ここでは無いですが、今白金に住んでて、今度浜松町の線路脇に引っ越します。
なりすましでスレを荒らすのやめた方がいいと思いますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
おはようございます。朝日に映える白金二丁目タワーは素敵ですね。一度は住んでみたいです。今年のグッドデザイン候補なんですかね？
欧米人は方角は気にしてないようです
欧米の５０億円以上の大豪邸は北向きよくありますからね
どういうケースかというと、南向きに作れる土地でも、車が南から入ってくるので北向きに建てるというパターンです
車が西から入ってくるときは東向きに建てるがセオリーです
あとガラス越しに太陽浴びても体内でビタミンDは生産されないのでサプリメントか青みの魚、国産の鮭を摂らないと駄目です
最近太陽が出てないので皆不足ぎみで体調が悪い人が多いかも
日本は湿気が高いから、カビダニ対策で南向き・風通しがいいのが好まれる。寒い冬は日射しが奥まではいり、暑い夏は太陽の高度が高く日射しが奥まで入らない
戸建ての話してますか？？
マンションでも南向きが好まれ同じかと。
タワマン住んだことありますか？
南と西は地獄。折角景色が良くてもブラインド開けられない。
フィルム貼っても焼け石に水。
東でも午前はきつい。
クーラーガンガン効かせないとならなくなり、
具合悪くなる(クーラー病)
熱帯化が進む東京では今後を考えても尚更。
それでも固定概念で南を好む人がいるから
北側は割安になって、ラッキーなのですが、
この物件は差がつかなかったなぁ。
やっぱり、北側の景観を取る人が多いと
デベも踏んだのでしょうが。
>>6135: 通りがかりさん
さすが、正論、的を得ています。 契約されたかどうかは不明ながら、それなりに検討されましたね。
私も北側物件は同じ様に感じました。 やはり４方角の中では北側が秀逸でしたね。
港南４さん、まだここに出入りしてるんですね
すでにほとんどの方が引っ越されたようなので北東の部屋は、人気があったのを実感します。でも他の部屋はこれと比べて入居がまばらです。投資用で賃貸が少なくとも20件程度はあるようですが、その場合入居はするはずです。相続税対策で購入されて、住まずに亡くなったら、売りに出すつもりの方が多いということでないかと思います。
それは、、、
なんか微妙な物件になりましたね、、、
一人で大変ですね。
>>6140 匿名さん
いや、流石ですね。20件以上あったらしい賃貸が一気に11件以上減ったようですよ。引っ越しオフシーズンなのに。我らが浜松町ではこんなの絶対無理ですわ。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7603/
公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。
騒音対策は、サッシいくつだろ
かまってちゃんだな
>>6145 ハママツチョさん
まだ20件以上、賃貸で募集中です。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5086103/
執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。
20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。
本人とアバターの会話？
ハママッチョさん
レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。
癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？
浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？
しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。
>>6154 匿名さん
今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。
さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。
地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w
>>6161 匿名さん
またおたくですか。
ひつこいですね、、。
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。
そもそもあなた買えないでしょ(笑)
6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ
ひつこいって、何 w
しつこいだろ w きめえw
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf
真上を飛行機が頻繁に通過しますが…
富久クロスの中古と迷いますね
高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。
まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。
坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。
賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。
>>289 匿名さん
今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。
あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。
富久？
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。
この前通りかかりましたが、真正面の敷地内？にバス停があるんですね。
お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。
確かにずっと前から何故かこのスレッドでパークコート浜離宮をすすめている人いますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.6187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
一つ売れて再び残り二戸かな
賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。
>>6195 匿名さん
分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。
スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。
賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。
なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。
結局、南向き部屋の相談者さんは二重窓取り付けたのかな…。
あのトラックの騒音も慣れるもんかね。
振動は免震なら伝わってこなさそうだし。
>>6205 匿名さん
桜田通りは確かにこちらに比べればうるさいが、目黒通りは全然大丈夫ですよ。
やはり山の手内側は違いますね。
環八、環七、環六（山手通り）、環五（明治通り）、環四（外苑西通り）、環三（外苑東通）、環二（外堀通り）、環一（内堀通り）に連れて交通量は減るし、環一内は皇居、環二内はオフィスだし、環五内で有れば極端に交通量は減ります。
この場所は環四内で申し分なし。
環四、環三、環二内で中央総武線より南側だと千代田区、港区に限られてきます。
港区白金二丁目はその中でも秀逸な立地。
そして、三菱×竹中作品。
このエリアでは圧倒的な物件です。
夜８時以降はこんな感じ。
>>6206 匿名さん
解説といい、写真といい的確。 言い得ていて寸分の間違いや誤魔化しもなし。
地元で永年暮らし不動産にもいささか精通していますので同感だし説得力あります。
以前のあの周辺の何となく薄暗くって、だらしない環境が整然とスッキリ、清潔に変貌し、計画時から私が賛同し、想定していた通りの環境、出来ばえとなりました。
樹木が着床し、枝葉をのばした数年後には更に良い佇まいになる事でしょう。
散歩してても気持ちいいです。
検討者ですが、参考になります。二重サッシだとか騒いでいる方の投稿はウソっぽくて参考になりませんけどね。ポジショントークでも事実を書いてもらうと参考になります。まあ、内見すれば全て解るのでしょうが、2.5億以内の予算では中古も含めて売り物件無さそうです。
先行物件のパークハウス西新宿60タワーは人気になりましたので、負けないように頑張ってほしいです。
こういうのは参考になりませんね。
>5944
最後までプレミアムが売れ残っているのは、こういう複合的な要素が足を引っ張っているのかな。
もちろん、この物件には良い点もあるから、竣工売りとはいえ健闘できている方だとは思うけど。
まぁ普通は先に売れるからね。
シンプルに考えて、高い部屋は敬遠されている立地、ってことでしょ。
あまりに高すぎるからでしょう。プレミアムとはいえ、残りの2戸とも本来の価格に1億円くらい盛っていますね。
多少値下げすれば売れるでしょうけど、現状の価格だと奇特な買い手が現れるまで待たないと売れないのではないかな。
目黒通りを下っていくと確かに目立つ建物ではあるが、周囲の建物と比べて明らかに違和感のある高さのビルが坂の下にからニョキッと生えてきているような感じで、景観を損ねて悪目立ちしているように見えて非常に気分が悪い。
利益第一主義も理解できるのだが、やはりせめて法律に適合した高さの建物をつくるべきであったと、強くおもう。
まあ、この掲示板のネガ浜男の存在感には負けるよ。
周りの住民からどう思われているでしょうかね。
今日も路線バスがせっせとマンション敷地前に停車して行きますね。
バスのストップアンドゴーの排気ガスはかなりのものだと思いますが、健康被害対策はマスクだけで大丈夫でしょうか。
>>6219 マンション検討中さん
笑
何時代の方ですか？アイドリングストップ知らない？
そしてバスは朝以外で1時間に三、四本です。
これでマスクするあなたは東京暮らし諦めることを
おすすめします。
人里離れた大自然にお住まいください。
>>6221 通りがかりさん
このマンションの住民なのでご心配無用ですよ(笑)
あなた、どちらの住民ですか？
初心者マーク付いてますよ(笑)
軽井沢にも別荘ありますので、そちらもご心配無く。
皆さん、連休中いかがお過ごしですか？
結局、キャンセル住戸は瞬間蒸発だったんですね。お見事でした。残り二戸も頑張って欲しいですね。近くに住んでますが、現地を見ると納得の秀逸なマンションです。3年間頑張ってネガりましたが、完敗です。参りました。最近、何か弱々しくネガっている人いますが、ムダだと思いますよ。参考に私の歴史を語りたいと思いますが、今日はこの辺りで止めておきます。
皆さん、良い週末を！
法的に素人の方と思いますが、既存不適格は法の不遡及原則により違法では無いですよ。勿論ですが、違法建築でもありません。あまり調子に乗って正しくないことを公に書くと自分に不利益が及びますよ。
そーなんですか。今の建築の法律にあってないから、違法なマンションだとおもってましたぁ。しつれい
ま、実際は、これを買い手が心理的に許容できるかどうかってことが重要なので。高さ制限を超えて強引に建てられた部分（60%超）については、将来 損をするかも… てことを含めてね
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>6230 匿名さん
どちらの住民のお方ですか？
この物件のオーナー方々はリセールに重きを置いてないので全く問題なし。
現世で白金二丁目に住まう事に価値観がありますのでご心配なく(笑)
>>6232 匿名さん
高額物件なのでいたしかたないですね。
プレミアムフロアは軽く坪単800万オーバー、最上階は900万オーバーですので。
パークコート青山ザタワーと似た状態じゃないですか。
パークコート青山タワーは下限が坪1000なので、働く市場原理がこことは全く違いますよ。
ここのメインはいわゆるパワーカップルですよね。
ここって坪1000の部屋いくつあったっけ。
そんな部屋なかったと思いますよ。
ここをさっさと手仕舞いにしないと、後だしのビギ跡地タワーは発表されないんでしょうかね、企業戦略的に。
皆さん楽しみに待っていますので、どうかお早めに売り抜けて下さいよ。
ビギと目の前の高輪一丁目共同建て替えと東部北地区再開発、全て竣工時期が同じくらいになるよね。各社相当値付け迷うね。一気に1500戸くらい売に出るわけで、需給も崩れそうだし。
BIGI跡地、高輪1、三田5、白金1二発の再開発が白金高輪駅周辺の価値を高めてくれるでしょう。
白金高輪駅から品川迄の延伸計画もありますし、街全体の価値上昇が期待出来ます。
白金二丁目タワーはこれらの場所より、地格も地価も上だし、仕様も負けないと思うので大歓迎。
しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに
白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。
マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。
関係者さんの誇張表現が後を絶ちませんね。
このような坂の下にある幹線道路沿いのマンションに、いわゆる格という概念は用いられません。
つまり駅近や商業利便で圧倒する後出しマンション群の立地の価値には遠く及びません。
どうかご理解下さいませ。
シティタワー白金とここ、とても迷いますね。
シティハウス広尾南は一足先に完売してしまったようですし。
本当の白金住民からすればこんな幹線道路に
ペッタリくっついた集合住宅民が格を語るのは
失笑ものだと思いますよ
>>6258 匿名さん
前から「ひつこく（笑）」現地見学を強要するので一度出向きましたが、目黒通りの騒音と排気ガスにテンションが下がり、早期に撤退しました。
そういえば敷地に直結のバス停があるんですね。
ちょうどお客さんが大勢乗り降りしてました。
部外者が10分おきに敷地前をゾロゾロ闊歩する光景は、私の住まいとしての許容範囲を超えていました。
現地見学しても
まだ飛行機通過騒音は分かりませんよ。
白金の街上空を飛ぶのは再来年からなので。
>>6260 匿名さん
他の億ション探して下さいね。
これから出てくるBIGI跡地、高輪1、白金1は桜田通り、首都高とここよりかなりうるさいと思いますので白金エリア以外でご検討を。
浜松町さん、いつになく熱くなってますが、何かありましたか？
コンセプトとしては完全に失敗でしょうね
裏側に作られた庭園は幹線道路側にもってきて
防音防塵の役目 かつ 目隠しにすべきでした
これも全て ゲストハウスを中心として計画された敷地利用の弊害と言えますが、まぁこればっかりは企業利益が一番なので仕方ないですよね
山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。流石に竹中さんのゲストハウスの何百年もの樹木と庭園の起伏をそのまま残しただけの価値はありますね。にわか作りのそこいらのマンション庭園とは全く異なりうらやましい程の良い雰囲気です。都心にいながら深山におもむく感じです。
最初にパンフレットとモデルルームで、ここの庭園を見たときに、造りたてのマンションでかくも大自然の雰囲気の庭園ができるのかな？と少しの疑問と逆にセンスの良さを抱きましたが、6266: 匿名さんの写真を見たらウ－ンやるなと感じ入りました。
私は信州に別荘を持っていますが針葉樹があってこんな雰囲気です。間違いないですね。
>山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。
三田綱町パークマンションのほうが遥かに上でしょ。庭園一万坪ですよ。
パークマンションと比べたらダメですよ。他社ですが、ここパークハウスなんですからグレードが違いますよね。
珍しい庭園ですね。どちらですか？
いつもの浜松町のおじさんですね。
三田綱町パークマンションの庭は都内の庭園のどこにも言える事だが手を入れ過ぎで、きれいに整い過ぎてて、野趣味がなくつまらない。いかにも庭木を移植し永年剪定しつつ形作ってきましたって感じ（庭の広さは重要だがそれだけでは片手落ち）。
是が重要と書いたように庭園の野趣味は、樹種や樹齢や庭の起伏等がかもす独特な感性で、一朝一夕には作れなく、深山におもむく感じが出てないと駄目である。
数年後の自然が楽しみだ。
時々よくわからない文を投下する人いますね。
針葉樹林とかツンドラ地帯とか、意味不です。
はやく売れるといいですね。
庭園ですからね。京都の庭園などもっと綺麗に整っていますよ。野趣味を求めるなら個人の別荘でやればいい。変わった好みの方は個人で。ここのマンションとは無関係の天邪鬼なのでしょう。放っておけばいいですスルーで。
ここあと２個くらいの売れ残りっしょ？
俺ならさっくりバルク売りにしちゃうけどなあ。
ホームページの維持費がもったいないし、早いとこ例の話題マンション、発表したいからね。
目黒に住んで居ますがたまに目の前を車で通ります。
重厚感のある素敵な外観ですね。
カッコイイです。
>>6276: 6277: 匿名さん
軽井沢他、甲信の別荘がなぜいいのか。冷涼な気候もあるが、皆が好む、あの高原の野趣の雰囲気を醸している大きな特徴は針葉樹のカラマツと一部の落葉樹です。
形作られた庭園も全否定はしませんが、この庭園の他庭にない大きな特徴である野趣の根幹をなしているのは同じ針葉の樹齢を重ねた大樹です。針葉樹（ツンドラとは言ってない）が意味不明ってのが信じられない、理解できない。 軽井沢と山中湖に別荘をもち樹木他の知識や教養等を伴った〇〇〇の差でしょうか。
というより、幹線道路沿いのマンションごときが緑を語ること自体が滑稽だと、皆さんに馬鹿にされているのでしょう。
ネットでは中古物件が全くないようですが、どこか取り扱っている不動産屋ご存じないでしょうか？
>>6278 匿名さん
またおたくですか。
バルクはないよここ。
BIGIタワーはここより低地。
ここの4階辺りがBIGIの10階辺り。
26階で100メーター以下。
騒音もここよりうるさい。
只、土地の仕込みがここより遅いので値付けは三菱の悩みどころ。
>>6284 匿名さん
一戸出ましたね。
約2割り増しくらいでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/
白々しく庭園とか書いてますが、恥ずかしい…。
入れる部分は、庭くらいの広さしかないです。
大半は他人の持ち物。しかもショボい…。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/i/p13/gs20502/
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>6290: 匿名さん
公共公園や有料庭園は除く、と()書きしてありますよ？
そりゃあ、民間のデベマンションレベルだから限度はあるでしょう。 が、その中では他のマンションの庭園緑地に比べて出来ばえが良いって事でしょう。
それ、ひとんちの庭園やん。
敷地分、ほとんどないやろ。
内覧しましたが、見える範囲の木の多くはゲストハウスと某旧家の庭のものでしたよ。
そもそも敷地面積2700㎡しかないのですから、タワマンなら並レベルの植栽面積でしょう。
庭園、などとご立派な呼び方をするべきかどうかも少々疑問に感じます。
ハママツチョーマンションも内覧するか。線路や変電所の位置関係見ないとな。
あそこ、天井高が高くないそうなのでその点もね
レス拝見しましたが、ここは植栽がメインのタワマンなんですか？
緑が好きなら、こんな狭い面積の人工植栽で我慢しなくとも、東京には新宿御苑を始めとした、いわゆる庭園と呼ばれるものがたくさんありますよ
>>6300: 匿名さん
「マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のデザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので・・・」
という、マンションは、建物本体だけではなく敷地内の外構、庭園、植栽を含んだトータルな佇まいでもって評価されますよって、あくまでも敷地内だけのトータル的な論評をしてる訳だから、敷地外の公共公園や有料庭園を俎上にのせたら議論の土俵が違ってくる。 頭をクリアに！
今朝の広告に早くも転売が出てましたね。
70.92㎡／２３階／VIEWだと目黒通りを見下ろしてたので西部屋かな。
￥１億５８００万円の値付けだが幾らの上乗せですか？
投資用マンションですね
転売する時の重説には、
再来年から飛行機が通過する街になるのを書くんですかね
投資用であろうと、重説云々であろうと本旨からはどうでもいい。
知りたいのはいくらの上乗せかであり、このマンションではそれが通用するか否かの個々人の寸評も聞きたい。
転売のチラシ価格は
売主の希望価格だから、幾らで買い手がいるかは別です。
入居始まってるのに売れ残ってる部屋
の価格が参考になるかな
お金の事になると興奮しますね、ここの住人
シーズンオフにも関わらず賃貸も順調に減ってますし、なかなかいいじゃないですか。浜男も相当悔しそうで、意味不明な雄叫びですね。
似た者同士の2大残念マンション同士仲良くしなさい。
全て浜松町の一人芝居。もう飽きた。
番町住人ですが、こんなやかましい幹線道路沿いのマンションであーだこーだポジショントークを繰り広げて、本当に滑稽な方たちですね。
自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえません。
なぜですか？
浜松町の一人芝居だと皆知ってた。3年前から。
>>6325: ハママツチﾖ
信じてもらえないはずでは？⇔6321でそうだと言ってんでしょう。だ・か・ら何？
あなたって頭の回路が少し変なのでは？
論理（話の流れ）が全くつながって（成り立って）いない。
？
イライラしてますね。
幹線道路の騒音に慣れず、情緒不安定なのでしょうか。
ここ、目黒通りのスタート地点で混まないんですよ。西には桜田通りがあって東には外苑西通り。
外苑西通りを過ぎてくる車も八芳園（白金台駅）の交差点で右折して桜田通り、品川方面に抜けて行くので通りという名前が付いてる割には交通量も少ない。車の音は本当に気になりません。
強いて言うなら、車の音より（たぶん）シェラトン都の室外機の音が気になるくらい。それもベランダに出ないと聞こえません。
騒音は感じ方に個人差あり。
南向き部屋の人はどうしても我慢できないなら、実は２重窓は後付けできる。
対策方法は人それぞれだと思うが、参考までに。
飛行機騒音対策の窓ではないのですか？
大井町の某タワーは騒音対策してますよ。
運悪く坂の一番下がマンション目の前なので、スピード出てますし、逆側の上りの加速音がこれまたなんとも、、、。
バス停が敷地前にできてしまったのも、拍車をかけました。
ニ重窓っていわゆる内窓ですよね・・・
騒音が軽減されるなら欲しいのですが、見栄えも悪くなりますし、迷います。
おいくらくらいで設置できますか？
子供がいたら北向の時点で足切り。北向は子供が可哀想過ぎる。リタイア後の住まいか投資目的なら北を買っても良いけど。
目黒通りは夜10時にもなるとほとんど車の通りはありませんよ。日中でも近くの桜田通りや麻布通りよりも静かです。通る車も乗用車と東急バスぐらいで、トラックなどはほとんど見かけません。湾岸などはトラックやコンテナトレーラーが通るようですが、こちらはそのような環境ではありません。
目黒駅から桜田通り迄の目黒通りって他の道路に比べ、車台数の少なさや外車の多さや通り横の植物の多さのせいか、スマートで清潔な感じがするなって思われません？ 私は昔からいつもそんな思いがし、大好きな散歩コースにしています。春は特筆。秋の紅葉もはずせない。
目黒通りに位置するこのマンションは音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。
目黒通りのその区間は、歩道が色調タイルだし、幅がほぼ均一だし、電柱・電線が地下ってことも雰囲気を出していると思います。
目黒大通りがうるさいのは皆んな知ってるので、もういいです。
ここまで過度に、静かだ とか品がある とかいう囲い込み投稿をされるのは、今の現状では逆効果だと思います。
大通りだから音がするのは一般的であり、全くしないとかは誰も言っていないと思う。
だが室内ではどうかって事とそれが許容範囲内か外かって事でしょうし、音の許容度には個人差があることも事実だし、いつも同じ音を聞かされると慢性的に気にならなくなることも人の習性としてはあり得る。
夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなる。
他の幹線道路に比べ、車台数の少なさや外車は多いが大型ダンプの類が少ない、通り横の樹木の多さや歩道が色調タイル、歩道幅がほぼ均一、電柱・電線が地下ってことはスマートで清潔な感じでいい雰囲気に通じるのは事実だし、台数が少ない分は騒音も低いし歩いてても音が苦痛には感じられない。夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなるのも事実である。
>>6347 匿名さん
あまりムキになって否定するのは逆効果では。
騒音に対しては慣れたり室内対策を講じることができますが、排気ガスはどうしようもないですよね。
私が仮にこんなところで子育てするなら対策としてマスクを常備しますが、もっとお手軽な方法はないですかね。
目黒通りのうちの、このマンション前含む白金台
一帯のことを本当の住人の方々は言っておる。
変なことを言ってるのは、それがわかってない人と
分かっていてケチをつけにきているネガ。
騒音、排ガスネタは全く当てはまらないので終了。
さよなら。
外がいくらうるさくても部屋の中が許容範囲内なら問題ないのでは。
排気ガス問題はそれこそケースバイケース、平気な人から喘息持ちまで様々。
子供はできるだけ避けたいけどね。
ザ・パークハウス白金二丁目タワー 新築最上階角プレミアム住戸 5億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積 185.28m2（56.04坪）（壁芯）
所在階 27階
管理費8万420円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2万2240円／月
諸費用インターネット定額料金：1512円／月、有線放送定額料金：270円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748678/
吹き飛んだフェンスはどこにいったのか？近所迷惑も甚だしいです。責任をもって施工し二度とこのような事がないようにして頂きたい!
ザ・パークハウス白金二丁目タワー 新築プレミアム角住戸 3億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積136.47m2（壁芯）
所在階26階
管理費5万9230円／月（委託(常駐)）
修繕積立金1万6380円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748700/
2018年09月25日現在
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
販売戸数 2戸
販売価格 22,900万円・49,800万円
専有面積 91.63m2(2604号室)・173.36m2(2701号室)
入居(予定)日 即入居可（諸手続完了後となります。）
管理費(月額) 39,770円・75,240円(月額)
修繕積立金(月額) 11,000円・20,810円(月額)
修繕積立基金 1,099,560円・2,080,320円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：39,770円・75,240円(引渡時一括)インターネット利用料/1,512円(月額)、共視聴設備利用料/270円(月額)、駐車場使用料/43,000円・46,000円(月額)、自転車置場使用料/300円～1,000円(月額)、ミニバイク置場使用料/3,000円(月額)、トランクルーム使用料/2,590・4,670円(月額）【総戸数に対して】駐輪場180台(2段ラック式148台,平置き32台)、ミニバイク置場3台（空き無し）、トランクルーム93区画
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/outline/index.html
フェンス約10枚が吹き飛びました。近くの仮設足場でも大丈夫だったが、仮設以下の強度。外壁のコンクリートパネルが吹き飛ばなければよいけど？
植栽保護の為の仮囲みのフェンスで竣工後、順次に撤去予定でした。
仮囲みの為に想定外の強風に煽られたようです。
スーゼネといっても竹中は下の方だし、しゃないは。
夜中の1時2時に鉄パイプが高い所から落ちるような凄い音がしてましたね。
朝起きて、フェンスがことごとく飛ばされて無くなってるから笑った。
入居からまだ1カ月でこれだけ壊れるって、どれだけ手抜き工事なんだよ（笑）
フェンスが飛んで近隣に迷惑掛けてるんだから謝罪して回れ。
近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った事に
ネガ食いするとは、ネガ衆は相当にネガ材に困窮してきましたね。
貧すれば貪するですか？
も少し身につくおいしいネガ材を探して来たらいかがでしょう。
そしたらテーブルについてあげますよ(笑)
>>6359: 匿名さん
敷地下の某マンションさん、日光は遮られるや、上からの見下ろされ感と圧迫感は半端ないや、眺望は絶たれるやら、格の違いを見せつけられるやらで日頃から不満一杯の上に、深夜の音までとはトホホ。
購入前に分かっていたとはいえご愁傷さまです。
>近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った
台風の前に飛ばされそうなものを撤去しておくのは人として常識なんだが？
庭園回ってみろよ。
風力で撤去してもらってありがたいフェンスが
ガムテープで仮止めしてあるぞ（笑）
ビンボー臭い億ションだな（笑）
高台のほうから覗かれ放題ですね、ここ。
少しはセットバックくらいしてあげましょうよ。
某超大物芸能人が購入されお住まいですね。
芸能人をうらやましがるところが、白金らしいといえばらしい。
ただ、飛行機騒音が始まってからは
芸能人たちがうらやむかどうかですね。
いいですね^ ^
有志の皆さんでサイン会をひらきませんか？
北向き部屋にこもってモンハンするのももう飽きたし^ ^
住民Aはパークコート浜離宮の方ですね。サイン会とかパークコート浜離宮の掲示板でも書いてた。本気で思ってそうで怖いわ。モンハン好きなんですね。成りすましは違反行為ですよ。笑
そなんですか！仲間ができて嬉しいです^ ^
あちらの住民さんと猟団を作りたいですね^ ^
かなりの遠距離で、はっきりしなかったので、双眼鏡を使いました。
悪しからず。
双眼鏡を使ってまで意図的にノゾキをするのは、犯罪ですよ。
こちらの幹線道路沿いみたいに、どうしても室内が目に入ってくるような場合は仕方ないですが。
それよりも問題は粉塵と騒音ですね。
大通り沿いだからと割り切れるかどうかはキャパしだいといったところでしょうか。
こんなとこに住む人は多少の騒音排ガスは気にしないものです。
はい。以上、同一人物の連続投稿でした！
棟内モデルルーム（笑）の垂れ幕は掲げないんですか？
デベとしては売れ残りをさっさと消化して、お待ちかねのビギ跡地タワーに行きたいでしょうに。
角部屋の人に生活の営みがモロ見えなことを教えてあげたいなあ。
夜の営みと勘違いしてね？w 恥ずかしいヤツだなぁチミはw
高台の方から室内丸見えなのもアレですけど
シェラトンとお見合いなのも気まずい。
Hotel だし、むこうさんは。
>>6388 匿名さん
同じ住人とは思いたくない低民度な発言ですね。
勝手にライバル視するとあちらも迷惑でしょう。
そもそも人気物件のあちらが早期完売したおかげでこちらの販促が進んだのですから、妬むどころか感謝すべき相手だと思いますよ。
住民じゃないことバレてますよ。ここの住民は昼間からこんな所にいて即レスしませんから。あなた３年間もこの掲示板に貼り付いて何やってるの？
あなたの即レススピードには負けました。
住人ではないですよね。
初心者マークが付いてますし、荒らしでアク禁にでもなりましたか。
この近辺の幼稚園保育園。
全滅状態だよ…。
ファミリーの方は
要注意。
インター行かせるなら関係ないけど。
羽田の新航路でこの辺りの騒音がどうなるか知りたい
今日の報道によれば、羽田新航路案は消滅するかもしれませんね。それであれば、本物件を買った方はラッキーと言えるでしょう。
やはり気にされていたんですね。
そもそもここで子育てしようというのが、間違い。
ハママツチョは子供いるの？
幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。
>>6402 匿名さん
この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか？
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。
最低環5内ですよね？
周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは
>>6404 匿名さん
目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。
めくそはなくそレベル
ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。
羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。
政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
>>6412 匿名さん
頭が○いですね。
新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。
よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。
>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査／勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。
「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。
やはり新航路を相当気にされている様子ですね
そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない！
