シティタワー梅田東part３

>>247
33階より上ですね。

第２期、東側33階以上60平米で4000万円後半ですか？？詳しく値段が知りたいです。

>>252
モデルルームいきなよ

向きや階数によるんでしょうけど、概ね坪200～250万といったところみたいですね。
ちょっと割高感はありますね。

>>251
あれ？
1期に見に行った時は
東側33F〜39Fは完売と聞きましたが
嘘だったんですね
住友不動産は酷いな

>>252
てか、今月末販売開始だから、いまからMR行ってももう３期に回されるんじゃないかな。
てことは、もっと値上がるかもね。

>>255
60Gタイプですね
間違いました

>>254
それは物件全体として？？
だとしたら１期とあんまり変わらないやん！
値上げしてないの？？？

１期よりは確実に上がってるようですね。
人気の間取りは結構な値上がりで正直驚きましたが。
まあ、今後建つ予定のタワマンの坪単価を考えると割安に感じるかも・・・。
こう高いと感覚が完全に麻痺しますね。

いつまでも高値が続くとは思えないですよねー。
２、３年待ったら下がるんじゃないのかな。。。
普通のサラリーマンが買えないような価格のものを大量に作っても仕方ないですもんね。
数年前は１期よりもかなり安かったし、ここは様子見が賢明な気がします、、、

>>261
下がりポイントは誰にも予測出来ないから難しいですよね。
私は某デベの営業マンに聞いたら、
西大橋、本町、中津の2棟はここより更に高くなりそうと聞いたので諦めました。
住友でなく上記4棟のどれかのデベです。

土地購入のタイミングがえげつない時期だったので、下げたくても下げれないと言ってました。

金利のこともあるし、ホント難しい。

2.3年待ったとて変わらないですよ。
5年は待たないと。

その間賃貸に金を捨てるのと、
上がるかもしれない金利に不安を覚えるのが嫌なので、私は購入に踏み切りましたが。

ここは土地の取得時期が良かったので、全アウトフレームにしたり仕様にお金をかけることが出来ましたが
今後建つ予定の物件は更に高額な上にグレードがここよりも下がるという悲しい状況になりますもんね・・・。
５年以内に購入する必要がなければ、待ってみるのも良いかもしれませんね。

某有名不動産コンサルの本にも書いてありますが、今から発売のマンションで一番心配なのが2018-2019年頃のオリンピックに1番人手をとられる頃に建設されるマンション。

優秀な施工会社が根こそぎ東京に注力するから、手抜きがホント怖い。

中之島見に行ったけど天井めちゃ低かった。
250つってたけど、リビングのごくごく一部で、ほとんど250以下じゃんと思ってしまいました。
ここは天井高いし完全アウトポールだし良いですね。

ちなみにここで聞くことではないかもしれませんが、
壁心の面積測定方法ってアウトポールだとかなり得だと思ってるんですが、
そういうものではないのでしょうか？
アウトポールの場合、柱も含まれてるの？？

中之島はAirbnbの民泊で盛り上がってるね。
そんなタワマンをわざわざ買う？
結局は投資用なのかな。

まぁあちらは900戸ですからね。
想像を絶する混沌な住民層になると思います。
中之島ですからリーマン賃貸向けの投資物件も多いでしょうし、投資向けが多いということは必然的にairbnbの餌食になりやすい。

ここは1期を見た感じではリタイア組とDINKSっぽい雰囲気の方が多かったと感じたのでまだマシかとは思います。

私自身も契約してから民泊問題が面倒だなと感じたので、先日出張ついでに東京の某airbnbを禁止したタワマンの管理組合の人々と話して、色々とノウハウを聞きました。

やり方は色々ありそうです。

>>２６６
表記上同じ平米数でもアウトフレームの方が実行面積は得なようですね・・・。
参考までに
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/genba/05.php

ここは投資用よりは居住向けに購入されている方が多いのでしょうか？

>>270
1期の客層はシニア層とDINKSが多く、ファミリーは少ないと聞いてますので、居住向けが多いと思いますが、どうでしょうね。すみふ営業マンに外国人には簡単に売らないとも聞きましたが？？
ここは建築家も契約されているそうなので、やはり躯体はいいのでしょうね。

>>270
DINKSはライフプランが不安定な人が多いので、子供が出来たり他のマンションに買い換えたりと、転売の可能性が高いですよ。
スミフが外人に売らないなんて、CT天満における中国人所有者の割合をご存知ですか？
建築家が契約してるってどこからの情報ですか？まさかスミフじゃないでしょうね？あまりにわざとらしいスミフ擁護は逆に自作自演疑惑をまねきますよ。

↑失礼、アンカーミスです。
>>271へのレスです。

駅から遠すぎてAirbnbや投資で賃貸に出される心配もないマンションですね…

>>274
生活の安定が保てて良いですね

>274
駅から５分で遠いんだったら、今Airbnbで騒いでるひびきなんか、もっと遠いんじゃないですか？
うその書き込みはダメですね。
もちろん投資や賃貸はともかく、Airbnbは禁止になってほしいですけど。

坪270万円でこの立地は無いね。すごく庶民的な下町にタワーマンションは似合いません。西向きはインターコンチネンタルを羨ましく見ながらの生活もストレスが溜まりそう。頑張ってオーナーズタワーの中古を買うね

>>277
じゃあ買わなきゃええやん。
名前が検討中になってまっせ。

あとここに坪270出す層が、
インターコンチ見て羨ましいとは思わんよ。

>>277
あと、オーナーズタワーを中古で買う方がストレスだろ。笑
そこ狙うなら曽根崎LINK狙うわ。

ホームページに出ている先着順4440万円の部屋は東側の何階ですか？知っている方がおりましたら教えて下さい。

分譲価格を当初の設定より1000万円以上値上げしていらっしゃいます。
住友の売り方が独特で、違法にならないように表向き価格未定にしていますが、不動産取引に慣れていない方は、他社にも相談の上、よく考えてから購入されたほうが良いと思います。

青田売りと竣工売りを使い分けてるから、ある意味賢い販売方法ですよね。
すみふの青田売りは竣工前に買う分安く購入できるメリットがあるし、竣工売りは高いけれど実物を見て納得して買えるメリットがある。
出来ればどの新築物件も竣工売りにしてくれるほうが嬉しいですけどね。

割と私も青田売りより竣工売りが好きかなぁ。
動線も確認出来るし。
中之島新築タワーより、福島区の中古タワーの方が住民層が安定してそう。

>>286
駄目だよ、マンハッタンとシドニー比較しちゃ。

中之島のスレ見に行ったけど、シティタワーの書き込みほとんどないよ。
ここに中之島の書き込みする人はただの嫌がらせでしかないね。
なんとなく、ここで中之島の宣伝されてる感じがするね。

2003年に住友不動産販売、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園も今回の三井の欠陥マンションと同じような施工ミスだったようですね。

住民がこの上記2社に欠陥を認めさせるのに11年掛かったらしく、今回の三井といい、住友のマンションなども含め、大手の安全や信用、保証など本当に期待してよいのか不安に感じてしまいます…

40階建って修繕とか建て替えとか長いスパンで考えたらどうなんですか？
本当にうまいこといくのでしょうか…
あまりにもこのマンションは早めにまた売却する人が多いような…

>>296
そんなんココに限らずやろ

>>294
295の言う通り、マジで根拠のない発言は気をつけたほうがいいと思う。
世間を舐めすぎ。

中之島の三菱地所のMRの前でこのマンションのチラシ配りしてますが、
住友不動産って凄い商売魂ですね。

ひとつ間違えたら営業妨害だぁ、、、

え、そんなことしてるんですか！
かっこ悪い～辞めたらいいのに。
売れてないの見え見えじゃないですか。。。

>>299
>>300
たくましくて良いじゃん！
タレントとCMに無駄金使うマンションより１００倍コスパ良いでしょ！
宣伝費にいくらかけとんねん！

しかしここは中之島の人がわいてくるねぇ。
向こうのスレでも突然こちらの営業マンの話が出てくるし…。

建て替えなどで対応してくれるのは、財閥系くらいだから住友不動産と三菱地所のタワーマンションが競合すると思います。

手抜き工事財閥三井とここを一緒にしないでほしいわ。
財閥とスーパーデベの最強物件ですから

その最強物件の下請け業者は？

>>290 ←見てみ

住友が最強だって？笑

いっぱい釣れて嬉しいです。
熊谷組なんてスーパーゼネコンでも何でもない中堅です。
財閥×スーパーゼネコンの組み合わせが最強という意味でしょう。
そんなことも読み取れない低脳とは‥

>>305
どこなんですか？
清水建設の事じゃないですよね？
まさか三井住友建設とか思ってないですよね？

あるサイトにＵＰされている７５Ａタイプの間取り、なかなか収納が多いですね。
ここは方角的にはどこになるんでしょう？
価格からして低層階？中層階？
1期価格なら買ってたかも・・・。

こんだけ二期の販売開始を引っ張って販売戸数は僅か15戸
ワラワラワラ

>>310
1期の6次までで結構売ったらしい

>>309
URLも貼らずに分かるわけないやん‥

>>312
分からないことはまず自分で調べるという能力を持ち合わせてないんやね。

>>313
モノを頼む側の態度ではないよね

>>313
>>314
そんな事より、お酒を飲んでバタンキューしても近いって良いですね！

3F〜18Fの南西角です

>>316さん
やはり南西角は良い間取りを持ってくるんですね。ＭＲタイプも南西角ですし。
でも、価格がネックですね。
10階以下なら多少価格も抑えられるのかな・・・。

ええと、とりあえずＭＲに行ってPanasonic製品がどこに使われているのか聞いてみたらいかがでしょう？
ちなみに洗面所はPanasonicでしたよ。
あと、戸建て・板状型マンション・タワーマンションの杭打ち方法の違いもご教示いただいたら安心かと。

現時点で、第一期と比べてどのくらい値上がりしているのか分かる方いらしゃいますか？

売り方が好きじゃないな、
オークション形式か？！って言いたくなるほどや。
物件自体はいいんだけど、あれだけ情報小出しにされると、買う気無くなるわ。
完成後5年の完売狙い位？

いま景気がどっちに振れるか微妙な時期やからムズイよね。
まぁ更なる追加緩和は確実やから、そうなるとすみふなら更に強気で来る可能はある。

現に一番人気の上層階南西・西の部屋は
1期の1次以外ほとんど売りに出してない。

景気が上がったらさらなる高値で、
下がっても人気部屋なんで何とか売れるという戦略かな。

>>322
相変わらず完成前に完売させる気はさらさら無いようです。

>>323
ここの梅田夜景、淀川花火などを考えると南西角部屋とその隣の西中部屋は、5年以上販売する時に集客力となるので早々に売らないですよ。どうしても欲しければオークション形式で高値で売りつけます。スミフは一般人の上を行っています。

>>325

そんな殿様商売なんか今日日
通用しないよ。

それが成立してるからあの恐ろしい利益率を達成できてるんだよな‥

西、景色は最高なんだけど西日が気になる。夏は暑くないかな。
東と迷うわ。

東に比べれば暑いでしょうね‥。
私は今もタワマンの西側で
ここの西側を買いましたが
きょうびのガラスコーティングと遮熱カーテンはかなり性能が良いですから、ある程度は何とかなると思ってます。

竣工後５年の販売計画？？
すみふは人の思い込みを巧く利用していますね。

冷静に考えると、竣工前にマンションを買うって、ものすごいことだね。
通販では現品みて、商品に瑕疵がなくてもイメージが違った、とかいうこっちの理由でも返品無料の時代なのに。マンションじゃ、万一、現物みてキャンセルしようものならベラボーなキャンセル料が発生するし。
竣工後に買うことを高いと思うか、カタログだけで賭けにでるか？
どっちに納得できる？
というこちらも、別物件をカタログ契約してるんだが…

延々売り続けてるにも関わらず大阪天満みたいに価格が下がってない（一部例外もあるでしょうが）ことに関してちゃんと根拠ある説明できる方はいますか？

>>332
シティタワー梅田東を売るための捨て石ではないですか？
大阪天満の残りの部屋は宣伝用。絶対に値段下げませんっていう証拠用なのでしょう。

天満なんて、普通に値下げしてましたけどw
たぶん、スミフのマンションに憧れてる(実際はマンションなんて買えない貧乏人)信者さんの思い込みなんでしょうねw

竣工後販売も真意はどうあれ、価格も時期で変わりますが、買う側からしたら現物見て検討出来るのってとても良いと思います。モノを見れるのはもちろん、何となく住んでる方の雰囲気も感じられるのではと思います。
中之島タワーと検討中ですが、ここの営業に梅田までバスを出すってことは逆にそこをウィークポイントと思っているからで、モノはイイし、ＭＲも豪華だが、やはり立地が悪い、あそこで坪単価250は強気過ぎ、と言っていました。さらに周りのタワマンの中古価格帯も見せてきましたが低かったです。クレヴィアとタワー大阪が中之島の価格を引き上げてるだけなのかなと思いました。

天満はあと1戸だっけ？
逆にあの場所でよく650戸も売れたよな…。

ここは良いですね。
かれこれ家探しを始めて１年になりますが、最近見たタワマンだと
天井高が標準で260っていうのはココとクラッシィ淀屋橋くらいでした。
（同心も中層以上は260でしたが…。）

まだ３０代で東京転勤の可能性もあるので最悪の場合貸すことも検討に入れているのですが
ぶっちゃけこの辺りって賃貸需要って結構あるんでしょうか？？

本庄のくせに、と誰もが思うKY価格のおかげで、このマンション話題にもならなくなりましたね。
書き込んでるのも住不の営業さんと一期を買っちゃった人だけ？

>>337
地下鉄の中崎駅徒歩1～2分にマンションがいくつかあるので、少し安くしないと厳しいと思います。シティタワー梅田東は戸数が多いので、中でも競合します。ここの賃貸価格は天六相場を参考にした方が良いのでジオタワー天六より安くなると思います。

>338
本庄だろうが北区は北区。
話題なってない？ いえ、中之島と二分してるくらい興味あり。
書き込み？わたしはすみふの営業マンではございません。購入考えてるただの主婦です。

>>340
感じ悪い主婦さんですね。
あなたが興味あるからって、話題を二分する訳でもないと思うけど。

今後も土地は収益還元法にて評価する

んだから、利便性が必須条件に特化していく。

単なるイメージの良し悪しで

いつまでも本庄だ天六だと

あの利便性高い立地が安値で

放置される訳が無いでしょう。

時間かけて今より高く評価が変化していくよ

>>341
ウェリスの契約者さん、おつですw

おつです。

杭打ちの件、心配ですね。大丈夫かな。

ここはいいと思いますよ。外観もいいし。梅田近いしね。

>>346

梅田？
近くない近くない。笑

梅田東ですから、梅田の東のほう・・・
つまり都島でも梅田東
ま、そうなんだけど、ふつうはそう考えない
ネーミングに悪意はありますかねぇ

都島は多分梅田ってマンション名は使えないですよ。
確か、１キロちょっとくらいの距離が使っていい限界なので、、、