シティタワー梅田東part３

>>247
33階より上ですね。

第２期、東側33階以上60平米で4000万円後半ですか？？詳しく値段が知りたいです。

>>252
モデルルームいきなよ

向きや階数によるんでしょうけど、概ね坪200～250万といったところみたいですね。
ちょっと割高感はありますね。

>>251
あれ？
1期に見に行った時は
東側33F〜39Fは完売と聞きましたが
嘘だったんですね
住友不動産は酷いな

>>252
てか、今月末販売開始だから、いまからMR行ってももう３期に回されるんじゃないかな。
てことは、もっと値上がるかもね。

>>255
60Gタイプですね
間違いました

>>254
それは物件全体として？？
だとしたら１期とあんまり変わらないやん！
値上げしてないの？？？

１期よりは確実に上がってるようですね。
人気の間取りは結構な値上がりで正直驚きましたが。
まあ、今後建つ予定のタワマンの坪単価を考えると割安に感じるかも・・・。
こう高いと感覚が完全に麻痺しますね。

いつまでも高値が続くとは思えないですよねー。
２、３年待ったら下がるんじゃないのかな。。。
普通のサラリーマンが買えないような価格のものを大量に作っても仕方ないですもんね。
数年前は１期よりもかなり安かったし、ここは様子見が賢明な気がします、、、

>>261
下がりポイントは誰にも予測出来ないから難しいですよね。
私は某デベの営業マンに聞いたら、
西大橋、本町、中津の2棟はここより更に高くなりそうと聞いたので諦めました。
住友でなく上記4棟のどれかのデベです。

土地購入のタイミングがえげつない時期だったので、下げたくても下げれないと言ってました。

金利のこともあるし、ホント難しい。

2.3年待ったとて変わらないですよ。
5年は待たないと。

その間賃貸に金を捨てるのと、
上がるかもしれない金利に不安を覚えるのが嫌なので、私は購入に踏み切りましたが。

ここは土地の取得時期が良かったので、全アウトフレームにしたり仕様にお金をかけることが出来ましたが
今後建つ予定の物件は更に高額な上にグレードがここよりも下がるという悲しい状況になりますもんね・・・。
５年以内に購入する必要がなければ、待ってみるのも良いかもしれませんね。

某有名不動産コンサルの本にも書いてありますが、今から発売のマンションで一番心配なのが2018-2019年頃のオリンピックに1番人手をとられる頃に建設されるマンション。

優秀な施工会社が根こそぎ東京に注力するから、手抜きがホント怖い。

中之島見に行ったけど天井めちゃ低かった。
250つってたけど、リビングのごくごく一部で、ほとんど250以下じゃんと思ってしまいました。
ここは天井高いし完全アウトポールだし良いですね。

ちなみにここで聞くことではないかもしれませんが、
壁心の面積測定方法ってアウトポールだとかなり得だと思ってるんですが、
そういうものではないのでしょうか？
アウトポールの場合、柱も含まれてるの？？

中之島はAirbnbの民泊で盛り上がってるね。
そんなタワマンをわざわざ買う？
結局は投資用なのかな。

まぁあちらは900戸ですからね。
想像を絶する混沌な住民層になると思います。
中之島ですからリーマン賃貸向けの投資物件も多いでしょうし、投資向けが多いということは必然的にairbnbの餌食になりやすい。

ここは1期を見た感じではリタイア組とDINKSっぽい雰囲気の方が多かったと感じたのでまだマシかとは思います。

私自身も契約してから民泊問題が面倒だなと感じたので、先日出張ついでに東京の某airbnbを禁止したタワマンの管理組合の人々と話して、色々とノウハウを聞きました。

やり方は色々ありそうです。

>>２６６
表記上同じ平米数でもアウトフレームの方が実行面積は得なようですね・・・。
参考までに
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/genba/05.php

ここは投資用よりは居住向けに購入されている方が多いのでしょうか？

>>270
1期の客層はシニア層とDINKSが多く、ファミリーは少ないと聞いてますので、居住向けが多いと思いますが、どうでしょうね。すみふ営業マンに外国人には簡単に売らないとも聞きましたが？？
ここは建築家も契約されているそうなので、やはり躯体はいいのでしょうね。

>>270
DINKSはライフプランが不安定な人が多いので、子供が出来たり他のマンションに買い換えたりと、転売の可能性が高いですよ。
スミフが外人に売らないなんて、CT天満における中国人所有者の割合をご存知ですか？
建築家が契約してるってどこからの情報ですか？まさかスミフじゃないでしょうね？あまりにわざとらしいスミフ擁護は逆に自作自演疑惑をまねきますよ。

↑失礼、アンカーミスです。
>>271へのレスです。

駅から遠すぎてAirbnbや投資で賃貸に出される心配もないマンションですね…

>>274
生活の安定が保てて良いですね

>274
駅から５分で遠いんだったら、今Airbnbで騒いでるひびきなんか、もっと遠いんじゃないですか？
うその書き込みはダメですね。
もちろん投資や賃貸はともかく、Airbnbは禁止になってほしいですけど。

坪270万円でこの立地は無いね。すごく庶民的な下町にタワーマンションは似合いません。西向きはインターコンチネンタルを羨ましく見ながらの生活もストレスが溜まりそう。頑張ってオーナーズタワーの中古を買うね

>>277
じゃあ買わなきゃええやん。
名前が検討中になってまっせ。

あとここに坪270出す層が、
インターコンチ見て羨ましいとは思わんよ。

>>277
あと、オーナーズタワーを中古で買う方がストレスだろ。笑
そこ狙うなら曽根崎LINK狙うわ。

ホームページに出ている先着順4440万円の部屋は東側の何階ですか？知っている方がおりましたら教えて下さい。

分譲価格を当初の設定より1000万円以上値上げしていらっしゃいます。
住友の売り方が独特で、違法にならないように表向き価格未定にしていますが、不動産取引に慣れていない方は、他社にも相談の上、よく考えてから購入されたほうが良いと思います。

青田売りと竣工売りを使い分けてるから、ある意味賢い販売方法ですよね。
すみふの青田売りは竣工前に買う分安く購入できるメリットがあるし、竣工売りは高いけれど実物を見て納得して買えるメリットがある。
出来ればどの新築物件も竣工売りにしてくれるほうが嬉しいですけどね。

割と私も青田売りより竣工売りが好きかなぁ。
動線も確認出来るし。
中之島新築タワーより、福島区の中古タワーの方が住民層が安定してそう。

>>286
駄目だよ、マンハッタンとシドニー比較しちゃ。

中之島のスレ見に行ったけど、シティタワーの書き込みほとんどないよ。
ここに中之島の書き込みする人はただの嫌がらせでしかないね。
なんとなく、ここで中之島の宣伝されてる感じがするね。

2003年に住友不動産販売、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園も今回の三井の欠陥マンションと同じような施工ミスだったようですね。

住民がこの上記2社に欠陥を認めさせるのに11年掛かったらしく、今回の三井といい、住友のマンションなども含め、大手の安全や信用、保証など本当に期待してよいのか不安に感じてしまいます…

40階建って修繕とか建て替えとか長いスパンで考えたらどうなんですか？
本当にうまいこといくのでしょうか…
あまりにもこのマンションは早めにまた売却する人が多いような…

>>296
そんなんココに限らずやろ

>>294
295の言う通り、マジで根拠のない発言は気をつけたほうがいいと思う。
世間を舐めすぎ。

中之島の三菱地所のMRの前でこのマンションのチラシ配りしてますが、
住友不動産って凄い商売魂ですね。

ひとつ間違えたら営業妨害だぁ、、、

え、そんなことしてるんですか！
かっこ悪い～辞めたらいいのに。
売れてないの見え見えじゃないですか。。。