積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

＞＞5500
人口が減ってるのに、アパート経営なんて時代遅れですよね。

先祖代々、我が家は優良企業の株を長期に渡って買い足してます。
戦前買った株の配当金のみで生活してる叔母もいますよ。
アパート建てるより、株の方がリスクは少ないと思う。
財閥株とかね。

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>>5501 入居済みさん

時代遅れと言ってしまうと批判されるよ笑
ここ積水建てましょ掲示板笑

不動産持つよか現金持てって考えだね。
リスクある投資は後々悩みのタネになっちまうし、俺も似た思考さ。

まぁ、株も100%ではないが、今後の世の中の流れを見る限り、賃貸よりは安全だよね。

賃貸に奇跡が起こるとしたら、戸建てを持つ事が夢ではなくなった若者が、賃貸で一生を過ごすライフサイクルを描かはじめた時かな。
但し、さすがにアパートマンションじゃ狭いよね。

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＞＞5502
＞＞ここ積水建てましょ掲示板笑

アパート建てましょ掲示板ではないよね。

へーベル、住林なんかも一応検討したけど、へーベルはプラン、内装がお粗末。
住林は重量鉄骨と同じと謳っているが所詮木造。
普通に資産があって、普通の家で良けりゃ、普通自宅は積水鉄骨で建てる。

今は親との2世帯だけど、近い将来、代が変わったらまた子供との2世帯建て直すよ。
相続税対策でね。
その計算でいくと築30年位で取り壊しかな。

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>>5503 入居済みさん

ビエナ投入ですね。
所詮木造住林ＢＦのが私は好きだな。
やっぱり住居は木であって欲しいさ。
50、60年家が持っても、どんだけ時代に合わない家なんたかだよな。
30年持ちゃいい。

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BFってそんなにいいかな？
住林だって肝心な場所は鉄の釘でしょ？
メタルタッチとか、聞こえがいいだけ。

実際の住林の展示場に行って確かめればいいけど
木造はどんなに頑張っても、木ならではのリスクが多い。
サッシや網戸の滑りは悪いし、クロスや襖の浮き、捩れなんかも酷いよ。
木造は気温、湿度によって動くからね。

長年住むなら、構造体は鉄骨の方が無難だと思う。

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>>5505 入居済みさん

それでも温かみを感じる木造を取っちまうよ。
極端な話し、より木に近い素材で作って欲しくなる。
もうそんな家集成材まみれでＨＭじゃ無理だろうけど。
家というものは、機械的ではなく、活きてて欲しいなって思うんだよね。

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＞＞5506
以前行った住林の展示場。
2階のサッシの滑りが悪くてびっくりした。
あれじゃ、毎日の洗濯物を干す度にストレスだろう。
子供部屋の網戸なんか、外れるんじゃないかと思う位ガタガタだった。

鉄骨の家に住んじゃうと、あれだけは戴けないと思ったね。
機能面は大事だよ。

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あとね、住林の無垢床。
あれも戴けないね。

以前行った住林の展示場はオイル仕上げの無垢床だったけど
あんなの実際の家に入れたら、風呂上がりに裸足で歩いただけで足跡が付く。
シミになって取れないよ。キッチンなんか油汚れで最悪。

無垢床だったら、オイル仕上げではなく、ウレタン塗装の方がマシ。
それなら、住林を選ばなくても、積水で十分調達出来る。
標準で無垢床が付く以外、住林にメリットあるの？

同じ位の値段だったら、積水だと思う。

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ここは鉄骨脳の集まりか？
鉄骨は１番選択しない方が良い素材だ。
低性能の鉄骨にするならRCか木造どちらかだろ。主力が鉄骨だからと言って嘘はいけない。低断熱、低気密、高価格、メリットがまるでない。

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>>5507 入居済みさん

なるほどね。
そういう発想もあるんだな。
モデルハウスは見た目良けりゃ、どんな欠陥があってもかまわん系だからね。
建具の建て付けが悪いのくらい客にバレんだからなおせよって思えるね。

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>>5509 匿名さん さん

鉄骨脳じゃないと、ここ選ばないし仕方ない。

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＞＞5509
気密断熱はこのスレでもさんざんやったから、ノーサンキューよ。

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＞＞5510
直しても、また建て付けが悪くなるらしい。
家自体が歪んでるとしか思えん。

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住林の展示場のサッシの建て付けが悪い話は時々登場してますけど、
積水の展示場のサッシもおかしかったですよ。

掃き出し窓だったけど、開けたら閉まらなくなって後で直しておきますと
言ってました。ちなみに東京の鉄骨の展示場です。

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＞＞5514
我が家は築15年だけど、流石にそれはないね。
木造にしなくて良かったと実感してる。

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>>5514 匿名さん
積水なら想定の範囲内の出来事です。

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＞＞5516
じゃ、どこならいいの？
あなたの家はRC？

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遅レスだが、相続税対策にはローン必須な。借金で評価額下がるし、団信が死亡保険がわりだから。金がないからローン組むのではない。上のほうで知ったかが吠えてたから書いとくよ。

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>>5506 匿名さん

よく木の温かみがなきゃ嫌だとかいう人現れるけど鉄骨と木造何がどんだけ違うの？
構造材が木か鉄か違うだけで内装材とか居住空間の手に触れるとこは何も変わらないじゃん。

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＞＞5518
今時、相続税対策でアパートねぇ。
少々評価額が下がったからって、喜んでいいものか。
一度アパート経営失敗で検索してみるといい。
自己破産する人も結構いるよ、

それに古いアパートは子供の代には足かせになる可能性大。
キャッシュで買ってもローン組んでも同じさ。
素人が手を出すものではない。

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マンション一室、中古アパート一棟、新築アパート一棟
持ってる知り合いがいる。
現在50代で80代までローンを組んだ。
借金の合計1億3000万。
所得税0だって自慢してたが、狂ってるとしか思えなかった。
ギャンブルと同じかな。

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今確定申告やってます。
住宅ローン減税のおかげで、結構な還付金あります。
貯金は置いといて、5年位は続けよっかな。

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10年続けた方が良くない？？

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>>5519 匿名さん
どんだけ無知なんだ、、、。w

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>>5524
5519ではないけど、木造のどこがいいの？
具体的に挙げて欲しいな。

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>>5524 匿名さん
無知だなんて捨て台詞だけ言わず、どこで木の温かみを感じるのかという観点でコメントお願いします。
ちなみに私は鉄骨で建てましたが、化粧柱や無垢の床材、木の造作家具をふんだんに取り入れて木の温かみをを充分に感じれる鉄骨の戸建に仕上げました。
そもそも石膏ボードの下地にはふんだんに木材使ってるわけだし木造だとどこがそんなに鉄骨と違って木の温かみを感じることができるんでしょうね？
屋根裏とか？w

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鉄骨で木の温かみ感じれるとかw

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それはなんといっても
鉄骨と違ってミシミシと家が鳴くところですよ。
ものすごく木の温かみを感じます。

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たぶんずっと鉄骨で生きてきたんではないんかな。
仕事で使ってる事務所は重鉄だからね…
事務所入るたびにいつも独特の鉄骨造の冷んやりした感じは肌で感じてるよね。

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躯体に触れる機会なんてRCの部屋側打ちっ放しや木造の柱露出以外でありえますか？？

単に暖房設備の問題だと思うけど。

おれは森林に入ってもヒヤッとする冷気感じるけどな。木の温もりってそもそも何？
企業のキャッチフレーズじゃないの？

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森林のひやっとは全然理由違うでしょ・・・。マジかよ

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>>5530 検討者さん
1人何役してんの？w
鉄骨メリット無いのに鉄骨に執着する理由は関係者だからだろ。木造とRCを建てれば全て解決。金無いから鉄骨選択になる。

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＞＞5532
「木のぬくもり」って、木造メーカーのセールストークでよく使われるよね。
曖昧な表現でしか、差別化出来ないからかな。

それに金ない人は積水で建てられないよ。

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重量鉄骨じゃなければ鉄骨のメリットってあまりないイメージ

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>>5534
それ、住林のセールストーク。
重量＝価格が高い
諦めさせて木造に誘導。

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>>5533　「木のぬくもり」って、木造メーカーのセールストークでよく使われるよね。

一般的な木造メーカーでは使わない（合板＋化粧シート貼りに「木のぬくもり」を感じさせるのは無理）。自然素材を売りにしているところ。

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みんな黙って積水ハウスでシャーウッドの家を建てろよ。
「家は性能」だよ！

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重量鉄骨と言ってもハウスメーカの物は6mm厚とかペラペラの鉄骨
3階建て以上で耐えれるようにした最低限の物
軽量鉄骨よりはマシだが地震でたわむし、
床も弱くたかが数百キロの物を置くのも無理だの補強だのと言われる

木造で太刀打ち出来ない程の強度の鉄骨建てたいならハウスメーカでは無理。
地元の建設会社などなら12mm以上の鉄骨を使う物も珍しくない。
1tonぐらいどって事無いし、一カ所に集中させないなら10tonでも問題ないとの事
固定資産税は高いがね

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建物は丈夫でも土地に負担かかりそうだね。
やっぱ木造だな。

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ハウスメーカーの軽鉄は紙っぺら。
重鉄はペラペラ。それならRCの方が良い。
本物の木の温もりある木造とRCを立地に合わせて建てるのがいい。

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まだ若くて金銭的にも余裕があるなら木造で建てて、定年後にもう一度新築で建てる方が設備も新たになりお得だと思うのですが、、、

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>>5538 匿名さん
60mの高層ビルと同じ耐震基準ならそれ以上にする必要がないってことだろーよ。
その12mmにすることのメリットってなに？
壁も厚くなるだろうし、そうゆうのを過剰設計っていうんだよ。

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>>5538 匿名さん
ほかのHMとゴッチャにするなよ
軽鉄で3階建てちゃう○ナホームとか？w

それと10tって家の中に重機でも飾りたいんかw
重機とか飾りたいとか言わない限りビエナで重量制限なんて受けないよw
それとあんたは木造に誘導したいんだろ？
ならそんな重量については触れない方がいいだろ？
木造なんて制限だらけじゃんw

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金と条件を満たす土地があるならビエナで三階建て延べ床90坪の家を建てたいなぁ。
設計事務所なんかでRCで100坪オーバー建ててる人は予算いくらなんだろうか、、、

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見ない間に沢山のコメントが…
私は相続税対策のためにマンション建てると言いましたが、相続税対策に賃貸は良くないとか株がいいとかなんだかよくわからない方向に向かっていますね…
それと、
株の方がリスク凄いですよ…そもそも現金や株で相続した時の税率が多いですし、戦前の話されてる方いますが今と日経平均が全然違いますから比較されても…いくら財閥でもこれから上がるとは限りませんよ。この前みたいに暴落したら何千万と損でますよ。
それと、賃貸で収益を出そうとは思っていません。相続税対策です。
賃貸部分を事業ローンが組めるのが大きいんです。
ここでベレオを建てた人の意見は聞かなさそうなので失礼します。
ありがとうございました。

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それとなぜ重量鉄骨なのかと言われてますが、
木造、軽量鉄骨→アパート
重量鉄骨、RC→マンション
軸で名乗れる名称や耐久年数、減価償却が違ってくるので資産価値が全然違いますよね。
それで重量鉄骨を検討してました。
失礼しました。

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大手HMの重鉄の強度は設計次第で木造でも同等の強度出せますからね。気密、断熱は鉄骨より木造が遥か高性能だから鉄骨にする意味がない。積水もシャーウッド進化させて重鉄同等の強度の木造というコンセンプトにして施主が選択出来るようにすればいいのに。耐震性能に劣る軽鉄は予算が厳しい人向けの位置付けにするとかどうですか？

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＞＞5545
相続税対策で賃貸経営？
浮いた税金とローン含んだ建築費と維持費、どっちが高いんだろう？

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＞＞5547
うちはお金ないんでへーベルにしました。（笑）

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1億円現金もらうより、1億円の建物の方が相続した時にお金がかからないのはご存知ですか？相続や生前贈与の為に沢山国に持ってかれます。 現金がないから事業用ローンを組むわけじゃないですよ？？
資産価値や税金がわからない人が多いようなので失礼します。

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