入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
以前営業さんに聞きましたが、最近は契約時にホテル的利用はできませんと言っているとのことです。
でも書面で拘束しているわけではないので、弱いですね。。。
Airbnbとかラウンジのお酒とかオープン時間とか決め直したほうがいいことは多そう？
参考までに
ラウンジのお酒は酒類販売資格を有するものが居ないと実質販売はできませんので、
販売資格を有する人の常勤が必要となります。
当然その人材には費用が掛かりますので確実に徴収するには管理費から賄うことになると思うので、
ラウンジでお酒を飲まない人からすると費用負担は迷惑な話なので反対される他、必ずアンチは居ます。
（この反対意見を納得させることが非常に難しい。）
経験上、ノンアルマンションからアルコール可になったことは今まで無いですが、アルコール可に規約
が替えれたという経験をした人はいますか？
話の流れでふと思ったのですが、
フィットネスジム（24時でクローズ）や、スタディルーム（22時でクローズ）あたりについては、
もう少しオープン時間が延びると嬉しいなぁ、と思っているのですが、ちょいとここで意見を
聞きたいです。
みなさま、共有施設の利用時間が拡大すること、どう捉えておられますか？
今年は大規模マンションではスカイズやパークシティ大崎ザタワー、ブリリア有明シティタワーあたりで入居はじまってるのでスレッド眺めてますが、この手の話は性悪説をベースに考えないと好き勝手やられるんたな、と強く感じますね。
なのでラウンジの使い方は今の想定でもやむなしと考えています。本当は持ち込みオッケーにしてくれたらすごい嬉しいですけど、一方で資産価値を気にしない賃貸の人が友人つれて騒がれたり、スイカ割りなんてされても困りますので…(笑)
スタディルーム、22時クローズなんでしたっけ？
個人的にはwi-fiとばしたいなーと思います。
むじろなぜそこにとばさないのかと、今のルールが本当に不思議です。
もちろん帰宅が深夜になる身としては、遅い時間まであけてほしいですよね。
ラウンジのお酒持ち込みは、大賛成です！
ゲストルームをラブホ代わりに使う輩とかいるのかな？
そうそう、スタディルーム閉まるの早すぎる気が。
僕も深夜帰宅組なので。
今から規約を変えることはこの戸数では不可能です。
>>58
だから初回にかえるしかないんじゃないでしょうか。出席率の高いうちに決をとらないと貴方が言う状態になるかと思います。
私もスタディールーム時間延長派です。スタディールームにwifi希望です。
なんでもいいけど、工期の遅れなく予定通りに入居したいもんだ。
工期遅れは心配ないだろうな。
ただ、パーティールームとゲストルームを一緒にとるような話は断固避けてほしいものだが。。。
一番パソコンを使うであろう、スタディールームにwi-fiを飛ばさず、
パソコンよりスマホを使うであろう、ラウンジにwi-fiを設置している今のセンス、
ずっと謎なんですよねー。
ラウンジのお酒は、地権者に居酒屋がある（かも？）事への配慮なのかなーとも思いました。
けど需要はかぶらないと思うので、やっぱりビューラウンジでお酒のみたいですよね。
お酒が飲めない俺は、ラウンジルームはお酒禁止の方が嬉しい。
ってことを言いたいのではなく、やはり住む人も千差万別ということもあり、
意見ってなかなか一致しないだろうな。
40階のひとも、もちろん、いやだろうと思うし。
とはいえ、40階は日常的に共有施設を使えるフロアでもあり、40階に応募して
一度抽選に外れたりしてます。１期１次、だったかな。
Airbnb絶対反対です。皆さんで協力して快適な家を守りましょう！
賛成１票
早々に管理組合で決定したい
僕はセカンドハウスで購入しているので、迷惑をかけない範囲で、airbnbなどが適用できれば、お願いしたいです。立地や、眺望などの本来の価値をもっと評価されてもいいな。と思っています。飽くまで迷惑をかけない前提です。外国人の知人が泊まることも珍しくないし、本質的にな問題として、規制出来ないとおもいます。またオーナーも外国人の方がいる。見分けつかないし。銀座の爆買、観光客がのみならず、欧米系、普通に都内にきて、しかもホテルが、足りない。オリンピックでわざわざ選手村作るという従来の発想では、オリンピック時の受け入れが出来ないかもね。最近の政治家、官僚は凄く、劣化が激しく、構想力が不足しているようです。airbnbの記事は、昨日毎日新聞にも載ってます。もはや無視出来ない課題ですよ。
よく図面を見ると制震ダンパーが設置されるのは20階から52階まで96本。設置のされない19階以下の低層階は大丈夫？コストカットか？
上層階の揺れを抑えると、下層階へのダメージが減るということか？そうすると下の階には直接地震のエネルギーが伝わる…
Airbnbはどう考えても反対です。
有明のマンションを見習い、規約で縛りましょう。
airbnb断固反対。
ただ、本当にいろんな意見の人がいるね。
多数決の結果は相当「想定外」がおきるかもしれない。覚悟はしておく。
私は賛成！
なんで縛られなきゃいけないの？
何か問題起きたらその部屋の住人が責任取ればいいだけじゃない？
今このスレで意見しても意味を持たないと思います。
Airbnbについては、「旅館業法」に抵触する可能性がある以上は賛成とは言えないかな。衛生面や管理などちゃんと都の認可が降りるのであれば、あとは理事会でオリジナル規則を設定するとかしないとか含めて検討すればいいんじゃないでしょうかねー。あれ？順番逆かな？まあいずれにしても入居してからですね。
面白い。
相当もめそうだね。
淡々と多数決（って、管理規約変更って3/4以上の賛成だっけ？）しかない。
airbnbに出す住民は宿泊者に対してきちんとルール説明しとけば別に問題はないと思う。
以外に賛成の意見もあったりして、びっくり。
色々な意見がありますね。
参考にどうぞ
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12054807664.html
http://bma33.com/blog/115.html
住民じゃないのが大量に来るのは反対ですね。自分の家じゃないからめちゃくちゃな使い方するだろうし。
ラウンジとかゴミまみれで平気で帰りそう。
Airbnbの徹底排除（居室内は個人の勝手なのでよいですが、全体への悪影響が出ることを懸念して ）とラウンジの業者規制を徹底的にやっていきたいと思います。
正直、投資の人もなにかあったら売り抜ける事を想定すろとairbnbは禁止の方が資産性たもてるだろうから良いのかも知れないですね。
実需要で購入した人はairbnbが可能であることのメリットは無いけどデメリットは沢山あるから断固とした姿勢になりそうかな。
利害関係あるので揉める可能性もありますが、うまく着地させたいですね。
んじゃ無しの方向で。
マンションに部外者が入ってこられることが、
そもそもセキュリティ上かなり問題。
なので反対です。
同感です。
この流れは愉快犯によるなりすましが出やすい流れ…
うちは賃貸に出して10年以内に売り抜けるのでairbnb賛成。ネットで知り合った友人という名目にします。ですので絶対賛成！
修繕積立金の値上げは徹底的に反対にまわります！
みたいな。
ゲストルームをエアビーに出すのは禁止。自分の部屋はどうぞご自由に！
こういう会話が出る時期になって来たか〜
清澄通りの交差点上もようやく環2がかかりましたね。
今日夕暮れ時の勝どきザ・タワー
たまたま昨日写真撮ったのでアップします。
手前の橋も拡幅されてきてどんどん街が
新しくなっていくので楽しみですね！
ついでにもう一枚。
43階付近を建設中でした。
残り10階あっという間に積み上がってきましたが
入居までまだ1年半ありますね・・・。
窓が白いところは内装工事も終わった部屋なのかな
内装工事の養生かと思われます。
日焼け防止のシート？？
月島のキャピタルゲートタワーもスカイズもクロノレジデンスもairbnb出てますねー。
最初からairbnb想定で購入している人たちは家具もモデルルームのように揃えていてもはや業者ですね。
BRTの停留所って、いつごろ決まるんですかねー
勝どきでも豊海側ではないですかね？
環二が近いから安かったのは理解していますが、高層階でも音がすごいみたいですね・・・
あれ、環二側は高層も二重窓じゃないの？
あれ、東ウィングの低層だけ二重じゃなかった？
東ウィングじゃないから忘れてしまったが。
loweガラスって、二重なんじゃない？
複層ガラス
二重サッシ
Low-E
これらは全て別物です！
>>99
高層階でも音が凄いみたいですねって、一般論ですか？ それともKTTのこと？ 私が以前住んでた首都高まじかの15階の部屋は、二重サッシ閉めるとほぼ無音でしたよ。KTTの構造や環2の交通量にもよると思いますが、何か情報ありましたか？ KTTモデルルームの二重サッシ防音効果シミュレータ壊れてて試せなかったので、情報あれば教えてください。
一般論ですね。音源が近い方が当然音は大きくなりますが、高層階は、色々なところ（遠くから）音を拾ってくるのと、風の音は常にします。（窓を開けていれば）
ＬＯＷ－Ｅは複層ガラスに炭素ガスをプラスしたものでより遮音・断熱効果が高いものです。
すごく、おおざっぱな意見になってしまいますが、勝どきで静かさは求めないほうが良いかと。窓を閉めていれば生活に支障はきたさないと思いますが、、、感じ方次第なのと、慣れだと思いますよ。
過度な期待（二重窓だから大丈夫とか）はせず、また、すごくうるさいということでもないと思われます。
晴海通り沿いの勝どき駅近隣タワマン、晴海通り側、角部屋、複層ガラスのシングルサッシに住んでますが、個人的に騒音は気にならないレベルですよ。
東棟の36階以上なら環状２号線と１００メートル以上の距離がとれているからシングルサッシでも気にならないと思うな〜。低層でも二重サッシの防音対策してるから、近隣物件に比しても安心でしょう。鹿島の設計と荒らしの投稿のどちらを信じるかってことです。
最近、ネタが尽きてますね。。。
BRT・築地市場跡地あたりの新情報が出ないかな？
と思う日々です。
http://matome.naver.jp/m/odai/2142907465404422901
あからさまに宣伝だってバレてますね＾＾；
でも、クリックしました。
インテリアオプションいつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
そろそろですかねー。
また短い期限で判断迫られるんだろうな。。やだやだ。
どなたか、今何回を工事しているかご存知でしょうか？
今週の日曜日で44階付近だった気がします。
商業施設はいつ頃決まるんでしょうかね？
年内には建物は完成しそうですね！
商業施設に「マルエツ プチ」入らないかな・・・・。
ＴＴＴにマルエツあるんで、物流的にありだと思うんですけどね。
あと、セブンイレブンも復活して欲しいところ。
昨晩出張でパリから帰りましたが機内誌にこんなの載っていました、CONRADホテルの記事です。
実際にホテルから見える景色（大きな窓が売りだそうです。
’額縁に中の驚きの(Strikingly)モダンで都会的な景色‘
そして橋がポイントと書いてあります。
ホテルは30～37階、我が家はズバリお向かいさんにストライクです！
コンラッドに泊まりたくなってきました＾＾
インテリアオプションは来年だったと思います。
インテリアオプション来年かぁ。
待ち遠しいなぁ、本当に。
来年のいつ頃なんでしょうね。一般的に竣工の何ヵ月前位なんでしょうか？
来年の秋頃だったと思います。
契約時に頂いたファイルに引き渡しまでのスケジュールがあり、そこに記載されていましたよ。
間違ってたらすみません。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ソフトバンクさん。上層階でも電波入るようにしてください。
帰ったら圏外では困りますのでよろしくお願いします。
ホントにネタ切れだなー
まぁ、これから2年の間に
BRT停車場決定
地下鉄検討結果判明
築地市場跡地計画
新豊洲の商業施設やり直し案決定
選手村詳細
など、ビッグなニュースがガンガン出てくると思います。
寝て待ちましょう＾＾
BRTの各社プレゼン結果は、9月末位に出てくるんじゃなかったでしたっけ？
間違ってたら、済みません。
7月の東京都都市整備局の資料には、BRTについて下記記載がありました。
２ 応募・選定のスケジュール
応募・選定のスケジュールは以下のとおりとします。
７月１５日（水） 事業者募集要項等の説明会の開催
７月３１日（金） 応募登録書の提出期限（※消印有効）
８月２６日（水）正午 企画提案書等の提出期限
９月 ２日（水） 企画提案書等に基づくプレゼンテーション
・ヒアリング
９月 中旬 運行事業者の選定
１０月 頃 基本協定締結
スケジュール通り進んでいたら、そろそろ運行事業者の選定時期ですかね？
>>135
写真UP、有り難うございます！
雨にも負けず、育ってるんですね。
11月中には、53階まで到達するのかな？
11月末は、浜離宮の紅葉が満開らしいので、
行ってみようと思います。
紅葉とザ・タワー、映えますかね？？
132さん
楽しみですねー☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
BRT業者どうなるんだろう。京成が主軸になるのかな？
1時間前、散歩してました。
揺れていましたね。
どうやら震度4の地震だったようです。
工事中のKTTは大丈夫なのかしら？？
