入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
皆さん、カーテンのフサカケってつけます。新築ですし壁に穴を開けるのに抵抗があります。カーテン屋さんは職人さんが上手く施工するっと言っていますが心配です。両面テープタイプは安っぽいものばかりです。
>>3301 契約済みさん
フサかけはつけますよ。ふつう。
両面テープものは経年ではがれるので安っぽい以前にやめた方がよろしいかと思いますよ。それこそアパートじゃあるまいし。
ところで皆さん、カーテンvsロールカーテンvsバーティカルブラインドなどどうされてますか?
ロールカーテンだと上部の視界が少し遮られるので迷っています。
カーテン、タッセルクリップにしてます。
工事の必要も無いし、季節によって色々変えられるし良いですよ。
冷蔵庫、決めました。685mmでリビングドアギリギリで搬入時はドキドキです。
バーチカルブランドですがタチカワ、ニチベイなど国内メーカーのみとなりますが、販売店であるニトリで買うと激安です。
三井で頼むより4割弱安かったですよ。
あの長〜いfix窓含めて全部バーチカルブラインドにしました。松装とニトリはどちらがお得だろうね。松装もかなりの割引率だと思うけど。
松装が安かったです。
松装さんて、安いですね！
私は既に大塚家具でニチベイのバーチカルをオーダーしてしまいましたが、ざっくり比較すると半額でした。。。
でも、バーチカルブラインドはお洒落でいいですよね。
ブラインドが決まりましたが、照明計画どうするか、どの業者に依頼するか、悩み中です。
うちはいまだに火災保険で悩んでます(笑)
アメリカの照明器具おしゃれなもの多くてしかも安い、確かに電圧も110Vだし、輸入したら使えるかしら。
松装はカーテンは一番安いが、設置が一律32000円と高い。大塚では5000円から8000円でどこよりも安い。自分で器具設置できれば松装が良いが、ニチベイに行って相談してはみたものの止めました。
バーチカルはセンターラインの設定がブレると大変なことになりそうで失敗リスクは取れませんでした。
因みに、価格最低保証している大塚でも松装の見積もりを見せて交渉したが、バーチカルは無理でした。
結局、いつも最低価格保証でいろいろと購入している大塚家具に頼みました。
タワマン増税の件、2017年1月2日以降の完成物件対象なので、2016年12月竣工のKTTはギリギリセーフっぽいですね。思いの外早い適用で驚きました。これで金利急上昇さえなければ良かったのですが。
>>3325 内装考え中さん
壁紙が思っていた白よりもベージュよりだったので、少しクリームっぽい白にしました。
ちなみにタチカワのバーチカルで、白系は遮光2級まででしたので、こちらのレース付きにしました。
いよいよ変動か固定か最終決定してくださいと連絡がきました。どうしよ
まださすがに固定でよさそうてすね。
>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。
そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か
当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。
もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)
私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。
10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。
いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。
分からなくなったので変動にします
でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。
ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。
ソニーは固定なら事務手数料0円の特例あり。
小池婆さんのオリンピック見直し3連敗が確定しました。都議会は湾岸地区の特区構想の羅針盤がない都政について、間違いを正してほしい。
パークハウス晴海と同じく、再販で売りに出ますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716460/?rnms=404
だいぶ値段上がってるんでしょうけど、住民からすると早く終わって欲しいですね。。
今日竣工式やってますね。
竣工したみたいね。
今日式典やってます。
1次1期での契約から2年半くらい。
内覧会無かったら詳細忘れてたと思います笑
いずれにしても、やっと竣工。
嬉しい限りです！
標準IHの天板サイズ、もしくは型番をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
自民党の税制改正大綱が公表されました。
https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf
43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。
これで、KTTは無関係ということで結論を得ましたね。
以前活発に話題なっていた共用部分の件。
エントランスホールの岩壁穴、売主と鹿島との協議の結果、手直しせずに引き渡すと回答がありました。
4箇所に空いた直径3センチの穴、目立ちます。
それを許してしまう売主とゼネコンの体質に顧客志向ではないな！と正直残念に思いました。
＞3347
商業施設や公共施設と違って、マンションの場合は共用部はおまけなのでしょうね。
専有部は随分と丁寧に手直しに応じたりしてくれますが、共用部は正直テキトーでした。
設計も施工も、一流のスタッフが真摯に取り組んだのではなく、BtoCの金儲け、仕方なく配属されやらされ感があるのでしょう。
売主5社もいるとなおのことです。
竣工後、穴は見ないように、ホールの利用を避けることになりそうですね。かわいそうに。
