【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>10124
メインの流れは、海岸通り～新大橋通りなのに、昭和通りに行く道があるから30年以上前から混んでますよ。
汐留の貨物駅が無くなって、新橋に抜ける道ができたので、少しマシになったのですが、小池が築地の移転を遅らせたから、一番悪いところに環二の上りが接続することになってしまった。
トンネルができる、2022年まで我慢でしょうね。

>>10125 住民板ユーザーさん1さん

メールコーナー掲示板ご参照ください。

勝どき東と豊海の工事が始まれば、大型車両の交通量がどん～と、増えますよ。
勝どき東3棟、豊海2棟ですからね。

ネットの方のアンケートのQ8の誤植（マンション名差し替え漏れ）やばいだろ。

>>10129 さん
どのアンケートですか？

>>10129さん
同じこと思いました。
使い回しってことですよね。

うちのは誤植なかったな。紙だししたあとの差し替えミスがあったんかな。

水盤の補修工事は水漏れの修理だけで1ヶ月もかかるっておかしくない？日数が増えると管理費の過大請求につながること、管理組合はどう確認してるのかな

>>10132さん
紙に「原則インターネットで回答」として、URLとバーコードが記載されています。
誤植があるのはそのインターネットの方だけです。

>>10133 住民板ユーザーさん2さん

あんなん瑕疵担保でやってるから無料ですけど、そんな書き込みするの常識的におかしくない？

>>10135 住民板ユーザーさん1さん
何も分かってないんでしょうね。

工事してくれるのはいいけど、前にも瑕疵があって工事してましたよね
またかよという感じです。大丈夫なの鹿島？
たまたま目立つ施設だから瑕疵が発覚しましたけど
実は見えないところにいろいろ瑕疵があるんじゃないかと心配になります。
ほんとに今回で最後にしてほしい

そーゆーこといちいち全世界に向けて発信するのも、またかよここまでにしてくれよと思いますが。

>>10137 入居済みさん
掲示をちゃんと見ると分かりますが、前回の工事は原因調査と暫定対処だけですよ。
今回のが本対応なので、五月雨で発生している訳では有りません。無用な不安を煽る投稿は控えた方がよろしいかと……

エレベーター出入口の擦り傷とか早く綺麗にしてよって感じ。
エレベーターのドアもいつも雑巾で拭いた跡が残っていて、適当拭きが目立つし。。

夜中2時頃警察がものすごく沢山来てました。
何があったかご存知でしょうか？

>>10141 マンション住民さん
エレベーターの擦り傷はベビーカーとか子どもの乗り物が原因かと思います。そもそも間口が狭いのである程度は仕方ないですが傷防止のプレートを貼るとか対策は必要かと思います。

>>10137 入居済みさん
共用部の不具合などは管理組合の議事録の質疑応答に全て掲載されているのでいまどういう補修が行われているか確認するべきでしょう。
それと個人でも気づいた不具合はすぐに申告することがマンションの価値を維持することに繋がります。

掲示板でマンションの壁を高圧洗浄機でクリーニングが報告されていましたがあれは犬の散歩の際マンションの壁にオシッコを引っ掛けて酸化変色してきているのが原因かと思われます。
飼い主のモラルが全く感じられないので根本的な対策をすべきかと思います。

朝、エントランスのソファーで女性かな??うなだれてて警察の方が何人かいらしてました……

居住者なら自宅でうなだれて欲しいですね(^^;)

1500世帯もいたらいろいろな人種がいますので驚きません。管理組合で厳しいガイドラインを作って防御するだけです。

スカイビューラウンジでドタバタする子供が多すぎます。いっしょにいる親はなぜ注意しないのでしょうか？

高級物件にでもいるつもりですか？
それがいやであればもっと品の良いところに移ればいいですよ。
まあ無理でしょうが。

ここは中流家庭の集まりです。

そうですねー
でも中流家庭でも、感じのいい人たちが多いですね。
というか感じ悪い人にはあまり会ったことがありません。
外国人の人もちゃんと笑顔で挨拶してくれます。

要望があるとしたらコンシェルジェの営業時間とかですかね。
大げさな共用施設も少なくて費用的にも賢いマンションだと思います。
環2も通っていい物件だと。

子供が得意とか不得意ではなくて、
ちゃんと躾をしようね！っていう話じゃないの？

私は運が良いのかスカイラウンジでそんな子にであったことはないですが。

エントランス目の前の植栽に「犬のトイレ禁止」が貼られましたが、道路側に貼ってありません。
貼ってないのをいいことに、ここで小便をさせる輩がいます。

近隣の住民の可能性もあります。

見た目は悪いですが、犬の小便で枯れるよりマシだと思うので、貼り紙すべきかと思います。すでに枯れ始めているところもありますしね。
木の根元だけではなく、芝生のところで小便させる輩もいて、本当に不愉快です。

みなさんハルミフラッグについてどのようにお考えでしょうか？あそこにつられて資産価値が下がらないか心配してます・・

資産価値は変わらないでしょうけど、価格下落圧力は確実にかかるので、中古を売る時は安くせざるを得なくなるでしょうね。
私はハルミフラッグの入居前に住み替えします。

>>10156 匿名さん

へー、参考までにどのエリアにお引っ越しですか？

>>10157 住民板ユーザーさん8
子供が独立する時期なので、念願の山手線内側の少しコンパクトめの部屋に住み替えます。
このまま湾岸を漫然と持ち続けるのはリスクが高すぎますので。

勝どき東と晴海フラッグはもう今更だから仕方ない。
但し、これだけ供給過剰気味なのだから、さすがに
豊海再開発だけは今からでも止めてくれ、と考えてる人が
大半だろう。

単純な質問なのですが教えてください。
駐車場から道に出るときに左折矢印で右折できないように思えるのですが理由は何でしょうか？

ハルミフラッグ、今のところ最短でも駅徒歩17分なので
あまり影響はないように思ってましたが
勝どき東が完成して新しい出口ができると
短縮されてしまうのではないかと...
そうなると結構脅威ですね

ドゥトゥールも9分→4分になりますしね
(こちらはそれを織り込んだ価格になってるとは思いますが..)

新しい出口ができたらKTTからも徒歩表記短縮できたらいいですね
ホームまでを考えたら今までの出入り口のほうがいいでしょうが
不動産表記で6分と5分の差は大きいですからね

>>10161 さん
新島橋が完成すれば、なんか駅が近づく様な気がしますが
気のせいかな？

てか、新島橋っていつできるわけ

2020年3月完成。新島橋。

>>10164 住民さん
いったい何年工事してるんだよ

新島橋、来年の1月上旬に道路を付け替える様だが
今のあの状態で、あと2ヶ月で間に合うのか？

工程遅れているぽいですね。上部仕上げが進んでないので…

新島橋を逆走する自転車危なすぎて怖いわ
特に朝多すぎ…

逆走でとばしてるやつなんなんだろうな。小さい子供も多いのに。

この交差点 確かに自転車の逆走と横断歩道上で平気で客を降ろすタクシー（ 特に夜）が異様に多い そのうち絶対に事故起きるよ タクシーの停車位置については警察にも言ってるんだけどね

DTで話題になっているが、私たちは大丈夫か？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386

湾岸マンション価格ナビより引用
「「勝どき ザ・タワー」の前期成約数は驚異の25、今期（下期）の成約数が16と引き続き活発な取引が観測されます。坪単価は約350万円と、成約値は一服したと思われます。」

　近隣中古の中では圧倒的な成約数と平均成約坪単価。今後もポジティブな要素ばかりだから、訴求力は抜群で、資産価値は一定と思う。あとは良い管理を目指すことだ。

ここは、北側高層階以外は、全部眺望がふさがれちゃうから、中古で買うときは向きと階数気をつけないとね。
それと、勝どき駅のキャパオーバーでどうしても駅使用ストレスは付いてくるよね。

北側高層、特に角部屋は、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、浜離宮、築地、隅田川、スカイリンクタワーがすべて拝める超レア−なプラチナ眺望。でも、他の売り出し物件も実際の眺望確認
できるし、豊海、勝どき東が建つっていうのは重説で告知されるわけだし、わかりきったこと。
環２とBRTの恩恵を一番受けるのはKTTだし、勝どき駅云々は織り込み済みだから、これだけ売買が
活発なのも頷けますね。

>>10174 住民さん
突然のスカイリンクタワーで笑った

いや〜、これはお恥ずかしい。自分でも吹き出した。
しかし何故私の頭の中に「スカイリンク」が浮かんだんだろう？？
駄レスですまぬ。

東京タワーとか、見えても全部ちっちゃいですけどね。
湾岸では貴重です。

>>10174 住民さん

仰るような北側プラチナ部屋等は売買されないのでは？8年後に致命的な眺望の問題があり、環2はともかくbrtはフラッグからの乗客でぎゅうぎゅう…だから大半のいまいち物件に色んな思惑が働いて積極的に取引されるのかと…。

8年後とは？　
5丁目西再開発なら頓挫しかけてるという話だったと思いますが
なにか進展があったのでしょうか

>>10178さん
確か　BRTは、勝どき発着便も出来るはずでは？

今日の富士山は、奇麗ですね〜。東京タワーも小さくないですよ。うちからはちょうど抜けるので
上から下まで見通せます。高層からの浜離宮庭園は、すぐ足下にあるぐらいの大きさで俯瞰できるの
で見事です。まあ、このプラチナ眺望は手放したくないですよね。売り部屋はしばらく出ないでしょ
う。いっとき、９５㎡52階、51階が、18.800万、15,800万ぐらいで出てましたが、引っ込めました
ね。

　いずれにせよ、売買は活発です。確かにいろいろな思惑はあるでしょうが、別にここだけに限ったことではないので。8年後の致命的な眺望の問題って「豊海再開発」のことですよ。

　BRT、勝どきシャトルは、当初は一時間に2本予定ですね。他の幹線含めてほぼすべてが停車
するので、全体の本数は多いです。

>>10181さん
確かにこの眺望は期待以上でした。
高く売れるうちに売却を考えてましたが、家族も気に入ってしまったのでやめました。

>>10179 入居済みさん

https://www.decn.co.jp/?p=81337
これは決定？

BRT、勝どき発着があると全く違いますが、広いバスターミナルが無いと難しいかも知れません。フラッグ発のがぎゅうぎゅうで、勝どきで乗る人の余地が全くない、という状況になればそういう便ができる可能性はありますね。

>>10179 入居済みさん


http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list/...
あ、まだ進んでませんね。
これは中止ありますかね…期待

豊海はおそらくほぼオンスケで出来上がると思われますね。

豊海のツインタワーはできる。
https://wangantower.com/?p=13245

頓挫してるのは、勝どき5丁目西再開発のこと。

>>10182さん

プラチナ眺望!すごいですねー。
ラウンジと同じくらいの40F辺りでしょうか。
この向きは売り出しが少ないし高いし…
高嶺の花です。

>>10187
これ30階以下ですよ。
40階超えると、富士山が東芝本社の上に見えます。
プラチナ眺望は、これプラスレインボーブリッジ、羽田空港、房総半島まで見えます。

周りに高層ビルが出来た時は出来た時で
窓明かりも　それなりにプラチナ眺望（笑）

葉山の国道１３４号沿い海一望物件でも夜は　ただの闇（笑）

134号沿いって？？ 個人的主観が強すぎてわからない(笑)
最低４８階以上の北角のプラチナ眺望、見せてもらえ。
階段のサービスバルコニーに出れば見られる。
そもそも行けないか。

東京タワーに憧れますよね。

>>10190 さん
我が家からも東京タワー等々見え　それなりの眺望ですが
竹芝当たりのビルが竣工すれば　平日の夜は　キラキラ度増すかなと

１３４沿いに限らず　田舎の海沿いに住んでても夜は寂しいかなと

竹芝の再開発、地味に210mもあるんですね。
横幅もでかいし結構圧迫感あります。
あの場所にと思いましたが浜松町(デッキ)直結で、住宅街区もあるのでいいかもしれません。
竣工はまだ5年くらい先だと思いますが。

竹芝再開発は2020年6月竣工ですよ。

震度3でしたね。でもそんなに揺れを感じなかったです。

最近引っ越してきたものです。
この辺りのスーパーだったら何処がオススメですか？東武ストアかマルエツ辺りですかね？
フジマートや文化堂も気になっています。

ある程度「まともに揃っている」スーパーは、
東雲のイオンか木場のヨーカドーまで行かないと無いよ
そういう意味では車が無いと不便な街。

まとも、とかほんと人それぞれですね。個人的に日常使いではマルエツで十分。東雲のイオンじゃないと買えないものはあんまりないかな。

野菜と魚はフジマート。肉は文化堂。果物はマルエツがお勧め。うちは使い分けています。

うちはマルエツと西友のネットスーパーです。
東雲のイオン、木場のヨーカドーまでわざわざ行って買うものなんてあるんですね。
人それぞれでしょうが、うちはその必要性は全く感じてませんよ。どうしてもいい食材が欲しければ築地場外か豊洲市場、フルーツなら銀座行けばいいものあります^_^
うちは車ありますけど、わざわざ日常の買い物のために車で出ることはありません。
ケーキを買う時は車で清澄白河まで行きますけどね^_^

>>10196 さん
銀座辺りに点在している地方のアンテナショップは
お勧めです
お肉は、築地場外　日山とか
お魚、野菜等は魚河岸市場がお勧めです

フォレストカフェにいるリゾネットの男ウザい。大声で電話するしマナー悪いしミーティングやってるし。恥ずかしいってわかんないのかな。
とりあえず防災センターには言っときました

恥ずかしいとわかっていたらそんな仕事はしていないという。

>>10196 住民板ユーザーさん1さん
以前も中央区日本橋在住でした。
そういえば、ここに引っ越して東雲のイオンは一度も行ってないです。
マルエツ、東武、文化堂、フジマートで安くて新鮮な物がすぐ手に入る。
銀座も築地も近いし、いろいろ使い分けてます。
食品以外(子供の下着とか文具とか薬、日用品)はたまにネット購入かな。

豊洲のスーパーAOKIの魚、肉類が豊富で気に入ってます。

>>10202 住民板ユーザーさん1さん
防災センターに伝えてくださってありがとうございます。
うちの階、何かのセミナーやっている方がいるのか、定期的に大量のペットボトルと分別しない缶や燃えるゴミが混ざった袋が出ます。(パーテイールームやゲストルームのゴミを運んでる⁉︎)
布団がそのままゴミに出してある事やプレゼント用のパッケージや箱も潰さず大量に放置して捨てられています。
清掃の方は早々に綺麗にしてくださるのですが
定期的なのでどうにかならないものかと...
これも防災センターに行った方がいいのでしょうか？

管理組合に言ったらいいんじゃないですかね。

グランドロビーのクリスマスツリー。去年より1.3m高くするために4倍の金払ってるだけあって大きいですね。

ここ住んでて車がないやつなんていないだろ。

>>10209 匿名さん
住居数に対して駐車場の数が足りないので、あなたの論理は破綻してますよ。
この短い文章でそれをよく証明出来ましたね。

>>10209
駅徒歩5分のマンション住んで、車が絶対必要なやつなんていないだろ。

いや、それはいるかも知れない(笑)

浜離宮の池の水面に映えて、逆さ富士ならぬ逆さKTT。実に優美、実にエレガント。東京名所百景のうちの一つ。

写真、とっても素敵です!!!

クリスマスツリーもエントランスにも、車庫側のエントランスにも………。凄く豪華だし、このマンションに引っ越せて本当に幸せです。

理事会の議事録がポータルになかなかアップされないな。怠慢すぎ。

>>10213
対岸の眺めもまた良しですね。
あと5年もすればかつてのリバーシティ21をしのぐ景観になるでしょう。
晴海から見る景色もいいでしょうね。

写真、本当に素敵！ありがとうございます。
ここで本当に良かったと思う今日この頃、あとは駅からの道、橋の工事が終わって、BRTが通れば
完璧だわ。

本日　19時から10分位　お台場にて花火
12月中は　毎週土曜日　19時から花火　有りますよ

クリスマスツリーもイルミネーションもお金かけただけあって綺麗ですね。

ツリーのアップよろしくお願い申し上げます。

内廊下で犬を放してる人がいますがどうなんでしょうか。

ビッグサイズ

>>10222 住民板ユーザーさん1さん
おー綺麗！
ありがとうございます。

いいね！

4K/8K放送始まりましたが、このマンションの配線は対応してるのでしょうか？
対応チューナー買うか迷ってます。