有明ガーデンシティー（その12）

何にもないところを歩くと同じ距離でも遠く感じる。もっとシェアサイクルポートだらけになれば便利にはなる。

ネガが貧乏人が多いぜ。車が生活に直結してる郊外民が口害してるぜ。こいつらの性格と思考回路は人的公害だぜ。
田舎人、妬みや、金欠、出世出来ない、人から好かれないが特色。クリスマスイブも暇でいいね。

>>3502
ご自分の口の悪さを棚に上げて、他人を人的公害とは呆れます。ご近所さんということは有明在住ですよね？苦々しく思ってる有明民も多いんじゃないでしょうか。

有明のマンションはコンシェルジュがいるから、そこでクリーニングできるよ。出来上がりは宅配ボックスに。

最近のタワーマンションだと、それが普通だと思うけどなあ。

>>3503
ちみ甘いね。目には目を歯に歯をが方針だぜ。
有明愛は共通してるかもな。応援してる民も沢山いるだすよ。

>>3504
ネガは分かっててからかってる暇人ずら。
小池婆さんと同じで金が無い貧乏人を集め出来ないことを塾やってる阿保ずらよ。利用され終わり。

じゃあ
森さんの方に頼んでくださいな〜〜

築地の再開発の時にでも新地下鉄が江東中央区に来たらいいなぁ〜〜

>>3507
小池婆さんに比べたら森爺さんが数倍しっかりしてるがな。森爺さんはコーツ会長との絆を確り築き退会経費の削減を実現している。小池婆さんいなくてもトータルコストは下げている。
小池婆さんは気遣いが下手。根回しが下手。こんな奴を大会関係者は大嫌いだぜ。結果は、コーツにあしらわれ会場設置は3連敗、大きな頭の黒い鼠は自身とまだ気付いてない。
東京オリンピックを成功させるには勝手な理屈でマスコミを扇動する小池婆さんを抑えること。それができるのが加賀百万石出身の森爺さんしかいない。
小池婆さんの次の勝手は準開催都市だとさ。寝耳に水のお代官知事は一斉に反発。大きな黒い鼠劇場の第2幕が始まったぜ。
ちみも気づきなさい。アーホには利用されたくないよね。安倍さんが小池婆さんを干したのは正体が分かってたからだぜ。

高級マンション以外だと、コンシェルジュ居ないから、分からないひとも多いのでは？

みんながタワーや高級マンションに住んでるわけじゃないので。

有明レガシーより、有明オリンピック記念公園の方が、名前的に良いと思うんだけど。

>>3509 ご近所さん

言葉は汚いが、内容は合っている。
もう少し丁寧な言葉遣いをすれば、説得力も増すと思う。

説得力皆無でしょう。
事実を積み上げるのが大事だよ。

ご近所さんは、ちゃんと新聞を読むべきだぞ。
変に先入観を持って小池氏を評価してるせいで、おかしな発言になっている。

＞森爺さんはコーツ会長との絆を確り築き退会経費の削減を実現している。

これも、おいおい、だ。
新国立競技場の舛添による見直しで、森は「たった3,000億円も出せないのか」とか
ほぞいていた。その１割で長年の待機児童問題が一発で解決する巨額だ。

まあ、小池発言で400万確定でしょうし、有明民大勝利で良いのでは？
次の争点は坪単価が450万超えるかどうかだよ。

>>3515 匿名さん
小池発言は負けず嫌いで発しただけで、新たな中身は何もありません。
それに民間資金をあてにしているだけで、税金を投入するとは言ってません。

へ？新しい話ばかりでは？
有明をスポーツの集積地にすると言う話は新しかったし、面での投資で、有明の価値を上げると言ったのも新しい話。有明をオリンピックレガシーのエリアにすると言うのも新しいよね。

で、以前からあった話って何？

小池さんは有明に投資すると言ったよ。で、民間に売り飛ばして回収するってさ。

つまり、大量の税金を投入するけど、民間に売り払って回収するって事。
いきなり民間は出てこないよ。

資産価値を上げて売却するのが投資の基本だよ。

有明アリーナ以外で税金を投入するという話は出てないな。

有明って地方都市によくある「運動公公園」になるだけだよね。
不動産価格が上がるとは思えないよね。
やはり、商業施設やオフィス街にならないと魅力ないよ。

>>3521 匿名さん
とりあえず住友不動産がいくらで坪単価を出してくるかで概ねの有明の将来性が分かるよ。
安ければ安いなりの街に。高けりゃそれなりの街になるでしょう。一応旧財閥系企業だからそれなりに判断した価格に設定するだろうけどね。
おそらく既存有明住民にとっては朗報でしょう。所有マンションの資産価値は住友に引きずられ否が応でも上がっていくのでね。

>>3521 匿名さん
ここ商業施設できるよね？

>>3522
中古の話はスレ違いね。

>>3524 匿名さん

>>3524 匿名さん
スレ違いではないでしょ。
既存有明住民からの一定の家族の買い替えは住友不動産も想定してるよ。
ガーデンシテイーの根付次第でこの買い替え層を掴めるかどうかも含めて、事前説明会や案内会で情報を集約して最終的に販売を決めるんだよ。
それが4月なんだよね。

>>3523 口コミ知りたいさん
スミフは財閥系不動産会社のなかでも商業施設開発は不得手な方ですけれど。

>>3525
なんだか原因と結果が混乱してる。

ここの値付けが周辺中古の価格に影響するって話なら、中古価格はあくまで結果だから、ここの検討には関係ないでしょ。

周辺の中古価格見て、それより少し高めに出す。坪単価270-300くらいだろう。

>>3528 匿名さん
中古より少し高めに出すと言うのは、スミフを見くびっているよ。
仕様も上げてくるだろうから、パークホーム豊洲ぐらいの３２０ぐらいで出してくるよ。
豊洲と比べて閉塞感のある立地だから、商業施設はかなり苦戦すると思う。

>>3528
それが適正価格と思うが、>>3529が言うようにスミフなので高めに出てきそう。それでも平均320とかになるとかなり苦戦して長引くんじゃなかろうか。

>>3527 匿名さん
不動産とは周辺の相場が上がれば当然それに連らて上がらざるを得ないんだよ。ちみはどうせ、検討者でもない単なるネガだろうが、悔しいだろうが住友不動産の価格発表を待ち今一度書き込みをしなさい。
の◯え◯ん。

>>3530 匿名さん
さすがにスミフも有明で1500戸もその価格で出したら捌ききれないだろう。ただ、もし建設コスト高などで単価を上げざるを得ないのであれば、部屋を小さくしてグロスの帳尻合わせることはありえる。

>>3531 匿名さん

有明の成約相場まったく上がってないのだけど。

これで上がっているなら、元はいったいいくらだったというのか。

>>3533 匿名さん
ガーデンシテイーの価格発表の後だよ。既存のマンションの上がるのは。
市場は乖離を縮めようと徐々に動いてくよ。見ててご覧。笑い。
のらえもんさんがあそこまで、有明民大勝利と言ってるから見ものですな。

>>3535
だから、ガーデンシティの価格が決まった後だったら、中古が上がろうが下がろうがガーデンシティには関係ないだろうが。
中古はスレ違いだって何度も言われてるだろ？いいかげんにしてくれよ。これ以上書いたら削除依頼出すぞ。

>>3535 匿名さん
分譲価格が高いマンションが分譲されると、それに引きづられて上がるなら、ガレリアグランデやオリゾンマーレもブリリアマーレやスカイタワーに引きづられて上がっているはずだが…

>>3536 匿名さん
ちみは何を顔を真っ赤にして怒ってるんだ。
有明の中古の変動は直接ガーデンシテイーの購入に影響して来るんだよ。
だからスレ違いではないって言ってるだろう。いい加減に理解して欲しいものですなあ〜。

>>3537 匿名さん
今回の有明アリーナの会場問題とそれに関する東京都知事の会見は有明地区全体の価値向上にそれだけインパクトを与えたと言う事。ましてオリンピックに関連しての発言だったから半ば世界に対して「有明を発展させます」と公言したも同然。よってガレリアもオリゾンも何れ価格の上方修正はされて来ますよ。

むしろ、ガーデンシティの（中古）価格が、周りにつられるように下がるのでは？

>>3535 匿名さん

よし見ててやる！
そして、みんなで君を笑いものにしよう。

>>3539 匿名さん

本当ですか！
貴重な情報ありがとうございます。
親族一同限界まで借金して、今のうちにもう一戸、有明で購入して起きますね。

絶対上がるんですものね！
ルンルン。

>>3538
有明の中古は全然上がってないし、ガーデンシティの価格が決まった後は、検討者はその価格で買うかどうか考えるだけ。中古なんて眼中になし。

・・という理屈がなんで分からんかね？
とにかく新築スレにいちいち中古の話は不要だから。頼むからジャマしないでくれます？

>>3542 有明民の平均的知性さん
今時、親戚から金を借りるような人はいないよ。もしいてもサラ金から借金しまくり、にっちもさっちもいかないような屑位だよ。よってちみはマンション検討版でガーデンシテイーについて語るのには、ふさわしく無いなあ〜。

>>3543 匿名さん
同じタワーマンションの築浅中古価格とガーデンシティがかけ離れることは想定しにくいね。ドトールが坪350万で苦戦していることを考えても有明を同じ値段で出すことはないだろう。

別に有明に限りませんが、この国が順調にいくとは思えず、遅かれ早かれ、破綻でしょう…。その時、不動産を持ってる方がいいかもしれませんが。

http://www.americakabu.com/entry/平成29年度予算案%E3%80%82日本はどうなるのか%E3%80%82

年寄りのガンとかに無尽蔵に税金ツッコむの、どう考えてもおかしいでしょ。儲かるのは医者だけ。医療法は、医業は非営利の前提で作られているらしいですが、どう見ても、医者の金儲けの道具だよね？

有明はずっと安値放置だったよ。
だからこそ高騰も激しくなる。

あれあれ、いまさら安値主張ですか。

今が安値今が買い時を

叫び続けて10年。主張も年期が入ってるね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
来年には1.５倍になるかも。

反応早すぎ。
生活かかってる？

有明オリンピック記念公園も決まったしね。

買えないネガの妬みが心地よい。。。

決らなかったら、大暴落だったよね。
よかったよかった。
でも、以外と、その公園ショボイかもよ。
リスクは消えない恐怖は続くのだった・・

日本の不動産は暴落できないよ。
そもそも、安くなったら銀行が売らせてくれない。残債を一括返済を迫られるぞ。

ネガさんって、不動産素人なの？

自称、不動産プロが有明なんかに手を付けて、

風にも負けず風にも負けずの連投

そういう者に私はなり・・・たくない。

ネガ鼠が豊洲から有明に渡ってきたずら。
有明が大きな頭の黒い鼠だらけになっちまった。
ネガの目的は何。的はずれで笑われてるけど。そんなに坪単価下げたいなら、ニチレイビル6Fに行きな。
スミフに安く出すよう懇願するんだ。有明民は感謝するぜ。安く2つ目購入出来ればなにより。
賃貸に回し儲けるずら。

投資しちゃった有明民の連投に惑わされる事なく
坪単価下がる可能性にも目を向けなきゃ。

早く買わないとどんどん上がるぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

>>3559
過去事例上げるずら。
たぶん、自身のリアルなやつ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

その基本は誰も否定しない当たり前の事だけど、
有明が該当するかは・・・・・残念かな

>>3563
残念です。有明まで投資が進むまでの経済力は日本にはありません。浜松町から品川の再開発が一番の投資対象です。

>>3558
ここは検討者のスレなんだよ。
基本高く買いたい人などいない

早く売らないとどんどん下がるぞ。
激高で売れるのは今年度が最後のチャンスになる。

>>3555 匿名さん

この書き込みをみて、有明の皆様は、どう思うのでしょうか？こんなに頭悪い人が、自分たちの住む街な代表みたいな顔して、無理ポジして、評判を落としている。。。

ここのポジって、炎上させて、運営から金でももらってるのかな？

それ以外、こんなにレベルの低い書き込みをする理由が見当たらない。

>>3564 匿名さん
りんかい線で通う分にはいいよね。住宅としてだけど。

ゆりかもめで夜景見ながら帰宅するのも良いですぞ。

>>3566 匿名さん
なら少し待って来年買えばいい？

>>3567 匿名さん
頭が悪い投稿で評判が落ちてるとは思えません。
所詮ネットの掲示板なので。

頭が悪い投稿（笑）

妬みで狂ってるだけだろ？

円安になったから建築費用は高騰するし、オリンピックや熊本復興で更に建築費が高騰する。

そんな中、安く買えると思う？
おめでて〜な（笑）

不動産の基本やで。

不動産価格は需給で決まる。ほしい人が少なければ安くなる。

不動産の基本ね。

有明のマンションの価格が上がったら何故困るの。誰が❔
富裕層はキャッシュで、そうでない人はローンで購入するだけの事。
買いたくても買えない人は指を咥えて見ているか、マンションコミュニティーでグタグタとネガってる。見てて笑える。
だって仕方ないでしょ。世の中は格差社会なんだからね。ここでウダウダ愚痴ってても何も変わらないよ。笑い。

>>3578
有明のマンションの話なんてしてないよ。

有明ガーデンシティの価格は需給で考えると270～300が妥当だが、すみふプレミアムが付いて320平均だとどうか、という議論をしてるんです。

ガーデンシティの価格が下がると困る人でもいるの？笑　誰？

>>3579
そうそう
仮に新築坪350で出してきたとしても、中古が上がるかというとそんなことは全くない
新築が売れ残るだけ
戦略として五輪前完売はありえないと思うから、
ここの中古価格が市場に収束するのは早くても10年後だねｗ

>>3579 匿名さん
ガーデンシテイーは有明のマンションでしょ。
いちいち文句言って、何が言いたいのかな。
はっきり言えば良いでしょ。私は買うお金もないし、仕事もないので、悔しくて、悔しくてこの掲示板でうさを晴らしてる只のニートですって。言えば。

>>3581

自己紹介ありがとう。笑

いまのとこ残して賃貸に出すし、ここが安く買えるに越したことないから有明民は上がることなんて望んでないと思うが。
買い替えの人はここと中古が乖離してると困るだろうね。

投稿みてると、無理ポジとネガが言い合ってるだけかと。両方ともただの荒らし。

>>3583 マンション検討中さん
もし、ここが坪単価350万とかなったら買う人いないだろ。どうしても有明ならブリリアマーレの中古を坪250万で買った方がいいという判断をする。
普通は坪350出せるなら新築ならドトール、中古なら芝浦買うだろうな。

>>3584 匿名さん
マーレは有明唯一の照ってるマンションですから、チョット嫌ですね。

照ってるマンション？？

まあ、有明は個性的なマンション多いから、好みが分かれそうだけど、良いマンション多いよ。だんだん一般的なものになってきてるけど、それでもトンがってるマンション多くて好き。

ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

>>3584 匿名さん
その頃に安く買えないのでは？

円安で建築資材は高騰するだろうし、オリンピックと熊本復興で建築の人件費も高騰。

トリプルパンチの建築費用高騰が始まるのに、安く買えるわけないだろ。

来年の今頃は坪単価が5割上がってるぞ。

>>3584 匿名さん
ドトールは買わないかな。
商業施設隣接のここの方が魅力ある。
芝浦ならわかる。
確かに平均が350ならマーレ買うかな。そのへんのアンケート事前発表会で受けるかもね。

ガーデンシティは坪270万確定だから何言っても無駄では？

>>3590 匿名さん

アホかww

少なくとも施工費は下落傾向となるそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。

施工費上がるんじゃないか？

建材は為替の影響で上がるだろうし、オリンピック関連の建設なんて今からがピークだろ？
もちろん熊本復興で人も取られる。

普通に考えたら、建築費用は高騰するぞ。

せっかくリンク張ってくれてるんだからよく読もうぜ


＞不動産経済研究所（東京・新宿）は21日、2017年の首都圏の新築マンション発売戸数が16年見込み比6.4％増の3万8000戸になるとの市場予測を発表した。増加は4年ぶり。ただ、16年は発売戸数が24年ぶりの低水準に落ち込む見通しのため、17年もマンション販売は低調な状況が続く。建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。

湾岸の方って、永住志望の人がとても少ないって、
のえらもんさんのTwitterだか、ブログで読んだ気がします。

つまり、永住したいとは思わない街だということでしょ。

けれど、売れなきゃ引っ越せない、
だから、引っ越すためにも必死なんでしょう。

有明の事を煽りながら、
実は有明を早く売り抜けたいと思っている。

>>3597 匿名さん
あんたの方が必死だろ。
湾岸ネガなのにのらえもんチェックしてるし。
ここでの投稿もそうだが、よく好きでもない街にそんなに時間使えるな。

来年も賑わいそうだな。このスレはな。スミフの思う壺だぜ。
ドトールもそうだがスミフ営業と話すと市況は関係ないと持論を展開するぜ。ドトールの坪単価なら千代田区と勝負できますが。
と言うと「そのつもりです」と平気で返答してくるがな。それがスミフらしさ。
7割が竣工まで売れれば十分利益が出る価格帯で営業するがな。いくつもスミフ物件を見てきた結論だぜ。だから、売れ残っても日経に出る期末評価には湾岸販売好調で利益に貢献の報道。
勝ちどきザタワー、晴海のティアロレジデンスとドトールの坪単価の違いでもう明らかだぜ。
坪320は諦めなはれ。最低350からズラ。

たしかにスミフがKY価格をつけてくることは十分ありうる。新築で270～300が相場のところ、320ぐらいにはなるかも知れない。
しかしそれは逆に言えば予定調和なので、騙されて周辺中古相場が連れ上げすることはないな。

>>3599 ご近所さん
そうかな？
勝どきタワーは完売したけど、ドトールはかなり売れ残ってる。
スミフだってそんなに売れ残り物件つくりたくはないのでは？
ドトールの値付けは失敗例かと。今更下げれないし。
ここはオリンピックまでが勝負と思ってるし、近隣住民もターゲットだからあまり高い値付けすると、近隣の中古やパークタワー晴海に流れるかと。

一概に言えないぜ。勝ちどきザタワー、ティアロレジデンスともドトールに引っ張っられ中古価格は大幅上昇してるがな。
TTTもその影響を受けて価格は上がったぜ。
そういうのを目の当たりにして有明が違うと言えないぜ。後3〜4年で空き地はなくなり、開発される。
今までの東京都の嘘っぱち計画とは違うぜ。

>>3602
中古価格が上がったって、それ売り出し価格だろ？笑
そんなの好きに付けられるんだから参考にならないよ。そんなだからだまされる。成約価格見なきゃ。

それ以前にドトールに引っ張られたとか根拠ないし。突っ込みどころ満載だな。

有明もガーデンシテイーの敷地以外には、大して纏まっている土地は既にないと思います。マーレ、スカイ、シテイータワーの北側の土地は、小中一貫校、やらレガシーが移転して来るのでネガさんの言う空き地だらけと言うのは的外れでは。
ガーデンは港区のツインタワーよりは安く出すと住友の営業が断言してたので坪単価320〜350の間じゃないですかね。
有明の良い所は北西の眺望がほぼ確定したと言う事でしょうね。私も一部屋持ってますが売る気はないですね。次は賃貸に出して、内陸のタワーを買いますわ。

>>3603
2物件の成約価格を出しもしないで何を突っ込んでるんだ。
笑止千万。論理が成り立ってない。
>>3604
空約束か。笑止。買わない人は適当扱いするのがスミフのやり方。あんた見透かされてるぜ。

>>3605
売り出し価格だったことは認めるんだな？笑笑

成約価格はあんたが出すのが筋だろうが。2物件がドトールに引っ張られて上がってるって言い出したのあんただろ？ 出してみれば？出せるもんなら。笑

あんたに言われるまでもなく、こっちはレインズ見てるんだよ。

>>3606
あんた不動産屋かい。昼間からユーザサイトに投稿とはごくろうなこった。
自分でレインズから公開したらコンプラ違反で首になるから出来ない。だったらくだらない一般論などが書き込まないこった。
http://fudousan-kyokasho.com/reins-real-estate-search-682
あんた小心者だよな。

>>3607
人の詮索はどうでもいいから。笑

質問には答えられないんだな？ つまりこういうことだ。

あんたは2物件がドトールに引っ張られて上がったと言ったが、あんたが言ったのは単なる売り出し価格で、かつドトールに引っ張られたという根拠は出せない。つまり【ガセネタ】。

以上結論。笑

>>3608 匿名さん
ちみはガーデンシテイーが高値で出されると困るのかい。
周辺中古相場が連れ高するのがそんなに嫌なのかい。別に買う人は買う。買わない人は買わない。買えない人は買えない。
人の資産や購入希望にいちゃもんを付けるこたあ〜ないだろ。笑われちゃうよ。まだ価格さえ定かでない物件に文句言ってもしゃあないんでないかい。

>>3608
反論に無理ありだな。確り営業しなよ。
ただ、あんた浅い知見の貧乏人か。

http://s.fudousan.or.jp/system/?act=l&type=12&pref=13&stype=l&...

>>3609
買おうか考えてるモノの値段が上がってうれしいやつがいるのか？笑 ちょっとは考えろ。

周辺中古が連れ高しようがどうでもいいが、【ガセネタ】は正しておかないとな。もう【ガセネタ】という結論出たんだから、じたばたすんなよ。見苦しいだけだ。笑

>>3610
おいおい、じたばたすんなって言ってるそばから懲りないなぁ。笑

そのリンクは何？ まさかそれが連れ高の証拠だって言わないよね？ これ説明できる？

・ データの価格は成約価格か？
・ KTTの価格がDTに引っ張られているという根拠は？

・・ていうか見苦しいからもうやめれば？ 逃げるは恥だが役に立つぞ。笑

>>3611
マスターベーション。まだ、笑われていたい。

>>3612
成約価格が全ての指標なんて。
あんたの勝手な妄想だがや。金ないから買えないやからが叫んでる。糞の役にも立たないがな。
所詮、投資した経験もない。
結論の論理が成り立っていないことがわからいのではなお話しにならないな。

>>3613
>>3614
追い詰められてついに壊れたか。笑　だから逃げてもいいのに。

はいはい、もうやめにするよ。どっちの言い分が正しいかは読む人にも一目瞭然だろう。

>>3605 ご近所さん
申し訳ないが、ベイ、トリプルの一部屋、二部屋位購入資金は持ってますよ。営業にはツインを案内しますと言われたが、SOHOがあるのが嫌で断ったんですよ。
十分それなりの扱いをしてくれましたよ。
私は君の様にプレゼント目当てにモデルルームに行く様な乞食野郎ではないのでね。

＞ガーデンは港区のツインタワーよりは安く出すと住友の営業が断言してたので坪単価320〜350の間じゃないですかね。

坪270-300の間だよ。

>>3617 匿名さん
断言はよした方が良い。後で恥をかくから。
あくまで予想値の表現が宜しいかと。笑い。

>>3618

> 断言はよした方が良い。後で恥をかくから。

　ご近所さんに教えてあげて！

＞ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

断言はよした方が良い。後で恥をかくから。
あくまで予想値の表現が宜しいかと。笑い。

＞ガーデンは港区のツインタワーよりは安く出すと住友の営業が断言してたので

＞ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

恥をかくのは誰だ？

>>3620 匿名さん
事前案内会の招待状来ましたか。笑い。

最上階ペントならあるかもね。400万。

資産の話になるとムキになる人が一部いるよね。
所詮人の財布の中まではわからないから、詮索しても無駄だよね。

>>3616 匿名さん
横からですが、見込み客には誰でもそれなりの対応をしますよ。
この物件のスレで吠えてるレベルは申し訳ないですが、そんなに大した人ではないと皆思ってますよ。

>>3625 通りがかりさん
横から失礼します。
そんな君も大した事ないと皆んな思ってるよ。

坪240くらいなら買えるけど坪350は無理
75平米は欲しいから坪350だと約8000万円
有明だよ？本当にみなさんこの価格で買うの？
買えるかじゃなく、買うの？

>>3627
買わない。さすがにハイリスクすぎると思う。

>>3627 匿名さん
坪240じゃあ一部の中古物件しか買えないね。それも低層階、眺望なし。
かと言って8000万円出しては買いたくない。何故かって、諸費用等で500万円位別途かかるでしょ。
最低限資産価値の下り幅の少ない、小さくても良いので都心のタワーマンションの中古も検討範囲かな。

>>3629
同感。それが普通の感覚だと思う。
70～75平米なら、6000万台後半が限界という感じかな。

冷静な議論だと思うよ

中央区港区でなくて江東区
前は広い道路だけでなく高速付き
眺望も100mクラス、150mではない
モール併設だが、ららぽーとか三井など有名どころと比較すればおそらく知名度一歩劣る
路線の使い勝手もJRメトロなどより劣る
外国人?六本木とかに行くのでは

オリンピック時期や有明再開発などのネタはあるんだろうけど、そのあとの価値を考えると、
ある程度バランスはあるが、抜けたものもないと思う。

その意味で買って大損しない価格は、300程度以下なのでは。

ここは、住戸面積からして、富裕層向けではないことは、確定しているからね。

セカンドハウス的に買う人はいるかもだけど。

セカンドハウスったってなあ。窓からの眺望がすばらしいとかなら考えるかもしれないけど。。。

>>3631
江東区豊洲に出す東急タワーは坪400と東急リバブルの所長から聞いたぜよ。
ららぽーと豊洲も江東区だが。開発がされて豊洲も高騰した実態がわからんか。シェルタワーしかなかった時は超安かったぜ。
>>3604
>>3616
あんたな港区のツインと言ってる時点で嘘っぱちがバレてるぜ。スミフの晴海のツインは中央区だがや。
アーホ。いい加減にせい。成約価格出せだとか嘘ぶいてるが、ドトールは自前でバスを出す不便な立地だぜ。勝ちどきザタワーはそれより立地が良く歩いて銀座に行ける。
ドトールの坪単価と同等の中古販売価格が出てくるのは当然。ドトールが売れているから勝ちどきザタワーの新古物件はその価格帯を意識して市場に出す。
当たり前の売り手理由だ。
成約が出てからでないと予想も出来ないのか。
アーホだの。だから昼間から張り付いてるのは殆どが役にも立たないフリーランスじゃないのか。

>>3616
ふーん。ドトール行くと粗品くれるんだ。
プーさん暇だからそれが目当てかい。粗品をプレゼントと訳すとこが笑えるぜ。さぞあちこち回ってんだろうな。晴海のディズニープレゼンスの三井タワーも行きなよ。グッズが貰えるかもな。

>>3634 ご近所さん

あんたもう、相手にされてないよ。

>>3626 匿名さん
私は別に自分が大した人間だとは言ってませんが？
やり取り見てると必ず何か返したいのだと思いますけど、まあそういった返ししかできないですよね。

＞小さくても良いので都心のタワーマンションの中古も検討範囲かな。


小さくても良いなら、そっちの方が資産的には安泰。坪350出せるなら港区、中央区の湾岸推奨。
ガーデンシティは坪300で出ると思うが、もしそれ以上だとしても有明を買うのは自殺行為。

>>3635 ご近所さん
同じご近所だとしたら恥ずかしいが、暇を馬鹿にするのは日本人の特徴のひとつだけど、同じとこを買えるとしたら暇人の方が凄くないか？暇人からしたら貴方は相当効率の悪い仕事をしてるぞ。
忙しいが美学という時代は既に終わってる。

このスレ有明物件売りたい、業者や住民多過ぎ。
湾岸限定かつ居住目的で選ぶなら
坪350出せるなら月島
坪280〜300出せるなら豊洲
坪200〜250なら東雲
有明は居住目的で選ぶ人はほぼいない。

はっきり言っておく。
現状有明買った人は資産価値の維持とか眺望の良さとやらで騙されて不便な生活を選んだ愚か者。もしくは中国人が多い。

どうにか高値で売り抜きたい人ばかりなんだろうね

>>3640

同意。ブリリアマーレのMR冷やかしで行ったときの営業の言葉がまさにそれ。東京オリンピックで一気に開発が進むこれから期待の街です。有明の魅力は素晴らしい眺望です。マンションの前は低層の選手村になります。絶対にとは言えませんが都心方向の眺望は変わらないことが期待できます、なんてな。それから10年近く経っても有明は当時の有明のまま。眺望も実は都心までの距離が遠くて大した眺望じゃない。もちろん、中古取引価格も都心が高騰しているのに有明は10年前のまま。

いやいや ここは坪400は堅いよ

モノの価値がわからない田舎者以外は有明を坪400万で買うとかあり得ないからね。

有明民は有明を愛してません。
有明のマンションを売って山手線内に引っ越したい野望を抱いてるやつばかり。
自分の部屋を少しでも高値で売り付けるために連日書き込んでます。
何て卑しいクズなんでしょう。

>>3634 ご近所さん

シェルタワーと言っている時点で、豊洲のことあまり知りませんね。
遠隔の方がよく間違えます。

そもそも、ありえないくらいに高騰して限界に来ていると言われている状況で港区、中央区の湾岸が新築中古ともに坪300-350だ。そのなかで有明が坪400はまずありえない。モノが分からない中国人を騙して売りつけるつもりでも1500戸はさばけないだろう。

有明マンションを儲けて売り抜けないと不便な埋立地で10年も我慢してきた身としては納得できないわけですよ。

>>3636
黒い鼠一匹のネガ退治に成功。
バンバン論破してやるぜ。
>>3639
あんた有明かい。ならご近所だな。
あんたもプーかい。親の財産、または宝くじで金が余っているとしよう。どこがすごいんだ。
韓国を騒がせてるお嬢と同じだがや。

>>3645
毎日通ってますがな。
豊洲シエルタワーが正しいかい。失礼。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_0000151012/

あんた詳しいなら1500万のキャピタルゲインが出てることを教えてやりな。築10年物件ズラ。
有明はこれから明るい未来があるな。まさに地名通りだがや。

>>3641
あんた視力0.001か。それか見たことないだろう。
またまた嘘っぱちだがや。
100人が100人夜景の素晴らしさを感じてるがな。
大嘘つきだよ。あんた。冷やかしに買えないのに行ったのか。マドンナのパンフレットほしさに行ったお登りだろうが。

>>3650
有明の眺望も素晴らしいよね
しかし貴方こそ、有明の眺望しか見たことないのでしょう。
月島、晴海、豊洲、東雲の眺望もそれぞれ良いところある。
そりゃそうだよね、見えてるものはほぼ変わらないのだから。
不便な生活を選んで有明が1番で特別な物と思い込まされているよ
のらえもんさんのブログの影響なんだろうけど。

エリア全体の開発度とか足元をよく見てみると良い。遠くばかり見てお留守になっているよ

>>3651
はーい。あんたの言う地の眺望は全て知ってますがな。何を言いたいの。
BMAは超便利で不便なんて皆無。何があんたが言う地と比較し不便か言うてみな。全て論破できますがな。

山手線内って住む場所あります？
あまり便利なところとは思えないけど。

豊洲とかニコタマの方が使いやすくないですか？

今回の有明レガシーで、面での開発が方針で決まったわけですし、坪単価400万超えは確定したと言って良いのではないでしょうか。
住友不動産ですから、その価格も込みだと400万超えでしょう。

わざわざ安値で売るようなデベだとは思えないんですよね。

>>3648 ご近所さん
自分より楽に沢山稼いでる人が世の中にいないとでも？
エリートサラリーマンかな？1番プライド高くて頑固みたいだね。

ああ言えばこう言うっての続けてくださいな。ただ有明民はレベルが低いって思われる投稿はやめてください。頭はいいのでしょうから。

怖いのは建築費用が上がる方向に進んでる事。

急激な円安により、建材価格は高騰するでしょうね。もしくは国内の材料使うか。でもそれでも高いでしょう。

オリンピック関連の建設が来年度から本格化するでしょうから、それも悪条件。おそらく建築費は高騰するでしょう。

熊本復興需要も怖いですねぇ。人件費も高騰するでしょう。小さい建物が大量にありそうだし、時間かかりそうだし。

今のところ価格高騰のトリプル悪条件が揃っているんですよねぇ。

スミフは、この悪条件の中、販売プランどうするんでしょうね。安値で販売するとは思えませんので、超豪華で超高額で売るんでしょうか。
超豪華なのは歓迎だけど。

エリート外国人や、エリート日本人専用の街になるんだろうなぁ。。。

前回の東京オリンピックの跡地って今どうなってるの？

>>3657 匿名さん

エリートってのは、随分狭っこい住戸に住むんですね…。

はて？
エリートは広い部屋に住むのでは？
まさか、狭い部屋ばかりだと思ってるの？

オリンピック記念公園になったら、凄く良いね。
緑豊かなエリアになりそう。

>>3356,3657,3659,3660

連投、おつ。

建築施工費は下落傾向ですよ。

全然売れなくてもいくつかの空家に灯りを点けてほしい。真っ暗は怖い。広告のイメージ通りにはなるが。

>>3659 匿名さんのいう通り。

家族持ちなら、外国人エリート２００平米〜、日本人エリートは１５０平米〜、くらいが標準。

単身なら、８０平米、１LDKとかもあり。

ガーデンシティはエリート向け、８０平米３LDKみたいなウサギ小屋は、間違っても供給されないでしょう。

>>3652
論ずる必要すらないよ。
有明民で生活の利便性が悪いことを認められないってのがもう語るに落ちてるんだよ。

業者ですか？売りたいばかりに必死過ぎですね。

有明自体は不便だから近隣の東雲や豊洲や台場で補うって感じ。自宅至近に人の集まる施設が無く静かで、よくここで言われる区画が広くて殺風景が好みの人にはいいよ有明。通勤ラッシュもないし両空港へのアクセスも楽。車があればほとんど上だけで目的地近くまで行ける。
でも日本外国を問わずエリートには耐えられないだろうな現状では。

>>3665 匿名さん
不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。

>>3666 匿名さん

別に勝負したきゃ勝負すればよし。
でも、今はとても自分が住みたいと思う街ではない。そこは貴方も同意なんだろうけども。

＞不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。


10年前、有明には未来もないと判断して有明を買うのをやめました。正解でしたね。
才覚がない人が有明を買うのでしょう。再開発が進む都心との格差は広がるばかりです。

だいたい、広大なエリアに分散して8000人しか住んでない場所に住むというのが...採算取れないから
生活に必要な店が来るはずもない。

だからそれを好んで受け入れられる人向けって言ってるでしょ。勝負とか度胸とか煽られてる時点でお察しの住む人を選ぶ地域。気軽に手を出してはいけない。

建築費用は高騰間違いなしでしょう。
オリンピック関連の建設も始まるよ

値上がり期待で買うなら良いのでは？

>>3663 評判気になるさん
エリートといっても日本のエリートサラリーマンのアジア版でしょう。
日本だって年収1000万円前後でもエリートと言われるでしょ。

>>3668
10年前はゆりかもめ有明ー豊洲が祝開通だろう。オリゾンとガレリアしかないよ。
どちらもキャピタルゲインを得て半数以上変わってるぜ。BMAも同じで4割程オーナーが変わってるがな。あんたが買わないだけで買い需要が多く、3.11の影響以外は益出てるがな。
あんた来なくても全く影響なしだぜ。
大手不動産の全てが毎週、売ってくださいの合唱ぜよ。ネガの雑音だれにも届かず。ネガトロウの唄作ってYouTubeアップしたろか。

>>3664
そうや。あんたの嘘っぱちに付き合うことないわ。
黒い鼠一匹退散。ホイ、サヨウナラ。

ご近所さん、どんだけ必死なんだ。。

>>3669
大ボラ野郎。有明民8000スーパー文化堂、豊洲民30000スーパー文化堂とアオキ、台場民18000スーパーマルエツとフェニックス、晴海民10000スーパーマルエツ小型、勝ちどき民20000スーパーマルエツと文化堂だや。人口比に応じて有明にあるっしょ。少ないのは晴海ずら。
その晴海が人気高いこと。次は有明の番だがや。

うーん自分が満足してれば他人の評価なんて気にならないけどな。他人の認識まで変えようと頑張るってことはやっぱり実需で住む為に買ったり検討したりする類ではないのだろうね…

>>3676
ガンバルよー。

>>3678 匿名さん

転売益めざして我慢して住んでる人が多そうな感じがしますね。転売狙いの人がこのスレで悪目立ちしているだけかもしれませんが。

>>3678
有明愛と嘘つき退治のボランティアだよーん。

逆効果なんだが

言える。笑

早く売り始めてくれないかなぁ。

そうしたら、有明民に現実の厳しさを教えてあげられるのに。

有明の人達は自分たちが＊＊＊とは認識しないのかな？

負け❌❌組

↑笑止

>>3685
認識してないと何か不都合ありますか

有明民だけが大 儲 けするのが我慢できないんだろうね。
気持ちは分かるけど、不動産は買わないと儲けは無いよ。

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

ディファの閉鎖は好材料。怪しい輩がたむろすることもなくなるだろう。

>>3691 匿名さん
ディファ閉鎖するの？それは嬉しい。

>>3685 評判気になるさん
不動産持ってないから分からないんだと思うけど多くの人が投資では買ってないので、そういう認識は残念ながらないよ。
価値が落ちなかったらラッキー程度にしか思ってない。今の有明なら賃貸してるよりはかなり得はしたのは確か。

有明民のような、不幸な民の拡大再生産はやめてあげてほしい。

分かりやすい妬みやな（笑）

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

スーパーがどの程度の規模になるかだな。大きいのは考えにくいし台場のフェニックスとか成城石井クラスか。普段使いできるレベルならここ、HM、GG、CTAは飛躍的に助かるのだが。あとここにシェアサイクルポートの大きいやつ欲しい。

シェアサイクルポート、有明だけで4つくらいあるぞ。。。まだ必要か？

4つじゃ少ないしコロシアムのは微妙に遠い。新規の商業施設なのだから最初から作ってほしいところ。駐輪場代や空きを考えたらここからの通勤で豊洲駅やお台場海浜公園駅や勝ちどき駅まではシェアサイクルという選択肢も。

>>3694 匿名さん

>>3694 匿名さん
普通に購入時より上がってる。でも売る気なし。
賃貸料を払ってると思えば、売る時儲からなくてもその満足感は大きいよな。
トータル、売る時に損しなけりゃ十分だっての。欲かいて、儲けようとするから、ネガの貧乏人の僻みのターゲットになるんだよな。

>>3700 匿名さん
掲示板活動お疲れ様です。
儲かるといいですね！ 笑

↑
上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

有明に嫉妬と言われても。。笑

↑　嫉妬を隠すのに必死。

>>3697 匿名さん
スミフだから普通にマルエツの可能性が高そうな。

>>3703 匿名さん
あなたの住んでるところは？
場所によっては嫉妬とならないかもですよ。
掲示板だし嘘でもいいわけですし。笑

強がってもマンション買えないぞ。

学生時代に死ぬほど勉強したやつや、社会人になって死ぬほど働き実績を残した奴だけが良いマンションを買える。

もっと頑張れ。

>>3706 マンコミュファンさん

三ノ輪ですけど、何か？

>>3708 匿名さん
え〜。笑い。

今は三ノ輪の木造アパートに住んでますけど、家賃を節約して豪華なマンションを買うためです。
なので、有明は羨ましくないです。

横から悪いけど、マンションって節約して買うものじゃないよ。
マンション買った方が節約になるから買うとかなら分かるけど。
フルローンなんだから節約する必要ないし、節約までして無理して買わない方が良いよ。

掲示板の監視は何人体制ですか？ 笑

マンションを買うために、、、節約するだと、、、？！
それも節約の仕方が今安いとこに住むって、、、
あ、これ釣り？

三ノ輪に住んで、節約してるってw
木造ってw
高級マンションってw
高級マンション買っちゃって！！！

あ、豪華マンションだったw

>>3710 匿名さん
三ノ輪ってどこだか知らないのだけど、節約しないと買えないのでは家族できたらどうするのですか？
節約やめて仕事変えてみた方がいいと思いますよ。おそらくまだ若いでしょうし。

節約して頭金を貯めてるのでは？

まぁ節約はいいことですよ。人間質素が一番！

有明より三ノ輪の方が暮らしやすいよ。

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

よく分からないけど、たとえばどういう人が有明に嫉妬するんだろう？

>>3721 匿名さん
貴方みたいな人だよ。
買いたくないならもっと違うことしたら？

ダル、中田翔が無事「有明」に到着したと報告
https://www.daily.co.jp/baseball/2016/12/26/0009783275.shtml#btnMore

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

私も有明より三ノ輪がいいわー。
なんで有明と比較するのかな。
日比谷線だし、子供を開成や桜蔭に通わせるのにも近いし、東京駅にも18分で行くわよ。

だから三ノ輪ってどこ？埼玉？？
東京駅電車で18分って川沿いの千葉より遠いよ。
それにタクシーや車通勤を考えると実質距離が重要。埼玉はない。

三ノ輪って聞くとどうしても吉原とか風俗のイメージがあって、家族で住むイメージじゃないんだよなぁ
だから、三ノ輪に満足してる人は有明気に入らないと思うよ？逆も然り。

今調べたら三ノ輪って台東区なんですね。失礼。
上野のブリリア？にも全く興味ないので有明選ぶ人は思考が違うのかと。
ゴミゴミしたエリア好きじゃないんですよ。

風俗街に住んでて節約できてるって男としてなかなか凄い！？

三ノ輪がどこか本当に知らなかったんだ…はぁ

三ノ輪に住んでるから、有明なんて妬む気になれないって事でしょ。埋立地より内陸の方が格上だからね。
なんで分からないの？

>>3731 匿名さん
なら湾岸ではなくて埼玉に住めば？
栃木でもいいんじゃない？

掲示板の監視は、元日も休みなしですか？

>>3728 評判気になるさん

池の端と上野桜木は台東区のなかでも別格の由緒ある住宅地です。
というような地歴など意識しない人が、まっさらな湾岸を選ぶのだと思うますが。

>>3734
はーい。価値観違うからな。トリプルより安く買えると思うぜ。
こちらへ行ったらどー。
池の端はどー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/
王子はどー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
ここはちょっと高いけどあんたらなら買えるっしょ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593353/
バイバイ。ダスヴィダーニャ。

地歴やらエリートやら有名私立幼稚園やら言う中には区民や都民でない人もいるかもしれませんね。たまに？ってことあるし。有明あたりは叩きやすい格好の対象なんでしょう。

>>3735 ご近所さん
ブリリア上野池之端の東方向のお部屋は、かつかつローン組の人には粗買えません。笑い。
王子なんて北区でしょ。話になりません。

>>3731 匿名さん

なんでこういう考えの人が、わざわざこの物件のスレを毎日見に来てんの？
しかも大晦日なんて日の朝から。笑

>>3737 匿名さん
北区は話にならないって・・よその区を見下すっておかしくないですか？ 笑

>>3737 匿名さん
だからかつかつローンの人なんてほんの一部だって。
みんながそうだって願いたいのだろうけど。
ちなみに私のローンは手取りの8分の1。
ここ買う頃には残債払って完済します。かつかつ辛い！笑

>>3740 マンコミュファンさん
住宅ローン減税を活用しきれずに返済するのは勿体ない気もしますが。減税対象外の所得3000万円以上の方ですかね。

>>3740 マンコミュファンさん
自称お金持ちの、ちみの事はネガってないずらよ。ちみの様な自称お金持ちは極一部で、大部分の人は買い替えかローンだという事ずら。

>>3731
＞三ノ輪に住んでるから、有明なんて妬む気になれないって事でしょ。埋立地より内陸の方が格上だからね。

三ノ輪より有明は格下、しかし埋め立て地でも芝浦は各上。江戸時代の序列でもそうだ。

>>3743 匿名さん
芝浦は江戸時代からの歴史がありますが、有明が誕生したのは関東大震災後ですね。

江戸時代の芝浦って、ただの漁村でしょ？

三ノ輪が格上って、ギャグで言ってるんだよね？

三ノ輪は基本的に昼は「東京の下町」です。夜は明治通り（泪橋）を中心にホームレスがいます。交番の密度も高いことから犯罪が多いこともわかるでしょう。山谷の簡易宿泊街に近くかつては日雇い労働者が多く暮らしていた地区がすぐそこにあります。

2つ南隣の「千束」は規模の大きな風俗街です。いわゆる吉原の正式な住所は台東区千束です。西となりにある東日暮里の地区は，完全な下町で銭湯もあります。北にある南千住は、数万人が首を切られたかつての江戸時代の処刑所で、処刑された人を慰めるための「回向院」というお寺があります。そのあたりを中心に幽霊をみたとかいう人もいます。

歴史を知り、町の由来を知った上で住むことが大事です。三ノ輪は家賃が安いですが、家賃が安いということには、それなりの理由があります。ちなみに、有明は昭和になってからの埋め立て地で歴史も文化も何もありません。ただ単に、都心に出るのが不便で、しかも昭和初期まで海であった埋め立て地ということで安いわけです。

>>3745 匿名さん

江戸時代の有明は、ただの海面ですよ。関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた土地です。

＞江戸時代の芝浦って、ただの漁村でしょ？

芝の中で海岸に面したエリアを芝浦と呼んでおり、江戸前の魚を将軍に献上していた漁民が住んでいた漁村で、芝浦の漁民は将軍から士族に準ずる地位を与えられ、将軍から日本で唯一、日本中どこで魚を取っても良いという特権を与えられていました。
芝と芝浦は江戸時代の町火消しの中でも最も江戸っ子の人気が高かった「め組」の本拠地です。なぜなら芝には将軍家の菩提寺である増上寺があるため、江戸八百八町のなかでも最も格上の町の一つでした。芝に生まれて神田で育った人は江戸っ子中の江戸っ子とされています。

そんな話はどうでも良い。
今後どうなるかだよ。

>>3749
今の芝浦にあるタワマン群の辺りは江戸時代は海だったので、有明と大差はないよ。江戸時代の海岸線は第一京浜に沿っている。

>>3750 匿名さん

今までもこれからも、湾岸の最果ての地に変わりはないでしょ。

>>3750 匿名さん

今までもこれからも、湾岸の最果ての地に変わりはないでしょ。

>>3750 匿名さん

今までもこれからも、湾岸の最果ての地に変わりはないでしょ。

>>3750
オリゾン裏やディファ跡が分譲マンションになったらここよりは安いと思う。高速脇じゃないし商業施設から適度に離れるしBACほど駅遠じゃないしそれらの行方を見守ってからでいいや。どうせここ相当数売れ残る。

住宅ローン金利引き上げ　大手3行が1月から
テレビ朝日系（ANN） 12/30(金) 7:03配信

住宅ローン金利を引き上げる動きが相次いでいます。三菱東京UFJ銀行は来年1月から、住宅ローン金利を引き上げると発表しました。10年固定の最優遇金利はこれまでの年0.6％から年0.65％になります。また、三井住友信託銀行も10年の固定金利を0.05％引き上げ、年0.5％とします。いずれも引き上げは9月以来、4カ月ぶりです。12月に10年固定の金利を0.1％引き上げたみずほ銀行は来年1月にもさらに0.05％引き上げる見込みで、長期金利が上昇している影響が住宅ローンにも波及してきています。

>>3747
ただの歴史オタク。未来を見たらどー。
台東区に帰りなさいな。ここで台東区の物件を比較するのはあんただけだがや。
にわか知識に興味ないズラ。別スレたてたらどー。
東京歴史探索なんてどー。

>>3741 匿名さん
３千万には到達してません。
ここ買うまでには10年使い切れますが、利息が1パーセントなんでそれが戻ってくるだけで結局一緒なんですけどね。

過去に縛られ未来に進めない人って不動産選びも大変ですね。

>>3755 匿名さん
ココ販売途中に計画が出ればそっちに変更ありかもですね。
ここの中途半端な高層階より、ペントハウス狙えそうですし。

>>3758 マンション検討中さん
いまは10年固定でも金利1%切ってますよ。

>>3755 匿名さん

わざわざ安く売るデベがいるわけねーだろ（笑）
期待するだけ無駄。どんどん高くなるだけだぞ。

住宅ローン金利引き上げ　大手3行が1月から
テレビ朝日系（ANN） 12/30(金) 7:03配信

住宅ローン金利を引き上げる動きが相次いでいます。三菱東京UFJ銀行は来年1月から、住宅ローン金利を引き上げると発表しました。10年固定の最優遇金利はこれまでの年0.6％から年0.65％になります。また、三井住友信託銀行も10年の固定金利を0.05％引き上げ、年0.5％とします。いずれも引き上げは9月以来、4カ月ぶりです。12月に10年固定の金利を0.1％引き上げたみずほ銀行は来年1月にもさらに0.05％引き上げる見込みで、長期金利が上昇している影響が住宅ローンにも波及してきています。




金利が上がるとマンション価格は普通どうなる？

>>3761 匿名さん
今はね、当時は変動でも1パーセント少し切るくらいでした。
これから上がる局面なのでここの価格が合わなければ中古買いもありですね。

>>3763 匿名さん
下がりますよね。
ドトールが途中から上げたのは利息が下がったからで、多くはフラット35を組む客に支払い総額では以前より安いことをアピールしてた。
今回はその逆なのでドトールのような途中で上げてくるケースはないと思います。

>>3762
えっ、ここより高く出すの？

予測　平均３２０万

商業施設隣接の大型プロジェクト新築タワマン。

新築分譲マンションは基本的に先に契約した人の手前、あとから値引き販売はやりにくい。やったとしても、最終の数十戸くらいをこっそり引くだけ。だから、デベロッパーとしては、先行き怪しくなってきたときに1500戸もの大規模で最初の値付け間違えると、後でとんでもないことになるからな。逆に、あとから値上げする分には、誰からも文句は出ない。なので、第一期は安く出すと予想。坪単価は280-300万だろう。

第一域の安い値段の反応と売れ行きを見て、第二期以降の価格を変えるか、そのままにするか決めるだろうね。住友不動産は、積極的に打って出ているから都内に完成在庫を相当抱えている。この状況でさらに1500戸在庫を増やすことになる。いくら住不でも慎重になるだろう。

スミフに安値期待するだけ無駄でしょ。
坪単価400万以上は確定でしょ。
有明レガシーだし。
オリンピック建築や円安で建築費用も高騰するだろうし。

適正坪単価は260〜270万。
しかし値付けはドゥトゥールとほぼ同等の坪単価、330万ってところだね

100戸ほどしか売れず完成在庫が1400戸積み上がることになるだろう。

そんな価格では、中古も買えないぞ。（笑）

坪単価400万でも、パンダ部屋あると思うから、そう言うの狙ったら？

買える奴だけ買えば良いのでは？
買えないなら千葉に行くなり、中古買うなりすれば良いだけ。

収入に応じて安くしてくれる訳ないんだから諦めろん。

>>3773 匿名さん

坪単価400万円も出せば山手線内側に住めるのになぜ千葉や有明を選ばねばならないのでしょうか。

都心のまともなマンションなら、坪単価600万以上出さないと無いだろ。

坪単価400万程度のマンションで良いなら、山手線内に買えば良いかと。

都心はもう坪単価800超えて来てるぞ。

立地とグレード、何を優先するかによるのでは？

ブリリア上野が庶民が買える最後のタワーマンションでしたね。

>>3771 匿名さん

ほぼ同じ見通し。適正価格が270前後のところ、スミフプレミアムで320平均ぐらいになるという読み。
一期は有明内の住みかえ組がいるからある程度さばけるが、その後は恒例の長期販売となりそう。掲示板では、これがスミフの販売戦略という訳知り顔の書き込みが氾濫する。

そんなに安く売る訳ないでしょ（笑）
安く見積もっても350。適正価格なら400万。
スミフ価格で450になってもおかしくない。

デベはボランティアじゃねーんだから、安く売る訳ないでしょ。

>>3780 匿名さん

連投、乙。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

まあ、そこそこ販売していこうと思ったら限界は坪300だな。それ以上付けたら買う人は極端に減って1500戸はさばけないだろう。

坪400とか付けて全く売れず、何年も何年もティッシュやらクオカードとか配りまくるデベがいたら笑える。それこそボランティアみたいじゃない？ 笑

住友さん自身が天王洲アイル駅徒歩数分を300万ちょいで売り出して苦戦してる現状から
見たら、冒険は出来ないでしょ。

400万くらいじゃないでしょうかね。

>>3786 匿名さん

ないない

>>3785 匿名さん

スミフは高くて何年間も売れなくても苦しいとは思わない。
むしろ、売れなくてティッシュ配りをしている状況を楽しんでいる。

>>3788 匿名さん

信者登場。 笑

有明レガシーで400万確定かと。
正直、有明レガシーなければ350万くらいだった可能性が高い。

>>3790 匿名さん
有明レガシーってなんだよw

>>3790 匿名さん

信者2登場。笑

信者たちは疑問を持つということはないのだろうか？ まぁ信者だから仕方ないか。

念を押すようだけど平均坪単価の話だよね？400の部屋もあるよ！とかいう話じゃないよね？

平均が400だと一番のターゲットではある近隣住民の購入が難しくなるね。
中央区、港区の湾岸からってのは少ないだろうしね。
自分は近隣中古に計画変更かな。
江東区ってとこを忘れないでほしい。

平均400はあり得ないし、ガーデンシティに手が届かないからといって有明の中古を選ぶ人もまず居ないと思われる。ガーデンシティでなければパークタワー晴海か品川シーサイドの新築、もしくは中古ならより便利な月島、勝どき、豊洲等から選ぶ人が圧倒的に多いでしょう。

信者というより、信者を騙して、金を巻き上げる方ではないかな？

>>3795
俺は中古なら坪400出せるなら芝浦か港南の中古選ぶ。坪350くらいでも買えるだろう。港区はやっぱり安心だし、再開発の好影響も有明よりはるかに期待できる。

坪400さんは他地域との相対比較の話になると反論できないようですね。

>>3795 匿名さん
近隣はそうじゃないよ。
既にコミュニティをつくってるから、有明から有明、東雲から有明は結構いるよ。
実際、事前発表会の多くは地元の人。

このマンションを買うだろう人

①一次取得者でようやく安いマンションなら買えるだけの頭金と所得を確保した人

②近隣の豊洲、新豊洲、有明内からの買い替え組

③都内に自宅があってセカンドとして購入する人

①の場合、ここが坪400なら買えないだろう。豊洲の中古なら坪280くらいで買える
のでそちらを選ぶ。もし坪400でも買えるなら港区を選ぶに違いない。

②の場合、ステップアップとしてありえない話ではないが、坪400と言えば70㎡でも
8500万。それだけ出せるのに地下鉄もあって便利な豊洲や東雲から、わざわざ有明
を選ぶだろうか？

③の場合、ここを坪400で買うのもありえない話ではないが、セカンド利用に求める
豪華さや眺望や部屋の広さなどが、ここにあるとは思えない。そしてセカンド利用で
1500人もが買うことは無いだろう。

なので、ここが有明の現在の相場感から大きく逸脱するような価格を付けることは
まずありえないだろう。ただし、仮定の話として仮に価格発表までに近隣に地下鉄
駅が出来ることが正式発表されたら坪350はあるかもしれない。

>>3799
事前発表会に来た地元の人が有明ガーデンシティに手が届かなかったら、買い替え自体をあきらめるんじゃない？

わざわざ有明内で中古に買い替える人は少ないでしょ。

>>3801
だから坪400はありえないでしょう。

400はありえないな。まぁ本気で400信じてるやつもいないだろ。

>>3801 匿名さん
部屋のサイズを大きくした人はいるよ。
同じエリアで買い替えてもまたローン減税1から使えるしね。

>>3804
何人いるの？

400がありえない？
あり得るでしょう。

レガシー路線が決まって、しかもスミフ価格ですよ。

スミフが安値で売ると思ってるの？

＞レガシー路線が決まって

レガシー路線ってなんだよ？レガシーって、過去の遺物、時代遅れの、という意味だぞ？


＞スミフが安値で売ると思ってるの？

品川区天王洲でも坪300、中央区晴海でも350だぞ？江東区有明を400にするかよ。

スポーツ施設ができるからマンションが高くなるって本気で思ってる人はいないよね？

近くに出来てマンション価格に影響するのは駅だけ。

>>3807
その通り。
つまり、ここは260〜280万が適正価格
それ以上の値付けなら他を検討した方が良い。

4月下旬販売開始予定だからその前に地下鉄発表は難しいでしょうね。

適正価格は、収入によって違いますからねえ。
あなたの適正価格が300万以下なら、江戸川区や板橋にするしかないのでは？

ここは400万超え確定だよ。

>>3809 匿名さん
マンション価格は、駅だけではなく、利便性施設や、医療施設、眺望やマンションのグレードなど、いろんな要素で変わってくるぞ。
さらに言えばデベによっても変わる。

まさか、有明レガシーって建物の名前だと思ってるの？（笑）

建物が建つとか、そう言う話じゃねーよ

>>3807 匿名さん
ここで言うレガシーは遺産という意味合いで使われている。オリンピックの遺産を残し活かしていうエリアという事。

資料くらいは読めば？

>>3813 匿名さん
電車好きがよく電車の広告である東京駅直通30分みたいな郊外の物件買うのかな？
渋谷や恵比寿なら近いんだけどね、自分は車なのでどうでもいいけど。

ま、何を言ってもここは適正価格270。スミフプレミアムがついて320までは上げてくるかもだが、長期販売必至。購入者のかなりの割合を有明内住み替え組が占める。

以上が妥当な予想ですよ。

理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。


結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！
http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する


コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。

400万超え確定だよ。
あんたの収入に合わせて安く出すわけないでしょ。

小池知事はスポーツやイベントをやる場所として整備していこうとは言ってる。
このことじゃないのか？
知事の会見のどの内容を読むと有明マンションが値上がりするように読めるんだ？
お前らお得意の誇大妄想か？

あんたの適正価格が270万なら、270万で中古でも買えばいいやんけ。

今から建材価格も高騰するだろうしね。
待てば待つほど高騰する相場、もう始まったよ。

都内で新築270万だと、江戸川区とか行かなきゃ無いんじゃねーの？

庶民的なインド人と、庶民的な中国人が住民のほとんどを占めてて、バイクとかすぐ盗まれるエリアだから若干怖いけど、そっちにしたら？

円安になってきたから、間違いなく輸入建材は高騰するね。
あとは、オリンピック関連の建設が始まる影響や、熊本復興需要の影響でどれだけ高騰するかによる。

安い労働力の外国人を雇って建築費用を下げようって試みがあるけど、これ上手くいくのかなぁ。逆に高くならなきゃいいけど。

有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

じゃあ好きなだけ高く売り出したらいいよ。
オリンピック終わったら暴落するんだから待ってればいい。
コストがいくらかかってようが消費者には関係ないから。
有明じゃなきゃいけない人なんかいないんだから、他の場所を買うだけだよ。

原価割れしようが売れなきゃ維持費もかかるし値下げするしかない。
完成品在庫は持ってるところが一番弱いことはよく知ってるんだよ。

妥当な価格というなら坪単価400万超えでしょう。
適正価格の450万までは近いと思うよ。

そもそも、東京都の不動産は海外の主要都市と比較して安すぎるんだよ。
今や激安と言っても良いレベル。

高騰というよりも、グローバル価格に近づくという意味で、値段は上がっていくだろうね。
グローバル化が早ければ早いほど、値段は急激にあがるだろうと予想される。

江戸川区にしたら？
江戸川区なら270万でも豪華なマンション買えそう。

>>3823
有明民が、よその区をバカにするのはやめといた方がいいと思うぞ。笑

有明レガシーエリアって、いわゆるオリンピック記念公苑ができるって事だよ。
普通に有明にとってはメリットだらけ。

>>3827

また信者発見。お祈りの言葉はグローバルな。

いいから、江戸川区にしとけ。
葛西あたりのスーパー行くと、中国人・インド人だらけで引くレベルだけど。

不動産価格はその国の経済力の反映。
日本の不動産に魅力がないから安いだけ。
資本主義経済を理解してない中卒のマンション営業にはわかんないだろうな。

>>3828
うんうん。江戸川区のほうが、確実に住みやすさは上だろう。

葛西のマンション住んでた時、リッターバイク盗まれて驚愕したわ。
怖いから、すぐ引っ越した。

江戸川区がお似合い（笑）

>>3830
有明レガシーがメリットになるわけないだろ。体よく３連敗知事のエクスキューズに利用されただけ。

江戸川区って、ほとんど海抜マイナスエリアじゃなかったっけ。

>>3836
江戸川区以下がなんか言ってる？笑

オリンピック記念公苑が近くにできたら、すげー嬉しいけどな。
まぁ、メリット感じないなら葛西とかにしたら？（笑）
お似合いだぞ。

マンション営業は海外は関係ないからグローバル経済なんて週刊誌で読んだくらいの理解しかない。
しかも自分の都合よく湾曲させて使ってる。

不動産のセンスなんて、人それぞれなんだし、好みだって人それぞれでいいんじゃない？

オリンピック記念公苑で、緑とスポーツ・イベントの街になるのが嬉しい人もいるだろうし、嫌いな人がいてもおかしくない。

俺は、スポーツ・イベントの緑と水辺のエリアになったら、すげーー嬉しいから、有明に住むよ。

葛西で我慢できるなら、葛西に行けば？安いし。（笑）

葛西の犯罪率の高さは異常。

江戸川区の方が住みやすい人も居るのは否定しない。
江戸川区の方が上だと思う人がいても否定しない。

そういう人は、江戸川区に住むべきなんだよ（笑）

人それぞれなんだから。

まぁ、落ち着いて、ちゃんと読め。（笑）




理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。


結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！
http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する


コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。

理解してないやつは、ちゃんと読め。笑

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有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

>>3844

江戸川区を見下したつもりが、逆に見下されて残念だったね。笑

↑買えないとこうなるよ（笑）

葛西がお似合い。

>>3848
有明買うとそうなるの？ 笑

なんか必死だね。。

>>3845 匿名さん

良く、マンコミュで、豊洲民の勝利、有明民の大勝利、みたいな表現をみて、こういう表現するのって、湾岸民くらいだよな、と思っていたのですが、湾岸民に人気のブロガーが使っていたのですね。

なんというかお里が知れるというか、やはり、湾岸民の民度の低さというか、見栄張り度というか、中の上というポジションからくるコンプレックス度は、半端ないですね。

麻布民の大勝利、広尾民の大勝利、松濤民の大勝利、なんて表現、聞いたことありません。

そもそも、有明民は何と戦ってるの？

有明し買えなかったんだね、という世間の冷ややかな視線？

有明マンションの住民板とか行くと、大勝利どころか最強伝説、なんて表現も頻発しますよ。ｗ
たしかに有明民の仮想敵って何なんでしょうね？

なんで坪400とか270とか極端な話になるのかな。
ブリリア３兄弟が平均250ぐらいだから、これを新築で建てたら経年劣化分で20、新築プレミアで20で290だよ。
これにスミフ価格で40足すと、AGCは平均坪330がベースだよ。
そこに高速が近い、駅近（特にりんかい線）、大規模商業施設隣接、プール、ジムなしなどの要素をどう考えるかでしょ。

>>3851
>>3852

有明民全体ではなく、有明の某タワマン民限定かもね。

ここが平均坪単価400はおかしいと言ってるのに、買えないなら江戸川区に住めという話にすり替えるパターン

＞有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

その通りだと思う。現在の有明アドレスの住民は4195世帯8913人しかいない。しかも、4195世帯が広い有明に分散してる。夜間人口がどんどん増えるなら生活インフラも充実させようという話になるし、生活に必要な店舗も採算が見込めるようになるので増えるだろうが、残っている土地にもスポーツ施設しかできないのであれば、良好な住宅地としての投資は今後も進まないということになってしまう。有明民大勝利とか書いてるブロガーは馬鹿か？と思う。