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匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
必要ないとは思わないけど。
飲食店が充実すると、この辺りは化ける気がするよね。
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502
匿名さん
有明はどこからも遠いし、交通費が高いので求人募集が大変そう。
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503
匿名さん
BRTできたら、それも変わるかもね。
地下鉄の計画もあるみたいだし。
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504
匿名さん
アフターコンベンション機能の充実、
いいコンセプトだと思います。
誰が何のために何をしに有明に来るのかを考えれば、どんな施設や店舗が必要かは自ずと見えて来るかと。
ビッグデータの活用もあるでしょうし、勘違いな店舗はないかと思います。
過度の期待は禁物、堅実な計画になる代わりに失敗もないと思っています。
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505
匿名さん
>>503
地下鉄は難しい。
有明に支線をのばしてもダイヤに無理が生じるだけです。
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506
匿名さん
有明方面はアクセス弱いので、地下鉄は作る理由が有るんですよね。
ダイヤには無理は出ないのでは?よく主張の意図が分かりませんが。
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507
匿名さん
>>数年後の湾岸の顔ですよ、有明は。
何年後なんですかねぇ。。。
その時まで元気だといいですね。
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508
匿名さん
>>506
国交省の承認なしに勝手には造れないので、来年3月の交通政策審議会の結果待ちですね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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511
匿名さん
のらえもんのブログにも言及されてたね。
見てみたら?
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512
ご近所さん
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513
匿名さん
汐留のヴィラフォンテーヌは多くの外国人に利用されていますよ。初めて見たのですが、建物中央の吹き抜け側に作られている部屋には、全く眺望がありません。でもリーズナブルなので旅行者にも重宝されています。
これからオリンピックに向けて競技場が作られます。アスリートのチームが団体で数日間宿泊、生活出来るようなホテル、アパートメント、商業施設が必要です。
ラグジュアリー感は、日比谷や銀座、お台場に任せ、有明は実用重視でお願いしたいです。需要がありますので。
ビッグサイトで開催されるコミケやモーターショー、見本市では、その準備のためにスタッフ始め日雇いバイトの人間も、前日から周辺ホテルに泊まります。安いビジネスホテルが必要なんです。
これから有明で開催されるであろう国際試合やライブイベントを、国内外から見に来る人にとっては、高級ホテルはここには要らないんです。
一部、超高額のスィートルームを作ればいいでしょう。基本、アスリート達のお財布にも優しいみんなが泊まりやすいホテルを作って欲しいです。
それがガーデンシティの発展につながると思います。
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514
匿名さん
高級ホテルの宿泊、宴会は豊洲駅前に出来る三井の超高層に任せて、ここは親戚や友人が来たときに泊まれるコストパフォーマンスの良い宿泊施設にして欲しいです。
確かに住友不動産が経営しているヴィラフォンテーヌがいい。
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515
匿名さん
>>514
逆でしょ。親戚や友人を近くにだから豊洲がコスパでしょ。
どっちみち銀座もシティホテル化してるからそんなに高級ホテルにはならないと思う。
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516
匿名さん
豊洲在勤者が、豊洲にホテル?つまらんと言ってます。
豊洲の本社に出張で来られた方を、銀座に連れて行って飲んで頂き、銀座東武ホテルあたりに泊まって頂くのがよくあるパターンなのだそうですが、また豊洲に戻るのか〜?と言っています。
豊洲は、飲みに連れて行くような店がないそうなんです。
それより、中国の方に団体さんでお泊り頂き、隣のららぽーとで爆買いして頂くのが、三井の狙いでしょう。
豊洲は羽田空港までバスで近いしですね。
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517
匿名さん
豊洲に高級ホテルなんか要らないでしょ。隣ららぽなのに。
ターゲットは日本人じゃなくて外国人観光客でしょうから、
最近の彼らはホテル内でごはんしてではなくて、外でごはん食べてホテルは寝るだけなので、
1泊2~3万の三井ガーデンホテルレベルで十分だと思う。
近隣住民の友達や親戚はターゲットになってないかと。
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518
匿名さん
>>515
何処に住んでる人ですか?
有明の方が近いでしょう。
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520
ご近所さん
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521
匿名さん
>>516
本社の人間が地方支店から出張できた職員を銀座で接待する会社ってあるのですか?
上場企業ならば株主代表訴訟になりそうですね。
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522
ご近所さん
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523
匿名さん
昨年末に草刈りして
気持ちよくなりましたね。
あとはワクワクプランの計画頼みますよ。
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524
匿名さん
>>522
今年かなぁ、来春くらいじゃない?まだドゥトールも半分くらいだし。
それかパークタワー晴海の発売にぶつけてくる可能性はあるかも?
さすがの住不もこの物件はオリンピック前に完売したいだろうし。。。
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525
匿名さん
オリンピック前に出完売させたいかなあ?
住友だし、ゆっくり売り出すんじゃ無いかな。
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526
匿名さん
よくよく考えたら商業施設も2段階でつくってくるし、
ゆっくり売るかもしれないですね。
そうなると、今年の販売もないような。。。
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527
匿名さん
元タイムズの敷地がようやくキチンと囲われ立入禁止ぽくなって勝手に停めてた単車何台かも締め出された。そろそろ何か工事を始めるのかな。徒歩でショートカットしてた連中もしばらくガマンだね。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
国際展示場から有明中央橋へのルートが仮設足場で迂回するようになりました。路駐しまくってた自転車達はどこに行ったんだろう。
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530
匿名さん
マンション購入を真剣に考えるブログに載っていました。
住戸数が1540戸で駐車場は770台なのだそう。元々、1550戸の住戸数で駐車場は940台だったようなのですが、200台近くの減少。車を持っていない人が多いのでしょうか。
>路駐しまくってた自転車達はどこに行ったんだろう。
自転車って、路駐してあるものは、時々、キレイになりませんか?何週間もそのままの自転車は撤去されたのかなとも思ったりしました。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>530
放置してればそうですが通勤通学だとできませんね。今朝見たら橋から最初のスロープのとこに何台か停めてました。囲われてしまったエリアにも何台か放置のままでしたね。昔はゆりかもめ有明駅の下が駐輪場だったんですが復活は無理なんでしょうか。
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533
匿名さん
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534
周辺住民さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
タワマン側に仮囲いが付き始めたけど、
やっぱり施工はすみふ蜜月の前健
なのね。
原価は抑えて
売値はスーゼネ並みに付けて
ぼろ儲けか
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537
匿名さん
マエケンだと、原価が抑えられる?
ご冗談を。
スーゼネの方が調達力高いので、原価抑えられますよ。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
匿名さん
住友に安値期待するだけ無駄。
地域で一番高い価格つけてくるに決まってるでしょ。
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542
匿名さん
PHTや東急の豊洲勢、PT晴海よりも高いのかな。さすがにあちらを逆転するとは思えないが。だとしたら有明で住換えようって人が結構いるかもしれない。初期分譲から10年以上経つし家族構成変わった人もいる。当時は今と比べてかなり安かったから貯えができた人も。豊洲や晴海から有明への引っ越しは敬遠されるかもしんないし。
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543
ご近所さん
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544
匿名さん
会議にきた外国人向けの店になるんじゃないかな。
飲食店やホールがメインだと思う。
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545
匿名さん
>>542
有明に住み変えようとする人が多いとか言いながら後半は敬遠するってなってるよ。どっち?
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546
匿名さん
>>545
有明「に」じゃなくて有明「で」です。有明→有明ってこと。今有明住んでるわけだから豊洲や晴海住民と違って有明に抵抗ないでしょうという意味。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>548
何時頃ですか?
今は暗くてよく見えません。
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550
匿名さん
朝見たら確かに重機が2台なにか作業してましたね。
東側の住宅区と、西側の商業施設と住宅区の間で。
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551
匿名
>>546
有明の先行のタワーマンションも築古になってきた事と、ローン残高の減少、貯蓄額の増加もあり、ガーデンシテイーへの住み替えをする方は相当数いるでしょうね。
但し持ち家の売却を資金に組み入れないとならないので、早めに行動しないと投げ売りや、囲い込みによる安値での売却で資金計画の変更をしなくてはならないかもしれませんよ。
今年、来年に引き渡しを受ける方は、今その状況に陥っているかも知れません。市場に大量に出回っている物件は転売、新築購入者が殆んどでしょうから。
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552
匿名さん
>>551
いまのとこ売らずして完済してから購入しようと思ってますよ。
売った方がより高いところ買えると思いますが、そこは徐々にという感じで。
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553
周辺住民さん [男性]
いよいよ工事が始まりますね!
工事車両が通る場所に鉄板を敷いてます。
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554
匿名さん
>>553
開始は10月ですよ。
いまは工事の準備段階でしょうね。
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555
購入検討中さん
いつ頃から販売開始されるのでしょうか?
坪300万位ですかねー?
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556
匿名さん
そんなに安いとは思えませんが。。。
豊洲の東急が400超えらしいので、350から360位ではないでしょうか。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
>>556
東急400超えって噂でしょ?
三井も苦戦してるのに東急で400超えなんて売れないよ。
しかも豊洲だし。
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559
匿名さん
晴海の住不が350前後じゃなかったっけ?
立地のマイナスはあっても再開発のメリットがあるから、
晴海以下で出してくることはないと思うけどねぇ
交通網含めた周辺の開発次第では坪400を目指す展開になるかも・・・
もちろん周辺相場や売れるかどうかは全く考慮してないよw
「住不だったら」これぐらいでも驚かない、っていう数字
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560
匿名さん
中央区晴海より江東区有明の方が高いってこと?
3月で地下鉄決まったらそれこそ400ってことになりかねないから、
そういう意味ではBRTもあるし地下鉄はまだ先でいいかな。
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561
匿名さん
晴海の三井が400万超えって話も有るからねえ。
400超えもあり得るでしょう。スミフだし。
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562
匿名さん
>>560
晴海は地下鉄も無い陸の孤島だからねえ。
有明はりんかい線やゆりかもめもあるし、利便性では勝るかと。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
晴海は地下鉄も無いですよ。
隣町の勝鬨まで行っても大江戸線という苦痛。
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567
購入検討中さん
ここが400超えたら
港区なんて800くらいになりますかね。
笑
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568
匿名さん
まぁまぁ、地下鉄は確定してからにしましょうよ。
有明エリアはここAGC商業施設と
BRTの利便性、五輪施設及び跡地の利用方法
次第で飛躍的に伸びる可能性もあるし、
イマイチのままになる可能性が
あるかと。
でも、敷地内の道路開発始まりましたが、
長さが凄いね〜
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>567
3Aの超A級物件は余裕で800超えてるだろw
ここは江東区の超Aエリアで、超Aデベ住不様の超再開発物件
350ぐらいかな?って気もするけど400超えても驚かない
ただ周辺相場を鑑みると、坪300でもお腹壊しそうだけどねw
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571
匿名さん
>>570
で君はその800超とこに住んでるの?
そうじゃないとしたら、知りもしない人を自慢してるバカにしか見えないけど。
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572
匿名さん
大江戸線の中央区あたりの出勤・帰宅時のラッシュと、駅というかホームからあふれ出るほどの窮屈感の凄さったらないよ。
車両も狭いし、完全にキャパオーバー。
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573
匿名さん
もし都心側の眺望を希望される場合はリスクありますね。商業施設があるので利便性は良いと思いますが・・・
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574
匿名さん
商業施設は住居の半分の高さなので高層階なら問題ないと思いますが、
リスクというのは既存の建物ではなく、これからのってことですか??
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575
匿名さん
住居の真ん中の棟って、PCTのB棟みたいな感じなのですかね?
それとも南北に突き抜けた部屋とかあるのかな?
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576
購入検討中さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
ほんとそう思う。
よく有明は何にもないと言われるけど、
何にもないからこそ発展できる。
下手に住戸とかあると地権者だらけで発展できないからね。
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580
購入検討中さん
>>579
有明の土地も細切れで地権者多いし、まとまった土地は港湾だったり東京都の所有からコンビニすら出来ないんじゃない?
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>580
ならなんでここのような大きなのができるの?
ここのスレ分かってる?
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583
ビギナーさん
何もないから発展できるって言うのは面白いですね。
具体的に色々考え聞かせて欲しい!
今まで何で発展しなかったのか、発展するなら何故1回目の入札でどこも買わなかったのかなど。
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584
匿名さん
あれ?
もう開発始まってるよね?
今から開発されるのも理解してないって事?
オリンピック始まるのに更地のままだと思ってるの?
まさかね?
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585
匿名さん
>>583
都や区に問い合わせるなりして自分で調べてください。
あなたの知りたいこと、ここ見てる人には興味ないですから。
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586
匿名さん
>>583
オリンピックが決まるまで、開発が出来なかったというのがリアルな所です。
ブリリアの裏の土地なんかスタジアム建設予定地でしたからね。
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587
匿名さん
ブリリアの裏は選手村予定地ではなかった?
オリンピックが1回流れたからねー、ほんとだったら今年で4年開発遅れてその間に計画も結構変わった。
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588
匿名さん
もっと言えば青島前知事の時代から翻弄され続けたエリア
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589
匿名さん
日本で最大規模(費用が)の小中学校もできるよね。
ある程度の層以上だと公立でも学校のレベルが高くなるからよい。
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590
匿名さん
まーでも将来的には豊洲より楽しみにな街になりそうだけどね。
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591
匿名さん
>>590
その為には一にも二にも鉄道
新線は期待薄だけど、JRのりんかい線買収ぐらいは実現して欲しい
そうじゃなきゃ絵に描いた餅だよ
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592
匿名さん
>>584
何もないから発展するってことに、
今まで何もなかったのに何故発展しなかったか聞いているんでしょう
しっかり答えてあげなよ。
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595
匿名さん
>>591
りんかい線の買収はあるのではないでしょうか。
京葉線と埼京線を繋げるメリットは大きいですから。
新線はBRTが計画されてしまったので微妙かもですね。。。
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596
匿名さん
>>595
新線ばかりが注目、期待されるけど、
そっちのメリットのほうが計り知れないと思う
乗り換えや追加料金なしで新宿渋谷と繋がるし将来的には羽田線も期待できるしね
新線夢物語を熱く語るより、短期低予算で実現可能だし現実的
欲を言えばゆりかもめもどこかが買収して欲しいw
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597
匿名さん
そんなにみんな新線には期待してないですよ。
たぶんないと思ってますから、できたらラッキーぐらいしか考えてないでしょう。
ゆりかもめは、どこかに買収されて、
延線して晴海、豊海、築地を通って環状にすれば、
ぐっと収益高い路線になるのでしょうけど、今の会社ではこれまた夢物語ですね。
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598
匿名さん
りんかい線買収が実現したら、東雲辺りも本格的に動き出すかもね
有明同様いまいちパっとしないけど、357向こうも含めて、
古い倉庫や土地はいくらでも余ってるからねw
あ、駅名も良くないね
自治体の皆さんはさっさと「有明」国際展示場への変更を働き掛けるべき
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599
匿名さん
東雲の海側に空地はないよ。倉庫はいっぱいあるけど。
全部どかすの大変そう。
そういう意味では有明の方が開発しやすいかも。
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601
匿名さん
A棟とB棟の間にある住宅共用部棟の2~3Fが保育園。タワマン3棟分の駐輪場はこの棟に集約されるみたい。ペデストリアンデッキに屋根があるといいな~
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602
匿名さん
明日説明会ありますね。
行ける方、情報お待ちしています。
販売開始日、聞いてください。
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604
匿名さん
>>597
湾岸地下鉄より良いと思います
地下鉄を実現するには時間がかかりすぎます
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605
匿名さん
決まってしまえば地権者のない4キロなんてすぐですけどね。
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606
購入検討中さん
有明ガーデンシティー着工に向け、重機じゃんじゃん入っております。
現地よりお送りしました。
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607
匿名さん
現在深く掘っているところが東西の連絡道になるのですね。
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608
匿名さん
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609
マンション検討中さん
にぎわいロードに新設された技研製作所の裏出入り口、塀がギリギリまで建ちましたが、セットバックしなくて良いのかな?ガイドライン上は空地を設けなければいけなかったような?
アンダーアーマーも何かはじめましたし、あのままだと歩道が狭いですよね。
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610
マンション検討中さん
販売は10月で、当初はお台場にモデルルームを作るようですね。
今は販売の為の営業を70人程集めてるそうです。
気になる値段ですが、「ここは江東区なので晴海よりは安いでしょうが、市況にもよりますね。」との事でした。
豊洲の某マンションが坪320万円で苦戦中ですし、豊洲有明の市況は目先の天井付近でしょうから、あまり高いと売れ行きに影響しますかね。
ガーデンシテイーはブリリア上野池之端の東向き程の希少性は無く、多分抽選にはなりにくいので、自分は坪320位なら十分吟味して買うつもりです。
只、ローンを組んでの投資には向いてないと思いますが如何でしょう。
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611
マンション住民さん
アンダーアーマー脇の道路は、月島倉庫を建て替えないかぎりセットバックの必要は無いのではないかと。
個人的には歩道を広げるために土地を提供して欲しいのですが…。
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612
匿名さん
>>610
その情報は本当ですか?
竣工が3年以上先と考えるとだいぶ早い段階での販売ですね。
三井晴海を意識しての販売でしょうか。
DTがまだまだ残っている中で、住不強気ですね。
お台場で販売?どこでだろう?台場ではなく青海ですよね?
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613
匿名
>>612 匿名さん
本当ですよ。当初ブリリア上野池之端を現金購入するつもりでしたが、免震で無く制震構造に納得出来ず購入を止めました。
なのでガーデンシテイーを買うつもりなので、住友不動産の総合ギャラリーに行き聞いて来ました。ただ免震か制震構造かについては、営業は知りませんでしたね。
住友不動産は相変わらず「売ってやる。」という上から目線の営業方針が垣間見えましたね。
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614
匿名さん
>>613
そうですか、竣工3年前に販売って聞いた事ないですけど、
住不は5年間とか平気で販売するし、オリンピック前にできるだけ捌きたいから、
後ろより前に期間をずらそう、そんな考えでしょうか。
今年は車検なのでPでも買おうかと企んでましたが完全に計画が崩れそうです。
現金購入ですか、羨ましい。是非ともペントハウスを狙ってください。
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615
湾岸マンション購入検討中。
>>614 匿名さん
そこまではお金持ちではありません。精々2LDKが買える位です。上野のブリリアは1LDKで6000万円位なので購入して暫く賃貸に出そうと思ったんですが、制震構造だと大きい地震の時には人間で例えると「背骨に損傷を追う。」イメージがある事と幾ら現金購入とは言え、購入金額が高すぎると利回りが低くなると考え止めました。
免震マンションも所有してますがイメージは躯体がスケートボードに乗っている感じで少なくとも横揺れには耐震、制震に比べて強くダメージが少ないと考えていますが如何でしょうか。
それから、住不の物件は購入するなら一次購入が良いのではないでしょうか。
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616
湾岸マンション購入検討中。
>>614 匿名さん
615ですが、この様な匿名掲示板での書き込みですので疑られるのは仕方ありませんが私が直接住不の営業に聞いた話では、「今年の10月販売開始。その為に営業を今70人集めている。モデルルームは最初はお台場に作る。販売が本格化したら現地に作る。販売価格は春海のツインタワーよりは低くなるだろうがその時の市況により柔軟に代えていく。」という事だけです。当方の情報が信じられなければ、ご自分で総合マンションギャラリーに行き聞いてみたら如何でしょうか。直近では秋葉原にありますよ。笑。
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617
湾岸マンション購入検討中。
>>614 匿名さん
人それぞれですが、私は車「P」には興味ありません。同じPでもPDは好きですけどね。有明のTOCビル内にあるGSTVには時々お買い物に行ってますけど。
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618
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
パークホームズは激安だから売れてるだけだよ。
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619
匿名
>>618 匿名さん
先着順出てますよね。激安ならもっと早期に完売してるでしょう。
ガーデンシテイーもパークホームズ豊洲位の値段で出さないと苦戦するかもね。1500戸を従来の住友不動産の販売方法で売る気なら売り切るまで10年掛かるから、オリンピックに向けて前倒しで販売するんじゃあないですかね。私が聞いたところによると、610さんとほぼ同じで現在建築確認を申請中で、販売は10月からだという話でしたよ。
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620
周辺住民さん
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621
匿名さん
>>615さん
614です。反応遅くてすみません。最近あまりマンコミュを見ないものでして。
6000万の物件をキャッシュで買えるなら十分お金持ちですよ。
他の物件も持たれてるわけですし、6000万キャッシュあれば有明の最上階は普通に買えるでしょう。
けれど投資で考えられているのですね。
私は自分のビジネスはありますが不動産投資はちょっと手が出せずにいます。
でもできればガーデンシティ買うまでに今のところを完済して賃貸に出したいと思ってはいますが。
私が今住んでいるマンションは制震ですが、賃貸で住まれる方は構造はあまり気にしない気がしますがどうなのでしょうか。
10月発売疑ってないですよ。619さんも言ってますし、他でもそういった情報見ました。
確かに住不は第一期を狙った方が良さそうですよね。
ドゥトゥールの時は第一期で価格を見た時、晴海なのに高すぎると思ってパスしたら上がっちゃいましたし。
ところでPDってなんでしょう?宝石ですよね?
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622
匿名
>>621 匿名さん
ブリリアの方ですよね。私はマンションからの眺望が好きなだけで他に株式、金、プラチナ投資、ロレックス、パティック、日本刀、宝石のルースの収集、釣り等やる事盛りだくさんで、マンションも趣味の一つです。
今年60歳になったので、自宅の戸建てとマンションを処分してガーデンシテイーの2LDKの小さな部屋に集約しようと思ってます。
ガーデンシテイーからの都心方向の眺望は、マーレとモノレールの間とオリゾンとガレリアの間、それも高層階で無いと望めませんので敢えてペイントハウスを買う意味は無いかと思います。また海側は夜は真っ暗で遠くに葛西の臨海公園の観覧車が見えるくらいで大した期待は持てません。駅により近い棟の中層程度で十分では無いでしょうか。
賃貸の方は耐震であろうと制振、免震であろうと気にはしないでしょうが、3.11以降数々の地震で耐震、制振は目に見えない地中の基礎杭にダメージを負っている可能性があると、多くの購入検討者は不安に思っているのでリセール、資産価値維持には不利だと思います。
ブラックマンデーの時大東建託他を現物で所持していましたが、一瞬で十分の1の価格になりました。なので証券会社から株券を引き出して保管していたらいま16000円台になりました。マンションはある意味株よりリスクが大きいですからより慎重さが必要かも知れませんね。
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623
通りがかりさん
>>610 マンション検討中さん
坪350ぐらいですかね
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624
マンション掲示板さん
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625
匿名
>>624 マンション掲示板さん
ペイントハウス買って住んでも手持ち資金がオケラじゃあ話になりません。
マンションを買って更に手元に1億位余裕資金が無いと人生つまらないでしょ。ローンを返すだけの人生じゃあね。
所詮マンションなんて住む場所であって、そこを拠点にして子育てをして併せて趣味を楽しみ如何に人生を楽しむかですよ。マンション購入が人生じゃ意味無いですね。
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626
匿名さん
>>622
そうです、ブリリアです。
何度かここでやり取りさせていただいている方ですね。
眺望好きということはシティタワーの南西角なんて最高ですが、まさかそこの方だったり。
特定はするつもりはありませんので、お答えにならないでください。笑
私は投資はすごく下手でリーマンで怪我をして自分のビジネスに集中するようにしています。
といっても1000万が数百万になったくらいですけどね。
そんなに自慢できる収入ではないですが、
ギャンブル、キャバクラ・風俗、酒、タバコ、愛人は一切興味ないので、趣味の車ぐらいはいいかなと思っています。
駅近側の中層階、まさに狙っているとこ一緒です。笑 違うのは3LDKという所でしょうか。
本来南側がいいのですがガーデンシティに限っては眺望ないですし、何と言っても湾岸の暴走族がうるさい。
都心側もかなり塞がれてしまいますので、眺望好きなのになぜガーデンシティなのでしょうか?
オリゾンの裏にもタワマンが建つという噂がありますけどどう思いますか?
私は眺望を除いて商業施設隣接としてはパークシティ豊洲を凌ぐ最高のタワマンになると思い購入を検討しています。
あと同じところに10年以上居たくない、でも近場の新築がいいと言うのも理由です。
問題は住不というとこですね、商業施設のいい事例ないですし、でも期待してます。
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627
匿名さん
>>625
マンション購入が人生なんて誰も言ってませんよ。
多くの人にとってマンション購入は人生で一番高い買い物です。
そのことについて真剣に討議するのがこのサイトであって、興味ないなら見なければいいのでは?
そもそもペントハウスに住んで手持ち資金がありません。なんて人いると思います?
それとも高い買い物をする人は現金がないと思いたいとか?
1億円ないと人生楽しくない。
そんな思考の人生こそ楽しくないと思いますけどね。
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628
匿名
>>626 匿名さん
子供が2人「30歳半ば。」其々戸建、マンションを購入して大きな孫もいます。
此れからは老年に差し掛かって行くので、駅に近い事とスーパー迄すぐ行けるガーデンシテイーが好都合なんです。事情があり当分は賃貸に出しますけど、妻と2人暮らしなので2Lで十分だと考えました。青海にフェリーターミナルが出来たら、いつか豪華客船に乗り世界一周旅行に行きたいですね。特にドイツの宝石の街。イーダー、オーバーシュタインに行ってみたいです。
それからPDとは「ピンクダイヤモンド」の事です。車はフェラーリと事故ってオシャカにしたので嫌いになりました。来年BAC前のアルファロメオかMINIでも買おうかなと思います。
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629
匿名
>>626 匿名さん
連投失礼します。
私が住不で聞いた事を考えますと、多分抽選にはなら無いと思います。
でも豊洲のパークホームズが坪320万円ですから、坪350万円位は付けて来ると思いますが、某マンションブロガーさんは320万円以上では余りお勧め出来ないと言っている様ですね。
釣りがお好きな様ですが、42年前私が上京した当時はお台場で「さよりが青海では鯖が入れ喰いでしたよ。」
住友不動産は確かに街作りは下手かも知れませんが、施設の規模から行ってそれなりの街が出来ると期待してます。
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630
匿名さん
>>628
実はお子さんと歳が近くて、こういったやり取りをさせていただいている事にとても恐縮しています。
私の父はだいぶ前に他界しているので、まだまだ元気の父親がいるのは本当に羨ましいです。
20代から10年以上会社経営をしてて、その間リーマンや地震があり大変な思いをしたので色々相談したかったですね。
オリンピック前のガーデンシティの賃貸、すぐに決まりそうですね。
私は車が複数台あるので駐車場確保のためにブリリアを賃貸に出します。
世界一周いいですね!私は休みが取れなく年末年始にコソッと行ってるのが現状です。
フェラーリと事故した車が気になります。有明にマクラーレンもできるので是非!
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631
匿名
>>630 匿名さん
大変恐縮ですが私には630さんが何処の何方かも分かります。
お父様が早くに亡くなられ大変だったでしょうね。私も小学6年生の時に父を亡くしております。東京には18歳の時に上京、本年3月42年勤務した職場を定年退職をしました。その後は特に生活に困る事も無く、今は隠居生活をしています。
もっぱら釣りが趣味で今日まで来ましたが、ここに来て年甲斐も無くタワーマンションのマニアになってしまいました。笑。何れガーデンシテイーでお会いするでしょうから、その節は宜しくお願い致します。
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632
匿名さん
>>631
あれ?何処かでお会いしましたでしょうか?
今年60になられて30半ばのお子さんがいらっしゃる方、存じ上げないと思うのですが人違いではないでしょうか?
30年前は近隣で岸からカレイやスズキが面白いほどよく釣れましたよ。今はやってないので分かりませんが恐らく釣れないかと。
3年後、まだまだ先ですが、こちらこそお会いした際はよろしくお願い致します。
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633
マンション住民さん
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634
マンション住民さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>631 匿名さん
私も分かりましたよ。
最後は大変残念でしたね。病室に間に合わなかったことは気にする必要はありませんよ。
特に趣味もないので、温泉に浸かりながら経済について語るのもいいですね。
EUからの離脱は意外でした。
ブレアだったら違う決断をしていたと思います。
ところで近くに美味しい焼き鳥屋はありますか?
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637
検討板ユーザーさん
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638
匿名さん
>>636 匿名さん
知り合いだったら直接メールのやり取りをした方がいいよ。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
戸数が多いからスミフといえども第一期くらいは価格抑えてくると予想してます。ドゥトゥールの第一期くらいに抑えてくるのではないかと。甘いですかね?
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641
匿名
>>639 匿名さん
書き込んでるの、あらかた不登校のニートでしょ。
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642
匿名さん
>>640
ドゥトールと一緒なんだ。
ここ江東区有明ですよ。。。
おそらく共有施設も商業施設任せで、有明得意のプールや、スパはないと見た。
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643
匿名さん
>>642
もしそうなら超朗報。あとはゾッキーがいなければなあ。あれ向きがどこでも窓閉めても相当うるさいよ。
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644
匿名さん
>>641
60歳(今年3月定年退職)、子供2人30歳半ば。
郊外に戸建とシティタワー有明を所有。
趣味:釣り、投資、時計・宝石
ガーデンシティ都心方面2LDK中層階狙い。
実はニート?
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645
匿名さん
>>643
朗報とはプールやスパがないってこと?
有明タワマン住民には事前にアンケート調査が行われてるから、
ある可能性も十分ある。
タワマンの一番のターゲットは先ず近隣住民だからねぇ。
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646
匿名さん
もう有明もプールとかスパとか豪華共用施設に頼らないほうがいいと思う。負の遺産になる可能性もあるし。昔はそうでもしないと埋立地に誰も住んでくれなかったから仕方ないけど商業施設併設で駅近なのだからもはや必要ないと思う。
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647
匿名さん
>>646
確かに行きたい人だけジムに行けばいいね。
商業施設内になんかできそうだしね。
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648
匿名さん
プールやジムは格安で設備も良くて空いている有明スポーツセンターがありますからね。
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649
匿名さん
マーレとオリゾンの都心方向の土地は何れタワマンで塞がれるので、資金に余裕のある居住者達は一斉に、「泥舟から逃げるネズミの如く」ガーデンシテイーに移るだろう。
一方可哀想なのはローンどっさりで身動きの取れない住民たちだな。。
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650
匿名さん
資金に余裕の方はマーレの都心方面が塞がれた場合、その塞いだマンションを買うので、ガーデンシティは都心眺望はあまり期待できない。今の景気を考えるとガーデンシティは厳しいね
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651
匿名さん
>>649
ローンどっさりってどんな状態?
組み直せばいいのでは?
ガーデンシティの移転組でたくさん出るだろう売り物件を安く買うのもありだと思う。
有明のタワマンはどれもそれなりに魅力あるし。
自分はその売るのが大変なのも考慮して暫くは賃貸に出して、様子を見て売却。
これだとガーデンシティの億ションは狙えないけど。
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652
匿名さん
>>650
ガーデンシティは眺望ではなくて、駅近と商業施設隣接が最大のメリットだろうね。
南側は海が見えるといっても有明に住んでれば分かるけど暴走族でたまんないし。
(きっと外から来た人が南側を買ってくれるでしょう。)
そういう意味ではオリゾンの裏にできると噂されているタワマンを購入した方が賢い選択かもしれない。
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653
匿名さん
>>650 匿名さん
マーレとオリゾンにタワマン作り始めるのいつだと思う。着工、速くてオリンピック後よ。買うのはいいけど、その頃両マンション共に10年越えのタワマンよ。売れるの。笑。
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654
匿名さん
ガーデンシテイーに買い換えるにしても、所有のマンションを売って売却資金に組み入れようとしている方は要注意ですよ。そもそも中古の売却は築5年が一つの目処でそれ以降は築年数が経過する都度値下がり、売りにくくなります。また購入時の自己所有のマンションの売却に関する停止条件はデペにもよりますが付けても2ヶ月が限度です。
有明の中古の賃貸の実利回りは現状4・8〜5・2位ですが、此れも切れ目無く借り手が付いている場合ですよ。また現状は市況が悪化しつつあるので、賃貸でも根付を間違えると容易に借り手は現れないですよ。
その様な基本を理解して契約、手付金を支払わないと後にキャンセル、手附金の没収という最悪の事態を招きかねませんのでご注意を。
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655
匿名さん
>>654
そんな説明分かってるよ。
賃貸に出した場合、初年度はオリンピック前なので値付け間違えても借り手は付くかと。
別に付かなくても赤字にして税金対策できるのでOK。
問題は売る場合だけど、これはガーデンシティに限らずどこでもあること。
でも何で手付金が没収されるの?ローン組み直す時に売却できてなくてもいいのに。
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656
匿名さん
マーレ(築7年)やオリゾン(築11年)が元値割れするのっていつ頃だろうね。今はまだ1.5倍近くで売りに出てるけど落ちるときは早いのかな。
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657
匿名さん
>>653
いつかなんてそんなの知りません。
でもサイズが小さいので1年以内に着工すればギリギリオリンピック間に合うのでは。
土地の買収はできてるので、ガーデンシティの動きを見てから動くだろうから、計画は秋以降でしょうね。
タワマン10年経ったら売れない?なぜ?
他所では団地でも売れてるのに。
じゃあ豊洲の2丁目3丁目の住民はそろそろ全員退去しないと!笑
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658
匿名さん
>>656
1.5倍なんてなってません。
1.1倍から1.2倍くらいです。
元値割れを期待しているようですけど、
有明もこれからどんどん充実していくので湾岸全体が落ちていかないとだいぶ先になると思うよ。
それまで健康でいてくださいね。
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659
匿名さん
>>651 匿名さん
貴方、実際売ったり、貸したりした事ありますか。
不動産は株や貴金属や債券とは違い、右から左に簡単に売れません。机上の計算とは違い、実際の売り買いは売り手と買い手でもまた売り出す部屋のお大きさや値段でも大きな乖離があるのです。
だから3ヶ月という目安を提示して来る訳です。某不動産屋は(3ヶ月で勝負がつかない物件は、賃料なり売却価格を下げない限り野晒し物件になります。)と断言してました。此れが売り手と購入者。貸し手と賃貸人との意識の乖離ですね。有明、豊洲にもこの乖離の認識が理解出来ない「とんちんかん価格」が散見されますが、当人は気付いてないか、デペに踊らせられて何れ安く買い叩かれるんでしょうね。わらい。
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660
匿名さん
>>657 匿名さん
マーレ売ってガーデンシテイー買わずに(サイズの小さいペンシルマンションを優先順位1位にして買う人いるかな)
まして住友不動産は期を追う毎に数百万円単位で値上げして売る会社だよ。
ガーデンシテイー購入を視野に入れてる人はマンションの規模、ららぽーとや頓挫して再公募で決まった温浴施設を遥かに凌ぐ大規模商業施設と駅近に魅力を感じているのであり、
眺望は2の次だよ。ましてペンシル、小規模なんて眼中にないと思うよ。
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661
匿名さん
>>659
株や債券は流動資産、株は固定資産だから右から左に簡単には流れないのは当たり前。
前にも書いてある通り誰でも分かることを頭良さそうに書かないでもらいたい。わらい。
とんちんかん価格は高値なら仲介屋も売り手も儲けが増えるので売り急いでない人が設定してるだけ。
一部それにのった売り急いでる人もいると思うが値下げて適正価格にしたらちゃんと売れてる。
あなたのような人をお節介というのだけど何が目的?
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662
匿名さん
>>660
そこは価格次第じゃないかな?
あの立地ならガーデンシティを近くで利用できるわけだし、テニスの森駅は近いしシティビューの眺望は最高だし。
ペンシルではなく、形はオリゾンやガレリアと同じ感じだと。
坪単価50違えば十分にありえる。みんな予算は必ずあるし少しでも広い部屋買いたいしね。
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663
匿名さん
>>661 匿名さん
投稿間違えてるわよ。マンションは固定資産が正解。
目的はないわよ。一部にとんでも価格が散見されるねって話ね。売り急いで無くて、(不動産屋の言い値のとんでも価格)載せてる理由は、勘違いで買ってくれる人待ってるのね。たまに引っかかるから、2匹目のドジョウを狙ってるのかしら。
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664
匿名さん
>>656 匿名さん
マーレはリーマン前の一番高かった頃の分譲だから、中古成約価格は元値くらいなんじゃない? オリゾンは最初で安かったから未来永劫元値割れしない可能性もある。
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665
匿名さん
>>663
株や債券は流動資産、株は固定資産 じゃなくて 不動産は固定資産
と打ち間違えた事ぐらい読めるだろ。
じーさんになったり、オカマになったり忙しいやつだな。わらい。
売り急いでないで「とんちんかん価格」を出してる代表例は湾岸ではドゥトール。
そこから中古物件にどんどん派生してってる。
有明の中古物件はまだマシな方。豊洲の方がひどいと思う。特にPCTは。
自分は今のとこ完済してここを狙うけど、
みんながみんな今のとこ売らないと買えないじゃないから、
自分の常識がみんなの常識ではないことくらいしっかり把握しといてね。はーと。
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666
匿名さん
>>664
価格表あるよ。出さないけど。
だから元値~1.1倍くらいかな。
でも元値で売れればOKでしょ、普通なら0.8掛け以下なんだから。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>665 匿名さん
理事ご苦労様です。買い替えなんてしないで最後まで有明の為に尽力されたら如何でしょう。❤️。
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669
匿名さん
>>668
だから買い替えしないと言ってるだろが。
売らずに買うの。分かる?わらい。
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670
匿名さん
>>669 匿名さん
だから上の人に言ってるんだよ。
ニートのお宅へのレスじゃないよ。ピンズレ。わらい。
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671
匿名さん
>>670
上の人って?
665も669も私だが?
ニートでもいいよ。ニートだけどここ買うよ。
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672
匿名さん
買える人が買うだけの事でしょ。それ以上でもそれ以下でもないと思いますが、何熱くなってるんでしょうね。
ここは検討版ですよね。
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673
匿名さん
全くもって熱くなってませんが?
検討版ですよね?と言われても発売してないので購入者版はありません。
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674
匿名さん
ここはPHTより高いのかな。北向き65平米3LDKの最安値で5980くらい?
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675
匿名さん
PHTが全く興味ないので分かりませんが、
かなり幅はあると思いますよ。
南向きの低層も湾岸線目の前なので安いと思います。
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676
匿名さん
>>675
なるほど。して3LDKの最安値予はいかほどと予想しますか。
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677
匿名さん
>>676
最安値に興味ないです。
中層階8000万位で買えたらいいなと思ってます。
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678
匿名さん
>>677
平均がその位だと予算内ってことですね。そうするとやはり350は下らない感じでしょうか。高い…
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>678
平米数は言ってませんが。
60平米の3LDKなんて住みたくないです。
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681
匿名さん
住友だと400超えてもおかしく無いですよ。
350は余裕で超えてくるのでは?
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682
匿名さん
パークホームズの320以上では買いません。
是非腹黒の理事長さんかっかしないで頑張ってプレミアムをお買い下さい。
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683
匿名さん
そもそも比較対象はPHTではなく、豊洲の東急やPTHになるのでは?
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684
匿名さん
320万なんて、あっさり超えてしまうのでは?
低層、眺望無しでも320万超えると思いますよ。
住友だと普通に400万越えと思われます。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
ドトールが350とか、そんなもんじゃなかった?もうちょっと?
時価だから分かり難いけど、均すとこんなもんかなぁ?
晴海より高くなることはないって声もあるけど、
こっちは自社の大規模再開発物件だからねぇ・・・
結構プレミアム乗せてくるんじゃない?
晴海と同等か、それ以上と踏んでるんだけどね
もちろん周辺相場とか売れるか否か?ってのは全く考慮してないので悪しからずw
住不だったらこのぐらいで出してきても驚かないっていう数字
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688
匿名さん
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689
匿名さん
ここ都心から遠いイメージだけど、新木場経由で東京駅まで15分(ただし乗換え時間を含まず)なんで思ったより都心に近い。国際展示場駅までも近いからスミフはそこを強調しつつ、相変わらずの強気の価格でくると予想。騒音の酷い湾岸線沿いにわざわざ住宅を配置したのも駅近表示するため。
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690
匿名さん
ここはディズニーのランドなら電車でドアtoドア30分切りは余裕。もしも京葉線とりんかい線の直通が実現したら20分かからないかも。車も早いけどパス同様駐車場料金がどんどん上がってるからな。
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691
マンション検討中さん
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692
匿名さん
なぜパークホームズと比較する?
あそこはタワマンと比較するとこ??
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693
匿名さん
>>687
ドトールは、人気の煙突向き40階くらいで360位だったかな、第1期ね。
それが420位になったみたいだけど。
いま出てる中古価格は誰も手を出さないでしょ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>690
オリエンタルランドの数少ない「正社員」の人もここを狙ってくるかもね。
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696
匿名さん
何で港区が上がるんだよ。
そっちの方が馬鹿らしいわ。
開発進んで便利にでもなったか?
それとも綺麗な街並みに変貌したか?
港区が値上がりする理由があるなら教えてくれよ。
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697
匿名さん
>>688 匿名さん
次の東急は450万超えの可能性有りますよ。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
むしろ港区の地価を超える要素を教えてくれよ。
どう考えたって港区・中央区を越えるわけないだろ。
江東区で400とか言ったら港中央はそれ以上になっている。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>>699
どでかい商業施設が隣接だから単独のタワマンとは単純比較はできないでしょ。
同時期に発売されると思われるパークタワー晴海とここがどんな値付けをしてくるか見ものだね。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
上の方で10月にMRが台場にオープンみたいな話があったが、だとすればMR建設始まってないと間に合わないがそれらしいもの見た記憶がない。既存ビルの中につくってるのか?
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704
マンション検討中さん
でもなぁ
確かに坪単価400とか350とか江東区じゃ現実的じゃないな。
その金額出してなら、中央区や港区の中古の方が断然いいわ。
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705
通りがかりさん
>>704
ならそうしなされ。
誰も止めません。さようなら。
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706
匿名さん
>>703 匿名さん
スミフは総合マンションギャラリーでの案内でしょう
それこそ、東銀座
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707
匿名さん
>>688
オークプレイス豊洲より同時期に売ってたブリリアスカイタワーの方が高かったから、個別マンション同士であれば逆転することはあったかな。
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708
匿名さん
>>707
ありがとうございます。完全に忘れてた…
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709
匿名さん
最近は豊洲でも350万から400万の成約増えてるよ。
有明の新築だと400万でもおかしく無いかと。
スミフだし、少なくとも安値期待は無い。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
最近は取り締まりが厳しいからねえ。。。
なかなか暴走族も生き残れないのでは?
将来的には、あっち側の人になる訳だし。。
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712
匿名さん
>>706 匿名さん
二千戸の物件売るのに専用のMR無しはないと思う。総合マンションギャラリーは在庫がある程度捌けてから。
いつもゆっくりと売るすみふが珍しく早めに売り出すのは、晴海選手村跡地が大量に出てくる前に売り切りたいからかな。晴海、勝どき、豊洲を見回しても新築物件ほぼなくて、今なら競合なしでいけるし。
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713
匿名さん
デベロッパーって、自分で売り出し時期変えられるから良いよね。
消費者が有利な時には売ってくれない。
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714
匿名さん
>>709
それは特別な部屋でしょ。
平均は300か、少し切るくらいですね。
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715
匿名さん
>>712
オンリピック前に売りたいのでしょうね。
通常なら5年以上かけて売るスミフですが、ドトールのようなやり方では4年では売れないと思います。
それにしてもドトールは大丈夫だろうか。
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716
匿名さん
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717
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
ん?
今では豊洲の方が整備もされて、人気もある。
なんで関係ない有明が400万になるの?
教えてちょ
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718
匿名さん
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719
匿名さん
豊洲じゃなくて、新豊洲でも中古が坪単価380万で成約してるよ。
スーパーも無い新豊洲より有明の方が整備が進んでる。
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720
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
えっ!?
本気で言ってるの??
(笑)
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721
匿名さん
私的には、駅そばの何もなさは有明も新豊洲もどっこいだと思いますが、そこから更に10分歩けば、豊洲はそれなりに商業施設もあるけど、有明は何もないイメージ。
あぁ、有明も更に歩けば東雲までは行けるか。
でも、何もないなぁ。
ビーナスフォートとかは反対側だしね。
有明と新豊洲どっちが良い?
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722
匿名さん
>>712 匿名さん
あ、いや本案内的になればそうだろうけど、最初の事前説明とかならばいくらでも、でしょ。
品川大森の物件は全部田町でやってるし。
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723
匿名さん
有楽町線ユーザーは豊洲、新豊洲
りんかい線ユーザーは東雲、有明
BRTの使い勝手次第では有明も山手線へのアクセスが楽になるかも。
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724
匿名さん
新豊洲は15分歩けば豊洲、有明は15分歩けばお台場と国際展示場。
ファミリー以外は有明だと思う
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725
匿名さん
>>721
ここが商業施設が隣接するってこと忘れてない?
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726
匿名さん
>>717
平均400万にはならないでしょ。
5年を過ぎた豊洲の中古平均よりは上だと思うけど。
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727
匿名さん
>>721
反対ってなに?
豊洲が東京の中心ですか?笑
有明民はお台場いくことが多いですよ。
りんかい線もあるし。学校も近いしね。将来的にはBRTの主幹路線も通る。
ガーデンシティもでくるし、新豊洲より有明でしょう。
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728
匿名さん
ここで、大型商業施設ってやっていけるのかな。
出店希望をするお店、従業員とか、どうやって集めるんだろう。入札条件に大型商業施設を入れるとあるから、無理にでも出来るんだろうけど、正直な所どうなんだろう。
平成11年の街のプラン作りから既に17年経過していますもんね。
もう、銀座、八重洲、日本橋と再開発が次々にスタートしている状況で、消費者の目が有明に向かうのだろうか。
ただ車のアクセスは非常にいい場所なので、有明トラックシティとか、巨大カプセルホテルシティとかで、ドライバーやクルマで来る客への利便性を図る施設作りはありだと思います。
アフターコンベンション機能だけではとてもやっていけない気がしますがいかがでしょう。
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729
匿名さん
無理ですね。
こんな場所で集客するには巨大な無料駐車場で車で来る客を集めるしかありません。郊外なので。
コストコとかIKEAやイオンモールみたいな郊外住民相手の商売でないと無理でしょう。
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730
マンション検討中さん
住友の商業施設ねぇ
三井なら期待持てるけど。。
商業施設の言葉だけで350超えとか言っている人は…失笑
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731
匿名さん
>>729
有明が郊外?と言って豊洲に住んでたら笑います。
お台場だって何とかやってるわけですから、住民の多い有明なら問題ないでしょう。
なんだかんだあなたみたいなネガも、気になってくるでしょうから。笑
何よりもここに書き込んでいる事が証明してますね。
例えば私だったら郊外の幕張のマンションのスレとか見たこともなければ存在も知りません。
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732
匿名さん
>>730
住不の商業施設は確かに心配。
商業施設が得意の下請けに丸振りしてもらいたい。
350以上とか言ってるのは購入予定者ではないような。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
350万以上、400万以内でファイナルアンサー。
スミフ効果で400万オーバーもあり?
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735
匿名さん
コストコ、イケアはもう郊外にあるもんね…
そもそも、この辺りのマンションは1戸当たりの面積が狭いので、大量買い出来ないし。
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736
匿名さん
銀座まで10分くらいの立地で郊外と言われてもな(笑)
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737
匿名さん
有明を郊外と言った729さんはきっと3Aに住んでるのでしょうけど、
そんな人がわざわざここをネガるなんて、それだけ注目されてるんですね。
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738
匿名さん
>>728
やっていけるかどうかは運営側の問題かと。
郊外でもやっていけてる大型商業施設はいくらでもありますし。
あとは豊洲のららぽや、お台場の商業施設との差別化ですね。
いくら大きな駐車場を用意するとは言っても、
ファストファッションやキッザニア、フードコートといった感じより、
もう少し高級路線に振ってもらいたいですね。
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739
匿名さん
坪単価予想する意味って?
秋になれば分かりますよ。
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740
マンション検討中さん
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741
匿名さん
平均400はないでしょうけど、
他に買い手は沢山いるのでドトール買ってやってください。
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742
匿名さん
>>738 匿名さん
敷地計画を見ても分かる通り、郊外型ショッピングセンターのようなただっぴろい駐車場はないですよね。ぐるぐる回らなきゃいけない立体駐車場でしょう…
クルマで行くんだったら、ここに行くより巨大郊外型ショッピングセンターに行くと思いませんか。クルマ停めやすいし。
それから差別化や高級路線が有明に似合うのかな?昔、青海にオシャレなインテリア系の新しい会社がいくつかSOHOの様な感じで立ち上がっていたんですが、みんな、青山や広尾に行っちゃいました。
上手くやれるのは高級外車だけじゃないでしょうか。既に家具も怪しくなってる。大塚家具も他地域店舗の展開強化を始めているし。
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743
匿名さん
>>734
市況が今より極端に悪化しない前提だけど、十分ありえると思う
ただ三井が似たような企画をやれば坪300前後、高くてもPH豊洲並(坪330)で出してくるとも思うw
いずれにしても住不の、しかも再開発物件で安値を期待するほうがどうかしてる
相場の1割増しは当たり前、場合によっては2割乗せてくるだろうね
もちろん上乗せ分に見合ってないから各所で売れ残りまくりだけど、その戦略も含めて住不だからね
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744
匿名さん
>>742
立体駐車場は3000台だったかな、住戸のは別で。
一部デパートみたいに機械式があったり、バレーパーキングがあるといいですけどね。
で都内の車持ちは銀座も丸の内も新宿も青山も全部車で行きますけど、
仮に郊外と全く同じ商業施設ができたとして、あなたは時間と費用を使って遠くを選ぶのですか?
そもそも豊洲やお台場はどこも土日は駐車場いっぱいですよ。
なぜ有明だとそうならないと思うのですか?
それとSOHOと家具屋を例に出す意味も分かりません。
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745
匿名さん
ガーデンシテイーの情報を聞きに行ったら(チョット普通のマンションとは違うんですが、宜しければ晴海を見に行きませんか。)と誘われましたが、丁重にお断りしました。あちらはSOHOーがあるから普通のマンションではないのですね。
こちらは国家戦略特区に指定された地区で、新豊洲の軍艦島のような、行き当たりバッタリのJVの開発と違い計画的開発であり、住友不動産がこの地区の開発を国から一手に任されたんじゃないの。
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746
匿名さん
BRTの主幹路線も虎の門から有明に向かいますしね。
豊洲は一時的な終着駅で、オリンピック後はオマケ路線の終着駅。
今後は湾岸新線できなくても、虎の門、築地、勝どき、晴海、有明のラインが有力です。
もっと先をみるなら品川もありだけど、まだいいかな。
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747
匿名さん
まあ、発売時期もあるけど、フミフなら坪単価400万でも驚かないぞ。
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748
匿名さん
いくらフミフでもドトールを超えたり、近い価格はないと思うな。
商業施設隣接とはいっても、ドトールは一応中央区だし、
何よりも竣工3年前という過去に早い販売が売り急ぎたい証拠だし。
坪単価はともかく6千万~7千万中心になると思うけどな。
じゃないと有明は売れないよ。江東区だし。
有明ならではのシティービューの眺望もないし。きっとプールとかスパもないし。
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749
匿名さん
タワマンの一番のターゲットは近隣住民。
実際ここは事前調査で近隣タワマンにアンケート調査を行っているし、
住民説明会も何度もしているし、近隣を強く意識しているのは確か。
で、有明の中古市場って5千万~6千万の物件の動きはいいけど、
7千万付近からそれ以上になると途端に動きが悪くなる。
なので、新築プレミアムで1千万のっけて、
6千万~7千万を中心に出さないと近隣住民の動きもぐっと悪くなると予測します。
サラリーマンの限界も7千万くらいですし。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
南側最下層なら300切りでしょうね。
60平米~70平米が、5000万~6000万あたり。
北側も商業施設目の前なので安いと思います。
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752
匿名さん
うーん、そんなに安く売るとは思えないな。
スミフだよ。
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753
匿名さん
>銀座まで10分くらいの立地で郊外と言われてもな(笑)
銀座から車で10分で有明は無理ですよ。交通法規を無視して時速200キロで爆走するつもりですか?
銀座ってもしかして住所が銀座のぎりぎり有明寄りとかからということですか?不動産業者お得意の詐欺商法ですね。
普通銀座っていえば数寄屋橋交差点あたりですが、そこから有明まで10分で行くのはどうやっても無理。
ドラえもんにタケコプターでも用意してもらいますか?
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>753
毎日のように銀座まで車で通勤してますが朝は無理でも夜なら10分で帰れます。休日も可能ですね。
あと普通銀座と言えば銀座四丁目交差点あたりです。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
>>753
時速200キロって。笑
距離4キロ10分で平均時速24キロ、
有明から晴海までの2キロ超はスイスイ行けますので10分は無理ではないですね。
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758
スミフファン
スミフが常にやる自物件の比較販売戦略だよ。
豊洲ダブルと有明シティとの比較販売でやってたね。
両方に客を誘導し、どっちが得か比較させて売却に持ち込むのさ。
有明シティも不人気物件で有明で一番売り出し期間が長かったが、
ドゥトールも同じで10年完売戦略。
そこに有明シティが登場し、ドゥトールの優位性をアピールして
8年完売戦略でいくと思うよ。
ずばり、坪380で来るよ。
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759
スミフファン
ちょっと前にT販売の営業は坪400と言っていたよ。
豊洲駅前にも東急タワーが坪400超で募集するとのこと。湾岸の強気戦略
は止まりそうもないな。
それなら狙いはマーレの中古をお手頃価格の内にゲットし、ガーデンの坪380
の募集に坪350で売却がいいかなと思う。
スミフの物件はかなり見たが、どれも同じ高級感を出すも大したタワマンではない。
マーレのようなバブリー物件ではなく、有明一番はマーレのままと予想した。
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760
スミフファン
⇒758
有明シティが二つありますが、先がACTで後がAGTです。
すいません。そして、ゥが抜けてました。ドゥトゥールでした。
ついでにBACもありますが、BACは有明の西側の端っこで、ACTは東の端っこです。
今回は中央にAGTが立地されます。
AGTも有明の民にアンケートを取っていたときがあり、坪250で考えていた時期もスミフ
はあったのですよ。でも、もう無理です。
BACとACTは端っこ立地だからAGTと比較に値するものではないです。
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761
匿名さん
やっぱり坪単価400万ですか。とほほ。
買えない金額では無いけど、スミフ以外だったらもっと安く買えたかなあ。
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762
マンション掲示板さん
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763
匿名さん
>>762
してないですね。
サンデードライバーのあなたとは技量が大きく違うのかもしれません。
あと車の性能も。笑
今日の行きは15分でした。
さすがに平日の朝は無理ですね。
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764
匿名さん
時間は変動するけど距離的には5kmくらいだから郊外は言い過ぎだと思うけどな~。確かに陸の孤島のイメージはある。りんかい線の大崎終電2本が東テレ止まりなのは勘弁してほしいし新木場発も0時代がないのはどうもね。
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765
マンション掲示板さん
スピード違反していないなら車の性能なんて関係ないだろ
頭悪いのさらけ出して恥ずかしいわ
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766
匿名さん
>>765
あるよ、ストップ&ゴー。
だから燃費が良くってトルクフルのディーゼル車が日本で流行ってるんじゃん。
頭悪いのは君ね。違反する奴はどんな車でもするよ。
ちなみに私のはディーゼル車ではないけどね。
まさか車持ってないとか?笑
そもそも銀座の中心が数寄屋橋だと思ってる、
たまにコリドーに飲みにくるような人間に銀座までの道のり語られてもなぁ。
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767
匿名さん
>>765
君どこ住んでるの?
有明を遠くしたいみたいだけど何と戦ってるの?
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768
匿名さん
いやいや平均400はないって。
近隣無視して1500の住戸はさばけないよ。
ドトールよりひどい事になるよ。
ドトール購入済の殆どがまだ安かった時期にかった人で、
高くなってから買った人はかなり少ない。
そう考えると今のドトールに合わせるとここはスタートからこけるよ。
(ドゥトゥールは面倒なのでゥ外していいと思う、それかDT)
あとマーレもそこまで上がらないと思う。
ガーデンシティの価格をみて無理だと思ったらマーレの中古、
ってのはありだと思う。
マーレ側の商業施設ならガーデンシティC棟と距離変わらないしね。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
マーレ引き渡しの頃は10年落ちだよね。
スカイズの10年後もマーレの今のような寂れた感じになりそうですね。
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770
匿名さん
>>769
そんなに寂れてますか?
ここのネガはスカイズの人が多そうですね。
他所でも暴れてますし。
マーレは同時期につくられたPCTや豊洲タワー、タワーズ台場などと比べると、
綺麗に保たれてるなって思うけど。
あと、マーレのいいところは理事会がしっかりしているとこ。
エアビー対策でも1番にテレビで取り上げられるくらいだし。
あと管理体制(管理費、修繕積立関係)もしっかりしてる。
これって長く住むには1番重要な部分だけど中古買う時には見れない部分。決算書とか。
あと有明のいいところは格差があまりないところ。
豊洲や東雲は意外とあって、これはママさん達に聞けば分かると思う。
なので家族持ちには凄くいい。地権者もいないしね。
独身の方もマンション対抗ゴルフコンペとかで楽しんでるみたいだし、
マンション対抗の運動会もあったり、こういうのって新豊洲にはない世界だよね。
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771
匿名さん
そういう風に決めつけて他の地域を非難するのはよくないな。
良識を疑われる。
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772
匿名さん
>>771
荒らしでここの検討者ではないと思うので無視しますね。
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773
匿名さん
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774
マンション掲示板さん
>>766 匿名さん
言い合ってる貴方もダサいよ。
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775
匿名さん
江東区によると有明地区って3万人も人口が増えることになってるんだよね。1000戸クラスのタワマンでも10本は建たないと追いつかないんじゃないか。有明に抵抗が無くてここに手が出ないなら貯金し続けてそれらを気長に待つという手もある。ただ10年以上先かもしれないけど。
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776
匿名さん
>>774
貴方も?自分のダサいのは認めるのですね。笑
車詳しくない、普段運転しない、銀座知らないだと、
同じ土俵ではないと思うので、もう討議するの止めにしますね。
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777
マンション掲示板さん
第3者ですよ776さん
スルーすればいいじゃない。恥ずかしいですよ。
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778
匿名さん
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781
匿名さん
[特定個人への批判投稿のため、780,781の投稿を削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
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782
マンション検討中さん
住友のドゥトゥール行ったら、営業から、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にする予定だと。有明バブルが始まる予感がした。坪300で中古が売れそう。
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783
匿名さん
秋頃からオリンピック熱も高まりはじまりそうだしね。
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784
匿名さん
>>782
それドトール売るために言われてるだけかと。
これから販売するとこの情報をいくら同じスミフだからって言うわけないでしょ。
そもそも販売の営業なんて正社員かも微妙なのに、そこまで情報握ってないよ。
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785
匿名さん
>>782
ドトールの営業なら、ガーデンシティはきっとドトールと同じ価格になるから、
待たないでここ買った方がいいよ、って営業トークになるわな。
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786
匿名さん
782さんに似た事、住友不動産の営業の(宅地建物取引士)に言われたね。
今は宅地建物取引主任者とは言わないんだね。それとも私が貰った名刺は偽物なんですかね、それとも目が悪くなったのかな。
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787
匿名さん
>>786
そうですか、なら疑っても仕方ないので自分の目で近く確かめてきます。
クオカード5000円貰えますし。
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788
匿名さん
> 中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。
売り止めなんてしなくても売れないと思うよ。
今年入ってまだ売れたの5戸とかでしょ。
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789
匿名さん
>>786
全員が宅建持ってる必要ないでしょ。
建築士と同じ感じ。
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790
匿名さん
>>787 匿名さん
残念ですね。クオカードは釣りだよ。
但し購入者には手厚いけどね。
考えてみなよ。何で買う金もない素人にに5000円も無料で配布するんだよ。
そんなの信じてるよりアルバイトでもしろっての。笑。
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791
匿名さん
>>789 匿名さん
買える人には最初から有資格者が担当として付くんだよ。
冷やかしや、資力のない人は、ペーペーの営業が付くんだよ。そんな事も知らんから、モデルルームに行けばクオカード貰えると信じちゃうんだよな。あほくさ。
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792
匿名さん
普通、アルバイトじゃない限り
不動産の営業ならぺーぺーでも宅建士
くらいの資格は持ってるだろ。
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793
匿名さん
>>790
買う金はあるよ。
クオカード欲しいじゃない。
でもどうやって金あるないって分かるの?
判断材料としたら会社名と肩書くらいのものだけど。
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794
匿名さん
宅建て100人受けて85人も落ちるんだから…
今年こそは!
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795
匿名さん
>>791
買える人、買えない人なんて最初の段階で分からないって。
買った時は初回プラプラっと行ったときから営業も代わってないしね。
ちなみに契約の時だけ、「有資格者の〇〇です」って出てきた。
販売員全員が有資格者ではないよ。
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796
匿名さん
>>790
よくよく条件見てみたら初回来場者のみとなっていたので貰えないようです。
一応第一期で検討してましたよ。
昨年1年で初めて1000万の貯金できたんだけど、
この円高で500万の資産がなくなったので、やっぱりアルバイトしないとダメかな?笑
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797
匿名さん
>>793 匿名さん
8000万以上の物件を買える人が5000円のクオカード目当てにモデルルームに行くのかね。買いに行くなら理解出来るけどね。
笑われるよ。
なら、仕事が欲しい人を募集して日当払って、モデルルーム行って貰えば真実がわかるだろうよ。
事実ならそれだけで商売になりそうだね。笑。
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798
匿名さん
>>797
別に笑われてもいいけど。おれケチだし。
というか、8000万以上の物件買える人にどんな理想を持ってるのさ。
貰えるものは貰うよ。
興味ある話聞きにいって、1~2時間で5000円貰えるんでしょ、ラッキーじゃん。
じゃあ何のために5000円のクオカード用意してるの?
買える人が要らないとしたら、買えない人のためかい?
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800
匿名さん
>>793 匿名さん
ダイレクトメールは誰にでも来るものではないんだよ。デペが法務局で所有者を調べて
所有者が別の場所に居住しているか見て、投資の所有か判断するんだよ。
この他資料請求をした人にも来るけどその場合には個人情報の登録が必要なんだよ。分かったですか。
それからたかが宅建士だがされど宅建士なんだよ。全て営業が持てる程度の資格じゃあないよ。
大体はこのダイレクトメールを持参が条件でモデルルームで大方の資産状況を把握する為にアンケートの記入を依頼されるんだよ。
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802
匿名さん
>>800
何を興奮されてるのか分からないけど、
私は全ての営業が宅建士ではないと言ってますけどね。
あとダイレクトメールもよく来てますよ。
この間は麻布の低層マンションのダイレクトメールがきましたが、それも資産状況を見てですかね?
さすがに下が5億円からでしたから、なんでうちに来たのだろうと思いましたが・・・。
あとダイナーズやアメックスのプラチナのダイレクトメールも定期的にきます。
既にアメックスプラチナは法人であるので、今更個人で年会費10万とか払いたくないのでそのまま開かずゴミ箱ですけど。
それでもクオカード5000円できたら欲しいですけどね。
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804
匿名さん
>>796 匿名さん
送られて来るダイレクトメールは、ほとんど(〇〇キャンペーン実施中)と書かれていて、更に右下に小さく「他のキャンペーンとの併用はご遠慮下さい。商品券及びクオカードは無くなり次第終了とさせて頂きますと書いてあるから、虫眼鏡で良く見てご覧」
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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805
匿名さん
>>802 匿名さん
興奮って言ったらアレしかないだろ。笑。。。
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806
匿名さん
>>802 匿名さん
吹けば飛びそうな法人さんの雰囲気が漂ってきますね。
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807
匿名さん
マンション買って翌週には同じデベからダイレクトメール来たけどね。
もう次買えってか!?と思いました。
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808
匿名さん
>>804
もう少しってどのくらいですか?
なんで1年間の貯金額だけで分かるんだろ??
ここ竣工する頃には今住んでるとこ完済する予定だけど、
やっぱりキャッシュで5000万とかないと8000万以上は買えないですかね?
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809
匿名さん
>>806
貴方が1部上場企業の方なら吹けば飛ぶでしょうね。
ただ貴方が吹いても飛びません。笑
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810
匿名さん
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811
匿名さん
都民が有明まで買い物に行くとは考えられないね。
銀座でも新宿でも近くになんでも買える街があるのに有明まで行く意味がない。
キッザニアに行くときだけだよ。
それなのに高級な店が来なきゃイヤだとか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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812
匿名さん
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814
通りがかりさん
[No.799~本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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815
匿名さん
豊洲駅徒歩4分 シティタワーズ 耐震
坪単価657万円(中古)
品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価635万円(中古)
新豊洲駅徒歩5分 スカイズ 免制震
坪単価566万円(中古)
勝どき駅徒歩9分 ドゥトゥール 免震
坪単価506万円(中古)
豊洲駅徒歩6分 パークシティ 制震
坪単価395万円(中古)
豊洲駅徒歩5分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価327.3万円(新築)
値上がり始まったね。
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816
匿名さん
>>815 匿名さん
パークホームズ除いて、売り出しの勘違い価格だよ。
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817
匿名さん
マンション売れてないみたいだね。
バブル崩壊後並だとか。
ここはどうなるのかな?
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818
匿名さん
ここは、最新技術が使われるかもしれませんね。各社、長周期地震動対策には本腰を入れてくるでしょう。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04817630T10C16A7TI1000/
大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。
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819
匿名さん
>>817 匿名さん
買うから、人の財布の中身まで心配しなさんな。
老けちゃうよ。
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820
匿名さん
この辺りだと、かくれんぼで遊べる公園は何処になりますでしょうか?
起伏や草木、遊具等があって、隠れたり、探したりするのが楽しい公園、というイメージです。
この間、有栖川公園で、子供達が国籍・年齢入り乱れて、かくれんぼ等で遊んでいるのを見て、こう言うのが、街力っていうんだろうな〜、と思いました。
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821
匿名さん
有明に遊具のある公園はありません。条件に合う公園はちょいと遠出になりますね。大島小松川公園とか葛西の総合レクリエーション公園とか。整備予定の親水公園に期待したいところですがどうなるやら。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
ほんとに爆音小僧寿司どもが来なくなったな。“不運”と踊っちまったか?
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824
匿名さん
>>820 匿名さん
小学校の校庭でやってましたよよ、
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825
匿名さん
買える人だけ買えば良いのでは?
みんなが買える時代は終わったんだし。
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826
匿名さん
>821さん
もしかして有明を全く知らない方?
日比谷公園と並ぶ、都立公園の「有明テニスの森」は都内有数の公園でテニスをしない子供も駆け回ってますよ。緑が深くて良い公園になりました。
今後オリンピック記念公園として整備されるし、これ以上何を望むのか。
楽しみなのは親水公園。
ビーチもできるし、絶好の遊び場でしょうね。
水際を「ぐるり」と取り囲む、親水公園は車の気配もなくジョギングに最適ですしね。
有明全体がガーデンシティーと呼んでよい状態に日々近づいてるように思いますが、いかがでしょうか?
来られたことがない方は、一度散策されると良いように思いますね。
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827
周辺住民
>825さん
ガーデンシティーにふさわしい、緑と海と空の解放感。 = 緑が多いという点では近いのは駒沢公園周辺や代々木公園周辺ぐらい?でも水辺も欲しいわけで。
都心や空港へのアクセスの至便さ。 = 銀座、丸の内がメインの人には都心三区より実質便利。住めばわかる。
さらに環状2号ができるわけで。
商業施設。 = メインテナント蔦屋家電のうわさもあるし、二子玉川RIZEの商業施設は良いけど、あの交通環境が耐えられない人には、最高でしょう。これも港区とか千代田区で徒歩圏、意外と不便な場合が多い。
住不さん坪いくらでも買う人は買うから、自信をもって最高スペックに挑戦してください。
坪500でもスペックが良ければよいのです。
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828
匿名さん
>>826 匿名さん
やっぱそれ位しかないんですね。。。
あそこは、かくれんぼするようなイメージではないんですよね。
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829
匿名さん
>>826
いえ、有明在住です。テニスの森はどちらかというとテニス場って感じで「公園」部分はそんなに広くないし地面に網みたいなの敷いてるし日陰も少ないし遊具(なぜか鉄棒はある)もベンチもないし他に挙げた公園や日比谷公園に比べたら全然賑わってないという印象です。かくれんぼくらいは勿論出来ますが>820さんの求める公園には当たらないかな~と思いまして。
まあ実際見てもらうのが確実ですね。
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830
匿名さん
-
831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
ご近所さん
>>832さん
買わない意志固いにもかかわらず、江東区の物件パトロール、乙です。
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834
匿名さん
>>828
なんで公園=かくれんぼなの?
時代的にかくれんぼできるような公園は防犯上危ないという考えもあります。
近くに広範囲の海浜公園もできる予定ですし、200億かけた小中学校も建設されます。有明は子供にはいいところですよ。
但しここは新しい小学校は学区外との噂ですけどね。
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835
匿名さん
ガーデンシテイーの商業施設の中に遊具のある大きな公園出来るわよ。10年後だけど。
私は8000万円位の予算で買いたいと思ってる。毎月の生活費の他に数千万円の預貯金は手元に残しとくつもり。それで買えなきゃ別のタワー探すだけ。
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836
匿名さん
有明に遊具公園作ってるんですけどね。
あんま知られてないのかな?
この前見ましたけどだいぶ完成してましたね。
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837
通りがかりさん
道路や現場事務所も出来たし、杭打ちも始まっているような?
事実上着工したのかな?
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838
匿名さん
>>830-831
変化、複雑性、多様性。
子供の好奇心、想像力、創造力、脳みそを刺激するような公園があるのは良いですよね。
有明もテニスの森に加えて、ついに遊具付きの公園が出来るとのこと。他地域に追いつけたでしょうか?
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839
匿名さん
>820の質問の仕方からして今実在する公園でしかも有栖川公園を引き合いに出してるから>821のように
答えたまでなんですが…
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840
匿名さん
今の時代、かくれんぼできるのはデメリットしかなく、ネガ要因でしか無いのでは?
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>>840 匿名さん
有明は、随分、物騒なんですね。
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843
匿名さん
>>842 匿名さん
むしろ有明だったら安心。
死角の多い内陸エリアは不安。
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844
マンション検討中さん
>>835
自分も8000万くらいで買えたらと思うけど、なんとなくもう少し予算ないと高さ広さともに満足したレベルが買えないとも思える。
もしそうならオリンピック終わるまで待って、勝どき東とここの中古を比べてもいいかなとも思う。
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845
通りがかりさん
>>842
誘拐事件はどこでもあるでしょ。
隠れるところが多い公園なんて普通の親は求めないよ。
遊具が多いなら分かるけどね。
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846
周辺住民さん
まあ有明はWCTから移った方が多いわけで、WCTを超える名作頼むよ。高くても、いいよ。
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847
匿名さん
なんだよWCTさんはこんな所まで出張って来てるのかw キモい住人だな
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848
通りがかりさん
>>846
高くてもいいよにも上限があるでしょ。
大型商業施設、駅近、新築ってだけでWCTは余裕に超えてるかと。
WCTのいいとこは港区ってくらい。
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849
周辺住民さん
まあ、WCTからの人は実際皆さん地元の人は知ってるよね。多いよ。まあ、名作をはあるのでは?いわば、サージェントペッパー?
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850
匿名さん
有明は犯罪の少ない街だよ。
警視庁から犯罪率マップ出てるから見てごらん。
内陸は結構悲惨だよ
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851
匿名さん
有明のマンションには、今のところ、事故物件の登録はないですね。
周辺は結構ありますが。
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852
匿名
圧倒的勝利おめでとうございます。
「新銀座」から、二駅。駅直結。
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853
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
全然まだ何も決まってないし、まだ誰もここを買ってないので勝者はいません。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
仮に決まったとして直結なの?有明駅、国際展示場駅の辺りでは?
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857
匿名
間違いないことは、国際展示場には必ず出口が接続すること。これは南側出口。
北側出口は、有明ガーデンシティと有明テニスの森に、つながる見込。すでに、有明ガーデンシティには交通結接点の表記あり。
環二横には、ゆりかもめ有明駅から、有明テニスの森駅にかけて幅広の工事、駅用地あり。
既存道路を止めず工事できるから、早いよ。工事
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858
匿名さん
まだ決定ではないでしょ?
現有明住人は売って有明離れないと勝者にはならないよね?
売ってここ買っても、売って得した分だけここも上がるわけだし。
なので地下鉄はまだ先でいいです。
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859
匿名
イヤイヤ、誰も有明住民は離れないよ有明を。
最高の街。
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860
匿名
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861
匿名
「東京駅」「新銀座」には、新地下鉄。
「築地」「新橋」「虎ノ門」 には、BRT。
「羽田空港」「渋谷」「新宿」には、JR化するりんかい線。
なんと、贅沢な❗
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862
匿名さん
大儲け確定の街。
今のうちに中古仕込んでおけば相当儲かりそうだな。
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863
匿名さん
>>862
確定と思うなら最大限に金借りて買いなされ。
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864
匿名さん
有明強運伝説はまだまだ続きそうですね。
確かに現有明住民は大勝利だわ。
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865
匿名さん
本当に有明の人が書き込んでるの? 気持ち悪いんですけど。
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866
匿名さん
すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html
地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。
これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。銀座まで2駅、東京駅まで3駅
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867
マンション掲示板さん
>>866 匿名さん
有明テニスの森には出口ないでしょ。
有明駅と繋がっちゃうの?
銀座までは3駅か4駅でしょうね。
中間が築地、晴海、市場前で。
ただTXとの連携が絶対条件なので決定にはまだまだ時間が掛かると思いますよ。
今回のは中央区が出した調査結果に過ぎませんから。
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868
匿名
有明テニスの森に出口できますよ。
南口、有明駅=国際展示場。
北口。
東側、有明ガーデンシティ、
西側、有明テニスの森。
環二上、プラットフォームは、約800
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869
匿名
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870
匿名さん
てか答申じゃなくて中央区の調査報告だよね。そりゃあ勇ましい文言のオンパレードだよ。それに対する答申は
・事業性に課題あり
・検討熟度が低く構想段階
まあ噂レベルでも資産価値が上がることを期待した煽りなんだろうけど。
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871
通りがかりさん
>>868 匿名さん
その駅ってガーデンシティの横が中心ってこと?
もっと国際展示場寄りじゃない?
有明民だけどまだ決定までほど遠いのに妄想しすぎかと。
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872
匿名さん
今のうちに有明に仕込んでおけばホクホクできそうです。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
とりあえず新国際展示場駅の位置図および出入り口図を提示してほしい。そんなものがあるのなら。
ベイズスレ曰く荒らしだそうですが一応お願い。
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875
匿名さん
おめでたいですね。
住民大勝利ですな。
今のうちに3つくらい有明に仕込もうかな。
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876
匿名
完全勝利おめでとうございます。
新銀座駅は、三原橋の元地下映画館を出口として活用とのこと。
銀座ミレニアム三井ホテルの場所
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877
マンション住民
地下鉄実現へのボトルネックは江東区が全く乗り気ではないことですかね。
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878
匿名さん
そろそろ江東区を巻き込んでいく必要がありそうですねぇ。。。
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879
マンコミュファンさん
>>876 匿名さん
あそこは日比谷線の真上でスペースないし、銀座駅と東銀座駅の間だからないね。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
完全勝利とか大勝利とかあちこちに書き込んでる人だよね。
何と戦ってるの?
ウザいんだけど。
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882
匿名さん
まあまあ(笑)
大儲け出来るんだから良いのでは?
不動産投資の醍醐味だと思いますよ。
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883
口コミ知りたいさん
>>882 匿名さん
儲けたいなら固定資産ではなくて、流動資産でやりなよ。
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884
匿名さん
金があるなら、不動産投資の方がリスク低くて儲かりやすいよ。
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
低リスクかもだけど、儲けも小さいよ。
サラリーマンの税金対策には使えるかもね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
TXと絡めて実現しようって計画でしょうね。
この中じゃ一番実現早いんじゃないかな。
すぐに回収できそうだしね。
しかし、住民大勝利ですね。うらやましい。
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888
匿名さん
18年で回収できるようですから実現早そうですね。
これは大勝利でしょう。
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889
匿名
大勝利って、実に気持ち良い。
有明に住むという選択が、通勤地獄と無縁の快適な毎日。毎夜、銀座、門仲でのハッピーな飲み。
さらに、住みながらにしての資産拡大。
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890
匿名
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891
匿名さん
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892
匿名さん
最強だの、ドムドムだの、バブバブだの、大勝利だの‥。ネガからもポジからも同住民からもウザがられてるのにヘコタレないなんて‥メンタル強い人が多いですよね。それとも同一人物?
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893
匿名
新市場、有明ガーデンシティ、台場
眠らない街。夜景の街。
一大観光集積地になるね。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
有明民は大儲けですね。
今から仕込む人も増えるでしょうね
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896
匿名さん
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897
匿名
>>896 匿名さん
一人じゃないんだよ、この高揚感を共有してるのは、
そんなこと気にしてる前に、あんたも仕込んだ方が良いよ。
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898
匿名さん
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899
匿名
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900
匿名さん
え?
有明ガーデンシティの近くに地下鉄の駅は出来ないのでは?
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901
匿名さん
>>897 匿名さん
その高揚感を20年間保ち続けて下さい。
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902
匿名さん
今週末も湾キー烈風隊来ないな。はるか遠くのほうでそれらしき連中がただ通過だけしてるかも?ぐらいの音はたまにするが、ゆっくり留まって直管コールの合唱とかが無くなった。営業がどう誤魔化すのかと思っていたんだが。
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903
匿名さん
>>901 匿名さん
20年後の日本って、どうなってるんだろうね?
我が子も一番上の子は、社会人になってる頃だな。
仕事、あると良いのだけど。。。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
できるかどうかわからない地下鉄の話だからなあ。直結以前の問題。でもりんかい線やゆりかもめに徒歩1~3分は間違いないのだからじゅうぶん便利。
現有明民が地下鉄の恩恵でバブリーな価格で自宅を売ってここの資金にできれば大勝利だろうけどそううまくいくかね。そんなことしなくても買える人は元々超かちぐみ。
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906
匿名
確かに、皆さん、素晴らしいお車でご通勤の方が多いマンションなので実際には使わない人も多いだろうけど、子供の通学とか来客にやはり地下鉄の駅直結は良いニュース。
そのためにも、都知事は、青島的なポピュリストでなく実務家を選びたいもんですね。
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
地下鉄と都知事って関係あるのでしたっけ?
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908
匿名
まあまあ。とにかくオレはこの物件に心から期待してるよ。
WCTの規模。まして、大規模商業、地下鉄直結。
最高の物件を、新たな伝説をぜひお願いしますよ。
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909
匿名さん
まあ、地下鉄はもう決まりみたいなもので、あとは時間の問題でしょう。
有明民大勝利だね。
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910
匿名さん
ここの書き込みを信じて有明にマンション買って、新線できなかった場合に、ここでさんざん地下鉄できる、確実、とあおっている方々を訴えたら、勝てますかね?
なんとなく、こんなクソみたいな書き込みを信じたお前が悪い、と、裁判所に説教されそうな気がするのですが。
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911
匿名さん
でも地下鉄は出来るでしょう。
殆ど決まりみたいなもので、あとは時間の問題だよ。
そもそも鉄道不便な場所だからねえ。
便利になったら、坪単価400万超えだろうね。500万まではいかないかなあ。住友だしありえるかな。
まあ、相当値上がりするよ。
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912
匿名さん
>>910
・情報が虚偽かどうか
・個人的予想でなく断定する言い方かどうか
・その目的は何か
あたりで風説の流布にあたるかどうかでは。株価操作絡みだとアウトだろうが単なる悪ふざけレベルだとどうだか。営業が言ってたらやはりまずい気がするけど。実際損害被ったらそのときは訴えてもいいんじゃない。おそらくそういう人が今までいないんじゃないかと。
まー法に触れる触れないに関わらず鬱陶しいからやめてほしいというのはあるがやめないだろうしね。
https://kabusyo.com/sihyo/husetu.html
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913
匿名さん
>>908 匿名さん
WCTみたいに各棟接してなくて、少なくともマンションのお見合いはないよね。
所で、晴海のツイン竣工後も売れてないようだけど、此方は抽選になるんでしょうか。僕としたら出来るなら抽選なしで買えると良いのですが。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>>911
時間が1番の問題だよ。20年後だってありえる。
ここは地下鉄こなくても十分魅力的な物件。
あとは江東区有明という土地をどう見るかだね。
住不のことだから、地下鉄の計画もある的な要素を盛り込んできそう。
なんせドトールの場合は5年後できる人道橋と勝どき東の入口まで徒歩4分で売り込んでたくらいだから。
その勝どき東は既に延期で連動して人道橋も入口も延期でしょう。
有明のにぎわいロードも5年遅れとかだよね。
大体の計画が予定通りにいかない。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
今から10年以内に出来るなら今年度中には建設決定表明がある感じかな
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918
匿名
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919
マンション検討中さん
>>917 匿名さん
工事はそんなにかからないよ。
特に地権者のいない湾岸エリアは決まってしまえば4キロとかすぐだよ。
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920
マンション検討中さん
年度内はないな。
都知事も代わったばかりだし、TXありきの路線だからそう簡単には決まらないと思う。
湾岸新線だけでは収益あげられないって調査結果が痛いよね。
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921
匿名さん
>>920
副都心線(池袋-渋谷8.9km)が98決定01着工08開業。秋葉原-国際展示場も8.3kmで似たような距離で同じ駅数だから今年度決定なければ今から10年ではやはり無理か。
銀座-国際展示場(4.8km)だけなら縮まるかもしれないけどこの区間だけではやりそうにないよね。
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922
eマンションさん
>>921 匿名さん
だーかーら、場所が違い過ぎる。
明治通りと湾岸を比べてどうする。
地下鉄は掘るのはすぐだけど問題は地上ね。
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923
匿名さん
秋葉原~銀座は明治通りと同じく地上が大変そう。湾岸は運河やルートによっては首都高の下を通さにゃならんし地盤の問題もある。
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924
匿名さん
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925
マンコミュファンさん
>>923 匿名さん
費用が掛かるということは工事が大変ということ。
というか、ここを買いたい人は買った後で新線決まってドカンが最高のストーリーでしょ?
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926
匿名さん
310万円までならば買ってもいい。
330万円ならばスルーします。
都心直結の地下鉄が出来るまで最低15年は掛かる。
何故ならばつくばEXが東京駅に来るまで5年以上掛かり、それからの延伸計画になるからです。
それまでは賃貸に出しても現在の有明家賃しか取れないだろうからね。
地下鉄が来なければ、いつまでも豊洲に勝てないし、来ることを前提とした価格では買えません。
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927
匿名さん
答申登場から15年も非現実的だと思うなあ。過去最速になっても20年でしょう。そして、莫大な財源からできない可能性の方が高い。
有明では駅直結で、スミフ価格でも320くらいが限界じゃない?豊洲が320の駅4分で三井が大苦戦してるんだから。DTもかなり厳しい販売になっているようだし、市況も完全下り坂の時期になるのでこの物件からスミフも価格戦略が変わるかもしれない。
スミフの株価は市場平均より下がっているし、何かしらの戦略変更に迫られているのは確かと思われる。
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928
匿名さん
>>926
なぜ豊洲に勝たなくてはいけないのですか?
ここの購入予定者は豊洲の中古にはおそらく興味ないでしょうし、
パークホームズ豊洲にも興味ないでしょう。
ここの魅力は湾岸一の商業施設隣接の新しいタワマンということ。
江東区でタワマン買うとしたらここしかないと思っていて豊洲は眼中にないですね。
VIPフロアや角部屋などが多ければ平均坪単価は上がるので、
その予測に何の意味もないと思ってますが、310、高く出ても低層ならあると思いますよ。
地下鉄がいつできるなんて神のみぞ知る。
予想するだけ無駄。
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929
匿名さん
坪単価400万までなら買っても良いですが、450万超えたらスルーをお勧めします。
豊洲の次の物件は坪単価400万超えくらいで買えます。そっちをお勧め。
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930
匿名さん
新駅できたら豊洲に勝てる可能性出てきましたね。
東京駅直結は嬉しい。
相当値上がりしそうだね。
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931
匿名さん
それは売り出し価格による。地下鉄実現込み価格かもしれない。
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932
ご近所さん
2020年代は、豊洲と有明の立場が逆転していそう。
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933
匿名さん
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934
匿名
豊洲より有明の方が真ん中。環二はただの道路じゃないのよ。
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935
匿名さん
>>932 ご近所さん
それは全然無理でしょう。
都心アクセスがないと不便な立地だし、豊洲は歩道も広く、緑も多い。
有明は倉庫が多くて雑多な雰囲気を一掃すべきです。
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936
マンション検討中さん
首都高湾岸線の排気ガス、騒音に悩まされる物件が高級のわけない だまされるな
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937
匿名さん
逆転したら相当儲かるね。
今のうちに仕込んでおこうかな。
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
住宅で儲かるとかいう発想はやめた方がいいよ。
そんなに得するものじゃないからね。
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939
匿名さん
豪華マンションに住んでるだけで儲かるのが不動産投資の美味しいところだよ。
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940
匿名さん
豪華マンションに10年住むだけで、売却すると2000万円儲かる未来まで見えた。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
豊洲はタワマンがどんどん古くなってきてるし、団地も多く地域格差もあるから子育てには微妙。
新しい小中学校もできるし、新しい街の方がいいよ。
豊洲の人は有明民はみんな豊洲経由で移動すると思ってるけど、渋谷新宿方面はここの方が近いしね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
>>944
山梨駅から東京駅の直線距離120キロ超。
10分ということは時速720キロ。
世界で一番早いヘリでも時速400キロ超。ドクターヘリは250キロ。普通のヘリはもっと遅い。
頭弱いって非常に残念。どうか豊洲民でありませんように。
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946
匿名さん
>>938 匿名さん
儲かるよ。
購入は現金。
新築。賃借人の継続契約に努力する。
今からなら、オリンピック前まで「定期借家」で貸して売却する。
オリンピック前なら短期の定期借家もマスコミ関係で需要はあるでしょう。
でも有明は新築が無いから、晴海のツインタワーかベイズの新古だろうね。「不動産は儲からない」はローンを組んでの想定だから、そう言う発想になるんだよ。
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947
匿名さん
まあ、豪華マンションに10年住むだけで2000万儲かるなら普通に良い投資ですよ。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
5分で飛べる速いヘリを作れば良いやん。
簡単な解決法。
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950
匿名さん
>>946
購入は現金って、そんなお金あるなら他に投資した方がいいよ。
不動産はローンをしてこそなのに。利息は経費だし。
1億の現金を持ってたとしても1億借りて不動産投資して、もう1億は他に使った方がいい。
そうなれば2億のお金でお金を生むことになる。
当たり前だけど、経営では現金なし借金なしより、現金1億借金1億の方がいい。
おそらく貴方は経営者ではないね。
ビジネス・投資は借金してこそだよ、SBを見習って。
>>947
いくら投資しての話をしているの?
10年住んで賃貸にするか、郊外に移らないと儲けは確定しないけどね。
近隣は同じくらいの比率で上がるから。
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951
匿名さん
一機ある。エアーウルフならいける。
通常ヘリでもエアーウルフのテーマ曲流していれば気分的には超音速出てるから山梨からでも実質10分だ。
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952
匿名さん
>>950 匿名さん
興奮しないの。僕は不動産の安定的な投資は現金購入が安全且つ最適だと言っているだけ。
投資家では無いが、僕も色々やっているが、基本的に投資は博打では無いと思ってる。
一時的に設けてもこの低金利時代何処かで無一文になる可能性が高い。
マンションも複数所有している人もいるが、僕は一部屋のみ。それも常に最新の免震構造のマンションに買い換える。つまりマンション投資の最大のリスクは地震だからです。
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953
匿名さん
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954
eマンションさん
>>952
なぜ現金購入が安全かつ最適だか、詳しく教えていただけないですか?
おそらく私以外にも知りたい人は多いはず。
最新の免震構造?どこかで聞いたセリフ。
たまに出てくる60歳の老人ではないですよね?
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955
匿名さん
>>954 eマンションさん
中途半端な小金持ちに話しても意味無いでしょ。
富裕層はそんな事いちいち人に聞く必要無いと思います。
それと60のじいさんとか何の根拠も無く、決めつけないで下さい。
グッドバイ、スターさん。
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956
匿名さん
>>955 匿名さん
結局説明できない荒らしでしたか。残念。
ここを投資物件と考えてるくらいでは金持ちとは言えないし、1部屋しかお持ちではないとすると、おそらく私と資産状況そんなに変わらないかと。
無事に現金で買えるといいですね。さようなら。
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957
匿名さん
「増やす」と「減らさない」の違い
持たざる者は低金利やレバレッジを活用して一勝負する必要があるけど、
超富裕層や代々の土地餅は「減らさない」のが前提
当然投資先や手法も異なるし、議論しても平行線
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958
匿名さん
個人で不動産投資するくらいなら、
不動産投資会社立ち上げて、他人が借りた金で儲けた方がいい。そうすればリスクも他人となる。
そういえば本日不動産投資会社が脱税で告訴されたニュースあったね。脱税したいくらい儲かる。
7000万を現金で買って10年後2000万儲ける?
7000万投資して1年たった200万?投資としてはかなりレベル低いですよ。
配当でそれ以上貰える安定株がどれだけあることか。。。
しかも不動産は即座に売れない固定資産。BS左は下から上ですよ。
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959
匿名さん
>>957
何だか持ってる持ってないの話になっているけど、
議論したいのは、同じ1億の現金を持っていたとして、
その現金を使って不動産を買うか、もしくは不動産は低金利で借りたお金で買うか、
どちらがいいかの話をしています。
代々お金持ちの方は確かに減らさないという選択をするでしょう。
でもそこには増やせない、稼ぐ力がないという根本的な問題があると思います。
私の知っているお金持ちの中には元々自分でつくったお金ではないので、そのお金でビジネスを作り出している人もいます。
土地は相続税で孫の世代で終わっても、ビジネスは経営者次第で永続できますから。
あと本当に減らしたくないなら新築タワマンは買うべきではないですね。
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960
匿名さん
>>959
仰る通り「人それぞれ」なんだから議論しても平行線
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961
匿名さん
儲かる。儲からないの話になると(物件情報)そっちのけでネガ、ポジの投稿が活発になりますね。
結局の所、強欲、僻み、妬みが根底にあるんですね。年齢を問わず。
私がこの掲示板に求めているのは、いつ販売とかの具体的な情報が欲しいのであって、人の財布の中身なんか興味ありません。
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962
匿名さん
>>956 匿名さん
人の資産気にしてどうするのよ。
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963
匿名さん
>>960
そうですか、お互いの意見が平行線でもいいと思いますけどね。
それがお金を生む投資であれば正解も失敗もありえるし、結果は神のみぞ知るですから。
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964
匿名さん
そうかな?
同じ検討者がどのくらいの資産を持ってて、どういう買い方するかは気になるよ。
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965
匿名さん
>>964 匿名さん
それはただの、のぞき見趣味では? 家政婦は見た的な。
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966
匿名さん
>>963 匿名さん
結果は神のみぞ知るでは単なる博打ですね。
投資は、リスクを出来る限り減らす為の努力をして、手持ち資金を運用するのではありませんかね。
それが、株であろうが、不動産であろうが、形が違うだけですよね。
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967
匿名さん
大儲けこそが投資の醍醐味ですよ。
豪華マンションに住んで大儲けこそが不動産投資の醍醐味です。
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
有明に住んで、耐え忍んで、少し儲かれば、それはそれでよしとする、ということ?
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969
匿名さん
>>966
貴方のリスクの少ない投資も上下どちらかに動くかは神のみぞ知るではなくて?
確実に勝つ投資なら誰でもやってますし、不動産はリスクの少ない投資ではありません。
しかも新築は20%近くの新築プレミアムが付いてますが、
なぜここを現金で買って「リスクをできる限り減らす為の努力」になるのですか?
詳細を述べられないなら、もうこの無駄なやり取り止めましょうよ。
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
借金での投資も可能だけど元手ば無いと投資は危険って事。
あのな、ガーデンシテイーを投資でなんかで買う訳ないだろ。住むために買うんだよ。それから新築のプレミアが20%っていつの話ししてんのかな。今は一部の新築を除いてプレミア何か出ないんだよ。欲の深い人だな。
あんたが経営者や投資家じゃあ、お先真っ暗だね。感が悪い上に異常に疑い深いね。部下を信用できないだろうな。いつ寝首をかかれるかと思ってさ。
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971
ご近所さん
まあまあ。皆さん、私は交通の便。一点押しで、有明派ですよ。
距離の近さもさることながら、クルマ、公共交通機関。快適の一言です。
桜新町でしが、街はまあまあでしたが、246あれはない!
なんだかんだ、豊洲も終わり、
晴海選手村入れてもこの快適を楽しめる世帯5万もないのね。
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972
匿名さん
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973
ご近所さん
ほんとに、田園都市線は15年前乗って人権問題と思ったが、今はもっとひどいらしい。
246もありえない。深夜渋滞とか、萎えまくり。
有明は最高。
ゴルフもアクセス色々選べるし。
皆が遅れるときも余裕よ。
快適さを含めた便が一番大事だから、
こういう人も増えたから、最高の物件頼む、住友さん。
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974
匿名さん
>>970
全然説明になってません。
何度も言ってますが元手がある上で借りた方がいいか、元手を減らした方がいいかの話をしてます。
あと新築プレミアムの意味取り違えてますよ。逆。
本当にここ買える人?自分で作ったお金ですか?
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975
匿名さん
ほんと車メインの生活なら有明がいい。
問題はここの駐車場ですね。2台分とか普通に使えるかな?
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976
ご近所さん
商業施設もあるしね。車大丈夫でしょ。
ところで、マクラーレン、完成したね。
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977
匿名さん
できましたね。
570Sとかだと月25万くらいで買えるプランがあるので少し考えてます。
ここが落ち着いたらですけどね。
でも有明民にはフェラーリ買うなら近所のマクラーレンって人は何人か出てきそう。
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978
ご近所さん
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979
ご近所さん
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980
匿名さん
確かに有明の街にマクラーレンは似合う。
うちのマンションでも結構話題になっていたし今後増えそうだな。
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981
匿名さん
複数台の駐車場確保のために今のところは売らずに賃貸に出す予定。
そうなるとここの億ションとか無理だけど、まあまた10年以内に売りに出すだろうし、そう考えると流動しやすい価格帯を買った方がいいかなと思ってます。
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982
ご近所さん
世界的にも、マクラーレンはトップエンドの地域にしかディーラーないしね。
あの徹底したブランド・マネージメントのメーカーが有明を認めたというのもすごい話ですな。
ちなみにロンドンはハイドパークにティファニー、マンダリンオリエンタルと同居ではなかったかな。
あそこのアパートメントもすごいけど、Brixitでどうなるのか。
有明ガーデンシティーも日和らず、ミラノのセレクトショップ「アルバザール」呼んでくるとか。
オーディオはリンの直営店、家具はToyoKitchenと連携してMoooi出すとか、意欲的な企画お願いしたいです。
お客はついていきますよ。気合いを感じれるならばね。
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983
匿名さん
マクラーレンは1ヶ月に何台売れればお店を維持出来るのだろう。
だいたい、タワーパーキングに入るの横幅なのかな?
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984
匿名さん
>>974 匿名さん
相続だろうと、自分で稼ごうが良いのではありませんかね。
所詮他人のお金ですから、スターさんに心配して貰わなくても結構です。
あまり興奮しないほうが良いですよ。血圧上がりますから。
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
論点逸れてますよ。
あと心配もしてませんし、興奮もしてません。
私が討議したいのは、手持ちが同じだとして、どうして手持ちを減らした方がリスクが減るのですか?という1点だけです。
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
車庫証明の許可証は発行してもらえないかもしれませんが、物理的には入れられると思います。
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987
周辺住民さん
マクラーレンの街、有明
なんてイメージになってもいいかもね。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>985 匿名さん
匿名掲示板で、私の様な「雑魚」を相手に討議等とは、笑止千万でしょう。
スターさんは、どうぞご自慢の会社経営に専念され、また所有の有明の某巨大マンションの資産価値上昇活動に専念された方が宜しいと思いますよ。
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
了解です。ならやめましょう。
ちなみに私は不動産にキャピタルゲインは求めてません。減価償却とともに価値は無くなっていっていいと思ってます。
不動産は儲けが少ない割にリスクがありますから。
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
ちなみに私も不動産にキャピタルゲインは求めてません。
しかし、今の低金利の市況であれば、適正な価格で好条件の物件を「現金購入」した上で賃貸に出せば、少なくとも株式や債券等よりも確実に安定した賃貸による利益「物件の値上がり益ではない。」が得られると思ってます。勿論リスクはありますよ。複数所有による空室のリスク。そして地震のリスク等です。値段にもよりますが有明に於いてはこのリスクを最小限に抑えられて購入出来る物件は、残念ながら既存の有明のタワーマンションではガーデンシテイーを置いて他にはないと考えています。「理由は3.11以前の建築、駅から遠い等です。」
ですので私にとっては、新築、最新の免震、大規模物件、商業施設に隣接が絶対条件であると言ったまでです。自分の考えの押し付けはしていません。検討版なのですからね。
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993
匿名さん
素朴な疑問なのだが有明のマクラーレンて整備工場(に見えないけど)じゃないの?車両販売もしてるのかな。
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994
匿名さん
>>993 匿名さん
整備も販売もしますよ。
工場と言っても車の修理はそんなにスペース要らないですからね。
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995
匿名さん
>>992 匿名さん
キャピタルゲインを求めてないとなると、下がる覚悟はされていると思いますが、
住不なので市場を無視した価格もありえますが適正価格というのはどのくらいでしょうか。
ここは確かに大規模商業施設隣接ということですが、
有明の中では群を抜いて眺望は良くないです。湾岸線、目の前という悪環境でもあります。
そのあたりはどうなのでしょうか。
PCTも同じような条件でありながら、実は眺望が良くない方向はかなり安く売り出されています。
あと低金利だからこそ私は借りる方がいいのではと思っていて、
都内のタワマンなんてせいぜい貸しても4%くらいの利益率ですから、
どうせなら現金+借入れで複数所有もありかと思いますし、今から商業施設目の前になるオリゾンとかに仕込んでおいても面白そうな気がします。
ちなみに、貴方の考えを否定しているわけではありません。
同じ購入者として奥深い考えを聞きたいだけです。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
今後は以前より地震のリスクが高いと思われるので、複数所有するならば地域を変えて所有する方が良いと思います。例えば京都に一部屋、湾岸に一部屋、武蔵小杉に一部屋とか購入場所を分散する事によりリスクが低減されると思います。
熊本で免震マンションの被害状況の調査報告書が出ていましたが、耐震、制震より被害は少ないとは言え、オイルダンパーの破損や積層ゴムの変形等、被害を受けてます。
地震が怖ければ買わなければ良いと言う意見もありますが、戸建とは違いマンションの場合は住民の合意がなければ建て替えは出来ませんよね。
私は借金が嫌いなので、現金派ですが、借り入れをしての複数の投資をするのなら、地震保険プラス自己資金での再建可能が出来る範囲の資金計画が無難かなと思います。
尚中古の購入は私は考えませんが、これから売却や賃貸をお考えの方もいるでしょうから、発言は控えます。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
ご近所さん
>>995 匿名さん
オリゾンは面白いですよね。
まあ高速は私も、気にするほうですが、ツインパ、WCTで、関係ないんだなーと
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1000
匿名さん
>>996 匿名さん
地震で積層ゴムが破損したという話は初耳です。調査報告書読んでみたいのでリンク教えて下さい。
あと、免震とオイルダンパーは関係ないのでは。オイルダンパー使うのは制震ですよね?
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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