有明ガーデンシティー（その12）

湾岸地下鉄も決まるだろうね。
数年のうちには決まってしまう。

これで400万超え確定。
次は450万超えるかどうかが焦点。

>>2999 匿名さん

そんなの、舛添時代から、織り込み済みです。

https://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/

大会が終わった後、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。ぐっと伸びていく街にしなければいけない。

>>3001 匿名さん

このログ、とっておきますね。
決まらなかったら、集団訴訟で訴えてみようかしら。

>>3004 匿名さん
訴訟はタダでは出来ませんよ。
勝てない訴訟に時間と無駄金を使う位なら、マンションの頭金にした方が利口ですよ。

湾岸地下鉄も決まったら450万なんてアッサリ超えそう。

たった一人で集団と言われましても（笑）

湾岸地下鉄も決まったようなもんでしょ。
数年のうちには決まるよ。

有明レガシーなんて名前では無く、オリンピック記念公園有明って名前にすれば良いのにね。

名前は今から考えるつもりなのかな。

有明で坪450とか騒いでる人たちにはぜひご自分の中古物件を高値で指値して市場の反応を確認して欲しいですね。

有明で花火が上がってますね。
毎週上がってるんでしょうか？

>>3009 匿名さん
ホントに450万超えるかもね。
取り敢えず、400万超えは確定かな。

>>3011 匿名さん
すごいですね、新築のドトールより高値で売れるんですね。

流石にドトールよりは高くなるんじゃ無い？
こっちの開発は大規模だからねえ。

ドトールを更に値上げして売るかも。
スミフだし。

足立ナンバーで坪450万円というのに抵抗を感じずに買えるのはやはり有明住民の好きな「エリート外国人」さんですかね。

ナンバーより車種にこだわるのが有明スタイルなんじゃ無いかな。

たかだか400万で騒ぐナヨ。
安けりゃ良い人なら、足立区にでも行けば安く買えるんじゃ無い？

>>3015 匿名さん

>>3015 匿名さん
坪4450万円なら、既存のタワーマンションの住民の方はにっこり、ホクホクでしょうね。都心方向の眺望はほぼ確定、近隣には大規模商業施設。合わせて有明のシンボルの有明アリーナの建設ともう言う事無い位の満額回答ですよね。【先に買ってて良かった有明マンション】こんな感じでしょうね。

>>3017 匿名さん
足立区になんていかなくても、坪400払えば山手線内側でも城南でも選びたい放題ですよ。

有明レガシーは、名称変更して、オリンピック記念公園有明にして欲しい。
要望出します。

>>3019 匿名さん
都心は700万以上出さないもまともな物件買えないよ。
安い方が良いなら、さっさと諦めて江戸川区や北区を検討した方が早いかと。

花火上がってますね

>>3021 匿名さん
700万円って都心3区の限られた物件だけです。渋谷区、新宿区、文京区、目黒区あたりなら坪400万円で選べます。

今日は無理な煽りがすごいね。
連投につぐ連投。
こんなのに乗せられる情弱はいないんだろうけど。。

それこそ中央区や港区でも湾岸なら坪400も出せば選択肢はたくさんあるし、最近売り物の多い日本橋も坪400程度ですね。

レス 3000のあとの直近一年間の状況はこう。豊洲市場問題から暴落中。

>>3026 匿名さん

ほんと湾岸はどんどん下がってる。
今買ったら高値掴み 確定だな。

坪単価は上がってるよ。
坪単価500万くらいまでは、結構早く到達するだろうね。

>>3025 匿名さん

都心買うなら坪単価700万以上出さないと、まともな物件買えないよ

都心の超良い立地だと、坪単価1200万超えてきてる。

オリンピックレガシー記念公園決定で、坪単価は400万確定。

次は450万超えるかどうかが焦点になる。

>>3028
だから最近の月別はこれだろって

何が坪400万だよ。冗談も休み休み言え。

坪単価はこれだよ。

>>3029 匿名さん
日本橋が都心からじゃなくてどこが都心なのかと。。。

そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。

湾岸が激 安で買えるのも今が最後。
坪単価は500万円くらいまで、結構あっという間に上がるよ。

都心と湾岸はエリートが住む街になる。庶民で買えるのは今が一番最後のチ ャンス。

>>3035 匿名さん

日本橋にまともな物件あったっけ？
物件名言わないと、坪単価なんて分かんないじゃん

湾岸地下鉄も出来るの決まるだろうし、あっという間に坪単価は500万円くらいまで上がるよ。

今回の小池さんの発言で400万超えは確定。

>>3034
だからそれは10年推移だろ。東京どこもみんなそうなってる。最近1年の不動産市況悪化
の影響の話をしてるんだが。豊洲有明は真っ先に落ちてきてる。

>>3037 匿名さん

日本橋○○町とか人形町とか浜町は坪400程度の新築マンション多いですよ。まともかどうかはあなたの主観なのでわかりません。

国交省の衝撃レポート

ここ数年のマンションブームの象徴である湾岸エリアのタワーマンションもまた、「大暴落」の危機に直面している。いま不動産業界で話題なのが、国土交通省が8月末に発表したレポート。正式名称は『主要都市の高度利用地地価動向報告』なるもので、全国主要都市の最新地価動向などについて不動産鑑定士や地元不動産業者、金融機関などから国交省が情報を収集。その情報をもとに、各地の最新動向を調査・分析した内容が仔細に書かれている。
この報告書は3ヵ月ごとに出されるものだが、その最新号が湾岸エリアの赤裸々な実態を暴露したことで、業界関係者が騒然としているのだ。まず佃・月島エリアについては、〈新築、中古マンションの取引共に陰りが見え始めている〉と指摘。そのうえで、〈平成28年年初以降株価が下落し、経済状勢の不透明感から資産保有目的の個人富裕層による取得需要が減退しており、晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られるなど弱まりをみせている〉と「売れ残り」の実態を暴露している。
続けて豊洲エリアは、〈東京五輪開催決定以降、購入層の取得意欲は高く、新築・中古ともにマンション価格は上昇を続けてきたが、一次取得層による購入限度額が近づいている〉。一次取得層とは、初めて住宅を購入する層のこと。そのため、〈需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくくなっている。建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている〉と、業者の「内情」にまで踏み込んだ実態を明かす。

さらに、有明エリアにいたっては、〈東京五輪開催決定以降の販売価格の上昇や売出物件の増加により、当地区のマンション成約価格は頭打ちの傾向が見られる〉としたうえで、〈湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い〉。湾岸エリアは「もう終わり」

湾岸部のマンション市場は、東京五輪の開催決定以降極めて好調であったが、販売価格の上昇や売出物 件の増加、経済情勢の不透明感等の懸念材料から、ピークアウトとの見方が強まっている。当有明地区においても他の湾岸エリア同様、マンション成約価格の頭打ち傾向が見受けられる。

>>3034

それによると、いま㎡66万円、坪217万円。安っすいな有明。

将来の動向が解れば誰も不動産、株、FXで損はしない。
解れば全員、億万長者。

安いよね〜。
ここから450万まで上がると、結構儲かりそうですね。

湾岸地下鉄が決まればもっと上がるぞ。

あがらねーよ

素人かよ（笑）

地下鉄決まれば不動産価格は２倍、３倍になってもおかしくねーぞ。

>>3048 匿名さん

最近の地下鉄、副都心線や南北線、大江戸線が開通して不動産価格が2倍、3倍になった例ってあるんですかね？麻布十番あたり2倍くらいなら該当するかも？？それも地下鉄効果だけでなくマクロ環境の影響大きいと思いますが。

バブルの頃は、2倍3倍ありましたよ。

>>3042
本当はこう続いているのになぜ最後まで書かないのですか？
「当地区においても他の湾岸エリア同様、マンション成約価格の頭打ち傾向が見受けられるが、五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が非常に高いことから、デベロッパーによる開発素地の取得意欲は依然として強く、地価動向は引き続きやや上昇傾向にある。」

>>3050 匿名さん
それは地下鉄と関係ないですね。

連投で煽ってるのは、おそらく1人。
もしくは多くて2人。
超少数意見。内容は数パターンの繰り返し。
ずっと張り付いているけど、業者なのか。

ずっと張り付いてるって何で判るの？(笑)

オリンピック記念公園は楽しみですね。

まあ、これで400万超えは確定。
次は450万超えるかどうかが焦点になる。

どうせ同じほら吹くんだったら
これで500万超えは確定。
次は600万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

いや、これで800万超えは確定。
次は1000万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

いや、これで1000万超えは確定。
次は1200万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

1200万？バカじゃねーの1500万は最低だろ？なんたって有明だぜ？

オリンピック競技場が集積される有明は坪2000万だろ。東京一のエリアになる。

上の方で450万とか言ってるの、全然わかってないね。地下鉄決まったら坪1500万は固い。
70㎡で3億円超え。それが有明のポテンシャル。

バブル？あんな狂った時代は２度と来ません。
不動産業者はまたいつか来てほしくてたまらないんでしょうが。

いやいや有明のマンションは最低5億円無いと買えなくなる。パークコート青山を
超える日は近い。

何言ってるんだ？開発もされてなかった品川のマンションでも1990年当時15億だぞ？
有明なら20億は行くでしょ。

スケールの小さい話だね。1980年代後半には、東京都の山手線内側の土地価格で
アメリカ全土が買えるというくらいになった。今は2016年だから有明の土地価格だけで
山手線の内側全部買えるくらいに高騰するに決まってる。

固定資産税払えんな

>>3064 匿名さん
えええええwwwwそんなwww

住める人だけが住める街になる
何年後か知らんけど

そんなに上がらねーよ。
坪単価は500万円くらいまでで頭打ちになる。

有明オリンピックレガシー

http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する

これ、有明に住んでいる方々にとっては結果的に大勝利なんじゃないですかね。改修される有明テニスの森・有明アリーナ・有明体操競技場に、スポーツクライミングと５人制サッカーが移ってくる。もっと露骨に言えば、北西側の素晴らしい眺望が保たれることを意味します。
お見合い必死のタワーマンション建設からスポーツ施設への変更です。

これがどれだけすごいことかといえば、有明タワーマンションを購入検討する方ほぼすべてが気にするのは「この眺望が今後も保たれるか」でしたけど、北西側の空き地はすべてスポーツ・イベント施設や江東区唯一の小中一貫校に生まれ変わり、眺望は確定するわブランド化も強化されていくわ、まさに至れり尽くせりなわけです。

この調子でBRTとその先のTX湾岸延伸まで・・・と期待したいところですが、それが来なくても東西のりんかい線・南北のBRTができて、地域内には国家戦略特区・MICEの拠点もできることになり、これから有明の将来が一気に明るくなった、そう私は思うわけです。いや小池都知事誕生から、湾岸には暗いニュースばかりだったわけで本当に良かったです。

>>3072 匿名さん
のらえもんさんのブログの通りになると、既存の有明マンションの住民で余裕のある方は自宅を売らず、ローンをなくしてからセカンドの購入となるでしょう。
又今後は有明地区の中古物件の売り出しは減少して希少価値が高まるでしょう。

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよね。
グローバル化が進めば、海外のエリートが日本に住むようになるのは当たり前で、エリートが住むエリアが必要になる。

東京は都心がエリートが住むエリアなんだけど、ゴチャゴチャした狭苦しい街は、外国人富裕層には好きになれないんだ。綺麗な余裕のある街は、東京では少ないんだよ。

エリートが住み出したら、上がるのは早いよ。そのための土台作りが今の時期なワケ。

正直言って、東京は安すぎる。３倍になってもおかしく無いし、50パーセントくらいなら、数年のうちには上がってもおかしく無いよ。

>>3072 匿名さん

大勝利では無く、かろうじて負けずに
踏みとどまれた感じ。
地下鉄が決定すれば大勝利って言ってもいいけど。

>>3073 匿名さん

初期に購入した有明住民は、もうローンを払い終わる頃。ちょうど良いかもね。

>>3075 匿名さん

今の所、普通に大勝利で良いのでは？

坪単価400万超えは確定したと言っても良いでしょうし、次は450万超えが焦点となった。

大勝利と言っても良いと思うが？

もう一度ちゃんと読んでみろ。

これ、有明に住んでいる方々にとっては結果的に大勝利なんじゃないですかね。改修される有明テニスの森・有明アリーナ・有明体操競技場に、スポーツクライミングと５人制サッカーが移ってくる。もっと露骨に言えば、北西側の素晴らしい眺望が保たれることを意味します。
お見合い必死のタワーマンション建設からスポーツ施設への変更です。

これがどれだけすごいことかといえば、有明タワーマンションを購入検討する方ほぼすべてが気にするのは「この眺望が今後も保たれるか」でしたけど、北西側の空き地はすべてスポーツ・イベント施設や江東区唯一の小中一貫校に生まれ変わり、眺望は確定するわブランド化も強化されていくわ、まさに至れり尽くせりなわけです。

この調子でBRTとその先のTX湾岸延伸まで・・・と期待したいところですが、それが来なくても東西のりんかい線・南北のBRTができて、地域内には国家戦略特区・MICEの拠点もできることになり、これから有明の将来が一気に明るくなった、そう私は思うわけです。いや小池都知事誕生から、湾岸には暗いニュースばかりだったわけで本当に良かったです。

想定内の範囲でしょ。
もともと開発期待込みの分譲価格な訳で。

>>3079 匿名さん

有明体操競技なんかは仮設って事知ってる？

体操競技場も、展示場として引き続き使うらしいよ。

まあ、これで坪単価は400万超えが確定した訳で、予想どおりと言えばそうかもしれんね。

次は450万超えの理由探しの旅が始まるんだね。

さすがに分譲初期には想定外の状況。150切る部屋も普通にあったし。だからプールやらジムやらお台場やらで客寄せするしかなかった。長年不便に耐えたご褒美かもしれないがそれらが全てご破算になっても受け入れる耐性が有明民にはできている。

体操競技場もコスト削減の為に仮設にしたはずなのに、取り壊すのは勿体無いから引き続き使うって事になってる。

結局恒久施設になってるじゃん。

有明民我慢強過ぎでしょ（笑）
オリゾンできた時は、スーパーどころか、テニスの森の駅すら無かったぞ。

ガーデンシティの計画、また変更されるかもな。

>>3074 匿名さん

いま3Aとかに住んでるのはエリート外国人じゃないんですかね。坪450万円を煽る方はドトールや山手線内側との比較分析が弱すぎますね。

比較分析なんかしてませんよ。
高値誘導するために無理矢理屁理屈を並べてるだけです。
エリート外国人なんていう恥ずかしい言葉を使うことからも、中卒の低脳だとわかります。

豊洲の東急は400万超えらしいですし、有明トリプルもどうなることか。スミフだし450万もあり得るかもと思っております。

エリート外国人の何が恥ずかしいのか分からない。
恥ずかしいから中学脳などの理論も理解不能。

>>3091 匿名さん
同じスミフ物件でドトールより高くなる理由は何ですか？オリンピックが終わり再開発が完了する前に完売しては勿体ないからとか？

のらえもん先生は、これでまた予想価格を上げてくるんじゃ無いかな。

>>3093 匿名さん

分からん。
ドトールも上げてくる可能性すらある。

私は有明民ではありませんが、坪単価400というのも可能性が高いと考えています。

スミフだからと言うのも理由ではあるのですが、それよりもオリンピックレガシーとして、記念公園、イベント施設にスポーツ施設が整備されると言うのも大きな理由となります。

有明は長年開発から放置され、その結果として価格も安値放置状態でした。

外国人特区とオリンピックレガシーのイベント、スポーツ施設群の大規模開発から、湾岸地下鉄への後押しとなるでしょう。

永久眺望確定した中古を買うのも悪く無い。

>>3096 匿名さん

そんなに安値でも無い。
有明はお腹いっぱいの開発話で
高値分譲されている。

中古なら有明ガーデンシティの恩恵を受けるところがいいと思うなぁ。

相場と市況、将来性で判断すると、
坪280が妥当。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

開発話を否定されなくて、まずはホッとした
のが正直なところでしょう。
とても大勝利なんて言えん。

湾岸物件を売り抜きたい湾岸住人の書き込みばかり。

>>3102 匿名さん

無理な煽りを繰り返しているのは1人か2人。
スルー♪スルー♪

何回煽っても構わんが同じ内容はやめて

>>3096 匿名さん
野球やサッカー以外のスポーツでどれだけ集客力あるんですか？

ここを検討しています
最近のみなさんのご意見は本当に参考になります
坪400超を連呼されてる方は確かにある特定の方かなと感じてはいます
でも坪400なら個人的に晴海のタワーも気になっちゃいますね
やはり有明に既に資産を持っていて値上りを過度に期待している様子が伺えます
でも真剣に検討してます
沢山の意見を聞かせていただけたら幸いです

記念公園が整備されるなんて報道あった？親水公園は昔からある計画だし。競技場エリア一体を○○公園と呼ぶって意味だと思ったが。

有明の良い所は、地区にURや都営住宅や風俗、ギャンブル施設が唯一無い地域だと思います。
その点では稀有な存在であり、地域の治安に少なからず貢献をしているのもまた事実でしょう。つまり子育て環境には非常に良い地域だと思います。

事前案内会の定員は50人で瞬殺でした。年明けの事前内覧会も既に予約でいっぱいですよ。我が家は申し込みました。1月の中旬には大まかな価格が分かりますよ。

有明民だけど、有明ってよく見るとあんまり未利用とか残ってないんだよな。
スポーツ施設とコンベンションセンター、物流倉庫、ごみ処理施設などがすでに建って
しまっている。実は開発余地は少ない。
また、未利用地にスポーツ施設を集約する方針であれば、残りの土地もスポーツ施設等
になり、生活利便性の向上には寄与しない。オリンピックに向けてスポーツを軸に
開発はされるだろうが住宅地としての価値は上がらないネガティブな発表と受け止めている。
肝はこれらのスポーツ施設、イベント施設ができることにより地域に訪れる人が増えるので、
それを輸送するための交通インフラが出来るかどうかだろう。
しかし、今でもユリカモメ駅から近くてもマンション価格はそれほど高くないように、
JR、東京メトロの駅が出来ないと、残念ながらBRTくらいではインパクトが弱いとみている。

>>3110 匿名さん
ベイトリプルタワーが既存のマンションと大幅に乖離して販売してきた場合には、販売速度が非常にゆっくりにはなるだろうが、大型商業施設、ホテル等の開発は決定しているので何れ完売はするだろう。
鉄道はメトロより、臨海線とJRとの相互乗り入れが先に進むでしょう。
この他地域内での買い替え需要は一定層はあるでしょうね。

スポーツ施設やアリーナがあっても生活利便性には繋がらないですよね。新横浜も日産スタジアムや横浜アリはありますが住宅はそれ程高くありません。スポーツ施設があるから単価が上がるのは検討者としては勘弁ですね。

>>3112 マンション検討中さん
有明詳しいですが、予算があればA棟の高層階の北東方面ですね。逆に言えば買うなら無理してもこの方角しかありませんよ。

AとCは45度傾けてるから北東は角部屋？高層なら北西角部屋のほうが景色はいい気がするけど。日当たり重視なら南東角部屋かな？

>>3114 匿名さん
夜の南方向は、暗いですよ。勿論否定はしませんが、ファミリー層はやはり日差しが欲しいですからね。でも高速が。
南西はホテルやTOC等の高いビルが多く、北西はオリゾンとスカイ、マーレの間しか眺望は無い。

夜間人口が増えれば生活利便性も上がるはずだがほんとにこんなに増えるのだろうか

>>3114 匿名さん北東は角部屋でなくても、一部屋手前の中部屋でも良いと思われますが、ある程度高層階の方が豊洲、東雲方面の眺望は綺麗ですよ。

商業施設はどんなのができるのでしょうか？スポーツ施設とかどうでもいいので、そちらの情報が1月に聞けたらと思います。晴海にあるような冴えない施設だったら眺望の良いマーレの中古を選びますね、私は。

>>3118 マンション検討中さん
今日の事前説明会で説明がありましたよ。
1月の事前案内会で十分聞けますよ。都内最大級の商業、複合施設ですね。
3.11以前の物件は地中の杭の状況が確認出来ないので、自分は購入しません。リスク多すぎます。

スミフは有明民に半分は買ってほしいだろう。きょうもBMAでチラシ配ってたよ。
モデルルームなどの予定聞いたらまだ未定だって。有明の一番人気はBMAだからここの今後の中古値上がりに左右されそう。ここが坪300の取り引きがではじめたら350から450で出すな。

>>3120 有明民さん
3.11さえなければBMAの中古で良かったのに。残念感はありますね。
駅にも近いし管理組合もしっかりしてるし言う事ないですよね。

有明民は搾取される運命か
可哀想に

有明民は大 儲けなんだから、買うしか無いだろ。

やっぱり450万くらいになるんすかねえ。

地域一番人気のブリリアマーレの成約が240万～260万の間だから、いくら強気の住不でも
450万にはなりえないでしょう。300万といったところだと思います。

平均の話だよね。450だと中層70㎡が9500万超か。車持てないことを我慢できる層じゃないな。

>>3125 匿名さん

そういう、冷静な話、必要？

ここで、坪４００万と４００回唱えれば、なんだか坪４００みたいな気がして来るし、４０００回唱えれば、坪４００でもお得な気がして来る。

連日連夜ここに書き込みをしているポジの気持ちも、少しは考えろよ！

>>3126 匿名さん
坪単価を400だ450だと唱えている人は、その単価だと70m2そこそこの部屋が億ションになることに気づいて言っているのですかね。

まあ、あり得ない話では無いよ。
そもそも日本のサラリーマン向けでは無いのですから。
富裕層外国人向けでしょ。

400万ならあり得る気がするが、450万はどうかな。
まだまだ開発されないと難しいと思いますね。

>>3125 匿名さん

そんな安く売る訳ねーだろ。
スミフに安値期待しても無駄だって（笑）

だから、どうせホラ話なんだから有明は坪1500万になると言ったら？400とか450とか
小さい話してる時点で自信の無さが出てるっつーの

坪450だとドトールを超えてパークシティ中央湊も買えますね。

今なら有明の方が安いぞ。
400万くらいなら、普通に上がるけど、450万は地下鉄決まるまでは無理じゃ無いかな？

>>3132 匿名さん
1500万にはならねーよ。
せいぜい400万。地下鉄決まれば450万が限度かな。

450なら都心で既に地下鉄のあるマンション買えるやね

都心だと700万くらい出さないとまともな物件買えないよ。

450万で買えるのは、中古か3流物件だろ。もしくは悲惨立地とか。

>>3129 匿名さん

富裕層の外国人が、このマンションのような狭い部屋に住むとは、とても思えないのですが。

あと、子供はどこに通うの？
わざわざ、麻布や広尾のプレスクールまで通うのですか？

富裕層外国人が家族で日本に住むの？
セカンドじゃ無いのか？

今なら250万あれば中古で有明一番の人気物件が買えるぞ。

ここと同規模でメトロやJRの無い都心の物件が14800万もするかな

>>3137 匿名さん
ドトールもパークシティ中央湊も中央区にありながらにして坪450万円以下で買えますよ。3流物件ということですかね。

都心でまともな物件だと坪単価600万からだね。
1200万超えてる物件も増えてきた。

>>3142 匿名さん

どっちも湾岸じゃねーか（笑）

中央みなとやドトールなら、有明トリプルの方が良いだろ。そんな悲惨立地に買ったら、子供なんて育てられねーぞ。

今のうちに有明で仕込んでおけば、数年後ホクホクできるぞ。

>>3144 匿名さん

有明よりはいい立地でしょう。このスレの坪450さんはなぜか都心の超一流の3Aクラスと有明を比較していてそれ以外は眼中にないようですが。実際は3Aと有明のあいだにはいろいろな選択肢ありますね。

>>3145 匿名さん
子育てするなら江東区より中央区のほうが子育て支援充実してますよ。

流石にドトールは無いかな。中央湊って何が良いの？中央区って所だけでは？

今のうちに有明に仕込んで、高騰したら売却したら良いかと。

好きなマンション選べば良いのでは？

有明の中古を売り抜きたいホンネがちらほらと。。ｗ

買いたい本音もチラホラと（笑）

晴海の坪400を抑えて有明で坪450
そんな未来を見てみたい気がします
私は坪250だと予想してます
坪450だと70平米が億ションです
とても買えません
現金を持っていないなら住宅ローンですが億ションを買うためには年収2000万はないと厳しいことになります
年収2000万の世帯ってあんまりいないですよね

皆さん給与所得だけが頼りですか？ウチは1000満たないですが投資の利益と親からの支援で1億くらいまでは検討範囲です。

>>3155 マンション検討中さん
僕ちゃん、それは羨ましいよ

>>3154 匿名さん
そこで登場するのが、有明住民の大好きな「エリート外国人」というわけですね。それにしても有明で1500戸も億ションを売れますかね。

なんだ、有明民が大好きなエリート外国人って中国人投資家のことか。

キャピタルゲートプレイス　地下鉄駅直結　坪412万

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005838730/


ザ・パークハウス東銀座　築1年　駅1分　坪437万
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004945963/

駅直結とかでも400ちょい。駅直結じゃなきゃ、港区で坪300台でいっぱいありそうだね。
地下鉄もない有明の荒野を坪450で買って値上がりを夢見るチャレンジしたい人は
すれば良いと思うけど。

>>3159 匿名さん
ネタに反応してあげると、りんかい線とそれらの駅直結物件では路線の力も違うし、りんかい線のホームまでこの物件から何分かかるのでしょうかね。

>>3160 匿名さん
有明民によると港区は坪700万円らしいですから。荒野で450万円もありなのです。原野商法ですね。

>>3159 匿名さん
中古の場合、売り主の希望価格で売れることはないよ。

>>3163

じゃ、もっと安く買えるって事じゃん。それなのに、有明が400万？って話をしてるんだが。

>>3161
中央区の駅直結でも坪400ちょいなのに、りんかい線まで遠い有明が坪400の
わけないだろって話してるんだけど？笑
なにか勘違い？

>>3165 匿名さん
勘違いしました。有明坪450の材料にしたのかと…

有明も中古なら250万から買えるよ。

この物件は400万超えるけど。

中央区の地下鉄駅直結、超築浅で、玉数少ないからなかなか出ないのが出て坪430万くらいよ。
江東区有明のりんかい線から遠いマンションが坪400で出たらひっくり返るわ。

スミフだし、今回のオリンピック記念公園レガシー決まったので400万超えは確定でしょ。

450万超えるかどうかは、湾岸地下鉄決まるまでは無理じゃねーの？

>>3167
最上階プレミアだろそれ。

晴海のドトールがこんな値段で苦戦してるのに、同じ住不が有明で坪400とかありえんだろ。
自爆するようなもんだ。

ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 16～20F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 21～25F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-70B 東 2LDK 70.98平米 7680万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-70C 南 2LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 21～25F W-75A 東 2LDK 72.95平米 7880万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南 2LDK 72.25平米 7980万円 365万円
ウエスト棟 21～25F - 西 3LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 北 2LDK 58.06平米 5980万円 340万円

新豊洲は坪単価500万で成約したらしいぞ。

エリート外国人ってなんですか？会社の金で高級賃貸物件住む人なら有明は選択しないでしょう。スポーツ施設と住宅しかないような所を好んで住むとは思えない。
この物件で平和で普通に便利な街になってくれることを望みますね。

>>3138 名無しさん
>>3139 匿名さん

ここのポジのいうエリート外国人って、中国人投資家のことなのか。。。


湾岸エリアのタワマンはは２割以上中国人投資家に買い占められたところもあるって、話題になっていたけど、有明の物件を坪４００で買ってくれるかな。

スミフの腕の見せ所だね。

まあまあ。（笑）

ある程度収入ある人なら知ってるだろうけど、中国人でも富裕層とは、付き合いやすいよ。

衣食足りて礼節を知るって奴だね。

日本人の底辺層だって酷いもんだろ？（笑）

>>3173 マンション検討中さん
過去ログくらい見ておけ。
エリート外国人の定義が書かれておる。

まず、中古の話なのか、新築の話なのか、入り混じって無い？

スポーツ施設が近所にできるとマンションの価格が騰がる？
有明民らしい無理矢理な理屈。
魚市場ができるとマンションが騰がると言ってた豊洲民と同類だな。

箱モノが出来るとマンションが騰がるなんて田舎者の発想力。
有明民って地方から出てきた人ばかりですもんね。

まあまあ（笑）
そこも、読み込みが足りて無いよ。

オリンピックレガシーが決まれば、既存住宅の眺望確定。永久眺望ね。

次にブランディング。有明はイベントとスポーツの集積地になる。マンションだらけだって言われなくなるのよ。

最後に交通。人が集まるようになれば、湾岸地下鉄も後押しされる訳です。

詳しくはのらえもん先生のブログでも読んでくれよな（笑）

http://wangantower.com/?p=12974

これ、有明に住んでいる方々にとっては結果的に大勝利なんじゃないですかね。改修される有明テニスの森・有明アリーナ・有明体操競技場に、スポーツクライミングと５人制サッカーが移ってくる。もっと露骨に言えば、北西側の素晴らしい眺望が保たれることを意味します。
お見合い必死のタワーマンション建設からスポーツ施設への変更です。

これがどれだけすごいことかといえば、有明タワーマンションを購入検討する方ほぼすべてが気にするのは「この眺望が今後も保たれるか」でしたけど、北西側の空き地はすべてスポーツ・イベント施設や江東区唯一の小中一貫校に生まれ変わり、眺望は確定するわブランド化も強化されていくわ、まさに至れり尽くせりなわけです。

この調子でBRTとその先のTX湾岸延伸まで・・・と期待したいところですが、それが来なくても東西のりんかい線・南北のBRTができて、地域内には国家戦略特区・MICEの拠点もできることになり、これから有明の将来が一気に明るくなった、そう私は思うわけです。いや小池都知事誕生から、湾岸には暗いニュースばかりだったわけで本当に良かったです。

もう、これで400万超えは確定。

つぎの議論は450万まで上がるかと言う話になる。

りんかい線が延伸するのかね。

BRTも来るんだね。知らなかった。

小中一貫校って、どうなんやろうねえ？

点での開発ではなく、面での開発だって事。

箱物作るのは点でしょ。そうではなく、有明全体に大量に税金を投入しブランディングし、イベントやスポーツ会場を誘致する。

ネガさん、これくらい理解しないと恥ずかしいよ（笑）

そもそも、外国人特区ってなんなの？？

>>3181
体操の施設なんて倉庫みたいに安く造れるだろうし、
5人制サッカー場やロッククライムの会場が永久的に残るとは思えない。
流行りが終われば民間に土地を売り、タワマンが建つことも十分ありえる。
つまり前に土地がある限り、永久眺望はありえないよ。

>>3188 マンション検討中さん

>>3188 マンション検討中さん
良いんじゃないですか。10年の仮設で十分でしょ。【住まいサーフィン】住まいは常に管理費が値上がる前に売って、新築に移り住むのが理想ですね。

有明レガシー

オリンピック記念公園有明。

どっちが良いかな？

永久的に残したいなら、永久的に残せば良いのだよ。

無駄な議論するなや（笑）

オリンピックレガシーとして、イベントとスポーツの街になる事が確定したんですから、永久眺望と言って良いのでは？


有明にオリンピック記念公園ができるイメージで良いかと。

>>3155
親と投資を頼りにするのは微妙じゃない？
給与所得とともに住むグレードも上げていった方がいいかと、
投資は流動的で、住宅ローンは固定なので。

あとまだ若いですか？
リアル世界の嫉妬で仕事に影響したりしませんか？
ちなみに私も予算は1億前後です。
坪400とか話出てますけど1億で中層階の角部屋買えることを夢見てます。

それよりも、外国人特区と、小中一貫校が気になる。

みんな知ってたの？凄くない？

>>3189
今はどこも段階的な管理費体系になってないから10年目に上がったりしないよ。
東雲のアップルタワーは今年4月に急に上がったよね。

>>3191
どうやって？？
そんなのコントロールできるやついないだろ。
まあそう思うならここを買わず既存の北西を買えばよろし。
その方がコスパはいい。

>>3194
小中一貫は、世の中に中高一貫の有名校が多いだけに微妙ですね。
あとここは、まだ確定ではないですけど、小中一貫校の有明第二小学校の学区じゃないという噂です。第一です。

>>3196 マンション検討中さん

どうしてもガーデンシティが良いなら、今のうちに中古を仕込んで、高騰したら売却してガーデンシティに乗り換えた方が、コスパ考えたら最高。
引っ越しを2回しなきゃいけ無いのが難点

>>3197 マンション検討中さん
第一の方が実績もあるしオススメなんですけどねえ。
第二は小中一貫校でしたか。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
待てば待つほど高騰する相場、もう始まったよ。

有明レガシーもけっこうだが、人口予測には影響が出るだろう。

有明はオリンピック後、競技場跡地を売却して住宅地にする予定だったから、2020年以降は区でも有数の人口密集地になる見込みだった。しかしスポーツやイベントに特化するなら人口は今と大して変わらないことになるだろう。

BRTの運行本数、とくに朝晩は減少するか、イベントの有無に左右されることになるのでは？ 湾岸地下鉄はもともと可能性が低いが、これで完全に消滅することもありえる。

スポーツやイベントの街になることが確定したってことは、今から何も変わらないってことが確定したということ。

都知事の明言は、
一部の土地をスポーツエリアに提供する
とともに、スポーツと居住地の一体開発
として、残りの土地は、より容積率を緩和して
民間に払い下げると理解する方が、資金面を
考えるとすんなりくる。

論点は交通インフラこれ一点。小池がスポーツがどうのイベントがどうの言ったところで大勢に関係無し。地下鉄が有明に来ない限り、有明に大きな変化はない。

しかし、地下鉄は決定から開通まで20年はかかる事業。今現在、国の交通政策審議会の議題にも上がっておらず、交通政策審議会で優先して事業を進めるとされているのはりんかい線に乗り入れる羽田空港アクセス線のみだ。

>>3204 匿名さん
川淵チェアマンの発言聞きましたか。

豊洲駅上の豊洲センタービルの中は、かなりアジア人サラリーマン率高いから、彼らが買ってくれるかも。ゆりかもめ一本だし。

>>3199 匿名さん
実績は第二も問題ないでしょう。
建物にあれだけのお金を掛けているわけですから。

>>3205 匿名さん
昭和初期の方ですか？
いま決まれば虎ノ門、有明間くらいオリンピック迄に間に合いますよ。
過去の工期を調べて見てください。
湾岸は地上に地権者いない分、相当早くできるはず。
掘るより駅作る方が時間掛かるかもですね。

>>3209
掘るだけだったらね・・・
記憶が定かではないけど、大江戸線の新宿-練馬間も5年ぐらいじゃなかったかな？
貴方も言わなくても分かってるだろうけど、ルートや新駅、事業者の策定、財源の確保、許認可等々、
これらを決めるまでに莫大な年月が費やされる・・・
賛否や好き嫌いはあるだろうけど剛腕石原タイプだったら可能性も僅かにあったんだろうけど、
小池さんじゃ無理というか興味も構想もないと思うよｗ

湾岸東スレで地下鉄はバッサリ斬られてる。

口出す奴、絵を描く奴は大勢居るけど、金出す奴が一人もいない、それが湾岸新線ｗ

つーか鉄道夢見る前にＢＲＴの進捗を心配したほうがいいと思う
小池氏になって後退か現状維持ばかりで、何も話が進んでないからね・・・

>>3210 匿名さん
3205は決まったらって言ってるじゃん。

>>昭和初期の方ですか？
>>いま決まれば虎ノ門、有明間くらいオリンピック迄に間に合いますよ。

マジレスすると、絶対に無理。
天下のオリンピックがやってくるのが最後のチャンスだった。
少子化突入に備えて、これから交通インフラは既存設備の維持更新のみに。

というかいま決まらんでしょ

>>3209 eマンションさん

3209さんも地下鉄なんて無理とわかってはいますが、連日連夜、煽らないとダメな立場なんです。

不毛ですが、それしか道はないのです。

これからも、宜しくお願いします。

決定から20年かかると言ってる事に対してそれは違うと言ってるだけでしょ。
湾岸地下鉄に反応しすぎでしょ。
別にここ検討の人間だって期待してないよ。

今の勢いだと、5年も経たずに決まりそうなのが怖い所だよな。

>>3216
検討者でもないのに連日連夜ネガしてる貴方もご苦労さん。
もっと違うことに時間使えば、他人の嫌がることをしないで済む道になるよ。頑張れ。

小池さんがせっかく有明レガシーとか言い出したんだし、湾岸地下鉄にとっては相当なチャンスだよね。
交通インフラが無ければ、レガシーも活かせない可能性ありますから。

ぜひ頑張って欲しいですね。決まれば早いと思います。距離も短いし。

なんだか、あっさり湾岸地下鉄も決まりそうなんだよね。

オリンピックの時にすら無い交通インフラを
何でレガシーの為に新たに造るんだよ。

>>3221 匿名さん
そうなんですか。じゃあ江東区民と中央区民での資金負担よろしくお願いします。

東京都が投資するんじゃないの？

少なくとも、坪単価は400万超えは確定。
湾岸地下鉄も決まれば450万なんてのもあるだろうね。決まればね。

>>3224 匿名さん

大した投資効果ないですね

莫大な利益が出るよ。

安っぽいバカな勧誘電話並の煽り文章に引っ掛かる奴は世間知らずの田舎育ちくらい。

まあ、坪単価は400万で確定だろうが、それ以上は何か材料が無いと無理。

坪単価270くらいかなぁ。

それ、中古しか買えないぞ。（笑）

諦めて江戸川区へ行け（笑）

400万は確定だね。
次の話題は450万がいつ来るか。
湾岸地下鉄が決まればあっさり超える。

北西の土地の航空規制の高さ制限を外し、
5人サッカー場の
容積率を隣地に移し、
さらに地下鉄を計画して、土地の価格を最大限に
上げた上で、民間に払下げ、
60階以上のマンションをバンバン建てて
人口増やすというシナリオなら、
地下鉄もありかもね。

今住んでる有明のマンション売っても坪270までしか買えない、でも新築じゃなきゃヤダ！

・・という人は、どうしたら良いんですか？

↑ 追加

もちろん江戸川区とか千葉は論外でっす。

>>3235
有明全体が爆上げするとは全く思ってないけど、
住不だけに安値は期待できないしパンダ部屋でも坪270は厳しいと思う
予算総額が幾らか分からないけど、40平米ぐらいなら買えるんじゃないの？
晴海三井なら最低ラインはそのぐらいからありそうだけどね

ここは坪330（ＰＨ豊洲水準）～坪360（ドトール並）で出してくるんじゃない？
もちろん全く売れないと思うよｗ
一期で2、300戸売れれば御の字、残りは五輪後までダラダラって感じかな？
バレー会場を行き来する客にビラを撒く姿が目に浮かぶｗ
でもネガのつもりはないよ、それが住不の売り方だからね

外国人にも、黄色いハッピでティッシュあげるのかなぁ？

>>3235 匿名さん
6年後に竣工の東急不動産のタワーマンションを買いなよ。それまで出来るだけ頭金貯めて、さらにローンどっさりすれば君でも買えるかもよ。既存の有明タワーを持ってればの前提だけどね。

>>3238
夏だし団扇か扇子がいいんじゃない？
法被着てりゃ外国人にもバカウケだし、お互いのニーズにも合うと思う

>>3233 匿名さん
地下鉄は出来ないけどね、

>>3241
だね。
坪400万が「確定」というなら、地下鉄来ないはもはや「史実」といっても過言ではない。

地下鉄決まるでしょ。
ちょうど盛り上がってるしチャンスだよね

スミフだしね。
400万はあり得る価格帯かと。
450万や500万は、最上階じゃ無いと難しいだろうね。

有明の異常な程の運の強さだと、地下鉄も来ちゃうかもね。

>>3237
全く売れないでしょうが、概ねそれぐらいで出してくるでしょう。

検討者の想定坪単価270万〜280万
だとすると坪50万、グロス1000万ぐらい差がありますね

数あるマンションの中からここを選ぶとなると、価格面でかなりのメリットがない限りあり得ないです

>>3243 匿名さん
地下鉄、真面目に言ってるのか？
今年春の国の交通政策審議会で却下されてるよ。
事業性に課題があり検討熟度が低いとされている。要するにそんなの作っても赤字垂れ流すだけ、採算も含め検討不足！却下！ということ。
Goサインが出たのは、羽田空港アクセス線、蒲蒲線、豊住線、京急品川駅2面4線化の4つだ。
有明民は小池が言えば地下鉄出来ると思っているのか？笑

嘘っぱち。

中央区議会でも議論進んでるよ。

あっさり決まるでしょ。
このビッグウェーブに乗るしかないよ。
超チャンス。

ネガもウソつくようになったらおしまい。
どんなネガさえ誰も信用しない。

東京の不動産は世界の主要都市の中では断トツに安いからね。

円安に振れたから、外国人が買い始めるよな。
そうなると、凄まじい勢いで上がり出すから怖い所。

まあ、激安が世界基準に収束するだけだから、下がら無いのも怖い訳だが。。。

>>3247
まあ、有明住民は、大なり小なり、デへからの
てんこ盛り開発話に影響を受けて
先行投資してしまった人達なので
端から見れば、可能性ゼロの開発話も
確実かのごとく連呼するのはしかたないんだよ。
そして一般的な常識レベルで開発話を否定
すればするほど、
その感情は燃えさかるんだ。
思ったより何年も開発が遅れてイライラしている
有明の人達の気持ちも理解してあげないと。

>>3248 匿名さん
地下鉄が区の意見で出来ると思っているの？区議会で議論してる段階なら、まだ入り口にもたどり着いてない。区議会なんていわば地域住民の代表。区として要望を出すべきかを話し合ってるだけ。呆

あらあら、ネガさんはウソついちゃったから、もう何言っても信頼感無いですね（笑）

もう、湾岸地下鉄も決まっちゃうよ。

却下されたなんて嘘ついちゃった理由は聞かないよ。

嘘つきの言うことはもう信頼できないからね。

もう、地下鉄決まっちゃうよ。

ここは坪単価は400万超えるだろうし、湾岸地下鉄も決まればあっさり450万超えて来る。

スミフに安値期待しても無駄だって。

>>3255 匿名さん

検討者はどちらの意見が真っ当かを冷静に判断できています。
地下鉄に関しては、ネガの意見のほうが、煽りの意見よりも真っ当ですね。

嘘ついちゃったネガは、もう誰も信用しないよ。
検討者はバカじゃ無いからね。

ネガは、嘘ついて却下された事にしちゃったんだよね。
さて、そんなネガの事を誰が信頼しますかね。
冷静に考えればわかるでしょうに。

まあ、もし現実世界で
地下鉄決まっちゃうよ。
なんて言われたら、
ニコっと笑って、
そうなればいいですね。
と答えるしか無い。
掲示板でも同じ対応でいいんじゃないかな。

あんた、大人やね。

逆上して嘘までついたネガさんとは雲泥の差。

現在の有明の魅力を語ってくれないと検討しづらいかもしれませんね。この掲示板を見たら開発されるのを待って、何年も我慢し続けるイメージしか湧かないでしょう。資産価値云々よりも今生活してる時間が豊かであるのが重要だと思います。

300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

私は400万くらいなら検討範囲内だよ。

買える人だけ買えば良いのでは？

>>3262 匿名さん
それなら、豊洲の方が良いと思う。

我慢したく無い人は豊洲で良いのでは？
今なら激安で買えるし。

豊洲はそのうち坪単価600万まで上がると思うよ。

>>3266 匿名さん

なるほど

もう400万超えは確定でしょ。
次の話題は湾岸地下鉄。

決まれば450万超えるよ。

有明は坪1500万になると言ってるだろうが！ネガは去れ。ファミリータイプの3LDKが
3億円出さないと買えない土地になる。有明の不動産価値だけで山手線内側全部を超える。
その日はもう目前に迫っている。地下鉄が出来たらさらに高騰する。もう、日本の
富裕層でも買えないマンションが林立する街になるんだよ。
そうすると、アラブの石油王やアメリカの大富豪たちが住む街になる。彼らは金持ってる
から東海リニアを有明まで延伸する金を出す。あっという間に有明にリニアの駅ができる。
さらに、自分の国に帰るために羽田までの直通トンネルを作る。
日本の中心は有明になるんだよ。国会議事堂も中央省庁も有明に移る。今の延長線上で
しか考えられないネガは哀れだね。未来に宇宙旅行が気軽にできる時代になったら、
宇宙空港は有明に出来るんだよ？そんなことも知らないでネガしてんじゃないよ！！！

無理やろ。
短期的には600万までがせいぜいだろうな。
まずは着実に400万、450万と刻んでいくだろう。

一気に上がることは無いので安心しろ。

>>3277 匿名さん

そうですね、確かにここまで心に響かないのもすごい。

バイトさんも嫌々やってるんでしょうね。
お疲れさま。

もう400万超えは確定。
次の話題は湾岸地下鉄。

決まれば450万超える。

三菱電機が開発中の宇宙旅客機を知らないとはネガも哀れ。この発着空港は有明3丁目に
出来る計画になっていることを知っているのは有明のマンション購入者だけ。
それを知らないでネガしてるのは片腹痛い。地下鉄？ちっさい話をしてるんじゃないよ！
地下鉄なんかいらんわ。国家戦略として有明を日本の中心にする計画が進行中だ！
あとでネガの泣きを見るのが楽しみだわ。

>>3281 匿名さん

バカにされてるんだよ 笑
気づいてない？

バイトさんは辛いお仕事を頑張ってるんだから、お手柔らかにお願いします。

>>3283
＞もう400万超えは確定。
＞次の話題は湾岸地下鉄。

＞決まれば450万超える。


ネガもいい加減にしろ！有明が450万？そんな安いわけないだろ。有明は世界一地価の高い
場所になるんだよ。坪1500万は目の前だ。

＞短期的には600万までがせいぜいだろうな。

600万なんて激安で終わるかよ。馬鹿かお前は。

>>3284 匿名さん

すぐに宇宙に行けるように、
有明のマンションを坪2000万で買おうと思います。

>>3286 匿名さん

私は有明なら、
坪3000万も夢じゃないと思います。

>>3288
だろ？450万とかちっさい話してるよな。明るい未来が有るのは日本でここだけなんだよ。
だから、有明だ。有明と名付けたのは地球人に混じって裏で世界を牛耳ろうとしている
宇宙人なんだよ。宇宙人に密かに征服されようとしているのに分かってないで、港区が
どうのとか井戸の中で平和な話をしている地球人。アメリカ大統領のトランプも宇宙人の
手先だ。じわりじわりと侵略の手が伸びていることに気づいた方がいい。

無理無理。
坪単価は400万超えが限界かと。

僕も有明から宇宙に行きたいです！

決まってるのは外国人特区と有明レガシーだけ。
坪単価は400万。
湾岸地下鉄が決まれば、やっと450万オーバー。

いきなり上がる訳ない。これが限界かと。

>>3290

400万？そんなもんで終わるわけないだろ？とりあえずの値段として住友不動産が
坪1000万で出そうとしていることを知らないとはなあ。任期沸騰するに決まっているから
住友不動産はいつもの手で小出しにして値上げしていく腹だ。最終期は坪2000万は
超えるから買いたい奴は第一期で買った方がいい。

>>3292

＞いきなり上がる訳ない。これが限界かと。

だから有明ポジは分かってないと馬鹿にされるんだよ。そんな小心者でどうする！
一気に行くに決まってるだろ？パークコート青山なんか目じゃない。リニアが来るんだぞ？
空港もできて国会議事堂も中央省庁も有明に移転するんだぞ？450万のわけないだろ？
よく考えろ！

冬休みにしちゃ少し早い気がするな。

ネガが400万と言い出した。

400万なんて安い値段言ってる奴は嘘つきネガ認定。有明は最低1000万からスタート。

まあ、400万は確定と思って良いのかな。

>>3298 匿名さん

また嘘つきネガ見つけた。1000万は軽く超えるでしょ。
宇宙に行きたいお金持ちはみんな有明を買うよ。

>>3299 匿名さん

だよなあ。400万とかネガはやめて欲しい。

>>3237 匿名さん

それが現実的な相場感と思います。坪400とか言うと宇宙開発とかからかわれるだけですね。
有明民では

有明に宇宙基地ができる証拠だ。ビッグサイトの地下では極秘裏に着々と宇宙基地建設が
進んでいる。発表されたら天地がひっくり返るぞ。

裕福な住民の皆さんで一人100億円ずつ出して鉄道会社作ったら？
資金面が解決すれば東京駅までなら距離も短いから20年でできるかも。
道路の下を通さないと用地買収なんかしてたら100年かかるから有明から直線で線路敷くのは無理だよ。

有明に宇宙基地ができたら、騒音と危険性で、マンションの価格は坪10円になりますよ。

夢があっていいなぁ。笑

品川からリニアが有明まで延伸してくるって、引きこもりの友人が言ってましたよ。
50年後は坪5000万かも。

私は30世紀からきました。
私の持っている量子辞書で調べてみましたが、21世紀から22世紀にかけて湾岸地下鉄はヒットしませんでしたので存在していません。そもそも計画じたい進まなかったようですね。
ちなみに有明ガーデンシティは平均坪単価283万円で分譲開始され、なかなかの人気があったようですが最後は苦戦し、竣工後約１年で完売した模様です。
有明は第2次東京オリンピック後スポーツ・イベント施設が集積されますが、人口はあまり増えず住宅地としては発展しませんでした。ただたしかにその後宇宙開発の拠点として活用されますが、それは25世紀のことです。
でもがっかりしないでください。21世紀の後半からは人体の冷凍保存技術が進んで未来に目覚めることが可能になりますので、それまで長生きしてお金をたくさん貯めましょう。25世紀にリープすれば、見違えるように変貌を遂げた有明の姿を見ることができますよ。

なんかくだらん投稿増えてきたな。
検討者ではないと思うのだけど、もっと違うことに時間使った方がいいかと。

>>3308 マンション検討中さん
有明が坪450万とか3LDKが1億では買えなくなるとか、ありえないことをひたすらコピペ連呼するより百万倍面白い。

やべっ
ここ、どの検討板より面白い！
坪3000万！いきましょう！

25世紀には中央防波堤に宇宙基地ができて、有明は｢月の植民地に出張するビジネスマンに人気ですよ｣って言って売り付けるのかなあ。

坪400なんてケチくさく感じますね
有明の未来を考えたら坪700はいくのでしょう
坪1000万も夢ではないかもしれません

>>3309
こんな内容が面白いとか、普段どんなつまんない人生なんだ。
まぁいいや、事前発表会とかリアルの世界で楽しんでおきます。

ビッグサイトも近いし、普段の生活には向かないかもなあ。
盆暮れなんかは特に。
逆に、盆暮れのイベントのために買う人は一定数いそう

悪いことは言わないから、有明買うくらいなら同じ湾岸でも港区にしとけ。

それだと、相当な狭さになりそうなんですけど。。。

港区の湾岸タワーって良いところ有ったっけ？
結構有明よりも悲惨だったりしません？

有明みたいに開発されるなら良いけど。。。

>>3314 匿名さん
知り合いの爺さんは医者通いの為に、有明のマンション買ってたぞ。
ちょっと病気の事なので深く突っ込めなかったけど。ホテル取りづらいとか、急に決まったりするのかな？

ちなみに栃木の爺さんでした。

>>3316
芝浦アイランドとか交渉次第で坪330-350万くらいで買える。山手線駅8分だ。

なんか港区のいいマンション住んで電車に縛られる生活って微妙じゃない？

>>3320 匿名さん
有明なら交渉次第では200万くらいで買えるよ。
つまり、芝浦アイランドで不便なのに部屋の広さが半分になる訳。

それ、幸せ？

湾岸だと、港区だろうが江東区だろうが一緒だもんな。
豊洲なんか、港区より綺麗で便利だし。

>>3322 匿名さん
え、有明はいつになったら坪400になるんでしたっけ？

それは、本物件の話では？
まさか、中古の価格だと思ってたの？

スミフ価格だからこそ400万とか450万とか言われてるんだけど。。。

昨日、都知事は全世界に向けて、有明アリーナを核として、周辺の一帯の開発をする。そしてオリンピックのレガシィー地区として資産価値を高める為にとも後押しをする公言した。
この発言に力を得て住友不動産はトリプルタワーに強気で高値を付けて来るだろうね。

>>3326 匿名さん
ネガティヴ発表だよ。一大ビジネス拠点、情報発信基地、文化スポットにするといなら良いが、単なるスポーツ施設の集まり。体育館がたくさん出来ても生活はちっとも便利にはならない。

有明は大勝利だね　やったね！

>>3327
ここの商業施設ができるの忘れてない？
それとスポーツ施設が沢山できるので、それに対応する商業施設もできるということ。
日本はスポーツできるところが少ないから過剰なくらいが丁度いい。
お腹の周りに情けない肉つけたオッサン増えたでしょ。あなたもかな？

>>3326
資産価値を高める、というような発言はありません。
都知事が言っていたのは、国民、都民の財産、レガシーにしていく、ということです。スポーツ・イベント会場をまとめてオリンピック記念として残しましょうという話ですね。

たしかに国民、都民にとっては記念・記録という意味で重要な価値はあるでしょうが、そこに住む人にとっての資産価値には全く結びつかないと思います。

神宮外苑のように緑豊かになってくれて賑わい周辺地域まで人気が出たらなぁ〜
あと深川や神田や山王みたいに神社ができてお祭やなんかがあるといいなぁ〜東京の四代祭りにならないかな

>>3330 匿名さん
ウーン。資産勝ち上がるの嫌なのかな。良い事では「笑い。」アリーナを中核として、有明地区の資産価値を上げるとはっきり言ってますよね。

資産価値を高めるなんて発言都知事がするわけないじゃん。
そんな発言したら有明に引っ越す人が増えて、結果、景気停滞とかで資産価値が落ちたらどうなると思う？
トップってそういう発言はしないんだよ、よーく考えて。

どちらにせよ、何もないところに何かできるのはいいこと。
運河沿いも整備されて、お台場の浜辺みたいになるわけだし。

特定の場所の資産価値が上がるとか、いまどきデベの営業でも言わない。株価が上がると言うようなもの。

ありえない。

小池は資産価値を上げるなんて言ってないなぁ。ちなみにlegacyって、過去の遺産、過去の遺物という名詞であり、時代遅れの、という形容詞。小池たちは意味を分かって使ってるんだろうか？
英語のLegacy costとは負の遺産。Legacy systemとは低スペックて時代遅れのコンピュータ。レガシーって決して良い意味じゃない。

>>3336
だまらっしゃい。オタクは空気が読めない。
COBOL書いてらっしゃい。

>>3336
小池婆さんの喋りが長いがよく読みな。
有明地域を面で開発し価値を高めると言うてはる。
世界に発信し力説してはる。東京都はやるしかないのよ。民間、外資を入れてな。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161221-00000010-wordleaf-pol&p=2

有明の発展は、舛添時代から言われてるよ。

https://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/
『大会が終わった後、東京が寂れてしまったり、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。ぐっと伸びていく街にしなければいけない。』

>>3338
元々は新国立と有明晴海を中心とした湾岸の二本立てだった訳で、
小池さんがいまさら熱弁振るうことに違和感あるわｗ
能書き垂れる暇あったら鉄道でも引っ張ってこいっての・・・

そう言えば東京をどう導きたいのか？
その為に具体的に何をするのか？ってのを聞いたことないよな
壊すのはもういいだろ？

>>3340 匿名さん
有明地区全体の価値を高めるとはすなわち資産価値が上がる。資産価値の上がる後押しを都がすると都知事が世界に向かって発言したのではないですかね。
当然住友不動産はトリプルタワーに高値を付けて来る。
売れる売れないは分からないが、既に有明のマンションの所有者にとっては朗報でしょうね。
少なくとも移転延期となった新市場に隣接するワンダフルよりはポジティブ要素が強いですよね。

>>3339 匿名さん
というか、そのずっと前から臨海副都心として指定され、国家戦略特区にも指定されてる。でも、事実は何も変化なし。経済が上向かない限り今の日本に有明に投資する余力は無い。オリンピック予算で国と都が揉めてるのがその証拠。古くは都市博も採算が合わないとして中止になった。開発されるとしても最後の最後。優先されるのは都心の東京から品川までのライン。

>>3338
よく文脈を読んでください。

「～それぞれの点ではなくてレガシーエリアという形でその価値を高めていきたいと考えております。」

つまり、点ではなく面でとらえましょう、有機的に結合させましょう、全体としてレガシーエリアを形成できる形にしましょう、と言ってます。つまりあくまでオリンピックの記念碑・象徴的なエリアとしての価値を高めましょうということです。

不動産の資産価値のことなどひとことも書いてありません。資産価値が上がると捉えてしまった人は、恣意的に曲解しているのでなければ、正しい文意を汲み取る読解力を養う必要があると思います。

有明開発しても票にならないからね。有明の人口って8900人。1200万東京都が8900人のために街を開発し、地下鉄を作る？ありえない。ちなみに豊洲は32000人、東雲は23000人。月島勝どきが39000人。

>>3338 ご近所さん

水辺公園、有明テニスの森とも一体開発の有明オリンピック公園になるわけだ。

駒沢オリンピック記念公園も悪くないけど、日本有数、垂涎の街になるね。

つまり有明を開発するとしても、東京都民のためにスポーツ施設やイベント施設を作りましょうという話で、有明住民にとって生活利便性が上がる開発は行われない、ということ。

>>3343 匿名さん
不動産とは実際に開発されようが関係ない。思惑で動くのよ。
来年になり、ベイトリプルタワーの販売価格が発表されればわかる事。
現時点の市場の評価は、既存有明住民は勝ち組。直近のワンダフル住民は＊＊＊。現実を受け入れた方が良い。賃貸相場に如実に現れている。

>>3346
私もそう思う。それが常識的な見方でしょう。

>>3347
だからその思惑を有明民は捉え違えしてますよ、とみんなから言われてるんですけど？ 笑

>>3348 匿名さん
利便性より総合的な環境が良くなる。それで十分でしょ。
東雲じゃ、最初からあるパチンコ屋のネオンが嫌いだと騒いでる。
少なくてもそんな街にはならない。資産性なんて二の次よ。

>>3350
良いんじゃないですか。資産性とか利便性が向上するとか言うからややこしい話になるんです。街の健全性が保たれるとかレガシーエリアの誇りを感じられるとか、そういう精神的な満足度に寄った話であれば、その通りだし誰も批判したりしないと思います。

有明民はマイナス要素は頭に入っていかないんです。
全ていいように脳内変換してしまう。
あまりにも不便な僻地で我慢してきたから病気になってしまったんですよ。

まあ、坪450とかアホなこと言うからバカにされると気付いた方がいいね。どうせホラ吹くなら国会議事堂が有明移転し坪1500万になるとか言えって。

坪1500は語られてたようなw
有明は本当に未来がありますね
事前発表で坪450が聞こえるのかな？

オリンピック終わったらAdverse legacy areaになるかもね。

>>3352
だから有明なんか買っちゃうんだろうけど。

妬みが沸いてますね（笑）

妬まれてると思いたい有明脳

>>3343
その部分だけかい。やはり、ダメだに。レガシーだけ読んで後は勝手なあんたの意見だに。
小池婆さんは、スポーツ、イベント、展示場、大型商業施設を民間を活用し、外資を入れ企業を誘致し賑わいエリアにしていくと発信してますがな。
ちみの意見なら2分で語って終わるが、時間を伸ばして力説してますがな。
中央区月島と同価格帯で取引される日が近いということだに。

>>3343
記念碑だ。小池婆さんの銅像でも作るんか。
嘘言うんだったら、そこまで具体的なら面白いがな。

まあ坪単価は400万超えは確定でしょうね。
次の勝利宣言は湾岸地下鉄決定かな。
あっさり決まりそう。

>>3352
僻地だってさ。東京まで20分、銀座まで12分。乗り換え入れてだ。
有明北に新幹線でも通ってると思ってないか。
まさかムツゴロウがいるとこと感違いしてるか。
グーグル見れない稀有な輩よ。

湾岸地下鉄？肝心の江東区にやる気が無い。江東区議会議員になるところから頑張りな。

湾岸民はまず投票率を上げる事だね。
後は区長を山崎に再任させないことか。
あの区長は湾岸エリアを重視してません。
内陸のお年寄りにばかり目を向けています。
江東区の今後などどうでもよく、自分が如何にして今のポジションを守るかという事しか考えていませんよ。

小池婆の言ったことは、全て裏目に出ています。
有明も元の開発計画に戻っただけです。
しかも、小池婆さんに一度勢いを削がれましたから、湾岸地域、更には東京全体の伸びる力は弱くなった印象です。
皆さんは、感じませんか？

小池婆さん、喧嘩好きだね。
今度は会場移転した近隣県知事と揉めるよ。それで持って、厚化粧婆さん発言が許せなく石原爺さんに喧嘩振ってるよ。
前の知事のせいにしたいとさ。最低な知事だな。厚顔無恥だからさ。石原さんの貢献の足元にも及ばないくせにさ。時代遅れのポンカスが今の評価だな。

>>3364

だな、山崎区長は湾岸は眼中にない。有明なんかどうでもいいと思ってる。それもしょうがない。
有明には票がないんだから。有明開発しても大多数の江東区民には関係ない。そんなところに
予算使うなら年寄りに予算振り向けるだろう。湾岸はせいぜい、BRTどまり。

湾岸にあんまり関係ない中央区が湾岸地下鉄を言ってるのは、湾岸まで通さないと我田引水感が
強すぎるからだ。中央区の本音はつくばエクスプレスを銀座まで延伸してくれりゃ、茨城方面
からの客を呼び込めるから、それでよいという話。しかし、それじゃ認可が下りるわけないから、
湾岸まで通すという計画にして、いかにも世のため感を出している。しかし、国の交通政策審議
会では事業性に問題あり（赤字になる）として差し戻しを食らっている。

真面目な話、トリプルタワーはりんかい線で渋谷、新宿方面に職場がある人には一定の
需要はあるだろう。しかし、都心の港区、中央区、千代田区にはきわめて不便。
直線距離は近いのに、電車乗り継いで30分以上かかるのはストレスだろうね。

>>3367 匿名さん
銀座までじゃないよ。晴海が本丸なのでそこまでは伸ばしたいと思ってる。
勉強不足だな。

いずれにしても湾岸地下鉄はできない。その時点で有明の利便性は頭打ちだね。

>>3362 ご近所さん
>東京まで20分、銀座まで12分。乗り換え入れてだ。

有明から、どうやって東京駅まで20分で着くんだ？？

>>3371
有明テニスの森→豊洲 5分 乗換4分 ゆりかもめ
豊洲→有楽町7分乗換2分〜3分有楽町線
有楽町→東京2分 山手線か京浜東北線
足し算はできるな。乗換はチンタラしないぜ。毎日通勤してるがな。
最近、健康促進で有楽町から歩くがな。
僻地なんて言ってるのは真っ赤なウソ。ちみは豊洲地下水で小池婆さんを騙した共産党員か。
都バスなら丸の内南まで7時台朝30分座って寝て行けるから超楽だぜ。僻地から東京までバス通勤なんてな。前代未聞だがや。