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匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
建築に特段詳しい者ではありません。国土交通省からの報告書だと思います。(熊本地震、免震装置)で検索すれば良いのではありませんか。
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1002
匿名さん
熊本地震に関する報告書を読む限り、免震ゴムそのものの破損はなく、ゴムの外側に付けるカバー(ゴムが可動しても外部と接触しないよう保護するためのもの)が破損したケースがあったようです。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
なるほど納得です。東日本でもカバーが外部と接触して破損した例はあったと聞いています。
積層ゴム自体が破損したら大問題ですよね。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>>999
オリゾンは面白いと思いますよ。
場所のわりに有明で一番安いですからね。
一番古いってのが理由でしょうけど。
でもここができれば目の前商業施設、殆どここに住んでるのと変わりません。
しかも北西側なら眺望もいい。
(後ろにタワマンが建つ噂もありますけど。)
問題は駐車場が確保できないくらい?あとは築20年前に売った方がいいでしょうね。
今から買って賃貸に出して、2つ目の商業施設が出来上がるくらいに売るのがベストでしょうか。
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1006
匿名さん
>>996
995です。確かに地震は怖いですね。
湾岸と武蔵小杉では地震が起きてもあまり被害が変わらなそうですが、
京都とか、長野とか良さそうですよね。
ただ私としては維持費の掛かる売りにくい固定資産はあまり持ちたくないので投資は流動資産でやっています。
不動産投資は都内タワマンだと4%の利益、しかもキャピタルロスしたら更に利益は無くなります。
新築だとキャピタルロスする可能性が高いですから、しかもここは住不ですし、
今のDTの状況をみると、新築住不のタワマンで不動産投資は難しいかなと思っています。
キャピタルゲイン狙いなら有りだと思いますが。これはあくまでも私見です。
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1007
匿名さん
>>1006 匿名さん
ざっくり計算してみました。我が家の現金で購入して賃貸に出している某物件ですが、管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月支払う事務手数料を引いて、年約180万円程の純利益があります。我が家はもう一部屋貸していますので併せて年400万円程度の家賃収入になります。
私は現時点ではタワーに住む気は無く物件は貸すものだと考えています。ちなみに自宅は別にあり戸建てです。最近地震が多い事とこれからは戸建てでも「免震が妥当」との学者の方の意見を参考にして、庭に12フィートの船荷用のドライコンテナを改造してシェルターを設置ました。基礎は全面ベタ基礎にして費用は200万円弱でした。尚コンテナの需要は3.11以降急増しており、現状では改造が間に合わない状況だそうですよ。参考まで。
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1008
匿名さん
>>1006 匿名さん
流動資産はやはり株が中心ですか。
私も今は優良株中心の所有ですが、以前は仕手株にも手を出してましたが、疲れるので止めました。金の積立はg1000円の頃から、田中貴金属で会員になり始めてから現在も継続中です。変わった所では「安楽共済牧場の和牛の預託投資」もした事ありますね。3.11以前に売っていますので概ね倍額になりました。
安楽共済牧場はその後倒産して経営者は有罪判決を受けましたが元は健全経営でしたよ。その後の似た様な和牛の預託商法とは一線を画してましたが、残念ながら福島の原発事故の影響と同時期に手を広げ過ぎたのが破綻の原因でしたね。
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1009
匿名さん
>>1007
ちなみに純利益率はどのくらいでしょうか。
不動産投資はあまり積極的ではないですが、
ここを買うタイミングで、今のところを賃貸に出して少し勉強してみるつもりです。
>>1008
投資の中心は株だけではなく外貨もあります。
ドルが一番持ってますが、主に80円~90円時代に買い込んだもので、それでも120円からの円高はショックでしたね。
株は私も優良株中心です。これも日経10,000円以下の時に買ったもので配当だけでも年利4%くらいあるので、利益確定せず保留中です。あとは普通に投資せず円預金です。
金の積立、興味あります。
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1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
純利益がどの位とかは考えた事は有りません。私にとって、投資は生活ではなく余暇なのでその利益分の殆どを趣味に使っています。
金は今から始めるのでしたらg3200円近辺迄下がれば買い、4800円位で売りだと思います。仮に下がっても株と同じでナンピン買いで投資単価を下げる事も出来ますし、世界相場なので比較的安心です。但し購入はキロ単位でないと醍醐味は味わえません。プラチナは今、手を出さないほうが良いでしょうね。
購入は、田中貴金属か、三菱マテリアルが無難でしょう。是非利益を得て、ガーデンシテイーをキャッシュで購入して下さい。
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1011
匿名さん
>>1010
金g3200円なんてなるのでしょうか。
私も投資で生活しようとは思ってません。将来的にはそうなるかもしれませんが、下手な趣味みたいなものです。
ここは今のところを売れば現金で買えると思いますが、今のところを貯蓄で全額返済してから、ここを買う予定なので借りて買う事になると思います。
私の場合、仮に1億の物件を現金で買えたとしても、もう1億借りて2億の物件を買うような人間ですので。
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1014
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
>>1011 匿名さん
貴方は何がしたいのでしょうかこの匿名掲示板で。
自慢。優秀さ。良く分かりませんね。好きなだけ借金すれば良いのでは。
貴方が有明の某マンションの資産価値を落とさない為に周囲を巻き込んで奮闘努力をしてるのは知ってますが、裏を返せば利用出来るものは全て利用して、自分だけは売り抜けてガーデンシテイーを買いたい。つまり脱出作戦の一環でもある訳ですね。
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1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
1010の人ですか?
売るなんて言ってないですよ、よく読んであげて下さいな。
あと資産価値なんてどうでもいいし。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
>>1019 匿名さん
ないですね。
住友の商業施設には期待してません。
なのであまりに高いようであれば金利の低いうちに近隣の中古物件を買いますね。
その後ここの中古狙いという手もありますし。
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1021
匿名
いやぁ、住友さんも独自のプライドあるから、ファーストフードと街道チェーンだよりの、恥さらしはせんだろう。
住友三角ビルとか、あの界隈ではましなテナント入ってる気がするが、まあ50年前だし参考にならんか。
東急でさえ、二子玉川であそこまでこだわったんだから、頼むよ
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1022
匿名さん
既に青写真出てますよ。
外国人ビジネスマンとその家族向けの施設になるそうですよ。
全くファミリー向けじゃ無いです。
恐らくですが、今後の湾岸は外国人向けの開発になるのだと思います。
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1023
匿名さん
>>1022 匿名さん
有明の開発で外国人向けと言えばアジア人ですよね。
それならば、日本人向けの方が有り難いです。
まさか外国人観光客向けの免税店などを作る訳ではないですよね。
住友不動産は長期で街の発展とかを考えていないから不安です。
利益主義に走らないで、長期で成功、評価される開発をして欲しいです。
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1024
匿名さん
アジア人にこだわりは無いのでは?
最近はアジアは元気が無いので、欧米系の方が増えてますしね。
観光ならアジアも意識した方が良いでしょうが、ビジネスなら断然欧米向けでしょう。
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1025
匿名さん
>>1023 匿名さん
観光客じゃなくて、ビジネス向けだそうですよ。
なんか、勘違いしてません?
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1026
匿名さん
>>1021 匿名さん
東急は鉄道会社ですから駅前開発は得意ですよ。
住友は店舗の誘致もそうですが、運営も心配。
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1027
匿名さん
-
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1028
検討板ユーザーさん
>>1027 匿名さん
財閥系とか時代遅れ。
三井、三菱は実績あっても住友はないので心配でしょ。
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1029
匿名
外国人向けは志高くて良し。
ブルーノート入るという、噂はあるが。
まあ、ブルーノートでなくても、ライブハウス、朝まで盛り上がる店お願い。
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1030
匿名さん
三井だから安心と言うものでも無いでしょう。
財閥系なら、心配ならノウハウだって買ってこれるし、心配は無いのでは?
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1031
匿名さん
>>1029 匿名さん
世界のビジネスマン向けや、その家族向けで朝まで盛り上がる店は難しいかもねー。
そういうのは、もっと低所得者向けな気がします。
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1032
匿名さん
ブルーノートみたいなジャズバーみたいなイメージ図描かれていましたね。やはり、大人の雰囲気の施設になりそうな予感。
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1033
匿名さん
オリンピック前までに間に合わせた方がよかったんじゃ無いかなあ?
なぜにオリンピック後なのか。
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1034
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
オリンピック前に竣工するよ。
C地区だけは後でできるけど。
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1035
マンション掲示板さん
>>1030 匿名さん
本人達が心配しなそうなのが心配。
どこかに丸振りすればいいけど、住友が下手にディレクション取ると終わるな。
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1036
匿名さん
まあ、財閥系だし、失敗するようなことは無いでしょ。
住友は建物に限っては最高レベルのものを作るのが好きだし。高くても最高レベルをっていうのは湾岸と相性が良いと思う。
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1037
匿名さん
地下鉄、15年後と言わず10年内には開通して欲しいところですね。
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1038
匿名さん
住友不動産。事前案内会まだですか。
パークコート浜離宮では、ICカード付きの事前案内会の通知が来ました。
動きが無いと其方に触手が動く購入検討者も多くなるんじゃありませんか。
ガーデンシテイーも早く発表をして欲しいですね。
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1039
匿名さん
住不のタワマンはバルコニーが小さすぎるから、ファミリーには敬遠されがち。
そしてダイレクトウインドウは住んでみると閉め切ること多く微妙だったりもする。
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
私にもきました。黒い封筒で一瞬ダイナーズか何かのインビテーションかと思いましたが。
ただ、浜離宮とここでは購入層が違うような。収入というより、価値観というか。
私はたぶん案内会行きません。
晴海がパークコート並のタワーなら魅力感じますね。
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1041
匿名
まああせらず、究極の企画を期待しましょう。
市場も近いし、豊洲市場の場内はしばらく混雑するでしょうし、本格的なお寿司屋さんにも期待したいですね。
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1042
匿名さん
ここってダイレクトウインドウなの?
我が家はダイレクトウインドウの大ファンなので、嬉しい情報です。
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1043
匿名さん
ダイレクトウィンドウでいいんじゃないでしょうか。南側には巨大な埋め立て処分場が迫っているので、バルコニーを広くとって処分場からの風を浴びるという発想の方が難しいかもしれません。
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1044
匿名さん
>>1043 匿名さん
南側は高速道路を挟んで国立防災公園ですが。何か不都合でも。
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
でも、それだと港区や千代田区のような都心ですら、巨大な埋立処分場の風を受けてるという事になってしまいますよね。
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1047
匿名さん
都心だと、それに加えて排気ガスや近隣企業からの排気に悩まされる問題も。。。
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1048
マンション検討中さん
>>1043 匿名さん
南側はファミリー向け住戸が多いことを考えるとバルコニーは必須でしょう。
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1049
匿名さん
バルコニーって何に使うの?
高級分譲マンションだと、ベランダで洗濯物干せないですよね。景観悪くなるから。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
普通干せるよ。手摺の高さ以下ならね。高級だから干せないとかは無い。やっぱり外で干したいものあるし、風にあたって景色眺めたりと無いよりはあった方が断然良い。
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1051
匿名さん
埋め立て処分場は、数年後には土地の有効活用が見込めるので、江東区と品川区がすごく欲しがってます。
いつまでもあの状態ではないですが、ここを検討される方は、もう少し処分場について関心を持たれてもいいと思います。
処分場はごみが熱を帯びるので、貯水池を設けて冷却水を準備しています。
昼間、東京湾ランチクルーズで、お台場、有明、埋め立て処分場からゲートブリッジをくぐる定番コースがあるので、有明を検討されている方は一度位は見学しておいてもバチは当たらないと思います。
埋め立て処分場のデカさに驚きますよ。
また、有明は物流拠点なのだと改めて感じるクルージングになると思います。
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1052
匿名さん
>>1051
品川区は降りて江東区と大田区ですね。年に数日だけ一般の立ち入りが許可されてます。古いですが3年前はこんな感じ。見直しの可能性がありますが一応五輪会場ですからだいぶ変わったでしょうね。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
有明は物流だけではなく、国際展示場やテニスの森などの方が有名では?
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1055
匿名さん
まだ手つかずのエリアがある事は、資産価値が上がるためにも大事だよ。そういう場所の開発が進むと、いきなり値上がりするからね。
豊洲なんかもそうだったでしょ。
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1056
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
ここは大丈夫でしょう。そこまでの高級物件ではないですよ。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
さすがにここはベランダ干し出来るだろ。
しかし交通量の多い湾岸道路の目の前だから気にはなるけど。
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1059
匿名さん
どうしてそんなに有明に高級感を求めるのか??
何とか現状を変えたい気持ちは分からなくもないですが、今後の発展を願うのならもう少し現実を見た方がいい気がします。
有明に住みたい人ってそんなにいるのかな?
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
住めば都ですよ。
そんなこと言ったら千葉や埼玉に住んでる人は?って話になります。
こんな台風の日でも車通勤なので15分で職場まで濡れずに着きました。
車通勤の人なら有明はいいですよ。
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1062
評判気になるさん
>>1059 匿名さん
そんなあなたはどこ住みですか?
参考までに皆が住みたいと思っているあなたのエリアを教えてください。
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1063
匿名さん
>>1062 評判気になるさん
江東区に住んでいました。今は中央区に住んでいます。
有明は20年以上見ています。有明の何もない開放感が好きで、マドンナが有明のマンションの宣伝をしてる前から、ストレス解消でママチャリで有明を暴走(笑)、青海の観覧車を見て帰ったりしてました。
有明の開発は、都市博だのオリンピックだので迷走して来ました。有明の役割って何だろう?オシャレな街作りじゃないよな〜というのが正直な感想です。
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1064
評判記になるさん
>>1063 匿名さん
区で言われてもですが、豊洲→晴海・勝どきといった感じでしょうか。
このスレにも投稿してますし、なんだかんだ有明方面が気になってるんですね。街の役割とかよく分からないですが、今後の有明の発展に期待しましょう。
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1065
匿名さん
2020年代は有明の時代になるでしょうからね。
待ちに待った、湾岸のエースとなる時。
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1066
マンション住民
URの土地がユニクロの巨大倉庫になってしまったのは街の発展にとってかなり痛かったと思います。
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1067
匿名さん
>>1065 匿名さん
シビックセンターも豊洲に出来たし、企業の本社も豊洲に集中している。
湾岸のエースは豊洲に確定していると思うけど。
臨海地下鉄が出来れば並ぶと思いますがどうなることやら。
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1068
口コミ知りたいさん
>>1067 匿名さん
そのエースの豊洲も検討したけど、どのタワマンも古臭いし、新しいのはパークホームズしかないし、何処に住めばいいのか分からん。
あとどの会社が豊洲に本社移してるのか知らないけど都心から本社を豊洲に移転となったら殆どの人がショックだよね。
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1069
匿名さん
>>1063 匿名さん
物流点在で荒削りなところがあるのでオシャレは違いますね。
商業施設はAGCとあとは複数の五輪関連会場になんか出来るだろうからそれくらいで良いかな。強みである眺望の良さと開放感に特化した地域で良いと思います。
有明を一言で表すなら「未完の大器」でしょう。未完のまま終わるか大輪咲かせるかは運次第ですが、道路整備に歩道拡張、無電柱化もうちょい、街灯一新と急激に良くはなってます。
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1070
匿名さん
まあ、値上がり期待なら有明でしょうね。
今はダメダメだけど、豊洲もそうだったしね。
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1071
匿名さん
AGCに隣接した中古タワーなら値上がり期待で買っても良いかも知れないが、それ以外はただのバクチでしょうね。
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1072
匿名
>>1071 匿名さん
所有物件のアピールですか。
住不がなかなか売りに出さないから、既に値下がりしちゃったですね。
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1073
匿名さん
>>1066
でも周辺の某タワマン住人達は、ユニクロ巨大倉庫のおかげで眺望が守られた!って大喜びしてる。
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1074
匿名さん
>>1072
??
いえ所有してませんよ。客観的な意見として書きました。
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1075
マンション住民
そうなんですよね。眺望のためなら物流施設でも大歓迎しちゃう輩が少なからずいるのが有明の難しいところですね。
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1076
匿名さん
まあ、永久眺望確定するのなら歓迎するのが当然かと。
どっちにせよ地下鉄来ちゃったら値上がりするだろうし、心配いらないと思う。
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1077
eマンションさん
>>1075 マンション住民さん
それ有明関係ないでしょ。
前にタワマン建つかもしれないところが低層の建物になったら誰だって嬉しいでしょうに。その建物がたまたま倉庫だっただけの話。
DTも選手村のツインタワーが建ちますがそれが低層の倉庫になったら住民は喜ぶと思いますよ。
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1078
eマンションさん
ここのネガの人ってどこの人なんだろう?豊洲の人かな?
確か前にスカイズの人いましたね。
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1079
匿名さん
>あとどの会社が豊洲に本社移してるのか知らないけど都心から本社を豊洲に移転となったら殆どの人がショック>だよね。
→都心から埋立地の豊洲なんかに本社移したら企業の格が落ちますね。そんなに経営が苦しいのかと思われますし、都落ちですよ。
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1080
匿名さん
>>1079 匿名さん
NT○データ、日本ユ○シス、マ○ハニチロの方達に謝れ。直ちにだ。
他にも本社構えてる会社沢山あるかもだけど、他は知らないわ。スマン!
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1081
匿名さん
>>1075 マンション住民さん
湾岸で有明って言ったらまず眺望のイメージがあります。豊洲のようなオールラウンダーではないのだから、眺望が最もウエイト高いのは自然じゃないですか?
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1082
住民板ユーザーさん
確かに有明のタワマンに何を求めるかといえば美しい眺望ですよね。
眺望が優れているタワマンが、この先の中古も強いし安定。
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1083
検討板ユーザー
>>1082 住民板ユーザーさん
あと、最高のスペック。最近の物件、10年前に比べて仕様が低いので、最高のものを、金にいとめつけず。お願いしたい。
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1084
匿名さん
同じエリアにタワマンが建つことは歓迎!
でも隣接した土地には建って欲しくない。
これはどのマンションの住人にも言える事でしょう。
横に向かい合うマンションが出来て喜ぶ人がいるなら教えてくれ!笑
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1085
匿名
>>1084 匿名さん
シテイータワー有明とガレリアの建設、変な形ですね〜。
お互いの部屋丸見えじゃ無いですかね。
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1086
匿名さん
>>1080 匿名さん
後はIHI、第一生命、SCSK、ミライトあたりですかね。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
>>1085
ブリリアマーレの西向きと、ブリリアスカイの東向きも相当なお見合いですね。
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1089
匿名さん
金メダリストの高松ペアは豊洲で勤務して、有明スポーツセンターで練習場してる。
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1090
匿名さん
ケンブリッジ飛鳥は深川三中OBで所属するドームは昨年本社を有明に移転。お台場学園OBのサニブラウンにも東京五輪での活躍を期待したい。
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1091
匿名
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
いまのうちにお金を貯めて、安い部屋を1つ買おうかな。
1LDKだったら三千万後半からあるかな?
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1094
匿名さん
安く買いたいなら早いほうがいいのかな。
眺望が特に素晴らしい、築浅の中古タワマンの部屋出ないかな?
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1095
匿名さん
中古狙いなら、ガレリアグランデとか良さそうですね。AGCの恩恵かなり受けますし。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1094 匿名さん
高くなる前に買う方がお得だよね。
今からはオリンピック関連でどんどん盛り上がる時期だし。
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1099
eマンションさん
>>1098 匿名さん
そうかな?
今がピークって話もあるよ。
それでもスミフは徐々に上げてくのかな?
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1100
匿名さん
今からはオリンピックもあるからねえ。
開発余地あるし、有明はまだまだ上がるんじゃないかな。
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1101
匿名さん
有明で眺望が特に優れているタワマンと言えばどこかな?
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1102
匿名さん
オリンピックはすでに織り込み済みでしょうね。開発計画があるのはAGCだけなので、そこに隣接した物件なら狙い目でしょう。
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1103
マンコミュファンさん
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1104
匿名さん
>>1103
ふ~~ん。
オリンピックに間に合わすってことかな。
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1105
eマンションさん
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1106
匿名さん
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
私も前々からこの数字はおかしいなと思っています。心あたりがあると言えば、最初のオリンピックに立候補した時、メインスタジアムを晴海に建設して、選手村は有明に持ってくる計画だったと思います。まさかと思いますが、その時の試算、予測人数がそのままコピペされて色んな資料に使い回しされているのでは?と疑っております。
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1108
匿名さん
>>1106
昔々の臨海副都心計画の数字が生きてるだけでしょ。
予測じゃなくて計画、ただし実現性の非常に薄い過去の計画。
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1109
匿名さん
これからタワマン何棟か建てるから人口は増えるよ。
オリンピックの仮設競技場は、解体したら全てマンション用地になるからね。
5本ぐらい建てれるよ。
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1110
匿名さん
-
1111
マンション住民
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1112
匿名さん
>>1111 マンション住民さん
ガーデンシテイーを買えないとこうなるのか。笑い。
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1113
匿名さん
BACって、今のところ有明の最高眺望マンションだよ。
お見合いなら、ガレリアかシティタワー有明。
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1114
匿名さん
どっちにしろ、今から開発が進む有明は、値上がり確実なわけだし、今のうちに買っておけば大儲けだと思うよ。
今まで、安値放置だった分、値上がりは激しいと思う。
豊洲もそうだったよね。
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1115
匿名さん
BACって、有明では完成前に完売した唯一のタワマンだよ。
しかも高倍率の人気物件だったよね。
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1116
匿名さん
オリゾンとガレリアは竣工前完売だよ。しかも、瞬殺。
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1117
匿名さん
地下鉄が決まったら、また相当値上がりするだろうしね。
夢だけはあるよね(笑)
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1118
匿名さん
なんでBACの話題になってるの? 有明ガーデンシティには関係ないでしょ?
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1119
住民板ユーザーさん
BACというか、有明最大のネタが発表されるらしい。
まさに最強伝説。
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1120
近隣住民
>>1119 住民板ユーザーさん
マジかよ(・・;)石油か金塊でも見つかったんかい?
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1121
匿名
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
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1124
住民
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1125
匿名さん
ここより竣工が早いパークタワー晴海が来年6月の販売予定だから、ここの販売はまだまだ先なのでは?
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1126
匿名さん
そういや、有明祭りやるらしいね。
コミュニティーも育ってきたね。
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1127
匿名
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1128
周辺住民
そうですね。
将来性は湾岸エリアでも有明が一番。
有明の未来は明るいですよ。
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1129
匿名さん
こうやって住民やマンション業者が必死に買いあおってるような場所は買ってはいけない。
荒野にマンションしかない不便な場所。
オリンピックに向けて今がMAXの価格になってるので、ここで買ったら高値つかみ間違いなし。
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1130
匿名さん
まあ、値上がり期待なら有明でしょうね。
しかし、価格を気にせずに選ぶなら断然豊洲だと思います。
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1131
匿名さん
いや値上がり期待って言ってもねぇ。
有明ガーデンシティはスミフだからもともと高く出るだろうし。ガレリアとか隣接マンションはすでに織り込んで上がっちゃってるし。それ以外は期待できるネタもなし、将来不透明だし。
どこにどう期待して良いやら。
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1132
匿名
>>1128 周辺住民さん
有明は中心。50年後は、もっとすごい
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1133
匿名さん
有明は安いし、ずっと安値放置だったから、値上がりは激しいと思うよ。
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1134
匿名さん
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1135
匿名
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1136
匿名さん
湾岸爆走族復活しちゃったな。住友価格であの爆音だと考えてしまう。
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
千葉県民の爆音族の目的地は、なぜ皆揃ってお台場なんだろうか。
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
茨城、埼玉勢も多いし、江戸川、葛飾、足立の東京勢も多いよ。
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
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1143
匿名さん
販売始まって営業にゾッキーの騒音のこと聞いたらどう切り返すマニュアルなんだろうか。やはり110番すれば大丈夫ですよとか入居するころには絶滅しますよとかかな。
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1144
名無しさん
>>1143 匿名さん
「嫌ならご契約されなくても結構です。他にも沢山お客様はいらっしゃいますから。」
じゃないかな?
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1145
匿名さん
そんな殿様商売を有明でもやってドトールみたいな有り様になるとせっかく今は他湾岸よりマシな評価の出てる地価LOOKレポートも残念なことになるかもしれん
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1146
匿名さん
ならねーよ(笑)
なんだかんだ言ってもスミフだしねえ。良い物作ってくれることを期待してます。
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
違う違う
「嫌なら、閑静なエリアをご紹介いたします。」くらいじゃないでしょうか。
確かに、他の人が買ってくれれば良いもんね。
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1150
匿名さん
>>1148
1番駅の遠いC棟の隣につくられると思います。
A棟、C棟は細い建物なので内部にパーキングは無理でしょうね。
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1151
匿名さん
ほうほう。
車重視か、電車重視かで好みが分かれてよさそうですね。
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1152
匿名さん
それが自分は車通勤、家族は殆どが電車だから悩むんですよね。
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1153
匿名さん
車通勤で会社に行くなんて都心のオフィスだとほとんどないケースです。
サラリーマンならわかると思いますが。
だから都心直通の交通機関がバスしかない、田舎町みたいな有明に住むなんていくら安くてもあり得ないわけです。
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1154
匿名さん
だから、地下鉄が計画されてるのでは?
資産価値も上がって大儲けできるし、あり得ない選択じゃないよ。
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1155
匿名さん
>>1152 匿名さん
自分重視か、家族重視かで考えてみたら?
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1156
匿名さん
有明だと、りんかい線も、ゆりかもめもあるじゃん。
地下鉄がきたら、東京駅直結だよ。
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1157
匿名さん
ほとんどない?
有明の中でもBACとBMAでは全く珍しいことではないのですが?
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
>>1153
殆どないってご自分の世界で考えてませんか?
オフィスは都心にありますが車通勤です。
ご自身のオフィスの地下駐車場一度見てください。月極たくさんありますから。
あと新宿や恵比寿なら直通で行けて駅近なので方面によっては豊洲や晴海あたりより全然便利です。
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1161
匿名さん
>>1155
だからそれを迷ってるのです。
文章で分かりませんか?
家族用の車もあるのですが、ここは2台停めれるか分かりませんし。
ただ小学校はC棟寄りなんですよね。できれば新しい有明第二に通わせたいですけどね。
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1162
匿名さん
迷うなら、家族と相談してみたら?
アッサリ譲ってくれるかもよ。
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1163
匿名さん
素朴な疑問ですが、都心でマイカー通勤を認めてる会社ってそんなに沢山あります?
うちは労災等の理由で認められていません。そういう会社が多いかと思っていたんですが、違うんですかね?
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1164
匿名さん
>>1163
だからなんで貴方の世界で話すの?
自営業者、個人事業主、企業幹部もたくさんいます。
サラリーマンだって自己責任で車通勤してる人もいますよ。
労災労災言ってないである程度稼ぎがあるなら自分のケツは自分で拭きましょうよ。
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1165
匿名さん
どっちにしろ駐車場は優先権付プレミアム住戸とかでなければ抽選になるから確保できないリスクはあるよね。そうなると一度はマイカーを手放すことになる。商業施設にタイムズの月極みたいのは作られないと説明会で言ってたし。
でも手放している間に車なしでもイケるな、と思えればそのままというのもアリだし経済的。
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1166
匿名さん
>>1164
> サラリーマンだって自己責任で車通勤してる人もいますよ
認められてないのに車通勤してるんなら、それはただのルール違反では?
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1167
匿名さん
>>1165
優先権付プレミアム住戸が1億数千万とかであればいいですが、
一応前の物件を売らずに買おうとしているので、駐車場は前の物件でキープし続けます。
それに会社側にも駐車場はありますし保管の問題はありません。
商業施設の月極は、運営後の駐車場利用率にもよってくると思いますよ。
それより、オリゾンやガレリアは駐車場が足りてないので、
そういった人達用に月極め用意した方がビジネスになると思いますけどね。
>>1166
ルールを破っても犯罪ではありません。
自分のケツは自分で拭けばいいことです。
それと車通勤している人はルール違反以外の人が殆どで、
貴方と同じ世界の人で車通勤している人はいても1つのタワマンに1人とかでしょう。
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1168
匿名さん
>>1167
ルール破りを推奨する人が居るとは驚いた。それと
> それと車通勤している人はルール違反以外の人が殆どで、
> 貴方と同じ世界の人で車通勤している人はいても1つのタワマンに1人とかでしょう。
そんな分かりもしないことを断定的に言うとは!
素朴に疑問に思ったことを聞いただけなのに、まさかこんないい加減な対応されるとは予想もしませんでした。話す相手を間違えたようです。私はこれにて失礼します。二度とここは見ませんので、回答は不要です。
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1169
匿名さん
有明を含めて(耐震構造の大規模タワーマンション)売れませんね。
ひょっとして中古の購入検討者は震災の影響で杭が折れたり曲がったりしてる可能性も考慮して買わないんでしょうか。
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
ここは免震構造の新築物件なので、湾岸総合スレへ投稿してください。
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1171
匿名さん
>>1168
見ないなら今後のために回答します。
匿名の掲示板に何を期待してるか分かりませんが、その中でも真剣に回答してるつもりです。
そもそも素朴な質問と主張されるのであれば真面目な回答を求めないでいただきたい。
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1172
マンション住民さん
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
有明結構売れてるよ。
ガーデンシティが結構高そうなので、今のうちに買っておこうと言う人も多い。
ただ、今買うなら豊洲だろうね。
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1175
匿名さん
>>1174 匿名さん
えっ?豊洲のどこ??
一通り見学したけど魅力なくてここ待ち。
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1176
匿名さん
豊洲なら豊洲タワーオススメです。もしくはパークシティ。
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1177
匿名さん
駅近ならツインも良いよ。広めの部屋なら住めるしカッコ良い。
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1178
匿名さん
>>1176
どちらも申し訳ないけど築10年近く経つ感じが半端ない。
とくにPCTは共有部分の傷みが酷いし、A棟は廊下団地みたいで内部の仕様もレベル低い、
B棟は古いホテルみたいな内廊下で、とてもじゃないけど坪300~330とか払えない。
まだ豊洲タワーの方が状態いいけど、どちらにしても最新のタワマンには敵わないよ。
今豊洲を高値で売り抜けてる人が勝ち組だけど、今から買うのはちょっと微妙。
ということで、高くてもここ分譲時に築13年になる豊洲タワマンはない。
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1179
匿名さん
>>1177
ツインは事故物件で住む気になれない。
そのせいか雰囲気も凄く暗いし。
シンボルが一番マシだけど、ここ分譲時に10年超える。
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1180
匿名さん
中古が今ひとつなら、新築を待つ手でしょうね。オリンピック前だと、ここ以外に晴海の三井タワーと豊洲の東急タワーが選べそうです。
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1181
匿名さん
>>1180 匿名さん
豊洲の中古がいまひとつということですよ。
ここ近隣の中古なら安いからアリなのでは?
でもやっぱりタワマンは新築がいいですね、2割くらい高くても新築代ということで許せますね。
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1182
匿名さん
確かに2割ぐらいなら、新築って理解できるけど、ここ数年の建築費高騰で、新築2割~5割増で、ショボい仕様の物件しか出てこないのがつらいとこ。
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1183
匿名さん
これから出てくるパークタワー晴海以降の新築は、良い仕様でリーズナブルなものになるよう期待しましょう。
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1184
匿名さん
>>1182
5割ってどこのこと?ドトール?
さすがに半額にはならないでしょう。
選手村も民間がやるわけだし、同時期に勝どき東もあるので近隣の不動産価値を下げる展開はしないと思います。
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1185
評判気になるさん
>>1183 匿名さん
その通り!
仕様がダメで価格が合ってないなら買わなきゃいいだけ。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
へえ。俺はツイン好きだけどなあ。
事故物件以外の部屋選べばいいのに。
というか、ピンポイントで事故物件なんか売ってないのでは?
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1188
匿名さん
>>1187
ならツインにしなされ。
そのせいか売れなく安いし。
自分は同じフロアも嫌だし、上下も無理。
というか、TTTもそうだけど、元々気の悪い場所ってあるんだよね。
気にしない人は気にしないけど、実際に色々な話があるしね。TTTの方は特に。
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1189
匿名さん
興味本位だけど、TTTのいろんな話みてみたい。どっかに書いてあります??
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1190
匿名さん
>>1187 匿名さん
事故物件にも程度があって、精神異常になった息子が父親を殺した後、転落事故だから厳しいよね。
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1191
匿名さん
>>1189
ネットでいくつかは出てくると思いますよ。
実際に友人もあそこに引っ越してからどうも家庭に災難が多い。
もちろん偶然って話もありますけどね。
TTTは新築の時点で事故物件でしたよね。だから売れ残ったのかな?
あと青山にも有名な物件ありますよね、墓地を移動させて建てたとかで。
とにかく、中古は慎重に選んだ方がいいですよ。
1187さんのように、自分は気にしなくても売る時に他人は気にしてますので。
より人気ある物件を多少高値でも買った方が不動産はいいですから。
一生住むつもりで買ってもタワマンは10年も住めば引っ越したくもなりますし。
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1192
匿名さん
ということで1187さんのような住不ファンには、
湾岸初の大型商業施設隣接の住不タワマンのここをオススメしますよ!
豊洲ツインでもいいなら江東区アレルギーもないでしょうし。
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
同じマンション位なら、良いけど、事故があった部屋は買えないかもなあ。
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1195
匿名さん
部屋が違っても飛び降りがあったようなマンションを買える?俺はムリ。
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1196
匿名さん
>>1194 匿名さん
TTTは部屋だけじゃないけどね。
事故にはならなくても住んでる人や管理人などが体調崩したり、災難にあったりは事故物件サイトでは確認できませんね。
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1197
匿名さん
ところで本当にここは今年発売されるのですかね?
早過ぎるのは購入者にはデメリットなんですよね。
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1198
匿名さん
>>1193 匿名さん
自殺ぐらいならば許せるが、他殺は駄目だ。
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1199
匿名さん
内陸だと、関東大空襲や関東大震災で大勢が苦しんで死んでるので怖いですしねえ。
それを考えると、地歴の浅いエリアの方がマシにも思えます。
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
関東大空襲×
東京大空襲○
大した間違いないではないが、間違った認識が拡がると良くないので。
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1201
匿名さん
亡くなられた方達の功績の上に今の私達の繁栄があるのであり、だからこそ、この様な掲示板でマンションが安いの、高いの等と「好き放題」投稿が出来ている事を忘れないようにお願いします。
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1202
匿名さん
殺人事件が起きた部屋ってずっと空き部屋になるの?
それもイヤだね。何十年も空き部屋って中がどうなってるか考えると怖い。
害虫の巣になってるのかな?
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1203
名無しさん
>>1202
いや、全然気にしない人が安いからと狙って住むケースがあります。
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
対岸の豊洲新市場、後から後から悪材料が出てきてます。
同じ敷地に建つスカベイは当然影響受けるでしょうが、ガーデンシテイーの計画や既存の有明のタワーマンションは影響を受けないでしょうか。心配で夜も寝れませんし食欲もありません。
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1206
匿名さん
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1207
匿名さん
自殺や殺人事件が起きた部屋はタダでもいらない。
そんな気持ち悪い部屋に住むくらいなら千葉の奥地から通う。
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1208
通りがかりさん
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1209
周辺住民さん
>>1191
TTTは売れ残りどころか抽選でしたよ。
今では信じられないくらい安かったし。
そのころあまりお金がなく買えませんでしたが(涙)。
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
>>1209 周辺住民さん
知ってますよ。
売れ残ったからバナナの叩き売りのような抽選したんです。
実際、知人がそれで買ってますし。
80平米超が4000万円台でした。
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1212
住民板ユーザーさん2
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1213
匿名さん
>>1205 匿名さん
同じ敷地ではないよ。
市場は東京ガスのガス精製所、ワンダフルは東京電力の火力発電所。
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1214
匿名さん
>>1213
確か土地部分の売主として東電も名を連ねてんだよね、結構珍しいケースじゃない?
一括売却による早期回収を諦めて1円でも多くの現金回収を望んだのか、
それとも原発の逆風や土壌汚染の問題もあって、デベ側が責任を背負うことを拒んだのか?
まあ両方というか他にも色んな理由があったんだろうけどね
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1215
匿名さん
埋立地を買った人は自己責任で買ったんだから、どんな健康被害が出ようと補償はないよ。
そもそも埋立地はゴミやヘドロでできてるし、工場や倉庫用地として作られたんだから文句は言えない。
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1216
匿名さん
>>1215
さすがに健康被害出たら裁判になって汚染元から賠償金取れるでしょ。失うもののほうが大きいけど。
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
-
1219
匿名さん
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1220
匿名さん
ですね
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
国交省、住友不動産の臨海副都心開発を支援、訪日観光拠点に
2016年9月18日(日)
施設の完成イメージ
国土交通省はこのほど、住友不動産が東京臨海副都心の有明で進める開発事業が、政府の支援対象として認定されたことを明らかにした。同計画は面積8万1530平方メートルの敷地に、コンベンションセンター、商業施設、マンション、ホテル、外国人向けのサービスアパートメントなどを含む3施設を建設するもの。政府は都市再生特別措置法による認定に基づき、税制上の支援などをおこない、MICEを含む訪日観光の新たな拠点となることを期待する。
3施設の階数はそれぞれ地上33階・地下1階、地上16階・地下1階、地上10階・地下4階で、延床面積の合計は約37万1000平方メートル。工事は10月15日に開始し、20年3月31日に完了する予定だ。
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1223
名無しさん
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
>>1224
高層階ならそこまで問題ないんじゃない?
海やゲートブリッジが見えなく(見えづらく)なる可能性はあるが。
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1227
匿名さん
有明アリーナが無くなると他に作るのは仮設ばかりだから空き地が広がることになりますね。
小池知事は開発が嫌いな方ですから新地下鉄は当然難しいし、集客施設や人口数が増えなければBRTの本数も減らされてしまいます。
豊洲は民間所有地ですから少しずつ開発されて行くでしょうが、有明の都有地は塩漬けになります。
テンション下がります。
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1228
匿名さん
都有地は低所得者向けの都営住宅を作る。
貧困層の生活を救済しないと東京の治安が悪化し、大変なことになる。
派遣社員の増加など、社会は二極化しており、下層階級の人たちの放置は社会の安定のためにもできない。
埋立地はなんの価値もない三等地なんだから都営住宅にはピッタリ。
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1229
匿名さん
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1230
マンション検討中さん
>>1228 匿名さん
お隣には既に全国屈指の大規模な都営住宅専用の島あるじゃありませんか。
まあオリンピック後には選手村の施設も現都知事の(もったいない政策)で都営住宅への転用はあるかもしれません。
国には医療費の抑制や生活保護費の減額等の政策を検討して頂きたいですね。もちろん都知事には新豊洲問題や膨れ上がるオリンピック費用の見直しもしっかりやって頂かないとなりません。
しかしガーデンシテイーの検討者や購入者はその様な方達とは一切無縁の富裕層ですから、それらを踏まえて今後も有意義な情報交換をしたいものですね。
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1231
マンション検討中さん
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1232
匿名さん
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1233
匿名さん
やっときたか。
スミフは晴海ツインと前健の在庫を抱えていくらで売るつもりなんだろう、英国危機前は350になるという噂を聞いた。
有明かつ今の市況を考えると270〜300ぐらいと予想するが、スミフだから320ぐらいかな?
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1234
通りがかりさん
>>1233 匿名さん
ダイレクトウインドウやめたんだねー。
広い部屋でも100そこそこだし、大規模商業隣接にしては、意外と謙虚な感じ?
ホテルが何件も隣接するし、リッチな方にも需要はありそうだが。。。
これを@450とかでやってくるのかな?
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1235
匿名さん
オリゾンマーレの北西側の物流センターの一部は解体が始まっていますね。大和ハウスのマンションでしょうか?
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1236
匿名さん
この三棟だと、真ん中の羊羮が人気出るんでしょうか?
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1237
匿名
>>1233 匿名さん
7000万円現金で用意してスタンバッテました。
買えると良いですが。
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1238
匿名さん
>>1191 匿名さん
マンコミュにはまとまってないんですか?何てググれば良いでしょう?
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1239
匿名さん
誰も知らない世界?
イマジネーションの世界?
有明か晴海かの現実世界の選択になりそう。
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1240
匿名さん
>>1238 匿名さん
大島てる、の「事故物件サイト」に掲載されてるよ。
因みに有明ではブリリアマーレが一件のみ掲載されてる。他近隣では台場、豊洲、東雲、辰巳は数が多く、過去には凶悪事件も幾つか発生してるよ。
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1241
匿名さん
>>1240 匿名さん
いや、それは分かるんだけど、管理人の体調悪いとか、他の部屋の住人の不幸続きとか、そういう情報がまとまってるところないのかなぁと
全然関係ない他の部屋や管理人室にまで影響が及ぶのは、かなりのレアケースですよね?
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1242
匿名
>>1241 匿名さん
ここはオカルトスレではないので、速やかに退出願います。
さようなら。
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1243
匿名さん
雨上がる
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1244
購入検討初めてさん。
>>1236 匿名さん
真ん中の大きい建物が人気になるかもと言う理由をご教示願えませんでしょうか。
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1245
匿名さん
>>1244 購入検討初めてさん。
お役に立てなくて‥
申し込みにかなり迷いそうと思いお聞きしました。
両サイドはドゥ・トゥールに似ていますので、
せっかくのトリプルなので真ん中が良いかと。
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1246
購入検討中
>>1245 匿名さん
有難うございます。私は単純に駅に近い方が良いのかと思っていました。
有明は良く知っております。癌研方向は昼間の眺望は良いのですが夜は真っ暗です。
東雲方向は角部屋以外は隣の棟に眺望を塞がれるかなと思いました。北側はスカイズさん等一部眺望は望めるものの、ガレリアさんとシテイータワーさんに眺望が塞がれ、一方北西方向はマーレさんとオリゾンさんとの間しか眺望は望めません。
となるとホテルやらその他のビルはあるものの、西方向が比較的眺望が良いのかなと思いました。でも高層階はお値段も高いでしょうから一時所得で検討中には我が家には無理かもしれませんね。
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1247
マンション検討中さん
今有明アリーナが横浜アリーナに変更にする東京都側の案が4者協議で検討されようとしています。コストカット、税金の面では良いとも思うのですが、テレビ等を見ていると冬場はバスケットボール会場やフィギュアスケート、アイスホッケーへの転用もも考えての有明アリーナであるとの意見もあります。
もし資金での面だけで横浜アリーナに決めるとしたらガーデンシテイーへの影響は資産面、今後のインフラ面等に影響はありますか。お教え頂けたら幸いです。
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
>>1247
一時的に周辺開発がストップする可能性はあるだろうし、その影響は少なからず受けるだろうけど、
冷静に考えてアリーナいる?いらないでしょ?
民間に売却して開発したほうが100万倍マシな気がする
今の状況だとBRTも危ないと思うけど、そっちのほうが重要でしょ
いずれにしても縮小傾向だから両建てで構えといたほうがいいね
他方で何で横浜なの?ってのはある
東京五輪でしょ?都の税金使って都民の為の五輪でしょ?
野球やサッカー等キャパや日程の問題で他球場を利用するのは多少は仕方ないけど、
安易に他県に振るのはちょっと違う気がするし、決勝やメインは東京でやるべき
ハコモノいらね、って声も根強いけど、何でもかんでもコストカットじゃあねぇ・・・
最後に蛇足だけど資産性を重視するなら住不はやめたほうがw
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1250
匿名さん
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1251
名無しさん
>>1249 匿名さん
スミフは割高だから資産性は低いですよね。皆さんWCTとか引き合いに出しますが、時代の流れだけだし
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1252
匿名さん
ガラスカーテンウォールなダイレクトウィンドウを期待していたので肩透かし。
スミフで有明ならシティタワー有明の中古で良い気がしてきた
坪240万程度で20階以上を検討できるし売り物件も多い。眺望も前建てなしで良好、ワイドスパン、そして免震構造。
そういえばちょっと前までスミフはシティタワー有明の中古にやたら高額査定出していたようだけど、市況の変化で諦めたのかな
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1253
マンション検討中さん
>>1249 匿名さん
お詳しそうなのでもう少しお伺い致します。
資産性は重視していませんが、現金の比率を減らしたい事と住む事は当分ないので賃貸に出す為に購入を考えています。現時点では有明は利便性が良いとは思えないですが、商業施設を含めたガーデンシテイーが出来る事により、また駅に近い事から空室リスクが低いのではと考えました。
現金の比率を云々と言うと嫌味に聞こえそうで、相談をためらっていましたが、本当に理由があり且つ、債券や株式等は性格的にやれそうになく、周囲でも損をしたとか資金が半分になった等の話を聞いていたので最後に不動産にたどり着きました。晴海の住友不動産の物件も案内されましたが、事務所と分譲が混在していたので辞めた経緯意があります。
以上宜しければご意見をご教示頂けませんか。
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1254
匿名さん
>>1252
たしかに、言われてみればシティータワー有明は検討に値するような気がします。震災前の物件だけど免震ですからね。
ただ眺望については、有明アリーナが風前の灯ですので、北西方向は将来遮られる可能性もありますね。
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1255
匿名さん
>>1254
免震のおかげでほとんど被害なかった様です。
シティタワー有明は駅まで徒歩15分近くかかるのがネックだが60mm2で4400万
AGCは坪330万だと60mm2で6000万
正確にはローン減税、固定資産税減税、仲介手数料などで300万ほど差が詰まるだろうけど、6000万円あれば80mm2大型のワイドスパンな3LDK買えそう。
有明が地元という人は少ない。
買う人は新築を探していて、なおかつ有明を選ぶ人ということ。
坪330出せるならわざわざ有明に住む必要はない、商業施設隣接ならパークシティ豊洲が検討できる。
新築スミフ物件が良いなら350出してドゥトゥールを買った方が良い。
そこまで予算が出せないならシティタワー有明で良い。
つまりAGCは坪330だとすると高過ぎる
280〜300万が適正価格だと思われる。
-
1256
匿名さん
>>1255
う~~ん、なるほど。
ものすごくハラオチします。たしかに330だったら豊洲のツインとかシンボルとも競合しますね。
つまりAGCは、同じスミフ物件に包囲されてしまってるわけですね。とても良い視点をいただきました。
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1257
匿名さん
>>1253
有明はポテンシャルを秘めつつも未知数だしなぁ・・・
商業施設も豊洲と台場に挟まれて相当の個性、差別化が要求されると思う
安いか?って言われると周辺に引っ張られて決して安くもないし(開発を織り込んでる)、
ここも恐らく住不価格で出てくるだろうし・・・
ドトール含めて住不ありきなら止めないけど、PT晴海とか勝どき再開発、
選手村や月島西も視野に入れていいんじゃない?
ゼロにならない投資ならセオリー通り都心や駅近物件のほうが空室リスクも少ないと思う
バブルで掴んでも次のバブルまで待てれば問題ないしね
具体的に坪300超えるなら(個人的には楽に超えてドトール並と予想)、
素直に豊洲の中古とか中央区湾岸の新築でもいいような気がするけど、
若干アンチ住不みたいなとこもあるから話半分でw
どうしてもここが気になるとか、有明の将来に賭けてみたいってことなら、
「相場を気にせず」一期で最も条件の良い気に入った部屋にいくのがベター
それが住不を買う時の最もリスクが少なく賢い買い方
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1258
匿名さん
>>1258
仰られる通り気に入れば価格を気にせず購入するのが良いですよね!
個人的にはスミフの良いところってガラスカーテンウォールだけだと思ってます(笑)
今回はそれを捨てたら割高な価格のみが残ってしまう感じが。。
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1259
匿名さん
>>1253
駅近って表現されてるけど、
ゆりかもめやりんかい線では駅力が弱過ぎると思う
JRがりんかい線買って羽田と繋いでくれれば破壊力満点なんだけどねぇ・・・
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1260
匿名さん
>>1259
今でも相互乗り入れしているし、JRがりんかい線を買収しても利便性はほぼ変わらないと思う。変わるのは料金だけ。
むしろ羽田と直通すると大井町方面、新木場方面両方とも本数が減って逆に不便になる。
当然埼京線を羽田直通にするのがメインになり、そのルートでは国際展示場は通らない可能性が高い。
頻繁に羽田に用があるなら便利かもしれないが少数派だと思う
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1261
1260
ここはDINKSなど子供を育てない人向けだと思うよ、道路に囲まれて余りにも空気が悪い。
ブログでも指摘している人がいたけど検討する人は現地行くべき。トラックの排ガス凄いし、車の速度も開放感からか早くて横断歩道は信号青でも油断できない。
子育て考えてる人は素直に近くの豊洲や東雲に行った方が良い。
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1262
匿名さん
JR東が買収してもJRりんかい線となる訳ではなく、東京臨海高速鉄道という会社がJRの子会社となるだけなので、料金は変わらない。JR東が買収した東京モノレールの料金に変更がなかったのと同じ。
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1263
初心者、マンション検討中さん。
>>1257 匿名さん
有難うございます。参考になります。
上野のブリリアも検討しましたが制震が気になり契約しませんでした。晴海も紹介されましたが、SOHOとの混在でしたので、辞めました。その時住不の営業さんに聞いたら有明は江東区ですから晴海より安いですよ。その他販売時期等を聞きました。約1ヶ月遅れでの発表と言う事ですから、満更、営業さんは出鱈目を言わなかったんだと改めて思いました。
高速の近くでもあり、また眺望にも少々難ありですが、借り手がある限りずっと賃貸で運用する予定なので資産性は低くてもその辺は目を瞑って購入しようかなと思案中です。
もう一点。抽選になりそうな物件でしょうか。宜しくご教示下さい。
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1264
匿名
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1265
匿名さん
>>1263
池之端(の東側)こそ真に貴方の価値観に相応しい物件だと思うけど、
構造部分で妥協できなかったのなら仕方ないですねぇ
住不の物件で抽選は考え難いですね
例えば最上階のプレミアム希望なら金持ちで競合したりはあるかもだけど、
ほぼ同じ条件下で、階数を多少妥協するぐらいで調整してくれると思うよ
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1266
初心者、マンション検討中さん。
>>1265 匿名さん
有難うございます。子供とブリリア上野を見に行きました。その時点で現金で 買える部屋が東側の 高層階だと1LDKしかありませんでした。
上野を辞めた理由のもう1つは、現地に身内が以前住んでいた事があり 詳しくは言えませんが「治安、そして 気象条件により動物臭がするので購入は辞めるように助言された事」です。また 、東天紅の地権者住戸が多くこの動向次第では高層階であっても十分な賃料が得られない可能性がありました。
パークコート浜離宮も考えましたが地権者が多過ぎるので、検討を辞めて現在に至っております。
今は状況が違いもう少し高額な部屋も購入可能となりました。
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1267
匿名さん
>>1266
幅広いっすねw
釣られたかな?
その中じゃここが最も愚策って気がしないでもないけど、
浜離宮予算なら二戸買えるし、それはそれで悪くはないのかもね
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1268
初心者、マンション検討中さん。
>>1267 匿名さん
ネガではありません。
ブリリア上野は34階40平米、諸費用込みでで6000万円を超えてました。
賃料は約20万円と言われました。それでは、後2000万円出せば、有明、東雲なら1LDKの中古が2部屋変えますし、賃料も18万円は頂けるので諸事情を考えて辞めました。
浜離宮の検討も嘘ではないですが、そこまでマンションに注ぎ込みたくないので身の丈を考慮して検討を中止しました。ご意見有難うございます。
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1269
匿名さん
>>1268
前々からよく出てくる人ですよね。
ブリリアシティも持ってるんだっけ?
周りに教えを請わず、自分の考えを信じたら?人それぞれなので。
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1270
匿名さん
>>1255
ここが仮に330だとしたら、パークシティ豊洲を検討とか理解できない。
見に行ったことありますか?既にボロボロですよ。共有部分のソファとかカーテンとか、部屋の仕様もかなり低いし、明らかに一昔前と分かる。
ららぽに隣接しているけどAOKI隣接しているわけではないのに、今更10年落ちのボロボロの建物の方がいいとかは理解できません。
ここ住み始める時には13年目のタワマンですよ。
ここ選ぶ人は新築好きだと思います。
あとシティータワー有明は駅遠物件なので、あそこ選ぶならマーレや、目の前のオリゾン選ぶ方が賢いかと。
そもそも住不好きの人って、いま住不に住んでる人なのかな?
ダイレクトウィンドウってそんなにいいですか?
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
いまどき免震じゃないなんてありえないでしょ。
免耐震構造か、免震2層構造じゃない?
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1273
匿名さん
HPには免震と一言だけあるんだけど、
駅に貼り出されている
大きなポスターには、免震の一言も無かったもんで
不安になった。
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1274
匿名さん
>>1270
ここが高ければ豊洲の中古も下がらない訳で多少古くても資産価値はここより上でしょうね。
豊洲住人が佃のタワマンは古いってネガっていたのと同じことが繰り返されるだけですよ。
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1275
匿名さん
>>1274
ここと豊洲のタワマンは全然違うと思いますが。
湾岸最大の商業施設が目の前にあるんですよ?
あと豊洲と佃も全然違います。
佃はそもそも中央区で東京駅すぐそこ、
コミュニティとしてもうまくまとまってます。
豊洲のタワマンはどうしても、1つ1つが単体に思う。
どちらにせよ、同じ江東区で13年目のタワマンに住みたいのならそちらへどうぞ。
ライバルが減って嬉しいです。
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1276
匿名さん
>>1270
人の考えは人それぞれですが、私は価格設定次第だと思います。
現在坪200〜250万円が相場の有明で高額設定になる理由を見つけられるかどうかかと。。
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1277
マンション掲示板さん
>>1276 匿名さん
坪200ってどこの物件ですか?
250以上も沢山ありますが、そんな適当なこと書いてもここは安くなりませんよ。
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1278
匿名さん
>>1275
>湾岸最大の商業施設が目の前にあるんですよ?
豊洲のららぽより大きくなるってこと?
ソースあるかな?
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1279
匿名
シティタワー有明は、安くてかつ免震というのが最大のポイントでしょうね。たしかに駅近の方が良いですが、免震で手頃な値段の売り物って他にありますか?
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1280
匿名さん
東雲のレックス湾岸タワーも同じくらいの
価格帯じゃないかな。
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1281
匿名さん
>>1277
オリゾンの成約価格調べてみたらどうですか?不動産は春頃が物件豊富でお安いですよ。
>>1279
免震構造は近場だと
有明:ブリリア有明シティタワー、シティタワー有明
豊洲:豊洲タワー、スカイズ、ベイズ
東雲:パークタワー、レックス、ビーコン
後は東陽町辺りにも免震構造タワーが坪230〜250万円であったはず。
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1282
匿名さん
総武線まで足を延ばすと
プラウドタワー亀戸も免震構造です。ここもシティタワー有明と同価格帯です
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1283
匿名さん
まあ、有明はずっと安値放置だったのは事実だしね。
これで大幅に値上がりするんじゃないでしょうか。
豊洲は次の物件は坪単価450万超えらしいですし、ここは350万くらいかな?もっと安い?
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1284
匿名さん
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1285
通りがかりさん
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1286
マンション掲示板さん
ここのマンションってすみふのトリプルタワーとは別物ですか?
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1287
匿名
>>1269 匿名さん
それでは検討版の意味はありませんね。
私は有明住民ではありませんが、マーレの有明初の事故物件認定。心よりお悔やみ申し上げます。
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1288
住民板ユーザーさん
>>1278
工事関係者によると、ヒルズの雰囲気に近いとのことでしたよ。
そして、今までの日本に無い感じらしい。
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1289
匿名さん
有明を坪350万なんかで買ったら高値掴み確定。
だいたいここで高値予想を書いてる奴はマンション業者だよ。
高くなると散々書いて、それより少し安く売り出し、安いと思わせる。
マンション業者はこういう意地汚いやり方をいつもやるんですよ。
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1290
匿名
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1291
匿名さん
>>1283 匿名さん
豊洲が坪単価450万とか、一戸も売れないんじゃ無い?w
三井の駅近免震でさえ竣工後売残り確実な情勢かつ、
スカイズ、ベイズの大量中古在庫価格駄々下がりなのに。
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1292
匿名
>>1289 匿名さん
250〜300ぐらいじゃないですかね。
有明は交通の便が弱点だから、それ以上だと難しいでしょうね。
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1293
匿名さん
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1294
口コミ知りたいさん
>>1278 匿名さん
ネットで自分で調べて商業施設の総床面積見て。
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1295
匿名さん
そんなに安くなりますかね。
最低でも300は超えるでしょう。
住友なので350や400行くんじゃないでしょうか。
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1296
匿名さん
倒産物件の築10年超えた物件ですら坪単価250万超えてるのに、なぜ新築のトリプルタワー、しかも大規模複合開発物件が安く買えると思ったんでしょうか。
普通に考えても最低でも350万超えだと思いますね。住友不動産は高めに出して長期間かけて売り出すことを考えれば、400もあり得る話だと思いますよ。
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1297
匿名さん
スミフは地域で一番の価格で売り出す。
しかし、一番質の良いものを作り、強烈な営業で売る体制。坪単価400の物を作って強力に売る。
4年かけて販売する。
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1298
匿名さん
おそらくオリンピックで景気良くして、それに乗じて売る気だと思いますよ。
購入者はオリンピック価格でも買える人。
おそらくですが、一般のサラリーマンは相手にしません。外国人も含めて富裕層になると思われます。
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1299
匿名さん
軽井沢の占有単価坪280万円のマンションが飛ぶように売れてるんやって。
また、横須賀の坪300万新築マンションも即完したって。
この状況で坪単価300以下はあり得ないことを分からないなら、不動さんのセンス無いよ。
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1300
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
あなたにとっては難しいでしょうねぇ。
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1301
匿名さん
トンデモ価格になるのは想像に難くない。周辺住民は商業施設やペデストリアンデッキの恩恵に預かるとしよう。
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1302
匿名
ここの検討者って、価格が高いほうがうれしいの? 笑
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1303
匿名さん
>>1288 住民板ユーザーさん
ヒルズって、六本木ヒルズ?
六本木ヒルズは六本木にあるからヒルズたりうるのであって、有明に同じ建物作っても、同じ感じにはならないと思うよ。
ただ、ららぽーとにしても、ダイバーシティにしても、湾岸の商業施設は、建物が物凄いチープなものしかなくて、(それに日常的に晒される子供達が)可愛いそうだったので、金かけ建物ができるのであれば、それは良いことだと思う。
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1304
匿名
金ならあるわけだから、期待感を満たす仕様にして欲しいんでしょうね。
そういう意味では、最大120㎡は謙虚すぎ。
少々不安になってきた。
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1305
名無しさん
>>1304 匿名さん
120買えないんだから不安にならなくていいじゃないかな。
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1306
匿名さん
おれは高くても良いから、しっかり良いマンションを作って欲しい。
安物なんて買う価値がないからね。
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1307
評判気になるさん
坪400、完成後10年で完売目標でしょう。スミフのまわしもんがいるようだがスミフはエントランスには金をかけるが専有部分はしょぼい。いまだにタンクレストイレじゃなかったりする。
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1308
匿名
内廊下、タンクレストイレ、天カセ、これはマスト。@100高くて良いから絶対譲れない。
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1309
匿名さん
え?それはどうでも良いかな。
外廊下の方が換気もできるし。
豪華エントランスや共用施設に期待したい。
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
トイレなんかどうでもよくないか?
1日に30分もいない場所なんだからさ。
それともタンクありだと友人に自慢できないから?
見栄張りなバカ女ですか?
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1313
匿名さん
高級マンションにして2020年までに完売できないと、スミフには命取りになる不良在庫となるよ。
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1314
匿名
でもねぇ。わざわざ400も出して不便な有明に買う人がそんな沢山いるだろうか?
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1315
匿名さん
>>1311
一年半って晴海のドゥトールはどうなるの?
沢山売れ残りがあるじゃん。
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1316
匿名さん
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1317
評判気になるさん
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1318
住民板ユーザーさん1
完全アウトフレーム、天井高2600以上、リビングインでは無い間取り、ワイドスパン、行灯部屋が無いものでお願いします。廊下とトイレはタイルか大理石で。高速道路近いので防音性能もしっかりと。
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1319
匿名さん
>>1313 匿名さん
庶民向けのエコノミーマンションにするしかないね。
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1320
匿名さん
>>1316 匿名さん
郊外のベッドタウンに鉄道はなくていい。
鉄道がない郊外団地なんて山ほどあるでしょ。
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1321
匿名さん
>>1319
ですよね。それでないと有明で大量にさばくのは難しいでしょう。
ダイレクトウィンドウでもないみたいだし、スミフもそういうつもりなんじゃないでしょうかね。
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1322
匿名さん
大崎に続いて目黒も販売中止。
強気のスミフもそろそろ限界みたいですね。
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1323
匿名さん
有明のマンションは坪280が限界でしょう。有明ガーデンシティ直下に地下鉄駅でもできない限り。
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1324
匿名さん
>>1307 評判気になるさん
坪400で10年かけたら相場が下がったら塩漬けになる。購入者の手前値下げも難しい。景気が明らかに上り坂の時期以外にマンション業者が早期完売にこだわるのは資金繰りだけではなく実はそこに理由がある。リーマンショックのようなことはいつでも起こりうるからね。
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1325
匿名さん
マンション価格が高騰の限界で、この先下落する可能性もあると言われているからドゥトールの売れ行きには、実は住友不動産は相当に焦っている。
晴海タワーの販売が一時見合わせになったのもそれが理由。晴海タワーは安く出してさっさと逃げ切る戦略に出ると予想する。
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
それは違うよ。
晴海の販売延期は、技術的な問題。
そもそも安く売り抜く戦略なら
高値で分譲している真っ只中の
昨年に売った方が良かった訳で、
つじつま合わないよ。
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1328
匿名さん
昨年売っていたら豊洲の三井と丸かぶり。
そして高値にした豊洲の三井は決して好調ではなかった。未だに残ってるし。
だからつじつま合うよ。
豊洲の販売も終わり、勝どきの三井が販売されるまでの期間で売り出すのが丁度良い。
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1329
匿名さん
>>1328 匿名さん
! 晴海の他にも勝どきに三井が建つのでしょうか?
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1330
匿名さん
エリアで一つだけ売っていくようなタマかな。
一度打った杭をぬいてまで、延期するかどうか
考えたら分かると思うけど、現地を知らす、
ネットの情報だけで理由を組み立てると
そうなっちゃうのかも知れないね。
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1331
匿名さん
勝どき駅には近いけど、月島の再開発の
事じゃないかな。ここのところ
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1332
匿名さん
住不は晴海の前建買ってみたり、
大崎や目黒を立て続けに延期したり、分からないなぁ・・・
延期は基本ネガティブなんだろうけど、
ポジティブに捉えるとすれば在庫の問題もあって五輪までは湾岸に集中、
その後品川周辺開発に乗っかる形で都心部を再始動ってことなんだろうか?
直近の数字を見る限りは明らかに不動産を取り巻く環境は微妙だし、
先行き不透明感ハンパない
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1333
匿名さん
>>1329
PT晴海
三井勝どき再開発
選手村
月島西再開発
豊海再開発
予定は未定も含まれるし、順番も前後するかもだけど、
今後の中央区湾岸部はアツい
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1334
匿名さん
>>1331 匿名さん
勝どきに近い方の三丁目50階建の方のこと?だいぶ先でしょう。
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1335
匿名さん
>>1333 匿名さん
三井勝どき再開はDTの向かいのことでしょうか?
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
有明トリプルと晴海三井は販売時期がかぶるので、
共に検討対象にする人は多いと思う。
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1338
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
スミフの物件を買うと相場より必ず高く設定されており損をするという理解でいいですね。
スミフ物件は新築では絶対に買わないつもりです。
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1339
匿名さん
>>1338
絶対買わないのになんでここにいるの?
ここは検討版ですよ?
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1340
匿名さん
まぁいいじゃないですか、中古狙いの人も書き込みOKですよ。
その証拠に、完売物件の検討スレも残っているし。
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1341
マンション検討中さん
>>1338 通りがかりさん
のらえもんさんは買うなら一期が鉄則だと言ってますよ。
確かに的を得てると思います。
前の方が交通量が多く空気が悪いと言ってますが、それはないと思います。けれど、環状2号線、ゆりかもめの高架、湾岸高速の3方。これはネガテイブな要因ですね。
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1342
匿名さん
空気はそれほどでもないと思うけど、騒音はありますよね。
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1343
匿名さん
販売後ならともかく、販売前の中古狙いの人なんて多くはネガ。
あなたはOKでもこの掲示板のルールではNGですよ。
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1344
匿名さん
>>1341
それはドトールで目立ったケースですよね。
今回はそれは当てはまるかは分かりませんよ。
とくに金利が高くなっていったらそうはならない。
中国人と相続税対策による爆買いは終わったわけですから。
のらえもんはひとつの意見としてみた方がいいです。
評論家は予想だけして当たると騒ぎ、
当らないと何も語らず何の責任も負わないですから。
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1345
匿名さん
>>1343
中古検討者が書き込んではいけないなんていうルール、利用規約には書いてないですよ。
むしろ、他の人をネガとか決め付ける投稿の方が利用規約違反です。
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1346
ご近所さん
ここおそらくのらえもんも検討してますよね。
有明住民だし。
おそらく2割~3割は有明住民ではないでしょうか。
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1347
匿名さん
もし、そうなら、既存の有明物件は
下落する可能性が高いから、それも
狙い目かも。
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1348
匿名さん
>>1338
特にここはダイレクトウィンドでもないただのマンションになりそう。
先日発表された大井町にできるシティタワーの建物を見てどちらに住みたいかとい話です。
既存物件でもガラスウォール物件は要となる駅に作っていますね
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
>>1348
なぜダイレクトウィンドウでないとただのマンションとなるのか、、、
バルコニーが狭くなるのでそれを嫌う人も多いですよ。
とくにファミリー層は。
ダイレクトウィンドウの物件を見ると、24時間カーテンで閉め切ってる住戸が多いですが、
何故そこまでダイレクトウィンドウにこだわるのでしょうか。
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1351
匿名さん
>>1350
ファミリー層がこんな交通量しかもトラックが多くて、空気が汚い場所を選ぶでしょうか。
ベランダが広くても特に南向きは洗濯物を外干ししたら排気ガスで汚れていまいそうです
特にファミリーで検討している方は現地に行くことをオススメします。
どちらかといえばDINKS向けな土地柄で、有明の開けた眺望や夜景や景観を楽しむのにダイレクトウィンドウであって欲しかったてす。
商業施設も大人向きの物にしてくるとのことでしたので、住友らしからぬチグハグだな思う訳です。
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1352
ご近所さん
>>1351
言うほど空気は汚れてないですけどね。
普通の東京並かと。幹線道路沿いの低層マンションの方がそれこそ問題かと。
それよりも騒音ね。
洗濯物は室内で干しましょう。
ここは他の有明タワマンほど眺望は楽しめないですし、
ファミリーだってパパママは大人です。←商業施設の話
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1353
匿名さん
1Lを小さく刻んでますから、投資重視ですかね。2、3Lになると住不物件ですからある程度高額になると思うが、一方ベランダですからファミリー向けかとも思います。商業施設併設は良いと思いますが、アリーナでさえオリンピック後の商業的利用については厳しいと、横浜への移転を検討中の昨今の経済状態で、商業的に成り立つんでしょうか。
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1354
匿名さん
眺望ですが、トリプルのお見合いと、海や運河に面していないので良くなさそうですね。
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1355
匿名さん
日差しに悩まされるダイレクトウィンドウより、順梁で2mのガラスバルコニー、完全アウトフレーム、免震ハイサッシがファミリーには訴求力ありですね。中住戸ならなおさら。ベイズの内廊下版が理想と思います。
ちなみにシティタワー国分寺もダイレクトウィンドウは角のみですし、住友も戦略変換したのではないでしょうか。
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1356
匿名さん
>>1354 匿名さん
北東の高層階なら結構眺望は良いよ。
他はまず眺望を期待しても無駄。
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1357
検討板ユーザーさん
>>1354 匿名さん
お見合いはそこまでないのでは?
それより南側は何にも遮るものないので海の眺望はいいですよ。
ただ東京湾以外ゲートブリッジくらいしか見るものないけど。
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
東雲側タワー高層階の北面と東面の角住戸でしょうか。当方の理想は、北東面と北西面の角住戸ですが、昼は陽が当たらなくても日の出と日の入りを見る事が出来ますので。このタワーの向きですと、北面角住戸は西面の日の入りか東面の日の出のどちらかの選択になりますね。北と東の角住戸が良さそうですね。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
東雲の高層タワーマンション群の夜景は良いですけど。う〜んーその先が微妙ですね。
毎朝、朝日を見る度に気が重くなりますね。笑。
海側の夜景は真っ暗。遠くに葛西臨海公園の観覧車がぼんやり見える程度で、妙にしんみりしちゃいますね。
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1360
匿名さん
高層階の方にバルコニーが黒い階がありますが、
これより上は仕様がちょっと違うのですかね?
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1361
匿名さん
有明アリーナ迄テニスの森駅からは徒歩18分、利便性が非常に悪いそうですよ。横浜アリーナへの変更理由の1つだそうですよ。
組織委員会の爺さん達の足だと、ベイトリプルタワー迄はゆりかもめ、有明駅から最短で徒歩15分ですね。
デペさんは組織委員会に文句言った方が良いよ。
このままだと1500戸売り切るのに凄〜く時間がかかるよ。
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1362
匿名さん
不動産表記だとアリーナより遠い場所にあるシティタワーがテニスの森まで徒歩10分。
18分って何の情報??
あと住不は売り切れないの慣れてるから心配しなくても大丈夫。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
真偽の程は定かではありませんが、ソースは11/2日刊スポーツ。都政改革委員会の、有明アリーナに消極理由だそうです。
その他新市場移転は最短で2ヶ月、最長で1年5ヶ月延期との情報もあります。
もうメチャクチャですね。
海の森までは新木場とお台場からのバス便以外はタクシーしか交通機関がありませんよね。
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1364
情報通さん
>>1363 匿名さん
辰巳のオリンピックの水泳競技のチケット〜3.4万円しますよ。
辰巳まで2万人、お金を払い見に行きますかね。満席になりますか。
体操なら分かりますけど。
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1365
匿名さん
有明でこの規模の開発だと、坪単価400万超えてもおかしくないぞ。
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1366
匿名さん
正確に言うと、スミフ以外なら350万だと思うが、スミフになると話は違う。
スミフ価格として坪単価400万以上だと思う。
それ以下だと仕様が低くならないか心配だ。
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1367
情報通さん
>>1364 情報通さん
都の都政改革本部って庶民感覚から著しくずれてますよね。
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1368
情報通さん
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1369
情報通さん
>>1367 情報通さん
小池を選んだ都民は失敗だった。だろうな
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1370
匿名
400や500出して有明買う人が、何人いるかが問題。
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1371
匿名さん
ドゥトゥールですら350で苦戦しているのに、ここに400、500はありえんわw
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1372
マンション掲示板さん
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1373
匿名
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1374
匿名さん
物件概要を見ると、B棟、C棟が地上33階建で、なぜかA棟が32階建。間違いかな?
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1375
匿名
>>1372 マンション掲示板さん
DTのほうが都心に近い。
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1376
ご近所さん
ドゥトールは駅近くないし、周り何もないし、選手村タワーで眺望潰れるし、
いいのは中央区ってとこくらいじゃない?
あとは銭湯か。ここも銭湯必要かどうかのアンケートが近隣住民に配布されてたよね。できるのかな?
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1377
ご近所さん
それと電車使わないならドゥトールよりパークタワー晴海の方がいいと思うけど。
シャトルバスが東京駅方面行くとしたら尚更では?
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1378
匿名さん
>>1374
B、Cは2階から住戸だけどAは1、2階が一部吹き抜けで2階にペデストリアンデッキが繋がって住戸は3階からだからかな?それでも33階って言っていいような気がするが。
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1379
匿名さん
>>1378
あ、そういうことですね。
A棟はペデストリアンデッキが2階と接続してて、
A棟の2階部分の天井がB棟やC棟の3階の天井部分に相当する。
ということかもしれませんね。
ありがとうございました。
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1380
匿名さん
眺望についてなのですが、
海方向は永久眺望なのでしょうか。
ビッグサイトの先に高層が建つ可能性はどうでしょうか。
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1381
情報通さん
>>1380 匿名さん
近隣ホテルやベイコートに泊まり、夜カーテンを開けても殆ど何も見えません。また昼間の海方向の眺望は、伊豆や房総の水質そのものが違うのでリゾート感覚と一緒とは少し無理がありますので、日照重視のファミリーでなければ、海側はお薦め出来ません。その他海側は中住戸ではベランダに出れば否応無しに眼下に湾岸高速が目に入りますので少なくとも高速を超える高さ以上の部屋が望ましいと思います。眺望は当分は大丈夫と思いますが、、、
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1382
匿名さん
マンション投資は3部屋目になりますが、ここは投資としては正直迷う物件です。
私は小さい部屋を現金購入して、賃貸に出すやり方ですが、駅近の利点はあるものの、部屋が近隣に比べて小さい事と、ゆりかもめの高架、高速、環状2号線の三方に囲まれた立地である事。
賃貸人にとっては近隣商業施設はたいしたメリットにはならないと感じられてしまいます。
正直単身者なら近場にコンビニが一件あれば事足りますし、ツタヤなどのビデオ店でもあれば十分かと思われます。
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
晴海の選手村の跡地だけど、住居だけじゃなくて、店舗、学校、老人ホームとかいろんなもんが建つよ。
店舗棟は、今の清掃工場南側の人区画まるまるだから、かなりの規模になりそう。
でも、やっぱりいいとこBRTだから、アクセスが弱いよなぁ。
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1385
匿名さん
海側の夜景は何も見えないからお薦めできないという意見もあるけと、その夜景、私は好きだなぁ。
海が真っ暗だからこそ、千葉側の明かりが点々と見えるし、ゲートブリッシのライトアッブも美しい。
そして、飛行機のライトが縱に並んで着陸していくのも壮観。
台風前には船がたくさん東京湾に避難して錨をおろすのもきれいだったし、満月の夜なんかは、キラキラと美しいものです。まあ、それなりの高層階でなければ難しいのかもしれませんが。
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1386
匿名さん
>>1385 匿名さん
海の眺望を眺める前に視界には車がビュンビュン走る「湾岸高速」が最初に目に入ります。
気にならない方なら良いでしょうが気になる方で南を希望なら湾岸高速よりも低層階で妥協をするのもありかも。
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1387
匿名さん
高層階なら、ベランタの手摺りから故意に見下ろさないと
真下のものなんか見えないよ。
それだけ、高速と至近に位置するとも言える訳だけど。
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1388
匿名さん
新市場は仕方なく遅かれ早かれ移転して来るんでしょうが、商業的に見て、万葉の湯も含めて大丈夫でしょうか。
同じ様にベイ、トリプルタワーに隣接の商業施設はららぽーと並みに成功するでしょうか。都政改革本部の資産では、有明は交通インフラを含めて不便なので横浜アリーナを推奨すると言ってます。
つまり有明アリーナをオリンピックの遺産として残しても商業的に厳しいと示唆しているのでは。
都すると、豊洲移転〜失敗〜ベイ、トリプルタワ〜隣接施設。集客出来ずに閑古鳥〜失敗。
なんてことにはなりませんでしょうか。
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1389
匿名さん
皆さま
ありがとうごさいます。
どの棟のどの方向を選べば良いのか。。
悩みますね。
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1390
匿名さん
>>1389 匿名さん
不動産は一度購入したら、株等と違い右から左に売れるものではありませんから、呉々も慎重にご検討の上購入のお部屋を決めて下さいね。
と言いつつも、満点のお部屋はそうそうありませんね。庶民にとっては購入資金が限られますものね。
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1391
匿名さん
>>1388
可能性としてはあると思うよ、最悪のシナリオだね
但し、今後は五輪候補地として塩漬けされることもないから、
民間への売却も進むんじゃないの?
都心に近い広大な土地ってないからね、流行りの物流にはもってこいだし、
マンションにしても商業施設にしても開発業者がほっとかないと思うよ
まあ急速且つ安定的な発展を目指すには交通網が弱過ぎるけどね・・・
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1392
匿名さん
>>1391 匿名さん
>>1391 匿名さん
有難うございます。
どうしてもその点が気になっておりました。
また現都知事のこれまでの言動から湾岸軽視傾向かとも思えますし、国立競技場は別物と考えると、競技場としての有明アリーナ無くして、東京オリンピック感が全くなくなる気がするので、アリーナが横浜に決定したらベイトリプルタワーは検討から外す予定です。
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1393
匿名さん
まあ、リスクが無いと、デベも強き過ぎる値段設定するから
どっちがいいとも言えないよ。
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1394
匿名さん
これまでの3人の知事の湾岸への入れ込みが目立っただけに、その反動もあり小池さんはちょっと距離を置くでしょうね。
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1395
匿名さん
有明はバレーボールの会場だけじゃないよ。
体操、テニス、BMXがあるだけで十分オリンピック感出るでしょ。
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1396
名無しさん
>>1388 匿名さん
勝手にインフラの問題にしない。
選手村や羽田空港に近いのはどう考えても有明。
横浜なんて遠すぎます。
横浜アリーナの話が出てるのは予算の問題ね。既存の施設を使おうとしてるだけ。
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1397
検討板ユーザーさん
>>1389 匿名さん
予算にもよりますよね。
おそらくA棟が1番高いでしょうし、広さ狙いの低層もありでしょうし。
低層だと湾岸道路の南東側と、商業施設と対面になる北西側、どちらが安いのでしょうね。
私は20階あたりを検討しています。
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1398
匿名さん
>>1392
五輪感だけで有明買うの?やめたほうがいいんじゃない?
開発期待なら月島勝どき晴海エリアのほうが断然いいと思うよ
PT晴海三井勝どき選手村月島一月島三豊海・・・
今後20年でタワマン銀座が加速するし、やっぱりアドレスのメリットもデカい
対岸からその景色をのんびり眺めるのが有明の良さじゃない?
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1399
匿名さん
>>1395 匿名さん
全て仮設でしょ。オリンピックが終われば更地になるだけ。残るのは誰も行かない海の森だけになりそう。
国立競技場は有明には結びつかない。
そもそもこのオリンピックは有明を中心として半径8キロメートルのコンパクトオリンピックがコンセプトだったんですよね。
有明のオリンピックが行われた事実を証明すべき唯一の施設、有明アリーナが横浜になろうとしている。
ガーデンシテイーを検討していた人でも、萎える人入るでしょうね。
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
>>1398 匿名さん
眺める意味が分からない。晴海、勝どきの発展を有明から見ろと言う意味でしょうか。有明から都心の眺望を眺めろと言うのならマンションの立ち位置からほぼ無理です。唯一眺望が望めるのは辰、巳方向だけですね。昔の江戸城から見ると南東方向の辰、巳は鬼門ですね。知らないって幸せですね。
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1401
匿名さん
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1402
匿名さん
住友不動産の新たなフラグシップなのか。それとも、金町タワーの様なファミリータイプなのか。
続報に期待です。
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1403
匿名さん
-
1404
匿名さん
>>1371 匿名さん
ドゥトゥールの350はパンダ部屋だからねw有明は300前後をパンダ部屋にして、全体は350〜420あたりにしてくるんじゃない?
ドゥトゥールもSoHoの最上階は60弱で9000万ほどらしいですからね。
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1405
匿名さん
>>1401
鬼門は北東、裏鬼門が南西ですね。南東は関係ないです。
だから江戸城から見て、北東に上野寛永寺を、南西に芝増上寺を置いた訳です。
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1406
匿名さん
>>1405 匿名さん
鬼門は風水の一例に出しただけですよ。
だから、知らなくて良いよ。独り言だから、気にしないでね。
ふふ。
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1407
匿名さん
おいおい、俺はそんな事は知ってるよ。
自分が無知なのに他人を無知と罵る1403にレスしてくれ。
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1408
匿名さん
まあいいんじゃないの、初歩的な間違いは誰にでもあるから。
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1409
匿名さん
>>1268 初心者、マンション検討中さん。さん
有明は小さい部屋は16〜17万くらいもありますよ?そんなにタワマン沢山持ってるんですか?ローンいくつもあると大変なのでは?現金で買っているわけではないですよね?
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1410
匿名さん
>>1400
鬼門は丑寅でしょう。
上の方でも出ているけど、だから上野寛永寺、神田明神を置いたんだよね。
あと、江戸城で出た死体は、平川門から出したって。
松下幸之助は、大阪から見て鬼門に当たる門真に本社を置いたけど「北東が鬼門なら、北東から南西に伸びる本州は鬼門だらけじゃないか」と、逆に成功してやろうって気になった、と本で読んだことがある。
逆に辰巳は、太陽の上る東と、日当たりのよい南側の運気を持った、好方位だって。
でも、やっぱり有明は不便だよなぁ。
自分も、>>1398と同じ、佃から豊海、晴海押し。
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1411
匿名さん
橋につながるデッキは歩行者専用なのだろうか。既存のスロープをスマホ見ながらノンブレーキで下ってくる自転車が怖いんだけど専用なら避けられる。
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1412
マンション検討中さん
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1413
匿名さん
>>1412 マンション検討中さん
電車乗りません。
有明より都心が候補なら毎日タクシーでもよくないですか?
そのお金が出せないで有明より都心を買う意味がわかりません。無理し過ぎかと。
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1414
匿名さん
辰巳。
時代劇では、きっぷのいい芸者で描かれる辰巳芸者。
今の富岡八幡の南側だね。
江戸城の南東。
繋がりは無いけど地名の辰巳も江戸城の南東を意味する。
東雲。
古今和歌でも頻出のことば。
明け方の空のオレンジ色の意味。転じて、明け方の時刻。
古代は通い婚。東雲は愛する男女の別れの時刻の意味もある。
有名な江戸百では、客と遊女の別れの郭中東雲という作品が有名。
有明。
これも東雲と同じ時刻をさすことば。
朝の明るくなる時刻。
埋め立て地には、古くから日本人が愛したことばが割り当てられたのでしょうね。
皇居から見て旭日が出る方向として。
鬼門とか、訳のわからないこと言うなよ。
1401でした。
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1415
マンション検討中さん
>>1413
返信ありがとうございます。
通勤もタクシー利用ですか?。プライベートでタクシーは理解できますが。
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1416
匿名
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
そうですよね、気楽な一人暮らしの方はタクシーでも自家用車でもいいだろうけど、中高生はどうするんですか?
母親が車で学校まで送らないといけないんでしょうか?ってな話になりますよね〜
ここって、渋谷まで電車1本で行けるけど、480円もかかるんですよね。子供たちには痛いですね。
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
>>1412 マンション検討中さん
マーレの人はバスで東京駅直通があるみたい。もしくは有明から豊洲or汐留、あとシティタワーはシャトルバス、自転車でお台場海浜公園の自転車置き場に置いてお台場海浜公園駅に乗っていく人もいますね。
気軽に乗れるとはいえ、有明住みで毎日タクシー通勤なんてよっぽど金が有り余ってるんでしょうけど、まぁお金の使い方が下手くそすぎるんで参考にしないほうが良いですよww
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1420
住民板ユーザーさん
東京駅までバス通勤です。
ここ数年で、ラッシュ時のバスが数倍に増便されました。
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1421
ご近所さん
>>1419 匿名さん
不便とのコメントがあるが、空いてることもあり、体感上は、どのルートも、快適至極。
丸の内起点で、タクシー、昔住んでた三田と変わらないけど、信号の数分、有明が快適。
豊洲、東雲はどっこいどっこいだけど、有明のほうが直行感覚あり。
バス、階段上り下りがなく、本数多く、非常に快適。ドアツードア。
見直した。空いてる道路があれば、最強の交通機関。
まして、今後、環状2号も。
有明からの、買い換え、買い増しで三割は埋まるでしょう。
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1422
匿名さん
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1423
匿名さん
>>1415 マンション検討中さん
車通勤、自分で運転してます。
毎日タクシーでもいいけど、運転するのが好きなので。
飲むときはタクシーですね。どこで飲んでても。
車のリースと保険で月15万、駐車場代が家と会社で6万、ガス代が2万。
毎日タクシーの方が安いですが好きな車を毎日運転したいので。
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1424
匿名さん
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1425
口コミ知りたいさん
>>1417 匿名さん
480円を痛いとか言ってたから、それこそ独身時代で買えても家族なんて持てなくないですか?
中高生は働いてないし若いのだから親はタクシーでも子供は電車でいいでしょ。
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1426
匿名さん
>>1424 匿名さん
勝手に老後破産に向かって邁進しておいてください
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1427
匿名さん
>>1425 口コミ知りたいさん
こういう無駄金を使ってると老後になって苦労する
年収いくら?
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1428
匿名さん
>>1417 匿名さん
定期だと、意外に安いですよ。1.5万もいきませんね。職場によりますが。
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1429
匿名さん
中高生が有明に住むのはきついでしょ。
渋谷に遊びに行くのに往復960円かかるのはちょっとね。
月島からだと片道195円で行けるのに。同じ湾岸でもこれだけ違うんですね。
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
別に中高生だからと言って渋谷や原宿で遊ばなくてもいいんですが、大手予備校や塾のトップクラスの子供の集まる校舎は、代々木新宿御茶ノ水辺りに集まってるんで、有明に住んでると遅くに塾から帰るのも面倒そうです。
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1432
匿名さん
スミフに安値期待しても無駄だもんなあ。
どうせ高いのなら、ケチらずに超カッコいい妥協しないマンションを作って欲しい。
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1433
匿名さん
金持ち向け物件だと思わせて何も知らない成金に買わせたいポジ vs 交通費の高さで買う気をなくさせたいネガ
相容れない戦い
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1434
匿名さん
>>1415 マンション検討中さん
通勤でタクシー代を出してくれる会社なんかないよ。
ごく希な例外を除いて。
有明は交通不便な辺境だから、無理矢理タクシー通勤を前提にして、都心に近いと騙しているだけ。
不動産業者の手口だよ。
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1435
匿名さん
>1412
一応BRTも(たぶん)あるはず。高いかもしれませんがね…
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1436
匿名
やっぱり交通の便は弱点でしょうねぇ。。それ考えると、350とかはない気がする。300前後じゃないかな?
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1437
匿名さん
JR羽田アクセス線も実現するかどうか微妙な感じ。まあ今でもじゅうぶん楽だけどね。
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1438
匿名さん
>>1434 匿名さん
実費なんでしょ。片道3000円、それくらいは出せる家計なんでしょというまさに砂の塔のヒエラルキーが働いてますね。こういう人間にはなりたくないものです。
まぁ確実に業者なんでしょうけどね。
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1439
匿名さん
>>1436 匿名さん
湾岸線がくるから無問題とか言う狂った業者書き込みがありますが、基本は今の2路線もしくはバスで比較する必要がありますね。
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1440
匿名さん
有明は交通弱くないですよ。
既存でも、りんかい線と、ゆりかもめの2路線あります。もちろん、バスだって充実してます。水上バスの乗り場だってありますよ。
さらにはBRTが予定されてますし、現在は地下鉄も計画されてます。
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1441
匿名さん
まあ、コンセプトは、誰も見たことのない世界ですからね。安くは売る気はなさそう。
坪単価400万以上だと思いますねえ。安い部屋でも坪単価350万超えかと。
スミフに安値期待しても無駄ですよ。
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1442
匿名さん
>>1440
りんかい線、ゆりかもめとバス便で十分なら、そもそも先行き不透明なBRTや、まして実現可能性の低い地下鉄計画は話題にものぼらないはずじゃないですか。
現行では不足に感じる人がいるからこそ、そういう計画に期待するってことですよね。
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1443
匿名さん
>>1410 匿名さん
辰巳は都民目線で見れば鬼門という右意味で言ったんだよ、多分。書き込んだのは俺じゃないけどね。そんな気がするな。
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1444
ご近所さん
>>1441 匿名さん
住友不動産は意外と財務基盤強いからね。色々手が打てる。商業の核テナントに蔦谷家電、ブルーノート東京、スーパー青木あたりのブランドどころがきて、ホテルも並のハイアットクラスで良いので外資がくれば、@400越えでも、この10年で出世した湾岸住民のアップグレードニーズに応えられる。
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1445
匿名さん
-
1446
匿名さん
DTのキャッチは、世界へ挑むでしたっけ。
挑み終わって、とうとう、誰も知らない世界へ突入
してしまった訳だな。
世界を最高分譲価格と翻訳すれば、住友の本音が理解できる。
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1447
匿名さん
-
1448
匿名さん
新市場と千客万来の頓挫。万葉の湯の停滞。商業施設誘致による資産価値の上昇への思惑。デペの買い煽りにまんまと乗せられ完売御礼。蓋を開けたら周囲には何もなし。まさに浦島太郎状態のスカイズ、ベイズ。転売屋からスカイズを購入した高値掴みの人は、踏んだり蹴ったりの上に、さらにスズメバチの巣まで踏んじゃった状態。ベイ、トリプルタワーもその二の舞の可能性は否定出来ませんね。
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1449
検討板ユーザーさん
>>1434 匿名さん
思考がサラリーマンですよ。
経営者で経費でタクシーってことでしょ。経営者なら月10万、20万の交通費なんともない。
自分の想定範囲を超えると業者扱い、虚しくないですか?
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1450
住民板ユーザーさん
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1451
匿名さん
>>1449
不便なという議論をしている時に経営者なら経費で落とせると言う人がおりますが、この大規模マンションでデベが経営者をターゲットにしているとは全く思えないのですが。当然世の中に経営者はたくさんいて、その方々がわざわざこの立地を選ぶインセンティブは何でしょうか?特に湾岸で眺望も無さそうなこの物件で。中には有明に思い入れがあって、選ぶ人もいると思いますが、それは枝葉末節の議論であまり意味ないですよね。似たような議論がPTHでもありますが、真意が不明です。
ちなみに私は1434さんではありませんが。
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1452
匿名さん
>>1450 住民板ユーザーさん
まだ住民ユーザーは早くありませんか。笑いw
有明で利益があるほど集客力あるかな。と言うか三年後以降、それだけ発展するの。
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1453
匿名さん
>>1444 ご近所さん
あの、ちょっと聞いて良いですか。
外資が来てもブランド店が出来ても、それを購入出来る層が、それなりに来店しないと商売的に成り立たず、トリトンのように撤退が相次いで、最後には閑古鳥がかあ〜って鳴いてお終いって事になりませんか。周辺相場よりはるかに高い販売価格では転売はおろか、住み替えによるステップアップも絶望ですよね。特別眺望が良い訳でもなく、、、、
どうなんでしょうね。
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1454
名無しさん
>>1451 匿名さん
サラリーマンだと7000万辺りが限界だからそれ以上は経営者層がターゲットでしょ。
有明にも経営者は沢山いる。大規模マンションでも、WCT、TTT、DTなんかにも沢山いるよ。
世田谷なんか住むよりは都心に近いし、若い経営者は特に都心に近い湾岸エリアに多い。
あと住めば都だし、子供できると友達と引き離すの可哀相だから有明から有明という経営者も多いはず。
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1455
匿名さん
沢山はいるでしょ。全部で何百、何千世帯数なんだもの。
でも割合的には、さほど無いんじゃない。
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1456
匿名
有明内で住み替える経営者が何千人もいるって、それはやっぱり幻想でしょ。
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1457
匿名
>>1454 名無しさん
7000万円以上は無理したってサラリーマンはどうせ買えないから、他に行ってくれと、零細企業の自称、社長のネガテイブ発言に思えるね。
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1458
匿名さん
>>1456 匿名さん
1451です。私の思っていることをわかりやすく代弁してくださいありがとうございます。
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1459
匿名さん
現在有明に住んでいる高所得者層は、子供が私立中学に入る頃には、有明から脱出するでしょう。
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1460
マンション検討中さん
現地見てきました。
すごい交通量なのが不安です。レインボー方面の眺望は有明テニスの森のマンション群で期待できないですかね?
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1461
ご近所さん
>>1460 マンション検討中さん
ワシントンホテルのマダムシェンロンでランチすると現地の雰囲気とか、眺望の雰囲気分かりますよ。
住友不動産さんも、ブリリアマーレのときのようにランチサービス券配ると良いよ。
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1462
匿名さん
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1463
匿名さん
>>1459 匿名さん
有明の御家庭は高齢出産が多そうですね。女性は高齢になるほど卵子の細胞も劣化するので子供は若いうちの出産が良いらしいですね。
戦時中、男子が不足して当時の軍事政府は「産めや増やせや」と強制しており、若くして10人程度の子沢山は普通にいました。
戦争は無論、駄目ですが、子沢山の政策自体は、ある意味当たらずとも遠からずと言った側面もありましたね。
-
1464
匿名さん
>>1460
交通量もあるけど、湾岸道路は倉庫街に近い関係上トラックの割合が多いんだよね。排ガス凄いし、黄色や赤でも平気で飛ばしてくるから怖い。
眺望は余り期待できなさそうだし、ブリリアマーレやオリゾンを買った方が満足度は高そうです。
恐らく条件の良い部屋は倍近い設定になりそう。
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1465
マンション検討中さん
>>1461 ご近所さん
なるほど、ありがとうございます。
駅近はいいんですが、眺望は譲れないので今度行ってきます!
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1466
マンション検討中さん
>>1464 匿名さん
>>1464 匿名さん
ブリリアのシティタワーは内覧したんですが、最高の眺望でした。が、ゲンナリするほど駅遠で。ここに期待してます。
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1467
匿名さん
まあ、スミフですから、最高品質のマンションを、見たこと無い価格で売るのでしょう。
高くても良いので、手を抜かず素晴らしいマンションを作って欲しいものです。
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1468
匿名さん
>>1449 検討板ユーザーさん
この辺りのマンションを買う世帯は圧倒的にサラリーマンでは?
社長やってる人もいるでしょうが、そんなの例外的だと思いますがね。
あんたはそうかもしれんが、例外的な事例を持ち出して、有明は都心に近くて通勤も楽だなんて言っても仕方ないと思いませんか?
あんたの自慢話なんか興味ないんだよな。
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1469
通りがかりさん
-
1470
匿名
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1471
ご近所さん
>>1468 匿名さん
いやいや、それがどうして、何で稼いでるのかな、という社長すごく多い。
リアルな話、サラリーマン的な昭和の郊外幻想&阿鼻叫喚の通勤地獄にとらわれない人が住んでます。
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1472
マンション検討中さん
>>1468 匿名さん
別に自慢なんかしてないよ。
あなたの会社の社長と比べればよっぽど収入は低いかと。
社長、取締役、個人事業主など自由に経費使える人は2、3割はいる。例外的な話ではない。
大したレベルの話をしてないのに、自分の範囲を超えると自慢とかやめてもらえないですか。
ちなみに有明が不便というあなたはどこにお住まいなんですか?匿名なんだから言ってみては?
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1473
匿名さん
-
1474
匿名さん
コンサルタント会社の社長とかの名刺を持ち、実は親の資産で生きてるなんて人も多いよ。
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1475
ご近所さん
>>1473 匿名さん
5億で良いから、200平米欲しかった。
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1476
匿名さん
>>1457 匿名さん
サラリーマンの多くは企業のブランドと安定した給料が捨てきれずに、自分の本当にやりたいこと出来ずにいるって本当ですか?
零細でもやりたい事やって稼げるって最高ですよ。
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1477
評判気になるさん
>>1474 匿名さん
親の資産で生きてる普通のサラリーマンより立派かと。
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1478
ご近所さん
>>1476 匿名さん
確かに、有明人は自由人。
横を気にする人は来てほしくないな、
サラリーマンも比較的、ITとかマスコミが多い印象。
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1479
匿名さん
>>1478 ご近所さん
近所にマスコミ関係は嫌だな。
マスコミの知人は横柄な人が多いよね
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1480
匿名さん
有明に住んでる社長って砂の塔の横山めぐみの旦那みたいなガラの悪い成金のイメージがあるな。
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1481
匿名さん
>>1472
> 社長、取締役、個人事業主など自由に経費使える人は2、3割はいる。
それはさすがにオーバーでは? というか調べられないですよね?
嘘とは言わないが、あくまであなたの知人の範囲内のことでしょう?
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1482
ご近所さん
>>1481 匿名さん
商業施設の、中身はいつ分かるかなー?
それによって、価値観が大きく変わる。
台場の観光向けでなく、環二で都心の富裕層引っ張って欲しい。
例えば、オーディオは、バング&オルフセンとか、そういうレベル欲しい。
あと、人気のお風呂も、あるかないか?
-
1483
匿名さん
>>1480
ドラマの見過ぎ。
>>1481
そのくらいはいるんじゃない?
もちろん、そういう人で普通に電車通勤のいると思うけど。
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1484
匿名さん
>>1482 ご近所さん
あの敷地でマンションを3棟建てたら商業施設の敷地が小さくないかい。
ららぽーと以上の施設を造るならば、敷地全体を商業施設にしないと余裕がない。
住友がどう作り込んでくるか見物だね。
-
1485
匿名さん
>>1482
それは竣工辺りまで分からないと思いますよ。
店舗によっては物件の評価に大きく影響しますから、
そこがギャンブルみたいで面白いんですよ。
湾岸最大規模の商業施設です。検討するなら期待しましょうよ。
-
1486
匿名さん
>>1484
その分、階数があるので十分な敷地面積では?
それでも三越、松屋、松坂屋3つ分くらいの面積はありますよ。
-
1487
匿名さん
有明アリーナの可否も、商業施設の内容に大きく影響しそう。展示場駅からの動線になるし。
-
1488
匿名さん
ララポートやダイバーシティ、デックスみたいな安っぽさ満載の商業施設ではなくて、六本木ヒルズやミッドタウンのような商業施設にして欲しい。
個人的には家具屋(カッシーナとか)の旗艦店を集積させて、有明で家具をひと通り見れるようにして欲しい。大塚家具も高級路線に戻って欲しい。
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1489
ご近所さん
>>1488 匿名さん
同感です。大塚家具も、ポルトローナフラウとか、カーサフェンディとかは良かったので、その辺だけでも出店すべき。
駐車場もあるし、魅力があれば近隣のリノベーションニーズもあるよね。
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1490
eマンションさん
>>1487 匿名さん
アリーナあるとでかいフードコートとか安い路線になりそうなので、なくてかまわない。
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1491
匿名さん
有明アリーナが来ないと、高級路線どころか、閑古鳥か中国人向け観光客に期待するかになりそう。
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1492
匿名さん
結局、展示場やホールに集まる人を除き、
近隣のママさんが闊歩し、
近所の小学生や中学生が走り回る商業施設な訳で、
高級ブランドというイメージがわかない。
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1493
匿名さん
アリーナ行く人が高級店に行くとは思えない。
集客は店次第かと。
どんな不便な場所でも店舗次第で人は集まる。
トリトンは昼間働いてる人メインの店舗だから土日はあのような状態になる。
-
1494
通りがかりさん
>>1488
計画見たら驚くと思いますので、楽しみにしていてください。
-
1495
匿名さん
有明で働きたい人ってどの位いるんだろう?
息子が学生時代バイトしていた人材派遣会社でも
有明はとにかく人気なしw
集客だけでなく雇用の面でも苦労しそう。
-
1496
匿名さん
>>1495 匿名さん
ビックサイトのイベントでバイトする時は、不便な所なので、会社が前の日から近隣のホテルを取ってくれます。
そういう意味では、ビジネホテルの需要は十分にあるかも。
-
1497
匿名さん
>>1496
それ有明が不便な所ではなくて、
住んでるところが郊外だから不便となるんでしょ。
例えば中央区、港区に住んでいればビックサイトはすぐだよ。
有明は不便は分かったから、そう思うなら買わなきゃいいだけ。
-
1498
匿名さん
トリプルタワーのうち1つぐらい民泊OK前提で売り出したら、かなり高値で売れそうな気がする。
-
1499
匿名さん
-
1500
匿名さん
建設内容がわからない今は、いくらでも夢が見れて楽しいね。
-
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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