湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

＞＞運営さん
ベイズを入れるくらいなら、売り出し中のこの物件も入れてくれ

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

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新築タワマンがどんどん値上がりしてますが、中古も吊られて値上がりしてくれないもんですかねぇ。もう値上げも限界かな？

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もう、中古も値上がり始めてるよ。見てごらん。

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中古はチラシの価格上では上がってるだけでしょ。
多くはその金額で成立してないよ。

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中古チラシ価格を見て、それが今の相場だと勘違いする初心者もいるからね。

>>5
今は売主が強気ですから、下がらないんじゃないですかと不動産屋に言われたことがあります。

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駅直結とか御苑前とか、昔の半分の価格ですからね。
立地を考慮すると、都心は下がってますね。

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>>7
昔っていつの話よ？

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中古制約価格ならレインズみなよ

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人によって数か月売れないと交渉に応じたりするよ。
ただ、売れた金額はどこにも公表されないので知らないだけ。
交渉する価値はあります。

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6ヶ月過ぎれば、100万円引いたりする人は出るけど、3ヶ月くらいじゃ値下げしないでしょう。

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成約価格が公表されてるさサイトありますよね。
物件名はわからないので竣工年月や町名から
推測するしかないですが、参考にはなりますね

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レインズのことでしょうけど、中古売却された物件の
全ての成約価格が載ってるわけではないですよ。
専任で仲介を頼んだ物件しか載せる義務は無い。一般なら載せるのを奨励されているだけ。
今時専任で仲介を頼むのは、余程条件が良くて高く売れる物件か　
買い替え特約で売却する場合くらい。

仲介会社が、中古を検討しに来た客に見せるのはレインズの資料だけ。
それ以外の安く売買された事例価格も、プロだから当然知っているはずだが、客には教えない。
仲介会社は客が高く買ってくれる方が、仲介手数料を高く取れるから。

>>11
3ヶ月売れなければ200から400くらいは下げるよ。売ったことある？住んでるまま、内覧何回もするとまじで疲れてもう安くしても売れりゃいいやとなる。空室だと、ランニングコストがかかりすぎて半年とかありえない。

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中古買うとき値切らない奴とか情弱すぎ。かなりの確率で通るからやってみ。

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8000くらいの900万値切りも経験あるよ。豊洲は中古がかなりダブついてきてて、値切りやすい状態。

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ようやく湾岸に暗雲が立ち込めてきましたね。
武蔵小杉は絶好調ですよ！
まだ間に合います♪

有意義な情報交換のスレという事でお邪魔しました！

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>>18
湾岸はもう雲が取れて晴れましたよ！ｖ

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＞17
素晴らしい値切りテクニックですね

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