東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

匿名さん [更新日時] 2015-08-17 08:24:45
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-07-16 13:19:08

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

  1. 1 匿名さん

    ＞＞運営さん
    ベイズを入れるくらいなら、売り出し中のこの物件も入れてくれ

    http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

  2. 2 購入者

    新築タワマンがどんどん値上がりしてますが、中古も吊られて値上がりしてくれないもんですかねぇ。もう値上げも限界かな？

  3. 3 匿名さん

    もう、中古も値上がり始めてるよ。見てごらん。

  4. 4 匿名さん

    中古はチラシの価格上では上がってるだけでしょ。
    多くはその金額で成立してないよ。

  5. 5 匿名さん

    中古チラシ価格を見て、それが今の相場だと勘違いする初心者もいるからね。

  6. 6 匿名さん

    >>5
    今は売主が強気ですから、下がらないんじゃないですかと不動産屋に言われたことがあります。

  7. 7 匿名さん

    駅直結とか御苑前とか、昔の半分の価格ですからね。
    立地を考慮すると、都心は下がってますね。

  8. 8 匿名さん

    >>7
    昔っていつの話よ？

  9. 9 匿名さん

    中古制約価格ならレインズみなよ

  10. 10 匿名さん

    人によって数か月売れないと交渉に応じたりするよ。
    ただ、売れた金額はどこにも公表されないので知らないだけ。
    交渉する価値はあります。

  12. 11 匿名さん

    6ヶ月過ぎれば、100万円引いたりする人は出るけど、3ヶ月くらいじゃ値下げしないでしょう。

  13. 12 匿名さん

    成約価格が公表されてるさサイトありますよね。
    物件名はわからないので竣工年月や町名から
    推測するしかないですが、参考にはなりますね

  14. 13 匿名さん

    レインズのことでしょうけど、中古売却された物件の
    全ての成約価格が載ってるわけではないですよ。
    専任で仲介を頼んだ物件しか載せる義務は無い。一般なら載せるのを奨励されているだけ。
    今時専任で仲介を頼むのは、余程条件が良くて高く売れる物件か　
    買い替え特約で売却する場合くらい。

  15. 14 匿名さん

    仲介会社が、中古を検討しに来た客に見せるのはレインズの資料だけ。
    それ以外の安く売買された事例価格も、プロだから当然知っているはずだが、客には教えない。
    仲介会社は客が高く買ってくれる方が、仲介手数料を高く取れるから。

  16. 15 匿名さん

    >>11
    3ヶ月売れなければ200から400くらいは下げるよ。売ったことある？住んでるまま、内覧何回もするとまじで疲れてもう安くしても売れりゃいいやとなる。空室だと、ランニングコストがかかりすぎて半年とかありえない。

  17. 16 匿名さん

    中古買うとき値切らない奴とか情弱すぎ。かなりの確率で通るからやってみ。

  18. 17 匿名さん

    8000くらいの900万値切りも経験あるよ。豊洲は中古がかなりダブついてきてて、値切りやすい状態。

  19. 18 匿名さん

    ようやく湾岸に暗雲が立ち込めてきましたね。
    武蔵小杉は絶好調ですよ！
    まだ間に合います♪

    有意義な情報交換のスレという事でお邪魔しました！

  20. 19 匿名さん

    >>18
    湾岸はもう雲が取れて晴れましたよ！ｖ

  21. 20 匿名さん

    ＞17
    素晴らしい値切りテクニックですね

スムログに「湾岸エリア」の記事があります

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サンクレイドル西日暮里II・III

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Studio（1DK）・2LDK

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4,700万円台予定～1億2,200万円台予定

1DK・1LDK・2LDK

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6,200万円～8,700万円

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67.41平米～72.81平米

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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東京都足立区西保木間二丁目

3,500万円台予定～6,200万円台予定

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ザ・パークハウス 芝御成門

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東京都港区新橋6丁目

未定

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セントラルレジデンス東中野

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1億800万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

64.74平米～70.27平米

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ライオンズ南千住グランプレイス

ライオンズ南千住グランプレイス

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未定

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54.58平米～70.22平米

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK～3LDK

36.12平米～70.15平米

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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

東京都練馬区立野町2081番40

7,098万円・7,488万円

3LDK

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1LDK

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パークホームズ代々木西原

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1億5,990万円～2億5,690万円

3LDK・4LDK

80.50平米～95.76平米

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シティタワー綾瀬

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7,800万円～1億3,500万円

2LDK～3LDK

58.93平米～74.18平米

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パークシティ高田馬場

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

1億2,190万円～1億2,680万円

3LDK

64.83平米・68.34平米

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プラネスーペリア成増

プラネスーペリア成増

東京都板橋区成増5丁目

5,138万円～5,488万円

2LDK～3LDK

64.96平米～68.93平米

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シティハウス下目黒

シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

9,600万円～1億4,500万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.24平米～71.37平米

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シティハウス綾瀬

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5,600万円～9,700万円

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55.59平米～70.86平米

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ジオ板橋大山

ジオ板橋大山

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レジデンスコート世田谷桜丘

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55.65平米～78.85平米

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三田ガーデンヒルズ

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未定

1R～3LDK

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ピアース柿の木坂(4/20登録)

ピアース柿の木坂

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未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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未定

1LDK～3LDK

36.12平米～70.15平米

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プラウドタワー池袋

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ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定～1億6,700万円台予定

2LDK～3LDK

52.90平米～78.82平米

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ピアース銀座レジデンス(4/7登録)

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK＋S～1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

30.29平米～54.73平米

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ディアナコート東北沢リビオ(4/7登録)

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK～3LDK

43.96平米～80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台(4/4登録)

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定～9,500万円台予定

2LDK～3LDK

54.27平米～72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台(4/2登録)

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米～64.91平米

未定/総戸数 72戸
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