湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

＞＞運営さん
ベイズを入れるくらいなら、売り出し中のこの物件も入れてくれ

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

新築タワマンがどんどん値上がりしてますが、中古も吊られて値上がりしてくれないもんですかねぇ。もう値上げも限界かな？

もう、中古も値上がり始めてるよ。見てごらん。

中古はチラシの価格上では上がってるだけでしょ。
多くはその金額で成立してないよ。

中古チラシ価格を見て、それが今の相場だと勘違いする初心者もいるからね。

>>5
今は売主が強気ですから、下がらないんじゃないですかと不動産屋に言われたことがあります。

駅直結とか御苑前とか、昔の半分の価格ですからね。
立地を考慮すると、都心は下がってますね。

>>7
昔っていつの話よ？

中古制約価格ならレインズみなよ

人によって数か月売れないと交渉に応じたりするよ。
ただ、売れた金額はどこにも公表されないので知らないだけ。
交渉する価値はあります。

6ヶ月過ぎれば、100万円引いたりする人は出るけど、3ヶ月くらいじゃ値下げしないでしょう。

成約価格が公表されてるさサイトありますよね。
物件名はわからないので竣工年月や町名から
推測するしかないですが、参考にはなりますね

レインズのことでしょうけど、中古売却された物件の
全ての成約価格が載ってるわけではないですよ。
専任で仲介を頼んだ物件しか載せる義務は無い。一般なら載せるのを奨励されているだけ。
今時専任で仲介を頼むのは、余程条件が良くて高く売れる物件か　
買い替え特約で売却する場合くらい。

仲介会社が、中古を検討しに来た客に見せるのはレインズの資料だけ。
それ以外の安く売買された事例価格も、プロだから当然知っているはずだが、客には教えない。
仲介会社は客が高く買ってくれる方が、仲介手数料を高く取れるから。

>>11
3ヶ月売れなければ200から400くらいは下げるよ。売ったことある？住んでるまま、内覧何回もするとまじで疲れてもう安くしても売れりゃいいやとなる。空室だと、ランニングコストがかかりすぎて半年とかありえない。

中古買うとき値切らない奴とか情弱すぎ。かなりの確率で通るからやってみ。

8000くらいの900万値切りも経験あるよ。豊洲は中古がかなりダブついてきてて、値切りやすい状態。

ようやく湾岸に暗雲が立ち込めてきましたね。
武蔵小杉は絶好調ですよ！
まだ間に合います♪

有意義な情報交換のスレという事でお邪魔しました！

>>18
湾岸はもう雲が取れて晴れましたよ！ｖ

＞17
素晴らしい値切りテクニックですね

新国立競技場の建設計画 首相が「白紙に戻す」と表明

11は予測で言ってるのかな？市場を知らな過ぎる。
3ヵ月売れないと元々の価格が相場以上なら1割くらいは交渉できるよ。

>>17
情報はありがとう。ただ、自分は売り主だったら、こんな相手には売らないだろうね。ふざけてるとしか思わないね。

>>23
17ではないけど、はじめから相場より数%～10%の価格で出して、
なかなか売れずに値下げ交渉になったら、数%～10%下げて買ってもらうというのは一般的。
実際売る事になったら買い主を選んでられないよ。

23さんは売買の基本をしらないのかな。
売るときになったら分かるんじゃないかな。

売り手も買い手も駆け引きですよ。

80万円端数を作っておいて、80万を切り捨てるとかなら、良くやるけどね。

半年誰も見にこないとかじゃなければ、基本的に値引きはしないよ。

1割も値引きしないでしょ（笑）
3ヶ月で値引きに応じる売主なんて居ないよ。

値引き要求してきた時点で、話すらしてくれなくなるよ。

値引き要求しない人に売れば良いのだから。

中古で大幅値引きできると思ってた時期が僕にもありました（笑）

売主の気持ちになれば、値引きに応じるかどうか分かるのでは？

なんで値引きする必要あるの？ってなるよね。

売れないからでしょ。
データを見ると、これからは半額でも厳しいかと。。

http://qq5qq.info/lK1Z

相場より高ければ値引きしないと売れないだろうし、
適正価格なら、値引きしなくても売れるんじゃないの。

まあ、今の湾岸で買ったときより安い物件なんてほとんどないと思うけどね。

売主の気持ちになって考えようよ（笑）

KTTが過去の物件に！！！！
後2回で販売終わっちゃうかも

後２回もやるの？まだまだだね。

>>23
儲ける為に売るなら良いんだろうけど、売らなくちゃならない事情が出来たらそれで済むんだろうか。

KTTがんばったね、残り88戸。うち70戸を来週末登録／抽選。ラス前だけどほぼオーラスに近い感じ。
湾岸マンションは本当に選択肢がなくなってきたね。

>>37
囲まれ感満載のタワーですがまもなく完売ですね
環状二号線でどう変わるんでしょうね

KTTが完売しても、我らがDTはいつまでも有るさ〜
中国次第だけど

>>39
豊洲は５年かかったからオリンピックぐらいまで売り続けるのでは？
また値上げするかな？

>>38
イチイチ一言ネガ入れなくても完売間近だからw

もし新地下鉄ができても
選手村跡地マンションの価値向上目的で、跡地近くに駅ができるだろうから、
ＴＴＴＫＴＴ付近に駅を作るのは無理だな。
築地跡地駅と選手村跡地駅に挟まれて。

KTTってパークホームズ豊洲より早く完売できますかね。

つまんねー

>>43
PHTは後1年以上は確実にかかるよ。一期一次から申し込み割れして、優遇倍率２次がお笑いレベルのわずか3戸で先着順が3週間で3戸しか売れない三井大規模なんてここ数年で他に見た覚えがない。完全に湾岸のお荷物状態。割高すぎ、やりすぎと大半が言っていたのにゴリ押ししたら見事な大コケ。営業電話頻繁すぎ、三井らしくない。

KTTは最後まで首尾よく売れたね。敷地面積狭すぎ、隣接ビルと接近しすぎ、DTとともに眺望語るべからずタワマンだけどやっぱり安かったのが大きかったね。

>>37

ホームページに、小さく、申込数、契約件数ではありません、って、書いてあるのは、どういう趣旨なの？

供給御礼とか、最近の表記は意味不明。

株式取引なら、詐欺レベル。

>45
そうかなあ。
KTT の方が売れ残る気がするけどね。

47 消費者庁に連絡したほうがいいね。資材を定価の倍で買ってるし。外資参入を認めてもらう第一歩、もっと高性能なタワマンが半額で造れる。

築地跡地の再開発は勝どき住民にとってはプラスになる？