武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

私は、東向きにしました。
窓面が広く行灯部屋がないのが決め手でした。

高層東向きの間取りは良いですよね。

東は全般的に良い間取りでしたね。
低層階も行燈なかったですよ。

よく考えないで行灯部屋のある3LDKにしてしまったのですが、現実にそこに住むこと考えると、どうしようか悩んでいます。
子供2人だと、やっぱり厳しいでしょうか。
行灯部屋を子供部屋にするのはかわいそう過ぎるし、となると、狭い行灯部屋を夫婦の寝室にするしかありません。
どうしたものか。

行灯の使い方は悩みますね。
インテリアや照明の工夫でなんとか使い切ろうと考えています。

行灯部屋は書斎にする予定です。

子供が２人だと悩ましいですね。

私も行灯ありの住戸で契約予定です。

正直そこは妥協しました。東向高層階、角住戸、シティタワーであれば全部屋に窓が付きましたが、
予算が追い付かず。。。

子供が小さいうちは子供の遊び場、子供が一部屋与えるときに嫌がられたら、私の書斎＋収納部屋、子供がOKなら子供部屋に使おうと思っています。

子供がもう一人できたらジャンケンですね(笑)

行灯部屋って、一般用語？
マンション雑誌にもなかなか見ない言葉。
限られた人間が複数書き込んでいることの証左ではないかな？

>>58
窓がない部屋のことを行燈と呼ぶのはわりと一般的かと思いますよ。

前の書き込みでもおっしゃっていた方が居たようにやはり行燈部屋有りだとリセールには不向きなのでしょうか…
多くの方が行燈部屋を嫌う中何故この間取りが多いのでしょうか？
ウエストもやはりこのような間取りになるのでしょうかね？

いろいろ悩みましたが先ほどキャンセルを決意しました。
北向きの良い部屋でせっかく抽選に当たったのですが、支払い計画に無理があると夫婦で喧嘩になり･･･

皆さんどうすれば良いでしょうか？

バルコニーの手摺の壁の高さってどれぐらいですか？

タワーでは、良くある間取りかと。
むしろ、行灯部屋のないシティタワーが珍しいのでそれを売りにしてますしね。

私は行灯より、共用廊下に面した格子付きの窓の方が苦手です。

>>61
33と同じ方ですか？
支払い計画って、登録する前に検討すべき事では。

>>64
釣りですよ。

インテリアについて考え始めたけど、
買うのって消費税が上がったあとなんだよねー(T_T)

北向きが人気。眺望はいいですか、日当たり皆無ですよ、皆無。
晴れてても薄暗い感じや、リビング奥の真っ暗感、住み始めたら後悔しますよ。
北側のツインタワーはかぶらないのかな？

イースト・ウエストのご対面もかなりきついですよね。
想像してるよりもかなり近く感じますよ。
カーテンあけるのは抵抗ありますよね。
ってことは日が当たらなくても北のほうがいいのか。

ウエストの西向きが1番いいの？
でも西日が大変か。ハンパないもんな、タワーの西日。
後は高層階の南向きだけか。高そうだな。
プラウドとはお向かいさんにはならないかな？

>>67
タワーだと北向きでも明るいらしいですよ。

東が最強？

>>67
私もその点心配になり、同じ武蔵小杉内の既存マンションの空き部屋(北向)を内覧という形で見させて頂きました。

結論から申し上げると、ほぼ心配いらないです。
上層階がどうかは分かりませんが、反射光で十分の明るさです。
個人で差異はあるかもしれませんが、私は十分でした。
むしろ上でも書かれてますが、南や東は個人的に暑そう、フローリングやら家具も日焼けしてしまう心配から北にしました。

実際今のマンションが南向きで、フローリングは窓側だけ色が剥げてますので。

勿論私個人が北側好みというだけで、東や南も十分良い部屋だと思います。

>>69
それは北向きの1階・2階とかに比べたらですよね。太陽は一切通ってくれないので暗いですよ。ちなみに東向きは昼過ぎから暗いです、西向きは朝暗いです。北向きは終日暗いです。
これはタワーでも同じです。
今まで暗いところに住んでた方は明るく感じるかもしれませんが。
眺望に誤魔化されそうですが、やっぱり暗いです。

私も北向き、いいなと思います。
家族の反対で東向きにしました（朝型なので朝日がほしいということで）が、多摩川の花火が見られる北側は羨ましいです。

>>73
朝日いいですね。
初日の出とか、特等席になりますよ。

>>72
それそそうなんですが、
南向きは夏が灼熱地獄と聞いて、電気代節約も考えるとちょっとひるみました…

>>71
タワーなので反射光の相手がないですよ。

どの方角でも一長一短あるんですよね。
マンションの立地もそうですが、結局それぞれの優先順位で選ぶしかなくて。
でも、それより何より、このマンションのソサエティの一員になれること、等々力緑地に歩いて行けて、桜並木が近くにあって、素敵なコミュニティができる仕掛けがたくさんありそうなこのマンションに住めることにワクワクしています。

>>75
バルコニーの広さ（奥行き）にもよりますが、南向きは太陽が少し上から当たるので、上階のバルコニーに遮られ、灼熱ほどの日当たりはないものですよ。
むしろ東向きの朝日と、西向きの西日が横からダイレクトに部屋に差し込むので、カーテンを閉めておかないと灼熱になります。
だから南向きがちょうどいいんですよね。
一長一短ですね。

>>78
タワー高層階の南はかなり、灼熱だけどね。
エアコンフル稼働(笑)

東は午前中の日照だけだから、灼熱とまではならない。
西は夏が辛いかもね。
でも、ウエストが建つから、それほどでもないと思う。

>>76
反射光というのはオフィスビルなどの事もそうですが、地面や学校の屋上の照り返しのことですよ。

>>81
40階位に地面の反射光？

まあまあ良かったら数千万払って北向き住んでみなよ。
絶対後悔するから。
後は自分に言い聞かせるくらいじゃない？
『眺望いいじゃん』『花火見れるじゃん』って。
半額くらいの差があればいいけどね。
北向き70平米で3,500万みたいな。
そこに5,000、6,000って。

三井さんのいいとこは、常駐の管理・警備・コンシェルジュの方たちの質が高いですよ。
各マンションと比べて格が違います。
いやらしい話しですか、やはりそこにもお金がかかってるので、良い仕事をしてもらわないと。
それを三井さんの皆さんには感じます。

>>83
北向低層、外れちゃいましたか？
異様ですよ、その執着。

>>82
上にも書きましたが、さすがに上層階には届かないと思います。
私は低層階(といっても低層階の区分としては25階位までありますね)なので日当たりはあまり心配はしてないです。

>>83
北側で抽選落ちちゃったんですね。苦笑
冷静に自分の書き込み読み返してごらんなさい。
「北側」で抽選落ちと丸わかりですよ。
まぁ、涙目吹いて別物件頑張って探して下さい！

教えていただきたいです。30年度小学校入学の子供がいますが、31年度新設予定の小学校には2年生から転校という形で通学できるのでしょうか？２歳下の子がいるので、二人違う小学校になると、運動会とか各種行事が大変かなと思ったり・・・

>>88
スレ違いでは？
このスレに、その質問に答えられる方はそういないと思いますよ。
役所に尋ねるのが一番確実かと。

>>88

うちも同じです。転校できると思いますよ。

北の良さを語ると荒れますね(笑)傾向が見えてきました。

珍しくいい天気で重要事項説明会に使うのはもったいないですね(笑)
昨日にしておけば良かったです。

北側買った人は素直に安かったから買ったでいいのでは
そんな必死に北側の良さをアピールしたところでタワマン内でのヒエラルキー(いわゆるタワマンカースト)は変わりませんよ
タワマン族は見栄晴が多いですから、タワマンカーストは絶対です
高層階>低層階、南>北と決まってますから

終日お日さまが見えない。ってのはちょっとな。
抵抗ありすぎ。やはりベランダ菜園、プールの魅力には逆らえん。
夏場の直射日光も、ここはバルコニーと逆梁でさほど出もない？ダイレクトウインドウはヤバらしいが。

手付けも振り込んで、
12日にいよいよ契約会で日本橋行ってきます！

>>94
ベランダ菜園もプールも、禁止です。
ルール守ってください。

>>96
て言うか猫の額みたいなベランダでは何も出来ないよ。

>>97
高層階はベランダが広い部屋がありますよね。

>>98
そう。図面を見ればそれはわかる。
が、何をしてもいいわけではない。

>>88
間違いなく大丈夫でしょう。普通の引越しと同じで、引越し先の学区指定の学校に通う権利があります。