シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

需要と供給バランスであの場所で497戸は
残るよ。
スミフが欲張ったな。
だから敷地にキツキツに建って圧迫感凄い

>>806
西棟の部屋に電気ついてるよ。
多分、掃除してる。
という事は、そういうことですね。

駅から離れるメリットを感じないマンションに思うのは私だけでしょうか？

満員バスにシティテラスのラッピングは恥ずかしいんだけど、

変更はしないんでしょうか。

私はシティテラス住民ですって宣伝されているのが嫌です。

恥ずかしいよな、あの、バス。
宣伝カーだよな。
あれで金を管理費からとる。
私には理解不能。
スミフの宣伝に過ぎない。
よく、みんな黙ってるな。

こんな僻地で圧迫。
軍艦島みたい。

買えない人か売れない営業マンのつぶやきにしか見えない(笑)

いろんな物件があるんですね。

西棟はまだ販売しませんよね？
10年後に私の家族と親、弟夫婦、親戚で4つほど購入する予定なので。

4戸買うなんて贅沢ですね。

シャトルの運行時刻表見ました。
15時台は運行無し。
本当に大丈夫なの？
好きな時間に出掛けられません。
普通の路線バスは走ってないの？

>>826
もし15時台に出掛けたくなったら15分くらい歩きましょう

>>826
市内バス(1時間に一本です)が目の前の道路を走ってます。
歩きとかチャリでもなんとかなるけど、時間が合えばのっちゃうかも。
100円です。

シャトルバスに乗って到着が戸田公園駅かぁー。
価値感の違いかぁ。
バスねー。
一生バスに乗れるなら良いがな。
利用しない人からの不満が出ると危険。
利用者負担になると大変だょ。

新築時の販売に苦戦しているマンションって中古になったときも

価格破壊を起こさないと売れないんでしょうか。

裏を返せば人気がないってことですもんね。

現地見てきました。
生活不便立地の印象です。

夜に行ってみると良いと思います。

>>836
何故ですか？
何かあるのですか？
不安になりました。
教えて下さいませ。

道が暗いって言いたいんでしょう。

競艇に着くよ

シティを照らすんですから。

分譲マンションとしては遠いです。
線路沿いに作ったら、駅と駅のど真ん中にあるようなものです。

大人の足なら１０分程度。
雨の日はリムジンバスを使えば良いだけです。
文句言ってる方は買えない人でしょうか？

ここのバスはノンステップバスでしょうか？

うわーあかんやつ出たーw

何だかレベルが低い。

>>845
買わないだけじゃないの？

>>845
競歩でもしてんの？

>>856
その気合い重要です。

マンション価格が安いだけに住人もレスもレベル低いですね。

最低Fランク大学みたい

この立地だよ。
最初に出来る前は何が出来るかと思いました。
昔から知っている人は分かりますがね‥

必死な方は入居者でしょう。
ここは1番立地のマンションです。
ムキにならず、安心してください。
来年には500万円は値上がりします。
オリンピックで更に500万円上がるのでは。
戸田市内で最も歴史のある素晴らしい場所。
こんなマンションは2度と無い。
シャトルバスはステータス。

45歳年収425万円の会社員で買えますか？

ここの30年後想像して下さい。
私からは以上

戸田新都心が出来て
まさに未来都市

>>872
自分の３０年後を考えたらw？

マラソンは流行ってんじゃないの？
スポーツショップ行くと、それをすごく感じる。

変わった住民が多い地域ですね。

こちらのバスは前乗車ですか?後乗車ですか?

前乗車です

>>882
簡単なトリックだね。
「道路が渋滞していて車の速度が遅かった」が正解かな？

前乗車＝Tokyo、後乗車＝地方というイメージがあります。(^^;)

ヤバイマンション

>>895
「ヤバイ」は現代語の最上級の褒め言葉です。
「感動するほど素晴らしい」くらいの意味でしょう。

>>896
感動したマンションですよね。

バスの乗り口なんてどーでもえーよ。
レベルが低い話で呆れる。
こんな人達と同じマンションに住むかと思うと情けない。
素晴らしいマンションだよ。
もっと建設的な意見交換しましょうよ。

>>895
逆にヤバイと思わないの？

10000のうち9000くらいは役に立たない書き込み。
なんでこんなに目の敵にされるのか。

管理者に言えば特定の人のふざけた書き込み削除してくれますよ。
どうせ3人位が口調を変えて荒らしまくってるんでしょ

本日、物件概要更新
先着順52戸→33戸

カモフラージュ。
また直ぐに増えるよ（爆笑）
スミフの、パターン。
ギャグだね。

デュオヒルズは完売したそうです。

HPの先着順戸数は、すでに販売開始して売れ残った分だけでしょ？
まだ売りに出していない部屋があれば、それは＋αとして残っている事になるけど。

デュオは早く売れたねー。
駅に近い分売れたのかな^_^

もう契約ベースではかなり進んでいるのでは？

競艇が近いけど治安はどうですか？
ご存知なら教えて下さい。

首釣ったら、もっと怖い

ギャンブル場が近いと治安は悪いのかな？
でも行く人はバスだからね。
バスはシャトルバスだし。

競馬ファンより、
ボート基地の方が、遥かにディープでたちが悪い
いわゆる博徒、ボートの種銭のためなら、何でもやるよ

怖いね。

微妙だな。

ボートで一山当てたら、買います

このマンションも、ボートで儲けて買った住民、結構いるよね

ギャンブルでマンション買った人がいるの？
凄い住民です。

そんなマンションやだ笑

ふざけ過ぎです。

なんか意味ない書き込みばっかりですね。

デメリットは
１．まもなく築２年
２．11000m2の敷地に建物が４棟..全体図見ると圧迫感がすごい。
３．管理費が高い。バスは決してただではない。
４．いつかバスが管理費問題で止まると駅から遠いのはダメージが大きいだろう

南棟は確かに景色がいいのはメリットですね。
最近のマンションはタワマンじゃないと景色諦めたほうがいいですよね。

駅から15分歩いて環境が良いならいいが。
準工業地域の倉庫街。
マンションは立地です。
バスの存続は反対派が増える可能性ありますね。

こんなとこ
住めねー

桐生、浜名湖、住之江、尼崎がいいな

あたまおかしいんじゃね。

冷静に考えれば、シャトルは無くなるよ。
成り立たないのは分かる。
スミフの戦略はわかるよな。
上手い。
シャトルが無いならデュオだろうな。

>>944
競艇場

こことガーデンシティで迷ってる…

>>947
デュオは完売したようです。

結局、売れているという事実。

「このマンション、売れているよね～」と言えるのは
竣工２～３か月で売り切れるようなマンション。
「普通のペースかな」は、１年以内に売り切るマンション。
「売れてねーな」は１年以上ダラダラと売るマンション。
どんなに規模がでかくても、時間がかからず売れるマンションはある。

>>954
ビジネスモデルが違うよ。ではなぜ住友はNO.1になれたのでしょう？

>>945
あちこちのスレに
あたまおかしいんじゃね
と書き込みしている、元祖あたまおかしいんじゃね

完売はいつ？

>>957
年内か年度内でしょうね。

>>955
「供給戸数１位＝売れている」ではない。

しくったな‼︎
497

497戸

しょうもない

>>959
最大手は安心。

>>959
供給戸数一位＝それだけ体力があるという事でしょ。そう理解する。

人口減少のこれからの時代、駅から徒歩１５分のマンションが残るかな？
浦和や北浦和なら大丈夫かもしれないが、戸田は難しいのではないでしょうか。

人口が減るから、より都心に近いトコに人が集まってくるんじゃないの。

>>809
買えない連中が妬んでるからじゃないんですかね？

なかなか買えません。

仕事をがんばりなさい。

この辺は水害のリスクは大丈夫ですか？

川が近いからね。あるでしょ。

水害リスクは川の遠近だけで決まるものではないと思いますが。
荒川氾濫レベルの降雨の場合、この価格帯で買える安全なところを探す方が難しいのでは。。

水害のリスクがあるエリアは、一軒家よりマンションのほうが良さそうですね。

立地さえ良ければ買いなんだけどな。

今住んでる入居者が、売りに出したらいくらで売れるの？
まだこれだけ残っている場合はどうなるの？
いきなり買った時点で価値が下がるという事⁇
詳しい方は教えて下さい

>>985
マンションはどのマンションも買った瞬間に価格は下がるけど、財閥系は割と下落しにくいかな。

3割位安くして売れるのかな。
だってそれじゃないと未入居の部屋買うでしょ。

新築が値上がりしてるから、とんとん位で売れるでしょうね。値下がりは無いのではと思いますよ。

この場所だよー。
ホンマかー

まあ中古なら一割引きしてくれたら買います。分譲だしすぐに傷んでるとは思えないですし、住友は値引きしてくれないからね。　
中古待ってまーす。

>>991
買えないの間違い？

首都圏で安いマンションの１つ。
ここで買えないなら諦めよう。
安いマンションだよ。

>>993
確かにね
ここで買うの躊躇してたらどこも買えない。
買わない…じゃなく。
買えない…でしょー

相当安い。
3LDKで2690万円。
土地が安いのでしょうね。
スミフマンションでこの価格は、ここだけ。

でも売れない。

過剰供給地域は、リセールで酷い目にあう。
気をつけないとね。

先着順33→34戸？
増えました。

cancelの嵐（爆笑）

ひた隠し。
辛いだろうに。
本当の数が言えない。
わたしの予想は残り200。

>>1000
ねえよw

北浦和から南浦和のエリアが埼玉では一番いい場所ですよ。

>>1001
余り沢山だよ。
スミフのみ知る謎だ。

早く完売しろよな。
めんどくせー
マンションだな。

大型マンションですからね　なかなか完売は。ここに決めた方のご意見をみて背中を押してもらえるかＨＰ覗いてみます。

大型のマンションは販売に時間がかかるのはある程度、仕方がないかと思います。
個人的には公園近くの物件は魅力も多く、安心して住むことができる環境も整っているように感じます。
やはり長期的に住むとなると、そのあたりの条件についても具体的に知っておく方がいいと感じます。

大型ならではのメリットもありますからね。共有施設が充実していたり、役員の回転がゆっくりだったり、いろんな人の目があってセキュリティーが高めだったり、駐車場が広ければマンション周りが広々開放的だったり、こちらと合致するか、ここならではのメリットが自分たちに合うかどうかで選択になるでしょう

最近動きはどうでしょうか　いろんな人が住むので、共有廊下の音だったり、エントランスであったり、上下の音とか、駐車場などいろいろな接点で上手に付き合えるといいです。