シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

JR中野駅、直結のタワーも計画も聞いた気がしますが。
出来ても何年先だか。

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>>349
ここは今出てるものでも最低で2L7500万円くらいですし、どこも坪400万円は超えているので、6000万円台でそれなりの部屋を見つけるのは難しいと思います。

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1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。

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その可能性はとても高いかもしれませんね（汗）
でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから
状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。
それにしても駅直結というだけあって、
かなりの強気な感じになってくるのですね。
それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。

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ここには、資金を気にする方々もが検討するマンションではないですよね。
1000万円程度の価格差(安い方が良いのは、資金の有無には関係ないですが)にを気にするレベルの人は検討する資格が無いかな。
仕方ないですよね、格差社会ですから。

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ブルジョアマンションですね。住める人が羨ましい。

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国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。
人口は増えるのかしら。

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建築現場の竹中工務店のクレーンがシルバーで荘厳な雰囲気がありカッコいいですね。あんなに大きなクレーンは初めて見ました。プラモデルあったら買うかもしれない笑

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都心と変わらない値段と言うけれど、都心でこの条件の直結タワー出たら、坪700は下らないでしょう。伊勢丹が商業施設に入ると営業が言ってたけど、そんなマンションはなかなかないしね。
イーストもね。。今までのすみふの売り方見てきたが、後で安くなるてほとんどないからな。6,000万は絶対ならないと思うし、高値を追求するスタンスは変わらないとみてるけど。

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ウエスト2期やイーストの販売価格は、いくら位なんでしょうか？　1期より値上がったんでしょうか？ご存知の方教えていただけますでしょうか？

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>>360
わたしも知りたいです。

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>>361
ぼくも知りたいです。

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ウエスト２期もイーストもお値段据え置きのようです。NHKが取材に来ていてビックリしました。

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ウエスト第二期見学会行ってきました！
売る側の選定はされてたけど、早い部屋だと20階あたりまでは決まってましたね。31階から上になると駐車場は確約されていますが、それ以下になると抽選でした。
値段はやっぱり高い

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大人気ですね～無事に完売して出来上がるのが待ち遠しいですね。
うちは緑邸にしましたが、緑邸は毎週末チラシ配りしていて売れ残りが心配です・・・

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>>363さん

360の者です。教えていただきありうがとうございました。

やはり、値が下がることは無かったですね、、、。でも、上がらなくて良かった。

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さっき、NHKで放送されてましたよ。70戸完売って。どこも土地が、高騰してますね。ま、でも、自分が住むマンションがNHKで出るてなかなかないから、やっぱ注目されてるんですね。

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え！もう放送されたんですか！
見逃してしまいました。残念。。

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>>368
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160322/k10010452211000.html
ご覧ください。

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都心は商業地を筆頭に住宅地も値上がり傾向にあるようですね。やっと重たい腰を上げ始めたのか。
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0323.html?utm_int=tokushu-...

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まさにプレミアム住戸！！

第1期4次
5戸
11,580万円～23,580万円
3LD・K～4LD・K　
48.33m2～120.45m2　

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まじか。

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スレ違いでしょう。

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>>371
は？

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最上階ですかね。48.33m2～の表記は紛らわしいのでは笑

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ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。

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間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか？

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>>371
すごい価格！

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ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね？

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すごいね、さすが国分寺！！

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価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。
そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。

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ルーフトップ、ほしかったなぁーー

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ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。

あ、私も高い所頼みました。

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タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか？

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最上階の天井高はどれ位ですか？

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エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。
ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、
30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。

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>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。

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エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。

職業構成、結構バラバラなんですね。
ほかよりも。
だとすれば大丈夫かなぁ。
エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。

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エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。

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超高性能エレベーターだから全く気にならない。

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エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。
朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。

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タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ

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大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな？

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高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。
乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。

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>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。

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高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

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ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

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恐らく3000-4000円程度だと思います。

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コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

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旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム

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オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい！』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。

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ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。

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>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。

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オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。

第二期も即完売かな～。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。

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いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います？

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地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

現時点ではここまでしか決まってないと思います

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図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。

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へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。

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第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます？
値上がりはあったのでひょうか？

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値上がりはありませんでした。据え置きです。

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>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

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>>403
貴重な情報ありがとうございます。
ハンガーフックとは玄関につけるのでしょうか？
クローゼットや収納が少ないので空間を効率よく活用したいと思います。

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>>403
401です。
ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。
カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。
内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。

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70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら？

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18万前後ですよ。

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豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

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>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

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>>414
24くらい。

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減免とかは？

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このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

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免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

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免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

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制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

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建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

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免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

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一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな～と個人的には思っています。

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三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。

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セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/

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建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、
こちらでとても良いということを書かれていたので
何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。

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そんなこと書かれていないと思いますけど、、。

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北側が人気みたいですがなぜでしょうか？

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南向きも良いですが、欧米では北向きの方が人気なんですよ。
家具や内装が日焼けしないし、気密と断熱がしっかりしてれば室温も安定しやすい。
窓の外の景色は建物や樹木の南側を見ることになるので明るく色も鮮やか。
直射日光が入らないので窓際でもテレビが見やすい。
特にタワマンの北向きは十分な明るさとなるようです。
紫外線も入りにくいしお肌にも良いかもしれません。
これで南向きの８〜９掛けくらいなんだから人気も頷けます。

デメリットといえば布団をがっつり日干しにできないってことくらいかと思いますが、陰干しとレイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。洗濯機は乾燥機付きのものが主流になってますからね。

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この物件だと低中層階は北側しか眺望がひらけてないですからね～
第一期は南側から埋まってたと思います。

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欧米とはここは、緯度も違うからそっちの価値観が通じるわけではない！

欧米の価値観、喜ぶってもうやめようよー

そういう時代でもないし

かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど

レイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。ってなにこれ！
無茶苦茶だわ！

北向き、キャンペーン
タワマン必ず出てくるね！
北向き販売、厳しいのかな～
と勝手に推測(((((゜゜;)

緯度は欧米と変わらないと思いますが。。笑
世界地図を一度ご覧になっては如何ですか？

そんなに鼻息荒く否定せずとも少しはご自分で調べてみたら如何でしょうか。

こんな記事もありますよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

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>>434
＞緯度→経度？


＞かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど
→　『～と勝手に推測』　も追加

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どんまい。笑

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北側も検討しているのですがやめた方がいいですか？

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個人的には北向き良いと思いますよ。

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イーストの北側目の前もいずれは開発されるのでしょうね。
そうなるとウエストの北側目の前はタクシーバスターミナルですし視界は妨げられないですね

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>>440
そうですね。
小規模の店舗が多く、まとまった土地取得が難しいので駅前に同等の高さの建物は建ちにくいと思いますが。

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同等の高さの建物は建たないであろうとは思いますが、ある程度のものは建つ可能性がありますよね。
下層階は影響ありそうですね。

開発のために今仮設で営業している店舗はこのマンションの下に入るんですかね？
パチンコ屋は確定してますが、お寿司やDoCoMoショップ、ダイソーなどなど。

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>>442
406のレスから抜粋させて頂くと、

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

が今の最新情報のようです。

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このマンションと同等の価値で都内でオススメの販売されるマンションありますか？

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>>444
中央線直結ではなくなりますが、ザ・パークハウス新宿御苑、ザ・パークハウス麹町なども良いと思いますよ。

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443さん、ありがとうございます！
パチンコ屋さんは地権者さんだからしかたがないのですね。
ううむ。
クイーンズ伊勢丹は若干価格帯が高いようにも思いますが、
モノがいいのは確かですよね。
高いと感じれば他のスーパーの選択肢もあるわけれですし！

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>>446
隣に西友がありますから安いものは何でも揃うと思いますよ。

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部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

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ちょっと意味わかんない

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再開発物件というコトで周辺開発は気になるところですよね。
出来る限り賑わいのある場所に住みたいのが人間ですからね。
要注意です。

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