シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

商業ビル併設のマンションには、テナントの入れ替わりのリスクが
あります。よくある話が、最初はおしゃれなカフェやセンスの良い雑貨、
コンビニだったのが、集客力の問題と賃料の高さで撤退して、その後釜に
居酒屋やパチンコが入るってパターン。

テナントの種別にこだわる人は、商業エリアの無いマンションを買うほうが
無難です。

まあ、パチンコ業界も暗雲立ち込めてますから、今後どうなるかわかりませんけどね。

本町～南町に自宅を保有して居住している住民の質は、高いと思います。
ただ、小平とかもっと田舎から自転車や電車で押し寄せる輩の質は、
低いのが難点です。

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>>20
平米数にもよりますが6000万円ではかなり厳しいのではないでしょうか。
パークハウス国分寺プレイスでも6000万円超えている3LDKもあるみたいですし。
駅は違いますが、最近だと同じ多摩エリアで立川駅や調布駅の駅前マンションが出てましたが平均坪単価は330万〜340万円となっていましたので…
駅直結、駅前となると周辺相場より一段と高くなるのは否めないと思います。

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>>23
自分もお手頃であってほしいですが、他スレでここ駅直結プロジェクトの予想が坪370万円とでてました。そーすると70m2で7850万円か。まあ武蔵小金井のプラウドでもそのくらいはしていたような...あそこよりは高いよなあ。間違いなく。それでもあっという間に完売でしょうね。やっぱり場所がいいもん。

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〇＊＊屋さん入りで、立川より高いのはちょっとね～。

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>>25
立川は新宿から遠すぎでしょ

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三鷹駅直結のマンション、地上26階地下2階、塔屋2階建て、総戸数184戸、後地権者の店舗や他の商業施設、有名スーパーが入る予定みたい。2018年末竣工予定、やはり駅直結だと高くなるのかな。クレッセント三鷹ザ・タワーも最近中古で坪350万以上してたし。

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三鷹のプラウドは地上げコストが嵩んで当時法外な価格で分譲してたけど売り切ってました。押しも押されもせぬ立地はあるのだなと思いました。それは今もかわらないかも。
微妙な立地の物件の不振を係る好立地案件でカバーするのでしょう。
ただただ垂涎あるのみ。

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学区内の公立小中の水準が高いのが、このタワマンの売りの一つだね。

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子持ちでなければ意味ないでしょ

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約50年の時を経て誕生する壮大なプロジェクト。

と公式サイトには記載があるのですがどういうことなんでしょう？
ずっと駅直結のマンションを作りたかったという事？？

いずれにせよ、駅直結だし、ブランドマンションだしという事で
お値段はけっこうしてしまうと思います。

ただ、ニーズは相当ありそう。

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サイトに書いてありますよ。再開発計画ができてから、なんと50年も経ってようやく工事が始まって実現したという話です。

ここのマンション、電信柱の広告も出ましたね。

そして工事現場の脇では、同じ住友不動産がこの猛暑の中シティテラス国立のチラシ配りをずっと続けています。しかし、素通りするばかり…別スレを見ると売れ残ってしまっているみたいですね。

学校で思い出しましたが、国分寺市は保育園の待機児童が多いですよね。入居される方は送り迎えに徒歩、自転車か場合によってはそれ以外の手段を考えないといけないかも。

駅横の場合、幼稚園のバスは横付けしてくれるんでしょうか？周辺に幼稚園の送迎バスが停められそうなポイントは見当たらないのですが。

あと、駅は大学生が飲み会の度にたむろしますし、今は再開発でいなくなりましたが駅前演奏なんかもあります。騒がしいのが苦手であれば、駅コンコースなり人が集まりやすい場所から離れた部屋を選んだ方が良い気がします。

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それ以前にパチ屋が入ってる時点でお察し
駅を抜けたら、今度はパチンカスと軍艦マーチがお出迎えという最強の布陣です

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もともと営業していた店を排除したら再開発自体なりたちませんよ。
２３区ないでは同じように入ってるタワーもありますし。しかも店に入らなければ音楽も聞こえませんし、何かカン違い？。
まあ、共存共栄ということでマンション住民サービスデーなんてあれば暇なときに稼げるしいいのでは？

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住友だから、びっくり価格か？

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南向き70m2が8000万円〜8800万円てとこかな。

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住友だからどうなるかわかりませんが、少なくとも安くはないんじゃないかなとは思います。
ブランド料というか信用分は価格に乗ってくると思うし。
きちんと造ってくるので、決してべら棒に高いわけではないと思います。
駅直結など、価格が上がりやすくなるポイントが多いので、あまり安さには期待し過ぎな方が。

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値段には拘らないので思いっきり高くして欲しいです。

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カジノ法案成立断念だそうです。

http://richardkoshimizu.at.webry.info/201508/article_118.html

http://www.sankei.com/smp/politics/news/150407/plt1504070001-s.html

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