ザ・パークハウス 新川崎　その2

タワーは洗濯物が外に干せないしな～

ここは三菱ブランドを重視して決めた人が多いみたいだけど、どこら辺が他と違うのでしょう？とりあえず大手だから安心なのでしょうか。
大手でも施工ミスや不祥事はありますしマンションは一つひとつモノが違うので工業製品のようにブランドが品質を保証するものでないと思います。結局ブランドを盲信してる消費者は大手だから大丈夫なはずっていう思い込みとイメージに踊らされてるように感じます。

何かあった時の大手の保証は、やはり安心感があります。

そう簡単に何かあったら困ります。
大手とかは関係ないと思います。

小さいところは、何かあったら潰れて終わり。大手は、きちんと保証してくれます。それが、大きな違いです。

大手中堅弱小に限らず入居後も小さな問題は何かとあるんだよ。
今回も住んでていろいろ手直しが必要な瑕疵、事故が見つかったけど、管理会社も建設会社も、相談したあとの対応が誠実で早い。ある意味手慣れてるのは流石だと思った。
この安心感は、中堅以下には難しい。いくつか物件を知っているけど、ここが一番誠実でした。

アフターの価値を過小評価できるなら、どこ買ってもいいんじゃない？

中堅以下の物件も色々見ましたけど、安いなりの作りだなあと思う箇所が多々有りました。あと、オプションとして追加費用を払って付けなければならない設備も多いですね。

オリンピックがもちろん一番近くて便利なのですが、府中街道を渡って少し歩いたところのライフもなかなか良いですよ。

お、そうなんですか。
そこまで考えていなかったです。
地図を見てみたのですが、特に行くのに負担というほどの距離でもないですし
規模もあるみたいですし、
普段のお買い物にはちょうど良さそうな感じ。
選択肢があるっていうのはいいですね。
特売を使い分けできますし。

夜遅くなった時、路地を通ることなく
帰り道がキチント明るいので安心です。
オリンピックは近いし、住民の方々との挨拶もキチントしてるし、住んでみて色々と大変満足しています。

同じ施工会社から
杭打ちの業者が該当しなくて安心。

残り住戸 減ってきていますね

あと7戸
東向きと4LDKの南向きがほとんどのようです。4LDKはいいけど6000超えは新川崎だとちょっと厳しかも。
ただ、小杉とか都内主要3区で6000だと75平米3LDKが限界
悩ましい

あと6戸です。
小杉、都内主要3区では6千万出しても75平米新築は無理ではないですか。

小杉、都内は6千万だと70平米満たないですよ、新川崎でさえ高くなってきてますから。

あの騒ぎのあと、建築会社も同じでは、買い手の決断が鈍るのは仕方ない。
それで1戸減ったってことは、物件自体の評価が落ちた訳じゃないと考えていいのか。
住民としてはうれしいですね。

東向きは1戸だけじゃないですか。南向きが5戸。

誰も東向きが2戸以上なんて言ってないけど？

>695
楽天的な方ですな。
普通は、三井住友建設か、この騒ぎで１戸しか売れてないのかと考えるんだけど。

家具付きのモデルルーム住戸は92万円相当の家具がつくもの値引なしで6510万円、
引き渡しまでモデルルームとして使用される事を考えると
どの程度お得感があるのか感覚的にいまひとつじゃないですか？

値引きをしない姿勢は良いのでは。
値引きをしないでも売る自信があるのでしょう

>>699
本当ですか？
結構お得だと思いますけど。

三井住友建設ですか心配ですね。

6500万も出して買うならインテリアは自分で揃えたいのでその半額でも割り引きのほうが嬉しい。
家具類で割り引きするなら、同じ4LDKでも一番安い部屋でやるなら効果もあると思うけど。

ここまでくるとパークハウス単独というよりは、パークタワーの再販と比較したい人もおおいでしょう。
パークタワーは10月には再販売すると聞いてましたが、まだのようですね。
ここの売れ行きにも少なからず影響あるかもしれませんね

ここは三井さんの関係しているマンションだったんですね。
それで杭打ちは何処がやったんでしょうね。
それも気になりますが、もしあの会社だったら心配になります。
そうで無くても、もう何件も傾きのクレームが出て来ていますから。
安心できませんね。

>>705あえて名前は伏せますが、、、仮にA建材会社としてですよ、初めから三井住友建設から短い杭を渡されて支持層まで打ち込めと言われても無理な話しでは？

ここはa建材ではありませんが、マンションに限らず不動産は全て何が起こるか分かりませんからね

>>705
>>706
よう、久しぶり。相変わらずの芸風で安心したよ。

ここの杭を打った会社はaじゃないことは、内部の者にはとっくに説明されている。
所詮騒いでいるのは、事実も何も関係なく騒ぎたいだけの部外者ってことですね。

>>705
何件もクレームって・・・
実際に傾いてるとわかっているマンションは例のマンションだけ

コストのかかるボーリング調査で手抜きして下請けに初めから短い杭を渡して打ち込ませたのは三井住友建設。
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？
ここで同じことが行われていない保証がないのによく平気ですね？
もしかしていつもプリプリしてる人って本当の住民じゃない？

>>710
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？

その時点で元請けに報告していれば、少なくとも下請けの責任にはならなかったはず。
言えない状況だというのが問題。

残り3戸ですね。どの位の値引きがあったのか、気になります。

3戸ですか？どこにそんな情報ありました？

値引きあったのですか？

ここ土日で2、3の引越し業者トラックを見ました。今日の夜にも引越し業者が搬入していたので、3〜4世帯、新たに入居されたようですね。

確かに公式ホームページみたら3戸とありますね。全部4LDK？

だかんだで、完売しそうですね。
落ち着いた高級感あるマンションです。

住み始めてちょうど3ヶ月になりますが、文句ひとつありません。
他の住民の方々も良さそうな方ばかりで
安心してます。都心へのアクセス、学校、スーパーの近さ等恵まれている事ばかりです。

>718さん
既に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になります！
こちらは駅までのアクセスがネックとなりそうですが、
718さんはどのようなルートで通勤されております？
差し支えなければ是非教えていただければと思います。

718です。
ご検討中の方ですね。
下記、参考まで。

駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
全く苦になりません。

現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

残り1戸ですね
6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
住みやすくて環境良いですからね。

いよいよ残１戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
本当に住みやすく、満足しています。

パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか？

>>723
中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

>>723
それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

　　　　　　パークハウス　　パークホームズ
築年数　　　新築　　　　　　中古(築３年)
販売価格　　6080万　　　　　3980万
坪数　　　　82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
坪単価　　　約245万 　　　　約191万
階数　　　　３階　　　　　　２階
部屋の向き　南　　　　　　　南西
立地　　　　街道から1BLK　　府中街道沿い
　　　　　　奥まっている　　大きい交差点横
駅への導線　住宅街・学校横　商店街・街道沿い
駅への距離　徒歩９分　　　　徒歩８分

どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤２時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

>>723
パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない？
もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。