物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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173
入居予定さん
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174
匿名さん
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175
入居予定さん
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176
匿名さん
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177
入居予定さん
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178
物件比較中さん
他のマンションに決まっていて、わざわざここのスレに参加して、色々と大変ですね・・。
気になる、興味がある。
はなにかとつけて色々言われるモノなんですね。
入居予定のご意見拝見させて頂くと良さそうです。
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179
匿名さん
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180
入居予定さん
何で某タワーの人に決まってるがここに「わざわざ」コメントするの?
自分は他のマンションのスレにコメントしたことないから感覚がわからない。
普通は買ったら他のところなんか興味なくなるからね。
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181
匿名さん
検討者スレでは圧倒的に契約者以外の方が多いですよ。
すぐには買わないがいずれは、とか買ったときに散々除いたからくせになっちゃった人とかはもとより、個人の不動産投資家、リートや金融関投資係者、デベロッパー関係者、中古不動産屋、鹿島田商店街や商店会の関係者、建設設備関係者、周辺住民などなど。
いちいち目くじら立てる必要なし。
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182
入居予定さん
入居予定さん、ご近所さん、匿名さん、全て疑うべし。
真実は自分で確認。
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183
契約済みさん
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184
契約済みさん
設備が全て揃っており、何かと便利な立地で(バスやオリンピック)、将来の維持費が安く済みそうなのでここに決めました。
夜道が暗くないのも、共働きの我が家には良かったと思っています。
もう少し安い物件もありますが、川崎初心者なのでここで良かったと思います。
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185
ご近所さん
ひとのところを引っかき回すヒマがあれば、自分がどういう物件を欲しいのか、考えて欲しい。
自分には関係ない物件なのに不安の逃げ道にされちゃ、真剣に検討してる方はたまらないよね。
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190
匿名さん
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192
匿名さん
>>191
すみませんがマンションの価値を下げるような低レベルのコメントやめてもらえますか。
ここの住民がみんなそういうレベルだと思われると迷惑なので。
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195
匿名さん
まあ意味不明の勝利宣言しちゃって契約者同士が盛り上がることから民度は推して知るべしですな。
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196
周辺住民さん
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197
入居予定さん
>>196
そうなんです。お陰様で、全て現金で買えました。
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198
入居予定さん
我が家もです。
ローンなしで買えた事は今後にどれだけプラスになるか。197さんとは同じ境遇で気が合いそうです。
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199
匿名さん
ローンなしで新川崎駅徒歩14分を買ったの?
ローンが組めるのならもっと資産価値が高い物件を選んだ方が先々無難ですよ。
ローンが組めないなら仕方ないですが。
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200
匿名さん
>>199
ほっとき。資産価値じゃなく住環境を重視する人もいるんだから
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201
匿名さん
住環境の面からも駅近の方が便利で良いと思いますよ。
特に新川崎鹿島田は駅前でも騒々しくなく治安に不安がある訳でないのだから。
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202
匿名さん
>>201
そうですか。そしたらパークタワーぐらいしか現状選択肢ないですね。それ以外にあります?
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>200
いや、そういう意味ではなくて超低金利かつ減税が受けられるため、他で運用しておいた方がインフレには強いです。
だいたいにおいてオリンピックがあるから多少の波はあってもしばらくはインフレ基調ですよ。
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205
匿名さん
>>204
それには同意。今だったらフラット35の35年固定で1.5位で借りれるからね。変動で借りてもローン減税で実質プラス。物件は高いけどそういう意味だと今は買い時ともいえる。4000万借りてて1%金利が違ったら年間で結構な額違うからね
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206
匿名さん
>>202
現在と近い将来分譲する予定の「新築マンション」で、という制約を設ける/設けざるを得ないならパークタワーという選択肢しかないでしょうね。
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207
匿名さん
>>206
それであればアナタにとって結論が出てるんだからわざわざこの掲示板に来なくてもいいんでない?検討すらしてないんだから。個人的には資産価値はタワーと比較して落ちるかもしれないけどランニングコスト、ローン金利の推移を考えたらタワーや他の中古物件と比較してこちらを選ぶ気持ちも分かるけどね。それと、マンションなんて買ったあと移住する人なん統計では2割程度しかいないんだし、資産価値を選択条件の第一順位に持ってくる人ばかりじゃないと思うけどね。
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208
申込予定さん
色々と難癖つけられるのも、やはり大手だからですね。
見てると、なんか妬みばかりですね・・。
確かに、高いですからね。
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209
匿名さん
>>208
そう、売らない前提にしては中途半端に高い。
やはり永住の地は中古かな。
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210
購入検討中さん
複数の物件で営業の方と話しましたが、その際、物件のみならず購入者の2極化が進んでいるといった話がよく出ました。
収入・貯蓄・勤務先など本人の属性が優れローンを無理なく組めるだけでなく、夫婦の両親から援助をうけることができる層。
親の援助が期待できず、本人の属性も低くローン審査に懸念がある層。
前者は欲しい物件の条件のいい部屋を選んで購入していく一方、後者は価格発表とともに姿を消し、部屋数が減るころに値下げを期待して再訪するも手が届かず断念するそうです。
ここの掲示板も、販売前と販売後半に投稿が集中するのを見ると、なるほどと思ってしまいました。
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211
匿名さん
>>210
デベ営業目線だとそういう話になるんだろうけど、購入者目線だと違うね。
要は金持ってるからって全部マンションに注ぎ込む気がないわけですね。
だからちょっと外れた鹿島田あたりに探りを入れる。
ちょっと前までは全額ローン組める相場だったけど今は親からの贈与がないとデベ営業に言えばしつこくつきまとわれないで済むんですよ。
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212
匿名さん
今時よほど売れない物件でもない限り、営業がつきまとうことなんてないですよ。笑
余裕がある層が希望する部屋をブロックするため、余裕がない層は抽選になりそうな部屋からはおひきとりねがうように仕向けるそうです。
余裕がある層というのは、今の相場でもフルローンを悠々組める人ですよ。
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213
匿名さん
>>211
もうちょっと詳しく書くけど仮に全額ローン組んで賃貸に出すとして管理費と積立金を足すと相場に対し赤字になる時点で物件の魅力は半減以下になる。
万が一の時に追い金はマズい。計算上ここは相場より1割高い。たった1割されど1割。
鹿島田はルリエがあるから相場がわかりやすい。
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214
匿名さん
>>212
そういうセリフは完売抽選物件のデベ営業がいうセリフ。ここは違う。
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215
匿名さん
ごめん全然意味がわからないというか、ご自身も詳しい試算してないんじゃないですか?
もう少し具体的な数字を用いて何がどう赤字になるのか詳細に書いてください。
そもそも分譲のパークハウスと賃貸のルリエでどう比較するのですか?
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216
匿名さん
相場に対し赤字ってどういう意味ですか?
相場という言葉が三回出てきますが、どれもよくわからないよ。
知ったかぶりしてよくわかっていないことが丸わかりですね。
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217
匿名さん
>>216
賃貸相場。新川崎&鹿島田はことのほか安い。不動産価格+管理費+修繕積立金+固定資産税で35年ローンさらに設備費用、修理費用等々の総額と今近隣で出ている分譲賃貸の相場を比較してみたのね。
そしたらこの辺りは分譲なのに駅前のルリエ並の賃貸価格でしか出てないから総額が賃貸借り続けるほうがかなり安い。
武蔵小杉などあれだけ高いと言われていてもプラスなんだよね。
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218
匿名さん
>>216
ついでに言うと中古相場、パークタワーの初期価格、同時期のシャリエ、プライム、などなど駅徒歩10分物件はみんな同じ長谷工なのに4000万前後。
いちばん高かったシャリエですら4500万だから彼らはこの相場でも赤字にはならないつまり頭金の保全ができる。
人生いろいろ絶対に終生は住めないからね。
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219
匿名さん
>>218
ごめん、終生は住めるけどいつかは誰かが処分しなければならない。のまちがい、眠いけどがんばって入れましたよ。
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220
匿名さん
>>219
すごい偉そうな講釈の割りにはあまりにも適当すぎるんで。。
中古相場は仲介手数料も加味すると、坪単価は平均210万前後。75平米で約4764万円
シャリエも同様に平均坪単価は4764万円。プライムはそもそも、新川崎最寄りというには遠すぎる。パークタワーは初期価格で平均243万。75平米で約5513万円。(どちらの平均価格もここに載っている価格です。)パークハウスは平均225万(住まいサーフィン掲載)75平米で5025万くらいです。ちなみに管理費、修繕積立金はパークハウスが安いです。賃貸はルリエのような賃貸仕様マンションと比較してどうするの。この物件がいいとは思わないけど、比較条件がぶれぶれ
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221
匿名さん
後本当にローンも計算に入れましたか?仮にあなたの言うように1割差があっても価格差は500万。フラット35利用で固定35年の金利を使っても月間返済額二万も変わりませんよ。管理費、修繕積立金はパークハウスが安いし赤字になるかな。?シャリエやプライムは鹿島田が遠い分賃貸は少し安くなるよ。賃貸は一般的に10年で1割安くなるといわれてます。そこら辺も中古物件の計算の際加味してますか?(さらに言うと中古10年くらいの物件はリフォーム代も加味する必要あり。)後シャリエの引き渡し時期はもう少しローンの金利も高かったんでそこも加味してるんですよね?
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222
匿名さん
というかシャリエって2013年度の販売なんで安いのは当然なんじゃ。。
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