購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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631
ご近所さん
たしかにそうでした。
電力研は最終的には全部出ていくらしいですしね。
春にはニトリが国道沿いにできるそうですし、
まだ発展すると思っていいのでしょうかね。
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632
匿名さん
狛江に出来るショッピングセンターはニトリとヤマダ電機のみ、仙川の島忠のようにいろんな店舗が入るようすれば良かったのにニトリも余り使わないし、飲食店も専門店も入らない余り使用しないかな。調布に大規模なビックカメラが2017年秋に出きるからヤマダ電機もつらいだろうな。(調布にビックカメラ進出知ってたらヤマダ電機も狛江から撤退したかも)
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633
匿名さん
>>632 匿名さん
ニトリとヤマダ電機のみって何の情報ですか?これまでの計画からするとなにかしらのテナントは入るという話でしたが変更したのでしょうか?
ちなみに調布のビックカメラの事もヤマダ電機は前から知ってたでしょうね。一般にも何処かの家電量販店が入るという話は広まってましたから、ヤマダもひょっとしたら出店目指してたかもしれないですし。
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634
匿名さん
狛江は1階がヤマダ電機、2~4階がニトリ、屋上が駐車場。地下作れば良かったのに飲食店スペースやテナント誘致出来たのに残念。(地下作れない理由有ったのかな)
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635
匿名さん
星乃珈琲がニトリ狛江店でスタッフ募集しているようですが、違う場所なのだろうか。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
同じだと思います。634さんが勘違いしているようです。
ニトリとヤマダ以外には非物販系店舗が入るはずですので。具体的な店舗名は私には分かりませんが。
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637
匿名さん
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638
契約者
>>632
うちの家の家具や布団はすべてニトリです。
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639
匿名さん
>>638 契約者さん
新築マンション入居と同時にニトリにされてんですか?
私はケユカです。
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640
匿名さん
玄関前にもうベビーカー放置している人がいます。
あそこは凹んでるけど私物置くの禁止でしたよね。
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641
住民
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>>642 匿名さん
住人の方ですか?
見に行っていただければ分かりますがもう既に…ですよ。
完売前に…
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644
契約者
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645
通りがかりさん
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646
匿名さん
>>645 通りがかりさん
自分の家に置いておきたく無い物他人はもっと見たく無いと思うんですよね。
そのうち生協の箱やら砂場道具に傘なんかも出てくるのかもね。
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647
ご近所さん
残り6戸に減りましたね。完売するまではまだ時間がかかるかな。
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648
マンション検討中さん
過疎ってますね〜。まだ1割残ってるのになぁ。
ここより国領とか喜多見の方が人気なんでしょうか?それとも全体的に不人気なんでしょうか?
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649
匿名さん
狛江のブランド力に比べて、供給過多なんじゃないかな。
駅は各駅停車駅だし、駅前の買い物も選択肢ないしね。
もともと「狛江に住みた〜い!」って思っていた人がほぼ買い終わっているのでしょう。
あとは価格勝負ですかね。狛江なら4000万円前半が妥当のような…。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
わかります。確かに供給過剰。狛江じゃーねーと言う声はよく区民の友達に聞くので後は価格勝負じゃないかな。
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651
匿名さん
グランドメゾンやブリリア等供給過多エリアではないでしょうか?
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
確かにエリア的にマンション多いですよね。いざ中古売るにしても比較物件多くて価格は抑えられちゃいそう。
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653
匿名さん
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654
ご近所さん
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655
匿名さん
>>654 ご近所さん
西陽の問題じゃないかなー。やっぱ 日本人は南が好き
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656
マンション検討中さん
>>654 ご近所さん
生産緑地っていうのが気になっているんだと思いますね。
数年後にマンションできて日照ゼロになるかもしれないし。
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657
匿名さん
価格でしょう。
駅徒歩圏で財閥系だから、高く売りつけたいのはわかりますがね。
狛江にそこまで思い入れのない人なら「狛江にここまで出すなら、もう少し他も見てみようか」となり、結局戻っては来ない…という感じですかね。
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658
ご近所さん
どうでもいい情報ですが、近所にあるミニストップのオーナーさんが変わりましたね。
私は近所なので毎日のように通っていましたし(今日も行きましたし)、家族で営業
されていたお店だったので、ちょっと寂しいです。
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659
匿名さん
6戸に減りましたね! 間取りのページを見るとKが埋まったのかな?
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660
匿名さん
1Fのテラスは芝刈りが不要なのが良いですね。
屋根がついているのでしょうか?オープンテラスとしてリビングの延長線上として活用できると記載してありますが、屋根がないと雨の日はかなり汚れてしまいそうな・・・
内装のデザインもなかなかおしゃれな使用になっているのが魅力的だと感じました
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661
入居済みさん
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662
ご近所さん
>>660
1Fのテラス、2Fのベランダが屋根代わりになるので、あんまり雨は入ってこないのではないですかね。
ただ、リビングの延長線上で活用できるかどうかは、ご自分の目で確かめられた方がいいかと思います……。ここの1Fは前が道路で開けているし、向かいのマンションの北側斜線もしっかりあるので日当たりは悪くなさそうですよ。今日も近くを歩いたときに1階まで陽があたってるのが見えました。
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663
ご近所さん
ここのマンション夜明かりの点いていない部屋がずいぶんありますが、いつから入居が始まったんでしたっけ。
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664
匿名さん
>>661 入居済みさん
たかが年間数万円を節約するんですか?
10年も経てば数百万から1000万は値下がりする地域でマンション買ったそっちの方がもったい無い。
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665
ご近所さん
>>664 匿名さん
10年で数百万から1000万の値下がりだったら、ごく普通のエリアじゃないですか。完成した途端に数百万なんてマンションも、そんなに珍しくないようですから…。
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666
匿名さん
>>665 ご近所さん
受信料みたいなそんな小さな節約したとこで仕方ないのに。
もっと大きな価格を見ろってことでは!?
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667
入居済みさん
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668
ご近所さん
>>663
10月末でしたね。まだ引っ越ししていない世帯があるんですかね?
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669
マンコミュファンさん
>>668 ご近所さん
いや〜、大きいマンションじゃないですからね。一ヶ月半近くも経って、引っ越しが終わっていないなんて考えにくくないですか⁈11月って祝日も2回ありますし。やっぱりお値段交渉のチャンス到来でしょうか。
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670
匿名さん
>>667 入居済みさん さん
1ヶ月に2、3000円でしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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671
匿名さん
>>669 マンコミュファンさん
年末の会社休みに引っ越し考えてる人もいそうだけど。
6つは売れてないからね。
賃貸入居待ってるオーナーもいるかも。
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
売れ残りは6戸どころじゃないでしょう。それに狛江で投資はないよ笑)そんなことしたら、それこそ凍死しちゃうよ。
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673
マンション検討中さん
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674
匿名さん
>>672 匿名さん
狛江でも賃貸目的でオーナーになる人がいるんですよ。
私も驚いたけど。
6つ以上残ってるんですか?
物件概要には6と記載があるけど。
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675
マンコミュファンさん
>>674 匿名さん
物件概要には7と書いてありますね。
あと物件概要に記載されるのはあくまでもいま売り出していて残っている物件数なので、まだ売り出ししてない戸数が残っている可能性はありますよ?
ここがどうなのかは知らないですが。
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676
ご近所さん
売れ残り、7戸にまたもどっちゃいましたね。
ところで、久しぶりに公式サイトを見たら価格改定とあったので、ついに値下げされたみたい。
価格改定は104号室と書いてありますが、おそらくほかの部屋もそれなりの値引きに応じるのでしょう。
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677
匿名さん
>>675 マンコミュファンさん
地所は竣工後に出し惜しみなんかしませんよ。
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678
匿名さん
もう現地販売センターは休みに入っちゃったんですね。早いなあ。
来年中には全部売れるといいですね。
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679
匿名さん
年末年始に普通やってる業者さんって、無理矢理買わされそうで怖くないですか⁈私も休み中に、もう一度冷静に考えようと思っていますが、うかうかしているとなくなってしまうかもしれませんね。きっと、夏頃までには売れちゃいますよね。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
夏まで売れ残ってたら地所なのに悲しいですね。
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681
匿名さん
午前中、西側の階段から、南西の方向に富士山が見えましたよ。二つのマンションの間のところですが・・・
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682
ご近所さん
>>681
富士山が見える所って、意外にありますよね。もちろん、どれだけ見えるかが重要ですけど...笑)それより、2日の日にここの前を通ったら、モデルルームが開いていたようですが、やっぱり厳しいのかなぁ。どのくらい値引きしてもらえるのか、それ次第では考えてみようかとも思うんですが、何方か情報をお持ちでないですかね?
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683
匿名
>>682 ご近所さん
リーフィア和泉本町が2月上旬から発売開始
70平米台中心、全戸西向き
条件の差を考えると
いくらになるか、気になりますね
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684
評判気になるさん
販売戸数が7戸から6戸に減りましたね。どこが売れたのかな。
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685
ご近所さん
「PLAN」のページを見ると、庭付きの1Fの間取りがなくなっているので1Fが売れたようです。
安いところから売れた、と見るべきか。
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686
匿名さん
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687
ご近所さん
>>686 匿名さん
夜前を通ると空き部屋の数がよくわかりますが、まだしばらくは無理じゃないですか。
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688
マンション検討中さん
プレイスヴィラと価格や駅距離は同じぐらいですかね。
マンション自体はプレイスヴィラの方が大規模だしデザインいいけど、こっちの方が周辺には便利な施設が多いかな。
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689
ご近所さん
プレイスヴィラも駅前にはサミットやマクドナルドもあるし、途中には高級スーパーの信濃屋(でしたっけ?)もあるので買い物にはあまり困らないでしょうけど、狛江駅前の方がスーパーも食べ物屋さんも充実しているし、市役所もあるしバス停もたくさんあるので、便利さで言えばパークハウスの方がずっと便利ですね。
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690
評判気になるさん
>>689 ご近所さん
スーパーで言えば喜多見の方が選択肢多いですよね。
小田急オーエックスしか帰る途中に無いですから…
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691
評判気になるさん
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692
評判気になるさん
>>691 評判気になるさん
年度末までに完売したいでしょうから今がチャンスかも!
早くノボリ取ってくれー!
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693
購入経験者さん
少し前の発言で、階段から富士山が見えるって言うのを思い出して、今日見てみたのだけど、
5階より上なら西側のマンションのすきまから、たしかに見えるね! 想像よりも大きく見えてびっくりした。
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
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696
匿名
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697
購入経験者さん
出てますね。3月末から2年間の定期借家での賃貸。
すでに住んでいる部屋みたいなので、急に新年度から海外赴任が決まったとか、そんな事情がありそうですね。
せっかく新築マンションを買ったというのに、ちょっと同情しちゃいます。
とはいえ、それなりに広いけど2年しか住めない部屋、借り手はいるのかなぁ……
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698
匿名さん
>>697 購入経験者さん
定借なのに家賃高いしね。
でも店子にすぐ出て行ってもらえるように定期(更新あり)で貸し出すオーナーもいますよね。
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699
ご近所さん
残りが4戸に減ってますね。3月末までに売り切れるかな?
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700
匿名さん
>>699 ご近所さん
期末までに売れたら相当投げ売りかも…
今までにペースから言うと。
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701
匿名
1月入ってからかなり売れてる印象。
三菱がどこまで下げてくれたか。
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702
匿名さん
まだ売れ残っているんですね。
ここ、高圧線の下なんですよね?
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
でも東電じゃないよ。
気になるならやめておきな。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>>703 匿名さん
そうなんですね。中古で出した時に売りにくそうですよね..
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
売れると思うけど元々が高いんだから下落率は大きそう
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707
匿名さん
元は一億超えの部屋とかあったんでしょ?
あり得ない…
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708
匿名さん
完成物件でバンバン値引いている物件じゃ、売る時は相当苦労するのは、目に見えてるでしょう。無論、永住覚悟ならケチをつけるつもりはありませんが。
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709
匿名さん
>>708 匿名さん
希望の金額で売れるかは分からないけど売れない事は無いでしょう
狛江なんだからリセール価格気のしても意味ないと思う。
リセール考えるなら狛江じゃない。
都心3区に行かないと
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
もちろん本来の狛江価格なら売れないことはないでしょう。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
そうなのかもしれませんね。この近辺のランドマーク的なマンションのグランドメゾン狛江でさえ、結構時間がかかっていたみたいですから。あそこはいくらぐらいだったんでしょうね。外観に関しては、正直ここより高級感を感じるのですが…。
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713
ご近所さん
そういえば今週、国道沿いにヤマダ電気が開店しましたね。
来週にはグランドオープンでニトリも開店するので楽しみですね。
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
大規模と小規模マンションの違いでは?
面積が大きければ一帯の統一感も出ますしね。
グラメも小田急線に広告が出るくらい竣工後も売れてませんでした。
大規模は好き嫌い分かれますし当時新聞にダイオキシン残留の事も載っていたので躊躇した人も多いのはわかりますよ。
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715
マンション検討中さん
まぁリセールはあまり期待しないほうがいいですね。
グランドメゾンをはじめとして、近場にマンションがたくさんあるので買い手市場にはなってしまうでしょうね。
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716
ご近所さん
販売戸数、1戸になりましたね。
2Fということは、販売事務所になっているところの最後の一戸、ということなのか。
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717
匿名さん
>>716 ご近所さん
実需向けの人に売ったのでしょうかね。
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718
匿名さん
狛江でこの部屋の大きさで、賃貸や投資用なんてまず考えられないですよ。
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719
匿名さん
>>718 匿名さん
いやいや地主なんかが節税で買ったりするんですよ。
そして賃貸へ。
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720
匿名さん
そういうことをするのですか。それが節税になるとは…
マンションって自分が住むだけのために購入するわけではないのですね。
分譲マンションなのにたまに賃貸が出て来るというところがありますが、転勤の間だけ、とかじゃなくって普通に資産として考えていると。
ここの場合はどうななのだろう。駅からはそこそこ近いが、狛江だからなぁ…と。いい駅などの環境かもしれないですが、単身者向けの地域という感じはしないです。
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
賃料は会社●円持ちとかで会社員借り上げとして住む方も。
単身とかそう言うレベルの話じゃ無いです
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722
ご近所さん
最後の一戸は西棟の一番上ですね。
西向きだけど8Fだから値段もそこそこしそうだし、やっぱり難しいところが残った感じ。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
あれ。間取りHが残ってたはずなのに最後の一戸が間取りDrになってる。
ホームページに「キャンセルが出た」って書いてあるから、Hが売れて完売になったと思ったら、
売れたはずのDrがキャンセルになってしまった、ということかな。
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725
匿名さん
>>724 匿名さん
売れ残り二階って書いてましたよね。
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
公式サイト見ると「最上階ルーフバルコニー付き」って書いてありますね。
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727
匿名さん
キャンセル住戸なんでしょうね。
高いからローンが通らなかったとか?
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728
匿名さん
>>727 匿名さん
ローン審査してから申し込みだった気がするけど。手付け放棄でキャンセル?
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729
購入経験者さん
公式サイトに書いてあるけど、8Fの最後の一戸は定価で6,288万円と。
どれくらい値引くのでしょうね。
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730
匿名さん
完売しましたね。
意外と早かった印象。
いくら下げたんでしょう。
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