購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>500
公開授業があるのでご自身の目で確かめた方がいいと思います。
私は第一小は大人数なので嫌だと思っていましたが友達切磋琢磨出来て良い。と言っていましたので。
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502
匿名さん
>>501
一小の中学受験率はどのくらいかご存知でしたら教えてください。
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503
匿名さん
>>502
学年によって違うんでは?
半分位は受験するんでは?
中受ありきなら受験小学校オススメしますよ。
洗足は100パーセント受験です。
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504
匿名さん
>>503
半分も?
そんなに受験率の高い地域なのですか?
予想外でした。
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505
匿名さん
>>504
多い学年は半分位って卒業生が言ってましたが少ないと10人以下じゃないでしょうか。
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506
匿名さん
半数以上が受験しますが、都立一貫校を記念受験する感じ。
受かればラッキー的な。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>507
記念受験でも高学年になると受験塾通いが多いのでしょうか?
一中のレベルや雰囲気もご存知でしたら教えてください。
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509
匿名さん
>>508
記念受験なんて人知らないよ。
だから自分で見に行きなよ。
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510
匿名さん
>>509
受験率や通塾の程度は見に行ってもわからないから、実際に通ってる人や知り合いがいる人の情報が欲しくて聞いているのに…
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-
511
匿名さん
>>510
一中の雰囲気の事を言ってるのでしょう。
小学校だって見学行けば雰囲気分かるし先生に卒業後の進路の話聞くことも可能ですよ。
公立は学年で雰囲気も受験率も違うんだからあまり聞いても意味無い。
言わば賭けのようなもの。
学区の良い小学校をお探しなんでしょうけど、私立を検討外なら世田谷にしたら?
メイセイ小学校は8割は受験。
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512
匿名さん
中学受験を鑑みて この学区、こちらのマンションを検討されているなら、
少し違うと思います。切磋琢磨して結果を出したいなら 先の方がおっしゃっているようにお隣のメイセイはじめ世田谷の小学校だと思います。一小は学年によって かなり雰囲気が違います。気になるお気持ちはわからなくもないですが、いい悪いを言うつもりはありませんが、他の学区に比べ 保育園も多く、お忙しいご家庭のお子さんも多く通われてます。学童もいっぱいだと聞きます。祖父母様と一緒にずっと狛江に住まわれていてご家族で一小、一中という方もいらっしゃいます。ほんと様々です。保護者会の出席率も学年によってほぼ全員だったり、閑散としていたり。通塾、受験についても 多い年、少ない年もあり、補習塾に通われているうち、お友達が受けるから受けてみるといった方もいれば、早くから受験塾に通われる熱心な方もいて様々です。結果も年によりです。それがこの学区の特徴のような気がいたします。学校公開日がありますので お子さんを連れて ご自身で見られる事をお勧めします。よく言われるのは、「保護者を見るとその学校がわかる」です。
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513
匿名さん
一中も同じです。小学校から高校受験対応の塾に通っている方もいれば、
補習塾でのんびりの方も。荒れていると言われている学年もあれば、落ち着いている学年もあり。やはり公立だから。
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514
匿名さん
でも明成も20年前と全然違う。
お金のある熱心な方は私学へ。
国家公務員官舎が何個もあるので出入りは激しい。
今年の入学式はピアノの発表会のドレスの子供や全くの普段着の子供もいた。
昔の保護者だった祖父母世代は驚いていました。
明成とは言え公立。
でもやはり公立の名門と言われるだけあって狛江市から引っ越しされる方やなんやかんや越境してくる人も多い。
こう言う公立の名門をお考えなら第一小では無いと思います。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
>>511、512
ただ子どもが通うことになる学区内の小学校はどんな小学校だろう…?と聞いただけですけど…
色々、参考になりました。
ありがとうございました。
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517
匿名さん
>>516
通うことになると言うには契約済みか近隣居住するのでしょうが…
も買ってしまったら仕方ない!元気に通えると良いですね。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>518
学区の小学校通うしか選択肢が無いなら仕方ない!
子供が元気に通える事が一番親が望む事でしょう。
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520
匿名さん
本当にその通り。環境は変えられないのだから。
どこに通われることになっても 元気でが一番大事なのに。
かんじ悪いなどと、お返事されて、こんな大人気ない方がご近所にいらっしゃるかもと思うと このマンション前向きに検討中ですが、憂鬱になりますね。
それよりも、保育園や市役所前のイベントや市民祭りの賑やかな音って
感じ方はそれぞれでしょうが、やはり聞こえてきますよね。普段はとても静かで 良さそうなのですが。子どもの声は聞き流せますけど、マイクを使ったアマチュアのロックバンドなど、どうなんでしょう。
あと、日が暮れてから 市役所裏、堀口コーヒーの通りはミニストップまでかなり暗いと思いませんか?
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521
匿名さん
>>520
市民祭りは結構マンション前も通行人が歩くと思います。
祭りの音は1日だけど結構市役所でイベントしてるようなので気になる方は気になりますね。
街灯は少ない気がしますがその分大通りより車通りが少ないとも言えますのでセントラル、グラメより特に夜は静かとも言えるんでは無いでしょうか。
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522
匿名さん
>>520
本当周辺環境は検討中に選択出来ますけど隣人は選べませんものね。
幸いな事に首都圏在住ならば学校や幼稚園はお金出せば良い環境を選べるので、516さんの様に公立ありきで無い人であれば駅も遠く無いし良い立地なのでは?
後はご近所さん。こればかりはね…
と思います。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>520
あなたのような方がご近所さんになる可能性がある方がとっても憂鬱です。
もういい部屋残ってませんよ。
検討しなくていいんじゃない?
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525
匿名さん
↑
518さんではありません。
523の続投です。
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526
匿名さん
感じ悪いかなー?
だって学校の選択肢無いんでしょう?
その環境に子供が馴染んで通ってくれればいいじゃ無い。
家より教育、教育より家。何が何でもスポーツ命。
中受当たり前。お金無いから公立中学。
色々な考えの人がいるんだからさー
多様な価値観に触れられるのが公立小学校だと思いますよー
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527
匿名さん
このマンションのスレッドの「価格」に書いてある値段は本当に販売価格と同じなんでしょうか?
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528
匿名さん
プレオープンの時は4F 76.44平米 6698万円だったのに600万も下がったんですね
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529
匿名さん
パークハウス、安くなりましたよね!後から建つ新築を牽制するためでしょうか。お得だったという見方はたしかにありますね。
リーフィアのトイレの手洗いが独立でないうえに、プラスティク仕様。
それって今の賃貸よりレベルダウン。
パークハウスは戸数少なくても、基本ディスポーザー装備。
戸数的に同じなのに、リーフィアは戸数が少ないのを理由にディスポーザーなし。
ミストサウナなし。
物価高騰のいま、今後はこれがスタンダードになると思いますが。
プレイスヴィラは道も暗いし遠いので検討対象外でしたが、モデル行きました。
モデルの見せ方はよかったですよ。
でもあの水場で、うちはなしと判断しました。
ある意味不良債権の可能性ともいえますから。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
ディスポーザーって熱湯流せないし(機械が傷む。)漂白もし過ぎは良く無いって聞いたけど。
私は茹でたお湯も捨てたいし漂白しまくりたい。
メンテ費用も掛かるって言うしディスポーザー要らないや。いつでもゴミ出せるんだし。
トイレのタンクレスって停電でも使えるの?
私は別にトイレに手洗い無くてもいいなー。
掃除面倒そうだし。
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532
匿名さん
>>529 匿名さん
値下げしたのは不人気だったからじゃないんですか?
あの強気の価格、近隣住民に鼻で笑われてましたよね。
世田谷並みで誰が買うの?!
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533
匿名さん
>>531 匿名さん
ディスポーザー無しはもう考えられないなー
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534
匿名さん
>>529 匿名さん
パークハウスは安くなったんじゃなくて、最初の値付け間違えちゃってるから。リーフィアも
プレイスヴィラが駅から遠い?
パークハウスと変わらないでしょ
むしろパークハウスの方が時間かかるでしょ
信号2つもあるし
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535
匿名さん
狛江は大人だけの世帯だったらコンパクトシティで便利だと思うんだけど義務教育抱えた過程だとちょっとね。
うちの場合、幼稚園の入園金も補助たったの2万円。小1から医療費3割。
世田谷だと15万もらえるんでしょ。
なのでこの高い価格のマンションだったら、補助の貰えない家庭は世田谷いっちゃうんだよね。
私もいつか世田谷に行きたい…と思いつつ何十年狛江にいる。。。
-
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536
匿名さん
>>533 匿名さん
私はさくらんぼの種でガリガリやりすぎ刃を壊してから使ってないです。
533さんはよくお料理されるんですね。
私は綺麗好き過ぎてディスポーザーの奥の掃除も出来ないのが嫌で嫌でたまりませんでした笑
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537
匿名さん
>>534 匿名さん
信号は斜め渡り出来る(スクランブル交差点)だったらかなり近いですよね。
駅から帰るなら絶対赤の信号に出くわすわけですもんね。
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538
匿名さん
>>535 匿名さん
年間数万円の医療費その他の補助が気になる層が、それを理由に追加で数百万払って世田谷いくという選択肢は現実的にはないでしょ。
現にあなたもそうなんだし。
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
私はケチだから税金納める額や医療費補助など気になりますよ。
現に同じ学校に通う世田谷区民は無料な訳ですし。
パークハウスは世田谷と同等ですよね。
うちはまだ未就学児がいて学校が決まるまではここ通学の関係で小田急沿線に住まないといけないので狛江にいますが進路が確定したら敢えて狛江を選択するかは…ですね。
狛江ももっと高収入の子育て世代を呼び寄せる何かが無いと将来難しいんじゃないですかね。
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540
入居予定さん
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541
匿名さん
-
542
入居予定さん
-
543
匿名さん
最近狛江のマンション多いですよね。似たりよったりで決めてにかけるな〜
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544
匿名さん
私はプレイスヴィラと比較してます。デザインとか景色は向こうの方がいいように感じてます。
こっちの方がいいという方いれば意見を聞かせてくれませんか?
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545
匿名さん
62戸販売で2期7次迄普通販売する?よっぽど売れてないのかな、普通3次販売とかにしない。
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546
匿名さん
>>545 匿名さん
2期の7次って…
そもそも●期の▲次って意味が不明です。
ここで第1期で10戸くらいしか売れなかったって書いてましたね
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547
匿名さん
要望書が入るたびに細かく売り出しているのかもしれないですね。
だからこういう風になってしまっているのかなと思いました。
たくさん要望書が一度に出ればこういうことにはならないのかもしれないですけれど。
駅までは比較的近い場所ですけれど、値段がこの辺りにしては高いなと思われているのがゆっくり販売の要因なのかもしれません。
その他の条件はわるくないですので。
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
残りは先着順って聞いたけどなー。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
-
551
匿名さん
-
552
匿名さん
先着順だけじゃない、2期8次でまた1戸販売になる、売れてないね本当に残りどの位有るの。
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553
匿名さん
駅には近いと思いますが、価格がその分強気すぎるというのがあるのかも。
戸建てと競合する価格なので…。
戸建てだともう少し駅からは離れてしまいますが。
それでも購入されている方がいらっしゃるということも考えれば、
利便性はありなんですよね。
駅までの道のり自体は良いですし。
信号は渡るのは実質1つの交差点で2つかな?
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554
匿名さん
2期8次なんて恥ずかしいわー
これ結局先着順と同じでしょ。
要望出たら次で出す。
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555
匿名さん
9日から建物内モデルルームオープン
実際の部屋を観れるっあるけど竣工したってこと?
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556
匿名さん
>>2期8次
8次って書かなければいいのに、と思います。先着順なら潔く先着順と書いたらわかりやすいですよね。
私はBタイプ、58.29㎡の部屋が気になります。2LDKでWICつき。一人暮らしの女性にどうでしょうか?他の間取りがファミリーだから住みづらいかなと思ったりもします。コンパクトさがいいですよね。キッチンも南側のバルコニーに窓があって、開放感もあるかなと思って。料理好きな女性なので、4.4畳キッチン、物入れもあって3口コンロはいいような気がします。
駅8分、そんなに不便ではないような気がしますがね……。どうなんでしょう?
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557
匿名さん
>>556 匿名さん
おいくつか知りませんがお若いなら今後家族を持つことも考えその場合売りやすい駅前とかの方が良いんでは?
狛江でお考えなら1人ならまだリーフィアの方が居心地良さそう
しかも売れ残り感満載。
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558
ご近所さん
>No.555
竣工はまだですね。内装と外装を工事しています。
2階の2部屋(DとHかな)をモデルルーム用に早めに内装を済ませたみたいです。
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559
匿名さん
地元のものからすると 中規模マンションで駅に行くまでの道中には 評判の良い病院もあり 、役所に近く、図書館に近く、バス停にも近く、 静かですし、緑も多く、8分の間に いろいろな用を済ませられる、便利な場所だと思いますけど。Bならお一人ですと間取りにも余裕がありそうですし。
逆にうちはファミリーなので、将来的にここは狭いかな‥この値段なら戸建?もありかな‥と 迷ってます。
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560
匿名さん
一人暮らしやDINKSに駅まで徒歩8分は少し遠いと感じます。
役所や図書館なんかの普段使わない施設に近くてもね。
やはり毎日使う駅に少しでも近い場所が便利かと思います。
仕事をしている一人暮らしやDINKSの人にはなおさらなので、そういう人向けの間取りはなおさら駅近を最重視するのが妥当でしょう。
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561
匿名さん
-
562
匿名さん
>>561 匿名さん
不動産表記では6分
普通に歩けば8分
信号引っかかれば10分
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563
匿名さん
不動産の表記って1分辺り80メートル進むってするんですっけ?
なんかルールあるって聞いたことがあります。
まあここの場合はどんなに遅くても10分で行くことができるッて言うことなんでしょうね〜。
8分は遠くはないけれど近くもないかな。
でも近いとされる5分いないだとお値段恐ろしいことになっちゃうんで、
現実的に買うことができる落とし所ってここくらいじゃないですか?
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564
匿名さん
物件の距離のはかりかた、駅の改札からの距離ではないと聞きました。
駅の末端から物件エントランスまでの距離。例えば喜多見物件のように改札からではなくホームの末端からが最寄の物件の場合、なんだか複雑な気持ちです。
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565
匿名さん
不動産の広告では、駅からの距離の駅側の起算点は
駅の改札からでは無く、駅舎の最寄りの出口からです。
(首都圏不動産公正取引協議会のHPより)
狛江のように、改札口を出たらすぐに駅舎の出口というケースだと良いのですが
駅ビルなどで、改札から駅の出口まで距離があるケースだと、
実際には表示の時間に数分を足さないと改札口までは行き着かない可能性が高いです。
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566
検討板ユーザーさん
>>564 匿名さん
間違いに気づけてよかったですね。
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567
eマンションさん
>>564 匿名さん
さすがにそれは違うと思いますよ。駅の端からなら喜多見物件は1分になってしまいます。
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568
匿名さん
実物のモデルルーム見られるようになって売れ行きが加速するといいけどどうだろう。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
でもここのモデルルームオプションばかりだから狛江を検討している多くの庶民とはセンスと求めている物が違うかも
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570
匿名さん
>>569
オプションの全く付いていない
「すっぴん」のモデルルームなんて、あるんですか?
どこのモデルルームも、オプションだらけでは。
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571
匿名さん
最近公開した建物内モデルルームはいつの日かお客さんに渡すお部屋なんだろうから家具は置いてあれどオプションはないんじゃないかな
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572
購入検討中さん
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円~2万1000円でした。
いったいいつになったら1万7000円~2万1000円になるんですか?
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573
ご近所さん
建物内モデルルーム、このあいだ2部屋とも見てきましたけど、オプションらしきものはなかった
と思います。ダイニングルームにテーブルとかソファとかテレビボードとか家具は置いてありま
したけどね。
エアコンはついてたから、あれはそのまま契約者はもらえるのかも?
駅前のオプションばっかりのモデルルームよりも、実際の部屋に近いようすが分かるのはいいん
じゃないですかね。
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574
匿名さん
エアコンはもらえると思う。剥がすと壁紙が傷ついていて貼り直しになるから。(リーフィア喜多見はそう言われた)
モデルルームの3LDKを1LDKにの様な狛江では売れなさそうな改造はさすがに棟内モデルルームではしないか。
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575
匿名さん
モデルルームオープンからもう一年ですね。
早いねー
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576
匿名さん
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577
匿名さん
時期以降分譲みたいな扱いの部屋を開けたから残りが増えたんだと思います
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578
匿名さん
もう2ヶ月で入居開始ですね。
577さんの言うように全てオープンまらばもう全て先着順のようですね。
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579
ご近所さん
マンション周囲に植木をして歩道を新しく広くしただけでなくて、マンションに面した道路のアスファル
トまで新しく敷き直してきれいにしましたね。まさか敷地の外まできれいに整備するとは思いませんでした。
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580
匿名さん
狛江は飲食店が素敵ってイメージです。アクセスがいいのであちこち休日出かけやすいし、平日も夜ちょっと寄り道してもアクセスがいいので遊びに行けちゃうし駅からもそんなにあるかないで帰れますね。
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581
ご近所さん
公式サイトのトップページに「堂々竣工」の文字が出てます。
どうやら無事に竣工したようです。あと2カ月で入居開始ですね。
-
582
匿名さん
-
583
匿名さん
-
584
匿名さん
色々な部屋内の工事してるみたいで電気が付いてたよ。
部屋の天井の照明(埋め込み式や普通の電気のカサが見えた)だったからオプションでも付けてるのかな?
(向かいののマンションなんで覗いてる訳じゃなくて見えるんです)
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585
匿名さん
駅前のレジデンスギャラリーは閉鎖して、金曜日から現地のマンション内に営業事務所が移転しますね。
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586
匿名さん
-
587
匿名さん
-
588
匿名さん
>>587 匿名さん
少し前は12でした。来月入居ですね!
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589
匿名さん
HP見ると間取りの紹介は13パターンのってますけどね。11だけじゃなくまだのこっていそうな気もするけどどうですかね?
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
2部屋はモデルルームだからかな?
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591
匿名さん
いよいよ明日内覧ですね‼︎楽しみですね‼︎
モデルルームが色々移動しているのは不思議ですが、購入された方おめでとうございます‼︎
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592
匿名さん
9戸に減った!実際の部屋が見られるのが大きいのかしら。
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593
匿名さん
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594
ご近所さん
モデルルーム家具付きでの販売もしているようですね。
ああいう家具、見た目は確かにすてきだし自分では絶対買わないでしょうから、金額的にはお得な気もするけど、実際に暮してみるとどうなんでしょうね。
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595
匿名さん
建った後の購入はこういうメリットもあっていいですよね!
駅前のモデルルームで使用された家具なのでしょうか。あれだったら、是非是非ほしいです!
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596
匿名さん
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597
マンション検討中さん
ここのマンションの南側に立っているマンションの圧迫感はどんなもんだろう。視界が抜けないところは嫌なんですよね。一度行って確かめてこようかな。
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598
ご近所さん
久しぶりに狛江駅の周りを歩いたのですが、駅前にあったモデルルーム、すっかり取り壊されてしまいました。
あと7戸残っているようなので、2週間後には引き渡しですがさすがに引き渡しまでに完売とはいかない感じですね。
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599
匿名さん
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600
周辺住民さん
あれ、販売戸数が8個に戻った……。
残った間取りを見ると、西側に集中してますね。
西側も見通しが良くて悪くないと思うんだけどな。
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