購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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471
匿名さん
狛江は狭い街なのでそう言う意味では防災センター、アイトピア、役所などどこも近いので年寄りやいざって時には便利ですね!
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472
匿名さん
平時はあまり防災センターのことって気にしないですが、
もしもの時のことを思うと近くにあるのは心強いですね。
これがあることで資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
仮にリセールせねばならなくなった時には
アピールするポイントになるかも?
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473
匿名さん
>>472
市役所に近いのはいいと思う。
ただ防災センターアピールはちょっと。むしろ他にアピールするところのない物件かと思うのでは?
しかも防災マップみると防災センターも市役所も浸水箇所になってるし。。。
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474
匿名さん
多分防災センターを意識して買う人なんて居ないと思う。
けど無いよりあったほうがお得感あるよねって気になるかも。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
でも竣工前には売れそう。
狛江マンション最近竣工前に看板無いよねー
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478
匿名さん
プレイスガーデンも竣工後かなりたつのに、7戸残って苦戦。
パークハウスの残り6戸は健闘なのでは
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479
匿名さん
プレイスガーデン買ってあげてー
東急リバブルのサイトで見れます
一階ばかりですが。
東急リバブルでの新中古扱いで、かなりの割引可能なようです。表向きは残り1戸、実は残り7戸。提示価格で買ったひとはなんとも言えない気持ちなのでは
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480
匿名さん
なんだか東急って信頼できないイメージになってきたんだけど
売れないなら売れないで仕方ないじゃん
完売のために
関連会社で買って安く売るなんてうさんくさいんだけど
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481
匿名さん
>>479
3社合同のビッグプロジェクトなのにね。
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482
匿名さん
もうこの6戸でラストなんですか?
入居までまだまだあるのに早いです。
駅も近いし、小学校も近い。
市役所も近いのはなんとなくいいなという感じ。
狛江なので23区内程は高くないというのもポイントだったのかもしれないですね。
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483
匿名さん
>>482
入居までまだまだ?半年ですよ。
狛江の物件としては高いと思いますが23区より安いのかもそれません。
小学校の子供がいるなら一度学校見学お願いしてみては?
すごい人数なので合わない子には辛いかも。
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484
匿名さん
第一小学校がすごい人数…???これから増えると見越してかしら???
学年のカラーは確かにありますが 運動会もありますし、見学されるとわかると思います。
第二期5次プラス先着6戸なのでまだ残ってそう。
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485
匿名さん
>>484
他の公立比べレばわかります。
4クラスで他の専科の教室潰して教室に利用していますよ。
再来年以降もっと増えるかも。
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486
匿名さん
狛江全体が子供増えてるんですか?それとも一小に偏っているんでしょうか?
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487
匿名さん
>>486
セントラルハイツにグランドメゾンの500コ超えのマンションが学区にあるから
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488
匿名さん
>>487
そうなんですね。じゃあここの学区がイマイチということですか。
せっかく近いのに将来学区変更とかで別の学校にまわされる可能性もあるのかな。
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489
匿名さん
うーん、とりあえずは近いここが他にまわされる心配はないかと。
リーフィア狛江も1小ですが、駅の向こうなので学区域変わっても自然かもしれませんが。
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490
匿名さん
>>489
リーフィアは学区を超えると世田谷通りを渡るし学区編成される和泉小学校になるのかな。
パークハウスもみどりのになる可能性もゼロじゃないかも!?
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491
匿名さん
あと全部で何戸残っているんでしょうか?MR行ってみてきた方いれば教えて下さい。
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492
匿名さん
確かにあと6戸の説は消えたみたいですね。
売れ残ってリーフィアとかヴィラとかと一緒に値引き合戦してくれたらいいのに。
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493
匿名さん
前回販売が2期5次、先着順も5次分含めて8戸、いつになったら最終期の販売をするの?
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494
匿名さん
>>493
最終期は入居し始めてからかな。
それか最終2、3戸になってから。
今は八戸残ってるのですか?
2期5次とか…もう4期くらいの感覚ですよね…
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495
匿名さん
>>494
現在の先着順で売り出しているのが9戸になってます。売り出してないものを含めると残り戸数は不明ですね。
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496
匿名さん
まだ引き渡しまで5ヶ月以上ありますから、それまでにそこそこ目処がついていれば
っていうことなのかなと思いました。あと何戸あるのかっていうのは、こちらからは
なかなかわからないのですけれどネ…。今の販売って先着順で9戸ということで、こ
れでラストなのかと思っていたのですが、そうとも限らないのですか。今後、キャン
セルが発生する可能性もありますものね。
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497
匿名さん
>>496
割高だしどうせなら竣工後に眺望や実物を見て買いたい人も多いはず。
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498
周辺住民さん
ここは眺望は全く期待できないから竣工後はむしろマイナスに働きそう。豪華なエントランスや共用設備もないし。
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499
匿名さん
>>498
日当たりなんか確認出来るからいいんじゃない?
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500
匿名さん
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501
匿名さん
>>500
公開授業があるのでご自身の目で確かめた方がいいと思います。
私は第一小は大人数なので嫌だと思っていましたが友達切磋琢磨出来て良い。と言っていましたので。
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502
匿名さん
>>501
一小の中学受験率はどのくらいかご存知でしたら教えてください。
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503
匿名さん
>>502
学年によって違うんでは?
半分位は受験するんでは?
中受ありきなら受験小学校オススメしますよ。
洗足は100パーセント受験です。
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504
匿名さん
>>503
半分も?
そんなに受験率の高い地域なのですか?
予想外でした。
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505
匿名さん
>>504
多い学年は半分位って卒業生が言ってましたが少ないと10人以下じゃないでしょうか。
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-
506
匿名さん
半数以上が受験しますが、都立一貫校を記念受験する感じ。
受かればラッキー的な。
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
>>507
記念受験でも高学年になると受験塾通いが多いのでしょうか?
一中のレベルや雰囲気もご存知でしたら教えてください。
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509
匿名さん
>>508
記念受験なんて人知らないよ。
だから自分で見に行きなよ。
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510
匿名さん
>>509
受験率や通塾の程度は見に行ってもわからないから、実際に通ってる人や知り合いがいる人の情報が欲しくて聞いているのに…
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511
匿名さん
>>510
一中の雰囲気の事を言ってるのでしょう。
小学校だって見学行けば雰囲気分かるし先生に卒業後の進路の話聞くことも可能ですよ。
公立は学年で雰囲気も受験率も違うんだからあまり聞いても意味無い。
言わば賭けのようなもの。
学区の良い小学校をお探しなんでしょうけど、私立を検討外なら世田谷にしたら?
メイセイ小学校は8割は受験。
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512
匿名さん
中学受験を鑑みて この学区、こちらのマンションを検討されているなら、
少し違うと思います。切磋琢磨して結果を出したいなら 先の方がおっしゃっているようにお隣のメイセイはじめ世田谷の小学校だと思います。一小は学年によって かなり雰囲気が違います。気になるお気持ちはわからなくもないですが、いい悪いを言うつもりはありませんが、他の学区に比べ 保育園も多く、お忙しいご家庭のお子さんも多く通われてます。学童もいっぱいだと聞きます。祖父母様と一緒にずっと狛江に住まわれていてご家族で一小、一中という方もいらっしゃいます。ほんと様々です。保護者会の出席率も学年によってほぼ全員だったり、閑散としていたり。通塾、受験についても 多い年、少ない年もあり、補習塾に通われているうち、お友達が受けるから受けてみるといった方もいれば、早くから受験塾に通われる熱心な方もいて様々です。結果も年によりです。それがこの学区の特徴のような気がいたします。学校公開日がありますので お子さんを連れて ご自身で見られる事をお勧めします。よく言われるのは、「保護者を見るとその学校がわかる」です。
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513
匿名さん
一中も同じです。小学校から高校受験対応の塾に通っている方もいれば、
補習塾でのんびりの方も。荒れていると言われている学年もあれば、落ち着いている学年もあり。やはり公立だから。
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514
匿名さん
でも明成も20年前と全然違う。
お金のある熱心な方は私学へ。
国家公務員官舎が何個もあるので出入りは激しい。
今年の入学式はピアノの発表会のドレスの子供や全くの普段着の子供もいた。
昔の保護者だった祖父母世代は驚いていました。
明成とは言え公立。
でもやはり公立の名門と言われるだけあって狛江市から引っ越しされる方やなんやかんや越境してくる人も多い。
こう言う公立の名門をお考えなら第一小では無いと思います。
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515
匿名さん
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-
516
匿名さん
>>511、512
ただ子どもが通うことになる学区内の小学校はどんな小学校だろう…?と聞いただけですけど…
色々、参考になりました。
ありがとうございました。
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517
匿名さん
>>516
通うことになると言うには契約済みか近隣居住するのでしょうが…
も買ってしまったら仕方ない!元気に通えると良いですね。
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518
匿名さん
-
519
匿名さん
>>518
学区の小学校通うしか選択肢が無いなら仕方ない!
子供が元気に通える事が一番親が望む事でしょう。
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520
匿名さん
本当にその通り。環境は変えられないのだから。
どこに通われることになっても 元気でが一番大事なのに。
かんじ悪いなどと、お返事されて、こんな大人気ない方がご近所にいらっしゃるかもと思うと このマンション前向きに検討中ですが、憂鬱になりますね。
それよりも、保育園や市役所前のイベントや市民祭りの賑やかな音って
感じ方はそれぞれでしょうが、やはり聞こえてきますよね。普段はとても静かで 良さそうなのですが。子どもの声は聞き流せますけど、マイクを使ったアマチュアのロックバンドなど、どうなんでしょう。
あと、日が暮れてから 市役所裏、堀口コーヒーの通りはミニストップまでかなり暗いと思いませんか?
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