武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

じゃ、ここは二流だから安心ですね。

>>889は嘘書き込み？

三菱は二流ですか・・・

まあまあそう熱くならずに（笑）

沼影プールは夏になると駅から男のカップルやそれ目的の男の人がたくさん発生します。
競泳用プールはかなりひどいです。
全裸に近い水着の人とかいます

プール、プールと連呼して必至だね

どうして沼影プールに集まるの？あの方々には特典（入場料無料とか）がある？

プールってマンションと全然関係ないし。
それが気になるなら武蔵浦和自体、検討からはずせば？

あとここの契約者に中国人はいないって営業の人言ってました。念のため。

人気のある物件は、注目度が高く叩かれますからね。。

>900、
とても気になりますね。
マンションと全然関係ない、そんなの当たり前。マンションとプールがくっついている訳ないし。
周辺環境が気にならない方がどうかしてる。

>>902
じゃあなぜ武蔵浦和のスレッドに？

>>900
中国人はいないなんてことを答えてくれるんですね。
国籍も立派な個人情報なので、そういうことは教えてくれないと思っていました。

都内の芝プー、大阪のさなプー、そして天下御免の沼プー。ガチムチの方々が通ってやまないプーは、日本全国広しと言えど、この３つだそうです。そりゃぁすごいことになりそうですね。Ａ棟前にきれいに仕上がった庭園が、ガチムチのデートスポットになっちゃうんでしょうか。ここの入居者以外も出入りできるなら避けられない事態とも思えますが、想像しただけでこわあい。

武蔵浦和は良いとおもうけど、やっぱり子育て世代はホモの発展場が駅との通り道なるのは気になるけど

だから何ですか？気になる人はここを検討しなければどうですか？
といってもA棟以外はほぼ完売状態ですね。
プラウドタワーなんかどうですか？まだ販売してるみたいですよ。ただ線路にすごく近いです。

性差別の書き込みが酷いですね

>>907
ここは工場にすごく近いですよ。におい。

>>900
日本には数十万の中国人がいるらしい。最近数年円安だから、親から贈与をもらってマンションを買ってる中国人もたくさんいる。

中国人がいるかを気にするなら、戸建を買う方がいいと思いますよ。

大きな買い物だし日本三大ハッテン場が近くにあるだけじゃなく通り道ってのはかなり気になるけど

やっぱりプラウドのが工場ないし、別所住所で静かだし良いかな

じゃあ、プラウドにすればいいと思いますよ。あっちはあっちでいろいろ欠点もありますし、何を大事に考えるかだと思いますよ。
ゆすれない条件さえおさえればあとは、完璧な物件はなかなかないと思います。

913です。
ゆすれない→譲れない条件でした。

結論は、自分の気に入ったマンションに住めばいいと思います。

>>じゃあ、新築はやめるか、場所を変えるしかないですね。

プラウドの書き込みも結構荒れているようです。線路に近い、日が当たる当たらない、マークスの庭的存在．．．でも高い。線路に近い北側と南側では７００万くらい差があるようですよ。

人気物件は荒らされるものですよ
妬みでしょう

>>917
だから？ここはスカイアンドガーデンの検討スレですよね。

>>919
どちらも買えない人が両方のスレを荒らしてるみたいですよ

そうですね。
今売り出しているのは主にA棟のはずですが、全く検討してない人がただ書き込みしてるみたい。
もうすこし聞きたい情報がわかるスレだといいですね。

スレッドが伸びても、もう検討する住戸が少ないですしね。BCDは、ほぼ完売。Aは要望書がかなり来ている状況ということですし。

ラムザはラッキーだよな。沼影方面のデッキつなげなければ夏の暑い時期あの人たちがみんな冷房のきいたマーレ～このマンション経由でプールに行ってくれる。

A棟も人気なんですね！

A棟の下にどんなお店が入るのか気になります。

こちらと隣接する高齢者向け施設とに親子三代で入居を考えている方って多いんでしょうか？
我が家は検討の余地ありと思っています。

もうどちらも完売間近ですね

>930さん
いますよ！　今から検討するのは遅すぎです。
2年前くらいなら部屋を選び放題でしたけどね。

今年の夏は沼プーで決まりっ。

しつこいとつまらないですね。。

庭園は入居者オンリーにしないんですかね。

ゲイネタ飽きたよ。

さすがに大人ではないはず

ﾄﾞｩなったの？

なんか一気にやせたね。

どうやってますか？

まだ書き込めますよ

デッキつながるようですね。

やったね！

ナリアとは繋がらるけど、ラムザとは繋がらないです。

>>949
ラムザ側とは、再交渉するとのことです。
再開発計画で繋いでいないのは、ラムザとの間だけになったので、近いうちにつながることでしょう。

デッキの部分もつなげるような形で設計されてますし、なんとか市も協力してほしいです。

で、その場合のデッキ建築費用と維持管理費は誰がはらうのですか？

ラムザの3分の2以上の賛成が得られないと繋がらないですからねぇ・・・

デッキの接続工事費、維持はさいたま市負担です。所有権もさいたま市になります。

市に陳情するしかないですね。3000人で市役所に行けば聞いてくれる

関連費用はここに限らず、すべて市持ちですよね？

No.955

それってどこの情報ですか？
それが本当なら行政の事業の一環なのにラムザの許可が必要ってなんか変な気が・・・

>>958
あそこのデッキはラムザが所有してます。

>>958
デッキ(橋部分)と階段は、さいたま市の所有。
ラムザ前の部分はラムザの共用部とのこと。
一部、ラムザの所有部分があるため管理組合での決議が必要です。
上記は、さいたま市に確認すれば教えてもらえます。

当初ラムザ竣工時には、繋ぐ計画で了解していたものなので本来揉める話ではないのですが、ラムザに意固地な住民がいるようです。(ナリアとの時もすごかったようなので)

規約で確か3/4以上の賛成がないとダメだったと思います。

あの橋、一般人も利用するんですよね。なのに随分と幅が狭くて貧弱なものになりそう。ここの規模と釣り合いがとれず、特に平日の朝なんかはここだけ人間が密集して混雑し、通る度に他人を避けたり待ったりとストレスが溜まりそう。雨の日の傘のぶつかり合いは必至。駅への架け橋として利便性がかなり高いのに、中途半端に市が管理するから、予算を削ったことがバレバレの橋って感じ。さいたま市役所さん、もっと立派な橋をどか～んとつくってよ。そりゃ無理、つなぐだけ有り難いと思えってか。

なぜ目の前の問題にフタをするの？
遠方からの検討者には価値のある情報じゃん。ま、書き方には悪意を感じるが。

近所に住んでいますが、見たことないですね。
沼影市民プールも普通に利用していますが値段も安く大きいプールなので快適です。

知っているから気になるのかもしれませんが、駅からプールの道では何度も見ますよ

決して感じが良いものではないです。

特に競泳プールは独特の雰囲気で近づけません

ああいうきわどい水着は監視員が注意してほしいです。

競泳プールの回りのフェンスだけ道路側から見えないようにしているのは、このためでしょう。
この程度の対策が限界で、あの手の水着の着用は禁止なんてできる訳ないですし、ヘタに注意すると偏見だのなんだので抗争に発展する懸念も大いに考えられると思います。触らぬ神になんとか。
しかし、あの方々やプールでの光景を見たことが無く、沼影プールをいつも快適に使用されているという968さんは本当にラッキーですね。

No.968
相当鈍感な人かと・・・
競泳プールの観客席の異様さは尋常じゃないけど
自分の子供が好奇の目で見られるのだけでも嫌なのでうちはほかのプールです。

プールの存在自体を知りませんでした。

沼影プールと駅のちょうど動線上にあるから、デッキを通るのは当然だし、夕闇迫る頃には競泳プールの観客席と同じような光景がここの庭園で見えたりするかもですね。だとしても、カップル立ち入り禁止にでもしない限り防ぎようが無い。

こんな狭く、マンションから丸見えで、監視カメラのある庭園でｲﾁｬつくカップルは居ないと思いますよ。

プールとか人目の付く所でいちゃつくのが好きな人達ですよ
このマンションの中庭やデッキがハッテン場にならないことをお祈りします・・・

ホントそう思います。デッキがラムザとつながることで、この思いは一気に増しました。
他人の目なんて気にするどころか、見られることも快感ではないのかと。
東側のバルコニーから、いちゃつく様子が一望？
この夏はどうなることやらです（汗。

24時間警備もあるので、問題ないと思います。
プールとこのマンションは関係ないでしょう。
武蔵浦和駅でいちゃついてる人を見たこともないですし。

２４時間警備してるからどうなんでしょうか。いちゃついているだけの人間をどうにかできるとお思いで？

ラムザとは繋がるのは決定してないですよね。ナリアと繋がっても一般人は使わないと思います。
マーレ→スカイ→ナリアというルートなら、ラムザ→ナリアを通ると思います。

いや、夏場は駅→マーレ→スカイ→プールだね！

>>978
いやいや、住民からクレーム入ったら当然対応するでしょう。(一緒に座ってるとかであれば無論対応しないと思いますし、対応する必要もないと思いますが)
そもそも議論する必要が無いぐらい可能性は、無いに等しいと思いますが。

駅→マーレときたらビバホームでしょ。涼しい道を選ぶならね。
普通はラムザの階段から降りると思いますが。

>>982
たしかに、そこで曲がる理由が無いですね。
暑いという理由でマーレを通るのであれば。

実際はペデストリアンデッキでナリアのとこから降りるんじゃないでしょうか。駅からの導線は結構わかりにくいので。

新築分譲時は大々的に表記しているA棟の駅徒歩3分が目に付きやすいけど、ぽつほつ出てきているC棟の賃貸物件は4分の表記。

駅近イメージながら、駅に着くには時間がかかりそうですね。

だって敷地までの最短距離でしょ？

HPの物件概要に下記のように記載されていますよ。

JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（西口）より「GATE RESIDENCE」（A棟）エントランスまで徒歩3分、「GARDEN RESIDENCE」（B棟）「SKY TOWER」（C棟）「AVENUE RESIDENCE」（D棟）エントランスまで徒歩4分

>>985
各エントランスまでの距離ですね。
AとCは距離にして50メートル程度です。

5分までが駅近かと。

>987
そうなんですね。私は営業マンに、敷地の最も近い地点までと説明されました。
まあ近いことに変わりはありませんが。

所詮は自分家から何分かかるかですよ。
タワーの上層階だと、家の玄関から駅改札までは軽く１０分はかかるでしょう。

「所詮」というなら、価値観は人それぞれです。
物件の価値を測る指標の一つに「駅から徒歩XX分」という表記が存在しています。
物件建屋の敷地から、駅の敷地までが基準で、80メートル辺り１分だったか何だったか。
ドアツードアの実質的時間を最優先にするのであればほど近い戸建て物件か駅近マンションのエントランスに近い部屋を選べばよいでしょうね。

４０階、５０階のタワーが乱立する昨今、上の方の住戸には何の参考にもならない。
逆に、タワーの最上階の住戸玄関から何分とか、Ｍａｘ時間の方が参考にはなり得る。
物件の敷地の最も近い場所から駅まで１分。自分の家の玄関から駅まで１０分。どっちが物件価値を計る指標として適当？

A棟は何階建てですか？