武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

戸数が少ないとコンシェルジュとか入れるのに1戸当たりの管理費が跳ね上がってしまいます。
なのでコンシェルジュを求めるなら戸数の多いこういったマンションを選ぶしかないです。

>>708
706 です。妻の通勤や、子供達の通学を考えれば、良い選択だと思っています。

契約者のスレッドが早速荒れてますね。
立地の割に安くて大きい物件なので、レベルの低い人が出てくるのがリスクですね。

>>714
決して安くは無いので、荒らしの方が外部から来られたようです。

金額だけを見ると安くはないけど、場所を踏まえると激安じゃない？

徒歩3分でこの値段。激安です。

いまの相場からすれば激安かと。仕様もケチってるわけでもなさそうですし。

リーマンにはきつい

マンションマニアさんのブログでも再度推されているようです。

土地の取得が早かった、２０１２年価格、市から補助が出ているということでこの価格帯が可能なんでしょうね。
時期が少しずれるともっと高額になったのかも。

>>721
何億も税金かけてる分、価格帯が安いのが武蔵浦和の秘密

他が高騰しているため、ここはまだ優しい価格帯に見えるのかも。

どちらかと言うと、高騰してるのは資材や人件費では？一言にまとめると不動産価格、となりますが。営業マンは口が上手いですからね〜
数年後、超お値打ち物件となるか、手抜き物件となるか、評価が見物ですね。

>>724
竣工着手時点で人件費(委託料)は確定するので、着手が早かったのが功を奏したという話かと思います。
プラウドタワーレジデンスは、もろに影響受けているかと思いますがここは計画が早かったので。

外観とかはお金かかってない感じはしますよね

>>726
たしかに、外観はちょっとチープな気がします。
ただ価格が安いので良い買い物をしたと思っています。
ちなみに内装は、ロビーエントランス含めクオリティ高かったです。
私はC棟契約者です。

外観には好みもありますが、確かにシンプルですね。
C棟のエレベータホール付近はコンクリートに塗装を施した表面が多く露出していて、質感が低く感じました。
それにしても、C棟外廊下の手摺/フェンスが意外と低くて、フェンスから離れて歩いてしまいました。

>>728
私もエントランスの綺麗さと比べ、C棟エレベーター付近はあまりの貧相さにびっくりしました。
築30年のマンションというくらいに感じました。
私が内覧したのは昨年末だったので、あれから更に施工されていると期待したいです。

エレベータホース付近は昨年の状態とあまり変わっていないと思います。
ドア側の面は化粧を施していますが、通路側などは表面が少し波打ったような白い色の塗装です。
（良くあるコンクリート面を保護する少し厚みのあるやわらかい塗料。塗りムラが目立ちにくく施工が楽なもの）
廊下の床材も良くあるもので、グレードは中の下くらいです。

>>730
729です。
どうもありがとうございます。
あまり変わっていないとのこと、とても残念です。
お金をかけるところとかけない所のメリハリをつけたと思います！
内覧会のときは薄暗かったのもあるかもしれません、明るい所で見れば多少雰囲気も明るくなると前向きに考えるようにします。

>>731
C棟は一階がメインエントランスなので、一階は雰囲気が違う？ようです。

駅改札からタワーのエレベーターまで普通に歩いて何分くらいかかりますか。

各棟にエレベーターが１基しかないって本当ですか？

>>734
BとCはそれぞれ二基以上ですよ。

>>734
C棟は4基です。もうC棟はキャンセルないと買えないかと思いますが。。

情報が更新されて
A棟以外はあと15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってますよ。

>>732
731です。
そうなんですね！
メインエントランスの雰囲気、素敵なのを期待します。
他の階もせめて業務用エレベーターな雰囲気ではないことを祈ります。
共用部分の内覧会を楽しみにします！

2階のエントランスホールからC棟へ向かう渡り廊下のような通路から見下ろすとC棟専用の入り口が見えました。
C棟に向かって右側にタワーパーキングの入り口、左側にsky＆gardenの文字がライトアップされるように設置されていました。
確かにエレベーターホール周辺のコンクリートに吹きつけ塗装と比較すると、ちゃんとマンションのエントランス風に仕上がっていたと思います。
施設見学会まで3週間くらいですが、最後の仕上げに期待しましよう！！

武蔵野線と埼京線が乗り入れるというだけで、こんなにもたくさんの高層マンションが立ち、人が集まるんですね。ここには２５００人くらいが住むことになるでしょうから、駅周辺は、人口密度がまた一気に過密になり、どこに行っても人だらけ車だらけで慢性的な混雑、渋滞は更に酷い状況が想定されます。ここ以外にも建設中のタワーがあったり新たに建設予定の物件もあるみたいだし、人が集まればトラブルのリスクも当然増すので、治安を維持していくのも大変だろうと思います。お店や施設はいろいろと揃ってはいても、イオンモールみたいな大規模商業施設ではないので、いつも行列で順番待ちは当たり前。開店前に並ぶとか、開店と同時に猛ダッシュとか結構大変でストレスも溜まるので、ちょっとしたことで大変なトラブルにつながるリスクも増していくでしょう。今日はＡマンション住民限定のセールとか、客足を分散させる工夫も必要ではないかと思ったりします。いろんな人がたくさん集まる訳ですから、自分は駅周辺のマンションの中で一番価格が高く高品質なＡマンションに住んでいるゾみたいに偉そうな顔をして歩いていると突然どつかれたりするかもしれないので、前後左右に目を配り、十分気をつけて欲しいと思います。

皆さん、武蔵浦和駅周辺で歩く時は偉そうな顔をしないで、周りに気をつけてくださいねw

>>737
先日の段階で、あと残りC棟２戸 D棟４戸でしたよ！　残りわずかで、これからはA棟メインの販売みたいです。

A棟は、ファミリーで住む方もいるのでしょうか？
それとも、カップルや一人暮らしの方が多いのかな。

あとSOHOのお部屋は、窓ではなくドアなので、基本、窓のように開けっ放しで換気とかはしない仕様なんですかね？

ここは駅周辺の他のマンションと比べたら安い方ですよね。

現在販売中のプラウドタワーレジデンスと比べると安いですね。
３年前に販売されたプラウドタワーマークスと同じくらいかな。
もっと前に販売されたその他のマンションと比べた場合そんなに安いってことはないと思います。
現在販売中のマンションは全体に高騰しています。

>>742
なぜか公式HPはデータが古いですね。真面目に更新すれば良いのに。
最近用事あって行きましたがC棟2、D棟3でした。(ただし手続、商談中含む)

>>740
あなたは武蔵浦和に家を買いたくても買えない人ですな。あなたの想定通りにはならないから心配ご無用です。

>>746
B棟って完売してるんですかね？

>747、それは良かった。ありがとう、安心しました。

>>740
ここは安いのでスレッド間違ったのかな？

そもそも歩いてる人いきなりどついたら、逮捕されますね。

ココすら買えない人の僻みです。構う必要ないでしょ。

>>748
B棟は完売です。

Ａ棟・・＋ピアノ
Ａ棟・・＋ヨガ
公式で恐ろしい提案がされてますね。

防音及び振動対策の配慮が出来る方が購入されると良いですね。

A棟は一般的なマンション購入検討者にとっては微妙ですね。需要があるかは売れ行き次第ってかんじ。B棟完売みたいですから、同じようなの建てとけば無難だったように思います

一般的なマンション購入者以外のＳＯＨＯ活用購入者にとっても、楽器の音やヨガの際に生じる振動は気になると思います。
規約がしっかりしたものであれば良いですね・・

確かに、ピアノの音ってどうなんでしょう。聞こえるのかな？

壁など防音対策は他の棟と一緒なんですかね？

トラブルの匂いがプンプンしますね。ただでさえ価格が安いから心配なのに…

>>755
>需要があるかは売れ行き次第ってかんじ。

そりゃそうでしょ…

>>759

無理やりディスり感がひどいな
タイミング的に買えなかった人？