武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

購入検討中のみなさんに質問です！
購入検討するときに方位や家相を鑑定してもらったりすることってありますか？

>>133
人それぞれ
自分は気にしませんでした。

>>133
方位（陽当たり）は気にしましたが、家相は気にしませんでした。
同じ「西向き」でも近隣の某物件と比べてこちらは日中陽当たりの良い時間が長いのがよかったです。

>>136
日中の日当たりの時間ってどうやって調べて比較されたんですか？
教えてください！

>>137
販売担当者に説明してもらって、時間ごとの現地写真も見せてもらいましたよ。
陽当たりのみで決めるものではないと思いますが、他の棟と比べると値段が安いことや向かいのスーパーに近いなど、総合的になかなか良い印象でした。

>>137
138です。他の物件の陽当たりは、写真ではなく、日照時間を紙に書いて説明されました。
こちらの物件の具体名を伝えたら、陽当たり面ではこちらにはかないませんと仰っていました。
どちらの物件も実際に現地に確認に行きました。
比較する物件によると思いますので、ご参考までに。

>>139
137です。
D棟ですか？それと他の物件との比較と言うのはこのマンションの他の物件ということでしょうか？
質問ばかりですみません

>>136
ワタシは現住所から武蔵浦和への方位が最凶の大凶なので泣く泣く購入を諦めました…
信じすぎるのは良くないですが、最凶の大凶と言われてしまうと…気分的に嫌ですし笑

>>140
D棟です。「西向き」物件の比較です。
D棟以外は西向きではありませんので。

>>142
C棟の01もほぼ西向きなんで気になりました。

>>143
契約してからでも気になるんですか？

>>144
実際見てないから少しはきになりますね

最近MR行かれた方、残り戸数はどのぐらいでしたでしょうか？

>>145
そうですよね。内覧会は来年初頭ですもんね。そう考えると建売って実際の部屋見れるから不安は解消されますよね。

>>146
B、C棟は下階4000万代、上層5000万代がちらほら。D棟は販売住戸は商談中でした。まだまだ未販売住戸ありましたよ。販売しだしたら値上げする可能性ありますけどね。直近に予定してるプラウドの動きを見てる状況とのことです。

>>148
ありがとうございます。現在販売中の住戸で商談中でないものは10あるかないかというところでしょうか？
先月よりだいぶ売れてますね

この週末に見にく予定です。
予算的に合えば買う予定なのですが、B棟、C棟、D棟ならどれがオススメですか？

>>150
個人的にはCがオスメメです。
ここは、東向きも西向きも南向きもほぼ坪単価が変わらないので。ロッテの目の前ですが距離がありますし工場に窓がないので目線も気にならないかと。

>>150
私も個人的にはC棟が良いですが上層階の22F以上は完売。ロッテの工場が12Fぐらいまで上がってくるから13F以上じゃないと景色は期待出来ないでしょうね。
上階に行けば行くほど値段が上がりますけど。
ただD棟以外はリビング隣に和室設定されているので和室不要の人はD棟１択になりますね。

ありがとうございます！景色は気にしないのでC棟を優先的に考えてみます！

C棟でも部屋によっては和室なしの部屋がありますよ。
部屋タイプが数種類あるので。

ここのマンションは5年ごとに管理費等の維持費が五千円ずつ値上がりで、最終的に五万円くらいになる認識であっていますでしょうか？
あと１０年後に一度だけ約五十万円の徴収があるという感じでしょうか？

>>155
営業さんに同じ事言われましたからその認識で良いと思います

>>156
最終4万ぐらいだったかと思います。
最大値なので上がらない可能性もあるとのことでした。

こちらのマンション棟に保育園ができると聞いたのですが、詳細な情報をご存知の方いらっしゃいますか？

>>153
景色気にされないなら、日当たりもいいのでCオススメです！

>>158
保育園が入ることは決定している。優先入居はない予定。と説明会で聞きました。
優先入居なしか。。

>>158
先日、モデルルームで確認したところ、どの保育園が入るかもまだ未定らしいです。
4月以降に開園の可能性もあるとのことでした。

さいたま市の新設保育施設が掲載されているホームページにも未だ情報がないですし、来年の春から入園させるのは厳しいかもしれませんね( ˃ ⌑ ˂ഃ )
それにだいぶ期待していたのですが…

>>157
住む部屋に応じて金額は違うと思います

保育園、優先権なしですか。
大きなマンションの開発の場合、保育園を入れなければならない場合もあるとかなんでしょうか？
駅に近い保育園ですので、希望者はすごく多くなりそう。
マンション住民も遠くに行くくらいなら本来は敷地内の所に行きたいですよね。

隣のプラウドタワーには高級車が止まってますが、ここも外車率高そうですね。

武蔵浦和周辺で石を投げればメルセデスにあたるざます。そして地元住民の間でカローラと言ったらレクサスの事を示すざます。
これ10年後の武蔵浦和の光景。。

>>165
タワーパーキングだから見えないべ。

最近MRに見学に行きましたが残戸数はC棟で15程度、D棟は販売分ほぼ完売でした。まだA棟が出ていませんが順調に売っているようでした。
A棟は、価格が高そうですが…

>>168
A棟ってSOHO向け分譲じゃなかったでしたっけ？

初めて投稿します。粗相がありましたら申し訳ありません。
先日モデルルームの見学に行った際に全棟喫煙と伺いました。ベランダはおろか室内でも吸えないとのこと。
私はタバコを吸いませんし、購入するならこちらのマンションしかないと思っているのですが、旦那が喫煙者で購入を渋っています。
マンション内に喫煙所等できる予定はないのでしょうか？また駅〜マンション間に喫煙場所などはありますか？
旦那を説得するネタが欲しいです。。
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。

嘘でしょ…

>>170
室内は自由ですよ！
ただバルコニー含む共有部分は禁煙です。

あとバルコニー外に布団を干す場合は必ずバルコニー内に干すことになります。

団地のように柵に干すことはできません。

もう一度確認した方がいいと思います。
重要事項説明でも、ベランダ禁煙はありましたが
室内に関する規制はなかったです。

>>173
だよね〜。
家の中でもタバコ吸えないとか、本当なら斬新過ぎる。

そうですよね…
普通に考えて室内も禁煙はないですよね。。。
もう一度ちゃんと確認してみます！
ありがとうございました！

当マンションはいっさい値引きはしておりませんと、以前営業マンから聞きました。
確かに値引きしなくても売れるのでしょうけど、皆さんも同じ回答でしたか?

>>176
同じスタンスでしたよ。ただ企業提携の値引きはありました。野村とかでもそれはあるので、ここが特別というわけではありませんが…。

室内禁煙じゃなくて、単にバルコニＮＧで共用施設もＮＧなだけっていう感じですよね。
家の中は自分の家なんですから好きにすえるかと。
きちんとバルコニーＮＧが決まっているのは助かるかな。
あとで揉めるのもいやですもの。
最初からきちんとしているのが一番

>>177
返信有難うございます。
騙されていないかと疑念を持っていましたが、安心しました。

>>180
A棟を除いてあと20戸強程度のようです。
売れ残っているところは、1階か10階台の中途半端な階なので早く買えた方はラッキーですね。

D棟の状況はどうなんですかねー？

>>184
先週土曜午前中にMR行った時点で残3戸でしたが今は分かりませんね。今にも無くなりそう。

ありがとうごさます。
D棟の一番広い間取りを狙っていたんですがまだあるか心配です。
価格もどうなのでしょうか？？

>>183
値下げしたんですか？

補助金はどの部分に使われるのでしょうか。。
周囲の歩道整備とかかなぁ。

>>186
価格(坪単価ベース)では、BCD棟に差はほとんどなかったと思います。D棟の80平米の広いとこはまだ次期分譲だった気がします。
坪単価をみてＣ一択だったので、正確ではありませんが…

ここって新聞ｵﾘｺﾐ入れてますか？

MRに初めて行った去年の夏、完成まで１年半もあるし、デッキは繋がる繋がらない、耐震だからダメ言われ、ロッテ工場じゃまだ！臭い言われて
でもあれから一年経った今。スカイガーデンもすっかり立ったな…
やっぱりここ買うのが正解だったな、かあちゃんよ(泣)

ペデストリアンデッキ接続決定発表→A棟及び残りの部屋を強気の販売
って感じが最高のストーリーですね。

デッキ繋がるんですか？

補助金の使い道ってなんなんでしょう？

>>192
デッキの件、
今どういった状況で、どのぐらい努力してるかぐらい近況報告ほしいですね、オフィシャルに

>>189
もう入れてません。

デベロッパーの財布に入ってなければ良いですね。

私もデッキの件は知りたいです。

うちは小さい子供がいるので目の前のガーデンで遊ばせたいから、部外者があまり入ってこれない方が良いかも。
それを考えるとペデストリアンデッキは無くても良いです。

この大雨と地震で、マンション工事現場は大丈夫か。地名が沼影だし。

今日MRに行ってみました。Ｂ棟、Ｃ棟は、4,600万〜の予算がないと空きがなさそうです。値ごろ感のある低層階と高層階は完売でした。残りも僅かでした。
マンションギャラリーは賑わっていました。A棟検討者もそろそろきているのかもしれません。

デッキより、太陽光パネルを設置して共用施設等の電気代を節約できるようにしてほしい。
少しでも共益費が節約できれば長い目でみると大分違うんじゃないかな。

A棟の売り出しはいつ頃でしょうか？

今日、建築途中の姿を見てきました、が、ちょっとシャビーさを感じました…
やっぱり値段相応？

早くA棟の価格を知りたいですね。

庭と周りの植栽も早くどうなるのか見たいです！

>>209
どういうことですか…
安◯請ってこと？

>>209
デザインが古いってこと？
安っぽいってこと？

具体的な表現してください

色々調べたら、ここ良いですね。
客観的に見ても。

残ってる部屋検討します。

周りの中古物件や新築(ライオンズ、プラウド等)をみてもお買い得な物件と感じます。ラムザの中古(70平米)が4,000万超えで出てるぐらいですし。ちなみにA棟は、価格協議中で坪単価がBCDよりは高い予定とのことでした。

補助金の使い道は会計報告がでるのでしょうか？
市の予算なので、何に使ったかわかるといいのですが。

ムサラ駅近としては激安だと思います。

A棟の一階には店舗も入るし、E棟にはレストランと病院があるので、それを考慮したら更にプラスですね。
A棟とD棟の売り出し前の部屋は価格を少しあげてくるのではないのでしょうか？
そうだとしても利便性を考えると魅力ありますね。

Ａ棟って事業用以外にもあるんですか？

はやくがいい！

>>226
居住エリアもあるようです。

見学したところ、先着順となってましたが、今は抽選で売れ残った状況なんですかね？係の人に聞いてもなんら話はなくごまかすばかりで。
プラウドの前にも看板もった係の人がいたし、意外にも不人気物件なんですか？