シティタワー金町　その3

図書館横のカフェは無くなったんですが、理科大のダイニングの2階はちょっとしたカフェテラスになっていますよ。

カフェは何故なくなってしまった？

そろそろ葛飾の花火大会ですね。
楽しみです。

南向き7階と 東向きの27階 同じ価格ですけど、どっちにするか迷ってます。

>>2204 匿名さん

それは、いくらの物件ですか？

>>2205 匿名さん
4700ぐらいです。

>>2206 eマンションさん

ありがとうございます。
南側は電車の音が気になる方は、厳しいかもです。　あとレジデンス棟にかかる南側とレジデンス棟から外れて見晴らしの良い南側があるので、それも検討要素でしょうか。

>>2204
平米数と間取りにもよりますね。

まだそんな上層階があいているのですか？

>>2209
南も東も多くはないですがそれなりに空きはありますよ。

レジデンス棟の1階にまだ空きがあるようですが、人気がないのでしょうか？1階住まいのメリットデメリットを教えていただけますか。

>>2211
歩いている人からリビングが丸見え
防犯上の都合

１階は湿気もありますよね。

庭園の緑は美しい。

>>2213 匿名さん

マンションの気密性が高く、湿気はそれほど気にならないのでは。上位階は乾燥しすぎるくらい。

>>2212 匿名さん

庭園の緑があるので、夏場は丸見えではありません。

通りから離れているので丸見えではないし、春は花園に囲まれますね。

2211です。
皆さまご意見ありがとうございます。レジデンス棟1階についてもう一つご意見願います。
ゲリラ豪雨などがあった場合、中川の氾濫は考えられるのでしょうか？ハザードマップ等調べると、心配いらないレベルだと当方は思いました。

200年に一度の大雨で氾濫するかどうかというレベルだそうです。都内は治水対策がなされていますので。

庭園の小道も誰でも入れて、通り抜けてます。

通り抜けて他人の部屋を見る人はいないのでは。逆に住人からの視線が気になってゆっくり居られないと思う。

購入を検討しているので現地を何度も訪れていますが、庭園の小道は外部の人間も入りやすい感じですよ。
とくに1階の角部屋は一番丸見えなのでよく検討された方がいいですね。

一階の角部屋はモデルルームになっていませんでしたか。最終的には売るのでしょうけど購入されたら視線が気になるなら何か視線を遮るものを置くなど工夫が要りますね。

そうですね。小道と1階は近いと思いました。専用庭に目隠しのための木を植えてもいいんでしょうか？

視線に関してだけいえば、電車から丸見えの中層階より一階の方がましかな？小道通る人少ないでしよ。

マンションの住人や近所の方が花や緑を楽しむために通るくらいですかね。レジ棟の玄関ホールの窓越しに庭園の緑が見えますが、電車の視線は程よく遮られている感じですね。

>>2217 匿名さん

これって凄い。毎年春に花と緑に癒されるのは一階の特権ですね。

>>2224 匿名さん

鉢植えは構わないのでしょうけどね。植えるのはどうなんでしょう。囲いに沿って蔦のようなツル性の草を這わせるのも良いかも。

木はさすがにダメなのでは 汗？

視線といえば、確かに電車から丸見えですよね。まあ昼はよいんですが。

気にするほど、他人は見ていませんよ。

バルコニーの手すりが洗濯物とかが見えやすくなっている用な感じなんだよなぁ…と
なんとなく電車の中から見ていて思いました。
でもまあ、気にするほど1戸1戸を観察はそもそもできないんじゃないかなと思います。
マンションを購入しようとかじゃないと気にすることもないでしょうし。

植物は専用庭でも植えてしまうのはダメな場合が多いような
管理規約を見て判断しないとならないかと思います。

手すりは、部屋からの眺めを遮らないようにと営業さんが言っていましたよ。3,4階くらいが電車の視線が気になるでしょうけど、電車からは通り過ぎる一瞬の景色にしか見えていないと思います。

一階は実は一番電車の音が聞こえにくいと営業の人が
言ってました。　花や木々が遮音しているとのこと。
だから一階もありかな。

シティータワー金町では、西側は東側より高いと
聞いたことがあります。
そんな西側より今、売り出しているほうが
良いのでは？

>>2236 匿名さん
確かに
タワーの西日はキツイと思う
だったら東側で朝日のほうが断然いいと思うね。

東はだいぶ埋まっていますが、北東の角部屋はこれから売り出しでしょうか。

西側を検討中の方なら三井不動産のグレーシア二俣川やパークタワー新川崎などもお勧めです。価格的も同じ位。検討対象に入るのでは。

検討対象入るわけない。
川崎なんて勘弁してよ。
二俣川？それどこにあるの？
23区から出る気ないです。

2240さんは性格悪いですか？

>>2238 匿名さん

東はそんなに埋まっているのですか？
ほぼ完売ですか？

東側の一列と、上から三段は、まだ売り出してないかな。

>>2242
そんな焦らなくても大丈夫ですよ。
たしかに東はそれなりに売れています。でも3月から動向をみていますがあまり動きはありません。

>>2243 匿名さん

東側の一列ってどこですか？

>>2245 匿名さん

北東の角部屋でしょ

>>2246 ご近所さん

そこも高そう

角部屋、確かベランダが北向きでは？

ここなら西の高層階がいいかな。

以前に一階はどうか、という問いがありましたが、一階の庭は上階から物が落ちてくる事があるそうです。
厳重注意といっても貼り紙くらいで、犯人を捜し出すのが難しいみたいで…。
それもまた怖いなと思いました。

まだ3割程度しか住んでないけど、高すぎて売れてないのかな、それとも値上がり期待して売りしぶってるのかな
エントランス含めて共用部分は想像してたより高級感はなかったな、少し残念