物件比較中さん
[更新日時] 2023-02-05 23:12:39
プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都台東区松が谷三丁目382番2他(地番)
交通:山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取:3LDK
面積:68.03平米~78.04平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-21 19:39:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都台東区松が谷三丁目382番2(地番) |
交通 |
山手線 「上野」駅 徒歩15分 京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分 高崎線 「上野」駅 徒歩15分 常磐線 「上野」駅 徒歩15分 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分 東北新幹線 「上野」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月中旬予定 入居可能時期:2017年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド上野松が谷口コミ掲示板・評判
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404
ご近所さん
>>400
ググってみたけどたいしたことないね。
特に犯罪率が高いとされてる東上野1~2丁目は、御徒町駅と上野駅の間のあたり。
隣町かもしれないけど、松が谷の近所というにはちょっと苦しいな。
大きい駅の近くで犯罪率が高くなるのはどこも一緒だし。
事務所だのなんだのも、こういう掲示板でしか見かけない。
ラブホは近くまで行かなきゃ見えないでしょ。
ゲイの方々は嗜好が一般受けしないだけで普通の人なので、何の影響もありません。
っていうか見た目じゃわかんないし。
子持ちで近所に住んでるけど、べつに気にならないけどな。
公園でみつかった去年のデング熱の蚊のほうがよっぽど気になったが(笑)
まー地名にネームバリューを求める人たちはこの辺にはこないでしょ。
この辺のマンションは地元民購入が多いらしいよ。(TPH上野購入の知人談)
住んでる人は、住みやすさを知ってるってことじゃない?
囲まれてるけど、穴場ってこと。
…個人的には、もう少し駅近で探してるけどね。
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405
匿名さん
詳しい解説ありがとうございます。もう皆さん十分に理解されたと思いますので、あとは個人の主観に任せたいと思います。
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406
通りすがり
東上野3丁目なんて昔から、何もないとこですよ。
治安も良い。
佃煮屋と下谷神社。
後は中小問屋関連。
仏壇屋しかない。
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407
匿名さん
気分転換、昭和40年頃に住居表示を変更される前はプラウドの辺りは入谷町という名前だったそうです
もう少し上野側は、山伏町、万年町など、聞いたことないし
ttp://matome.naver.jp/odai/2137722942088604401
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408
匿名さん
今と昔の地名って結構変わっているから、分らないですよ。
上野じゃないけど、その昔、神田にあった交通博物館のところは万世橋という駅だった。
今は、そこに喫茶店らしきお店があり、当時の万世橋のホームも残っている。
余談でした。
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409
匿名さん
そうなんですか
結構町名変更はされているようですから、住所から昔をたどるのも楽しいかもしれないですね。
407さんが貼ってくださっているURL見てみたのですが行ったことがあるお店が載っていて嬉しい。
この辺りも意外とスタイリッシュで素敵なお店多くなってきました。
昔の雰囲気も残していて欲しいですが、こうやって少しずつ変わっていく街も素敵だと思います。
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410
匿名さん
409さん
私は台東区の古地図を貼ったつもりでしたが、見る方が見ると別の楽しみ方をしてくださってうれしいです。
蔵前とか浅草橋は規模は大きくないですけど、美味しい店やおしゃれな店が沢山あって楽しいですよね。
東京では台東区はイメージ良くないみたいですけど、都心であり下町であり歴史も深く自分的にはNo1です!
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
台東区は、上野公園の雰囲気が劇的に良くなってから変わったわ。
週末の上野公園スタバとか癒され過ぎる。
あとは2020年までにどこまでよくなるかだな
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415
匿名さん
上野の文化の杜構想がどれぐらい成功するか、期待半分ですが
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416
匿名さん
公園口の改札も直結で整備されたらきれいになっていいですね
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417
匿名さん
スーパーマーケットや小児科、生涯学習センターが近いのはいいんですが、
働いている限りは駅からの距離が大きなネックとなりそうです。
台東区については全く悪いイメージがなくここに住むには抵抗がありませんが
リセール時に売れにくい等あるのでしょうか。
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418
匿名さん
417さんが悩んでいると同じぐらい中古を買おうと検討される方も悩みます。下記を見て惹かれる人は居ないんじゃ?妥協出来るかどうかのレベルじゃかいかな?
JR 「上野」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
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419
匿名さん
それはそうですが、それでも比較的広めの面積、今どきではこれぐらい駅から離れてなければプラウドブランドのマンションをこの値段で買えませんから
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420
匿名さん
台東区のこのあたりでは新築で70㎡以上も少ないからね。
駅近だとなおよかったけど価格も跳ね上がるから、この距離は妥協範囲内かな。
駅近だと繁華街も近くなるから、閑静な住宅街とどっちの環境が好ましいかは、人それぞれだね。
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421
買いたいけど買えない人
立地的にもプラン的にも永住目的が対象だと思いますよ。
リセールを考えて買う物件ではないと思いますね。
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422
匿名さん
リセールを考えるなと言われても、、仕事の都合で長期の地方駐在や海外赴任もありえますし、親の介護などで先々は田舎に引っ込むこともあるかもしれないし、考えるなと言う方が無理です。
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423
匿名さん
リセールのことを考えて、ここよりもっと条件のよい、駅から近い物件はあると思います。
その場合、予算があがったり、南向きや通りに面していない静けさなど、住んでいる間のよりよい条件が叶うかどうかは難しくなるかもしれません。
予算がある人は全ての条件を満たす駅近物件を購入できるのですが、限りある予算内となると、どの条件を優先するか、妥協するか、になりますね。
ここの物件に限らず、最近の比較的広めの物件は永住の佇まいといった売り文句が多いですね。
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424
匿名さん
>>422
考えるなとは言わないが、
リセールのこと考えるなら徒歩5分以内で探したほうが賢明
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425
匿名さん
そんなことここに居るみんな知っとるがな、わしはブランドや広さより利便を取る、だからここは無い
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426
匿名さん
マンションの周辺には商業施設の他に教育施設や公園も近くにいっぱいあるんですね。
小さな子供のいる家庭に良さそうなマンションですね。
リセールや賃貸を考えて購入される方って多くいらっしゃるのでしょうか。
野村でもリロケーションサービスというサービスがあるみたいですね。
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427
匿名さん
リセールや賃貸といっても最初から投資目的だったらもっと駅近物件いくんじゃないかな?
転勤や事情が変わって住まなくなった時に売りに出したり賃貸に出したりするかもしれないって意味でのリセールや賃貸はそれなりにいるんじゃない?
リタイア組や転勤の可能性ない人と、
転勤の可能性があるサラリーマンでも違うし、家族構成でも違うから、リセールや賃貸を考えて購入している人が多いかどうかは一概には言えなそう。
基本的には永住を考えてる人が多いのかな?
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428
匿名さん
リセールはそこそこ行けるんじゃ?駅から遠いから良い値段では売れないでしょうけど。賃貸には向いていないと思います。70平米を超えるここの部屋だと賃料は20万を超える。払うだけの賃貸にそんなにお金を出す人は少なく借り手が付き難い。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
賃貸にすると家賃が20万とは恐ろしく高い物件なんですね。
そうだとかなり豪華な物件ということなんでしょう。
そんなところには住んだことも無いから、良いのか良くないのか
見当もつかない。
でも家賃を20万も払うなら、一戸建てでもマンションでも買うよね。
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431
匿名さん
タワーを除けば立地と面積と築年数で家賃は決まりますので豪華とか余り関係無いですよ。
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432
匿名さん
立地、面積、築年数、内装でマンション価格が決まるので、豪華な内装の方が賃貸価格は上がりそうですが。
この辺りで築浅分譲マンションなら家賃が20万なんて普通です。むしろ安い。
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433
匿名さん
表面的なデザインで少しぐらい豪華に見せても賃貸価格に影響しませんよ。それよりは15階建ての安普請仕様のマイナスの方が何倍も影響が大きいと思います。
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434
匿名さん
プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ!
昔々のプラウドとは違うことを実感。
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435
匿名さん
家賃が20万ですか。
賃貸でも新築価格的な物があるらしいからそういうものを組み込むとそれくらいになってくるのか。
賃貸物件でも分譲マンションの賃貸は
全体的に価格は高くなってくるという話ですよねえ。
ここがどれ位需要があるのか、ということになってくるかと思います。
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436
匿名さん
ここはどれぐらい売れているのでしょうか?仕様・立地両方とも微妙ですから売れ行きが良いと言う事は。。。家賃20万がそんなに高いですか?何と比べて高いのかな?この辺じゃ普通ですよ。浅草タワーは面積70超えたら30万ぐらいですよ。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
思っていたよりも売れているかも。
残り20がどうなのかにもよるのかな。
人気の間取りを先に出してしまったりしていると後から売りにくいけれど…。
目玉を残しているのであれば残りもあっという間に捌ける可能性はあるんじゃないかな。
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440
匿名さん
9月中旬から売ってるから(正確には9/19だっけか?)約3ケ月で70戸中50戸が売れたのか。結構普通ですね(^。^)野村さんがこだわる即日完売には程遠いけど。あの時代が懐かしいな~まだ2年前ぐらいですが、草刈り場だったモデルルーム。
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441
匿名さん [男性 40代]
近くのマンションで、早朝、鳩に餌付けをされている方が昔はいたような。
今もやっているのかな?当時はベランダでされていて、物凄い鳩の数にびっくりしました。
時折、カラスも混じってましたよ。
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442
匿名さん
昨日もライフの近くでチラシ配ってましたね、まだ14階のBが残ってるんですね~高層階は人気有りそうだけど高いんだろうな~最上階だったらこの値段でも直ぐ売れそうですが。
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443
匿名さん
高層階でまだあるということは、高いということなんでしょう。
最上階ならプレミアムな感じがするし出しても良いと思う人がいても、
そうでないのならその価格は…というようになるのでしょう。
3期でどれ位出すつもりなのかなと思いました。
明日公式サイトの更新が来ますからその時にわかるのかもしれません。
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444
匿名さん
広告では14F-B 71.71平米 6,599万となっていました。意外とまともな価格かな。いやこの2年の高騰で感覚マヒしてるようだ。
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445
匿名さん
第1期の時より値下げした?
14階Bプランって6600万超えてなかったっけ。
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446
匿名さん
1期で14階は出てないはずですよ
上下Bの値段の間ですね
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447
445
>>446さん
そうでした、こちらの勘違いでした。
第1期は主に奇数階が販売されてましたね。13階と15階の間の価格でした。失礼しました。
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448
匿名さん
このあたりの相場って、こんなに高いのですか。
思っていたよりも少し高いなという印象です。
マンション内の駐車場も相場より高い気がするのですが
もし、マンション外の駐車場を借りようとしたら、
月額どれくらいでしょうか?
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449
匿名さん
誰も返事しないのは駐車場の相場なんてググりゃ分かるだろなんでもかんでも聞くなよってこと。
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450
匿名さん
マンションの駐車場、相場より高いということはないです。もっと安いところも探せばあるだろうけど。
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451
匿名さん
周りの相場に合わせているのなら良いのではないでしょうか。
希望していて停められなかったりしても、極端に高くなるわけではないのでしょう。でしたら。
今月末に第4期の分譲が始まりますが「ラスト」「最終」という文字が出てきていません。4期まで来ていてもすべて出しているというわけではないのですね?
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452
匿名さん
第3期までで70戸のうち60戸分譲したみたいです。残り10戸なのであと1、2期で完売かな?
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453
匿名さん
そこまでもう来ているのですか。
もうあと1期で最終期みたいにしてくるのかしら。
要望がどれだけ出されているの?という問題はあるとは思いますが…。
それ次第ですか。
高いなぁと思われていたと思いますがその割にはトントンと行っているんですね。
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454
匿名さん
次で最終期、残り8戸になりましたね。
いよいよですね。
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455
物件比較中さん [ 30代]
ザ・パークハウス上野プレイスっていう物件が出ましたね。
かっぱ橋本通り沿いで上野駅8分ぐらいかな。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
マンコミュファンさん
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459
匿名さん
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460
購入検討中さん [女性 30代]
三菱の方が断然立地が良いですね。ここより高くなるのか気になり検討中です。ここだと上野は普段使いできないですよね、、、とりあえず供給は4期で全てする見たいですが、あまり売れてない見たいだし、、、
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461
周辺住民さん
>>459
報恩寺の交差点挟んだ向かいに建設中。
落ち着いて静かな良い立地。
賃貸でなく分譲だと思われ。
たしかに情報はまだ何もでてない。
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462
匿名さん
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463
[男性 40代]
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464
購入検討中さん
16:00頃の現地です。意外に静かでした。
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465
匿名さん
長期的に住むとなると、周辺環境をチェックしておかないといけないと思います。
このあたりはよく条件を確認しておくことが間違いないかと感じます。
やはり最終的にはそのあたりがポイントになるのでしょうか。
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466
匿名さん
三菱ザ・パークハウス上野プレイス、立地が全然違いますね。プラウドよりずっと良いですね。値段もプラウドより高くなるでしょう。って言うかプラウドと同等価格で出てきたらおかしいでしょ。プラウドが上回っているのは規模が少し大きいことぐらい。
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467
匿名さん
プラウドは南向き、パークハウス上野プレイスは東向きだね。上の方はスカイツリーが見えそうだけど、南向きが好きな人はプラウドかな。
というか、入居時期が約1年も違うのね。さらに1年後までは待てないな。
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468
匿名さん [男性 50代]
パークハウスは上野、プラウドは上野は使えないので比較におよばないよ、、、南向き信仰者にはプラウドがいいんじゃないかな?
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469
匿名さん
どちらの物件でも上野浅草まで近いですよね。徒歩数分の差。自転車だと2〜3分の距離。松が谷の物件の辺りも静寂さが良いし隣がマイバスケットだし、北上野の物件はより日比谷線銀座線や上野駅に近くて程々に静かで寂しくもない。周辺の生活利便性は松が谷の物件の方がやや上かと思います。
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470
匿名さん
あら、私がザ・パークハウス上野プレイスに書いたコメントがそっくりそのままコピペされてる。ひとのコメントをそのまま使うのは止めてください。
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471
匿名さん
三井のは賃貸かもな。付近にパークアクシス2棟すでに建ってるし田原町駅の近くにもあるし、三井の賃貸物件マンションが多い、この辺は。そんなに建てて借り手いるんかなあ。結構な賃料やし。田原町のは駅近やからまだわかるけど、松が谷は駅に近い訳ではないのに。不思議。
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472
匿名さん
まだ完売してないのかな?ホームズの広告とかに出てくるけと。。
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473
物件比較中さん
上野駅15分って書いてますけど、実際歩くともっとありますよね。
銀座線浅草駅も遠いですし、交通利便はいまいちという印象。
周辺物件含め、比較検討中です。
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474
匿名さん
徒歩15分って分速80メートルで止まらずに進んだ場合、ですからね。
ですから、実質もっとかかるのは当然といえば当然…
交通利便は考えてしまう部分ありますね。
日常的に使いやすい駅といえば、ここの場合は入谷駅になるのかな?
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475
匿名さん
そうだね。日比谷線入谷駅が使いやすいかな。あとはTX浅草駅が距離的には近いね。上野駅は日常的に使うというよりはいざという時歩けるって感じかな。
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476
匿名さん
確かに駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか?
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
駅まで徒歩15分は厳しいですね。
実需としても仮需としてもメリットは少ないように思いますが、
よほどマンションを気に入っていれば、あるいは通勤の必要が
ない身分であれば良いのかもしれません。
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480
匿名さん
実需はなかなかメリットあると思ってます。南側バルコニーが通りに面していなくてなかなか静かな環境でありながら、買い物も便利。浅草も上野も散歩できる。仮需は駅距離的に不利なのは否めませんが。
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481
匿名さん
近所に住んでいますが、買い物は便利。交通は日比谷線は普通に使えます。TXは近いです。銀座線は田原町10分強かな。
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482
ご近所の奥さま
やっぱりー玄関て、裏地の南側??北側の通り側はイメージパースのような出来上がりじゃないので、駐車場なのかな??
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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483
匿名さん
>>482
エントランスは北側通り側ですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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484
購入検討中さん
ここ全戸供給した3月上旬から先着5戸のまま数ヶ月1戸も売れてませんが、やはり周辺住民からの反対や駅が遠く資産性がないことが理由なのでしょうか?
プラウドと付いていれば資産性があると言われたのですが、俄かに信じがたく悩んでいます。
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485
匿名さん
>>484
おそらくそれらの理由よりも値付けが高いと買い手が感じるからでないでしょうか?即完売はある意味、値付けが甘いとも言えるので、即完売しなくても安くしないでゆっくり売り切る戦略なのでは?
それにしてもなかなか完売しないのでやはり高すぎのかもしれないですね。
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486
匿名さん
値付けが甘いから即完売、ですか。
そうかもしれないですね。
デベによってはゆっくり絶対に値下げしないで販売していくということをきいた事があります。
ただここの場合は駅までどこも等しく遠い。
どこかしら妥協したほうが良さそうだけれどと感じました。
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487
匿名さん
今なら値引き引き出せそうですね。豪華家具を着ける事にして実際は家具代を代金から相殺、等の方法で。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
ここの場所って、、、、
昔から通ったらダメって言われてるところを通らないと上野駅いけない所じゃない?
某メンズたちの溜まり場近くで、、、
プラウドはいいのに残念
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490
匿名さん
ナンセンスだなあ。稀に見る程の。そんなこと言ってたら全てのマンション、戸建が同じ条件。意味なし。
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491
匿名さん
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496
通りがかりさん
全貌が明らかになってきましたね!思ったよりバブル感なくファミリー向け風の普通の感じで下町に溶け込んだ作りで安心しました。少し高層ですが、あれなら圧迫感なくて良いかも。
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497
ご近所さん
完売おめでとうございます。
入居される方楽しみですね。
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498
匿名さん
うまく言えばそうですが、外観ちゃっちくないですか?とてもあんな高額物件とは見えない。。
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499
マンション検討中さん
近所なんで外観をみてみたのですが、壁とかその辺の賃貸みたいなもんだし、エントランスもちゃっちい感じでビックリしました。中はわからないですが、外観からこれに住みたいと思えない。近所のブリリアの方がセンスもいいし、高級感もある。
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500
マンション検討中サン
工事用フェンスが撤去され全体が見えるようになりましたが、北側の道路側から見た外観は高級感も有って中々良いですよ。南側から見たら昭和のアパートみたいですが、、薄緑のベランダの柵が圧倒的に見た目が。。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
マンコミュファンさん
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