プレミストタワー大阪新町ローレルコート

まー５年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価１８０万円くらいだったらしいな
２，３年前に友達がパークタワー梅田の７０平米台の２０数階買ってたけど４２００万円とか言ってたし

でも５年待つと今の家賃１３万の５年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな

>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。

此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。

ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。

お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。

>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず？苦戦かな？

ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。

ここの方が周辺環境はいいと思います。

ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。

>>65>>66
ジオ新町は20％くらいが賃貸になってるみたいだから試してみればどう？
今も少し募集してるよ

サンクタスタワーは150室くらいが投資マンション化してるらしいね
家賃目的とか転売目的とか相続対策とか色々あるんだろうな

ジオ新町の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4949552.htm

>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか？他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。

>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••

>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか？

>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。

それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円～という価格が信憑性ありますね。

営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。

"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。

もし70㎡が、6000万円弱～なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。

どれが正しい情報なのでしょうか。

私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか？"

えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん？て話や。
さすがにそれはないわー。

と思いたいけど高そうやね、ここ。

中層階で坪270らしいっすよ

おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは？
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。

こんな場所で坪270とか、誰が買うの？笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。

>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね～。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。

サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。

それにしても高過ぎるわ。

本当に270なん