プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

去年の11月ごろの内覧会分譲時が一番安く入手できたようです。
同じ間取りで階数が4階ぐらい下がって200～300万アップしてます。
売れてますので小出しにじっくり完売にもっていく販売方針です。
最初が一番安い住友不動産方式です。動向みての時価です。

そういう方式があるのですか・・・知らなかったです。
値段って基本的に変わらないものかと思っておりましたので。
となると現状で購入となると高めである、ということになってくるのですね、、、

でももう今となってはこの価格での検討ということになります。
それでどうなのか、という判断になりますよね。
全体的に住友不動産のマンションの場合は高めに設定されていますよね。
ブランド力的なもの？？？？

堺筋本町タワー作ってますが質問受け付けます
大工です

プレサンスは、想像以上に太い顧客群が存在している。
特に関西圏では投資用含め複数戸所有しているお得意様が多い。
コーポレーション以下、会社はクリスタルタワーの同じフロアで情報交換が早い。

以上■

>>285
契約的にええんか？
排気ガスどんな感じ？

>>286
プレサンスの売上高789億円と営業利益140億円を見ると利益率が凄まじいね
これだけの利益率って大手不動産と見てもちょっとないんじゃない？
プレサンスの投資マンション買うより株を買う方がリターンが凄い高いよね

排気ガスはブランズタワー御堂筋本町や、ローレルタワー南森町のように最悪レベルです。。

投資用物件というイメージが強い会社で、モデルルームでも間取り、価格、販売状況も極力秘匿するような手法。実需向きのファミリータイプの価格もかなり高め。堺筋本町へも直結でも徒歩１分でもなく、エントランスから堺筋線のホームまでは、天下茶屋行きで約350m、天六方面行きで約400mくらい歩かないといけない。マンションの周囲には日常向きの店もあまりない。阪神高速近くで排気ガスも気になる。こんな物件がなぜ（小分けといいえど）完売するほど人気なのか、全くわかりません。

完売といっても情報隠しながら小出し小出しの売り出し方だからわかり辛いなあ
最終的に何戸残るかが問題だよね

現時点で70～80％は契約済みのはず240戸から270戸弱契約済みでです。残りは少しずつ契約予定でしょう。

完成の1年前に完売つまり来年春までに周りのタワーマンションの売り出し想定価格を見ながら調整してます。
昨年の11月より（先行内覧）より１ＬＤＫで200万以上”２ＬＤＫで400万円以上アップです。大きな良い部屋は
もう無いし値段も当然相当アップして紹介されるでしょう。低層階は５倍から7倍です。公開抽選です。買えません。

営業担当の人数も次の物件に異動して少人数で完売するようです。
玄関キーが最新の電子錠やバブルバス標準など今考えると仕様は良いです。
昨年の秋に購入した方がもっとも安く良い部屋が確保されてます。当然でしょう。

所詮はプレザンスだしなあ、、、苦笑

>>292
このマンションって平米別の戸数って解りますか？
40.73㎡の部屋とか55㎡以下の部屋はほとんどは投資用マンションで賃貸に出すと思うのですが
戸数別だとどれくらい占めてるのかなって

投資用のオーナーは管理組合にも参加せずに管理会社に委任状出して終わりでしょうから
管理会社の言いなりの割合が高いと思うのですが

御堂筋や東心斎橋のブランズよりも人気なのはなぜ？

>>290
期分け販売、友の会会員向け先行販売とか色々と特殊みたいでよく解らない

ただ、狭い部屋は投資用賃貸マンションとして販売してるのかも？
そうすると、全国だも最強のプレサンスの電話営業部隊とセミナー営業部隊が販売してるだろうから売れ行きは凄いんじゃない？


>>295
人気かどうか解らないけど
自己居住用だと真剣に検討するから簡単には契約しないからかも？

プレサンスの他のタワーマンションも賃貸用で販売された部屋も多いみたいだし
賃貸の割合は不明だけど今空き募集してる部屋はこんな感じ


空室10件あり　プレサンスタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2183569/

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

プレサンスが社運を賭けた初めての高層免震マンションなのはご存じですか？

色々書き込みは自由ですが一度現地とモデルルームとカタログを最初から最後まで見て意見されたら？
低層投資用は抽選住戸以外はないと思います。

高層の居住用も条件良い部屋はないと思います。
当然でしょう。昨年から販売してるんですよ。2年前から待ってた方が即買いですよ。
低層階は一人で1億から2億円分まとめ買いですよ。お金は遊ばせませんよ。リターンをちゃんと考えてますよ。
こんな掲示板なんてどうでも良いし。
あまりに書き込み内容がひどいので意見載せました。

なんか、モデルルームにも、いってない人の意見が多くて残念です。売り方をとやかく言う前に、納得できれば、買えばよし、でよいのでは？価値の判断を自分ですればそれでいいの思います。　

>>297

低層階は投資用、高層階は居住用と
いうのは、どこからの情報でしょうか？
低層階はつくりも賃貸仕様ですか？

ご存知でしたら、ご教示下さい。

低層はワンルームばかりで高層は3Ｌメイン
なのでそうなるのでしょう

299 300番さん
掲示板に聞くのではなくモデルルームに行き正確な内容を確認ください。
下層階にも2ＬＤＫ角部屋もあります。昨年には完売してますが。
低層階はほぼ完売です。（目玉の抽選住戸以外）

いきましたよ。概ねそんな感じでした。
ただ上で皆さんが言ってたように、
価格表も空き住戸もわからない売り方で
他の間取り階数の検討もできないのに、
手付金の催促だけ半端ないので、
やめました。