プラウドタワー北浜ってどうですか？

マタニティーブルーが原因なら、何処でも避けられないし、風揺れがマタニティーブルーを増幅したとしても、ここは大林組自慢の制震システムで大丈夫なのでは。アップルとkitahamaは長周期の問題が出る前の免震神話の時代の建物だから一緒にはできないと思います。

株価も米国がそろそろ下落きそうだね。
日本も長期金利がジワジワきそうだね。
昨日今朝で橋を渡った感あるね。

そんな中、数年先までどうにもできない
タワマンの青田買いなんてしちゃダメだよ。

プラウドができて決済する頃には
金利が倍増してもおかしくないね。
そのくせ値段はさらに高くなるなんてね。

再開発のアップサイドがある場所以外は
もう自殺行為でしょ。

ここは野村お得意の定借にして
見た目だけ安くすればいいのに。

>>162 匿名さん
日本が本当に目先に金利倍増しそうとお考えですか?
リーマン級がくると予言してるのと同じですが

長期金利は日銀はコントロールしきれません。
常識です。

プラウドタワーの他の評判てどうですか？
徹底した周辺調査とコンセプトが売りの野村に期待。
東京水準で作ってくれないかな。

プラウドのマンションは、地元（大阪じゃないです、地方都市です）ではかなり人気です。

プラウドタワーの評判は聞かないです。ただ、野村不動産のマンションってそれだけでブランド力があるので、親世代からも間違いないと思われています。なので、親から資金をもらうにもプラウドを買うといった時点で信頼されるというか。

オーダーメイドプランもあるようですし、よさそうに感じました。資料請求された人はいるでしょうか。

ここはだいたい坪いくらぐらいになりそうですか？

ネットで調べてると土地評価額はミッドより
上がりそうですよね。

仕様によるでしょうが、坪単価350以上だと言われてます。

>>171 マンション検討中さん
なぜミッドより上なのですか？

the北浜やここからもう少し
三休寄りのところが一番高い評価額でしたよ。
the北浜はスーパーもあるしわかるけど後者は
なぜかわかりません。

立地はミッドタワーが断然上でしょう。

>>173 eマンションさん
タイミングの差でしょうね。
仮に立地条件が同等としたら、新築価格に中古価格も影響され上がってしまうものなので。
実際は土佐堀通に面している点で若干、ミッドの立地が優位と考えられます。
またタワーである事を踏まえると、眺望も価格に影響します。
北側はミッド、南側はこちらが優位でしょうか。

ちなみにミッド70平米台の
固定資産税は確か年35万くらい
もちろん５年後は倍なんで、
絶句しました。

>>177 マンション検討中さん

無知ですみません、５年後に倍になるんですか？

>>177 マンション検討中さん
固定資産税の話なら、ここも変わらん。

>>178 匿名さん
5年後が倍というより、当初の5年間が半額に軽減されます。

そうですね。ほんとは70万くらいになります。
プラウドはもう少しだけ上がりそうですね。
金持ちしか買えない…

＞＞ザ北浜70平米台を所有していますが固定資産税38万ですがミッドタワーは高いですね！！

>>182 マンション検討中さん
そんな変わる？
ほんとにマンション持ってますか。

いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。
ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。
あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。

>>184 匿名さん

ここは半額で35万円だからキタハマの倍では？

こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。

貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。
駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。

70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが

え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？

いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに
確認しました。絶望感いっぱいで
諦めました。

野村不動産だと売る時に売りやすいでしょうか？

>>189
自分もそんなもんかと思ってましたが違うの？？

>>190 マンション検討中さん
そうなんですね。
ビックリです。

>>190 マンション検討中さん
何かの間違いだと思うけどなあ。

>>195 通りがかりさん

僕もそう思います。たぶん勘違いでしょう。

ネガキャンじゃないんですか？

＞＞190
東京港区にマンション所有していますが70平米で50万越えたことはありません

70台でその税額くらいでしたよ。
最初の５年でも年30万は確かに越えてました。
低層で33～5くらい
ネガキャンではないです。
聞けばわかります。

>>199 マンション検討中さん
減額される前の税率での話じゃない？いうて大阪で、70平米60万以上の固定資産税とられるのか。

近年に中央区で新築を、購入しました者です。
新築で初めての固定資産税の内、土地に関しては、税率請求通り（１００％）。
建物に関しては、税率請求率の（二分の一）但し５年間のみの減税。
上記に、都市計画税がプラスされた、請求書がきました。

これを考えますと、５年後は、建物に関する減税分がプラスされた、合計金額に成るのではと思います。
一年目に収めた税金の二倍には、成らないと思いますが？

無知ですいません。
5年後都市税が増える分2倍以上になりませんか？
建物にかかるのは知ってますが
土地の税率の50%なんでしょうか？

２０１です。
今昨年の納付書を見て見ました。
土地の持ち分に掛る税金は、減税されていません。

建物（家屋）＝（マンションですから自分の持ち分）に
掛る税金のみに、５０％の減税値引、（５年間のみ減税）

都市計画税は、上記土地建物に掛る税金×０、３％が
都市計画税として、掛かってきます。

土地に対する評価額は、此の近辺は此れから暫く右肩上がりでは？
固定資産税も少しずつ上がって行くのでしょう。

モデルルームで、詳しく説明して下さいますと思います。

中央区中心部で７０平米台だと新築で５年軽減税率すぎても、納税しているけど　３０万円超えていないけど。

タワマン高層階の部屋は2018年から増税の影響もあるのかな？

>>204 購入経験者さん
いや、購入価格によるから、購入価格教えてくれないと参考にならない。
5000万くらいならそうなるでしょ。

>>206 匿名さん
固定資産税に購入価格なんて関係ないでしょ。
固定資産税評価額元に計算してるんだからさ

>>207 マンコミュファンさん
だとしても、ざっくり比例するでしょ？同じ中央区の物件なら尚更。

>>207 マンコミュファンさん

昔70平米4700万くらいだったザキタハマの固定資産税は今8000万で購入しても変わらないという理解でよいですか？

評価額は住所によってかなり
違うからこの近辺でもかなり
変わると思いますよ。売値はあくまでも
不動産屋の言い値ですから、市場価値
から解離した額でなければ基本比例関係
にあると思います。
なのでプラウドもミッドもthe北浜も
申し分ない場所なんで同じ平米なら
概ね近い額になるかと。
ただタワマン減税は高層、低層
の誤差が年２万程度？
という認識なので、個人的にはどうでも
いいと思ってます。