プラウドタワー北浜ってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ちなみにその価格は低層階ですか？

３LDKは１４階より上からですね

13階から下は２LDKか１LDKしか無いです
投資用ですね

２LDKで低層階でまだ実用的な55㎡で5000万前後
１LDKなら4000万前後ですね

3LDKから一気に跳ね上がるのはこの地区では仕方ないのかもしれませんね

淀屋橋～天満橋周辺は待機児童も無いみたいで（子連れが住めない）　仕事即復帰組には人気エリアみたいです

ミッドタワーもファミリーの方そこそこいるみたいですね。

オーダーメイドで注文住宅のようにカスタマイズができるようですが、
転売を視野に入れるとカスタマイズされた部屋は人気ですか？
オプションで設備のグレードを上げていれば人気はあるでしょうが、
リビングの一角に書斎をつけたり造り付けの本棚をつけたような場合、
標準の部屋に比べ需要は高いのでしょうか。

近くにファミリーで住んでてここを検討していますが、
ファミリー向けに・・・こんな感じです。

開平小学校の新一年生は意外なことに1クラスです。
二・三年生が定員ギリギリの2クラスで、校舎の拡張
（隣のビルを借りるという説明が去年ありました）
の話がなくなったせいなのか制限したのかも知れません。
朝は交差点にPTAの方が立ってますので問題ありません。

北浜タワー地下のフレスコは年末あたりからやっと電子マネーと
クレカが使えるようになりました。
御堂筋方面に行けばコーヨーがありますが、odonaにも小さな
スーパーがあり、ここも電子マネーとクレカが使えます。

目の前の通りは最近観光バスが増えてますが、今後さらに
増えると思います。三井ガーデンホテルだけだったのが
先日相鉄フレッサがオープンし、ブランズ北浜の向かいでも
アパホテル建設中です。ここの裏でもホテル建設中ですね。

近辺でレストランのオススメは少ないですが、裏の肉どうしという
焼肉屋は値段の割になかなかいいです。

あとは・・・御堂筋線のUFJのところの出入口が復活して
上下ともエスカレータになりました。ビルのオープンは
少し先ですが1階がカフェっぽいです。

周辺のホテル建設ラッシュですが、どこもここより早く終わるので、
入居する頃には静かになってると思います。
今はそこらじゅうで工事だらけ・・・

いやあ、ファミリーで検討してるなら近隣の情報は気になるでしょう。

開平小は児童増加すごそうですが、公立で制限などできるのでしょうか。

>>409さん
今は某学年に通わせてますが、おそらくクラスの約半分が
本来の開平校区ではない感じです。（今は名簿はありません）
やはり多いのはパークタワーやライフ横のジオ周辺の
中大江校区からですね。
ちなみに堺筋本町は開平校区で、地下鉄で通ってます。
もともと開平校区の人は自動的に入れますが、校区外の
人は定員までだったように思います。
区内で自由化になった時に、もともとの校区が優先、それで
空きがあればという説明でした。
導入されてから開平が一気に増えました。
それでも昨年の六年生は10人ちょっとでしたけど（笑）
とにかく低学年とのアンバランスさが大変です。


>>408さん
そう言っていただけてありがたいです。

>>405 匿名さん
高くないです。
中古で買う方は自分でリフォームしたい方が多いので。オプションの入ってない部屋の方が需要はあるかと。

>>410 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
ただ、ここから3年後くらいにミッド、プラウド、クレヴィア、シティタワー備後町、船場タワー、と、約1500世帯は増えるでしょうか。
その頃には流石に大変になってそうな気もしますね。

>>412 マンション検討中さん
かといって、梅田も南森町も上町も夕陽ヶ丘も同時期に建ちまくりで都心だと別の場所に避難しようが無いんですよね。増築にも限界があるのでは…。
みなとみらい本町小みたいに期間限定の小学校でもできればその校区が人気出ると思ってます。大阪市はどうするつもりなんでしょうね。

オフィス街なので、リーズナブルで美味しいお店は意外にありますよ。
焼肉屋は数件ありますが、当マンションから一本南の伏見町のファミリーマートの西横の雑居ビルの２階に北浜にくやという焼肉屋は数回お伺いしましたが、炭火焼きですごく美味しいですよ。掘りごたつのお座敷もあるので、家族向けかもしれませんね。
その更に西隣の包丁一本という和食屋さんもおすすめです。ランチの日替わりお弁当は、1000円で大満足です。

>>414 通りがかりさん
にくや、煙がこもってすごいけど美味しいですよね。包丁一本もあれだけの品数を仕込んでお重に仕立てている手間暇には敬服します。近場では中華 火ノ鳥とミシュラン獲ってから予約が取りにくくなったけど美味しい。

開平小学校のテスト成績は公表されてませんが、「幾つかの領域に課題」となってます。現状は、中央区他校より劣るとの話です。

家族で住むにはエレベーターの数が少ないよな。

>>417 マンション検討中さん

家族関係なく少ないよ。

いいか悪いか別にして開平は学力を競う空気はかなり薄い感じ。塾も近くにないしね。
ここに住んで受験受験受験したければ小学校から私立に行った方がいい。

ただ色んな習い事してる子は多い。英語・ピアノ・バレエ・バイオリンとか、マイナーどころでは囲碁も多かったりする（関西棋院が近い）。

愛珠幼稚園の時は少しヒリヒリした空気があったけど、そこから半数弱が開平に来るものの、愛珠からの親は拍子抜けして口を揃えて「小学校はホント気楽」と言う。
開平は親同士も相当のんびりしたもんだよ。

>>419 周辺住民さん

金持ち喧嘩せずで、マウンティングなんかないんでしょうね。

ミッドタワーと価格、内装の仕様はどちらが上ですか？

>>421 マンション掲示板さん
内装はミッド
価格はプラウド

価格はプラウド
内装もプラウド


立地だけはミッド

内装はどちらにしても手を入れますからね。
マンションってスケルトン販売はできないのでしょうか？
その分で、共用部に手をかけて欲しい。

>>423 マンション検討中さん

エレベーターは？

>>425 匿名さん

エレベーター何基ですか？
3,4ですか？

>>425 匿名さん
EVは
ミッドが四基と非常用1基
プラウドが2基と非常用一基

>>423 マンション検討中さん
内装で勝ってるところ教えてほしい。天井高は2.6で勝ってるか。

>>428 マンション検討中さん

自問自答を投稿しないでよ。

業者って、ここに書き込みするだけで給料出るなんて、楽な仕事やな

坪単価いくらですか？

>>429 匿名さん
天井高以外にどこかある？ってことだよ笑

ミッドタワー購入者（？）の書き込み多すぎ

ミッドタワーはもう売ってないんだから、比較されてもミッドタワーを買いようが無いんですよ
わざわざミッドと比較してなにがしたいんだか

プラウド新築かザキタハマ中古出待ちで意見を聞きたいです

日常使うであろうスーパーとコナミが超近い＋職場がもう転勤無いので　本気で買おうかと悩んでます

>>433 マンション検討中さん
来年にミッドタワー中古狙うのもあり

>>433 マンション検討中さん
ミッドタワーの購入者はここにはおらんやろ。荒らしだよ。

ザ、キタハマの中古推しかな

ミッドの推しが多いとむしろ怪しんでしまうわ。転売目的に買って不安な人とかかな？
ミッドは立地と北向きの眺望は良いと思うけど、施設自体はザキタハマとかに比べたらかなりコストカットしてそうだしね。
プラウドとザキタハマは確かに迷うね。ザキタハマは北浜のタワマンのシンボルだし大きなロビーもあって施設的にも豪華だけど、築１０年くらい経ってるしかなり高額だからね。中古がいいか新築がいいか、シンプルにそれで考えてもいいのではないかと。
ちなみに中古業者の営業の人に聞いたら大阪ではグラフロとザキタハマがツートップだと複数の人が言ってました。

>>436 マンション比較中さん

でもそのツートップのどちらも共用施設の内装のセンスが好きになれない。困ったもんだ。

>>437 マンション検討中さん

賃貸専用マンションへどうぞ

>>437 マンション検討中さん

確かに。成金趣味というか田舎の金持ちが喜びそうな意匠ですね。

グランフロントは入ったことないけどザキタハマのロビーは確かにいやらしく感じる部分もあるね。まぁ個人的には豪華風にしている装飾は置いといて、天井の高いロビーは凄いなと素直に思ったし、金があったら住んでみたいよ。
だから比較対象としてはプラウドはミッドタワーと比べるべきだと思う。好き嫌いはあるだろうけどグランフロントとザキタハマは１〜２ランク上の物件だわ。

>>440 マンション検討中さん

でも欧米のまねごとのなんちゃって格式デザインですよ。

>>441
だからその辺は書いている通り個々の好き嫌いの問題でしょう。私は許容範囲です。ロビーで暮らすわけじゃないし。
それよりも大きくてしっかりしてそうなマンションだからそういった安心感や、二段階セキュリティとかを優先したいので。
あまり比べたりしたくないけど、ミッドタワーは細長いタワマンだなーという印象。免震はしっかりしてるだろうけどね。この辺も個々の好みの問題。だからそれぞれが気に入ったマンションを買えばいいんだよ。
プラウドタワーも魅力的なタワマンになればいいですね。

>>436 マンション比較中さん
そらレベル的にプラウドとミッドは比べられるでしょう。プラウドも施設的にはザ北浜に遠く及ばないですし。

ロビーで暮らすわけではありませんが、やはりエントランス入ったところから自分の家な訳で。やはり自分の好みに合った内装であって欲しいものです。

>>444 マンション検討中さん
そういう人が多くて、あのエントランスが気に入らない人が多ければ、ザキタハマは安いはずなんですけどね

>>445 マンション検討中さん

ニホンジンセンスナイカラ

資料請求者用に限定サイトがあります。デュアル・フレーム・システムの紹介動画だそうです。構造について教えてくれるんでしょうか。

資料請求者用の入口があるので、今回のほかにも限定情報を小出しにしてくれるとありがたいですよね。

資料請求をした特典があると嬉しく思います。

完成予想イメージCGを見ましたが、エントランスも広くて開放感があって、天井高もあって高級感があります。スロープなのでベビーカーでも入れそうですし。タワーマンションって高級感も一つの選ぶ要素と思いますが、ここは高級なイメージがあります。

>>447 匿名さん
エレベーター少なくてエントランスで大勢が待たされるマンションに高級感はない。

ここって二層吹き抜けなのか、、？

>>449 検討板ユーザーさん
ここは色々豪華です。ザ北浜は専用部は普通ですが、プラウドは専用部も豪華です。