ブランズタワー御堂筋本町

>>597 匿名さん
角部屋がfix窓じゃないのが一番好きになれないタワマン。

外観はごく普通のマンションのように思いますが…
都心のマンションだとデザイナーズみたいな感じなものを期待される方もいらっしゃるのでしょうか
こういうほうが周りからは浮かないので、調和を乱さなくて良いように思うけれどコレばかりは好みですものね
エントランスホールをきちんとしてくれればとりあえずはいいかしら…なんて思っておりました
資産価値は結局はデザインじゃなくて立地なんですが。

実需は立地プラス周辺環境や外観及びデザインにも拘りますよ。
単に立地だけなら投資にはいいでしょうがね。

プレミアムタイプといっても他の間取りとあまり広さが変わらないんですね。
プレミアムならもう少し広いと魅力的だったのにな
２LDKのタイプから予想すると夫婦２人が対象になってくるのでしょうか
立地が良いだけに内観のデザインがもう少し高級感が欲しかったところ

住宅着工件数が9月～12月から前年比マイナスに転じましたね
マンション在庫も溜まっているし、価格は天井付けたかもしれません
ただ低金利の為、業者も値引きして、早期放出する気配も見られませんが
根競べになりますね。

プレミアムタイプは最上階というVIP感と、2.7mの天井高、二重床、天井埋込カセットエアコンや水回りの設備のランクアップなど、設備仕様がプレミアムになっているみたいです。
広さは89㎡がMAXみたいですが、これ以上の広さを求めると価格的に売れにくくなってしまうのではないでしょうか。

現地みたけど、排気ガスでかなり空気が悪い。。
東側は残り一つみたいだけれども、騒音が心配。

子ども連れで、喘息とか心配なので辞退しました。

あと本町駅って広いから、直結でも電車降りてから地上に上がるまで五分くらい歩くからなぁ、。

Jタイプの間取りは広さも手頃で、玄関もプライバシーが守られる位置にあり使いやすそうですが、2部屋ほど残っているのは、居室の正面にオリックスビルがあることが影響しているのでしょうか。

ここのマンションを検討していたので、実際の場所を見に行ったら、高速道路の音はうるさい、空気は排気ガス臭いで候補から外しました。すごく楽しみに待っていただけに残念です。。。
しかし、マンションギャラリーの営業の態度の悪さに少しイラっとしました。。冷やかしと思われたのかもしれませんが、共用設備などの説明が一切なく、資産性をえらく協調され、その対応にも冷めてしまいました。
初めてマンションギャラリーというものに行ったのですが、こんなものなんですかね。。。

＞＞610

少し前に、ここと同じ東急不動産が販売した近隣のタワーマンションを購入しました。私も初めてのマンションギャラリーでしたが、担当の女性社員の方はとても親切で、ほとんど非の打ち所がないといえるくらいの対応をして下さいました。マンションギャラリーというものを初めて訪れて、一生懸命説明をして下さって、納得した上で今の部屋を購入することができた、そしてこの部屋に住むことができるのも本当にあの方のおかげと、今でも感謝しています。契約後の入居手続き会、内覧会の時も、東急不動産の社員の方は皆さん本当に親切で、気持ちよく入居できましたよ。

APAホテル＆リゾート御堂筋本町タワー
計画のお知らせ掲示

大阪市中央区南本町4丁目
地上32階地下2階
高さ108.2m
2017年6月着工
2019年8月完成予定

アパホテルがこの近さであの高さだと、東向きの32階ぐらいまでは厳しい結果になりましたね。

図面等で計算しても32階までは隣のアパホテルの工作物がかかりそう。比較的高級とされるタワーマンションで窓の外10ｍ程度の至近距離に他の建物が建っているのは珍しいかも。

市内のタワーはこれだから怖いですよね。せっかく眺望を楽しみに購入しても今の市内はタワマン人気で筍のようにアチコチにはえてきて一瞬にしてその良さを奪い取ってしまいますから。
ここはまだ早い内にアパの噂が出ていたから購入者もそれなりに覚悟の上で購入されているのでしょうから、まだ納得もされているんでしょうけど。
本町駅直結ですから利便性では周囲のマンションに比べてもピカイチなだけに隣の高層ビルはとても残念です。

>>616 匿名さん

市内どころか大阪の中心地だから仕方ない

>>616 匿名さん

眺望は、どこも 35階以上ないと
厳しいですよね。
窓の外は、壁だと値段を安くしないと。

東側は終わったな。30階でも目の前が壁とは・・。

設備内容については、可もなく不可もなくって感じではありますが
駅に近くて、通勤通学にとても便利で良い立地にあるマンションだと思いました。
今住んでいるマンションが遠いので、
次にマンションを選ぶ際は、交通便の良いところがいいなと思っています。

バーチャルモデルルーム面白い。分かりやすい部分もあるかな。
多少はレンズの関係でちょっと違うところもあるのかもしれませんが、
天井が下がっている部分を確認することも出来るし、凄く分かりやすい。モデルルームに行く前に予習が出来るっていう感じはしてきますよ。
Lタイプはダイニングセット置いて、コーナータイプのソファセットを置いてもまだ余裕がある感じです。リビングダイニングだけで15畳ですものね。

まだ売り出していないとこをごく僅か残してますが売ってた部分はほぼ完売のようです
東側もアパたつのわかってても結局売れましたね、少し安めの値段設定（とはいえひと昔前よりもだいぶ高いですが）も効果あったのでしょう

ディスポーザーあり物件なんですね。自動給水装置付ということですが、そうじゃないディスポーザーもあるのですか…。
自動的に水が止まってくれるからその点は若干ストレスが無いのかな。
これからの季節、生ゴミが家の中にないとにおいも気にならなくなってくるしとてもいいと思いました。
キッチン関係は他にも食洗機があったりしますが、これは標準で、なのかな？

10m至近距離だと地震の揺れでぶつかりませんか？

不安
振動で隣の高層建築物と接触？

隣の高層建築物で西側も東側も
見張らしは諦めなければいけないのか？

そろそろ完売かな、と思って公式サイトを見たらまだ17戸残ってましたね。

>>626 マンコミュファンさん
善戦じゃないか。
もっと残っていると思っていたからね。
本町直結以外の魅力なしだから。

これが本当の意味で最後なのかな？
まだ次の期もあるの？
まー完成前完売は間違いなさそう


先着順申込受付中
価格 4,960万円～7,880万円
最多価格帯 4,900万円台・5,700万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK＋N
専有面積 62.00m2～85.00m2
販売戸数 14戸
管理費（月額） 14,000円～19,100円
修繕積立金（月額） 4,960円～6,800円
修繕積立基金（一括） 310,000円～425,000円

心斎橋サウスは残り9戸なので、心斎橋のほうが先に完売しそうですね。

>>627 ・・・本町直結以外の魅力なしだから。
そうすね、本町直結って最初に打ち出したら、あとの魅力はオマケです。本町直結は、それほどに希少。道路の本来の御堂筋は、東梅田からなんなんタウン近辺までしかなく、その間の駅は、梅田（東梅田）、淀屋橋、本町、心斎橋、なんばの５駅です。淀屋橋、本町、心斎橋の御堂筋周辺は、大阪市の都市計画で分譲マンション建築が制限されており、このブランズと淀屋橋の１つ（日生日立ビルだったかな？）しか駅直結の分譲が可能な土地は無さそう。あとは東梅田（阪急、阪神百貨店や富国生命ビル辺り。北小学校跡地は御堂筋から離れすぎですね。）か、なんなんタウン辺り（JR難波近辺は、離れすぎですね。）となりますが・・・。道路の御堂筋近辺+地下鉄の御堂筋駅にも直結は、それほど・・・です。まあ、淀屋橋の日生ビルが分譲タワーになったら、すごいですが。

>>630 マンション検討中さん

本町直結でここまで時間がかかるとは思いませんでした。

>>630 マンション検討中さん

御堂筋線駅直結という意味ではあなたのいわれる通りで、大阪人のイメージとしても御堂筋線5駅直結は最高でしょう。ただし、日常生活（通勤よりもどちらかというと衣食住）の利便性という面を考えると御堂筋線駅直結5駅の中でも2つに分かれますね。

梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって日常生活に必要なものも高くてもよければある程度揃えることができる。

淀屋橋、本町：本来はビジネス街。都会としてのイメージは非常に良い。徐々に変わりつつあるが、まだ日常生活用品を揃えるには必ずしも十分とはいえない。

5駅を全て同じように捉えないほうが良い

淀屋橋と本町で生活するイメージわかんわ
ましてや高速道路直撃の場所

どんな人なのかしら？

生活施設ないし遊ぶとこないし
土日は店閉まってる

東京から左遷され人生楽しめないような
社畜独身中年専用マンションの印象
もしくは個人事務所

激務で高級とりの社畜独身やディンクスでも
梅田心斎橋難波と、その近くに住んだらよい

ビジネス街でも中之島から北浜の方が
まだ住める

丸の内リーマンでも
麻布や広尾や六本木には住んでも
丸の内や新橋や虎ノ門に住まんけど

帝人後も誰が住むのかしら？

>>632 匿名さん
　ありがとうございます、さすがに私もそう思います。 特に梅田は別格中の別格、難波も格上でしょう。

・・・梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって・・・
・・・淀屋橋、本町：本来はビジネス街。・・・必ずしも十分とはいえない。

梅田駅が最寄りのマンションであればどんなマンションでも別格というわけにはいかないでしょう。当然ですが、最寄り駅が梅田駅でもないのに〇〇梅田などと名乗っているマンションは論外です。大多数の人が別格と認め、議論の余地がないのはせいぜい梅田駅徒歩5分くらいまでで、これに該当するのはグランフロントオーナーズタワーとジオグランデ梅田くらいでしょう。人によって感じ方は様々ですが、天候の悪い日（猛暑、雨天、真冬など）に徒歩5分（＝400m）以上の距離を重い荷物を持って歩くのはそこそこ大変で、それなら中津も含めた他の駅に直結あるいは徒歩1分程度のほうが便利と考える人もいるでしょう。徒歩6分（＝480m）ともなると御堂筋と堺筋の間の距離に匹敵してしまうので、梅田駅物件であっても別格どころか他の駅（中津、本町など）の直結マンションよりも格下と考える人もいるでしょうね。

梅田駅周辺はうめきたエリアがあるため、実際には東方向にしかマンションがない。そしてグラフロとジオグランデ以外には「梅田徒歩5分以内、築10年以内」の比較的高級なマンション自体が存在しない。

>>636 匿名さん

グラフロと176の間にマンションできる可能性あると思う？小さいビルばかりだが、そこが無理だと北ヤードのグラフロ2弾でも無理だよね。

まあ、梅北駅やJR大阪5分なら北ヤード西側や福島よりでも範囲にはいってくるだろうが。

道路としての御堂筋近傍+駅直結は、本町含めた5駅全部で、他は不可能に近いです。ここは最初、間違って造っちまったんでは？と思いました。御堂筋近傍+駅直結に価値を見出す人には唯一のレジデンスですが、評価しない人は無視しかありませんね。ちなみにGFは、大阪駅徒歩６分、阪急中津駅徒歩５分と思います。意外にも阪急中津が最も近い駅です。

中之島から見た本マンションです。

>>638 マンション検討中さん

阪急中津は存在がないのと同義ですよ
普通しかとまらない駅からどこいくの

Cタイプの2LDKはストックヤードがついているようですが、これは納戸のようなものですか？
間取りを見てみると、キッチンの奥についているので食料庫になるかもしれませんが、よく見ると玄関からも出入りできるような？
多目的の収納であれば、玄関よりはリビングに近い方が使いやすいかと思いますが、どのような使い方が提案されているのでしょう。

>>641 匿名さん

玄関納戸ですね。
戸建に増えてますね。
何でも収納ですね。大なり小なり

広さを確保する為、廊下を削って
納戸を玄関に持ってきた設計でしょうか？

人それぞれじゃないのw
グラフロなんて梅田に近いだけで
ホームまで何分あるくの…

マンション前でタクシー拾えて
北も南も行きたいところに1メーター、
うちにはこれが理想。

電車なんて滅多に乗らないし
月に2,３回の新幹線くらい。

廊下はそこまで長くなくていいので、ストックヤードがあると便利です。玄関入ってすぐストックヤードに入れて、キッチン側からも取りに行ける構図でしょうか。便利そうに感じますね。宅配もダンボールのままストックヤードにポンと入れてしまえば玄関周りがすっきりします。

シューズボックスとは別ですから、靴と一緒じゃない収納っていうのもいいですね。

駅直結ってもしかして濡れずに駅に行けたりしますか？そうでなくてもすごく便利そうなところですね。

東側と西側の建物が10mくらいの超接近距離になるのですか？

あと3ヶ月ほどで引き渡しなんですね。
間取り変更プランなんて文字が公式サイトにかかれていますけれど、もうそろそろそれ自体も締切の時期になってきているのでしょうか。

ここは２LDKでもかなり広くなっているので、収納もたっぷり取られていていいなと思います。シューズボックスがあるのにシューズインクローゼットもある物件もあって、家族で暮らしていても靴の収納は困ら無さそう。子供がいるとなんだか靴の数、ものすごく増えます。スポーツをしている子だと特に！

子育てするとこではないでしょう

西側も東側も超至近距離にビルですか?

＞＞６４９

＞＞西側も東側も超至近距離にビルですか?


なぜゆえ　建物出来上がってますし、　検討しているのに、他力本願ではなく自らの目で見に行かれないのですか？？

この立地は、南は阪神高速隣接、隣はアパホテル建設ですし、ビルごちゃついてますよ。

タワーマンションでここまで隣の建物が至近距離にあるものって他にあるかなあ？

ツインタワーでももっと離れているよね

10月上旬竣工で残11戸。竣工完売てきるかな。

これだけ隣の建物と近いと揺れたらぶつからないの？

>>653 マンション検討中さん

何様のつもり？
他のスレッドにコメントして満足ですか？
天六周辺の賃貸物件にお住まいで中央区が憧れですか？

建物見たけど、めっちゃかっこいいな

構造のページを見たのですが、正直良くわからない…
一般的なマンションの構造と同じということなんでしょうか。
例えば戸境壁は「戸境壁は乾式遮音耐火間仕切壁を採用しています」というように書かれていますが、
これも普通のかんじかな〜と思いまして。
お値段がきちんとしているのならば良いのでは？？

10*月上旬竣工ということだから、遅くとも来週の火曜日には竣工ということになる。この週末に残り5戸を売り切ることができるかどうか、微妙なところだね。

内覧会行ってきました。
実物は安っぽかったらどうしようと心配でしたがエントランスから重厚で、内廊下も高級感溢れて満足です。
個人的には騒音がかなり心配でしたが思ったより感じなかったです(^^)その理由としては 通気口のダクトも少し防音用に工夫されている影響？かと思いました。窓はT3で他のタワマンと一緒です。
車庫は三機。一つのコントロールパネルで動かすタイプで混雑が心配でしたが、三個独立して同時に出る事は可能と言われました。（ただし入車優先）この住居数でしたら三個あれば多いほうに入ると思います。

結局、竣工前完売は無理だったようですね。

>>659 匿名さん
残り1邸ですか？

>>660 通りがかりさん

おそらく

>>660 通りがかりさん

おそらく。あと1戸というところで竣工前完売を逃がすという、大変残念な結果になってしまいました。

>>662 匿名さん

だれも気にしてません。
庶民はこれだから困るし、セカンドで購入者もこれから現れる。

>>663 購入者さん
気にしてるから返事しちゃうんだよね♫

ほんとに惜しかったね。あと1戸だったのにね。

>>665
最終1邸ってHPで言ってないからきっと違うよ。

たった1邸とはいえ、入居手続き会、内覧会、手直しなど全て別スケジュールになってしまうから、それなりに大変だよね。

そう言えばここ神鋼不動産でしたっけ？
建設材料とか大丈夫なんですか？

残り2になってる。
電話では確かに最後の1と言ってましたけどね。
嘘言われたとしたらひどい話。
とりあえず訂正しときます。

>>669 マンション検討中さん

教育、知性って大事だなって痛感するコメントですね。

>>671さん
おっしゃってる意味わかりませんが。

>>670 通りがかりさん
ローンが通らなかったり、申し込んだ時は夫婦仲が良かったのに離婚になったり、様々な事情でキャンセル住戸がでることがあります。ここに限ったことではなく、よくあることです。

>>673 匿名さん
なるほど。失礼いたしました。

>>671
そうですね
神戸製鋼から建築資材を仕入れてるなんてあなたの教育レベルや知性では想像できないでしょうからね

>>675

それってこのマンション固有の話ですか？

知らずなうちに、基準以下のコベルコの鉄筋を使ったマンションに住んでて、不正検査の日産車を乗り回してたりしてな

>>669
神鋼不動産は神戸製鋼所の100％子会社だったわけだが

お騒がせして申し訳ありませんでした。

データ改竄が極めて悪質で安全性が保障できないということになったら、神戸製鋼か責任をとって建て直しになるかもしれないしね。

>>681

マンションの建て替えなんて現実的に無理やし、その前に倒産してアフターサービスもなしやろ。
アメリカとEUから巨額の制裁金課されてドボンかな。
エアバッグのタカタと同じ運命やね。

>>681 匿名さん
そもそも神戸製鋼の材料使ってるの？

今ならキャンセルしても大丈夫じゃないかな？
もったいないけど

>>683 匿名さん
東急不動産のブランズブランドは地に堕ち影響がある。
大問題で今後、誰が責任を取るのか？

>>687 マンション投資家さん

ん？神戸製鋼の材料の有無の回答？

大阪ではブランズも災難続きですねぇ。
ここといい、天六の大量売れ残りマンションといい。

>>689 マンション検討中さん
購入できない貴殿は常にマンション検討中だから災難に一生遭わずにすみそうで羨ましいです。
貧乏人はリスクを取る必要がない賃貸物件がお似合いです。

ローン会社に頼らないと買えない人は、購入しない方がよい。

>>691 匿名さん
あなたローン審査通らなかったんだってね。

>>690 契約者さん

営業活動お疲れ様です

>>693 マンション検討中さん
投稿内容に芸が無く発想が貧弱過ぎるのは如何なものか？

完売おめでとうございます！

６５平米

８２平米

1年7ヶ月ですね。安いのに2年半経っても完売できないどこぞの梅田東とは大違いですね。

>>698 マンション検討中さん
他者と比較して貶すのは品がない。

完売ですか？おめでとうございます。
やっぱり立地ですね。

事業主が販売する新築マンションとしては完売しましたね

今は新築マンションというか中古マンションというか新古マンションというか、
未入居の中古マンションの転売で売りに出ています

新築購入時の登記費用＋売却の仲介手数料がいるから250万円くらいは上乗せしないと利益でないよね
このサイトだと3部屋が売りに出てるけどどれくらい上乗せしてるんでしょうね？


https://www.athome.co.jp/mansion/6964633464/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
新築マンション ブランズタワー御堂筋本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,500万円 階建/階 地上38階地下1階建 / 19階
交通 大阪市営地下鉄中央線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 62.00m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1071085127/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
新築マンション ブランズタワー御堂筋本町 21階 ３ＳＬＤＫ
価格 9,300万円 階建/階 38階建 / 21階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 81.89m² 間取り ３ＳＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8744327802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズタワー御堂筋本町 23階 ２ＬＤＫ
価格 5,900万円 階建/階 38階建 / 23階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年9月(築1年未満) 専有面積 63.64m² 間取り ２ＬＤＫ

投資マンションで賃貸募集してる部屋たくさんありますね
そして家賃が高いのにびっくり
大阪でもこれだけの家賃出せる方ってローンが通らない水商売とか裏稼業の方以外も多いのかな？

重複して募集してる部屋もあるけど、だいたい60部屋くらいが賃貸になってますね


ブランズタワー御堂筋本町の空室一覧（全85件）
http://chintai.door.ac/buildings/98a229af-4834-5e40-89c9-d236ff0cde79

67件掲載中　ブランズタワー御堂筋本町
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5068586/

不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「ブランズタワー御堂筋本町」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=ブランズタワー御堂筋本町/

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_90305554/
ブランズタワー御堂筋本町 1億9800万円（2LDK）
３６階部分東南角住戸
専有面積　120.17m2（36.35坪）（壁芯）
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2017年9月
所在階　36階

スーモとかで中古で売りに出てる２部屋って分譲時いくらですか？

ブランズタワー御堂筋本町の北側って何か立つんですが？
更地になっていますが…。

（仮称）本町サンケイビルというビルが建つようですよ。 高さ－最高部101.732m、軒高95.282ｍだそうです。

ローンは会社の属性分布が昔はありましたが現在､職種の差別は基本的に有りません。
圧倒的高額ね家賃を払う方は全額､最低でも半額は経費で利益から除かれるからです｡
高い税金払うなら良い賃貸契約をして快適に住む､サラリーマン以外ほぼ全ての職種に当てはまります｡昔サラリーマンしてましたがサラリーマンの税込1000万円は自営業の400万円から500まんとほぼ同じです｡
税金も儲ければ大きく経費で認められる。このへんがサラリーマンしてたときは無茶クチャ搾取されてたと後からわかり
ゾッとしました。
サラリーマンはおカネが貯まらんように税金政策が完璧です。

>>707 匿名さん
9-5時でカレンダー通り休めて、有給や社会保障、家賃手当がある年収1000万のサラリーマンも気楽で悪くないで。
夫婦で2000万、夫婦で育休とれば育児給付金は非課税で年600万もらえるし。