不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:12:10
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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7001
通りがかりさん
>>6998 マンション検討中さん
賃貸も高すぎて簡単には決まらないかも。
たくさんで出ていますが。
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7002
検討板ユーザーさん
>>7000 マンション掲示板さん
立地がステージに載ってない場所とはどういう意味ですか?
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7003
マンション比較中さん
>>7001 通りがかりさん
そうですよね、高く買って利回り確保で高く貸したいのはわかりますが、この界隈では月平米3千円位で良い賃貸物件がたくさんありますからね
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7004
匿名さん
>>7003 マンション比較中さん
因みに3千円って何処ですか?
このシティタワーの周りは、どんどん賃貸価格も上がってきてますけど笑
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7005
匿名さん
>>7004 匿名さん
「シティタワー大阪」が60平米17万で出ているね!
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7006
匿名さん
>>7005 匿名さん
確かに でも築19年経ってます…
ここは、まだ新築ピカイチマンションです
19年と新築 まぁ予算も有りますし、古さを気にしないならいいんじゃないですかね。
沢山有ると言ってもタワーでは そこくらい?!
福島や大淀辺りには、沢山あるでしょうね。
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7007
通りがかりさん
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7008
匿名さん
>>7007 通りがかりさん
家賃は、その時の相場で大体決まるので
一概に下がるとも 上がるとも…
人に貸す事をお考えですか?
詳細は、不動産屋にでもご相談下さい。
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7009
匿名さん
家賃補助使ってくれる転勤の人減ってるからその価格帯は不利ですね。
コロナで異動減って大阪置き去りの人も最近戻りだして、代わりの人は来ないとかいう話も聞くんで今後借り上げ社宅は徐々に減ってくと思います。
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7010
マンション掲示板さん
>>7009 匿名さん
他の新築マンションも買いました。
賃貸に出すつもり 心配だけど
思われる程度ならアテにならないね。
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7011
eマンションさん
>>7010 マンション掲示さん
同じく収益で買いましたが5年位で売却予定です。
新築は多少高くても入居者きまりますよ。
売却時は500万値下がりすると仮定して
購入しました。
利益は薄いと思いますがトータルでは損はないかな
と思っています。
今後は戸建賃貸へ移行予定です。
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7012
名無しさん
>>7011 eマンションさん
どのエリアの戸建賃貸へ移られるのですか?
少なくとも、市内中心部では厳しそう…
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7013
名無しさん
>>7011 eマンションさん
完璧なミスジャッジだと思います。
500マン下げると、諸費用入れて実質一千万の損失に。
賃貸は多分高値では決まりません。高値での再販は絶望的です。高い買い物をしましたね。特に60平米以下なら打つ手が無いですね。高層階ならまだ救われるかな。
ここはゴーストチャイナアパートですよ。
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7014
匿名さん
自分は綺麗な街なかのタワマンに住んで、人に貸すのは貧困エリアのボロにするのが期待値高いよ。
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7015
口コミさん
>>7013 名無しさん
あらあら、凄いお怒りのご様子 何か恨みでもあるみたい。
もう既に数軒賃貸決まって住んでますよ
それに高値のリセールは絶望的って
まだ完成して住んで少ししか経ってませんけど?
高値か安値か これからの世間の相場にもよる
この辺り新築デカタワーが建たないなら一人勝ち
当分中央区一番物件なので、あなたが思うゴーストアパートとは ちょっと違うね。
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7016
マンション掲示板さん
>>7015 口コミさん
800件の内の僅か数件なのですね。
そうか、元々基本的に売れてないから賃貸も多くは無いのですね。なるほどです。
まあ五年も待てばチャンスがあるかもですね。その時まで完売してれば良いですね。まあ元々ここは市内中心からは外れた堺筋本町での生活をゆっくり楽しむために買われる方ばかりでしょうから。ムキになってのご反論は後悔の表れですね。残念でしたね。
お察し申し上げ出す。
個人的な見解ですので誤解のありませんように。
知らんけど笑
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7017
口コミさん
>>7016 マンション掲示板さん
売れてるか売れてないかスミフに確認したら
私は、順調に売れていると思いますよ
大阪中心から外れてる?!
それも何か勘違いしてませんか?
御堂筋本町まで徒歩5分 淀屋橋 北浜も徒歩圏内
あなたの中心って、ド中心のことですか?笑
知らんけど
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7018
通りがかりさん
>>7017 口コミさん
中央区堺筋本町が大阪の中心部なのですね。
勉強になりました。
知らんけど
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7019
口コミさん
>>7018 通りがかりさん
堺筋本町徒歩3分 御堂筋本町まで5分
たった2分の違い
さぞ あなたも便利な中心部に住んでおられるのね
知らんけど
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7020
eマンションさん
>>7019 口コミさん
地図上での中心地なのですよね?
誤解してました。
大阪は北区が中心地かと。
田舎者で申し訳ありません。
知ってましたけど笑
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7021
口コミさん
>>7020 eマンションさん
北区が中心地って聞いた事が無い
確かに大阪駅辺りは、1等地ですけどね
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7022
匿名さん
>>7019 口コミさん
マンションの部屋出てから本町ホームの御堂筋線の電車乗るまで何分かかりますか?
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7023
匿名さん
>>7021 口コミさん
今、ブリリアが名実ともに大阪ナンバーワンでは?
比べること自体に無理がありますか?
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7024
通りがかりさん
>>7023 匿名さん
中央区ではナンバーワンと住んでる方はおっしゃっていますね。井の中の蛙ってことですか。
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7025
マンション掲示板さん
>>7023 匿名さん
堂島は立地もいいけどこことは価格が違うから比較不可能ですよ。
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7026
検討板ユーザーさん
>>7024 通りがかりさん
一連の投稿は買えない人の妬みだね。
可哀想。
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7027
匿名さん
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7028
マンション掲示板さん
>>7027 匿名さん
不動産会社の方ではないでしょうか。
他に売れてないマンションもありますから。
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7029
口コミさん
>>7022 匿名さん
約7分です。 細かい指摘ですね。
あなたは、部屋から最寄り駅まで何分ですか?
そして最寄り駅はどこですか?
そんな事で競い合うつもりは、無いですが
私自身気に入って住んでます
北区と言ってもピンキリ
ブリリアもいいなぁと思ったけど、
今の高値には疑問符 ホテルが代わることが無いのか等 近くに三井も参戦するとも言われているし
まぁマネーゲームを楽しむ人にはいいと思います。
ウメキタも値段ばかりで中身がどうなのかも分からないし ね。
でも新築で気になるのはここ以外にこの2物件てすけど
話は、大きくそれましたが7分じゃだめですか?
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7030
匿名さん
北区(旧大淀区除く)+旧東区が大阪の中心、という印象があります。
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7031
匿名さん
ここは穴場だと思いますけどね。本町、堺筋本町、だけでなく、淀屋橋界隈や、北浜界隈にも近い。靭公園にも比較的近い。昔に比べれば、スパーや病院も増え、普段の生活に困らない。せんば心斎橋筋にも近いし、ビジネス街かつ、マンション街で風俗のお店が無い。
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7032
匿名さん
>>7031 匿名さん
風俗街無い方が怖くないですか。ワンルームマンション多いよ。
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7033
匿名さん
>>7032 匿名さん
ワンルームマンションは何処にでもありますからね。それに、ここのワンルームはお高めですから、層が違うと思います。物件が古くなって、安くなれば話が変わってきますが。風俗街無い方が怖くないですが。。。
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7034
名無しさん
>>7032 匿名さん
堺筋本町アドレスって昔の丁稚丼屋の隣のイメージ。
近けりゃ良いというものではないです。
やっぱり北。
ここはハズレの二等地かな。
丼池のしかも外れですね。
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7035
口コミさん
>>7034 名無しさん
昔の丁稚丼屋の隣のイメージと言われても
お若い方達もピンとこないし やっぱり北って
それもよくわからないですね。
私は、仕事場 投資物件も北に有りそれなりに知ってるつもりですけどピンキリですよ
北を検討されてるなら北の物件のスレへどうぞ
ここで北アピールされてもピンときませんよ
何処の北か知らんけど 笑
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7036
検討板ユーザーさん
>>7035 口コミさん
またまたご登場ですね。
お疲れ様です。すみふの方ですか。
知らんけど笑
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7037
通りがかりさん
>>7035 口コミさん
>>7035 口コミさん
部屋から七分ということは、階段で降りられて、たばこ屋の信号も無視して必死で小走りしている貴女が目に浮かびます。
知らんけど笑
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7038
口コミ知りたいさん
>>7037 通りがかりさん
全て個人的な見解ですので誤解のありませんように。
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7039
口コミさん
>>7037 通りがかりさん
残念ですがスミフの人間でも無いですし
毎日小走りで駅迄向かってません。
ただ言えるのは、ここのエレベーター結構早いですよ 流石に高層から階段はキツいです
あ、エントランスも通りません急いでる時は
1階迄直のエレベーターを使います。
大規模マンションなので沢山エレベーターが有りますからね
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7040
検討板ユーザーさん
>>7039 口コミさん
よく理解できました。
示唆に富むご意見ご説明、ありがとうございました。
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7041
匿名さん
>>7033 匿名さん
大阪の投資家じゃないですよね。
この辺のワンルームマンションご存知無いのか。
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7042
匿名さん
>>7039 口コミさん
ここのエレベーターの速度はどれくらいですか?
毎分180m?
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7043
口コミさん
>>7042 匿名さん
あくまでも体感だったので
詳しくお知りになりたければスミフに問い合わせ
または内覧できるのでエレベーターに乗ってみて下さい。
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7044
検討板ユーザーさん
>>7043 さん
>>7043 口コミさん
本当に早いですよね。エレベーターに乗ってからいろいろやろうと思っていることもできないまま、あっという間に一階に到着します。
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7045
マンション検討中さん
HP見ると2024年4月引渡しになっていました。かなり先になりますが、前倒しは相談出来るのでしょうか。
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7046
匿名さん
>>7045 マンション検討中さん
期末決算超えたいってことだから無理じゃない?
買い手の要望<決算調整
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7047
マンション掲示板さん
他の物件で交渉したことがありますが絶対に無理と言われました。なくなく諦めました
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7048
名無しさん
>>7045 マンション検討中さん
できなくは無いと思いますよ。
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7049
マンコミュファンさん
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7050
匿名さん
>>7049 マンコミュファンさん
はい、ここだけの話しですが理論的には可能です。
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7051
マンション検討中さん
滋賀ビルと大韓航空ビルの解体現場に
建設のお知らせが出てました。夜ですみません。
14階建て、高さ63メートルのオフィスビルに
なるようです。相愛学園と第二有楽ビルの解体は
26階建の女学校、ホテル、オフィスビルになることが分かり、
外与と細井商事ビルの解体や日本臓器製薬ビルの
跡地がどうなるかも期待です。
御堂筋沿いの本町駅付近で建設中の3棟のビルや
側道の撤去による歩道の拡張も楽しみです。
西隣にあるヴィアーレ大阪もホテル営業を辞めて
15億円かけてリニューアルして
大阪市保健所の本部になるようです。
一番の注目は大阪国際ビルディングの建て替えです。
まだまだ使えますが、本物件の資産価値にも寄与すると考えます。
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7052
通りがかりさん
御堂筋、本町通りを中心としてますます盛り上がりそうなエリアですね。
オフィスと住居がバランスよくあるエリアとなるといいですね。
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7053
通りがかりさん
オフィスと住居ばっかりあっても暮らしにくいですけどね、、
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7054
匿名さん
>>7053 通りがかりさん
本町は生活必需品買い易いし、生活便利と思います。
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7055
マンション掲示板さん
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7056
検討板ユーザーさん
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7057
検討板ユーザーさん
紀伊國屋に100円ショップ、多数の薬局や飲食店がありますね。外食せずスーパーで買って家でしか食べない人はスーパーが大事なんですね。
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7058
マンション掲示板さん
土日に外食できるお店が結構閉まってるのが現状では不便ですね。これからマンションいっぱいできて開けるところも増えそうですが
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7059
eマンションさん
>>7055 マンション掲示板さん
自分は自転車が主な交通手段やから
難波、天満橋、梅田に行きやすい
今の立地は最高や。
まさに大阪の中心。
鉄道も京阪北浜、堺筋本町、御堂筋の本町を使い分けてるし。
ライフは行かない。
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7060
検討板ユーザーさん
>>7058 マンション掲示板さん
そう思い続けて数年経ちますが、マンションばかり増えて商業施設や土日開いてる飲食店が全く増えてません、
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7061
マンション掲示板さん
>>7055 マンション掲示板さん
ライフを主体とした生活の?笑うわ。
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7062
匿名さん
ライフそこら中にあるけど、牛乳とか重いもの買う時には便利ですよ。その位しかいいところ思いつかないが。
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7063
マンション掲示板さん
>>7061 マンション掲示板さん
普通そうでしょう?
そんなセレブマンションでもないし。
不動産は今どこも値上がりしているので
どこもそれなりのお値段しますから。
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7064
マンション検討中さん
近隣マンション住みですが、阪急キッチンエール等も使いますが、やっぱり自分で買った方が楽だし見て選ぶ楽しむのもあるので、スーパーは近い方が便利ですよ
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7065
口コミさん
>>7060 検討板ユーザーさん
少し歩けば心斎橋が大きく変わってきてます。
御堂筋の側道にカフェや軽食がたべれるお店が続々とオープンしていますよ
本町もまだまだこれから
マンションもあと2年程で(今売っているタワー)出来上がるので その頃迄には何か嬉しい計画が浮上しているんじゃないですか
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7066
匿名さん
>>7065 口コミさん
本町人口増加により商機が生まれるから,今後,期待しています。
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7067
口コミさん
>>7058 マンション掲示板さん
土日ぐらい静かな方が良いです。住む周りは…
先程も言いましたが足を伸ばせば 商店街のアーケード通り 南に歩いて行けば沢山飲食店も有ります。そのうち心斎橋
帰りは御堂筋(もうすぐイルミネーションの季節です)を歩いて帰って来るが丁度いい感じですね。
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7068
eマンションさん
>>7065 口コミさん
スーパーが近くにあると便利なのは当たり前。
阪急オアシスでもビーンズでも出来たら良いけど出来ないわ。
時々、デパ地下に立ち寄って帰ってます。それも楽しいですけど。
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7069
匿名さん
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7070
検討板ユーザーさん
>>7069 匿名さん
優先入園権はあるけど、市の制度もクソだし、スミフとの相性も最悪だから使えない可能性があるから気をつけて。
引き渡しが4月末→引き渡されてからじゃないと使えないので、先に他の住民が入園してきます。5月の転入の際に空きがあれば優先入園権使えるが…1歳児クラスなど満員のクラス多数。
入居後生まれてから入園→6ヶ月まで入園させられませんので、その子が6ヶ月になるまでに他所の子で埋まったら入園できません。
などなど、大きなピットフォールがあるので気をつけてください。
本当使えない制度だなと思ってます。
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7071
マンコミュファンさん
>>7070 検討板ユーザーさん
入園できる園児の数が決まってるから当たり前だろ!!
他行け
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7072
匿名さん
>>7063 マンション掲示板さん
君はセレブなの?
買えるようになってから発言しましょーね笑笑
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7073
通りがかりさん
>>7067 口コミさん
それが意外と家族で普通に食べれるお店とか遠いし全くないんですよね
居酒屋とかはあるけど、
休日だと船場センタービルの飲食店も閉まってますし
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7074
通りがかりさん
>>7073 通りがかりさん
やはり、ビジネス街なのですね。飲食のターゲットは明らかにビジネスマン。もう少し家族向けがあってもいいですね。
心斎橋といっても距離あるし中途半端かな。
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7075
匿名さん
>>7074 通りがかりさん
あなたのお家は、食堂街にあるの?
喧しくうるさくないですか?
私は、その方が嫌です。
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7076
名無しさん
>>7071 マンコミュファンさん
完成住戸を4月途中に入居させて優先入園使いにくくするのが当たり前のテベなんですね、さすがです!
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7077
名無しさん
>>7075 匿名さん
なら、郊外のお静かな高級住宅地にでもお住まいになってはいかが?
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7078
eマンションさん
>>7077 名無しさん
高層階の購入者はここはセカンドハウスで、
郊外の土地付き高級住宅街にお住まいです。
区分所有住宅がメイン住居ではない。
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7079
通りがかりさん
毎日ここの前通りますが、オフィスビルにしか見えないです、、
実際内覧も行きましたがロビーからなにから全部オフィスビルにしかみえなかったのは私だけなのでしょうか、、
居住用としてはやはりもう少し暖かみがほしかったですね
特に下層階などはマンションとして売れ残るの前提でオフィス転用するつもりなんだなぁと、、
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7080
マンション検討中さん
何を今更。スミフはそういうマンションを建てるところですから。シティタワー西梅田なんてもっとオフィスビルっぽい外見ですよ。
長期売れ残り上等の会社ですから、下層階オフィス転用とかもありえない。
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7081
匿名さん
>>7079 通りがかりさん
この天井高でオフィス転用って、過去の例だと例えばどこですか?
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7082
マンション掲示板さん
豪華な共用施設を作らないのが住友の特徴でもあります。管理費が高くならないのでこれでいいという人も多いですし
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7083
通りがかりさん
>>7079 通りがかりさん
シティタワー天王寺真田山も,
長期間売れ残っていましたよ。
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7084
口コミ知りたいさん
>>7079 通りがかりさん
ここの外観、特に艶消調黒い色味は周囲の建物見て決めたっぽい。場所柄に合ったデザインだと思いますけどねえ
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7085
通りがかりさん
>>7078 eマンションさん
郊外の高級住宅地?
何かの間違いでは。
外国(特に中華圏)にお住まいの方達では?
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7086
マンション検討中さん
夜間に明かりが灯るこのような上質な施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。
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7087
マンコミュファンさん
>>7086 マンション検討中さん
大きなビルにしかみえません...
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7088
eマンションさん
>>7086 マンション検討中さん
かなり広いオープンスペースを提供してくれていますね。
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7089
通りがかりさん
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7090
口コミさん
>>7089 通りがかりさん
広い最上階残っていますよ
お買い上げ下さい。
何か偉く絡んできますね。
中央区一番物件なので購入者は、気に入ってますよ
心配ご無用!
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7091
口コミ知りたいさん
>>7090 口コミさん
そんな事言うとまた、絡んできますよ。
いつものように○ましいだけでしようから。
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7092
評判気になるさん
>>7086 マンション検討中さん
立派だ。金銭的に余裕あれば1LD 以外間取りのオーナーになりたい物件。
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7093
通りがかりさん
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7094
匿名さん
>>7090 口コミさん
富裕層は見向きもしないということですね。
一番売れ筋なはずなのにね。
外国人も然り。
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7095
匿名さん
>>7094 匿名さん
こういう書き込みって
営業妨害が目的だろうけど
自分の買った、住んでる物件は
どれだけ完璧なんやと。
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7096
通りがかりさん
>>7095 匿名さん
妬んでるのですよ。ここがあまりにも素晴らしいので。
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7097
評判気になるさん
>>7096 通りがかりさん
妬まずに気になった物件の自分が買える値段の部屋を買えばいいだけなのに、ダメなのかなぁ?
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7098
匿名さん
>>7095 匿名さん
嫌味で返したら同じレベルに落ちてしまいますよ。無視でいいのでは。
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7099
匿名さん
上層階は多くは不動産業者さんが転売目的で買いましたが思うような値段で売れなくて塩漬け状態です。住んでいらっしゃる場所は郊外というよりは北浜あたりのマンションだったりします。最上層が売れにくいのは転売で買い手がつかないのがわかったからです。
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7100
口コミさん
>>7093 通りがかりさん
売れ残ってるみたいに言ってしまいましたが
正解はまだ売って無いと思います。
48階最上階はエレベーターで上がれますが、もう一つオートロックのセキュリティが有りKEYが無いと部屋の前迄行けません。万全のsecurityですね
だから狭いとお思いならまだ購入可能と思います。
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7103
管理担当
[No.7101~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7104
匿名さん
こちらの標準仕様のお手洗いは、手動でハンドル回して流すタイプなのですか?
住人板でそのような書き込みがあったのですが。
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7105
マンコミュファンさん
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7106
通りがかりさん
>>7105 マンコミュファンさん
リモコンボタンでもなくですか?
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7107
口コミ知りたいさん
操作パネルで、水を流す方式は停電時に使えないのと、タンクレスも電磁弁が動かなくなります。手動操作できなくもないですが、長期になるほど面倒です。
トイレというのは流行りものより、いざという時の可用性が最優先だと思います。
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7108
匿名さん
シティタワー大阪の成約。
72㎡23階3LDK5150万
72㎡24階3LDK5250万
99㎡26階1LDK6700万
大体230万前後が成約相場です
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7109
eマンションさん
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7110
マンション掲示板さん
シティタワー大阪は築年数以上に安い印象ですが、なにか値段が伸びない理由があるんですか?
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7111
マンション掲示板さん
CT大阪は大規模修繕したばかりだし、坪単価230なら利回り7%は固いでしょう。お買得かと。
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7112
匿名さん
>>7108 匿名さん
成約価格のほうを出すのが意地が悪い・・・
当時の新築価格は、それより安かったよ
20年住んで、利益出してるんだから立派やと思うけどな
今は周りが新築だらけやから、どうしても値段差つくのはしょうがない
大抵の人は、リノベーション工事するでしょう
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7113
口コミ知りたいさん
>>7111 マンション掲示板さん
賃貸も成約はそんなに高くないですよ。
利回り5%位です。
供給過剰地区ですから。
一生所有する覚悟で今は購入しないと、
中国人は利益確定で売却してる人も最近増えていて
中古マンションの在庫も増加傾向なので。
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7114
名無しさん
>>7112 匿名さん
まあ確かに郊外の板マンには圧勝ですが、どうしても近くのザ北浜と比べてしまいますから。
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7115
マンション検討中さん
CTタワー大阪 見ましたが 老朽感ありなので エントランスホールは魅力的ですが
フルリノベーションの必要性あります笑
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7116
通りがかりさん
>>7115 マンション検討中さん
エントランスは自分自身でフルリノベーションが
出来ない共用部分なので専有部分より共用部分が
重要かと思います。
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7117
マンション検討中さん
>>7116 通りがかりさん
シティタワー大阪本町とどんな関係があるの
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7118
マンション検討中さん
強欲アパグループが44階の角部屋を五千万乗せて転売してますね。近隣に広告ばら撒いてる。
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7119
名無しさん
>>7118 マンション検討中さん
それくらい高値をつけてくれた方がいいですよ。
ここも負けずに高値でね。
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7120
通りがかりさん
>>7119 名無しさん
大した部屋でもないですしさすがに手を出す人はいないと思います。
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7121
マンコミュファンさん
>>7120 通りがかりさん
ところで、あなたのご自慢の大したマンションを教えて頂きたいですね
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7122
マンション検討中さん
このマンションの入居予定時期2024年4月って
どういう事ですかね。完成してるのに、、
何か問題でもあったのでしょうか。
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7123
マンション掲示板さん
住友不動産さんが一気に儲けすぎないように、決済時期をずらしているのですよ。人気物件は2024年4月入居で、そこまで人気でない物件は2023年7月入居とかになってますね
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7124
口コミ知りたいさん
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7125
口コミ知りたいさん
>>7123 マンション掲示板さん
人気のない2023年7月入居の物件はどこですか?
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7126
名無しさん
>>7125 口コミ知りたいさん
逆にどこが人気物件が知りたいです。
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7127
口コミ知りたいさん
>>7126 名無しさん
は?逆にって?
>>7123がそこまで人気のない物件は、と書いてあるからそれを聞いただけなんだけど。
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7128
口コミ知りたいさん
>>7123 マンション掲示板さん
そんなあからさまな数字操作は、その年の利益最大化を故意に逸失してるとならない
のでしょうかねー。
まあ自分がここの役員ならば前年比減益とかで株主総会に立ちたくないので、
そうしたなる気持ちもわからんでもないが。
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7129
マンション掲示板さん
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は2023年7月ですね
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7130
マンション検討中さん
今期はいいけど、来期以降の数字が心配なんですかね?
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7131
匿名さん
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7132
マンション検討中さん
本町エリアは、今後どう変わって行きますか?
あんまり変わる気配は無いですが
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7133
マンション検討中さん
>>7132 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町は、堺筋隣接物件なので周辺居住者数も増えていきますし不便になるというよりは便利になるとおもいます。
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7134
名無しさん
>>7133 さん
>>7133 マンション検討中さん
ここは本町なのですか?
新梅田タワーが梅田っていうのと同じなんですね。
堺筋本町ですよね。
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7135
マンコミュファンさん
>>7134 名無しさん
いやいや
その新梅田タワーさんは、梅田(大阪駅)迄
徒歩何分かかるのですかねー
堺筋本町3分 御堂筋本町迄5分ですよー
ま 定義は無いので仕方ない
マンション名でごちゃごちゃ言われても ね。
快適に住んでますよ笑
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7136
検討板ユーザーさん
>>7135 マンコミュファンさん
そうなんですね
いま、私も検討中です。
少し高いかなあ。
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7137
名無しさん
>>7135 マンコミュファンさん
なら、絶対、御堂筋本町とするべきでしたね
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7138
マンコミュファンさん
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7139
口コミ知りたいさん
>>7138 マンコミュファンさん
東京ディズニーランドも千葉にあり大人気です。
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7140
マンション掲示板さん
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7141
検討板ユーザーさん
マンション名にも規制があるようです。名所を名乗れるのはその名所から500m以下、駅名なら最寄駅のみと。ここは大阪の本町から500m未満、最寄駅は堺筋本町のため大阪本町もしくは堺筋本町が可能。ちなみに梅田からはるか遠くに〇〇梅田というようなマンション名が多いですが、新梅田とか梅田東とか梅田と似て非なるネーミングで逃げてるのでは。
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7142
マンコミュファンさん
>>7141 検討板ユーザーさん
そうだったのですね勉強になりました。
ここは、本当に便利な立地
歩いて淀屋橋(北浜)から京阪で京都迄紅葉を観て来ました。沢山利用する駅が有りますね。
今は、御堂筋のイルミネーションも綺麗
明日から中の島 中央公会堂辺りの散策を楽しみます。
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7143
検討板ユーザーさん
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7144
通りがかりさん
>>7140 マンション掲示板さん
クレヴィアタワー御堂筋本町ですね
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7145
評判気になるさん
>>7143 検討板ユーザーさん
ひどいインフレだし、抑制の為に金利上げると
日銀が債務超過するとかヤフーの
記事に出てくる状況下では、値下げはないかと
売れ行きも、しゃかしゃか順調
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7146
マンション検討中さん
>>7142 マンコミュファンさん
近隣住民ですが、ここから北浜駅とかなかなか遠いですけどね、、
荷物とかあると無理です。
最初は張り切っていろいろ近隣散歩するんですが次第に遠くて行かなくなります、、
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7147
匿名さん
>>7145 評判気になるさん
金利上がると値下げ圧は高まりますが...。
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7148
マンコミュファンさん
>>7146 マンション検討中さん
あれあれ大分お年をめした方なのですね
歳を重ねると歩くのも外に出ることも億劫
それでは、健康で100歳目指すのは大変ですね
ココは、ジムも完備してるので
それを使って足腰鍛えられますよ笑
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7149
評判気になるさん
>>7148 マンコミュファンさん
30才やけど遠いでしょ。嫌味言ってるけど、フツーの感覚ちゃうか。
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7150
匿名さん
>>7143 検討板ユーザーさん
どこの物件が値下げしてるんですか?
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7151
口コミ知りたいさん
>>7144 通りがかりさん
クレヴィアは、ほぼ完売しています。残り本当に僅かだと。やはり御堂筋ブランドは強いですね。
それに引き換えここはどれだけ残ってるのかな?
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7152
評判気になるさん
>>7151 さん
ペンシルマンション竣工前完売すると思ってた
駅近でも無理だった物件
そう言えば値引する案内も来てたなぁ
流石に西側低層階 窓を開けたら隣壁ドンは最悪
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7153
マンション検討中さん
>>7152 評判気になるさん
売れたが勝ちやないですか。
高値で再販もされてますね。
売れるかなあ。微妙かも。
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7154
マンション掲示板さん
>>7152 評判気になるさん
ここも、下層階はオフィスから全て丸見えですね。狭い部屋じゃ隠れるとこないし。困った。
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7155
マンション検討中さん
>>7154 マンション掲示板さん
そうです。となりが壁だとまだ窓を開けられます。隣がオフィスだと窓も開けられないです。
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7156
評判気になるさん
>>7155 マンション検討中さん
ここを粘着してるのは、クレビィア住民だったのか
オフィスも住居もカーテン等して見えないようにしてるけど その為のカーテン
何故 窓開けれないのか分からない
羨望でココを色々言いたいのは分からなくもないが
ペンシルマンション<メガタワー
全然使用も造りも違うよ
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7157
検討板ユーザーさん
>>7156 評判気になるさん
下層階にお住まいなんですね。
後悔先に立たずですね。
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7158
評判気になるさん
>>7157 検討板ユーザーさん
残念ながら購入当時高層階しか案内が無くて
カーテンは、不要かな
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7159
評判気になるさん
>>7158 評判気になるさん
良かったですね。
でもお金はたっぷり使いましたね。
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7160
マンコミュファンさん
>>7158 評判気になるさん
でも
ブリリア〉中華マンモスハイツ
かな。
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7161
評判気になるさん
>>7160 マンコミュファンさん
クレビィアより安い坪単価の時に買えてるので
高い買い物とは思ってないね
ブリリア 一時の盛り上がりは、どうした?
ホテル下は、最悪 色々ボロが出て今では、売れてない 三井やウメキタ 云々競合が沢山
ホテルが撤退したら そう考えると怖いね
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7162
評判気になるさん
>>7161 評判気になるさん
そんなに素晴らしいハイツがなぜ売れない?
投資家はそっぽ向いてるねきっと。
それことウメキタや三井かな。
堺筋本町じゃね。
買い急ぎましたね。
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7163
評判気になるさん
>>7162 評判気になるさん
北区に数件投資物件持ってるし北区は興味ない
ハザードも気になるし
ここは、とりあえず住居
中央区ではココかな
売れてないかどうかは知らないが、5年かけて売るとは住友から聞いてるよ
売れ残ってるとは違う まだ売って無い部屋も有るはず
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7164
マンコミュファンさん
>>7163 評判気になるさん
ゆっくりお住まいなら最高かもですね。
エリアが気に入った、そういう方のためのハイツかなと。
投資目的の投資家は五年も待てないですね。
大投資家のあなたには釈迦に説法でしたね。
大変失礼申し上げました。
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7165
評判気になるさん
>>7164 マンコミュファンさん
投資目的の方も1期で買ってますよ さよなら
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7166
eマンションさん
>>7165 評判気になるさん
でも売れないね当分。
おやすみなさーい
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7167
評判気になるさん
>>7166 eマンションさん
1軒に一人の方がお買い求め頂ければいいので
売れるか売れないか 売ってみないと分かりません。では
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7168
評判気になるさん
高層階 思う広さ 階数 方角 (完売してる)
スグ住みたい方なら 売れるはず
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7169
検討板ユーザーさん
>>7168 評判気になるさん
適正価格ならね。
高いリセール物件をわざわざ手数料まで払って買いますか?
なら、新築を買います。今出てる物件も動いてるのかな?
もう少し待って、堂島の三井タワーあたりを狙った方がいいかもね。ずっと価値がありますね。堺筋本町よりはね。
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7170
評判気になるさん
>>7169 検討板ユーザーさん
何を狙うの?
場所が中央区 本町辺りが良い人にとって
ここが最高に良いと思うよ
貴方が良いならどうぞ
またホテルがどうとか
ブリリア ウメキタと競争楽しんだら
どうせ立地は、ウメキタの勝ちだと思うけど
ハザードマップ無視して買うなら自己責任
以上
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7171
eマンションさん
>>7170 評判気になるさん
東アジアの富裕層には人気なのかな?
まさに国際ハイツ
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7172
評判気になるさん
>>7171 eマンションさん
オタクは、何処が推し?
どこも大阪のマンションは、東アジアでもってる気がしますよ
ブリリア三井ウメキタ 純日本?まさか
中華系様々ですよ
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7173
評判気になるさん
>>7172 評判気になるさん
そうなんですよ。
でも程度の問題です。
ここは巨大ハイツなので外国人の絶対数がハンパない。
目立って目立って。うじゃうじゃ。
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7174
eマンションさん
>>7173 評判気になるさん
でも、インターナショナルな雰囲気で皆さんの自慢ですねきっと。
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7175
評判気になるさん
>>7173 評判気になるさん
笑ってしまうね
東アジアの富裕層が物件を買って日本人が賃貸で借りる現状
大阪人が埋め尽くす程ブリリア三井ウメキタ 買える人いると思う?ブリリアしかりボロが出て踊らされた日本人
三井は、知らないがウメキタは定借
定借嫌う人に話にならない
そんなどこも偉そうに言えないね
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7176
名無しさん
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7177
口コミ知りたいさん
>>7175 評判気になるさん
外国人需要が相場をつりあげ、本当に大阪が好きで、マンション買いたい若い人たちが可哀想。
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7178
検討板ユーザーさん
>>7165 評判気になるさん
2年ほど前に確か北新地の御堂筋東にあったショールームへこちらのマンション検討で伺いましたが営業さんの対応に腹が立ち、違う物件を購入するに至りました。そこに住み一年以上経つのですが次の融資が通るとのことで再びいろいろ見ております。シティタワーまだ売れ残っているようなのですが、よいところは売り切れてる感じでしょうか?
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7179
マンション検討中さん
>>7178 検討板ユーザーさん
まだまだ残ってると思いますよ。高いけど。
スミフさんの戦略は緻密ですね。良い部屋は小出しにしているのではないでしょうか。
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7180
検討板ユーザーさん
>>7179 マンション検討中さん
小出しですか。来年一度ショールームへ行き残り部屋を確認してきますね。緻密な戦略でかいつも雰囲気悪い営業の印象ですわ。ありがとうございます。
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7181
マンション検討中さん
>>7180 検討板ユーザーさん
再販目的ならやめた方がいいと私は思います。
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7182
通りがかりさん
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7183
評判気になるさん
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7184
検討板ユーザーさん
>>7183 評判気になるさん
販売戦略として海外、特に中国の投資家向け商品として緻密に進められている物件に思えてきました。確かにこの少し中心ではない場所にしては高いですよね。
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7185
匿名さん
本町の様々なエリアがありますがこのマンションが位置する御堂筋と堺筋に挟まれた一画が特に雰囲気の良いエリアだと思いますが皆さんいかがですか?
御堂筋と四ツ橋に挟まれたエリアはちょっと雑多?な気がして。
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7186
マンコミュファンさん
>>7185 匿名さん
とても良いと思います。
道も碁盤の目で分かり易い
瓦町 伏見町 平野町 道修町 淡路町 備後町
安土町 どれもちょうと読まずまちと読む
南北に三休橋筋が通り 風情が有ります。
ここからは、梅田堂島北浜の高層
東の高層階から大阪城 南は、あべのハルカス
西には、遠く明石海峡大橋 海遊館の観覧車
京セラドームも身近に見える
これぞ大阪の中心地ですね。
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7187
マンコミュファンさん
>>7186 マンコミュファンさん
場所は中央区一番ですかね?
生活するとなればどうなんでしょう。
学校、スーパーまでの距離、中心地とは言えない立地。
もうすでにコストパフォーマンスは最悪レベルの価格帯になりましたね。
今後もまだまだ市内はタワマンの計画ラッシュです。
今からここは買えない。
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7188
マンコミュファンさん
>>7186 マンコミュファンさん
それにこれだけの敷地面積
これから確保は無理に等しい
大規模シンボルタワー 建てることも難しい
ウメキタも最後の一等地
ペンシルタワーは、出来ても
希少価値が有るから
少々お高くなるのも納得かな
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7189
通りがかりさん
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7190
匿名さん
>>7189 通りがかりさん
ペンシルなんちゃってタワマン、ここのスレでは話題にならないのに売れ行きいいんですね。
ペンシルタワマン、迷ったけど見送りました。
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7191
マンション検討中さん
>>7190 匿名さん
あちゃあー、あっちの方が良かったかも。
早くもリセール物件が高値で出てたけど、もう情報が消えてるので売れたかもです。
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7192
マンション検討中さん
マンション同士で争っても1円にもならないのでこのエリアを盛り上げていくような書き込みしたらどうですか??側からみたら50歩100歩の場所の違いですよ。
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7193
口コミ知りたいさん
>>7192 マンション検討中さん
当事者から見たら1000歩って大きな違いです。だったらこんな掲示板よりエリア全体の掲示板にすべき。
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7194
マンコミュファンさん
>>7193 口コミ知りたいさん
1000歩。。。?そもそもなんの当事者なんでしょうか(笑)
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7195
eマンションさん
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7196
通りがかりさん
>>7194 マンコミュファンさん
>>7194 マンコミュファンさん
似たり寄ったりではなくて、住民からすると50歩1000歩くらいの違いがありますよということです。ここまで説明しないとわかっていただけ無いのですね笑
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7197
購入経験者さん
>>7189 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋のことですか?
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7198
マンション検討中さん
>>7196 通りがかりさん
アホの集まりという事ですね(笑)
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7199
通りがかりさん
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7200
マンション掲示板さん
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7201
評判気になるさん
>>7200 マンション掲示板さん
いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか?本町物件狙ってるので、教えてください。
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7202
マンション検討中さん
>>7201 評判気になるさん
まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね?違いますか
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7203
マンコミュファンさん
>>7202 マンション検討中さん
狙っている人がいる以上誰かが買い支え続けるから、あなたの理論だと下がることはないですよ。
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7204
名無しさん
>>7200 マンション掲示板さん
すでにお隣のペンシルマンションは初期の定価の20%アップで再販されています。売れるどうかですけどねー。
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7205
口コミ知りたいさん
>>7203 気になる
外国人次第ですよ。
いま、マーケットは外国人で相場が成り立ってるのでは?
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7206
匿名さん
>>7205 口コミ知りたいさん
違いますね。モデルルームや現地に行って周りを見渡してみればわかります。
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7207
マンション掲示板さん
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7208
口コミさん
>>7205 口コミ知りたいさん
正に外国人で日本は、もっている。
複雑な気持ちだけど仕方ない
日本に子供(日本人)が生まれ増えない限り
外国人の方に日本を支えて貰う
これからもそうなるでょうね
アメリカみたいに国籍は関係ない。
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7209
マンコミュファンさん
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7210
評判気になるさん
>>7206 匿名さん
海外の投資家は見になんか来ませんよ。全て日本の代理人任せです。誰がわざわざ見にくるんですか。
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7211
周辺住民さん
>>7202 マンション検討中さん
大阪市中央区の人口は1995年から2倍に増えており、2040年まで増え続ける見通しです。
コロナ禍となった直近2年間でも2022年と20年の10月1日時点での国勢調査人口比で
中央区は6.31%の伸びで、特別区・政令指定区で1位。
天王寺区2.64%、大阪市北区2.42%、大阪市西区2.4%、福岡市中央区2.35%、
文京区1.11%、千代田区1.01%、東京都港区0.54%、神戸市中央区0.34%を大きく引き離してます。
値崩れの心配をするなら、人口の伸びがマイナスになっている地域となります。
CT本町も中古が出れば、すぐに成約(入居がすぐなので)する状態です。
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7212
マンション掲示板さん
>>7210 評判気になるさん
じゃあなたは何をもって外国人の割合を把握してるんでか?単なる願望ですか。
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7213
eマンションさん
>>7212 マンション掲示板さん
スミフさんからの情報です。かなり前ですが。事実です。
割合は言えませんが。
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7214
マンコミュファンさん
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7215
通りがかりさん
>>7211 周辺住民さん
これだけマンションが増えれば当然のことですよね。でもそれだけ人気のあるエリアだと言うことです。
今後が楽しみですね。
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7216
検討板ユーザーさん
>>7213 eマンションさん
スペックのみから買う場合、大阪で一番大きいとかシティタワーが選ばれやすそうですね。海外から購入される場合全員が日本に来られるでもないでしょうから
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7217
通りがかりさん
>>7215 通りがかりさん
この前ツイッターのスペースで、不動産仲介ブロガーのノンシュガーさんが、本町エリアは本町通りより北側が人気エリアだと仰ってました。
関西すごろくさんもここの2LDKを推していました。
本町エリアでも、ブロガーさん達が注目するこのマンションは勝ち組だと思いますよ。
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7218
マンション検討中さん
>>7217 通りがかりさん
中央区の人口増加率は素晴らしい。でも本町エリアはどうなんだろ。タワマン建ち過ぎて希少価値というかエリアのブランド感はないかな。シティータワーもなんとなくNo. 1ぽいけど圧倒的な差はない。
中央区の本当の勝ち組は北浜だと思うけど、そこに追随するほどの街となれるか。本町頑張れ。
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7219
匿名さん
>>7211 周辺住民さん
元々中央区にはマンションが少なかったので、
これだけマンションが乱立して人口が増加しなければ
やばいよね。
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7220
マンション検討中さん
>>7219 匿名さん
やばいのは、郊外や駅遠マンション
ココは、大規模で共有部分も揃っている。
ディスポーザー 各階ゴミ捨て場
免震構造等 駅もメトロ4駅使えるしオフィスにも近い 平日こそ人が多く歩いているが週末休みは、静かな街 とても便利な場所 快適ですよ
ここがヤバければ、大阪市中央区は終わってる。
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7221
匿名さん
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7222
eマンションさん
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7223
通りがかりさん
>>7221 匿名さん
これ以上は上がらん。mjr販売された時期ぐらいのマンションなら心配なさそう。ここは値段高すぎて落ちること必至。
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7224
匿名さん
>>7223 通りがかりさん
それはどうかな? 高いから下がる?
ただそれだけの理由ですか?
需要と供給 相場で中古不動産は、決まるので
2014年(リーマンショック後)頃から上がり調子だった不動産ですが 大規模800戸タワーは、この辺り建つ予定無し(供給)
堂島 ウメキタも最高の坪単価になる見込み
本町もメトロ中央線延伸 東西南北に便利な場所なので主要駅となるでしょう
それらも含め下がる要素は見当たらない
金利が上がり ここだけが不動産相場下がるは無い
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7225
マンション掲示板さん
>>7224 匿名さん
別にここだけ下がると思ってる人なんて、ひっとりもいないと思いますよ。本町に関しては堂島、うめきたの恩恵を大して受けるとは思いません。
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7226
匿名さん
>>7225 マンション掲示板さん
転売目的で買う時代は終わった感は
ありますね。
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7227
匿名さん
>>7225 マンション掲示板さん
大阪北区特に中央区は、まだまだ人口が増える予想
ウメキタの恩恵を受けなくても
そこが下支えになり 北区 中央区
急降下に下がるとは考え難い
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7228
検討板ユーザーさん
>>7227 匿名さん
まあ色んな意見があっていいと思います。ただ、現に殺到しない値段のついた商品を買ったところで、転売で儲けるなんて甘い算段だと思いますよ。
実需目的なら、予算内で個人が好きな場所の家買えば良いと思います。
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7229
マンション検討中さん
まあ、コロナでもほとんど影響なく順調に売れているのでまだまだ
維持、高騰すると思いますよ。北区、中央区は。
チャイナマネーは、東京マネーの十数倍はあるでしょ。
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7230
匿名さん
>>7228 検討板ユーザーさん
転売で儲けるなんて言って無いですよ
確かに1期で買ったから少しは、有ると思ってますが
天災のリスク 人口減のリスク等を考えると
都会の真ん中に人が集まるようになってくる
それにウメキタは、借地でしょ?
堂島もホテル撤退リスクも考えると、分譲で便利な所が最後まで安心要素だと思いますよ
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7231
通りがかりさん
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7232
通りがかりさん
>>7231 通りがかりさん
買えないから悪態ついてるんですかね、可哀想に。お仕事頑張って稼いでくださいね
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7233
匿名さん
>>7232 通りがかりさん
それこそが悪態でしょう。大人げないですよ。
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7234
匿名さん
わからないので教えてほしいんですが・・・
実質的な利上げを日銀が発表して、マンション購入に影響ありますか?
会社などは新規事業を立ち上げにくくなったとか、マンションでは変動金利に影響があるとか聞きますが、はっきりとはわからなくて。
もし、影響があるなら、今買うのはどうかなと思って。
でも、子供が小さいうちに買いたいなどもありますよね?タイミングが難しいです。
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7235
匿名さん
>>7234 匿名さん
変動金利は今のところ動きないです。固定金利は以前から上昇傾向ですが。
将来の市況なんてプロでも予測不可能なので、実需であれば買いたいときに買っておくのがベターと思います。
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7236
マンション検討中さん
>>7235 匿名さん
買いたい時が買い時、に強く同意します。変化の大きい時代ですから、それに耐えうるだけの余力はあった方が良いですね。
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7237
匿名さん
実需であれば買いたいときに買う・・・確かにその通りですね。
ところで昨年末からメガバンクを筆頭に固定金利が上がってきていますが、みなさんこちらを購入される際は固定金利での住宅ローン契約されていますか?
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7238
eマンションさん
>>7230 匿名さん
ここは微妙。本町でも駅直結なら良いけど、立地の優位性もそこまでない。ただの大規模でしかも高い。リセールは取れない。
堂島のが絶対いい、比べるまでもない。
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7239
評判気になるさん
>>7238 eマンションさん
たしかにまあリセールは取れないでしょうね…
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7240
マンション掲示板さん
パークハウス中之島タワーもグランドメゾン新梅田タワーTCRも微妙な立地ですが大規模ということで資産価値保たれてますね。ここは立地もいいのでなお有利です。まあスミフが高値で売るのでキャピタルゲイン得るのは難しいですが
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7241
匿名さん
>>7238 eマンションさん
ではお聞きしますが堂島ならリセールが良いですかね?
今の凄い高値 ここも高いですが堂島も半端ない
それにホテル上は、盛り上がってますがホテル下は… 共有部分の差別化等
ホテルもいつまでもあるとは、限らない
将来分からないのも不安かな
やはりここと場所が違うし、規模も違うので
どっちが良いか選ぶ人が決める事
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7242
マンション検討中さん
>>7240 マンション掲示板さん
まずどっちも販売時期が良かった。かつ再開発の恩恵受ける立地で資産価値保たれるのは当たり前。
ここは立地はもちろん織り込み済みの値段なんで厳しい。あと競合物件多過ぎ。ここが駅直結ならエリアNo. 1物件てことで文句なしだったけどね。
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7243
マンション検討中さん
>>7241 匿名さん
ブリリア一期は少なくとも割安。ここと1割しか変わらないなら、資産価値的にいうと圧倒的に堂島。それはホテル下も同じです。ここも眺望取れないわけだし。
将来わからないというなら、ここが高値であることも不安に思った方が良いと思うけど。
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7244
口コミ知りたいさん
マンションとしてみた時に、皆さんが挙げられている物件はいずれもとても高いレベルだと思います。ただ、最近思うのは、低層階や方角によっては"タワー"であるマンションの本来の魅力、眺望が一切ない物件が目立ちます。
数年前はそういった部屋は格安だったので、むしろ穴場的な見方もありましたが、最近ではそういった訳あり部屋でも60平米で8000万なんてざらですよね。竣工前は色々と想いを膨らませて購入されると思いますが、これらの部屋は日も当たらないので、普段の生活も結構げんなりします。多少費用が膨らんでも、タワーの恩恵が日々の彩となるのは妥協のない部屋だと思います。一意見でした。
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7245
匿名さん
>>7243 マンション検討中さん
ここにマウント取りに来られてるのかな?
別に場所が違い過ぎて、さっきも言ったように
北区で探す 中央区で探すで違うし
お互い1期の販売は終わってるのでね
だから?
競合多すぎと言う方もおられるが
大きさ規模造りも違うし ただ大規模の方が統計上優位
堂島もこれから三井 ウメキタ それこそ競合がどんどん建って行きますね。
私は、個人的にハザードマップ気にするので
嫌ですがどこも
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7246
匿名さん
>>7244 口コミ知りたいさん
本当におっしゃる通りだと思います。ここも堂島もなかなか眺望には恵まれてない部屋が多いです。新築の際は完成パースに夢を見て買うわけですが、いざ中古となったらそれらの部屋はリセール取れるのか。これからの大阪に期待したいところですが。
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7247
匿名さん
>>7238 eマンションさん
堂島はホテル上を買わないと、上層階にあるメインのスカイラウンジ他に
入る権利がないと聞きました。共有部が居住する階で利用制限があるのは、
後々、家族含めて負い目を感じると思います。
そしてホテル上が、1期で坪600~と、やはり高いです。
600からのリセールは大阪人相手には難しく、買えるのは中国人くらいかと。
また部屋の仕様についても、モデルルームがオプション入れまくった王様部屋で
舞い上がらせて、大半の部屋は郊外の板状同等で、
更にインフレームで狭く感じる為、内覧会での期待外れ感は強いかもしれません。
バルコニーに出られない、梁が床上にある特殊な形状は
生活ストレスも感じます。立地についてもdoor-to-doorで考える必要があります。
梅田の中心部の御堂筋線梅田駅まで徒歩14分、大阪駅桜橋口まで11分かかります。
最寄りの肥後橋まで6分ですが、ここから電車に乗る人は少数派。
路線価を見ても「良」ですが、「優」ではないです。
ハザードや非免震、学校距離といった残念な点以外に東西横長の三井不動産の
タワーマンションが建設されることになり、
西側ほどではないですが、南側の眺望も大きく遮られます。
また三井不動産は専有部のクオリティが高く、
リバービューが臨めるため、双方の竣工後はリセールで脅威となります。
ホテルも三井は現時点で何が入るか分かりませんが、
ラグジュアリーブランドになると予想されます。
-
7248
通りがかりさん
>>7247 匿名さん
どの物件も、買わない理由なんていくらでもあるんだよ!だから、そんな力むなって。
ブリリアに関しては、あからさまに上層階との優劣をつけているけれど、それによって値段付けも上下で明らかに変わっているので、そういう物件なんだと割り切るしかないです。それで売れてるのだから、それはそれでひとつの在り方なんでしょうね。
ただ、共有設備を共有しないのは、個人的にはナンセンスだと思います。集合住宅として目指すべき姿では無いので。
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7249
eマンションさん
>>7247 匿名さん
ここも眺望ないし、専有部共用部はブリリアの圧勝。競合物件も本町の方が多く、梅田から遠いので資産性もない。
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7250
通りがかりさん
>>7249 eマンションさん
はいはい もう分かりましたよ
ここでブリリアの自慢しても誰も響かない
どうぞブリリアへお戻り下さい。
そして沢山の方からのでご意見に答えたら 笑
メトロ御堂筋線で3分で梅田につくので
どんまい!
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7251
eマンションさん
>>7250 通りがかりさん
なんで梅田徒歩圏のマンションに梅田のアクセスで張り合おうとするのか。笑
面白いね、きみ。
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7252
通りかかりさん
>>7251 eマンションさん
沢山の方が利用する御堂筋線まで
徒歩14分遠くないですか?
無理すんなって笑
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7253
マンション検討中さん
>>7252 通りかかりさん
???
梅田に近いから良くない?まじで何と戦ってるん。笑
面白過ぎる。それなら中津でええやん。
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7254
通りかかりさん
>>7253 マンション検討中さん
何と戦う?笑
戦ってませんけど
??? 中津?
ハザードマップ真っ赤な地域
検討外 話にならん
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7255
匿名さん
りそな側からみて、ここの低層階ほぼ電気ついてないけど大丈夫?
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7256
検討板ユーザーさん
>>7255 匿名さん
ホントですね。隣の板マンは完売なのにね。
何がなんでも場所ですよ場所!
リセール価格も飛んでたし。
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7257
通りかかりさん
>>7256 検討板ユーザーさん
またクレビィアの方ですね
そんなにここが気になるんですねー
クレビィアも最後 値下げの案内来てましたけど
私が検討してる時
低層階は、売ってなかったけど
契約しても住むのは、大夫先になるからなね
その辺も含め気になるなら直接スミフに聞いたら良いと思うよ
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7258
マンコミュファンさん
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7259
口コミ知りたいさん
>>7257 通りかかりさん
残念ながらクレヴィアのオーナーではありません。
マンションウォッチャーです。
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7260
マンション掲示板さん
>>7254 通りかかりさん
必死やね。お次はハザードマップか。
結局ここの弱点は眺望の悪さと、競合物件の多さ。その割に値段が高い。同エリアにタワマンが乱立する時点で希少性がないんよな。
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7261
口コミ知りたいさん
>>7260 マンション掲示板さん
それにプラスして立地の優位性も無いですね。
誰かが蜂の巣ハイツって言ってましたけど、図体でかいのに、小さな部屋がてんこ盛り。これってアンバランスです。
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7262
通りかかりさん
>>7261 口コミ知りたいさん
まぁまぁ 色々仰って頂きまして
同エリアに乱立してますが
この淀屋橋北浜本町堺筋本町の真ん中に
大規模タワーは、ここだけですから
他のタワーの口コミは、さっぱりですね
悪い事も、良いことも口コミ数多いのは
人気のある証拠かな
アンバランスって意味不明です
小さい部屋は、一人で住む人用かと
この辺りオフィスも沢山ありますから
需要があるのでしょう。今は未だ住んで無いけど笑
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7263
eマンションさん
>>7262 通りかかりさん
姉さん、ありがとうございます♪
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7265
マンション検討中さん
賃貸サイトにここの住戸が山ほど出てます
高値転売の目論見が外れて止むを得ず賃貸でしょうね
転売狙うならスミフの物件はやめた方が良さそうです
実需なら良いけれど
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7266
匿名さん
リストアップしてるけど売出し→賃貸は見当たらない…
どのこと言ってるの?
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7267
eマンションさん
>>7265 マンション検討中さん
売るに売れず賃貸に出しているよ、事業ローンの金利もあるしね
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7268
匿名さん
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7269
eマンションさん
>>7262 通りかかりさん
そんなん言い出したらどの立地もそこだけのものやんww
せめて直結とかわかりやすい差別化要素くれよ。しかも真ん中って、悪く言えばどの駅からも遠いってことやし。
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7270
通りかかりさん
>>7269 eマンションさん
分かり易い差別化ね
あなたは、大阪出身の方なのかな?
年齢も有るかもしれないけど
この辺りは、昔から栄えた街(豊臣秀吉時代から)
そして100年前の歴史的建造物も沢山残ってる
三休橋筋もガス燈が灯っていて(少し前にテレビのドラマで案内してました)
懐かしくかつ新しくマンションが建つようになり
以前には、住むとは考えられなかった場所
今ではオフィスと住居が混じりあってますが
だから他の中央区とは、ちょっと違う
若い人には、分からないと思うけど
でも実際住んでるのは、若い人ばかり 便利だからかな
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7274
通りかかりさん
>>7269 eマンションさん
あと差別化と言えば
地上150メートルから見る景色
北西角の方向に見る絶景!
昼間は神戸や明石海峡大橋 梅田のビル群
夕日に照らされる海 最高ですよ
だから47階に有る貸し切りパーティールーム
休日を問わず 家族や友達を呼んで沢山利用されていますね
他のタワーは、どうかな?
中央区ならでは、シティタワー本町ならではですね
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7275
管理担当
[No.7271~本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7276
マンコミュファンさん
>>7274 通りかかりさん
アマテラス、ブランズタワー本町も最上階に共用部分てんこ盛りですよね。ブランズタワーはさらに直結というメリットもある。これだけライバル物件多いと差別化って難しいんですよ。唯一無二感がない以上、リセールは厳しいかな。
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7277
匿名さん
>>7274 通りかかりさん
47階に入っていく人って職業どんな感じですか?
大阪の他所のタワマンとおんなじ感じだと困る。
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7278
通りがかりさん
>>7276 マンコミュファンさん
そうでしたね 最上階にスカイラウンジが
でも高さでは、こちらの方が47階に有ります。
眺望は、海まで見えるといいですね。
あと規模も違うし、免震構造では無かったのでは?何より残念だったのは、部屋の間取りがイマイチで仕方ない
折角の竹中さんが施工するのに 窓の無い部屋が沢山作り過ぎた 提灯部屋は暗いです。
ご近所さんなので余り言いたくないですが
アメテラスも相当強気なお値段だったと
モデルルーム拝見したとき思いました。
今新築リセールは、どこも厳しいのでは無いですか?
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7279
通りがかりさん
>>7277 匿名さん
ここは特別最高級クラスのマンションでは無いので、皆さん普通の方ですよ お若い方も、やはりそれなりの身なりの方が多いです。
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7280
マンション検討中さん
>>7279 通りがかりさん
狭い40平米前後だと、単身でしょうね。
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7281
評判気になるさん
>>7279 通りがかりさん
外国の方はどうでしょう?
富裕層の方がたくさんなのでしょうか?
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7282
匿名さん
>>7279 通りがかりさん
他所のタワマンみたいにマルチ商法とか商材屋、水商売、不動産収入だけの無職ばっかりですか?
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7283
匿名さん
>>7269 eマンションさん
>>7271 eマンションさん
>>7275 eマンションさん
素晴らしい。と末尾に付けるの
普段クレヴィアタワー御堂筋本町さんのスレにいらっしゃる方ですよね
いつも、こちらを堺筋本町と強調したがる理由も分かりました。
ご近所さんだけに残念。
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7284
マンション検討中さん
>>7283 匿名さん
大きな誤解ですよ。
クレヴィアではありません。
他にタワーマンションを複数所有しています。
ここの登場人物が痛快でして笑
特にCT命のお一人が。
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7285
通りがかりさん
>>7284 マンション検討中さん
CT命ね 笑
貴方もその複数有るマンション名
名乗れないレベルのとこをお持ちなのですね
可哀想
そんなにここが気になるならまだ売ってますよ
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7286
マンション掲示板さん
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7287
マンション掲示板さん
>>7285 通りがかりさん
後悔先に立たずですね姉さん。笑
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7288
通りがかりさん
後悔?!中央区一番の物件を買ったので
そんな事ないですよ
マンション掲示板さんもお安い時に買えばよかったのに
東京では、不動産価格落ちないとか
大阪もそうなるでしょうね
後悔先にたたずでしたね 可哀想
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7289
名無しさん
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7290
eマンションさん
>>7288 通りがかりさん
ご心配なく、安い時に仕入れていますので。
中央区一番は大阪では何番?
井の中の蛙って言葉はご存知?笑
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7291
通りがかりさん
>>7290 eマンションさん
子供のケンカやね
じゃあオタクのマンションは、日本で何番?
どうせ三井 梅北に負けるくせに
カエルさんそのまま返します!笑
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7292
匿名さん
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7293
マンション検討中さん
>>7291 通りがかりさん
この方、コストパフォーマンスって言葉もご存知ないのかな?この場所、このレベルでこの価格。
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7294
通りがかりさん
>>7293 マンション検討中さん
さあ 今新築どこもコスバ悪いのでは
デベは、大喜び
10数年前のマンションは、良かったですよ
今も北区で数件貸してますが
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7295
eマンションさん
>>7294 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。
でもそれにしてもここはCP悪いと。
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7296
口コミ知りたいさん
>>7294 通りがかりさん
リセールは何軒くらい成立しているのでしょうか?
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7297
通りがかりさん
>>7296 口コミ知りたいさん
すみません。不動産屋ではないので知りません。
売り急がなければいつか売れるのでは
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7298
検討板ユーザーさん
>>7297 通りがかりさん
完売してからですね。
五年後くらい
その時の相場が高値を維持してるかどうかですね。
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7299
通りがかりさん
>>7298 検討板ユーザーさん
確かに そう思います。
ただこのコロナで益々不動産は、売れた売れている
中古も含め インバウンド頼りも有るかも知れませんが、バブルで膨れた訳でも無い
怖いのは、災害だと思ってます。
またハザードマップかと言う人も居るけど
安心な場所が良い
今日も大阪は、雪 20分ほど離れた所でも交通マヒ やはりメトロ(地下鉄)は、安心ですね
相場 これからどうなるか素人なので
分からないけど、日本はまだまだ安いと言われてる
最悪ココを売る時買った値段で売れたら良いか位に思ってますよ 転売目的で買ってないのでね
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7300
口コミ知りたいさん
>>7299 通りがかりさん
実需の方はなんら問題ありませんし、楽しくマンションライフを謳歌すれば良いと思います。
この掲示板なんか気にもしないでしょうし、どなたかみたく後悔たらたらでも無いですもんね。大正解です。
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7301
通りがかりさん
>>7300 口コミ知りたいさん
有り難うございます。
やはり転売目的の人がこの掲示板で言い争ってるのですかね 確かに損はしたくないけど
自分が良いと思った安心な場所が一番だと思いますよ。
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7302
評判気になるさん
>>7301 通りがかりさん
損をしたく無いと得をしたいは別。
ずっと言われてるがここはRVが明らかに悪い。
仲介業者がここを敬遠するのは手離れの悪さで一度買ったら完売まで待つか微益で撤退するしかない。
ただ物件のクォリティと立地はまずまずなので、大きくは下がらないでしょうからそれで良い人にとっては悪くない選択かもしれないですね。
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7303
マンコミュファンさん
>>7302 さん
>>7302 評判気になるさん
そう言ってるうちに、新しいタワマンも出来てくるし、益々競争が激しくなるかと。ここはRVはほぼ見込めない。少なくとも買値の5%以上は上乗せしないと元も取れないし。
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7304
口コミ知りたいさん
>>7303 マンコミュファンさん
しかも買う人はその売り出し価格の約4%アップの費用がかかる。無理。
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7305
通りがかりさん
>>7304 口コミ知りたいさん
じゃあ皆さんにお聞きしたいのですが
いくら位上乗せキャピタルゲインを狙ってるのですか?まぁ沢山有ることに越したことは無いですが
大阪で新築で望める金額が儲かる所どこですかね?
2013年ころより不動産価格は上昇
それ以前に買った物件は、確かに1.8倍位になってますけど
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7306
通りがかりさん
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7307
匿名さん
ブランズタワーの方は書き込みが全く止まっててジワジワきてる。
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7308
検討板ユーザーさん
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7309
匿名さん
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7310
評判気になるさん
>>7305 通りがかりさん
最低でも販売価格で+1000万でしょ。
仲介手数料・初期費用と短期売買なら40%税金で手元には3~400万しか残りません。
逆にいうとそれ以上が見込めないなら無しかな。
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7311
検討板ユーザーさん
>>7305 通りがかりさん
買値の20%upでの売出価格ですね。
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7312
eマンションさん
>>7288 通りがかりさん
中央区1番はない。北浜というエリアがある限り永遠に1番にはなれない。
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7313
マンション掲示板さん
>>7312 eマンションさん
ここはいろんな意味で中央区1番のタワマンやと思う。まず都会過ぎてなかなかの高層階しか部屋からの眺望悪く、だけど高層階には一番安い部屋を買った人たちでも利用できる展望台あり、全ての住人が同じエレベーターを使って生活するという、これぞタワマンという日々が送れる物件やと思う。自階のボタンを押すたびに自分の力量と向き合う高額物件。上の展望台には上層階に住まれてる方は行かないような気がする。
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7314
匿名さん
>>7313 マンション掲示板さん
「展望台」…
昔の教科書で日本語学んだ人?それとも日本人の独居高齢者で現代の日本語と触れない人?
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7315
評判気になるさん
>>7313 マンション掲示板さん
住民のヒエラルキー意識の高さがうかがえますね。
低層階の住民は住みにくいね。
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7316
マンション掲示板さん
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7317
マンコミュファンさん
検討版であることを忘れるなよ。無駄な話に飛びつきすぎ
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7318
通りがかりさん
>>7317 マンコミュファンさん
ここの住民はこう言った言葉使い、品格の方々なのですね。
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7319
名無しさん
>>7317 マンコミュファンさん
知性も品格も感じられない。
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7320
匿名さん
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7321
通りがかりさん
>>7320 匿名さん
残念ながら大きな間違いです。
削除の理由はないとおもいます。
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7322
マンション検討中さん
今ある中では良いかと。最上階以外広さ同じでプレミア住戸も無し。
グレードもまあまあ。
免震だけが売りかなあ。どんどん出てくる本町周辺タワマンに
嫉妬羨望後悔が容易に予想される。
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7323
通りがかりさん
運営は削除依頼すれば結構対応してくれますよ。
例の人だとすれば、完全スルーが一番効きますが笑
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7324
匿名さん
>>7323 通りがかりさん
例の人って誰のことなんですか?
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7325
匿名さん
>>7316 マンション掲示板さん
築年数が評価に入ってるランキングで1位ドヤってオモロいな。希少性のあるエリアは新築が少ないから必然低いランキングになるの当たり前では?本町はどしどし立ってて羨ましいよ笑
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7326
口コミ知りたいさん
>>7322 マンション検討中さん
今ある中で良いなら早期完売確実ですね。みんな高い買い物比較検討して買いますし。
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7327
口コミ知りたいさん
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7328
マンション掲示板さん
>>7327 口コミ知りたいさん
1番、3番、4番はどこなんですか?
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7329
検討板ユーザーさん
>>7327 口コミ知りたいさん
10位くらいまで見て全然実体と沿わない順位だとよく分かった。
少なくとも資産性のランキングとは程遠い。
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7330
匿名さん
>>7329 検討板ユーザーさん
マンションレビューは、広告主体のSUUMOなどよりも、
様々な分野の数値を元にランクつけてるし、余計な味付けがないから信頼してます。
その実体というのが、実はステレオタイプな順位なのでは?。
例えば、何かと大阪No.1物件と称えられるグランフロントオーナーズタワーが
北区7位なのは、吊り上げすぎた中古利回りの悪さ、
アウトフレーム等に対応できてない旧式な室内仕様、駅の遠さ、北側の治安、校区、
地歴、ハザードの悪さ、ランニングコストの高さを考えれば妥当に感じます。
騰落率の良さなどは、これから買う人にはメリットがなく、資産性からは無視すべきです。
そして、ふっかけてるだけの売出価格ではなく成約価格だけを見るべきです。
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7331
評判気になるさん
>>7327 口コミ知りたいさん
何言ってんの?ここは少なくとも築年数でかなり得点稼いでるんやろ?新築有利な傾向は変わらんのよな?
上記の話を前提にしたら、ここが大阪府で2位ってこと=大阪府に新築がないって謎理論に飛躍するのは意味不明。n=1で理論構築するのやめてくれ。
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7332
通りがかりさん
>>7330 匿名さん
利回りの悪さ・駅の遠さ・ふっかけられてる売出部屋等こちらへのブーメランでしょうか?笑
オフィスビル仕様や喫煙者の憩いの場・日曜日の閑散とした雰囲気等が減点対象にならないのが不思議です。
まぁこの辺りはデータ上は見えにくく、実際住む人にしか分からないマイナスポイントかな。
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7333
マンション検討中さん
>>7332 通りがかりさん
低層階の致命的なオフィスビュー、高層階の展望室のみタワマンの良さを感じられるのか。
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7334
マンション掲示板さん
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7335
評判気になるさん
>>7332 通りがかりさん
まったく同じことをこの物件には思います。タワマンの売りである自部屋からの眺望がほぼ隣のオフィスビルとなる眺望悪い階でも割安感無い。資材高騰による新築物件相場の上昇で割安感が出る少し未来まで完売は無いかもとのスミフの戦略販売なのでしょうか。売れて行くスピードが加速することってあまり知らないので。
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7336
マンション検討中さん
一部の張り付き系にディスられすぎで、検討板ではなく、
タイトルの物件をひたすら貶す板になってますね・・
自分が買った物件が一番可愛いのは分かるが、買えなかったトコの掲示板に
わざわざやってきて潰しにかかる姿は狂気というしかないです。
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7337
評判気になるさん
>>7336 マンション検討中さん
それは間違いです。
検討中の方の重要な意見になるのでは?
ここであらゆる否定的な意見を理解してでも買われる方はいますから。そんな方は買っても後悔しないと思います。
いくら高くて狭くてリセール難しくて眺望無くて、借りる人も躊躇する家賃設定をしないといけなくてもです。
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7338
通りがかりさん
>>7332 通りがかりさん
まず駅の遠さ?堺筋本町まで3分
オフィスビル仕様?ちゃんと中は、住めますよ
各部屋に明るい2メートル前後の窓が有ります。
喫煙者の憩いの場何処にも有ります。
日曜日は、皆さん休日なので静かに過ごしたと思う
公園や商業施設は、嫌ですね
快適に住んでますよ
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7339
通りがかりさん
>>7337 評判気になるさん
色々と転売やリセール 利回りの話をして方ですね。
私は、家(不動産)と言うのは、確かに損になる物件は、避けたいけど
安全で快適に便利に住めるところを皆さん求めてると思う 私もそれを求めてここにたどり着きました。
転売利益求めるならそういう所を選べは良い
多分大阪には、無いに等しい
利回り リセールも貸す売るには、将来大事
だからこそ マンションレビューは、とても参考になると思いますよ
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7340
マンション検討中さん
>>7336 マンション検討中さん
目立つマンションならある程度仕方ないとはいえ、最近は酷いですね。かなり前にもネガキャン頑張ってた人がいましたけど、また戻ってきた?
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7341
マンション掲示板さん
>>7340 マンション検討中さん
どのマンションも批判するだけならいくらでもできますからねぇ。まあ、いつものことなので気にせず反応せずが良いですよ。
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7342
検討板ユーザーさん
>>7338 通りがかりさん
堺筋本町徒歩3分で大阪府内偏差値2位って笑
そりゃオフィスビル仕様でもカプセルホテル仕様でも住めるでしょう。
いや目の前にたばこ屋があってサラリーマンが10人以上集まってるのは珍しいですよ。何処にもあるって昭和の話ですか?
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7343
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7344
通りがかりさん
>>7342 検討板ユーザーさん
堺筋本町を笑えるのかな
メトロ利用人数は大阪で10位
本町駅と合わせると27万人 2位の難波を抜く人数ですよ
皆さん 災害難民や会社から遠いと何かと不便だから、本町辺りでセカンドハウスも視野に入れるのかな
カプセルホテル? 住む人数を考えて買う当たり前の事 無駄に広すぎてもお金もかかる事です
ブリリア辺りも凄い喫煙者で賑わってるとか
昭和の頭は、オタクかも笑
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7345
通りがかりさん
購入者じゃないけど、ここがリセール厳しいって言うなら今はどこ買ってもそうでしょ。
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7346
匿名
堺筋本町徒歩3分
御堂筋本町徒歩5分
敷地5,591平方メートル、免震、スーゼネ、財閥、天然石、
リビングは柱梁なしアウトフレーム、天井フラット2.6m、網なしFIX窓、共用部も充実して、住民も良い人ばかり、
中央区No. 1でええと思うけどな。
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7347
eマンションさん
>>7344 通りがかりさん
本町駅も合わせたらって凄い発想ですね!
3駅4駅が徒歩圏の物件なら全部足すのかな?笑
実需が少ないマンションはリセール伸びないですよ。梅北や堂島は別ですが。
困ったら言い訳のようにブリリア出しますが比較対象にもならないので!
あとブリリアの周りに喫煙者が多い=昭和の頭の意味も分かりません。
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7348
通りがかりさん
>>7347 eマンションさん
住んでる所 どこの駅を利用するのも勝手じゃないですか?
梅北も定借じゃ無かったら良かったかも
まだ発表してませんが
昭和の頭と言ったのは、時代について行きましょうと言う意味ですよ(書き方は、間違ったかも知れませんが)
今の時代大家族より、単身DINKS等 単身世帯数が多いので 狭い部屋でも充分 需要が有る。
困ったときにブリリアね
事実ブリリアでは、それで盛り上がってたから
喫煙者が多いじゃないのですか?
喫煙者も考えて欲しいものです。迷惑ですね
いちいちマンション周りに喫煙者が多いと書いてる物件も、ないですが笑
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7349
検討板ユーザーさん
>>7347 eマンションさん
逆にどこならリセール良いと思われますか?
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7350
通りがかりさん
>>7247 匿名さん
匿名さんの仰る通り ブリリアは、こことは比べ物にならないですね。残念ながら
反対にお言葉をお返しします。
eマンションさん 良いマンション見つかるといいですね。
因みに三井は、グレードの高いホテルが入るみたいですね。北区も競争です。
中央区で探してる方には、関係ない話ですが
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7351
CT命姉さんへ
>>7348 通りがかりさん
実需なら、なんら問題ないのでは。誰が何を言おうと気になさらないで。豪華国際マンションで楽しいマンションライフを!好きなところに住めて羨ましいです。価値観は違いますが。
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7352
検討板ユーザーさん
>>7346 匿名さん
ザキタハマ一択。次点は立地最強のミッドとブランズ本町で。
ここは大規模で躯体はすごいけど、値段ほどのパフォーマンスはない。そもそもスミフ物件はどこもほぼ同じ仕様や。感動はない。
No.5かな。MJRにギリ負けるから。
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7353
通りがかりさん
>>7349 検討板ユーザーさん
ココをディスりに来てる人達の答えは、まだですか?ココは住むには良いですが ばっかりで飽きた
ハッキリ 堂島!(ブリリアは上の投稿で無い)
ウメキタ!と言いたいが三井もウメキタも定借濃厚
しかもウメキタは、超富裕層に売りに出てるとか
確かにココで話をしてる庶民には声もかからないと思います。
theキタハマね ちょっと前迄オーラも有ったけど、古さと長谷工施工が…部屋の使用も当時めちゃくちゃ言われた記憶が有ります。
でも10数年前物件 確かに今より安かったら
リセール良いと言えばいいですね。
買う人は少なくなって来るのでは?段々と
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7354
周辺住民さん
>>7352 検討板ユーザーさん
大阪で一番でしょう!
図体の大きさから言えば。
ただ大きいだけ。内容はしょぼい。富裕層は見向きもしないね。でも極小部屋に若い人達が多いのと外国人の数もすごそうだからワイワイ活気あって楽しそうですね。
特に展望台はね。
でも欲しいわ。
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7355
匿名さん
-
7356
匿名さん
>>7354 周辺住民さん
高級マンションというからアンチが来ます。
オフィス街に規模の大きいオフィスビルがあり、そこに仮眠室と展望台と保育園が併設されてると思えば良いです!
であれば喫煙者が多くとも大きなスーパーが遠くとも問題ないかと。
とても立派なオフィスビルだと思います。
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7357
検討板ユーザーさん
>>7356 匿名さん
ほとんど小さな部屋で屋上にお昼の休憩エリアあるところもオフィスビルぽいですが、お値段高いマンションを酷く言い過ぎです。しかし北西角の異常な喫煙者の数はオフィスビル感上げてます。市内路上全面禁煙にならんかなぁ
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7358
匿名さん
>>7357 検討板ユーザーさん
たばこ吸ってる人がいると何か実害あるの?
自分の財布のお金が減っていく?
相続時に親族で揉めて自分の分が減るとか?
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7359
eマンションさん
>>7358 匿名さん
毎回マンションへ徒歩で戻る際は臭います。今朝も10時で六人吸ってたー
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7360
匿名さん
>>7359 eマンションさん
実害ないやん。
自分は元からたばこ吸わないので気になりませんが、禁煙中の人は嫌なのでしょうか?
タイとか喫煙に厳しい国に移住すれば?
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7361
周辺住民さん
>>7360 匿名さん
イメージ悪いです。
まして玄関にまで匂ってくるなんて最低です。やっぱタワー周りはおしゃれで品よくこぎれいでなければね、Wホテルの玄関前が居酒屋で赤ちょうちんなのと一緒です。
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7362
匿名さん
>>7361 周辺住民さん
>おしゃれで品よくこぎれい
相続だけの資産生活者と水商売、マルチ商法、商材屋の人はタワマンに住むなってことですか?住民半分いなくなっちゃうよ。
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7363
名無しさん
>>7358 匿名さん
まずファミリー層は敬遠しますね。
マンション自体のイメージも悪くなる。
資産価値にも影響するでしょうね。
別にタバコが悪いとは言ってなくて、個人の部屋で吸うのは問題ない。
貴方の部屋の前で毎日知らない人がタバコ吸ってたらどう思いますか?そういう感覚です。
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7378
管理担当
[No.7364~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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7379
評判気になるさん
>>7363 さん
>>7363 名無しさん
あらあら沢山削除された?
何も部屋の前で吸ってたら?って
部屋の前じゃ無いし
廊下や喫煙場所以外 ここは煙草禁止です!
5階から住居なので余り関係ないと思うけど
それよりthe大阪レジデンス備後町(マンション)の方が臭うと思うよ
喫煙も酷かったら理事会等で取り上げ
警察或いは、役所にいえば良いじゃないですか?
中央区1番 大阪府偏差値2番
アンチさんたちご自身のマンションは、何位かな?
ここを叩けば叩く程惨めになりますよ。
暫くはこれ以上のマンション建たないのでは
これからは、良い場所物件は定借の時代かも
買っても将来没収ですね。
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7380
CT命お姉さまへ
>>7379 評判気になるさん
そりゃこれだけ高いと2位ぐらいでないと買ったことをご自分で正当化できないですよね。
2位という言葉に完全に酔ってらっしゃる。気持ちはわかりますよ。でも時間の問題です。
豪華展望台付き蜂の巣ハイツでも楽しく住めればそれでいいわけですから。丼池外れで優雅な生活をお楽しみください。
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7381
eマンションさん
>>7379 評判気になるさん
確かに最近もう定借ばっかりですね。タワマン転売で生計立ててる人どうなっちゃうんだろ…
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7382
口コミ知りたいさん
>>7380
はいはい それはどうも
時間の問題でランクは落ちる?
上位 定借じゃ リセール検討する人も限られる
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7383
周辺住民さん
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7384
口コミさん
>>7380
>>7380
何度も聞くようですが、オタクのおすすめリセール物件はどこなんですか?
大阪の物件は皆んな似たりよったり
東京物件に比べたらまだまだ低ラベルとか
マンションレビューがランク付けをしてるのでね
免震 大規模 メジャーセブン 清水建設施工物件等など 御堂筋まで徒歩5分 中央線延伸利用駅
これからの事も考えられてランクしてるのでしょうね
定借物件 豪華絢爛物件だけど
次 買う人いるのかな?
関西では無理じゃ無いですか
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7385
周辺住民さん
>>7384 口コミさん
今、売り時ということで、最近、買値の30%UPで一軒売りました。
資金を温存していて、次を狙っています。
ここはCP悪いので考え中です。
場所も良くないし、内容もいまいちかな・・・。リセールは絶望的な感じ。
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7386
マンション検討中さん
>>7380 CT命お姉さまへさん
ずっと粘着しているアンチさんですが・・・
知識が乏しいというか勉強不足すぎて・・・。
蜂の巣=アウトフレームの特徴
デザインは単調ですが、リビングを中心に梁や柱がなくなり
広い空間が確保される。ひさしができるので、夏場の太陽光の進入も緩和できる。
他デベにはない優れた仕様だが建設費が高額。
シティタワー武蔵小杉などにも採用されている。
ブリリアみたいな外観重視も良いけど、居室にデメリットが生じてしまう。
丼池外れ=丼池筋も、東西に外れた三休橋筋、心斎橋筋も資産性は高い。
北船場全体が都心一等地であって、
「どぶいけ」という言葉触りだけで叩いてるのだとしたら、
貶すのに、まったくの効力を持たない。
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7387
匿名さん
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7388
評判気になるさん
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7389
eマンションさん
ここのリセールが絶望的だと思うなら放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も悪口書きに来る意味とは…?
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7390
周辺住民さん
検討版スレだから、自慢住民も放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も見に来る意味とは?
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7391
匿名さん
>>7379 評判気になるさん
逆にマンションの前が喫煙者だらけでメリットは?
景観・通る時の匂い・車や自転車通行時の邪魔などデメリットだらけかと。
部屋に匂うとかそういう問題では無い。
残念ながら警察や役所には通報入ってるけど変わらないのが現状。理事会で取り上げても何も変わらず、ずっと目の前喫煙場です。
北浜も中之島も所有してるが全く惨めにならないですね笑
良く分からん偏差値より実際の売買履歴やRVで見ると残念ながら比較にもならん。
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7392
最上階購入者です
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7393
eマンションさん
>>7392 最上階購入者ですさん
最上階!ワンダフルですね。
ヒエラルキーって言葉ご存知?
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7394
通りがかりさん
北浜も中之島も持ってるって人、色んなスレで見かける笑
もしかして靱本町買った人?違います?
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7404
マンション掲示板さん
>>7401 購入者さん
で、狙ってるのは三井かな。
か、北ヤード。
丼池?今のところ結構です。
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7406
管理担当
[NO.7395~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7407
検討板ユーザーさん
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7408
匿名さん
>>7391 匿名さん
ザキタハマや中之島のリセールバリュー(RV)が良いのは時期的要因です。
この時期に竣工した物件はどこもRV良いですが、物件が優れているからではないです。買う側にとっては、RVの実績よりも住戸数、築年数、躯体、仕様、管理、防災、校区、御堂筋線(梅田~難波)からの近さ等が大切です。
中之島西部と梅田を直結する、なにわ筋線も2031年春に開業しますが、
運賃は梅田-中之島まで300円程度(現行400円)になる予想で、
利用者は多くならないと予想されます。
中之島に喫煙所がないのは、中心業務地区から離れてるからであって、
これは本物件の宿命かと思う。松井市長は、2025年に市内全ての路上を
禁煙にすると言ってるので、それまでの辛抱です。
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7409
マンション掲示板さん
>>7408 匿名さん
2025年!すぐですね!このマンション前の喫煙所はギリギリ路上ではないという解釈で2025年以降もモクモクかもしれないところが心配ですが。
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7410
匿名さん
>>7407 検討板ユーザーさん
プレミストができたところですよね。
靭公園がテニスコートや運動場、遊具場の面積が多くて、緑が少ないのが残念。代々木公園や新宿御苑、戸山公園みたいにもっと森林感を出してくれたら、靭本町の魅力は上がるのだけどな。京町堀のメインストリートも、広尾駅前みたいな雰囲気が出ればいいけど、まだまだ店が少ない。土日だけでも歩行者天国にするとか。スーパーもライフ多すぎ。ライフや関西スーパーより阪急オアシスやビッグビーンズの方が街の価値は上がる。
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7411
マンション検討中さん
>>7408 さん
仰る通りだと思います。
北浜中の島場所によってはオフィスは密集していない 路上喫煙者も少ないですね。
そもそも会社の中で吸えないから 外で吸う
傍からみてたら迷惑極まりない
早くその条例が決まって欲しいものです。
大規模タワー〉タワー これも事実
この部分は東京と同じ
theキタハマ等当時買った方は、リセール良くても
今中古で買う人にとってリセール良いか不明
ここのお陰でこの周りのマンション値が上がったようですが笑
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7412
CT命姉さん
>>7386 マンション検討中さん
ヒステリーで怒り狂ってる感じ。
蜂の巣?
同じような狭いウサギ小屋がひしめき合ってるという意味。
蜂の巣状に。
丼池は文字通り大阪を代表する地名ですが何か?
聞こえ悪いですか?大阪人に失礼。
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7413
eマンションさん
>>7408 匿名さん
言いたい事は分かるが投資は購入時期も大切だと思います。
郊外マンションでRVは度外視ならそれで良いでしょうが、いい値段するタワマンで住環境だけで選びますかね?
しかもその住環境についても賛否ある。
結局時期のせいにしてRV諦めてるように思えます。
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7414
名無しさん
>>7411 マンション検討中さん
確かに
お隣は新築の23%アップで売りに出てたけど、はたして成約したのかな?もう消えてますね。
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7415
口コミさん
>>7412 CT命姉さん
あなたも相当ヒステリック
ブリリアも極小部屋有るでしょ割合は知りませんが
今の時代 大きい部屋ばかりじゃ売れません
単身世帯数の方が多くなってるんですよ 都会は特に
時代についていきましょうね
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7416
評判気になるさん
そもそも論として本町アドレスな時点で中央区No. 1物件な訳なくない?
便利で悪くないけど1位と言われると違うなってのは皆の共通見解だと思うけど。
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7417
eマンションさん
>>7410 匿名さん
靱本町はAGEなんですね~なるほどありがとうございます~
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7418
評判気になるさん
>>7413 eマンションさん
安くなるのを待っていたら、みんな、じいさん、ばあさんになっちゃうよ
インフレ、コロナ、円安、職人不足、資材高騰、都心回帰、相続対策需要、
チャイナマネー、万博、IR・・・。固定金利が少し上がった程度やし、
今後下がる可能性は低いので、RVとれる物件は、当面は皆無と読んでます。
あくまで実需。
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7419
評判気になるさん
>>7414 名無しさん
成約したんじゃ?。ここも北西の角が、8200→10400で商談中のあと、
消えたので一部の住戸でリセールの結果出せている。
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7420
マンション検討中さん
>>7416 評判気になるさん
本町で一番の物件は、プレミストタワー靱本町だそうです。四つ橋筋よりCTの方がいいと思う私はマイナー派ですかね?
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7421
匿名さん
>>7393 eマンションさん
ヒエラルキーあまり英語わかりませんけどもここはほんとに背の高いビルに囲まれていて最上階付近の一握りの人しか眺望が良くないですね。
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7422
名無しさん
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7423
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7424
口コミさん
>>7420 マンション検討中さん
ブレミスト本町が一番って何故 どこの情報でしょうか?
ご近所なので 余り評判めいた事言いたくないし
皆さん気に入って購入してるので
とやかく言うのも嫌ですが
総戸数353の36階 普通のタワーですね
間取りもパンフレット見た事有りますが
悪かった印象が有ります
確かにもう完売してるし 入居も間近みたいですね
ブレミストも段々値上げして
最後ココとそんなに変わらない坪単価やん
と 思いましたし、皆さんが言うほどココ高くないやんとも思いました
四ツ橋筋より御堂筋でしょ 大阪は
これから御堂筋もどんどん良くなっていく
大阪のシンボルですね 何と言っても
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7425
通りがかりさん
>>7424 口コミさん
プレミスト一番とは誰も言ってないですよ!
多分プレミストを貶めたいからあえてそういう言い方をしてるだけかと思います。
間違いなく仕様や間取りはCTの方が良い。あちらは靱公園やファーストフード店も多くファミリー層向けかと。後半の値上げもいかついので見合ってるかは疑問ですが、前半購入組からするとRVは良いのでしょう。
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7426
高層階の住人です
>>7421 匿名さん
購入者または、賃貸借人になってから発言しましょうね笑笑
毎日、護送車という電車に揺られ拘束された時間(勤務時間)で、限られた僅かな昼休憩中に撮られた写真ではなく、映える写真が見たいです(=^▽^)σ
アップお願いいたします…(#^.^#)
僻みでしかないですよ笑笑
-
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7427
周辺住民さん
>>7426 高層階の住人ですさん
こんな眺めが部屋から見えるんですね。羨ましいなあ。同じ建物でも下層階との差は歴然ですね、このマンションの住民のほんの一握りがこの恩恵にあずかれるのですね。いやいや展望台に毎日行けばいいのか・・・。半分以上の部屋はウサギ小屋でオフィースビューですか。電気ついてないもんね。さぞかしエレベーターでもボタンを押すのが毎回優越感バリバリですね。どや顔で・・・・。
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7428
マンション掲示板さん
>>7427 周辺住民さん
性格ひねくれすぎやな。
素直に、努力して良い家に住むぞでええやん
あと隣の建物も公開空地と道路隔てて距離があるから
低層でも景色はいいし、明るい。
ウサギ小屋の意味も分からん、4人以上が住める広い部屋も沢山ある。
どうしても広さを求めるなら西宮や川西、三田に住めば良い。
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7429
購入者
>>7427 周辺住民さん
何言ってるか良く分からない日本語を並べてますが、一つ言えるのはウサギ小屋(ではないけどね笑笑)すら買えないのにそのウサギ小屋発言は控えましょうね笑笑
また、販売自体戦略的に徐々に販売してるからまだ未入居の部屋が多いんですよ笑笑
買えるようなステージに上がってきてください笑笑
そもそも下層階がどうとか言う以前に下層階でも買えるようになりましょうね笑笑
応援してます♪
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7430
購入者
>>7427 周辺住民さん
まず購入者や購入できる方は、そんな発言すらしないし、何度読み返しても良く分からん日本語を並べたてないね笑笑
まず、努力してる方や上手くいってる方は、そもそも僻まないし文句言わないから
君が不憫で仕方ない…
ご自愛ください。
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7431
周辺住民さん
>>7429 購入者さん
ご心配いただきありがとうございます。買えるように頑張ります。
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7432
周辺住民さん
>>7430 購入者さん
ありがとうございます。しっかり承りました。
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7433
通りがかりさん
>>7427 周辺住民さん
大阪中心部のマンションで低層階でも眺望バッチリなとこなんて存在します…?
東北かどこかの田圃ど真ん中のタワマン(有名なやつ)なら分かるけど。
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7434
評判気になるさん
>>7433 通りがかりさん
こちらほどしっかり四方をビルで固められてるマンションの方が珍しいですよ。
丸見えになるのでカーテンも閉めっぱなしになりますよね。
そう考えるとうさぎ小屋の例えもあながち遠くないな笑
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7435
マンション検討中さん
>>7434 評判気になるさん
ウサギ小屋住めないゴキブリホイホイさんですか?
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7436
周辺住民さん
>>7433 通りがかりさん
無いです。特に都心はビルが立て込んでいて、低層階は視界が開けていないので、遠くなんて見渡せません。これからも高層ビルが出来てくると益々視界が制限されて、近くのビル群に囲まれて優雅に遠方の景色を見るなんて無理です。
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7437
名無しさん
>>7436 さん
いや見晴らしてます笑笑
しかも、ここにも蔓延る(読めないと思う方々ばかりかので→はびこる)社畜(読めないと思う方々ばかりかので→しゃちく)も眺めてます。
眺めは最高ですよ
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7438
通りがかりさん
>>7436 周辺住民さん
中之島のマンションは低層でも抜けてる所多いですけどね。
オフィス街のど真ん中なんて所詮住むに適した場所では無いのでしょう。
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7439
マンション掲示板さん
>>7437 名無しさん
この方低層階なんですね!負け惜しみが文面から溢れていますね。そりゃ見晴らしいい高層階に住みたかったはず。残念ですね資金不足で。ウサギ小屋からなら景色も知れてますね笑
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7440
マンション検討中さん
>>7439 マンション掲示板さん
いや高層階ですよ笑笑
ごめんなさい。
期待に添えず
大変申し訳ございません笑笑
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7441
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7442
マンション掲示板さん
>>7438 通りがかりさん
眺望より利便性を選ぶ人もいるでしょ。だからこれだけ本町にタワマン建ってるわけで。
眺望は後発タワマンとかで損なわれる可能性あるけど利便性なら悪くなることは基本ないんだし。
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7443
検討板ユーザーさん
>>7440 マンション検討中さん
そうなんですか、良かった。勝ち組ですね。
おめでとうございます。
大変失礼申し上げました。
品格ある文面からてっきり低層階だと。
ごめんなさい。
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7444
名無しさん
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7445
評判気になるさん
>>7443 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。
君のことは文面からは、てっきり社畜だと勝手思ってしまってm(._.)m
てか、勝ち組って何?笑笑
そもそも勝ちも負けないでしょ?笑笑
満たされてない方が言う言葉であることは間違いない笑笑
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7446
匿名さん
-
7447
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7470
匿名さん
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7475
マンション掲示板さん
[No.7448~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7476
名無しさん
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7477
検討板ユーザーさん
>>7470 匿名さん
気軽に行ける価格帯のお店ではほぼないですね
予約必須とかそんなのばかりだし土日は休みだし
テイクアウトのお店も土日は皆無ですね
公園もありませんし、ほんと、ビジネス街でしかないです、、
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7478
口コミさん
>>7477 検討板ユーザーさん
元々オフィス街ですから
買った人もそれを承知かと思いますよ。
商店街の真ん中にマンションある方がうるさいし、周りも汚くなるしね
何をお望みなのかな?
少し足を延ばせば沢山食べる所に困りませんよ
北でも南でも東 西でも
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7479
検討板ユーザーさん
>>7478 口コミさん
愛煙家の方々で十分うるさい&汚い(景観も含め)ですよ!
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7480
口コミさん
>>7477 検討板ユーザーさん
反対にお聞きしたい
オタクは何処のマンション?
周りにどんな食べ物屋が有るの?
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7481
口コミさん
>>7479 検討板ユーザーさん
土曜日曜日 流石にゼロとは言わないけど
少数です。そんなにここが
お嫌なら検討版に来なければいいのに
二言目には、タバコ タバコって 笑
皆さんそれも承知です!
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7482
匿名さん
>>7470 匿名さん
食べる事好きなまで、ランチで限定すると予算2000円以下なら、この辺りが満足度が高いです。昔は大阪国際ビルディングの月亭なんかもよく行きました。安土町は本町、堺筋本町、北浜に囲まれて最高の立地です。
・かんてきや瓦町店
店の雰囲気が京の町屋のよう。店も大きく、割烹料理の和定食が複数ありクオリティが高い。1000円程度。
・料理家 仄り(ほのり)
昼は1メニューのみ。職人が多数いるカウンターで食す木の箱に入った懐石料理。1000円程度。
・華都飯店
満州国の皇帝をしていた溥儀の親族が創業した中華料理店。セントレジスの地下にある。本店は六本木。
・牛の蔵
薩摩牛の店。夜は1万近いけど、昼の個室ランチは破格の1000円。接客、味、清潔感なども夜と同じで満足できる。
・江戸菊
すき焼き、しゃぶしゃぶ等を提供する粋のある和建築の店。1500円程度。
・贔屓屋 堺筋本町店
都心型の和食ファミレスの典型版。氷を敷き詰めた刺身ランチが満足度高い。
・ガストロテカ ビメンディ
四ツ橋近くなので距離はあるけど、めちゃくちゃ美味しい。バスク料理。
・STITCH
マリオットの2階にあるビッフェレストラン。LINE会員は1500円程度。
・鳥匠 Ren
親子丼ランチが1000円くらい。カウンターで食べるタイプ。店の雰囲気が大人女子受けしそう。個人的に味と接客が合わずリピはしなかったけど。
・PIC NIKA
大阪エクセルホテル東急17階にある。メイン+ハーフビッフェ。モダンで清潔感ある店内、御堂筋の眺望が楽しめる。
・THE BLINK all day dining
ロイヤルパークホテル高層階にあるレストラン。味もいいし、お店の雰囲気、高級感、ビッフェの内容も素晴らしい。ランチビッフェは2000円だけど本町に住んで良かったと思う店。
・鉄板焼 リオ
同じくロイヤルパークホテルにある鉄板焼の店。1500円。
・日本料理 大江
シティプラザ大阪に入ってる高級和食レストラン。
・リヴァージュ
シティプラザ大阪に入ってるレストラン。
そのほか、梅の花、竹葉亭、美々卯などがある。
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7483
匿名さん
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7484
口コミさん
>>7482 匿名さん
凄い!!そんなに有ったのですね!感激
今度是非一軒ずつ行ってみます。
知らなかった
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7485
>>7482 匿名さん
ふらっと覗いたらグルメ情報がw
>>ガストロテカ ビメンディ 気になるわーバスク料理食べてみたい。今年海外旅行いけそうだからそっち方面も気になってたんだよねー。行ってみるわ
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7486
通りがかりさん
このあたりの平日ランチはどこもサラリーマンでいっぱいだし、人が多すぎ。それにランチタイムのタバコのあたりは喫煙者ほんとにすごい
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7487
匿名さん
>>7482 匿名さん
たくさんのお店ありがとうございます。私も食べることが好きなので全部行ってみようと思います。
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7488
検討板ユーザーさん
>>7486 通りがかりさん
ほんとひどいですよねー
最初見た時パチンコ屋に並んでる人たちかと思いました。
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7489
マンコミュファンさん
近隣ならプレミストもタバコ酷いらしいですね。気にし出したらこの辺には住めないですね~。
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7490
口コミさん
>>7489 マンコミュファンさん
こんな感じでプリリアも相当ひつこく言われたのでしょうね。いじめの息に感じるのは、私だけでしょうか
物件とは近くなだけで有って何ら関係ないのに
周りに迷惑者がいて こっちにその苦情言われてもって感じ(都会の宿命なのかな)
タバコの話を言ってる方々
何か間違ってませんか?言って行くところ
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7491
名無しさん
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7492
匿名さん
>>7490 口コミさん
ブリリアスレにもタバコが~とか梅北や三井の方が~とか言って粘着してる人がいますね…。同じ人かは分かりませんが、あちらも大変ですね。
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7493
購入者
>>7490 口コミさん
その通り、そもそも論
タバコ屋があることは事前に分かってはず。
購入者だけど、タバコ吸わない私は嫌ですが、知らんかった訳じゃないし、景観をそこまで損なうほどでもない。
嫌なら、路上喫煙の条例にフォーカスし行動に移しすべき。
日本は、地方自治体レベルで条例に定めるしかなく、またタバコは害と分かってても政府保有株式を見れば一目瞭然。
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7494
口コミさん
>>7492 匿名さん
ダサいですか笑
妬み嫉み恨み?!羨望
仕方ないですね 無視しましょう
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7495
購入者
>>7493 購入者さん
議論するレベルが低く過ぎて草
そもそも
嫌なら買うな!!
買えない奴が買える論調でしゃしゃり出てくるな!!!
タバコ屋があること、ビジネス街で路上喫煙はそもそもいたこと。
分かって購入してるからね
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7496
購入者
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7497
匿名さん
うんうん自己責任だから放っといてくれたらいいですよ
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7498
匿名さん
THE BLINK all day diningは 一休から予約してランチ2000円になります。
土日は少し高くなります。
あとはPIC NIKA以外は昼は予約なしでもOK。
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7499
マンション検討中さん
>>7497 匿名さん
ザ日本人さん
こんにちは
うんうん自己責任ならそっとしといて笑笑
黙ってて笑笑
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7500
検討板ユーザーさん
>>7495 購入者さん
分かって購入したのは貴方の話では?
ここは検討板で購入していない人達が議論する場。逆に購入者がパトロールのようにしゃしゃり出て来ることに違和感を感じる。
土日にしか現地に行けてない・モデルルームの説明しか聞いてない人もいて、マンション前の喫煙者ホイホイの現状を知るのは良いかと。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
ご近所マンション
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