シティタワー大阪本町

店舗スペースに何が入るかということも、大事かもしれませんね。いいお店が入っていれば、より住みたいという気持ちになるでしょうし。
モデルルームはもう仕方ないとして、他に何が入るか、注目ですね。

来て欲しいのは、ビッグビーンズとかの高級スーパー。
成城石井は生鮮食品がダメなので。
パチンコ屋、保育所、老人ホーム、児童相談所、ドラッグストアーみたいなのは来ないで欲しい

>>3502 検討板ユーザーさん

いわゆるNIMBYいうやつですね。

>>3499 マンション掲示板さん
ココはシティタワー本町はどうですかと言う投稿する所　当然見てる人は、買った方又は検討されてる方　
ココを良く言うことは、嬉しいことですよね
その方以外は、少しでもココの欠点を見つけて指摘する
私が大淀の事を取り上げて言った事と変わりないと思います
大淀の事嘘を言ってません　何故ならちゃんと建つ所も、モデルルームを見に行ったから
そこに私の感想を述べたまで
自分が買った物に対して、ケチつけるその神経がわかりません　確かに
自負した所もありますが、大淀のスレは
自負の塊りですよね　
ココを買った方の投稿が少ないのは、力不足と言うか　残念です。

ウメキタね　楽しみですが、規模が小さいですね

>>3504 マンション掲示板さん

いいところも悪いところも見極めて買うのが普通

>>3504 マンション掲示板さん

購入を検討されている方は、なるべく欠点と思われる点を解決して判断をしたいものです。
色々ネガティブなことが言われていますが、他と比較した結果この物件が勝る等、客観的で納得できる反論が中々出て来ないというのが苦しいというか、この物件の実力なんでしょうね

>>3506 匿名さん
まだまだ購入者さんも少ないし
投資物件として買った方も多いと思います。
私も将来は投資目的で買った物件です。

物には、メリットデメリット有るので、
買う方の考える話し合いに、しないといけませんね　反省するところです。

>>3502 検討板ユーザーさん

高級スーパーはいいですね。小さいクリニックとかが現実的なのかな。幼稚園や保育園はファミリー層に受けが良さそうですけど、あまり良くないんでしょうか？

水害怖い、天井高2600mm欲しい、下り天井嫌い、シンプルなデザインが好き、御堂筋の今後に期待、すみふが大好き→シティタワー大阪本町
周りがビルに囲まれてるとかあり得ない、広いベランダ欲しい、駅の距離は気にしない、うめきた二期すげー！、新駅と西に広がる梅田に期待、花火大好き→クラブレジデンス
個人的にはすみふが好きだから大阪本町だけど、欲しい広さに予算が足りなかったので諦めるしかない。
クラブレジデンスはグランフロント辺りから、あの一番でかいのに住んでるって自慢できる。うめきた二期のビル群が建つまでは。建った後は知らない。

>>3504 マンション掲示板さん

あなたの自己弁護は聞き飽きました。
自分の買った物件にケチをつけるな、というのは、意見交換のこのスレの趣旨にも反しています。
自分のところさえ良ければ他の物件ならケチつけてもいいんですか？
とことん自己中心的なんですよ。

>>3510 マンション検討中さん

ケチをつける？　3059さんが今仰った通りです。　嫌な所嫌と感想を言ったまで
ケチと思うのは、ご自身がケチと思ってるからなのでは

ココのデメリット　言われる通り
ビルに囲まれでます
そらくらいしか見当たりません。
特別豪華でも無いですが、それは値段相応
なので仕方有りません。

>>3511 マンション掲示板さん
心斎橋は歩いていけるけど、梅田、難波に行くには少し遠いよ。
個人的には今の心斎橋は好きじゃないから、これから建つ堂島が最高になるわ。噂レベルしか知らないけど。

>>3508 通りがかりさん

スーパーが入れば、グッと人気があがりますね。最寄りにあれば非常に便利です。幼稚園や保育園も助かる層はありますが何を置いても雨でも困らないスーパーがいいでしょう。

>>3512 マンション掲示板さん
堂島ですか　良い評価と聞いてます。
予算が合えば、、
でもココを買ってしまったので
また機会が有れば中古でも検討したいですね

そうですね
スーパーが近くに有れば非常に助かります。
コンビニじゃ　事足りないし
ココの商業施設に欲しい所です。

ここのライバルは大淀ではなく電通堂島でしょうね。
HPLはシンガポールを代表する高級ホテルチェーンです。
そこがホテル75%、レジデンス25%にあたる200億円投資するのですから
妥協なき素晴らしい物件になると思います。
その理由として竣工までの長さもあります。
ウメキタ2期よりも、共用部のグレードも高いと予想されます。
一方で懸念点もあります。HPLの株価はコロナの影響で迷走中。
過去にも白紙撤回例があったので今回もどうなるかは分かりません。
また東京建物は共用部こそ素晴らしいですが、
専有部は水回り以外は、板状と変わらない
ごくありふれた仕様です。中身だけ見たら2980万円の物件と見分けがつかないかも。
マンデベとしても、これといって光るものはありません。
HPLがどれだけ介入してくれるかに期待してます。

>>3511 マンション掲示板さん

とことん日本語苦手なんですね。

あなた自身が、「自分の買った物件にケチをつける神経がわからない」、と書いた事に何も思わないんですね。

自分の物件にケチをつけるな、でも他の物件は貶めてok(ケチ付けてok)だなんてご都合の良いことです。

私は忌憚無く意見をのべ合うべきだとおもいますね。

>>3515 検討板ユーザーさん

グレード感でいえばライバルですらないよ。

堂島電通=ラトゥール>=ウメキタ?>CT大阪本町=大淀

ま、堂島と比べれば格下だね。
所有権で限定すれば、ここは梅北以下だしね。
大淀とCT大阪本町はターゲットが違う。

>>3516 マンション検討中さん
あなたもひつこいですね
自分の買った物納得で買ってるので
ケチつけても仕方無いと言ってるのです。
そう思いませんか　物を買うとき迷ったときの感想を言っただけ
ケチをつけられたと思うのは、あなた自身がコンプレックスに思ってるから
いつまでも言ってるのでは、無いのですか？

もう大淀とは、買う層が違うので
話になりません　いつまでも平行線だと思います。　以上

>>3518 マンション掲示板さん

他者に見られて恥ずかしくない行動をとったほうがいいですよ、言いたいことはそれだけです。

>>3516 マンション検討中さん
3509さんの意見がその通りだと思います
それもケチ付けてる話ですか？

その通りの事を言ってると自覚ないですかね？

不毛なレスバトルはそろそろお開きにしませんか？

>>3519 マンション検討中さん
は？どんな行動を取ったと言うのですか？
意味がわかりません。

討論する所なのでしょう？
感想も言えない言ったらダメなのですかね

あと何処を見て聞いて買うかは、その人次第でしょ? 散々本町の事　意見をしておいて
大淀の意見をすると、それは違うでしょ
って意味がわかりません。

>>3522 マンション掲示板さん

見苦しいアンドしつこい

>>3516
「大淀とは、買う層が違うので」

？？

層って、
　ここはどんな層になるんですか？
　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、どんな層になるんですか？

私は、ライフスタイルや価値観の違いであって、層とは思いませんが。

>>3498 マンション掲示板さん

なんで公園やねん
大阪市はシャンゼリゼ大通りを目指しているようですよ

>>3521 匿名さん

もうこの2人ほっといて、新しいスレ立てたほうが良さそうw

>>3527 マンション検討中さん

賛成です。むしろ、この2人専用のスレを立てては？
誰か手続きお願いします。

>>3513 マンション検討中さん

そうですね。どなたにも受けがいいのは高級スーパーですね。
住友不動産の誘致状況が表に出てこないということは難航しているのかな
大通りを一本入ったところなので、お店にとっては立地が良くないのかもしれませんね

>>3529 通りがかりさん
元々スミフはスーパー誘致に消極的だよ
スーパーにはデメリットもあるからね。
高級なら大歓迎だけど、
ライフ、オアシス、コーヨーなんかが
来るんだったら無い方がいいな。

>>3530 検討板ユーザーさん

そもそも何を誘致しようとして店舗スペース設けたのでしょうね？
モデルルームも一時的なものでしょうし

>>3530 検討板ユーザーさん

モデルルームの残りだと面積的にスーパーは無理では？

テナント辞めて二層吹き抜けのグランドエントランスにして欲しかった。

THE CLUB RESIDENCEは、二層吹き抜けのグランドエントランスですよ。
テナントは、別棟なので適度な距離を取れてますしね。

>>3534 匿名さん

すまんけど専用スレ立ててそこで語ってくださいよ。

マンションコミュニティは、比較・検討をするためのスレですが・・・なにか？

>>3536 匿名さん
比較検討にもならないと思いますよ
さよなら

ここと比較するなら堂島計画位になるかな？
梅北の分譲マンションもそうなるかもですが…

ここもグランドエントランスは二層吹き抜けでしょ？
エスカレーターが三層。

エントランスは程よく豪華でこのレベルで良いと思いますがね。
それよりもテナントスペースに何が入っているかの方が、物件選びの判断に影響ありそうです。

>>3536
堂島や梅北を検討する人は、ここには全く興味を示さないですよ。
比較しません、本町とは。

>>3541 匿名さん

根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

>>3542

うめきたや堂島が本町と比較する根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

堂島もシンガポールのHPLと手を組んだのが、藪蛇（やぶへび）になっている。
香港・シンガポールの投資家をターゲットにして、
大阪屈指の高級レジデンス兼ホテルを標榜にしていたが、
コロナでアテが外れた感が強い。HPLの株価もジリ貧で、
出資分をファンドに売却ともなれば、第二の堂島ホテルの道を歩むことになりそう。
末の買い手はパチンコ屋か肉屋か、もしくは隣の将軍様の国か・・・。
大阪駅には四ツ橋筋を通って11分、御堂筋線梅田駅に12分。
阪急梅田駅ホームに17分ほど。最寄りは6分の西梅田駅や渡辺橋駅とマイナーになる。
梅田エリアなのだけど、梅田の主たる目的地には遠い。
またハザードマップは危険地帯、高速道路隣接物件となる。
電通という会社に嫌悪を持つ人も多いのでないだろうか。
それよりも東建のマンション仕様は、長谷工、和田興産にも劣るとも。
天井高が高いホテルフロアが天井高の低いマンションの上にあるのも、
残念でしかない。構造計算的にも、無理がなければよいが。

>>3544 評判気になるさん

詳しい情報ありがとうございます。
てっきり堂島　と言う名前と場所で良い物件かと思いきや
詳しく調べないと分からないものですね。

マンション北西部にあるタバコ屋、灰皿置いてるので喫煙者がたむろしてて煙たいし最悪です。

>>3544 評判気になるさん
北新地駅は350mで徒歩5分表示になるね。

となると堂島もここより格下。
立地、共有部、専有部ともにここは、梅北2期とトップを分け合うレベルの物件だったということですね。
私も含め皆さんおめでとうございます！

>>3544 評判気になるさん

堂島は設計が日建設計なので、外観デザインは期待してますけどね。蓋を開けたらマンネリのタワマンデザインだったらガッカリだけど。

>>3548
うめきた2期とトップを分け合う？
不動産、根本から勉強し直して下さい。

ここの路線価は、1000?1430
グランフロント大阪オーナズタワーは3900?4960

現在で4倍。これが真っ当な世間的評価です。

この圧倒的な差で、分け合うなんて、笑わずには居られません。

オーナズタワーは、うめきたの新駅、公園、商業施設、JR新ビル、JPビルが完成すれば更に上昇します。

もちろん、うめきた2期のマンションは、オーナーズタワー並みか少し落ちるくらいになるので、雲泥の差となります。

こちらの将来的な変化は、コンビニやドラッグストアが増えるくらいじゃないですか（笑）

一からやり勉強し直しましょうね

【質問です】タワマンのクラスについて
　A 超高級タワー
　B 高級タワー
　C 通常タワー
　D 低価格タワー
　E 低ランクタワー

上記、シティタワー大阪本町はどこに入りますか？
また、それごとの仕様の違いや費用感を教えてもらえるとありがたいです！

>>3553 匿名さん

ありがとうございます！
こちらの物件が、どのクラスのタワーマンションなのかを知り、
購入を検討する際の参考にしたいなと思ったことが、質問をさせて頂いた意図になります。

人によって、定義も異なるので、そもそもクラスを整理するには無理があるのかもしれないですね・・・。

>>3552 匿名さん
大阪で超高級タワーはない。
オーナーズタワーがなんとか超高級と言えなくもない。
大淀もここも超高級ではない。

個人的にはC+

価格B
共有部はC～D 平均値並
専有部はC～D 平均値並(過去マンションより劣る)
立地はB+

このスレ的にはA～B

こんなんでいいの？

>>3556 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

その他の方も、ご意見いただけると幸いです！

600戸以上の分譲タワーでランク付してみた

立地
CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞CT大阪天満
共用部
中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞CT大阪天満
専有部
CT大阪本町＞ブランズ梅田North＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪天満

>>3558 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに専有部の比較に関しては、
どの点を踏まえて、CT大阪本町が1番とされたのでしょうか？

>>3558 買い替え検討中さん

確かに専有部トップの理由は知りたいな。

ここって最初のタンク有トイレと風呂のブランケットライトのイメージがありすぎて…
あ、天板が天然石なのはここだけかもね。

専有部は、各物件のスタンダード階を基準にしてるのですが
大淀や新町、天満、中津に比べれば幾分マシなレベルに感じました。
住不物件は、リビングの力の入れ方が他より優れてますが、
パウダールーム、バスルーム等は、残念さが残ります。
個人的には住友商事の堂島ザ・レジデンスマークタワーや、
グランフロントオーナーズタワーの仕様が最上級に感じます。写真添付しました。

優先順位の高い仕様
・二重床、二重天井
・免震（耐震、制振は減点）
・FIXのガラス面積（足の爪先から天井を覆っているか）
・LOW-E、網なしガラス
・廊下が短く、田の字部屋が少ない
・全居室にバルコニー
・行燈部屋、ルーバー部屋がない
・リビングの扉がガラス入り
・キッチンの天板がグレー系の御影石（偽大理石やフィオレストーンは減点）
・洗面台の天板がグレー系の御影石（最低でもスゴピカ）
・一体型の洗面ボウル
・PSの専有面積、遮音
・LD天井高が2.6m以上で梁や下がりなし
・アウトフレームで柱の出っ張りがない
・LEDダウンライトの標準化（キッチン、バスルーム、パウダー、トイレ、廊下）
・廊下、トイレ、パウダールームはタイル（オプションでも可）
・床暖房が電気ではなくガス駆動
・遮音等級T2以上
・コンクリート強度100N以上（部分的に）
・リビング拡張（オプション）
・浴室扉が透明ガラス（オプションでも可）
・食器洗い乾燥機
・ディスポーザー
・ペニンシュラ（半島）キッチン（ホーローがない）
・バルコニーの柵が強化ガラス
・バルコニーのタイルが標準化
・浴室の壁が大理石風のパネル
・浴室の床が御影石もしくはタイル
・浴槽の段差が低く、天然石のラインがある。
・浴室が1418以上
・浴室の排水口蓋がステンレス製
・引き戸ストッパー
・吉野石膏の壁厚さ13.6㎝以上
・ホース式水栓
・キッチンの浄水器
・カメラ付きインターホン
・トイレ手洗いカウンター

優先順位の低い仕様
・熱交換機
・巾木が木製
・オール電化
・天カセ
・タンクレストイレ
・パントリー
・電子コンベック
・ミストサウナ
・風呂蓋
・浴室TV
・浴室暖房乾燥機
・浴室窓
・電子錠（キーレス）
・吊戸棚
・床下収納
・玄関の天然石
・ピクチャーレール
・アクセントクロス
・太陽光パネル

一般的な項目列挙してくれるのはありがたいけど、どのマンションも天井高以外は似たり寄ったりの項目じゃない?リビング限定でも中津に勝ってるかな？

アウトフレームぐらいだと思うけれど?

お風呂もダウンライトになりましたよ
トイレも手洗いは別　キッチンの天板は天然石等　なかなか今迄の物件とさほど変わらないと思います。そしてモデルルームに行き現物を見て初めて、他の物件と違いが分かると思います。天板等特に
後は、個々にオプションで豪華に出来ます。やはりマンションは、立地だと思います。内装はリフォームで幾らでも新しく出来ても場所は変えられない。
そして外せないのが駅力と駅までの距離
これが後々まで大事な事ですね
経験から言わせて貰うと

買う人が決めるのは、アドレスだと思います。好き嫌いも有るでしょう
中央区本町なのか　西区、大淀、中津なのか　新幹線など良く使う人は、中津だったり　色々用途は有ると思いますが　淀屋橋のオフィス街の方には、ココが丁度良い距離感で、需要も有ると思います。話しはそれてしまいましたが

>>3564 名無しさん

そういう意味では、特別区アドレスは北区の一人勝ちみたいですね。

>>3563 名無しさん

まあオプションなんかどこのマンションでも豪華に出来るもんだし、どうでもいいんだよね。天板天然石はお登さん仕様だし。

専有部でもいじれない天井高とサッシ高と、Low-e、アウトフレームが別格かなと思ってるけど…その辺で他の物件と違うのって何かありましたっけ？

私は専有部門が及第点にしか思えなくて、立地で選んだ口だなー。

>>3565 匿名さん
東淀川？

そうですよね。
結局、マンションは立地ですよね。

内装はリフォームして、好みに仕上げられますから。

ここの立地は、意見が分かれるところですね。
私は、公園や大規模ショッピングモールが、近くに無いので、新梅田タワーに心惹かれてます。

皆さんは、東と南に超高層ビルがあることをどうお考えですか？
やはり、西や北を選ぶのでしょうか？

タワマンは北向き一択でしょう。
何故か日本人は日当たりのいい部屋を選びたがるが、今の生活様式で、日光が必要な場面はほぼない。そもそも外に働きに出る独身やDINKSは、平日は日当たりの恩恵がない。季節や作りによっては眩しい、暑い。西向きや南向きは冬暖かいとよく言われるが、普通のタワマンなら作りもしっかりしてるのである程度の寒さはや湿気はどうとでもなる。
明るいかどうかは方角より、採光部分の広さと抜けの要素が大きい。タワマンは眺望も重要視されやすいので採光部分が広めで、前が抜けていれば十分明るい。むしろ北向きのほうが直射日光がなく柔らかな明るさになる。
特にここは北向きが大きい建物もないので、より北向きを選ぶインセンティブが強い。

>>3570 マンション検討中さん
おっしゃる通り。眺望が最も美しいのは順光です。
すなわち、日中は北向き、朝は西向き、夕方は東向きです。サンセットや朝日も
美しいので東西にはメリットがあります。そして南は、直接光だけがメリット。
ヨーロッパでは、家具や服が傷まない北向きが重宝されると聞いたことがあります。
特に書斎は本焼けも防ぎ、集中できる北向きが良しとされ、
作家の志賀直哉も北を愛した1人です。2018年の猛暑は観測史上最悪で、
北向きは、住戸内の避暑地になったことでしょう。
一方で日本は湿度が高いため、風通しの悪い北向きはカビが発生しやすく、
洗濯物も時間がかかります。
ここの物件は北側が開けており、間接光だけでも十分明るいです。
また24時間換気やバスルームに乾燥機もあるので、懸念は払拭されてます。

>>3568 名無しさん
私のマンション購入の基準は、3561さんが言ってた専有部分の二重天井二重床
梁の無い天井高は当たり前で
キッチンの天然石もお登りさんかも知れませんが　汚れや熱　劣化しないという利点も有りますよ
資産価値と駅迄の時間　出口戦略を考えた上です。いつでも売れる　貸せるが基本

将来近くに建つ
ウメキタ2期マンション>大淀　と言うのがどうしてもダメですね個人意見としては
住むには良いと思いますよ　新梅田も
まぁまた余り大淀さんの話をすると他の方の迷惑になり兼ねないのでこのへんで

上層階じゃないと、隣接の高層ビルとお見合いになりますが、南側や東側を契約された方はいるのでしょうか。

北東あるいは北西角の、できれば上の方が理想ですね。

キッチン天然石は止めた方がよい。
油は染みるし、陶器やガラスが当たると縁が欠ける。
無知な初心者にアピールするだけの見掛け倒し。

>>3572 名無しさん

同意見！

>>3575 口コミ知りたいさん

確かにそう。見た目はカッコいいけど、作法は必要。
楽ちん派には不向き。

キッチンの天板はステンレスでしょ。
キッチンはTOYO KITCHENでしょ。
クオリティーが違う。

いやこれからはセラミックかな？
まあキッチンなんか後で取り替える人も多いし気にしちゃダメ。

>>3572 名無しさん
あちらとこちら　好みの問題で地縁が全て。
こちら派ですが大淀区行った事ない。道も分からん…

>>3580 eマンションさん

マンションは、環状線福島駅 なにわ筋を北に徒歩8分の所に有ります。

そうですよね 好き嫌いもあるし
住む所もご縁ですね。

11月3日から御堂筋のイルミネーション点灯が始まりますね！
今年は、コロナで大変な時を過ごしましたが
また見れる喜びを感じる事、楽しみにしています。

>>3580 eマンションさん

かなり前に大淀区はなくなりました。

>>3583 マンション掲示板さん

元は北区でなく大淀区だという嫌味なんでしょう
まあここは晴れて西成区と合併することですし、そっとスルーしておきましょう

>>3584 匿名さん
西成区だけじゃなく，西区とも合併するなので、最強な区になるかも

>>3575 口コミ知りたいさん
他マンションのプレミアムフロアはなぜ天然石使ってるの？

>>3586 マンション検討中さん

見た目最優先。

金持ちはメンテナンス性なんぞ気にせん。
一般人には向かない素材なんだよ。

>>3587 匿名さん

https://iiietsukuru.com/interior-004

>>3584 匿名さん

スレ違い(笑)

>>3584 匿名さん
マジで知らなかったんだよ！
それだけ地縁が無い！

堺筋本町と中津ならどっちの方が駅力ある？

一応釣られておきます。
中津＝許永中

>>3591 匿名さん

中津は特別区唯一の勝ち組の北区。

堺筋本町は、北に北浜　南に長堀橋があるから、そういう点では
恵まれていると思うけどな
ミナミで旨い店に行くには心斎橋より長堀橋の方が便利。
梅田や天王寺には本町駅使えばいいし。徒歩5分は遠いけど、耐えられる距離だと思う。

>>3596 評判気になるさん

なんばも日本橋からの方がうまい飯多いよ
なんばより西に行くことってあんまりないし

地歴っていまだに気にする人いるんだね。
ハザードはともかく、そんなのに縛られる層ってどうせ20年もすりゃ消えるって！

地歴、地位(ぢぐらい)は大事。
逆に気にしない人いるの？

>>3598 匿名さん
地歴　それが不動産評価の基本だよ。

>>3600 通りがかりさん

あっそっ、て感じ、古い価値観としか思わん。
これからの上昇幅次第。

逆に教わりたいけど、なんでそれが基本でなきゃならないの？

地歴は、関西地方だけの問題なので
東京や海外の人には全く理解できないと思う。
京都なんかは、室町幕府の時に制定された地歴を
現代の不動産屋が採用してたりする。
でも大阪に不動産を買うのなら、地歴の問題は
避けて通れない。
3593（匿名さん）の投稿が1日待たずして
削除されたのも、闇の深さが伺える。
地歴のハザードマップを見ていると
北区は、大きな範囲で真っ赤なのに対して、
中央区に関してはなんら問題ない。

>>3602 検討板ユーザーさん

ご丁寧に有難うございます。

結局、ハザードマップ(これは全国共通)以外は古ーい価値ということですよね笑
避けて通れない、って言うけどなんか制約でもあるんですか？自己縛りにしか聞こえないんですが…

不動産買いますけどガン無視してますね。
売るのも買うのも、世代入れ替われば忘れ去られる意味ないものにすぎませんな。

>>2625 匿名さん

子育て世代は想定外のようですね。

>>3604 匿名さん
こうやって時代は変化して忘れ去られるのか。
令和生まれには全く意識しなくなるのだろうか？
でも親から代々教えられるから一部の人達だけが気にする時代が来るのかな。

全国どこでも存在しますよ。多分親代々受け継ぎ昔話の様に話繋げていくのでしょうね。
私もそうされました。学校でもちゃんと教育も受けました。教育受けたお陰で余計に受け身に成ってしまった。

梅田Northとか、適当に名前を変えて、情弱に売ればいいと思ってるんだろうな。
学生時代、友達が下宿してた大国町のワンルームマンションは、ひどかったよ。
大学生に管理組合の理事長させるわ、分譲らしいが、
住戸の半分が、ビデオ屋とトルコ風呂屋だった。あとクリニックとか理髪店もあった。

>>3606 職人さん

実にしょうもない話ですよね、忘れればいずれ無くなる悪習なのに、それを教育と言っちゃうあたりがなんとも情けない話です。
人は理性ある生き物なのに意味ないことに拘るのはおサルさんと同じかと。

>>3607

情弱っていうより、あなた方が懐古厨。
過去にどの店舗があったとか、で、土地が呪われるんですか？
そういう部族の風習、伝統なんですねぇ…笑

気にすべきはハザードと土地汚染程度。
どうせ過去にこだわる世代はあと10～20年で年齢的に消えるし、それを基本!とこだわるのは何とも宗教的に聞こえますね。

>>3608 匿名さん
その時の教育委員会の世代に生まれたのだから仕方無し。
こちらはガキだったんだから。
長寿社会だら考え方変化するのは40年か50年は必要だろう。ちなみになんで扇町公園がいまだにずっと公園か分かるかい？

>>3609 検討板ユーザーさん

その教育に疑問持てばいいだけかと…今は大人なんだから。

いやだから全く興味ねえです。得意の地歴ですか笑
ただ近隣不動産は公園があることが付加価値にもなってるだろうし、今さら潰す必要もないよね。

>>3606 職人さん

ちゃんとした教育で差別意識残ったらダメでしょう笑

>>3609 検討板ユーザーさん

ネットの掲示板で自分の教養のなさをアピールして楽しいですか？

地歴 地位(ちぐらい)を不動産屋を含め
気にする方が多く そうでない方は、少数意見
話は平行線ですね。
私は、改めて地歴 地位を知る事が出来て
勉強になりました。
それをどう思うのか それも個々の判断

でもハザードマップは、気になりますね。

>>3613 名無しさん

差別用語のお勉強、ご苦労様です。
まあそういうのを忘れられると困るビジネスもありますしね。
例えば公共の採用枠とかさ…(笑)

差別はダメです。ただ地歴は生涯変化しない。永久にその住所。戸籍謄本と同じ。

非常に参考に成る。時代は動いた。https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

地歴は、結婚や就職、校区や子育て、資産性すべてに影響を与える。また関西地方特有の隠語である。
京都では結婚する時に実家はどこかと聞かれたら
桓武天皇の時代まで遡って答えなければならないという冗談まで存在する。
地位は、東京方面で、よく使われる不動産用語。
地位が高いのは、概して高級住宅街なんだけど
東急西武が作った世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布ではない。
専ら千葉の浦安や川崎の武蔵小杉、埋立地の湾岸や豊洲といったマスコミが二束三文の土地を印象操作した街でもない。
３Ａ地区や３Ａ＋Ｒ地区とも言われるが、
渋谷区、港区、千代田区にまたがる
「麻布・広尾」「青山・神宮前（表参道）」「赤坂・六本木」「永田町・紀尾井町・半蔵門・麹町（番町）」といった
真に実力のある土地が地位が高いという。
日本の富が集積しており、歴史、政治、地盤、校区、資産性、品格において最上位に属する。
安土町も、恥じる事のない素晴らしい土地だと信じたいです。

>>3616 周辺住民さん

はい、そうみたいですね！
嬉しいニュースです。
ずぅーと西ノ宮北口だったから(違うサイトかな)

新しいマンションも近くに出来てますし
益々賑やかな街になりますね。

>>3617 検討板ユーザーさん

地歴は変化しない？
全てに影響与える？

バ◯じゃないの？自分がそう思い込んでるだけでしょ…そりゃ自分がそう思い込んだが最後、行動原理に反映されちゃうからね。

でも所詮、それって思考停止にすぎませんよ。あなたロボットかなんかですかね笑

結婚や就職でそんなの持ち出すなら親(子供)と縁切るレベル、訴訟もんだわ
そんなことに拘るから関西は落ち目なんだねぇ、納得。

開発して変えてきゃいいだけのことでしょ、まあ、私も思考停止差別マンとは関わりたくないし、ずっと部族の風習にお従いください(笑)

大阪なんぞ地歴=沼と湿地帯ですやん…
大阪の陣で焼け野原、空襲で焼野原、どこも○体埋まっててもおかしくないですやん…地歴…(失笑)

奴隷が隣の奴隷より大事にされているのは、自分の鎖のさびが少ないから、っていう話思い出しました。

地歴って、空襲で死体が埋まってるとか、昔、沼地だったとか、
そういう問題じゃないのだが。
あまり詳しく書くと問題になるから書けないけど、
八鹿高校事件とかで検索したら分かりやすいと思う。
住みたい街ランキングで、ずっと1位とってた駅の西側の中学校の校区だって、
ガラ悪いってレベルじゃなかったよ。暴言は勿論のこと、日常的に殴る蹴るが挨拶だった。
先生は助けない、通報してパトカー来ても、何もせずに帰っていくよ。
新聞の記事にもならない。書いたら、その社は終わりだから。
阪急のイメージ通りに不動産買ったら痛い目に遭う。
そういう地区を避けるのが、親の務めだと思うけどな。

>>3621 評判気になるさん
その通りだと思います。言ってもわからない人にはわからないと思います。特に大阪市は気をつけて買わないと。

>>3621 評判気になるさん

こういうコメントは恥ずかしいと気付かせるのも親の務めだね。

新○宮や動○園周辺交通も便利だし、環状線，御堂筋線、堺筋線もあるのに，高級タワーマンションがないことも恥ずかしいかな

>>3622
土地差別をするのを正当化されてもねー
世界規模で理解されない風習ですよ、それ。
まあ大阪だししかたないのかな…

>>3623 匿名さん

地歴を語るのは教養らしいんで、家系がそうなんでしょう。

>>3621 評判気になるさん

その社はおわりって、例の人ですよね民主党政権時代の。

やっぱりこういう風習を残そうってする人は、残って得をする人=被害者側だよね。
だって忘れられたら既得権益無くなるしね。

まあ特定のアルファベットがつく地区の発言してるんだろうけど、ちょっと非常識な方(発言)が多すぎるかな？
一生変わらん、とか、結婚と就職に関わるとか、そっちの方が公言すればアウトですよ。

不動産の常識、っていうけどそういう思想は世間一般で異常って知った方がいいよ、得意顔のお爺さんたちはね。

>>3629 名無しさん
じゃ新しい常識でしっかり稼いでしっかり所得税納めて爺さん達を潤してくれよな！期待してるよ。

>>3630 通りがかりさん

やなこった、なんで逃げ切り世代のために?
納税は義務だけどきっちり制度は使わせていただきます！

あと、新しい常識、じゃなく、常識ですよ、大阪引きこもりさん。

ここと靭公園のプレミスト悩んでます。考えれば考えるほど両方とも悪くない。
悪口では無く冷静なご意見聞かせて下さい。

書き忘れです。６０へーべまでなんです。子供は居ません。

>>3636 周辺住民さん
間取りでいうと
S-60D（60.78㎡）　VS　E-60G　（59.95㎡）
どちらも、廊下が短く、柱もなく間取りは素敵です。
シティタワーは15階より下の部屋は、未開放なので、
なんとも言えませんが、
中低層での予想価格はプレミスト5500万円、シティタワー6000万円です。
値引きは双方、一切なしで売り進めると思われます。

価格や中層以上の眺望、駅近、戸数の丁度よさ、公園立地等は、プレミストが優勢です。
施工会社やデべのブランド性、災害脆弱性、管理、スケールメリット、
躯体、立地、資産性、共用部・専有部の仕様等は、シティタワーが優勢です。

>>3637 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。

>>3635 周辺住民さん
何を優先順位としておくかだと思いますが、
将来的な資産性と共用部・専有部のクオリティを考えるとシティタワーの方が圧倒的かと思います。
一方で、家族連れの方や、程よいマンション規模、価格、眺望を求めるなら、
プレミストタワーの方が良い点もあるかと思います。

>>3639 匿名さん
子育てならあちら　大人だけならこちら。
こんな感じで思いました。

北西か北東の角部屋悩んでます！
アドバイスください！

>>3642 マンション検討中さん
早寝早起き組は北東、夜型は北西。
これで決めれば？
景観はそんな変わらんと思います。

>>3642 マンション検討中さん
金額差どれくらい？

東は、りそな本店があるからね・・・
角といっても、FIXガラスの枚数は、東の側面の方が多いし。
価格差で決めたいところ。
夏場に限定すれば、北東角は暑さは、そこまで辛くないのでは？。
冬は低層だと午前、午後ともに日が入らず寒いかも。

なぜ、fixガラスの枚数は東の方が多いのでしょうか？無知ですみません。
価格はやや、北西の方が高いです。
全体的にちょっと前に比べて高くなってますし、坪370～380といったところです。
当初からかなり予算オーバーですが、せっかくなら角部屋も検討しています。

>>3646 マンション検討中さん
説明不足すみません
北東角７５㎡タイプのＬDは北にＦＩＸ２．５枚分に対して
東は４枚分（キッチン横は琺瑯で塞がる）となっており眺望面積が大きいので、
りそな本店の存在は、ハンデかなと思いました。
でも西もサンライズビルがあります。
待てるのであれば、来年以降の１５階６５㎡タイプの登場を待つかです。
坪単価３００未満も期待できると思います。

>>3647 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
できれば中高層希望で20階以上にしたいです。
でも気にいってますので15階の65も視野に入れて
検討させて頂きます。
りそな本店かなり、壁になりますね…
でも北方面は抜けるので、中高層魅力的ですね。
角部屋ほんとに見ればみるほど、捨てきれません…

南西角の高層階検討中なのですが
皆様のご意見頂戴できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角は65平米か85平米の二種類しかなくて、間に75平米がないのだよね
でも西が低層でも比較的抜けてるのと、南部屋バリューがついてますね。

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角も実際は67平米（あまち違いないですが）で、間取りとしてもきれいなので、
使いやすいかと。
また、南西角は15階以上から、抜けているので、眺望もよく、
南も国際ビルが少しずれているので、南の前の眺望も見れるかと思います。

私は、上記を踏まえて、南西角を購入しました。

>>3651 匿名さん
私的には正解と思います。

テレワークを都心の自宅で。

さっき梅田のグランドメゾンタワー？で発砲事件があったとニュースが流れたのですが、本町の治安てどうなんでしょうか？
ファミリーでこちらを検討していて、不安になってしまいました

>>3654 匿名さん

市内では比較的に治安はいいと思うが、ここが大丈夫という保証はない。それは大淀も同様。
そもそもここはファミリー向けではないんちゃうかな。

大淀・中津よりは治安いい

>>3656 匿名さん

そうでもないみたい。

大淀や中津より地歴はいい、地歴とはそういうこと

>>3658 eマンションさん

あなたも懲りないね。また削除されるで。

>>3654 匿名さん
発砲事件ってどこからの情報？
自殺か他殺かでしょう。
ホントいい加減な情報多いね。

>>3654 匿名さん
まあ、過度な心配は不要かと。
　大阪市中央区は、20年ほど前に北部の東区と南部の南区が一つになって中央区となった。その旧・東区あたりは、江戸時代から船場の中でも特に中船場と言われてた場所で大阪が特に大切に育ててきた地域。
　当然に酒場を中心とした雑駁な繁華街は、旧・東区にはほぼ無い。

>>3661 通りすがりさん

個人的には、雑然たる心斎橋辺りも好きですが。

>>3661 通りすがりさん


今度は西成と合併しますが、その理論なら安心ですね。

>>3663 匿名さん

　合併しても地理的に近付くわけじゃ無いから?同じ特別区となったからって、そう往来が増える訳でも無し。

　て言うか、まだわからん。

>>3660 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d2d7f915957cc294c536bd6e70fcf476c62...

>>3666 匿名さん

所詮大淀ですね、そういう土地にはそういうのしか住まない。
間違ってもこちらには来て欲しくないものです。

この事件まじで建設仲のマンションですか？

ま、このマンションに住むかたには無縁の世界ですね。
巻き込まれるのは地歴もわからない教養と家系の方でしょうし。

>>3635 周辺住民さん
靭公園のプレミストタワーですが、今回は制振仕様になるようです。
制振がダメというわけではありませんが、毎年、巨大地震が来る日本では残念なことです。
仙台や新潟の資料を見ていると、30年以内に70％の可能性で到来する南海トラフ地震で、
制振は建物に若干の損傷、家具などの移動は避けられないかなと思いました。
勿論、免震にも台風時に揺れる、縦揺れにはネガティブな意見もあります。
免震装置の縦揺れの効果に関しては大成建設のHPに詳しく書かれており、
阪神大震災の縦揺れを大きく上回った新潟の地震でも棚の食器は微動だにせずだった
写真が残ってます。

>>3670 評判気になるさん
制震構造住んだこと有りますけど風や小さい地震でもカタカタ音が気になります…免震も住みましたか免震が一番良かったです。10年前から制震構造が進歩してるの祈ります。

>>3666 匿名さん

そういう土地を選ぶ人間は、そういう人間であると証明されましたね。
本町で良かったと心から安心しています。
ここにすむ人間は教養と人間性、家柄ともに問題ないですからね!!

>>3673 匿名さん

参考になる、をみればどちらが多数派かは明らかです(笑)

>>3673 匿名さん
日本の方ではないと思いますよ。流石に日本人なら、自分は教養や人間性、家柄がいいなんて言わない。痛すぎます。

>>3675 匿名さん

関西では地歴は常識ですけどね。
あなたこそ、少し前まで地歴は関係ないとおっしゃって暴れてた他所の人間ですか？

不動産では常識ですよー

>>3676 マンション検討中さん
指摘したポイントをすり替えたってことは、ご自身でも恥ずかしいことを自覚したということですね。このマンションに住む人は、謙虚で常識のある方が多いことを望みます。理事会で痛い人はごめんですから。

>>3676 マンション検討中さん

地歴が常識なことと、自分から自慢することは別なことくらい分かるよね？
家柄や人間性も同じで、人からいいねと言われて謙遜するもので、自分からアピールするのは下品ですよ。

>>3677

横やりをいれるようで申し訳ないが、地歴云々も、貴方の、日本人じゃないかな、って意見も五十歩百歩ですよ…

>>3678 匿名さん

そのわりにはこのスレに地歴語りの人が多いのは懸念材料だねぇ

>>3679 マンション検討中さん

確かに。行儀悪い意見が多いのは少し心配。
3677さんのおっしゃる通り、購入者は謙虚で常識のある方が多いことを望みます。

東京や北海道の人は地歴なんて一切気にしないのに
京都や大阪の人は、すごく気にするよね。
1000年以上前の市街地の住宅や工場や
問題のある番地を、ちゃんと把握してるというか。
だから不動産価格もバラつきが激しくなってしまう。

>>3680 匿名さん

謙虚な奴は、日本人じゃない、とは言わないけどね(笑)

そういう話題が盛り上がってる時点でここもお察しじゃないかな、少なくとも他地域の人からすれば明治時代の価値観を引きずってるように見えるし。

>>3663
西成、浪速は、立地的に近いので仕方がないですが、住吉区、住之江区もくっつけられますので、新中央区は新北区と比べて３倍の生活保護費がかかる区になりますからね。
今の中央区と比べると、30倍の負担増です。
未来は変わりますね。

>>3681 匿名さん

地歴を気にするしないは、人それぞれですが
大阪は、特に土地柄みたいな所が有ります。
親しみやすい等良い所も有りますが、それを嫌がる方もおられます。どちらかと言うと地価価格がお安い所は、気さくですが品位にかけたり
秩序にかける所も有るかと思います。
今回大淀の件は事件性も考えられる事案です
明らかになるのかならないのか 分かりませんが、
やはりモラルを守る方が求めると言う意味では、土地価格であったり 土地柄も関わって来ると思います。

>>3683 検討板ユーザーさん

北区と中央区の差はますます広がりそうですね。

>>3683 検討板ユーザーさん
生活保護費は、3/4を国が負担。
1/4を地方交付税で補填する。
また、その運用経費も同様なので、
自治体は痛くも痒くもない。
むしろ、その自治体で消費される金が増えるので、
大阪市では積極的に生活保護を認定してきた。

>>3686 マンション検討中さん

新北区であろうと新中央区であろうと、税金など両区の住人の金銭的負担額は変わらないという事でしょうか？

昨日の事件で北区のイメージが変わったので、本町エリアのこのマンションに注目しています

>>3686 マンション検討中さん

新北区は所得税収も高いみたいなので、東京のように地方交付税なしでもやっていけそうですね。

>>3687 匿名さん

北区のイメージって、ずいぶん範囲を広げたね。

>>3689 匿名さん

飛び道具による事件なので、範囲を広げて警戒しています

>>3686 マンション検討中さん

イヤイヤそれは違う、九◯とか広◯が大阪に行けって誘導したんでしょ。だから西日本の生活保護目当てが大阪に集中してる。
ちょっとでも携わってりゃ知ってるし、出生地調べりゃすぐ解るよ。

>>3690 匿名さん

それを言ったらミナミ有する中央区は発砲事件の常連ですね。

>>3692 匿名さん

確かに…ミナミって最近発砲事件ありました？

本音は大阪が生活保護、借金まみれの貧乏県から
早く抜け出て欲しい。
東京や愛知、神奈川みたいな金持ち自治体になる為には、
橋下さんがやってきた西成区の再建を第一に考え、
飛田新地は風俗特区にして整備したり
カジノを誘致するしかないと思う。
他県や外国から送り込まれてくる生活保護希望者も
残酷かもしれないが断る勇気も必要かもしれない。

>>3696 マンション検討中さん

このマンションの価値を高めるために都構想しっかりやって欲しいですね。カジノというよりはIRでしょうか。
本町エリアは治安悪くないようで、注目しています。

>>3697 匿名さん
都構想で本町良くなりそうですか？

>>3700 匿名さん
次のフェーズで堺市や東大阪市、吹田市、豊中市、箕面市も
都区になると予想されており、
江坂区や、千里区、高井田区、浜寺区が登場したら
大阪都区内の人気エリアになりそう。

周りの市も特別区になる流れなんですね。

>>3702 検討板ユーザーさん

本来の都構想は周辺自治体を含めての構想。

>>3701 マンション検討中さん

それは、やはり本町が中心に位置するからですか？

>>3704 通りがかりさん
腐っても鯛という諺通り、東京とかは顕著なんだけど
吹田市より大阪市内（都区内）のアドレスの方が
同じ条件だと不動産価値は高くなる。
江坂、千里中央、堺東、布施が、事実上の大阪市内扱いになるとすれば
これらの地域は資産価値が上がりそう。
そして本町は今までの地位、希少性は後退していく。
東京でいう市外の距離だけど都内を名乗れる
三軒茶屋、下北沢、荻窪、錦糸町、赤羽あたりの存在感の地域が増える。

>>3705 マンション掲示板さん
自分がそう思いたいだけやん。

>>3705 マンション掲示板さん

ちょっと言ってる意味が分かりません
江坂等市内扱いになり価格が上がるは、理解出来ても
何故本町は、後退するのか 理解に苦しむ
本町が後退なら北浜 淀屋橋もですか？
周りが上がれば 同じように上がって行くと思うのですが その辺の理由も分かりやすく答えて頂きたいですね。

自転車製造販売の、あさひの業績がいいようです。
確かに都市部は大阪市内も含め、平たん地が多いですから自転車の活用が増えてますね。

本町・中之島・新梅田・扇町・靭など確かに自転車利用が便利で、かつコロナ対策にもなります。
大阪メトロの業績は、アフターコロナの時代もそんなに増収にならないかもしれません。
なには筋線の話がこじれたのは、南海とJRの話がつかなかっただけでなく、裏では地下鉄の減収減益なども関係していたとか。

いずれにしても大阪メトロ、収益が苦しくなりますね。

この日曜日に都構想の投票ですね。
大阪の経済の発展の為に、是非
IRを実現して欲しいですね！

IRの応募企業オリックスにしても、業績はもひとつですね。
相方のカジノ企業は、本拠地で営業停止です。
将来実現するにしても、この企業体しか応募していないからインフラ整備への投資ははシビアになる。　楽天的な大阪市長の言ってるようには、とてもなりそうにないですね。

今はまだコロナで先の事は未定です
IR誘致も来年夏頃に決定予定とか

世間は少しずつですが動いています。
大阪万博を成功させ 来年夏に大阪決定を待ち
そして何より関連企業の底力を信じたいですね。

>>3709 マンション検討中さん

都構想実現して、本町が今より更に盛り上がるといいですね！

>>3712 通りがかりさん

期待しないでね。新中央区は、生活保護の人口比率が日本一になってしまいます。その負担の１／４は区。

>>3713 匿名さん

大いに期待していいと思いますよ。広域開発がしやすくなって、大阪の東西南北の中心、本町は成長が期待できるエリアになると思ってます。
この物件、ほんとに良い場所に良いタイミングで建ったと思います！

>>3713 匿名さん
１／４は区で正しいのだけど、税収も、それらの事情を考えながら４区で分けることになっている。
それでも大半は地方交付税で負担する。
東京、名古屋、川崎、千葉みたいな金持ちだらけの都市は不交付だが、
貧困層の多い京都市や大阪市は、地方交付税が大きい。

>>3713 匿名さん

生活保護費を不安視するより
大阪が衰退する事の方がもっと不安です。
都構想の話は、ココでする事じゃないとは分かってますが、やはり未来の子供達の為に今、大阪を変えると同時に
商業の街大阪 奪回すると言う強い気持ちを持ちたいですね。

やはり西成区と合区したくない，中央区民としては嬉しい結果かも

中央区+北区+西区+福島区　で合体しとけば、可決されたのに。

カジノ無理そうやな。
万博開催時は松井市長もいないし、大阪がどうなるか一気に不透明になった。
本町の新築マンションの販売会社はどこもがっかりしてるやろうね。

ここに限らず、本町物件の勢いは落ちるだろうな

>>3720 名無しさん
本当に残念。

松井さん、政界引退と言わずに、維新の代表をやめるに留めておけば良いのに。
任期まで、まだあるんだからその間に、後継者しっかり育てな。

しかし今回もマスコミは反対派に肩入れしてたよね。
NHK、毎日、ABCは特に酷かった。

都構想否決→カジノ無理→本町物件が売れなくなる

本町以外の購入者の妄想シナリオとしか思えない・・・。
むしろ中央区が西成区や大正区と一緒にならなくて済んだので、
中央区の資産価値が保たれたと考える。今回は北区に賛成票が多かったのは、
北区に併合される区が、比較的、恵まれていたのも理由。
中央区は酷かった。カジノが実現するかは、今回の投票とは無関係。

>>3722 口コミ知りたいさん

連想ゲームはともかく、維新の会が進めてるプランは一気に鈍化、不透明になるから影響は多少なりとも出るよ。
ビジネスエリアに近いこの物件は、無関係とは言えないと思うけどね。

コロナで商業地地価の下落は確実。
そして昨日、大阪都構想否決で将来性に疑問。
大坂の中心である中央区の多くの住民が都構想に賛成していたことを考えると
この物件にとって逆風なのは間違いない。

ここの物件の路線価はいくら？
地価公示価格は？
基準地価は？
来年は上がるの？下がるの？
たぶん下がると思いますが・・・
そしてこの物件の専用部分の土地代を
容積率で計算する1平米あたりどれくらい？
（総合設計の容積割増は除外したほうがいいね。）
そうするとおそらく相当な割高ではないでしょうか？
知らんけど・・・

>>3725 マンション比較中さん
自分で調べろ。

>>3722 口コミ知りたいさん

結果みましたか？中央区は賛成多数ですよ。IR推進などによる資産価値向上を期待した方も多かったのでしょう。
その期待は外れることになりました。あなたもシビアに考えないと置いてかれますよ。

販売担当者に聞いてみろ！
めちゃくちゃ高いから、ごまかされるだろうね（笑）

確かに昨日の結果は、賛成に入れた大阪都心部の方々はショックも有りますが、まだ維新が潰れたわけでは有りません。
松井さんの任期が後2年余り 来年夏には、IRの誘致が決まります。
本町だけの問題では無く大阪市全体の活気ずけがIRならば、大阪市全体で応援するしか無いと思います。 カジノの博打を懸念するより 自己管理の元すれば良い事だし 海外では、認められてる施設(服装チェックも厳しい所も有ります)
IRの93パーセントがテーマパークやホテル、オフィス等 大いに期待出来る展望だと思います。

ここは値段が割高過ぎて全然売れてないと思う。コロナ禍で先行き不透明過ぎるし、都構想もされないしね。5年後には今の販売価格の7割ぐらいが妥当になるんじゃないかな。成約率は4割もないはず

>>3729 マンション検討中さん

反対派はIR反対も謳って活動してたから、今回の住民投票の争点ではなかったとはいえ、IR推進派にとっては逆風だと思いますよ。
ネガティブな雰囲気が漂ってます。

>>3731 匿名さん

世界のカジノ企業はコロナで壊滅的打撃を受けてますからね。反対も何も、そもそものカジノ企業がIR投資から撤退すると思う。

万博も協賛する企業あるんかいな。

ここは特に長期修繕積立金を異常に安く見積もっていること。
完成在庫がでると完売まで積立金をデベが負担しないといけないからね。
しかし天下の住友がコレをやったらダメよ！
管理組合に責任をなすりつけ売り逃げしようと思われても仕方ない。
これだけ規模があれば、積立金については、均等分割払いにすべきだ。
いずれ2倍、3倍、5倍、10倍・・・の積立金を覚悟したほうがいいよ。

>>3734 マンション比較中さん
いやいやおいくらかご存知ですか？
妥当な金額しかも 将来の金額も出されてますよ
何処か他のマンションじゃ無いですか？
マンション販売プロの住友不動産は、そんなショボイ会社じゃ無いですよ

>>3730 匿名さん

契約率は、住友不動産の販売戸数縛りで
4割無いとか有るとかは、関係無いですね

コロナで売れてないは、ここだけじゃ無いと思います。 都構想も確かに大阪は、暫く響くでしょうけど 欲しい方や買わないとダメと言う方には関係無い話です。

>>3734 マンション比較中さん
もっとちゃんと調べて下さい。
管理費も積立金もかなり高い方です。

>>3737 マンション検討中さん

そうですよ。高いから、私はここに決めたんです。今住んでいるタワマンは、77㎡で管理費と修繕積立金併せて2万円ほど。将来の積立金不足は目に見えてます。安いと飛びついて買った先の読めない人だらけなので値上がり反対でどうにもなりませんわ。

長期修繕積立金は30年レベルでは、均等払いにしてもらいたいね。
値上げは確定的なのに管理組合の決議事項にさせるのは無責任すぎる。
ちなみに一部の物件で均等分割払いのマンションもありますよ。

>>3730 匿名さん
7割なんかで買えるわけないやん。

7割は妥当だと思うけど。現に5、6年前ぐらいがそれぐらいの相場だったからね。インバウンドもないし、コロナ禍で外食産業がボロボロで空室が増えて来ているからね。ビジネスホテルに外食産業が破綻すると、不動産は下がらざる得ないと思いますよ。

>3736 欲しい方や買わないと駄目な方って何人おられるんでしょうかね？ 契約者は今どれぐらいですか？ 全居住数に対して、4割どころか2割あるかないかではないですかね？ 完成時に8割ぐらい売れていたら何とかなるでしょうけど、半分しか売れてなかったら住友は莫大な費用の支払いが必要になるでしょうね。

>>3743 匿名さん
現在、9期だけど、1期が116くらいで、その後は20~40/期くらい。
販売戸数は非公開ですが、期の進みは、かなり早いという印象です。
住不は青田売りよりも竣工売りを好みます。
これは今回、施工の清水系デべの清水総合開発のヴィークコートもそう。
財閥の財務があるので5年くらいかけての完売はふつうで、
管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ。
他社のように、竣工前値引きはしないので、心配は不要と思います。

>>3744 坪単価比較中さん

竣工後5年間もこの掲示板であーだこーだ言われるのか。

買った側にしたら値崩れが起きないのも
嬉しいですね。 住友不動産は、値引きを一切しないしメガクラスの新築は、大淀さんが完売したらココしかないので、人気も集中する
イコール物件価格も上がるでしょうね。

>>3742 匿名さん
インバウンドも少しは影響あると思いますが、今の価格は人件費と材料費の高騰によるものですよ。

下の商用スペースって何が入るのでしょうか？結構大きいんですか？

>>3748 名無しさん
さあ何が入るのでしょうか？
この週末 お風呂等少し変更したそうなので
見学がてらその辺も聞いておきます。

変更したと言うことは、良くなったのかな
楽しみにですね。

>>3749 名無しさん
バスルームの仕様変更期待です。
住友商事の堂島ザ・レジデンスマークスタワーみたいな
バスルームになったら文句なしなのですが。

>>3749 名無しさん
お風呂情報ありがとうございます。
トイレも変更して欲しいって営業さんには話してるのですが、そちらは変更しないんですかね。

>>3744 坪単価比較中さん

>管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ

それを販売価格にオンしているって事ですか？
だから住友さんお高いのね。

>>3752 匿名さん

不動産価格は、難しいですね
定価みたいな物が無いから
2010年に買ったタワーマンションは、今1.4 倍に価格に上がってますし 高価格で賃貸で出せてます。
買う人が納得価格ならそれは、それでいい思います。
だからオンしてるのか
需要と供給で、人気が有り 価格が上がるのも当然ある事ですね。

>>3749 名無しさん

お風呂のアップデートあるのですね！そちらも是非印象を教えて下さい！

トイレはTOTOのネオレストシリーズにして欲しいね。
デザイン性もいいし、ウォッシュレットも気泡が入って、
気持ちよく洗浄してくれる。陶器にガラスコーティングしてあって
こびりつかない。1日数回は座るものなのだから、良いものが欲しい。
ここの洗面台は、パナソニックのスゴピカなので、これも表面がガラスなので、
汚れがつきにくい。トイレは本当に差額いくらかしらんけど、
ここの購入者なら、上振れ分くらい喜んで負担するよ。

>>3746 マンコミュファンさん
グラメ新梅田TCRは
残150切ったと聞いております。
竣工前には完売する勢いですね。

>>3756 匿名さん
100でした

グラメ新梅田TCRが完売するころには、うめきた２期のマンション情報が出てくるね。
ここ、シティタワー大阪本町の出番はいつになることやら・・・・

きっと売れる。
いつかは売れる。
住不のの資本力があれば・・・
たぶん・・・
歯を食いしばって、気長に行こう。

人口は減るし、景気も大変な時代になりそうだけど。

>>3758 匿名さん さん

心配ご無用 ココは、地域1番ですので
うめきたとは、求める人が違うので大丈夫です！
大淀さんご自身の心配なさっては？
うめきた出来たら沈んじゃうじゃ無いですか？
色んな意味で

>>3757 匿名さん

ゲラメ新梅田TCR残り100ですか？？
コロナでストップしたかと思いきや人気なんですね。売れる理由は何でしょうか？近くで開発されるうめきたに魅力があるのか？

>>3753 名無しさん
日経平均上げてるからまだまだ高くなりそう。

>>3761 匿名さん

住友不動産の株価は下がったままだけど、そのうち上がるのかな。

>>3760 匿名さん
グラメ新梅田TCRのモデルハウス行ってきました。
積水のフラッグシップマンションという事、うめきたの恩恵、敷地内に阪急オアシス、託児所、公園、35Fにスカイテラス等も出来て
メガらしく広々していて余裕を感じました。
済生会病院が東側に出来ますが、被る部屋(1L
等)は独身の男女の方が多数買ったみたいです。コンパクトマンションとは違う共用部の華やかさと北区アドレスを求めて。

なんで日経平均が上がるとマンション価格も高くなるの？

>>3763 匿名さん

うーんココを検討されてる方は、大淀は考えて無いかと思われます。
アドレスは、北区ですが

>>3763 匿名さん

被り部屋ってすぐ完売しましたね。投資家が購入したと思ってましたが実需の方達でしたか。6000万円台や7000万円台の部屋ってまだありましたか？

>>3765 ご近所さん

あなたは大淀、堺筋本町の両方のスレで意欲的に投稿されていますが、
どちらのご近所さんなの？

>>3763 匿名さん
梅田の外れエリアのマンションをいくらアピールされても
ここでは何も響かんし全く興味もないから、あっちでやってくれませんかね。

>>3767 匿名さん

正確には、今こちらのご近所です。
少し前までは北区アドレスでしたが
将来ココに住む予定です。

>>3766 検討板ユーザーさん

まだ正式にオープンにしていない部屋もあるみたいですよ。

それぞれが特徴を持ったメガタワマン
迷いますよね

>>3768 マンション検討中さん
色々な意味での情報は必要かと。
両方とも素晴らしく良いマンションです。
比較されている方は多いかと。
実際私もそうですので。

ここって一期より価格上がった？

>>3772 匿名さん

はい、そうみたいです。1期で買う前からそれは予想してましたけど、やはり人気な様で値上がりしましたね。 不動産には、興味が有り他 中古物件も見てますが、この辺り新築より高くお値段付いてます。 ココが完売する頃は、今以上に値が上がってると思います。

ただでさえこの物件高いのに中古で今以上に上がりますか？75平米中部屋に8,000万円出せる層って大阪にそんなにいるんですかね？リセール時に新築価格の2割落ちになりそうで今のマンション価格でなかなか手が出せない。

>>3769 ご近所さん

大淀で暴れすぎですよ。間違ったことはおっしゃってませんがほどほどがよいかと。

>>3775 匿名さん

ほんと。他物件の粗探しよりここの話ししましょうよ。なんかワクワクするネタないですか？

>>3775 匿名さん

はいそうですね
ところで貴方様は、ここを検討または、購入さんですか？

皆さん今の高値でも買っちゃいます？

今後、計画されているメガタワー（主にメジャーセブン系）
中央区では、しばらく計画がない感じ（10年くらいは）。
そうなると、希少性から価格は高値維持するかも。

うめきた2期南棟　2028年3月　住宅600戸　51階建　三菱地所　竹中工務店
うめきた2期北棟　2028年3月　住宅600戸　47階建　三菱地所　竹中工務店
電通関西支社跡　2024年12月　住宅450戸　ホテル179室　49階建　東京建物　竹中工務店
古河大阪ビル跡　完成時期不明　三井不動産　清水建設
シャープ本社跡　完成時期不明　50階建2棟　NTT都市開発→野村不動産
淀川区役所跡　2026年2月　住宅660戸　40階建　阪急阪神不動産　高松建設　70年定借（大阪市）

写真は、不採用になったシティタワーのツインビル案

ほんとそんな感じですね 中央区に関しては

コロナで不景気モードになってしまい益々
計画しずらいし 今土地を持っている人も安く叩かれるのも嫌だから売るに売れない様な

シティタワー本町は或る意味 いい時に買えた感が有りますね。

>>3780 ご近所さん
船場は歴史のある土地，だから昔から細かく分けた結果，敷地が狭くて、メガタワーできる土地なかなか出てこない。中央区ではJR停車場みたいな空き地がない，大阪城公園は例外。

>>3781 マンション検討中さん

企業が東京や梅田に移転するでしょうから、そのうちごっそり空き地ができそうだけどね。

>>3782 匿名さん

オフィスね 今リモートワークに変わる会社も有り
オフィスも半分に縮小にしてるとか
東京、ましてや梅田にこれから変わる馬力の有る会社そう無いのでは、
古いビルを壊し新しく何か出来ると言うのは、良いと思います 街も綺麗になりますしね。
まぁ メガクラスのタワーは無理でしょう。

すみません、メガであることのメリットって何が挙げられますか？
普通のマンションやノンメガタワーと何が違うんでしょうか？
あと、メガって何戸からのマンションでしょうか？
素人で申し訳ありません。

>>3784 名無しさん

共用施設の充実が大きなメリットだと思いますがが、メガメガ言っている人は大きさに希少価値を見出したいんだと思います。メガのフィルター外したら競争率が高いことを知っての発言でしょう。

>>3784 名無しさん

>「メガ」という単位は、1,000,000を意味します。1,000,000という数字は、1,000の2乗、つまり(10の3乗)の2乗=10の6乗です。

メガという表現は適切でなく、盛り盛りの誇大表現ですね。厳密に言うなら、キロタワー？10の3乗＝1000戸。

メガクラスのタワー(800戸数以上)は、大阪に4棟 それだけの戸数のマンションを建てるのに先ずそれだけの土地が必要で尚且つスーパーゼネコンでしか建てることが出来ません。高さを建てるイコール厳しい検査を通る高い技術力と経験が要ります。そして今の日本で3本の指に入るデベロッパー(三井、三菱、住友)その住友不動産が建てたシティタワー本町は、安心を買ったと言えると思うのです。
メガクラスのメリットは、他に目立つと言うことでシンボルタワーになります。
近くのtheキタハマもそうですよね。
管理体制も24時間有人管理 等
シンボルタワーに住むステータス感が有り
人気が衰え無い 年数が経てばビンテージタワーになり得ると思います。
ここ本町は、その4棟で1番立地の良い(メインメトロ御堂筋線徒歩5分)
校区、地歴、ハザードマップも安心等

売る時も戸数が多くても、それを理解して買ってる方が多いと思うので売り急ぎさえ避ければ、仲介業者さんが目立つ 立地の良い大規模マンションで共有部分が充実してる この物件を紹介しやすいと思うのですが

>>3787 ご近所さん

要するに目立つというのがこの物件のメリットですかね。
大手不動産とスーパーゼネコンが組んだマンションはメガタワーでなくても、いくらでもあるので。
不動産は規模よりも立地の方が重要ではないんですか。あまりメガメガ言われても惹かれないのですが…

上町台地断層帯地震

本町赤！

地震ヤバイところなんですか??

震度6も7も どう違うのですかね
スーパーゼネコンの施行と免震タワーを信じてます。ココがどうこうと言う位の地震なら
他は、もっと最悪な状態と思いますよ。

>>3788 匿名さん

立地は、便利な所と言ってますよ 本町は
大淀さんね うめきたを我がものの様に話をされますが、うめきたは、うめきた
中津も堂島もうめきたに近いので
大淀が立地が良いとは、最寄り駅福島駅でしょう

他に近くに市バス乗り場位かと思います。

因みに茶屋町もうめきたに近いですよね
賃貸マンション持ってますよ 梅田へは、歩いて行けるので便利ですね。

>>3789 匿名さん
ネガかな？
上町地震は、100年後に来るような地震じゃないよ。
かつて上町断層は文部科学省地震調査推進本部の長期評価において、
8000年に1回のペースで動いており、
直近の発生は28000～9000年前と大幅な振れ幅で予測されていた。
そして、その発生確率を30年以内に3％としていた。
しかし、法政大学の杉戸信彦准教授は、トレンチ調査による堆積層を分析して、
2200年～2300年前に発生していたと結論付けている。
また、京大防災研究所の岩田知孝教授も同様に2500年前に
断層が動いた痕跡があるとしている。
もはや3％ではなく限りなく0％に近い確率となった。
次回の上町地震は5500年後になる計算となる。
このマンションを5500年後も使用するのなら、購入を控えた方が良いかもしれない。
しかし、それはありえない。今、取り壊している電通関西支社は1983年築。
ザ・ファインタワー大手前の場所にあったガレリア大手前ビルは1978年築。
日本の建物は短命。ここも100年以内に建て替えられるでしょう。
一方、南海トラフは100年～150年に1回のペースで動いており、
30年以内に70～80％の確率でやってくる。
津波も伴うので、上の地図の黄色い所の物件は絶対に買ってはいけない。
入居1日で、資産価値-3000万になることもある。

わあー大淀さんギリ大丈夫?
淀川氾濫も有るし 何時もヒヤヒヤですね。

>>3788 匿名さん

追伸 大阪に4棟しかない希少価値もプラスしておきます。 いくら土地が有っても、便利な人気の場所 都会の真ん中に建てないと意味が無い
本町辺りでメガクラスのタワー 建てれ無いでしょうね。東京は1000戸は、有りますが

>>3790 匿名さん
南海地震発生する場合大淀は津波で全滅かも、上町地震の場合は本町に影響するが，マンションの寿命を百年とする場合，大淀さんが二回洪水を浴びるに対し，上町地震起こる可能性は2%もない，大淀さんがこことハザードマップを比べることはほんまに無知すぎる。駅のない，公開緑地は孤児院と共用する，ハザードマップにイライラしてる大淀さんは悲しいよね。
ちなみに前はメガとミニをよく比べたのに，最近ミニの話しも拳銃自殺事件で言えなくなったよね，笑

戸数が多いと売る時の価格下がりませんか。

>>3799 匿名さん

駅遠より苦戦しないと思います。
要は、一人の方に買って貰えばいい事なので
価格は、相場価格よりまず上から値段設定しますし 需要の多い場所だと思います。
例え今が天井価格としても賃貸に出せばいい値段で貸せる インカムゲインが狙えると思います。
それには、いい条件の部屋を押さえておくというのが必須ですけども
家賃下げたら比べて頂けるので

ここってスレまだ3800なんですね。
注目度低い感じですか？
高層階の方の部屋も100平米無いんですね。
最上階はあるのかな？
新梅田クラブレジデンスの方が上かな？

>>3795 口コミ知りたいさん
えーと、地震学を信じてる方ですか？地震って未だ予知できたことありましたっけ？
地震予知ってオカルト信じてるのとあまり変わらないっすよ。

今日モデルルームに久しぶりに行って来ました！驚いた事がまず竣工終わって引き渡しが1期の方から始まるのですが、その時点で約400戸位は、売らないそうです。ココは、自社のお金で(銀行にお金を借りず)建ててるので、「焦らず
やはり完成して実物を目て貰って買って頂くを考えてます」 流石財閥！
そして1期より4回お値段値上げしたそうです。 (え？マジで)
でも完成してから更に値が上がると説明されました。実物見て、良い物を見ると欲しくなるもんね 最上階も2億6千万以上で既に何部屋か売れて
最後1部屋は、売り止めにしてるとか もう一部屋欲しいと言う方も居てたとか 凄い！

商業施設は、未だ未定だそうです。
またオプション展覧会が有るので楽しみにですね。

>>3803 ご近所さん

東梅田も未だに絶賛販売中ですしね。
住友不動産のいつものパターンですね。

>>3803 ご近所さん
富裕層はお金、使うところを探してますからね。
日本はコロナの影響も少なく安全、東京に比べると大阪は更に安全ですから。

お風呂はどこか変わってましたか？
お風呂は賃貸レベル、残念に思いました。
買いましたけど。

>>3805 契約者さん

洗面所とトイレの天井が廊下と同じホワイトに変更
お風呂は、すみません 聞き間違いで変更無しです。 エントランスの赤い椅子は、数個ガラス窓沿いに置く予定とか あと玄関エスカレーター行くまでの屋根が大きくなってました。濡れない様に

久しぶりにモデルルームを見てオプションも沢山使ってて煌びやかでしたが、天井も高いので部屋が広く ゆったりとしていて、良かったですね。
キッチンの天板がやはり存在感が有りました。

>>3803 ご近所さん
女性と一緒で新しいほうが良いと思うのですが
何故すみふさんは竣工しても小出しにして切り売りするのでしょうか？
築2年経っている新築マンションをわざわざ高い値段で買いたくはないのですが
なんか先を越された感が強くて
共用施設も新築の匂いがするうちに使ってみたいもので。

>>3798 マンション検討中さん

他物件について妄想や願望の物語は別として乳児院の赤ちゃんについてそのような言い方はやめて頂きたい。事情があり親と一緒に暮らせない2歳未満の子供たちです。地域で温かく育てる環境を作ってあげましょうよ。

>>3808 匿名さん
私にも子供がいますので、子供の事を言われると心が痛みます。でも大淀さんのスレは、程度が低すぎて大の大人が面白可笑しく何人も同じ事を言ってみたり、こいつ呼ばわりしたり
ここに来て最もらしい事言うのも違うのでは、無いですかね
流石反社が拳銃殺人？自殺した 同じ名前のマンションの方達と思われても仕方ないと思いますよ

まぁほんと こことレベルが違うと実感しました。
いい意味も悪い意味も

>>3809 ご近所さん

あなた大淀の物件を馬鹿にする為に乳児院の存在を出している。乳児院の存在及びその子供たちには何も関係ないでしょう。物件の近くにあってその子供たちがマンションの提供公園を利用して何が嫌なんですか？大淀のスレは程度が低いと言うがはここも一緒。一部の人間がお互いを罵倒しあっている。

>>3811 匿名さん

そこまでこと細かく説明してませんよ
貴方がここで説明してどうするのですか 残念

私も子供の事は関係無いと言ってる方ですよ

3798 マンション検討中さん 1日前
>>3790 匿名さん
南海地震発生する場合大淀は津波で全滅かも、上町地震の場合は本町に影響するが，マンションの寿命を百年とする場合，大淀さんが二回洪水を浴びるに対し，上町地震起こる可能性は2%もない，大淀さんがこことハザードマップを比べることはほんまに無知すぎる。駅のない，公開緑地は孤児院と共用する，ハザードマップにイライラしてる大淀さんは悲しいよね。
ちなみに前はメガとミニをよく比べたのに，最近ミニの話しも拳銃自殺事件で言えなくなったよね，笑
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マンション検討中さんへ

孤児院ってだいぶ昔に名称が変わり児童養護施設です。孤児院は差別的な語感になるのでお気をつけて下さい。また、そのマンションの近くに出来るのは乳児院です。そのような施設のよちよち歩きの赤ちゃんが散歩ができる公園があり社会福祉にも貢献出来る物件ですね。

提供公園を利用して何が嫌なのですか？
？？これを言った方は、反対にその公園で一緒に遊んでおきなさい と言ってるのでないのですか？
勘違いしてますよ いちゃもん的な発言は、迷惑です。

>>3814 ご近所さん

あなたこそ文章をちゃんと読んでますか？

大淀のマンションを馬鹿にする表現の中で「公開緑地は乳児院と共有する」と書いてます。
いちゃもんではありません。話しをすり替えないで下さい。

しつこい方ですね

一緒に遅ぶの嫌なのは、あなたの方じゃないのですか？
本心が出たかと思われる文章ですね