不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:12:10
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>2000 検討板ユーザーさん
ホテルかマンションばかりですね。
企業はみんな梅田に行っちゃいます。
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2002
通りがかりさん
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2003
匿名さん
>>2002 通りがかりさん
地方都市も同様に駅前のデパートや工場跡地がマンションになってますよね。利便性がよければどこでもマンションは売れるという流れなんでしょう、ましてここは本町ですし。
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2004
検討板ユーザーさん
>>2002 通りがかりさん
良くないです。街のレベル落ちてるってことですよ。
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2005
マンション検討中さん
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2006
検討板ユーザーさん
本町に住むって具体的に何が良いのでしょうか?本町にオフィスがある人に人気なの?
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2007
匿名さん
>>2006 検討板ユーザーさん
今タワマンを買える層って50代以上が多いと思うんですけど、そういう人たちにとって本町は一等地という感覚があるんでしょう。バブル時代の本町を知ってる層ですね。
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2008
名無しさん
>>2007 匿名さん
なんばと北の真ん中。
これが決めてだよ。
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2009
匿名さん
>>2008 名無しさん
昔は大阪で一番栄えた街だったのにね。今は難波と梅田のベッドタウンですか。。。
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2010
検討板ユーザーさん
>>2007 匿名さん
本町が一等地という感覚がわかりません。オフィス街で住むところなの?って認識でした。
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2011
名無しさん
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2012
名無しさん
>>2009 匿名さん
ワーカー達は南港とか行けば良いんだよ。
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2013
匿名さん
>>2010 検討板ユーザーさん
一等地にもオフィス街の一等地と商業地の一等地とかいろいろあるよ。
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2014
匿名さん
>>2012 名無しさん
大阪でブルジョアポジションから威張り散らすってダサくないですか?
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2015
検討板ユーザーさん
>>2012 名無しさん
会社員は南港に住めとの事でしょうか?本町は自営業者の住むところなんですね!
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2016
検討板ユーザーさん
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2017
検討板ユーザーさん
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2018
通りがかりさん
梅田は、人が多くて住めるとこなし
有っても、うるさい 淀屋橋も、もう大きな土地が無く 建ってもペンシルマンション
心斎橋は、インバウンドの方が沢山いそうなので 校区も良く、オフィスにも近く
キタ、ミナミの買い物や食事の便利な本町が丁度良い距離感 地盤もしっかりしてますし
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2019
匿名さん
>>2018 通りがかりさん
うめきた2期が欲しくて指を咥えてる人もいるようですよ。ここの検討者さんや購入者さんは梅田に興味ないですよね?
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2020
マンション検討中さん
西の開平小、東の番町小
どちらもビジネス街だけど、校区はピカイチ。
不動産は校区で選ぶべき。
間違っても大淀は話にならない。
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2021
職人さん
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2022
匿名
>>2019 匿名さん
梅田は、行きますが
それ以外は、興味無いと思います。
ここの方は と言うか他の方も
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2023
名無しさん
>>2019 匿名さん
うめきた2期購入検討さんですか?
まさか大淀買った方?
全然違いますよね ケタが
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2024
匿名さん
>>2023 名無しさん
うめきた2期は高いでしょうね。ここと大淀とも桁が違いますね。色々検討中ですよ。
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2025
検討板ユーザーさん
>>2015 検討板ユーザーさん
南港辺りで仕事だよ。
府庁みたいに。
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2026
匿名
>>2018 通りがかりさん
グランフロントオフィスだからここは遠いんだけどな。嫁がスーパーもないし商業施設もないからパス言うけどどう思う?
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
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2029
通りがかりさん
紀伊國屋書店の真裏で、敷地がデカくて驚いた。大通りから筋入るし、週末は静かだね。立地は最の高だけど、小学校から送り迎えになるので覚悟はいる。購入できる人はうらやま。
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2030
匿名
敷地大きいんですね!最近のタワマンって敷地内にスーパーあるところ多いのでこちらも出来るんですか?便利になりますね!
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2031
評判気になるさん
>>2026 匿名さん
人口増加したら、スーパーや商業施設も増えるでしょう
それが商売でしょう
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2032
通りがかりさん
小学生さん、しっかり歩きましょう
体に良いですよ スーパー横のマンションをオススメします。
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2033
匿名
小学校まで15分から20分くらいでしょうか?大丈夫です、徒歩圏内ですね。スーパーはこれだけ住民増えるのわかってて何で敷地内に誘致しなかったんだろ?これから出来るなら問題ないですね。大淀とは違いブルジョワマンションだからイカリスーパー出来そうかな?
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
ブルジョアイコールイカリスーパーの発想いいですね。
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2035
通りすがり
>>2034 匿名さん
関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。
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2036
マンション検討中さん
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2037
匿名さん
世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。
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2038
マンション掲示板さん
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2039
マンション検討中さん
建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。
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2040
匿名さん
>>2039 マンション検討中さん
今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。
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2041
匿名さん
建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。
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2042
マンション検討中さん
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2043
マンション検討中さん
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2044
匿名
>>2042 マンション検討中さん
1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。
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2045
マンション検討中さん
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2046
中古マンション検討中さん
ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。
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2047
匿名さん
それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな~と思っています。
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2048
匿名さん
>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか
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2049
検討板ユーザーさん
ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか?
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2050
マンション掲示板さん
70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。
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2051
坪単価比較中さん
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2052
マンション検討中さん
>>2051 坪単価比較中さん
どこにも出てるでしょう?特に投資用物件
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2053
匿名さん
新築分譲マンションの固定資産税は前もって調べられるものですか?
固定資産税を算出するには固定資産税台帳で近隣の不動産相場を調べる事で
概算できるのかな?と思いますが、営業さんは把握されていますでしょうか。
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2054
ご近所さん
>>2053
評価額を路線価の約7割と建物評価額(建設費用の5割~7割)から算出するのですが、
営業さんより試算可と思います。一般的な計算式は以下の通り。
固定資産税
評価額×税率1.4%(中心階より1階上がると課税額に0.25%プラス、下がると0.25%ダウン)
都市計画税
評価額×税率0.4%
なお、小規模宅地に対しての特例で、
土地部分の評価額に対しては、それぞれ1/6、1/3に軽減。
建物にも減免措置があったのですが、こちらの物件は対象外です。
年数が経つと償却により、建物の評価額は下がります。
ここは㎡あたり3000円くらい/年額とみてよろしいかと思います。
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2055
検討板ユーザーさん
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2056
匿名さん
コロナショックで2年ぐらいで7年8年前の価格に戻るのではないかな。価格の改正しないと殆ど売れ残ると思います。
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2057
マンション検討中さん
1期、2期の残が40戸で、上限が300万下がりましたね。
北西角の95平米部屋かと。
1期と2期で売り出してない間取りが、3期として12戸販売開始。
基本的に階高に対して、値段を変えてないので、
残った下の部屋は100万~300万ほど、値段が下げてるとおもいます。
累計販売数が、まったく読めないけど、知ってる人いる?。
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2058
匿名さん
>>2056 匿名さん
新築がそこまで下がることは絶対ありません。
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2059
マンション検討中さん
MJRとこちらの物件だとやっぱり駅直結の方が強いですかね?あちらの物件も頑張ってると思うんでが、、、
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2060
匿名さん
>>2059 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
御堂筋本町との距離も変わらないし。全然レベルが違うと思います。
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2061
匿名さん
>>2059 マンション検討中さん
あれは直結と言っても堺筋本町物件だから。
淀屋橋北浜本町とは全然別ジャンルでしょ。
ここは堺筋本町も3分だけど本町も5分だし、あっちは本町までだと信号待ち考慮しなくても10分かかる。
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2063
匿名さん
不便駅直結物件の自画自賛はその物件スレでやれば。
あちこちに書き込みしないように。
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2064
職人さん
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2065
マンション掲示板さん
>>2063 匿名さん
このスレ物件は駅にも縁ないしビルに囲まれて
何が自画自賛したら?
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2066
マンション掲示板さん
[No.2062と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2067
ご近所さん
>>2065 マンション掲示板さん
自作自演はよくないよね。必死すぎる。
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2068
匿名さん
自作自演で消されたか
必死にそんなことする気持ちが分からんわ。
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2069
マンション検討中さん
>>2068 匿名さん
この物件、必死にならなあかんほど、思った通りに売れてないんでしょね…
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2070
デベにお勤めさん
難しいと思うよ。四方囲まれて眺望も何も無い。コロナ、オプション、悪い事だらけ。。
可哀そうに。。
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2071
マンション検討中さん
現在の市内コロナ相場
・ブランズタワー御堂筋本町13階南 55.14㎡ 4980万円 坪298万円
・クラッシィタワー淀屋橋26階北 62.8㎡ 6300万円 坪331万円
・ブランズタワー大阪備後町25階南 83.77㎡ 7000万円 坪276万円
・ザ北浜22階西 73.38㎡ 7480万円 坪337万円
・ビオール大阪大手前タワー5階南 77.13㎡ 5180万円 坪222万円
・ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH7階西 62.44㎡ 5580万円 坪295万円
・パークタワー北浜12階北 67.16㎡ 5200万円 坪256万円
・クレヴィアタワー大阪本町14階南 57.23㎡ 5880万円 坪339万円
・クレヴィアタワー大阪本町18階南 86.77㎡ 8480万円 坪323万円
・北浜ミッドタワー36階北 90.64㎡ 13800万円 坪503万円
北浜・淀屋橋 ↑ 本町・堺筋本町 → 谷町地区 ↓ 心斎橋地区 ↓
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2072
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
クラッシィタワー淀屋橋やクレヴィアタワー大阪本町なんてこんな価格じゃ買い手付かない。
売値なんて売主がいくらでも好きな値段付けれるから参考にならない。
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2073
マンション検討中さん
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2074
マンション検討中さん
>>2073
配当金型の不動産の投資信託にREIT指数というのがあります。
株価のように価格は毎日変動します。
リーマンショック前の2007年5月25日に2566円。
その後、2008年11月に789円にまで低下しましたが、以降、回復して今年2月14日には2223円でした。
現在は1145円に推移しており、春には800円くらいまでに下がり底を打つと予想してます。
東京23区の新築マンション価格の平均は、2007年は6120万円、2008年は5932万円、
2009年は5190万円、2010年は5497万円、2011年は5339万円、2012年は5283万円でした。2017年に7089万円と大きく上昇します。
REITが70%近く下がると、マンション価格も15%ほど影響があるとみてよろしいかと思います。
一方で、短期的に15%くらいなら値を戻す可能性も高く、デベの性格によっては、
その短期の間で値付けを変動させない可能性もあります。
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2075
マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
そういった知識に不慣れなもので、大変参考になります。
住友不動産もこの短期の間で値付け変更し得る可能性などはあるんでしょうか?
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2076
マンション検討中さん
>>2075
住不はラトゥールやオフィス等の総資産5兆、売上1兆、有利子負債3.2兆の会社なので、
財務規模も盤石で、竣工後も販売するのが常です。概ね1期から完売まで5年と言われています。
CT大阪本町にもマンションギャラリーを東梅田から移転することが決まっており、
万博まで売り続けるでしょう。
価格は期中に下げることは珍しく、事業費に20%の利益を乗せることを目標にしてます。
一方で、コロナの影響でヴィラフォンテーヌやベルサール等は火の車で、
有明や羽田のガーデン系プロジェクトも回収に時間がかかる事が予想されること、
株価も半値になっている事から、メインバンクの三井住友銀行から、
自己資本比率の改善という方針転換を迫られることも考えられます。
今までの住不本社の決定は、価格を維持して設備のグレードアップで対処でしたが、
夏以降、15階より下を中心に坪単価300万円を下回る部屋も出てくるかと考えられます。
といっても住不は利益20%を15%にする程度の調整に留まりそうです。
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2077
匿名さん
解りやすく詳細な解説をありがとうございます。
株価が下がるとマンション価格が下がる理由は銀行との関係が影響するんですね。
今後ほとんどのデベロッパーでマンション価格が下がる中、住友不動産に関してはコロナ騒動以前と変わらず下がりにくいと考えた方がいいのかもです。
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2078
マンション検討中さん
端的に
眺望最低。四方囲まれてる。
設備コスカ。
販売時期にコロナ…
呪われてんのとちゃうか?
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2079
マンション検討中さん
シティタワー東梅田は小学生の転落死亡事故があったらしい。設計ミスではないが、やはりバルコニーの柵をガラスに変更して欲しい。設備の高級感などは別に無理しなくてもいいけど、安全は第一だよね。
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2080
匿名さん
エントランスの『別世界への入り口が、オーナーを誘う。』という宣伝文句に興味をひかれて動画を確認しましたが、エントランスホールの仕様がガラス張りでホテルか美術館のようでいいですね。
このような作りだと何かテナントが入りそうですが、そのような予定はありませんか?
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2081
口コミ知りたいさん
店舗エリアは、北側1階と2階に用意されています。
よくある個人商店のような大きさではなく、スーパー等の大規模店舗が入るようなスペースです。
スーパーや飲食店の誘致は、スミフは考えておらず、
品格のある店舗にしたいようです。1階もしくは2階に、住友不動産のマンションギャラリーが入居予定です。
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2082
匿名さん
半年後にはかなり値下げしないと全く売れなくなっているような気がします。ここに限らず全部の物件に当てはまることですが。
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2083
評判気になるさん
自社のギャラリー入居は住民の何の為にも成らない。図書室とか住民が喜ぶ使用を考えないと
普通の入居者は来ない。
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2084
マンション検討中さん
>>2082 匿名さん
売れなくても長期で販売するだけで値下げはないと思います。
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2085
匿名さん
>2084 その戦略はいつまで続くかみてみたいな。当たり前だが固定資産税や管理費、修繕積立金は毎年かかる。5年売れなければ300万ぐらいの損失になるし、販売員の人件費もかかるのだよ。
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2086
通りがかりさん
近隣のホテルの稼働率が10%前半なので
ホテルの廃業が増えていくのが一番気がかり。ホテルバブルで地価を押し上げてきたので今度はホテル売却で地価が下がる可能性が
ある。ホテル建てすぎたね。
ドラッグストアの閉店ラッシュになり
一昔前のシャッター街に戻らなければいいけど。
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2087
匿名さん
>>2085 匿名さん
住フのその戦略は、上昇局面だから使える戦略だよね
少しでも下降しだすと、もう使えない
「ゆっくり、じっくり」なんてね
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2088
検討板ユーザーさん
>>2086 通りがかりさん
ホテルがなくなったら次は何ができるんですかね。
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2089
匿名さん
つい10年前は本町なら70平米で新築で4千万弱ぐらいだったから、コロナが長期になるようなら普通にこの価格まで低下はするのではないかな? 住友は赤字になるかもしれないけど、5年以上売れなかったら経年劣化による資産価値減少で高く売れないし、固定資産税等がかかるからね。トヨタですら、危機感を持っているしね。
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
原価割るから赤字になるってことだろ。
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2092
マンション検討中さん
感染者増えると自宅療養になると報道が多いけど…
マンションだと陽性者用EVとかに分けるのかな?
中国じゃ食糧は管理会社が玄関まで運んでたけど大手の管理会社ならやるのかな?
各社シミュレーションがどうなってるのか知りたいね。
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2093
評判気になるさん
>>2089
さすがに、それは無名ゼネコン+プレサンスの低層パンダ部屋の価格だと思います。
10年前に、そんなのを買ったところで、すぐ管理会社が夜逃げして、
自主管理で住民が掃除やらされます。
住友なら、安値で売るのなら、しばらく賃貸に回して、好況時に売却するでしょう。
コロナで日本人の大半が明日から公園住まいになるわけでもなく
住宅の全てにおいて実需で支えられているので、住宅の敵は不況ではなく
新築の作りすぎだと思います。資材不足の問題があるので、むしろ需要が旺盛になる
とみてもよいと考えます。
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2094
マンション検討中さん
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2095
匿名さん
>10年前は本当に4200万から4500万の間で大手ゼネコンのタワーがその値段でしたよ。ザ北浜タワーなんか70平米で4500万ぐらいだったしね。今の6割の値段でしたよ。本当に。
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2096
マンション検討中さん
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2097
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
その時からローン金利って低かったの?
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2098
匿名さん
>2097 その時から既に金利は低くなっていました。だからあの当時に買った人は今の値段なんて馬鹿らしくて買う気になれないですよ。10年間で土地代や建築コスト高になってしまい、今ではとてもその価格になれないでしょうが、世界的に不況になって来ているので、これから段々と値段は下がるのが当たり前になりますよ。
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2099
評判気になるさん
ザ・北浜タワーは、長谷工+三洋ホームだからなぁ。
エントランスなんてデパートの従業員通用口みたいな感じだし、
キッチンもバスルームも長谷工仕様なのでしょぼいよ。low-eやFIXなんてのもない。
板状をタワーにしただけの物件。あと、日本一の高層という無理のある設計+制震構造なので、南海トラフでどうなるか。
入ってるテナントもパっとしない。レストランも、全然美味しくない。
北浜という位置も、今後は微妙になってくるだろうね。
堺筋の東側は、今後ダメになってくると考えられる。
新聞の切り抜きで5500万円ってのがあったけど現代でも6500万円が妥当では?
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2100
匿名さん
>>2099 評判気になるさん
スカイツリーも制振構造って知ってる?
施工も鹿島が入ってるから全然問題ないでしょ。
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2101
検討板ユーザーさん
>>2099 評判気になるさん
貶したいばかりに、無知を晒すのは恥ずかしい
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2102
匿名さん
>>2098 匿名さん
でもデベロッパーも高額で仕入てるから価格を下げるのは難しくないですか?
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2103
マンション検討中さん
私もそう思います。グループ会社に賃貸で万事解決です。安売りの必要なし。もう下がらない。今の価格で買えない人は下がっても買えない。いつまでたっても、「下がる」と言い続ける。
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2104
匿名さん
年齢がばれるけど、バブル崩壊を知っている人は「下がらない」なんて思ってないよ。新築は時間がかかるけど、中古は直ぐに下がるからね。それも百万単位で。買えるのに買わなくなるんだよね。
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2105
中古マンション検討中さん
長谷工ガ-・・って年齢バレるよ(笑)
下請けはほとんど同じ。事業主が仕様を決めるから関係ないね(笑)
それよりコロナで中古相場爆下がり中だね♪
特に管理費積立金が異常に高いタワーはほとんど終了するね。
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2106
匿名さん
>>2105 中古マンション検討中さん
ゼネコンによって下請はピンキリなの知らんの?
しかも長谷工って今でもコスカの代表ですし、イメージ悪いやん。
北浜タワーは鹿島の構造だから悪くないとは思いますが。
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2107
匿名さん
>>2104 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が違うので価格は下がりません。
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2108
マンション検討中さん
>>2105 中古マンション検討中さん
中古が爆下がりという根拠が欲しい
そのような気配は感じられない
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2109
匿名さん
>2107 不況になって買える層がそもそも減ると安くして売らざる得ないのではないか? 損切りで売るという選択肢がないと思っている時点で間違いだねー
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2110
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
安く買いたいから煽ってるだけでしょう。
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2111
ご近所さん
株価やREITは下げているけど、
マンションの価格は、土地代、建物代、人件費、広告費+事業者利益20%
なので、下げようにもどうにもならないのでは?
中古もある程度、新築に連動する
安く買いたいのなら、これから土地を取得して事業化する物件を探さないと。
あと10年くらいは、ないかしれない。
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2112
匿名さん
>>2111 ご近所さん
コロナ前の概念ですね。
パラダイムシフトに気付けるのは一握りの人なのでしょうか。
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2113
検討板ユーザーさん
下がるの待ってたら歳くうだけだしな。市場に金が流れてるから下がるかもわからないですし。
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2114
マンション検討中さん
コロナが1年ぐらいで終息したら、株価も不動産価格も一気に上がりそう。
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2115
匿名さん
私もそうなることを願いたいが、先ほど東京では新たに143人の感染が見つかり
1000人を超えたみたい。 大阪も残念ながらどんどん増えているし、どうなることやら。
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2116
匿名さん
コロナ終息はワクチンか薬が出来る迄は厳しいだろう。2、3年は下がり続けて色々大変なことになるのではないかな。
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2117
このエリアに住みたい
コロナとの戦いはあと少しの我慢。そうすれば先が見えてくる。医療従事者の頑張りが続くことをひたすら願っています。
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2118
このエリアに住みたい
そのためにもトップリーダー、政治家の躊躇ない決断が求めてられています。早くしてください。
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2119
口コミ知りたいさん
曾根崎の高層階を分譲、低層階を賃貸
大阪本町の16階以上を分譲、15階以下を賃貸
これで、スミフ大阪支社はコロナ不況を乗り切れると思うのですが、
みなさんどう思いますか?
大阪本町は、ラトゥール仕様にするため、より高級仕様化は求められますが。
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2120
匿名さん
先日まではマンションギャラリーへの来場自粛を呼びかけていましたが、もう完全休業に切り替わってます?
少し前に会社が休みになった事で時間ができ、モデルルームへの来場者が増えたような話を聞きましたがとりあえずは時間短縮、予約制で営業しているのかしら。
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2121
マンション検討中さん
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2122
マンション掲示板さん
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2123
匿名さん
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2125
匿名さん
[No.2124と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2126
マンション検討中さん
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2127
通りがかりさん
先日プレサンスのモデルルーム見て来ました。一つ残高だったのが、ベランダに出る部屋側の梁が凄く出てて、背の高い人は、ベランダ出るのに頭が打つんじゃないかと心配しました。
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2128
匿名さん
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2129
マンション検討中さん
清水建設は工事を停止したらしい。来年内の引き渡しは無理でしょう。ちなみ西松建設の工事も停止したらしい。
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2130
マンション検討中さん
>>2129 マンション検討中さん
HPでは完成時期の変更はなかったが,引き渡しは22年9月に変更した
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2131
匿名さん
48階建ての巨大RC建物が、現在、工事停止中。
それが来年中に完成するのかな?
通常1階の躯体に1か月かかると言われています。
納期遅れても文句言わないので、突貫工事だけは辞めてほしい。
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2132
マンション検討中さん
>>2131 匿名さん
雑にはなりますよね間に合わせるために。
それを突貫というのかもですが
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2133
匿名
>>2131 匿名さん
もし引渡し日が遅れるとなると契約不履行で契約解除する輩が出てくるのかな?
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2134
マンション検討中さん
>>2133 匿名さん
契約時には購入したかったのですが、こんないろいろあり今は買わなくてもよかったと思っております。オプション注文一切せず、引き渡し遅れたらキャンセルする予定です。
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2135
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
戦後最大の経済危機。多数そうなるでしょう。
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2136
口コミ知りたいさん
手付金を放棄するという事ですか?
引き渡し遅れても、コロナみたいな不可抗力が理由では
契約解除でお金戻ってくるとは考えにくいです。
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2137
マンション検討中さん
遅れるくらいで手付金手放す人はいないと思いますけどね。
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2138
マンション検討中さん
手付金手放す人はいないと思います。キャンセルできる機会がきたらキャンセルしよう思てる人は多いと思ふ
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2139
匿名さん
>>2138 マンション検討中さん
欲しい人はキャセル戸の値引き待ちが賢いですね
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2140
匿名
>>2136 口コミ知りたいさん
仮に契約解除が出来る場合は、契約書に引渡し日の記載があり、正当な理由無くその期日までに引渡しができない場合は引渡しの期限の利益が喪失され、手付金の倍返しが一般的でしょうが、コロナが正当な理由で不可抗力になるか否か?今回はこの現場でコロナ感染が発生しパニック状態となり工事の継続が不可能になったのではないので微妙かもしれません。
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2141
マンション検討中さん
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2142
匿名さん
大手デベロッパーは資金力あるから下げる必要はありませんね。
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2143
評判気になるさん
売れずにその住戸が賃貸に回されるのも
嫌ですよね。このあたりは賃貸も供給過剰だし
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2144
ご近所さん
さすがに、ここを買う人が、
そんな、みずぼらしい思考はないのじゃないかな。
コロナ値引きなんて要らない。
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2145
匿名さん
コロナ値引きと言うか、経済が動いてないので稼げる人も一握りでしょ。そう言う状況が続いたら当たり前ですが、株のみならず不動産も例外なく安くなります。
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2146
匿名さん
清水建設の工事止まってるけど今後竣工遅れるマンション出てくるかな?
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2147
口コミ知りたいさん
大林組もストップするみたいだね。
曽根崎も工事止まって、スミフ大阪支社はピンチ。
不動産は安くなるといいけど、不動産価格の下落には円高要素も必要になってくる。
これは過去の相場チャートを見てほしい。
さらに12兆6000億円、国民に給付することになったけど、こんなことすれば、益々円安が進行する。
原資は表向きは税金だけど、事実上の輪転機の紙とインクと操作する人件費なので、
円の価値は希釈されることになる。
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2148
匿名さん
自国通貨の下落と中国人に頼らないと価値を保てないなんて情けない国だな。
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2149
マンション検討中さん
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2150
検討板ユーザーさん
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2151
マンション検討中さん
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2152
匿名さん
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2153
マンション検討中さん
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2154
匿名さん
22年ぐらいまでに完成予定のタワマンは大丈夫じゃないですかね。
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2155
匿名
>>2152 匿名さん
ここの工事現場ストップしていないの?
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2156
通りがかりさん
工事中止といっても全部の工事を止めてるわけではないんですね。
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2157
通りがかりさん
良く前を通りますが、完全に工事は、止まってますね。 静かです。
再開は、いつになって、いつに住めるのでしょうか?
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2158
匿名さん
それは今の段階では誰にもわからないですね。
でも極端な話をすれば何が起こるかわかりませんので、予定より1年後、あるいはもっと後に引き渡しになっても何も言えないのでしょうか。
引き渡しが延びる可能性があります、と言うことをお伝しましたよと言う書面が送られてきました。署名、捺印して送り返すようになっています。
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2159
マンション検討中さん
接客含むサービス業はいつ復活できるか不明
製造業も自粛が続けば生き残るのは限られる
もう資産家以外は都会の高級物件を買う事はない
そしてコロナが長引けば都市部の人口流入は終わる
誰が好き好んで感染リスク高いEV乗るんだよ
低層マンションの方が選ばれる
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2160
マンション検討中さん
都会の高級物件の価値は資産家によって維持されていきますね。
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2161
通りがかりさん
>>2160 マンション検討中さん
資産家は高値掴みしません。
利回り等よくお勉強されるので
資産家になれるのです
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2162
匿名さん
どう考えても不動産価格は低下するよな。
タワマン人気も2020年を境に低下する。
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2163
マンション検討中さん
資産家はもうマンション住まないよ、、、
小金持ちのはなし?
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2164
匿名さん
ものの価値がわかってないインバウンドで小金持ちになった層がタワーなんてもん買うんだろうな
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
自分は戸建て派でしたがマンションに一度住むと便利です。その中でもさらなる便利さ競ったタワマンはほんとに便利。もう戸建ては住まないかなー。かといってグレード低い低層マンションも選択肢に出てくるものないし。考え直したところ管理費高くてもタワマンに住みたい、かな。
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2166
匿名さん
まあ富裕層は戸建てとタワマン両方所有も多いですしね。どちらか一択とかは庶民の発想なのかも。
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2167
名無しさん
現在タワーに住んでます。
管理人常駐で安心 コンシェルジュさんも
クリーニング等対応もしてくれて
何より共用部分が有るのが、いざお客さんが、来られても大丈夫です。 そして案外住んでみて思ったのが、静かです。
立地、安全地域、校区 駅近 将来性
今は、コロナで大変な時ですが、また普通な生活に戻れば 不動産も動き出すと思います。
身内に、ここを買う時背中を押しました。
御堂筋も徒歩圏内 本町は、これから楽しみな地域だと思います。
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2168
匿名さん
>>2167 名無しさん
テドロスは、もう前のような世界には戻らないと発言したで。航空、電鉄、ホテル、遊行施設は、壊滅的被害やろな。忘れてるときに、大型台風、地震もくるで。タワマンなんぞ危機だらけ。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
だからこそ、立地が大切なんですよ。忘れた頃に何度も来た地震、台風、にも耐えてこれた、太閤さんが街開きした船場は、安心なんですがな。(船場言葉)
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
そういう意味では京都の洛内は最強ですな。
ここはタワマンみたいな戸境壁が乾式
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2171
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
断層無い京都の田の字は最強ですね。1000年に一度の大地震にも被害少ないと予想されます。が、何もない町。住むと100年で死ぬ人間には暇すぎる町ですな、
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2172
検討板ユーザーさん
タワマンに対する嫉妬が激しいな。
コロナでワーカー達が暇なのか。
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2173
匿名さん
目減りするだけの鉄コンクリ塊に現金は出せない。
割安になった商社株、鉄道株、ハイテク株、S&P500指数連動型ETFには現金を出せる。
Goldは高くなった。現物は…店舗が閉まっているから買いたくても買えない(´;ω;`)
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
タワーマンション、今後の資産価値はよくわからなくなってきましたよね。
コロナで在宅する人もいるので、都心じゃなくてもよくなったこと、高層マンションはエレベーターが密なので避ける、運動休憩ができる公園などが近い方がいいなどニーズが変わってきたように思います。
元々、大規模タワーマンションのことを団地と同じだと考えていた人もいるほどなので、賛否両論があるのも確かです。
いいと思ったのは大型車、スポーツカーが駐車できるマンション。SUV流行で普通の駐車場ではムリな人もここなら大丈夫だったりします。あとスカイラウンジは贅沢な気がします。利用してみたいです。共用施設の豪華さを求めるならいいのではないでしょうか。
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2176
買い替え検討中さん
未だにFAXを使い、水道メーターを双眼鏡で計測し、何事の承認もハンコで行う。
履歴書は手書き、紙の名刺を持ち歩き、長時間会社にいることを美徳とする文化が
あるのが我が国です。テレワークをする人は、次第にサボタージュしたい人であるとみなされ、
一時的な流行り言葉で終わるとみています。夏には満員電車が戻ってくるでしょう。
EVで病気が感染するというのも杞憂に終わる事になると思います。
大規模タワマンは、郊外やウォーターフロントは団地ですが、
都心であればレジデンスと言って良いのではないでしょうか。
自分は、今後の不動産の資産価値は二極化するとみています。
郊外、埋め立て地、ハザードマップ赤、小規模、非財閥系が分譲する物件は、
値下がりして、都心、大規模、ハザードマップ白、財閥系が分譲する物件は、長期に渡って高い資産価値を維持すると思われます。
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2177
匿名さん
>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。
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2178
マンション検討中さん
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2179
匿名さん
>>2176 買い替え検討中さん
ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。
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2180
匿名さん
-
2181
匿名さん
-
2182
匿名さん
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2183
匿名さん
オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。
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2184
匿名さん
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2185
マンション検討中さん
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2186
口コミ知りたいさん
東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。
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2187
匿名さん
2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな?
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2188
マンション掲示板さん
>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。
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2189
購入経験者さん
本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
>>2189 購入経験者さん
昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。
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2192
検討板ユーザーさん
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2193
匿名さん
>>2185 マンション検討中さん
もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。
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2194
eマンションさん
いよいよモデルルームも動き出しました!
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。
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2195
匿名さん
>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。
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2196
口コミ知りたいさん
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2197
匿名さん
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2198
匿名さん
>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
ラブホ街ど真ん中。どんな層の購入を想定したのか興味深い。
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2201
マンション掲示板さん
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2202
匿名さん
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2203
名無しさん
工事再開してるけど2波でまた中断の可能性もありますか?
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2204
通りがかりさん
>>2196 口コミ知りたいさん
立ち退きに応じずではなく、ただ条件等で
売却しなかっただけでしょ。
公共性がないので立ち退きという表現は如何なものかと。
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2205
マンション検討中さん
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2206
マンション検討中さん
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2207
マンション検討中さん
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2208
マンション検討中さん
>>2207 マンション検討中さん
ということはもうど真ん中に物件用意するの難しくなってきたんですかね?
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2209
匿名さん
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2210
口コミ知りたいさん
堺筋本町は住む人増えるしさらに住みやすい街になると思います。
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2211
匿名さん
これだけ大規模なマンションなのでコンシェルジュつきは当然かもしれませんが
サービス内容がホテルのようですね。
稼働時間も8時~21時と誰もが利用しやすい時間帯になっていますしいいと思います。
夜間はコンシェルジュの代わりに防災センターが入るようですが有人になりますか?
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2212
マンション検討中さん
南と東は、何階以上が景色抜けてるんかな…
りそなビル、国際ビル両方ともかなりの髙さがありそう…
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2213
eマンションさん
36、37階辺りから眺望抜けて来ると聞きました。南の方は、もう少し高い方が、完全に抜けると思われます。
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2214
マンション検討中さん
シンボル的な資産価値のあるタワーマンションになるんでしょうね…それにしても高い…
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2215
マンション検討中さん
>>2214 マンション検討中さん
周囲のビルも低くはないビル群なのにそれより高さのあるマンションて、シンボル的ですね!がしかしほぼほぼ最上階付近の住居以外の眺望は寂しい確実の物件でもありますね、
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2216
マンション検討中さん
資産価値どう思いますか?5年後10年後の…
売るとき、めっちゃ下がってたら、怖くないですかね。って、誰にも将来の相場はわかりませんけどね…
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2217
名無しさん
>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。
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2218
マンション検討中さん
>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…
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2219
名無しさん
このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。
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2220
検討板ユーザーさん
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2221
匿名さん
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2222
マンション検討中さん
>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。
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2223
マンション検討中さん
南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…
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2224
マンション検討中
>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて,今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り,中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。
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2225
マンション検討中さん
そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、4月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。
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2226
検討板ユーザーさん
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2227
マンション検討中さん
上がらなくていいから、下げて下さい。
買いたいです。
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2228
口コミ知りたいさん
マンション価格は金融政策が大きく影響するから、黒田が緩和を止めない限り下がらないよ
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2229
匿名さん
>>2228 口コミ知りたいさん
金融緩和止めるなんてことがあったら、債務超過になるし、それこそ円の信用無くなり、インフレからの不動産高騰しそうだけどな
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2230
匿名さん
この不況下ですと、過去の例からすると2年後ぐらいに底がくる。
2022~2023ぐらい。
あと、年寄りが多すぎて耐えられん。インバウンドが無いと崩壊ですわ。
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2231
周辺住民さん
天気悪かったですけど、現場の写真です。
7階くらいまで躯体ができてます。
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-
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2232
マンション検討中さん
どれほどの大きさになるんでしょうね!
まだまだ先ですが、楽しみにしてます。
購入者にしか味わえないワクワク感です。
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
>>2231 周辺住民さん
街の風景が変わるぐらい迫力ありますね。
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2235
マンション検討中さん
ここ以外も見てますが、新築タワーはどこも坪350あたりしますね…
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2236
マンション検討中さん
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2237
徳明さん
>>2236 マンション検討中さん
それでうれますか?
買い手いなければ意味ないですよ
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2238
通りがかりさん
>>2237 徳明さん
営業なのでスルーしましよう。
近隣中古は値崩れしているので
焦っているのですよ。
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2239
マンション検討中さん
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2240
評判気になるさん
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2241
評判気になるさん
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2242
匿名さん
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2243
マンション検討中
EV車の駐車スペースある?ホームページは書いてないけど
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2244
マンション検討中さん
>>2243 マンション検討中さん
本町近くの別のタワーマンションを買ったのですが、立体タワー駐車場でも数台EV用との説明受けました。ここも最新だし絶対ありますよ、
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2245
マンション検討中さん
これからEVが主流になったら駐車場も変わりますね。
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2246
匿名さん
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2247
マンション検討中さん
ローレルタワー堺筋本町の看板も出た,堺筋本町徒歩1分,値段はどうなるかな
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2248
匿名さん
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2249
購入経験者さん
>>2243
重説見ましたが、タワーパーキングにEV充電可能という文章はありませんでした。
今後、仕様変更されるといいです。
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2250
検討板ユーザーさん
建築中の御堂筋のローレルタワーや、靭公園横のプレミストタワーも長谷工だね。
阿波座の某タワマンは、外観も内装も長谷工の練習作のようで気の毒に感じる。
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2251
匿名さん
>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。
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2252
匿名さん
※本物件の西側約210m先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です(2022年3月竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。
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2253
検討板ユーザーさん
>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。
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2254
匿名さん
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2255
検討板ユーザーさん
>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。
悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。
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2256
匿名さん
>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。
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2257
検討板ユーザーさん
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2258
匿名さん
>>2253 検討板ユーザーさん
同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ
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2259
匿名さん
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2260
マンション検討中さん
すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。
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2261
マンション検討中さん
マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。
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2262
ろくでなしブルーノ
すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります
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2263
マンション検討中さん
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2264
マンション検討中さん
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2265
匿名さん
>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う
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2266
検討板ユーザーさん
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2267
マンション検討中さん
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2268
マンション検討中さん
>>2265 匿名さん
うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし,今絶対おすすめはしない
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2269
マンション検討中さん
>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。
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2270
匿名さん
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2271
検討板ユーザーさん
>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし
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2272
マンション検討中さん
北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。
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2273
マンション検討中さん
>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う,将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない,高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし,景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ
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2274
マンション検討中さん
北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。
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2275
マンション検討中さん
測ってみたけど、駅徒歩2分みたい
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2276
評判気になるさん
玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。
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2277
口コミ知りたいさん
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2278
マンション検討中さん
インターホンにカメラなしなん?タワーやのに。
ありえないですね…
手摺って、どこの手摺ですか?手摺はあまり気にならないので構わないですが。
他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。
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2279
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
ここ物件はど真ん中過ぎて周囲隣接背の高いビルに囲まれてて、相当な上以外の部屋はカーテン閉めて生活するぽいね
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2280
マンション検討中さん
インターホンにカメラなし?嘘でしょ
いや真偽はわからないけどこのクラスのマンションでそんなことある???
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2281
匿名さん
インターホンにカメラ無しは、さすがに嘘でしょ。
今どきワンルームマンションでも付いてますよ。
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2282
マンション検討中さん
ガセネタですか…。他社の潰しやったら、悪質やな。
もっと有益で真実の情報ください。
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2283
マンション掲示板さん
住戸前インターホンは音声で確認ってホームページに書いてるから玄関前に来たらカメラで確認できないんじゃないの。
他のすみふのマンションに住んでるけどエントランス前とエレベーター前はカメラで確認できるけど玄関前に来たら音声だけだから同じ仕様かな?
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2284
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
前歩いたけど2分ぐらいでした。
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2285
マンション検討中さん
第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。
ちなみに、第一期何次のような表示ではなく,一回の販売が10戸20戸しか出せないと,850戸で最後第60期,第70期などになりますよね。
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2286
匿名さん
インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。
まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。
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2287
口コミ知りたいさん
カメラ付きインターホンなんて、そこまで高いものでないのにね。
価格に上乗せしても、よかったのでは?
積水のタワーも、当然のように、玄関はカメラ付なのだから・・。
手すりが、格子なのは、公団仕様で残念だね。高級レジデンスは強化ガラス一択。
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2288
匿名さん
>>2287 口コミ知りたいさん
最近の公団はガラス手すりも多いよ。
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2289
マンション検討中さん
このマンションはビルに囲まれているので、プライバシー保護の為に乳白色遮光ガラスの方がいいよね,残念だ
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2290
口コミ知りたいさん
透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく
部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。
パーティールームにだけ採用されたようです。
インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、
熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、
トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。
洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。
ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。
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2291
匿名さん
>>2289 マンション検討中さん
外からそんなに見えへんやろ。
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2292
検討板ユーザーさん
>>2290 口コミ知りたいさん
…せっかく高いお金出すのに、代用とか言い出すと、かなり残念なことなるやん…?
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2293
マンション検討中さん
契約者です。設備はグレードが高いにこしたことはありませんが、気にしてたらいつまで経っても買えないので、いろいろ見て回りましたけど、立地と大型タワーが気に入ってます。2年先までまだまだですが、楽しみにしてます。
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2294
評判気になるさん
書き込み全部本気にしてたらダメだよ。
特にネガティブな書き込みなんかライバル業者が書き込んでる場合あるから。
もちろん、ここだけじゃなく他のマンションの書き込みも。
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2296
マンション検討中さん
1階の商業店舗は、
どうなるのでしょうか?
やはりスーパーとかになりますか…
情報って出てますか?
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2297
マンション検討中さん
>>2296 マンション検討中さん
すみふのマンションギャラリーらしいけど,今コロナでやはりスーパーが欲しいだよね。自粛する期間中近くのライフめちゃ混雑していた。
マンションギャラリーなんで梅田のような利便性高いところでよかったのに、あえて住民の利益考えずに,自社の都合でここに設置する理由がわからへん
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2298
匿名さん
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2299
評判気になるさん
>>2297 マンション検討中さん
スーパー誘致出来なかった…
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2301
eマンションさん
>>2294 評判気になるさん
ほんとそやね。哀れな社畜が他社の悪口が任務…
最低の労働だよ。
家族に言えるか?子供にも。
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2307
通りがかりさん
良くも悪くも大規模すぎるのが気になるなあ
これだけ部屋数多いと10年以内に売るときに色んな部屋で値下げ合戦になりそう。
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2308
マンション検討中さん
>>2307 通りがかりさん
パークハウス中之島タワーは分譲時4000万台の部屋が2年で6000万台まで上がったよ。大規模は共用部が充実し,修繕費も高くないので、存在感あるし,悪いことではないと思う。
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2309
匿名さん
>>2308 マンション検討中さん
数年前だけどいい時代だったね。
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2310
匿名さん
>>2308 マンション検討中さん
6000万代で売れたんですか??それとも出してるだけ?
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2311
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
南向きの50階中部屋は分譲時4900万台だった。一年前は7200万で出していた,最後はいくら売ったわかりません
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2313
口コミ知りたいさん
>>2301 eマンションさん
俺社畜違うよ。お前だろ?
生涯税金搾取されれば良い。
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2320
通りがかりさん
[No.2295~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2321
匿名さん
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2322
マンション検討中さん
>>2321 匿名さん
今の新築三十階以上の1LDKは珍しい,一番人気の部屋かも
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2323
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2324
マンション検討中さん
本町4,5分てありますが堺筋本町やったら、2分くらいで着きますよね。やっぱり御堂筋線ってのがいいんかな。私は堺筋本町利用者なので助かりますが。MJRは直結ですが、さほど駅からの距離面では劣ってませんね。
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2325
周辺住民さん
1LDKはMRでの販売が再開してすぐ売れたようですね。コロナ渦によって在宅ワーク・リモートワークが増え働き方が大きく変わった、しかしface to faceのミーティングの必要性も再認識された、なのでオフィスに近いところに一部屋確保しておこうというニーズは底堅い、ということではないかと。
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2326
マンション検討中さん
>>2325 周辺住民さん
47階にミーティングルームがあるらしい
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2327
検討板ユーザーさん
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2328
マンション検討中さん
>>2327 検討板ユーザーさん
御堂筋はマンション立てないので,この周辺の駅直結物件は高速沿いしかないよね。駅までは楽やけど、家におる時痛感するよ。
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2329
検討板ユーザーさん
>>2328 マンション検討中さん
だから本町に住むこと自体ナンセンス。俺なら北浜かな。
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2330
匿名さん
北浜は本町より若干高めでしょ。
はっきり言って北浜のタワマンは庶民には手を出せない。
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2331
検討板ユーザーさん
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2332
検討板ユーザーさん
もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。
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2333
検討板ユーザーさん
>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。
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2334
マンション検討中さん
北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。
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2335
匿名さん
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2336
マンション検討中さん
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2337
検討板ユーザーさん
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2338
匿名さん
安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。
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2339
匿名さん
>>2337 検討板ユーザーさん
分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの?って聞かれたら困るでしょう?
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。
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2340
匿名さん
>>2237
NHK連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街
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2341
マンション検討中さん
完敗宣言?とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。
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2342
マンション検討中さん
>>2335 匿名さん
プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望,設備や規模など考えたらこっちに買い替えた
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2343
匿名さん
正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない
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2344
マンション検討中さん
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2345
通りがかりさん
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2346
匿名さん
>>2345 通りがかりさん
交通利便性、治安、飲食店の豊富さ、街並み、医療機関、スーパードラッグストア、水害リスク、津波リスク
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2348
マンション検討中さん
[No.2347と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2349
検討板ユーザーさん
>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。
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2350
デベにお勤めさん
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2351
匿名さん
>>2350 デベにお勤めさん
ハザードマップ見てみ?北浜らへん全然問題ないで
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2352
匿名さん
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2353
検討板ユーザーさん
中央区は津波を含め、水害の被害を受けにくいよ。
気を付けるべきなのは上町断層帯で、震度7がくる可能性がある。
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2354
匿名さん
>>2353
上町断層帯は知ってるよ。
こればっかりはどうしようも無い。
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2355
匿名さん
2016年の熊本大地震、1995年の阪神大震災の神戸も、
元々は地震が少なく大きな地震は起きないと言われてた場所でしょ?
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2356
検討板ユーザーさん
地震は予知できない。これは常識。
地震学は占いと同じレベル。
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2357
検討板ユーザーさん
>>2352 匿名さん
市役所あるからな
災害対策ばっちしなわけよ。
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2358
マンション検討中さん
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2359
マンション検討中さん
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2360
匿名さん
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2361
マンション掲示板さん
震度7でも大丈夫なように作ってるはずだけど直下型で免震装置が設計上の性能発揮出来なかったり、メートル単位で地盤がずれたらどうなるのかは気になる
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2362
マンション検討中さん
>>2361 マンション掲示板さん
大阪の上町断層は数千年に一回かな,東京の方は発生し安い,今までこの心配で東京のタワー売れなくなること聞いたない,逆に浸水など毎年が発生している災害に気をつけた方がいい
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2363
匿名さん
>>2362 マンション検討中さん
浸水の心配がある梅田界隈が売れているのと同じですね。
大阪にはベストコンディションの人気エリアがないので助かってますね。
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2364
マンション検討中さん
今後みんなが水害リスク考慮しだすと中央区のマンション価格上がりそう。
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2365
マンション検討中さん
今後みんなが断層リスク考慮しだすと中央区のマンション価格下がりそう。
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2366
マンション検討中さん
>>2365 マンション検討中さん
地震起きたら場所にも関わらず大阪市全体のマンションが下がる,免震マンションの直下で地面がずれるのような話は映画に出るかもしれない。ほんまに地震考えたら南海トラフの頻度は上町の数十倍,南海起きたら,西区、北区も水没されるでしょう,中央区の方がリスク低いし。東京も地震のリスクが高くて,マンションが地震リスクで売れないことがなかった。地震より洪水が毎年目の前に発生しているでしょう。ほんまに大阪を知ってる方が淀川沿いや湾岸地域を避けるはずだ
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2367
検討板ユーザーさん
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2368
口コミ知りたいさん
災害リスクを本気で避けるのなら、上町台地にRC戸建てが一番。
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2369
匿名さん
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2370
検討板ユーザーさん
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2371
匿名さん
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2372
名無しさん
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2373
マンション検討中さん
-
2374
匿名さん
2336で、「バルコニーの鉄格子も強化ガラスに変わったようでした。」
とありましたが、現在建設中の5F、6Fには鉄格子が施工されていました。階層によって違うのか、強化ガラスでないのか、どうなんでしょうか?
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2375
マンション検討中さん
>>2368 口コミ知りたいさん
災害リスクを本気で避けるなら北摂と営業さんに言われました。ハザードマップ見たことありますか?
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2376
マンション検討中さん
>>2375 マンション検討中さん
災害リスク避けるためだけに北摂に住むくらいなら京都に住む。
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2377
匿名さん
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2378
マンション検討中さん
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2379
マンション検討中さん
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2380
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
不便でも安全を求める方は北摂、便利さと資産性を求める方は街中、ですかね?
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2381
マンション検討中さん
>>2380 マンション検討中さん
おととし地震の震源は北摂だったよね
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2382
匿名さん
北摂(吹田・豊中方面)には佛念寺山断層というのがあって、上町断層とセットで動くよ。
あと、千里中央駅のタワマンのスレ見れば分かるけど、投資で買った人が
全然、賃貸に入居がなくて泣いてる。北摂の人口は今後、急速に落ちると思う。
千里中央の再開発も、規模縮小するだろうし、
住みたいランキングで踊っていた西宮北口の人口も減少に転じる日は近い。
上町直下型地震についても、前回の地震が京大グループが2700年前、
法政大グループが2300年前に訂正してから、次の地震は早くて4000年後と推測され、
30年後の発生確率は0.0001%と考えられる。
南海トラフは少なくとも、我々の生涯の中で1度は発生するだろうね。
その為にも、ハザードマップが白い所や免震住宅を選択すべきに思う。
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
この話、マンションサロンで聞いた気がする
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2384
匿名さん
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2385
名無しさん
大阪の人は北摂を悪くいうけど
圏外から来た者から見ると
北摂と中央区に住みましたが
北摂は上品で親切な人多かったよ。
中央区は慌ただしい人多いね。
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2386
通りがかりさん
言っとくけど地震は宝くじみたいに
何処に来るかわからんよ。
地震王国、静岡県は言われるほど
大地震最近は来てないし。
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2387
匿名さん
>>2385 名無しさん
まぁ、北摂と比較すべきは堺とか郊外であって、大阪市ではないよね。
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2388
匿名さん
>>2385 名無しさん
多かったよってどうせ数人の話でしょ。
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2389
マンション検討中さん
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2390
匿名さん
>>2388 匿名さん
テレビでやってた。ケンミンショー。
北摂は上品で大阪っぽくないって。
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2391
匿名さん
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2392
マンコミュファンさん
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2393
検討板ユーザーさん
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2394
マンション検討中さん
大阪市内もマンションが出来すぎて
共同住宅ベットタウン化してきてる。
会社から近過ぎても嫌だし遠すぎてても
嫌だし。一生マンション住まいも嫌だし。
悩ましい。
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2395
匿名さん
商業施設やオフィスが増えず、老人施設が増える場所の価値が、将来上がると思いますか?
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2396
マンション検討中さん
価値はわかりませんが若い人が多いところで暮らしたいかな。
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2397
坪単価比較中さん
都心郊外は、今後、急速に高齢化が進むと考えられます。
高齢人口率(65才以上)の割合は、三田市23.63%、豊中市25.40%、
尼崎市27.7%、西宮市23.3%です(ともに過去5年程度の調査)。
ニュータウンの優等生である千里中央や三田も、これからはオールドタウンと
化していくでしょう。その高齢者が亡くなると、住戸が空き家になっていき、廃墟化。
商業施設や銀行の支店、交通機関が撤退し、納税が減り行政サービスも低下します。
マンション含めて、価格は大きく下落すると考えられます。
大阪市中央区の高齢者率は16.50%となっており、
全国でも上位10位に入る低さです。※北区は19.10%
生産性の高い若い人口の流入は、不動産の高止まりや都市機能の高規格化をもたらします。
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2398
マンション検討中さん
マンションの空家率は中央区は高いので
それも心配。
買うなら天王寺区。五条・真田山あたりかな?災害にも安心だし。
高齢化は地方だけじゃなく市内も進むので
市内で家を買うなら土地付き戸建がいいかも
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2399
匿名さん
-
2400
匿名さん
-
2401
匿名さん
>>2400 匿名さん
そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。
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2402
マンション検討中さん
>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。
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2403
検討板ユーザーさん
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2404
匿名さん
>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。
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2406
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2407
匿名
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2408
口コミ知りたいさん
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2409
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。
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2410
マンション検討中さん
>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ,この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした
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2411
坪単価比較中さん
江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは?。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。
大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。
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2412
匿名さん
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
マンション検討中さん
>>2410 マンション検討中さん
38平米で4600万,坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに,この価格はかなり強気だよね
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2415
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。
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2416
匿名さん
>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。
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2417
匿名
>>2415 匿名さん
半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう
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2418
口コミ知りたいさん
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2419
マンション検討中さん
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2420
マンション検討中さん
この一年間地価はかなり上がったよね
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2421
マンション検討中さん
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2422
マンション検討中さん
>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋,北浜,本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。
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2423
マンション検討中さん
>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。
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2424
匿名さん
-
2425
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか?
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2426
匿名さん
-
2427
匿名さん
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2428
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。
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2429
マンション検討中さん
コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず,今このマンションは日曜日も作業止まってないが,人手不足がさらに進んだら,建築人件費は別に,予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう?特に長谷工の物件はすごく多いらしい
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2430
マンション検討中さん
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。
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2432
匿名さん
>>2431 匿名さん
ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか?
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2433
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで?
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。
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2434
匿名さん
このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです。下請け孫請1人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い、危険な現場で仕事してるからできるわけで、今誰が3Kの仕事やりたいですか?
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2435
匿名さん
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2436
検討板ユーザーさん
ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか?
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。
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2438
匿名
>>2434 匿名さん
作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい
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2439
匿名さん
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2440
マンション検討中さん
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2441
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。
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2442
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡(長谷工)、帝人跡(JR九州)、
村田長跡(東急)、瀧定・りそな跡(住友)、IBM跡(大和)、
化学繊維会館跡(近鉄)、東光ビル跡(伊藤忠)、日鉄住金跡(プレサンス)と
建設ラッシュは続きそうです。
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2443
マンション検討中さん
>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。
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2444
マンション検討中さん
>>2437 匿名さん
ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね?
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2445
匿名さん
>>2442 マンション検討中さん
あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。
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2446
マンション検討中さん
>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが,船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急,京阪,近鉄は直通利用できるエリアであり,しかも通勤者は北浜,本町,堺筋本町,淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。
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2447
マンション検討中さん
建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。
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2448
匿名さん
>>2443 マンション検討中さん
もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。
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2449
マンション検討中さん
>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね?より高いオフィスビルが作られるでしょう?企業が船場から撤退するより,大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル,唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある?
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2452
購入経験者さん
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2453
マンション検討中さん
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2454
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。
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2455
匿名さん
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2456
eマンションさん
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2457
eマンションさん
>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。
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2458
匿名さん
>>2456 eマンションさん
町が変わるとは?変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか?
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
>>2457 eマンションさん
本町って中小企業の街?
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ?
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差?
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2461
マンション検討中さん
今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか?
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2462
匿名さん
>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。
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2463
マンション検討中さん
>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦
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2464
評判気になるさん
>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…
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2465
検討板ユーザーさん
>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。
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2466
マンション検討中さん
>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが,今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう?確かに梅田や難波の地価はここより高いかも,〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない,高津や中津,大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに,笑
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2467
マンション検討中さん
路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。
-
2468
マンション掲示板さん
>>2460 匿名さん
>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田??
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた?梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは 働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。
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2469
マンション検討中さん
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2470
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
辺りに安く買える物件が無い、という状況では??
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。
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2472
匿名さん
>>2469 マンション検討中さん
2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ
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2473
マンション検討中さん
現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか?ただ都心に住むのを憧れている感じかな?都心ぽい雰囲気もない様な感じですが
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。
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2475
購入経験者さん
御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。
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2477
マンション検討中さん
>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…?
不確定未来語られても…
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2478
匿名さん
>>2475 購入経験者さん
徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは?
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2479
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ
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2480
マンション検討中さん
気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。
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2481
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも,大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅,
利用者はいくつかの駅に分散して,夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが,週末は静か
歴史のある町,敷地は正方形。
ハザットマップ真白,淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない
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2482
匿名さん
>>2481 マンション検討中さん
地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。
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2483
名無しさん
いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。
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2484
検討板ユーザーさん
>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い!
子供か?
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2485
検討板ユーザーさん
>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。
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2486
名無しさん
>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。
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2487
マンション検討中さん
より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件(関西電通跡地)もしくは
三井不動産の堂島物件(古河ビル跡地)だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか(大した価格の差はない)、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。
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2488
匿名さん
堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか?
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか?もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか?
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2489
マンション掲示板さん
古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い
コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。
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2490
評判気になるさん
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2491
評判気になるさん
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2492
マンション検討中さん
>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。
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2493
マンション検討中さん
>>2490 評判気になるさん
現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね!
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2494
匿名さん
話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね
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2495
マンション掲示板さん
20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。
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2496
マンション検討中さん
>>2491 評判気になるさん
写真ありがとうございます!担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます!
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2497
マンション掲示板さん
この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる?
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2498
マンション検討中さん
>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。
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2499
マンション掲示板さん
>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
部屋までの時間ね
それは、マチマチですね
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
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