シティタワー大阪本町

>>2999 匿名さん
購入は通常大きな決断だと思いますので、悩むなら今からエグゼタワーに賃貸で住んでみてもよいかと思います。それで満足であればエグゼタワーを中古で狙うのもよいと思いますし、ダメならシティタワーを狙えばよいと思います。

>>2998 匿名さん

この物件は3階で、66戸しかない板状マンションですよ笑
低層階が販売されていない大規模タワーマンションであるシティタワーと同等として比較するべきではありません。

せめて200戸以上の中高層階と比較するべきでは？

>>3001 匿名さん

ありがとうございます。
ここは完売まで時間をかける方式のようなので、焦らず近所の築浅を賃借するのは良いアイデアですね。
今度大阪に行く機会があるので、条件整理できたら、中古物件の見学と合わせてここを含め幾つか新築モデルルームにも行ってみようと思います。
衝動買いしないように気をつけないと…

>>3002 マンション検討中さん

不動産は立地(駅近)が大事と聞くので、ここより立地が良い所として例示しました。

>>2998 匿名さん
エグゼタワー何回もしつこいよ。
比較相手を間違ってる。
無名の分譲会社と
社長が逮捕されて倒産した施工会社の
いわくつき物件やん。
低層、賃貸仕様だし、ハイリスクすぎる。
瑕疵責任も何もない。
土地の共有分くらいしか価値ないよ。
坪単価100から200万安いの
当然やん。あなた、もしかして売主？

>>3005 マンション検討中さん

そういう駅近優良格安物件がゴロゴロしているエリアで、勝負して勝てるんですかって話しですよ。

>>3006 匿名さん

勝つも、負けるも 次 買う人が決める事
勝負する為に買うのでは、ありませんよ

>>3007 口コミさん

禅問答は他所でやってください

さっき本物件の近くまで行ったので、見て来ましたー！
もう18階？位まで出来上がってました。
エントランス部分は、まだ枠だけって感じです。マンション周りを一周しました。
やっぱり デカい!!
周りのビルがもう小さく見えましたね

>>3006 匿名さん
まったく優良物件ではないでしょ。
分からないかもしれませんが、どこが建てたか、売ったかってのは大事ですよ。

>>3010 eマンションさん

参加までに優良物件の条件をご教示いただけませんか？

私は不動産は立地が最重要と考えていました。安全性に問題がある物件は今時建てられないと思いますが、まだそのような法律を違反した不良物件が存在し、この物件がそれに該当するとお考えでしょうか？

>>3011 匿名さん
3010さんじゃないけど
日本航空学園の壁から、有毒ガスが発生する石膏の切れ端や
軍手ほか建設ゴミが大量に出できた件で、学園側は
前田建設に瑕疵責任として50億円を請求している。
エグゼタワーの施工会社は脱税の為にマンション建設を
繰り返していたと、ウィキペディアに書かれているので
法令遵守に欠如しているのは明確で、何があるか分からない。
但し倒産しているので、対処費用は所有者で捻出するしかない。
立地は全てだけど、ややこしい物件や、
仕様の極端に低い（直床、耐震、インフレーム、板状）のは避けるべきに思う。

関西は、他の地域では考えられない地歴の問題もあるし、
梅田北東のマンションも慎重に買うべきに思う。

>>3012 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エグゼタワーでも同様の不備が見つかっているのでしょうか？
ここはやめておきます。

住友不動産も施工不良問題起こしているようなのですが、同様に気にしておいた方がよいのでしょうか？例えば↓
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

こちらはいかがですか？↓
アーバンライフ御堂筋本町タワー、本町1分、坪220万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1000265869/

>>3012 マンション検討中さん

清水建設も過去に鉄筋不足のタワマンつくって問題起こしているしねえ。叩けばホコリが出る業界なんでしょう。

次はアーバンライフタワーですか笑　うまく煽って中古マンションの批評を聞きたいのかな？

有料で不動産コンサルタントにお願いした方がよいですよ。中古マンションとの比較もしっかりやってくださいます。大きな買い物をネット情報と掲示板を鵜呑みにして判断しないようにしましょう。

特にネガティブ情報を、鵜呑みにしていい物件を買わない方がたまにいらっしゃいますので。

>>3015 マンション検討中さん

あなたのお名前の通り、ここはマンション購入の検討を行う掲示板なので、周辺物件との比較の情報交換するのは別によいのでは？

昨日、清水建設と積水ハウスと関連ゼネコンの
住宅兼ホテルの建設現場で
事故があり作業員が意識不明だから
スーパーゼネコンでも、失敗はしてしまう。
問題は、過失か故意か。補償できるか、できないか。
三流ゼネコンだと、故意で補償責任も負わないケースが多すぎる。

そう思います。シティタワー本町の情報を、交換したり検討したりする所なので
ここを高いと思われる方は、他を検討されるし、あえて他物件を聞かれても分かりません変にお答えして無責任なことを言ってしまってもご迷惑になりかねないので、御遠慮下さいませ

>>3018 通りがかりさん

他を検討しろって、そこは強制したらダメだし、強制する権利もないよね。

>>3017 マンション検討中さん

いやスーパーゼネコンでも事故をもみ消してるケースはあるで。

>>3019 匿名さん

他を検討されてるし の間違い

強制してません。

ただ本当に中古を含め必死で探しておられるので有ればここで、他物件を聞かれても分かりません。

アーバンライフタワーは、分譲会社は
三菱地所の関連会社。施工会社は竹中と
まずまずなのですが、古いタワーなので、
当然、最新の仕様ではないです。窓も小さい。

その他、高速道路物件、ペンシル型小戸数、
一部の部屋で心理的瑕疵が確認できました。
坪単価は251万円なので、ここの南西角24階に
比べたら、全然安くないですし
新築価格よりも大幅に高い。中古やったら
北浜タワーかな。サンクタスですら、安かったから
ヤ○キー夫婦多くて住みたくない。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43785.html

>>3022 マンション検討中さん

心理的瑕疵やヤンキー住みは運ですね。
戸数が多いと遭遇するリスクが上がるのかな。
大阪最大とかヤンキー好きそうだし。

結局ここの強みがわからない。大規模物件であることだけ？

>>3024 匿名さん
強みは、近畿地方で希少性の高い800戸クラスの
シンボリック物件4棟の中で
最も都心部に位置する唯一無二の存在。
（大淀、新町、中之島の西端と比較して）
梁のない2.6mのLD天井高や二重床、二重天井、
ダイナミックパノラマウィンドウのlow-e FIX、
天然石、免震、アウトフレーム、1万ニュートンに
達する強固なコンクリート、10mのガラス箱を
昇っていくエスカレーターのあるエントランスと言った仕様や
スケールメリットを生かした24時間管理や豪華な共用部。
分譲や施工、管理会社、警備会社の安心感、そして、
豊臣秀吉が大阪を売り出した際に全国の商人達に分譲して、
近江商人が成功の礎（安土町通り）としたパワースポット的な地歴。津波、内水氾濫、淀川決壊に対して安全なハザードマップ。
最終的には人によって価値観、利害それぞれなので、
否定もある。そろそろ、この質問は終わりでいいんじゃない？

>>3024 匿名さん

住友不動産、清水建設、堺筋本町、大阪最大規模
これだけでもなかなかの強みだと思うけど
確かに何か物足りなさはありますね
何なんだろうか？

お値段高いと思われる方は、お安くなるまで
いやいや何時になる
なるかならないか全然検討も付きませんが
その時に購入検討されたらと思いますよ

>>3026 匿名さん

この物件の物足りなさ、よくわかります。
本町というエリアの魅力はわかったのですが、公式HP情報を眺めていても、いまいち購買欲が湧かないんですよね。何かインパクトが弱いというか、この物件ならではの強み（戸数以外）がはっきりしないというか…お値段が想定より高いこともあると思いますが。

購入を決められた方は、色々比較検討してこの物件の強みを理解されたうえで決断されたと思いますので、ご意見伺いたいところです。

>>3028 匿名さん

誰もHPだけを見て決めた方は、少ないと思いますよ ちゃんとギャラリーに行って
物件概要 立地 モデルルーム シアタービデオ
将来ビジョン お値段等
コロナで今は、予約しないと駄目ですが

もう行かれましたか？
まだなら是非行ってご自身の目と耳でご確認下さい
きっと良さが分かると思います！
まぁご予算合わなければ仕方ないですね
こればかりは

>>3029 口コミしりたいさん

買わない人は予算が合わないって流れ、そろそろ辞めませんか？

>>3025 マンション検討中さん
ザ北浜の下位互換って感じですかね。

>>3031 匿名さん

the北浜にお住まいの方ですか？
良いマンションですね 日本一高い時もあったし
同じ中央区として光栄です。

大分お古くなったきましたが、、

>>3032 口コミしりたいさん

私のお知り合いにthe北浜住んでおられた方がいて、今は、別のとこですが 中は、大した事無いと嘆いてた事を思い出しました。ハセコーさん絡みやからだとか、

the北浜が建って約11年
設備も新しくなったり、マンションとして進化して、更にお値打ち価格で買えました
今シティタワー本町に決めて良かったです

結婚して2人で住めるマンションの購入を検討しております。
こちらはとても高級な印象ですが、世帯年収でどれくらいあれば無理なく生活できそうでしょうか？
子どもはまだ考えておらず、互いの荷物の量等を踏まえて間取りは2LDKが良いかなと思っています。

パワーカップルさんですか？
羨ましなぁー お二人で、頑張ってローンを組まれるので有れば、色々お二人のお得なローンも有ると思うので、担当者さんに聞いて下さい。
年収ですか？ やはりそう言う部分は、ファイナンシャルプランナーの方に、ご相談された方が良いかも 年齢や貯金等 それぞれですから

大阪市内でお仕事されてるのなら
ここは、便利で本当におすすめです。

>>3034 マンション検討中さん

2LDKでも階数と平米数でピンキリ
子ども欲しいか、何人欲しいか、どのような教育受けさせたいかでピンキリ
二人でよく話し合って、将来について話し合ってからモデルルームとFP行くのが最適

ありがとうございます。市内共働きです。
２人で1000は越えているくらいですが、高級マンションとのことで恥ずかしながら門前払いにならないか不安で、ここで温度感を知れればと思い書き込みました。
ファイナンシャルプランナーとの相談はしようとおもっています。

>>3034 マンション検討中さん
年収だけでは決まらないと思います。
頭金を出して、残りはローンを組むとして、子育てなどの将来の出費を鑑みて、10年で返せそうであれば問題ないように思います。

>>3037 マンション検討中さん

お若い方に見受けられますが、しっかり将来を考えてお決めになったのなら、
大歓迎です！ そんな門前払いなんてされる方いないと思います。礼儀正しい方々も多いと思われます。 何故かって、他のスレと違い品の有るそれでいて、威張らない方々ばかりだからです

2LDKなら5000万ほどですか。
10年で返すなら1年につき500万ですね。

手取りで1500万ほどあればぎりぎりでしょう。

>>3040 マンション検討中さん

心無いお言葉と思われますが
購入者さんや前向きに購入検討者さんがおられます、でも自由に書き込めるのでそうでない方もおられるので、色々言葉が飛び交うのも事実です
頭金や貯金等 ローンを組まれても大体の方が早く完済されて、10年を目安に返済するのが望ましいと提案してるだけで、
その辺も合わせてプランナーの方とご相談されたら良いと思います。

>>3033 口コミしりたいさん
その友人、マンション見る目ないね。
そしてお値打ちとな。ギャグセン高すぎ。

>>3042 匿名さん
北浜タワーは、不動産屋より、いくつか専有部の動画が上がってるけど、
梁や柱が出っ張ってて、居室も主寝室が、かなり狭め。標準クロスも無駄に個性的、
キッチン、トイレ、バスルームは、郊外の3480万円くらいのマンションと同仕様。
ロビーやEVホール、躯体は素晴らしいが、居室は異次元にチープです。
天井高は2500と2600、ペントハウス3000のタイプがあるようです。
CT大阪本町は近隣と、あまり変わらない価格設定にしてきたのは
スミフ関西支社の良心を感じます。東京の大井町で450万円とかですからね。

>>3043 購入経験者さん
近隣と変わりますよね。御堂筋本町直結物件より高いですから。

久しぶりに訪問したけど、ここ8割ぐらい関係者が投稿してるね。
全然参考にならない。

暇なのはわかるけど、もう少し内容も控え目にお願いします。

MRに確認したが，ここのタワーパーキングはEV車対応できないらしい。すごく残念だ。充電器の後付けめちゃ高いよ。

>>3045 口コミ知りたいさん

お言葉ですが、どんな会話や投稿だったら、いいのですか？
8割?! 今ここで話をしてるのは、極少数なので、
そんな方は、いない感じですよ

内容控え目とは、どういう意味なのかも、分かりかねますが
ご質問に、誠実にわかりやすくお答えしてるだけです。 そんな程度の答えでは、分からないとか言われる方もおられるので

何も過激な会話は、してないつもりですが

>>3044 匿名さん

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

>>3048 マンション掲示板さん
あ、、違います。笑

>>3049 匿名さん

すみません 勘違いでした?!

>>3049 匿名さん

5年前の物件のことでしょ。
今の相場と違いすぎじゃない？
高速道路の横は販売価格、1割は安いよ。
せめてファインタワー大手前辺りと比較しないと。

>>3051 マンション検討中さん
そうです。
相場が違うのはそうとして、市場はその辺を加味してくれるわけではありませんよ？。似たような立地のタワマンなら競合するわけで。なんなら立地で負けてる物件より価格が高いって厳しい。

>>3043 購入経験者さん

The Kitahamaのこと？あそこは梁はほとんど無いよね。

この物件スーモ にのってた。
スーモ 載ってるの初めて見たよ笑

段々動き出しましたね
重い腰を上げました 早速見てみます！

スタッフブログでオンライン見学会の案内を見ましたが、
zoomを使ってリモート見学ができるんですね。
利用するなら所要時間はどれくらいと見ておけばいいんでしょう。
端末はパソコンやタブレットの方がいいんですかね？

私は、スマホから見ました！
画面は、小さいですが、

それより内閣万博大臣と言うものが出来選ばれましたね。
2025年大阪万博 期待されてるのが伺えます！ インバウンドも戻り、人が行き交う
メトロ中央線延伸 東西南北 あらゆる方面の中心となる本町が益々熱くなりそうですね！

マンションの一階の店舗はMRだけ？

>>3058 マンション検討中さん

それ、気になります。入れる店舗数は何個あるんでしょうか？
そのうち1つがMRならいいですが、占拠されるのであればネガティブですね

MRなんでいやなの？

>>3060 検討板ユーザーさん

すみません、MRがあって住民にとって良いことが逆に思いつきません…
普通のマンションだと一階にMRなんてないですよね。
変な店が入るよりはマシなのかもしれませんが

MRは個人的には歓迎してます。
大井町にある某財閥の高級タワマンなんて、サイゼリヤとか、すき屋が入ってて、
あとは個人商店がいくつも。空きテナントもあり、なんだか安っぽく感じました。
飯田橋や武蔵小金井の財閥系タワーなんかは堂々とパチンコ屋が入ってますし、
ほかのタワマンでも、格安居酒屋や格安ドラッグストア、ガールズバー、カラオケ、
期間限定の健康器具の販売店などがテナントに入ってると残念に思います。
住友不動産のＭＲなら、玄関にはいつもカワイイお姉さんが座っていて、
清潔感があって、品位もあるし、お客さんも、それなりの人が来ると思います。
上記のテナント＋客層が来るよりかは良いと感じてます。
でも一番良いのはテナントが存在せず、住民の共用部になることですけどね。
ここのロビーは、中之島に比べると狭いと思いました。

歓迎するテナント
・シモンズやカッシーナのショールーム
・名の通った企業の支店
・都市銀行
・航空会社のラウンジみたいな雰囲気のカフェ（早朝は焼きたてパン）
・ブティック、ブランドの直営店

来て欲しくないテナント
・パチンコ、キャバクラ（品位、騒音、自転車、治安、タバコ）
・スーパー（匂い、自転車、トラック、光害、害虫、害獣、騒音、犬を外に繋ぐ、人の目線等）
・保育所、幼稚園（騒音、父兄のタバコ、路駐の送迎車）
・飲食店、居酒屋（匂い、吐瀉物、タバコ、騒音）
・消費者金融（イメージ、治安）
・インターネットカフェ、カラオケ（治安、光害、害虫、害獣）

どちらでもない
・学習塾
・文化教室
・ネイルサロン
・マッサージ店
・美容院
・コンビニ

あとは隣接する喫煙所が多すぎる・・・・。

それにしてもMRってなんかセコいですね。。
向こう永遠に家賃掛からず、住友の実物に触れてもらえますみたいな感じで集客して、、、
住む人にとってメリットないですよね。
別に余程へんな店とか客層に偏りのあるパチンコみたいなのでない限り、普通にスーパーとまでは言わずともコンビニやカフェ、銀行くらいが入ってくれれば、多少利便性もあがるものを。。

>>3063 匿名さん
銀行は無理です、旧近畿大阪と旧関西アーバンがりそな本店に移転し閉店します。コンビニはタバコがないと売上成り立たないので近隣にタバコの販売店あるのでコンビニは難しいと思います。カフェはこの辺りでは重要が少ないしですしライフも近くに有るのでスーパーも無理ですね。

>>3063 匿名さん
売れるまでは売主が持ち主なんだから、セコい云々は無理があるかと…
MRが嫌なら、じゃあお前が買うか、買ってくれる人を探してこいよって思うし

　事業主はどうして店舗又は事業用の建物利用計画をしたのだろうか。住宅にしていれば全体の戸数が多くなっていただけだ。
　未だに全体の利用計画が示されないのは、当初の目論見が外れ、とりあえず事業主の事業用として利用せざるを得なくなってしまったのかと深読みしてしまう。ここまできたら後戻り出来ないからて皆んなが良かったと実感出来る利用をすすめて欲しい。

>>3066 通りがかりさん
当初の想定として、大きく外れたのは恐らく間違いない。ただそこはスミフ、目論見が外れることも想定ないだと信じたいし、売り切って欲しい。

>>3065 マンション検討中さん

その割をなぜ住人が食わなければいけないのか、という話ではないですか？
理想はマンション住人にとって便利になるテナントが入ることであり、住友不動産にはそこまで責任を持ってプロジェクトをやり切っていただきたいものです。正直、MRが入ることにはガッカリです。

MRはコロナになる前からの決定事項。
家賃もタダではないし、共益費も払うことになる。

>>3069 検討板ユーザーさん

コロナとか関係なく、MRを入れることを計画してる時点で印象悪いですね。
そもそもそんな店舗スペース不要だったんじゃないんですか？
事前の出店ニーズ調査とか、シティータワーシリーズのブランドを考慮したうえで、店舗スペース設けてると思っていたのですが。計画性ないんですかね。

どちらかと言うとMRは、反対では無いです。
何故かと言うと、ここのマンションのCMにもなると思うのです。やはり色んな方が見に来られるので常に、綺麗で管理等も行き届いていると思うし、他の場所の住みふのお手本となり注目もされたいからです。
ここの資産維持に繋がるのなら歓迎ですね。

>>3071 マンション掲示板さん

すみません、MRが入ると住友不動産が綺麗にしてくれる分、管理費修繕費等が安くなるんですか？
それとも二重で管理にお金掛けることになるんですか？

>>3072 マンション検討中さん
管理費等最初に聞いてる通りの金額です。
MRが入ったからとお安くなりません。

>>3073 マンション掲示板さん

そうですよね。とするとMRが入ることの住人にとってのメリットがよくわからないのです…お茶くらいは出して貰えるのかな？

住友不動産にとっては数年間働く場所ができてメリットあると思いますが。

駐車場の申し込みが少ないと聞いたが、すみふはMRの来客用駐車場として20台くらい貸し切る可能性ある？

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。

>>3082 マンション検討中さん

現在物件価格は、1期より上がってると聞いてます。余程ジワジワと人気が出て価格上昇してると予想されます。
なおかつ万博大臣ができる程、大阪万博の期待されてるのが伺えます。その後これは、また空論ですが御堂筋のフルモール化と、現実に少しずつ御堂筋のピルも新しく建て替えています。
何が言いたいかと言うと、中古の競合もあるでしょう でも同じ部屋は、一つも無いということ階数も部屋の間取り向きや大きさが違います。
シティタワー本町には、未来が見えます。
新築だから高い 中古だから安くしないといけないとルールは、無い 相場は、その時の市場と人気でいくらでも変えられると思います。
MRがあることで、ここのCMも兼ねてして貰ってる程度に思っています。

>>3085 マンション掲示板さん

貴方の仰ってることがイミフですが、普通に考えたら、ほぼ同じ状況の新築と中古が並んだら、中古の方の価格を下げないと買い手は付かないでしょうね。
私もスミフ好きなのですが、MRを入れる判断をされたことが残念で仕方ないです。
大阪最大を謳い、大阪で一番入力すると宣言している物件なので、誰もが納得するテナントを誘致して欲しかったですね

>>3085 マンション掲示板さん
私が一期に担当に聞いたときはモデルルームなんて言われませんでしたよ。
担当によって何が入るか別のことを言っていたなら、特定されるかもしれないので書きませんが住友関係以外の施設が入ると言われました。
それはそれで微妙だと思っていましたが。

>>3087 マンション検討中さん


少し偉そうに言わせて頂きますが、新築より上の階であったり、方角や間取りが同じ物がないのです。価格は、自由に決められるのです
またそれは、完売してたら同じことが言えます。

私たちここを選んだ人は、資産価値向上または、維持をいかに出来るかを思ってる人も多いでしょう。
シティタワー本町を愛し守って行く それに尽きると思ってます。信者と言われようと

何度も言うようですが、MRの事は、どうにもならない
住民として余りにも、私たちの不利益になる様なら
文句を言って行くしか無いでしょう

そして出て行かれた暁には、皆さんが納得する店舗が入る事を願います！

>>3088 eマンションさん

モデルルームは確定しているわけではないのでしょうか？
この掲示板の書き込みを見てすっかり信じ込んでしまいました。
それなら購入者が訴える事でまだ魅力的なテナントが入る可能性はありますかね

>>3090 マンション検討中さん
ややこしい事ばかりを申してましたが、モデルルームは、確定してます。1期で購入した時点で

ただその後、訴えることで変わるのか
変わらないのかは、分かりません。
直接住友不動産にお聞きした方が、確かだと思います。でもいずれモデルルームは、出て行くと聞いたと思います。それも不確定ですが

北側全部がモデルルームでは、ありません。
何か店舗も入ると思います。それが何かも決まって無いと思います。連絡が無いので
数日前にもお話をしてましたが、モデルルームがどうしても嫌なら、ここを買わない選択もあるでしょう。

>>3087 マンション検討中さん

テナントがつかなかったので仕方なしに自社モデルルームを入れたって思う人は多いでしょうね。

>>3092 匿名さん

実際のところ、テナントはついてないのか、伏せられてるのか、どっちなんですかね？
大阪の中心とはいえ大通り沿いではないから、誘致は苦労しそうですね

プロによる住友不動産評。
. https://mansion-madori.com/blog-entry-7501.html?sp
?抜粋?
プラウドタワー東池袋の同面積帯の2LDKに比べると流石に5％ちょいぐらいは高いのですが、駅直結か否かの差が大きいのは言うまでもなく、このポジションでの8,000万円前後の2LDKニーズは旺盛だと思うので、野村不動産らしい現実的な価格設定と言えるでしょうね。

少なくとも住友不動産ならば絶対にしないお値段設定です。笑

以上。

同時期販売している、積水のメガタワーの商業棟はマンション計画時にテナント決まっています。
どうしてここは決まらないんでしょう？

テナントにも人気がないって事？
即、関係者の噛みつきがありそう。

>>3095 口コミ知りたいさん

スーパーは、嫌だから (ゴギブリ出てくる)

>>3096 匿名さん

贅沢言える立場じゃないような。

>>3097 匿名さん
立場？ なんの？
まだまだ誘致迄時間があるので、検討中

何でもうるさくつっこんで来ますね
まぁそれだけ羨ましく思われてるのかな

スーパーとても良いと思いますけどね。
ゴキブリが高層階に上がってくることなんてそんなにないでしょうし、日々の生活が便利になること考えれば、大したことないですよ。
そもそも虫なんて気にしてたらキリがないですしね…

スーパーも良いですが、
平日は、サラリーマン 終日マンション住民利用とお客さんには、困らないけど
立地が良いので家賃も高そう
何が入るのか楽しみ

>>3098 匿名さん

誘致？
やはりまだテナントは決まってないのでしょうか

>>3101 匿名さん

決まって無いです。担当者さんと最近連絡取り合ってませんので

そんなに知りたければ住友不動産に問い合わせたら即答してくれます。

ここにスーパーを誘致するには、駐車場の確保をどうするか。
あとトラックの商品搬入口があるのかどうかだね。
そして需要。住不としては、全戸完売させれば光洋あたりに交渉の
テーブルにいてもらえそうだけど。

>>3103 周辺住民さん

駐車場や搬入口はなさそうやね。需要はあるのかな。

>>3096 匿名さん
別棟にちゃんとしたスーパーがあるのは最高でしょう。むしろ本町にないのがウィークポイントですよ(笑)

でも、ライフや鉄道会社系のスーパーは、あまり嬉しくない。
デパ地下の方がいい。
ビッグビーンズとかなら嬉しいけど。

>>3106 検討板ユーザーさん

普段使いできる距離にデパ地下ありましたっけ？
梅田や難波、天王寺みたいに。

>>3105 匿名さん

大淀みたいに土地が安ければいいのですが、
安っすいスーパーは、無理かも

>>3108 評判気になるさん

なんでいきなり大淀？
負け惜しみ？

>>3109 匿名さん

え？ 別棟に安い質の悪いスーパーなかったですか?!大淀に

>>3110 評判気になるさん

意識し過ぎー。引くわ。

>>3111 匿名さん

どうぞ 引いて下さい。さよなら

>>3106 検討板ユーザーさん

でもライフに通うんでしょ？

>>3111 匿名さん

大淀さんからの方ですか？
どおりでちょっと品が、。、
ここは、余り好まれないので、、

>>3114 評判気になるさん

大淀みたいに土地が安ければいいのですが、
安っすいスーパーは、無理かも
え？ 別棟に安い質の悪いスーパーなかったですか?!大淀に
どうぞ 引いて下さい。さよなら

品があるなぁ。

>>3094 匿名さん
住友ってやっぱりお値段高めなんですね。

>>3108 評判気になるさん
その通り。堺筋本町ってビジネス街だからね。

>>3117 匿名さん

その通り
堺筋本町徒歩2分
御堂筋本町徒歩5分の立地

オタクさんの最寄り駅徒歩5分以内の駅は、、どこになるのですか？

無ければバス停名でもいいですよ

ここは、最低でも徒歩5分以内最寄り駅の無いマンション
価値観の違いの方とお話しても、ズレてるので
お話にならないと思いますよ。

>>3117 匿名さん

つまり住みにくいと言いたいのかな？

メトロで言えば梅田でも難波でもない本町。
徒歩2分の堺筋本町は使いものにならない。

徒歩5分でやっと御堂筋線の本町駅、目的地までメトロでターミナル駅。
何処へ行くにも車かこのパターン。

職場が近くの人以外、想像以上の不便さ。
覚悟が必要だな。

本町駅徒歩5分表記だと、実際には7分くらいですか？

>>3120 通りがかりさん
はいはい、キタでもない ミナミでもない は、
ここの売りですよ

期待の大阪万博メトロ中央線も最寄り駅
東西南北 自由自在 何処でも行けますし
来れると言うことですよ

因みにあたな様の最寄り駅は、何処ですか？
何処行くのも遠くないですか？

あ！女性早足で4分で到着しました！

何か言われると万博万博って言うし、IRもそうだけどマンションに住む人に何かメリットあるんですか？
汚い地下鉄が綺麗になるくらいしか思い付かなくて、どこかに行きやすくなるわけではないですよな？

>>3123 マンション掲示板さん
ないよ。万博ができるから、ここは買いですよーていうデベさんの煽り文句に乗せられたひとが言ってるだけです。冷静に考えて万博できるからって沿線の地価が上がるわけありません。

>>3123 マンション掲示板さん
行き交う人が増えればそれだけ経済回るし、街がよりブラッシュアップされていくとか？？

>>3123 マンション掲示板さん

あなた商売と言うものを知らなさ過ぎますね
住む側のメリット 本町駅今までは、サラリーマンの方々だけでしたが メトロ延伸と、東西南北に行ける中心地
人が行き交う 人が溢れる 商売と言うのは、そう言う所を狙ってお店が出来る 古くなったビルや室内を綺麗にする また人が来る お金が廻る
そして地価が上がるのですよ
ここに住むと便利でなおかつ 資産価値が上がる期待大

>>3122 通りがかりさん

「最寄り駅何処ですか？」って聞くのなら、まず自身の最寄り駅を伝えるのが礼儀ですよ。
福島区、朝日放送のすぐ近くのタワマン 居住ですが。

御堂筋もミナミ 心斎橋そして北に向かって本町も綺麗にビルが新しくなってます。
最終梅田迄綺麗な御堂筋に生まれ変わるでしょう。

>>3127 通りがかりさん

北浜のタワマンです

>>3127 通りがかりさん

この辺の事は、あなた様より熟知してます。
本町を不便と仰るのは、全然違いますね
梅田に行く時もミナミに行く時も通りますから

>>3127 通りがかりさん

大淀の人間絡んでくるなや

皆さん必死ですね。
住不営業の方も必死でした。

>>3132 通りがかりさん
行ってきたの？

>>3126 通りがかりさん

本町って、人が行き交うイメージには間違いないですが、メトロ間の乗り換えや、キターミナミ間の移動通過が大半で、栄えるイメージがしにくいです。
平日サラリーマンが闊歩していますが、休日は閑散としてますし。
本町エリアに新たな商業施設ができるとか、ヒトが集まる開発計画とかあるのでしょうか？

>>3132 通りがかりさん

ちゃんと説明するとスグ必死ですねと言いますね

非の打ち所のないからですかね 僻みですかね

>>3134 匿名さん

3126 3128を読み返して下さい。

>>3131 マンション検討中さん

ザ・タワー大阪だろ。

大淀好きやなぁ。

>>3136 通りがかりさん

すみません、3126、3128では全く回答になっていなかったのですが、古いビルが綺麗になるくらいですか？

>>3136 通りがかりさん

キタでもミナミでも無い 便利で 歴史の有る街
キタ、ミナミの地価が上がったら、ここだけ下がるは、無いですよね

>>3137 匿名さん

余り言うと分かるので言いませんが
そんな古く無いですよ
それと大淀買うのやめて、本町にして
本当に良かったと思ってます。色んな意味で

>>3136 通りがかりさん
例えば梅田や難波から万博やIRで人が動くとして本町は乗り換え駅でしかないと思うんです。
万博やIRの影響で本町が再開発されるの因果関係がわからないです。梅田とか難波からの乗換駅でしょ？
それなら御堂筋のフルモール化の方が影響ありそうだけど、実現すればすごいことですけど、あれもちょっと現実的ではないですし。実現する頃には築20年、30年とかでしょ。
理想としては雑居ビルが整理されて区画毎に超高層ビルが建って、足元が緑化されたりオープンカフェになれば町の雰囲気はガラッと変わるし人の流れも変わるでしょうね。
そうなれば本町のタワマンは上がるでしょう。が、もっと新しいタワマンが建ってるので築20年のタワマンはどうなんでしょうね。

>>3131 マンション検討中さん

朝日放送は大淀ではないですよ。
大淀が朝日放送跡地だから勘違いしちゃった？

>>3141 マンション掲示板さん

3138ですが、私の理解できなかった点と同じです。まとめていただき、ありがとうございます。
本町含め市内マンションを検討している者ですが、ここは議論が活発で色々勉強になります。

>>3141 マンション掲示板さん
梅田 ミナミからだけではなく ここは、4駅5路線が利用出来る立地のマンション
あなたが言うように本町のマンションが上がるには、色々条件もいるでしょう
御堂筋もフルモール化は、するとすればあと20年後です
でも御堂筋のビル郡は、新しくなっています
車道を狭くして、自転車道をつくる等変わって行きます。 本物件の話に戻りますが、800戸以上のシンボリックリンク メガのタワーは、今後大阪市中央区 それも御堂筋徒歩5分圏内に出来る可能性は、有りますか？と思います。
ここの物件の良さは、話せば長くなるので
3025様の投稿を読めばお分かりになると思います。 周りが新しく変わっていく 合わせて凄いマンションが建つ それだけで資産価値は、将来下がりますか？と言いたいのです。

ここは徒歩通勤で10分以内とかの人が買う物件だと思ったんだけど、違うのかな。
平日は徒歩だけで生活し、休日は必要に応じてキタかミナミに出ていく。休日で時間がある時ならキタもミナミも自転車でも行けるし。
ここからだと電車通勤になるような人が、わざわざここを選ぶのは考えにくい。どうせ電車に乗るならここより安くて環境のいい場所はいくらでもある気がする。

>>3145 マンション検討中さん

まぁ確かに そうでした。
便利で都会の真ん中で住むが基本ですね

>>3145 マンション検討中さん
淀屋橋に住んで、郊外に勤めてますが、電車は逆方向で座れるので仕事できるし、いろんなお店あるし、休日は人も少なくて綺麗ですし、気に入ってますよ。ここより安くて環境良いって言われてるとこで車不要なとこあります？

>>3147 匿名さん
北浜かな。

>>3148 匿名さん

まあ北浜は大阪のトップブランドエリアなので、勝負になりません。

大阪で育ち、東京から転勤で戻ってきた者ですが、以前は北浜のブランドイメージ高くはなかったです。
きっかけは何なんでしょうか？日本一のタワマンですかね？

>>3150 匿名さん

北浜以外の他が劣化しただけじゃないのかな。
東京の一人勝ちになる前は大阪は日本の経済の中心地でしたから。
本町は特に平成途中までは大阪の花形エリアでしたしね。

>>3150 匿名さん
3151さんのおっしゃる通りなのもあるし、、中之島公園の再整備と橋本さんが勧めたリバーサイドの活用もあるんじゃないかな？あと昔から豪華な建造物を多数抱えていてポテンシャルは高かった。
本町も一つ隣の町なので、イメージアップに繋がれば良いですけどね！

>>3150 匿名さん

2010年頃から大阪にもタワマンが立ち始め
ビジネスで栄えた北浜に日本一の高さのタワマンが出来、最上階は、超プレミアムな部屋と、共有部分にBARを創る等ホテルライクな設備と富裕層狙いで
1階には、ロールスロイスを始め 高級車の展覧会並に並んでますよ今でも
それから淀屋橋、心斎橋、今度は、本町へと
新しく生まれ変わろうとしています。

>>3152 匿名さん

おっしゃる通り。中之島中央公会堂の改修や証券取引所の再開発等、再開発が成功しましたね。
本町もその流れに乗ってほしいものです。

>>3153 eマンションさん

三越撤退の北浜のネガティブなイメージを一発逆転するタワマンでしたね。

>>3155 匿名さん

はい、ここも本町のシンボルタワーになって欲しいと思ってます。

一番気になるのが住友不動産の総会での
議決権の持ち分割合。
どうでしょうか？

半分以上周りのビルに囲まれて、シンボルタワーにはなりません。

残念ですが。

>>3158 通りがかりさん
シンボルになるにはthe北浜が邪魔ですね。

>>3159 マンション掲示板さん
ここ高さ何メートルなん？

頭頂部のアクセントは、地上約160mに達する。だそう。
ちなみにザ北浜は200m以上

北東角か北西角で悩んでます…
みなさん、どう思われますか？？

>>3161 マンション検討中さん
まあ、ザ・北浜と比べちゃうと…あれやな…。
ただ、元々日本一で且つ、立地北浜と比べるのはちょっと酷な気がする…。

>>3162 マンション検討中さん
価格次第です。
ちなみに両方の角部屋、おいくらくらいなのでしょうか。

中高層くらいまでであれば、北東、北西であれば間違いないでしょう。
南東は言うまでもなく、南西も結構前のビルと被ってますんでね。
まぁもちろん価格はその分、相応に高くなるんでさそょうけど。

>>3162 マンション検討中さん

北西角は、スカイラウンジの下
北東角は、高さにもよりますが、大阪城が見えますね！ 角部屋良いですねどちらも

アドバイスありがとうございます。
ただ、スカイラウンジの下とか大阪城が見える高層階はよさんの関係で難しいです。中高層で考えてます。
それでも皆さんの意見を聞いておりますと、北東、北西が良さそうですね。角部屋すごく憧れてます。

連休で周辺歩きましたが、既に伊藤忠が建ててる西側だけでなく、北側も駐車場や古いビルが多くあり、遠くない将来に景色は変わりそうですね。
この辺りはマンション建築推進してる地区のようなので、40階以上の高層階以外では北西方面でも長期的な眺望はあまり期待しない方がいいでしょうか。

ザ北浜並みの敷地なら、それを超える高さが欲しかったですね。ザ北浜は想像してた以上にインパクトがありました

>>3168 通りがかりさん
築10年以上経ってる古いマンションと比べられてもねぇ。。

>>3169 匿名さん

ただの築10数年には感じませんでしたよ。遠くからでも目立ちますし。
ここも戸数勝負ではなく、目立つ高さで勝負したらいいのにと思った次第です。既に周りのビルに埋もれてしまってますし

>>3170 通りがかりさん

キタハマができるときのインパクトはここにはないですね。

>>3170 通りがかりさん

北浜の高さも凄いですが、ここシティタワーのスケールの大きさは、圧巻ですよ！
ペンシルタワーとの差を凄く感じますね

>>3171 匿名さん

そうなんですよ。住友不動産、大阪最大という広告みて、お！！と思ったら、戸数だったことでがっかりし、加えてビルに囲まれ埋もれてる立地だったので、更に残念さが増しました

キタハマは、ペンシルじゃないですよ
キタハマ出来た頃と今と比べると色々値上がってるので、今のタワーは、ある意味仕方ないですね

>>3173 匿名さん

コンセプト的にキタハマと似てるから目新しさがないのかもしれませんね

周りのペンシルはライバルではないのは同意です。太さはインパクトあり文句なしです。あとは高さ、眺望があればよかった

>>3176 匿名さん

同じ広さならザ北浜の中古買ってリフォームした方が安い？

>>3177 匿名さん

いい考えと思います。が、修繕費は築10年でやや高額なのは覚悟しないといけないですね。
ここも築10年以上経過したら同じく苦しむ事になるので、長期目線で見ればキタハマの方がお得で便利かもしれないですね

>>3178 匿名さん

ここが10年経てば キタハマは、20年ですよ
いやぁー20年のタワーは、もうあちこち傷んでますよ 自分の室内は、リフォーム出来ても、共有部分が古く感じます

キタハマ中古もまだまだ強気のお値段ですね
買った時より多分約2割増 それ以上かも
自分でお値段付けれるから、何ともですね
絶対キタハマじゃないと と言うのなら仕方ないですが

>>3179 eマンションさん

タワーはそんなに劣化早いんですか？
30-40年住むイメージしてましたが、無謀でしょうか？

キタハマの方は高さがある分、高層階の振動が大きそうですが、こちらは太さ？がある分幾らかマシなんでしょうか？
よく乗り物の揺れで酔ってしまうのですが、高層階って身体が弱い者にとっては向かないですか？

>>3181 匿名さん
30年も住もうと考えてる人は少ないと思います。
だから資産価値を気にしています。
働いている間は通勤時間が短い方がいいので。
隠居生活するなら郊外の駅近戸建の平屋がいい。
千里あたりがいいかなと思っています。

>>3183 マンション検討中さん

ありがとうございます。何年くらいが妥当とお考えですか？差支えなければ、何人でお住まい予定ですか？

>>3181 匿名さん

30~40年どころか タワーは、100年大丈夫と聞きました。
ただあちこち あたってへっ込んだ所や所々傷みが目立ちます でも仕方ない事なので気にもならないですけどね
古さは、どうする事も出来ないので、嫌な方は高く売れる時にまた新しいタワー等に行かれますね
揺れは、ここは免震なのでさほど揺れないと思いますが、余り高層階になると下を見た時好き嫌いは、ハッキリしますね
だから思うのに高さを追求するマンションは、如何なものかと思います。オフィスや眺望をその時だけ楽しむなら良いですが、ずっと住むとなると、
空気が薄く感じるとも聞きました。

>>3184 匿名さん
　最近の定借タワマンは、70年に設定されてます。その位は、なんとか住めるんでしょうね。
　しかし、新築と遜色なき価格で売れる可能性があるのは、築10年位までと思われです。

10年後には買い手が付きにくくなるとは、恐ろしい…

そうみたいですね 遅くとも大規模修繕前に売るのが、まだ高く売れるとか 知り合いの不動産屋さんが言ってました。
売るタイミングも色々あるでしょうね
本当に御堂筋のフルモール化が決定すれば
まだまだ持っておきたいと思うかも

>>3187 匿名さん

そう思う人は、何処も買って住めませんね
ずーっと賃貸派ですね

住みたい街ランキング2020（LIFFUL）
投票形式を辞めて、検索数や問い合わせ数でカウントしたら
意外な結果でした。前々からヤラセと指摘されてきた西宮北口駅や三ノ宮駅、
夙川駅、草津駅といった強豪は下位に沈み、
10位中5位が、上町台地～御堂筋までのエリアでした。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/
PDF版
https://bit.ly/3hYxP0z

>>3190 マンション検討中さん

わぁーめちゃくちゃ嬉しい情報ありがとうございます！ 恐るべし本町！！
やっぱり都会の真ん中は、便利で治安も良いから
これからも注目の場所になりますね！

>>3191 eマンションさん

購入者さんですか？
羨ましい。
きっと眺望も素晴らしい部屋なんだろうな。

>>3190 マンション検討中さん

このランキングに意義はありませんが、検索数でカウントする方法も投票形式と同じく意図的な操作はできそうですよね。

検索数で順位を決めるってマンコミュニティのレス数でランキングを決めるようなもの？
でもLIFULL HOME'Sの場合はアナリストが関与しているので公正な精査の上での順位だと思う。

今回、上位になった場所で販売中の物件は当然比例してバンバン売れるでしょう。
当分目が離せないですね。

裏切ったら笑いものですし。

姫路駅が2位って、けっこう駅前に住みたい人がいるってこと？。
50万以上の人口を抱えてるのに新築で分譲マンションないのは損してるね。
駅前にタワマン作ったら、売れるかも。草津や和歌山みたいな所にもあるし。

本町エリアは新築も多いし、HOMESに多額の広告費が各不動産会社から支払われてるだろうから、まぁ忖度の結果でしょうね。
これに踊らさせるヒトはどれくらいいるでしょうか笑
本町は悪くない場所とは思いますが、急に持ち上げられる場所でもない

>>3184 匿名さん
３人で住む予定です。
予定では８年位住んで買い替える予定です。
８年後に1000万落ちでも家賃の事を考えると
資産価値という面ではかなり優秀な場所だと
思います。次は千里ﾆｭｰﾀｳﾝ内の徒歩10分以内の土地を買い平屋家を建てたいと思っています。

>>3198 マンション検討中さん

8年で、住み替えとは、勿体ない
長く住むには、良い場所ではないのですか？

>>3198 マンション検討中さん

千里や北摂のセミリタイア戸建住民が市内タワマンに移住というパターンが多いようですが、逆パターンもあるんですね。

>>3199 匿名さん

タワマンの寿命としては的確な期間設定かなと思いますが。

>>3197 匿名さん

これが皆さん落ち目と思ってた本町！
穴場の底チカラなのです！ オフィスも撤退し、衰退するだろうと思ってた所がまた新たに住みたい場所ランキング1位に蘇る場所となったのです。
オフィスに近く キタ、ミナミは、遊ぶ場所
安心して静かに快適に住める本町！
これから目が離せません。

>>3202 eマンションさん
笑

>>3203 マンション検討中さん

はい、ありがとうございます！
いやぁー！こんなに早く1位になると思ってなかったから チカラが入りました。

>>3204 eマンションさん

見事に、踊らされてますね笑
住友不動産の営業さんも、まんまとハマる人が居て、ニッコリでしょうね

>>3198 マンション検討中さん
いくらの部屋買うか知らんけど、同じ景気が続いたとして、8年で1000万しか下がらないなんてことあるの？

>>3206 匿名さん

同感です。これから大阪市の政策で、新築がどんどん供給されるエリアなのに、御堂筋から比較的離れた場所、どちらかと言えば堺筋寄りにあるこの物件の値段が下がらない理由が見当たらないです
住友信者とメガ信者くらいしか寄り付かないのでは
堺筋本町寄りのタワー安いですしね

>>3207 匿名さん

高層ビルに囲まれて眺望ない部屋多いのも良くない、ただただ立地と周囲の環境が、残念
そんな物件

築50年の東京都心マンション例
新築価格1500万円、中古価格6000万円
都心物件は、下がるより上がるのでは？

>>3209 マンション検討中さん

そ、それは夢がありますね笑笑

はいはい、ネガティブなご意見沢山ありがとうございます。
まぁ悔しい気持ちも分からなくないですが、いきなり住みたい街ランキング1位になったものですから
8年で1千万しか下がらない とか
ここが下がったら他の地域も当然ダダ下がる
堺筋よりであろうと、堺筋本町も第3位の人気の場所 みんなが住みたいと思ってるから
それに応えてマンションを供給してるだけです
高層ビルに囲まれて それが都会の真ん中の証
東京だけでなく 世界各国 大都市は、高層ビルに囲まれてる。
でも眺望より便利で安心な所に住みたいと思うのです。
そして人が集まる所は、経済もちゃんと付いて来るのです！

>>3205 匿名さん

あなたは、自分が住む家に自信と誇りも持たずに住んでるのですか？
私は、住友不動産の信者でも何でもないですよ
シティタワー本町と言う 場所とマンションを気に入り買ったのです。
より多くの方にこのスレを見て 住友不動産がCMしてるのでは無く、住む側の生の声を聞いてもらいたくて投稿しています。
勿論素人なので間違った事も言ってると思いますが
不動産も投資物件も数件持ってますし、それなりに勉強しています。

>>3207 匿名さん

今販売中部件の立地は本町駅徒歩1分を除いて，ここは最高でしょ？これも知らなかったら残念だよね，まぁ堂島や梅田二期を待ってもいいよ，お金あれば

>>3190 マンション検討中さん
1位本町に文句をつける気はしないが
2位姫路ってさすがにネタすぎて喜べない

集計方法に問題有りだわ

住宅は校区を選べといいますが、当物件校区にある開平小学校は、
親の大卒率が51.1％と大阪市の最高峰（平均21.2%）であり、それに比肩して、
子どもの学力、教育水準ともに市内で最も優れた校区と言えます。
調理実習は神宗が行い、防災訓練は中央消防署、ランチに五感のカフェ（手土産つき）、
社会見学は中央区内にある読売テレビ、証券取引所など。修学旅行は近鉄の参宮団体列車、
年2回の餅つきはJAが提供し、出汁は神宗、餅を搗くのは中央郵便局が担当するなど、
企業からの支援が非常に手厚いです。

なお、東京の親の大卒率No.1は、番町小学校で64％です。
番町は資産価値の下がらない街として知られております。
校区の優れた地域にある住宅は、子どもに良い影響を与え、非常に資産性が高いと言えます。

開平小学校の親の大卒率
https://yodokikaku.net/?page_id=18666#gsc.tab=0

神宗による調理実習
https://kansou.co.jp/seminar_kaihei20200206/

三井住友銀行での1億円体験会（中央区のこども向け）

>>3215 マンション検討中さん

そんなに素晴らしい学校だったとは、知らなかったです。誇らしい事ですね。

どんどんご家族連れで、住んで貰いたいエリアですし、住んでいくでしょう。
益々気に入りました。情報ありがとうございました！

ビジネス街なのに良い小学校があるんですね
エレベーター数が少ないところでは、ベビーカーで乗ると舌打ちなどあって子育て世帯がい辛い環境のところもあるようです
ここは、エレベーター数多いですし、防音もしっかりしているようで、子ども達が大騒ぎしてしまっても安心できそうです

北浜ミッドタワー販売時も関平アゲが定期的にありましたね。大阪は小学校のテスト成績が公開されていますが、関平は並です。

マンモス化していますが、上本町の五条小学校、南森町の堀川小学校がトップ校なのに変わりありません。本町にはまともな中学受験塾がないのは大きなデメリットです。

まあ、多少の分別のある子育て世代はメインターゲットでは無いと思いますが。

>>3218 マンション検討中さん

なるほどファミリー向けプランが割合的に少ないのは子育て世代をターゲットにしていないから？

>>3218 マンション検討中さん

中央区の小学校はどこも悪くないですよ。やはり住宅価格が高い分、世帯水準が高いのかと。確か堀川とは点数はそんなに変わらなかった記憶が。

開平小学校は最近のタワマン建設により、生徒数が激増の結果、体育を近くの中央公会堂前の公園でしているとの話を聞きました。
学区が西は西区との境界まで、南は心斎橋と本町の間までとなっているので、まだまだ生徒数が増えそうです。

シティータワーは素晴らしい。ビジネスマンで都心で暮らしたい人にとって、特にDINKSには最適な立地です。但し、ビジネス街なので、当然交通量も多く夜は居酒屋が並び平日の慌ただしさと土日の閑散度合いの差が激しくスーパーも最寄りにない。子育てに最適とは決して言えないでしょう。全てに称賛するのではなく冷静に捉えた上で購入の価値判断が必要ですね。

>>3221 匿名さん

確かにこの辺りは、オフィス街で今でもサラリーマンの方が沢山歩いてます でも時々開平小学校に通ってる生徒さんもちらほら見ますよ
これからは、変わるような気もするのですが
東京は、どうなのでしょうか？
本町みたいな所は、家族連れの方は多くの無いのですかね？
学校の大きさ、塾、保育園等
まだまだ足りないですが、それも課題ですね

>>3214 匿名さん
今も昔も住みたい町ランキングは企業がマンションを売りたいランキングと同じです。今でも騙されてる人がいるのは煽りでもなくビックリです。

東京でもそうですが、大阪の都心も2LDK中心でグロスを抑えた物件が増えてきましたね。

ファインタワー大手前や他の本町物件も3LDKは苦戦しているようです。

>>3225 マンション検討中さん

東京の2LDKはどれくらいの広さが多いですか？あとグロスって何を指しますか？

>>3224 匿名さん

マンションを買って住みたいと思う方が見るサイト
色々検討して、行ける方は現地迄見に行きます。
今年から投票数ではなく、検索数でランキングしたとありました。それも手を加えようと思えばできる事と思いますが、
本町ある意味妥当と思ってます。これからは、中心地へと皆さんが住みたがる それは、色んな物がそこに集まるから バスや電車を乗り継がなくとも
病院、役所等 そして田舎に住んでると昨日のニュースにありましたが、ガス点検を装い老人宅に入り金品を取る そんな怖い時代になって来たのです。
郊外も空気が綺麗で自然も有りますが
自分の命と財産は、自分自身で守らなければならないのです。 ふとこう言う防犯面も24時間常駐してくれる所もここの良さだと思います。
話は、それましたが

>>3227 通りがかりさん
そら妥当でしょうね。だって本町の売り出し物件何戸あるんですか。雨後の筍のように次から次に新築建ってますよね、そら検索数は伸びますわ。
あなたはランキング信じてるようですが、姫路がランクインしたことについてはどう思われますか？
結局人間は信じたいものを信じるだけなんですよね。

>>3228 匿名さん
企業が売りたいランキングになるか？本町は売る物件が多いから一位？姫路はそんな多くないでしょう？自分が言ったことは矛盾しているでしょう？さすがに新人マークやね。
しかも姫路前は二年連続一位だったよね？ほんまに企業が投票したら三年連続する必要あるか？姫路はそんな大規模マンションあるの？
本町の良いところさえ知らなかったら残念だよね

>>3221 匿名さん
日本じゃどこでも信号無視歩行者ばかりかと。

>>3230 匿名さん

こういう理論の人どうなんかなぁ

>>3228 匿名さん

私のお知り合いに姫路の方がいます。
この辺で飲んでも、遅くなれば新幹線で帰る時も有るとか、、この辺に住まず 余程姫路が良い所なのでしょう。

ただ以外だったのは、梅田が72位だった事
やはり遊ぶ所と住む所は、遠からずの程々の所が良いのでしょうね。

単純に新築マンションが建ってるところが上位に来るだけでしょ
梅田は供給ないんだから検索されないし、閲覧数ないよね

>>3229 マンション検討中さん
無知すぎて笑う。本当にあのランキング信じてる人いるんやな。

>>3233 マンション掲示板さん

姫路そんなにたくさんあるの？

>>3230 匿名さん

本気で言ってますか？東京のオフィス街歩いたことあります？
大阪のオフィス街、御堂筋や堺筋で、信号無視する人の多さには驚きましたよ。他の地方は知りませんが。
そんな大人を見て育った子どもも真似してしまうでしょうね。
事故が起きてからでは遅いですよ

現在ランキング上位地区で販売中の物件は、ハードル上がりましたね。
人気ランキングなんだから、売れて当然。

売れてなかったら、ミーハーが暇つぶしに検索しただけ。
結構多いのよ、そう言う人。

>>3234 匿名さん

信じるか信じないかは、自由でしょう
参考にはなると思いますよ
見る人がいるから調べて、ランキングを載せてると思います。あなたの住んでるとこ、そんな所嫌やと言われるよりマシでしょ

梅田も最近沢山マンション建ててますよ

日本人は、新しい物見たさだけど、やっぱりその他大勢いの民族で、普通な所が好きなのですね。

>>3233 マンション掲示板さん

なるほどそういうことか。確かにランキングの辻褄が合うわ。姫路は知らんけど。

>>3236 匿名さん

大阪は、せっかちだから
信号無視は、ダメですよ 守りましょう！

>>3240 匿名さん

姫路は、どうなのですか？
知らないでは、その理論通りませんけど

>>3239 通りがかりさん
いや、不動産産業界ではもはや当たり前の話ですよ。
そもそも統計の取り方知ってます？毎年同じような統計の取り方してないんですよ、不動産会社の都合の良い結果が出たのを掲載してるだけですよ。

3237もふつーに営業マンに笑われてると思います。

>>3243 匿名さん

姫路にはライフルホームズの相当なお得意様がいるんでしょうね。（皮肉です）

ここいつも上位にきてますね。関係者多いんですかね

>>3242 通りがかりさん
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/
これ読んだら書いてますやん。姫路も新築マンションの供給数増えてると。本町も姫路も新築マンションの供給増えて、それに伴い検索増えただけー！当たり前の話やわな。誰か反論あるならお願いしますー。

>>3246 匿名さん

普通に考えて、広告会社がボランティアでこんな調査毎年する訳ないですよね。
誰がお金払ってるのか、そのお金はどこで稼ぐのか、考えたらすぐ分かる話です

>>3246 匿名さん

あなた 3228の人と同じ人？
あなたが姫路2位どう思われますか?!と聞いてるんじゃないのですか？

私は、その前に検索件数でとちゃんと言ってますよ

本当に人気の街を調べたいなら、
①価格を考えないで住んでみたいと思う街
②現実的に選択肢となる住みたい街
を調べないと意味ないと思う。

忖度やろうが恣意的やろうが、それでも人が集まって街が形成されていけばそれはそれでよろしいやん。
純粋に本町、堺筋本町の一帯は魅力ある街ですやん。
関心のある方だけがより集まったらいいと思います。

そう言う事ですね！
本町、堺筋本町がどう住む場所に変わって行くか 楽しみですね！

だいたいなんでケチつけようとしはるんでしょうね。利害関係があるんでしょうけど、住宅雑誌も後押ししてますよっていうメッセージであることは間違いないわけですから、当面はある意味熱いスポットであるってことでいいんじゃないですか。私も本町から堺筋本町間のエリアは好きです。

この物件やエリアの明らかな強みがないから、アンケート結果とひとつで盛り上がるんでしょうね。飲み会ネタとしては良い事と思いますよ

>>3253 匿名さん
ケチつけや、また一匹発見。
明らかな強みなどふよー。
人それぞれ思いは異なるんで。

自分は、安田美沙子さんや、本田圭佑のモノマネの人が出ていたニュースで、
本町が、でてきた時の方が記憶に残ってます。
アルヒの集計は基礎的な数値に専門家が数字を上積みさせるみたいですが、
無難どころとして本町が残るのではないでしょうか。

ニュース

>>3254 マンション検討中さん

個人の信条には何も言いませんよ。気に入る点は人それぞれですし
ただ、アンケート広告は現実を反映してるとは考えにくいので、ここは広く人気のある立地や仕様、エリアであるとは言い難いので冷静になってはどうかと言ってるだけです
検討板なので

>>3256 匿名さん

広く人気のある立地や仕様、エリアとは言い難いと仰てるが、普通にこのエリアでタワーどれだけ建築されてますの？客観的に広く人気のあるエリアやろ。

そうなのです。今までは、本町は、オフィスビル街のイメージが強く
現にこんな大きなメガクラスのタワーは、初めてですし
でもマンションの仕様やランクは、ピカ1
ましてや住友不動産が建てるので安心して
2022年4月入居を楽しみにしてます！
そして
どう本町が変わって行くか
淀屋橋、心斎橋の間の立地 もうこんな良い所にこんなでかいマンションは、当分建たないだろうし、建てれないですものね。

見ていて下さい！ これからを

>>3257 マンション検討中さん

厳しい言い方をすれば空き地の再活用。

>>3258 eマンションさん
仕様はタワマンだと良くて中の上レベルですよ。
キッチン天板以外いまいちだし、サイドも天然石にするの確かオプションでしょ？。
コンロとかグレード低くて天板に合ってないし、水栓もハイグレードではない。
トイレもお風呂も洗面も特別いいものが入ってるわけではないでしょ。一期から変わってたらわからないけど。
このクラスを買うなら自分で業者入れたりして関係ないのかも知れないけど。

>>3260 マンション掲示板さん

そんなに豪華にしたけらば お金に糸目なく
オプション装備出来ますよ

本町エリアがオフィス街として落ち目なので、空き地にマンション建てて活用してくれるのはいいのですが、大阪市の居住推進構想の全体像がわからない。
うめきた2期のような構想イラストは御堂筋のみ。
空き地に順次デベロッパーがタワーか投資マンション建てているだけのようで、統一感もなく、ほぼ計画性がないように感じる。
このまま20年、30年経ってもごちゃごちゃした状況は変わらなさそう。せっかく街が生まれ変わる機会なのに、残念。
これは住友不動産などの責任ではなく、大阪市が明確に将来像を示さないから悪いんでしょうが

>>3261 eマンションさん
豪華にしたいのではなくて大阪のシティタワーの集大成みたいな売り文句なのに専有部の仕様がそれに見合ってないと思ってるだけです。
あんまり言いたくないけど、トイレットペーパーホルダーとか公衆トイレかと思うくらい酷くて担当に思わず、これってほんとにこれですか？って聞いたくらいです。
まあ、そんなものは変えれば済む話だし、最近の新築ではトップ争い出来るタワマンだと思ってますよ。

>>3263 マンション掲示板さん

替えればいいと最初から付いてるの差は大きいけどね。物件のイメージというかブランド構成の観点として。

>>3264 匿名さん

材料費、人件費が高騰してる上に、営業担当に今後数年間高い給料を払い続けなければいけないから、しょうがないんでしょうね
ダラダラ売っても儲けが出るくらい購入者からお金取っているのでしょう
見えている設備でグレードが下げられていると、見えない部分はどこまで下げられてしまっているか不安になりますよね
コストカットはここに限った話ではないですが

素人の質問ですみません。店舗スペースがあることは、物件の修繕費等の財政面の観点で、賃料が取れるのでプラスですか？
また、こちら店舗として何が入るか、過去の書き込みも見たのですか、決まっているのは、住友のモデルルームだけなのですか？

>>3266 マンション検討中さん
賃料プラスになるか ごめんなさい分かりません
それとまだ何が入るのか店舗も、決まって無いと思います。

何か聞かれた方おられますか？

テナントの所有権は住友不動産になります。
1Fもしくは2Fに東梅田にある住友不動産販売が移転することが決まっております。
なお、残ったフロアに別のテナントを募集してますが、高級タワマンに相応しい
テナントに入居してもらうため、厳選するとのことです。

3267さん、3268さん
ありがとうございます。
一流の住友不動産が厳選中とのことで安心ですね。
何が選ばれることになるのか、結果がたのしみです。
入るお店次第で、このマンションの人気度も変わりそうですね。

>>3268 マンション検討中さん

所有権が住友不動産ということは、賃料は住友不動産に持っていかれてしまうのですか？

>>3270 マンション検討中さん

当たり前ですやん。質問の意図がわからん。
テナントの行方は気になるが、賃料が誰のもとに入るかなんぞ、なんで気になるんすか。

>>3271 マンション検討中さん

無知ですみません。当たり前なんですね。
分譲マンションなので店舗部分の権利も住人の共有で、賃料が修繕費などに充てられ、マンション財政の安定化に資すると思ってました

住友不動産としては、一等地の店舗スペースを格安で手にいれたことになるわけですか、汚いなあ

>>3272 マンション検討中さん

さすがにこの投稿は釣りだよね？
ちょっと何言ってるかわからないｗ

>>3272 マンション検討中さん
区分所有物件買わない方がいい人です。
区分所有の根本的な事を理解しましょう。

3273、3274へ
それでは管理費と修繕費は？

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

>>3280 通りがかりさん

洲本？

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。

>>3295 匿名さん

住戸面積プラス共用部分の按分ではないですか。
固定資産税と同じ様に。

>>3295 匿名さん

詳細までご説明いただきありがとうございます。
確かにそうしないと不公平ですものね

>>3294 名無しさん

もうだいぶ上がってるみたいですよ
旨みはなくなってます

>>3294 名無しさん
上がってるのは1LDKだけで、他はほとんど上がってない。
1期より安い部屋もあるし、間もなく、お買い得の15階以下も発売されるし
これから検討するのでも遅くはない。

>>3299 検討板ユーザーさん
一期よりも安い部屋のタイプを教えられますか？階数はどうかな、41階以上はほぼ一期より1000万上がっていると聞いたけど

>>3299 検討板ユーザーさん
あがっとるわ。なんで1LDKだけやねん、適当なこと言うな。

>>3300 マンション検討中さん
そんな強気なんだ。

上がってるって言ってる人は
これからの検討者の気持ちを全く考えてないよ。
自分さえ良ければいいか、
他マンションからの営業妨害かと疑います。
確かに中層の南西角とか南の中部屋40階以上とか
お得な値付けもありました。
実際には価格調整という表現が正しいです。
上がる部屋もあれば下がる部屋、
これから解禁して、お求めやすくしてる部屋もあります。
まだ600戸以上は残ってると思うので、
是非、購入を考えて欲しいです。

低層階は数年先に売りだしと聞いてます｡

>>3303 検討板ユーザーさん
…だとしても…事実やん…。

>>3304 名無しさん
その時にはさらに値上がりしてんのか…はぁ…

今いくらなん？
70以上の住戸で
価格知りたい。

>>3307 通りがかりさん
坪370～380です。
この前別のタワーも行きましたが同じくらいでした。
ですので、ここだけではなく、市内のタワー全般的な動きと見た方がよいですね。気になるようでしたら、実際にモデルルーム伺ったらと思います。

>>3308 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり周りと比べても同じ様に年々上がってますね。コロナやオリンピックやらカジノやらなんの関係も無かったですね。

>>3309 匿名さん

近隣は分からないけど住友不動産は間違いなく上げていくから一期で購入の方はは安心していいと思う

高くするのなら、あと少し設備に力入れて欲しかったね
タンクレス、玄関ドアのカメラ、遮音性能、
熱転換、バルコニーの柵、お風呂の壁、
洗面台の天板、ロビーの広さ等。
住民のお金が減って、スミフの利益が上がるだけやから。

>>3308 マンション検討中さん
高すぎ！
中津のタワマンとか買っとけばよかった！

>>3311 検討板ユーザーさん
後名称ですね，グランドヒルズ大阪本町に変更したら？

>>3312 通りがかりさん
本当そう思う…
2年前に駅上タワマンを小さいの何ヵ所ね。