シティタワー大阪本町

色々高騰してますし、坪250くらいで売り出すのかな。

坪300万っていう噂ですけど

>>1
>>2
住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが
完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う

住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえ
だらだらと売れ残るようなことはしないと思う

５０階建てと仮定して２５階部分の７５㎡で６，５００万円くらいでは？

>>3
その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。
あそこは15階64平米で4900万台でしょう？
住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？

低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。

あれこれ考えても仕方ありませんが、
計画して値付けして、建ち上がりをまってる内にバブルはじける、、なんてことにならないことを願いたいですね。坪単価はクラッシーなみに、270万以上のイメージですね。なにせまだまだ時間がかかりそうですしね、

確かにまだまだですね。曽根崎のスミフタワーも気になる所です。

>>3
だらだらと売るのがスミフでしょう。
梅田東のあの立地でも強気の高値なので、ここはもっと高いんじゃない？

シティタワー梅田東の営業が

中央区によい土地が手に入りました！って豪語していましたよ。

つまり梅田東なんぞ比較にならないということなんでしょうね。

ただレジデンスかオフィスかは確定していないとも、、、

まあこの立地ならレジデンスでしょうけれど、、

周りも歩いてみましたが、高いビルに囲まれてのⅬ字ですし、公開空地も必要ですから

そこそこの高さになるでしょうね。

となると向かいの備後町レジデンスはよい立地ということになるのかもしれませんね。

>>7
住友の曽根崎リンクシティは、今年2015年9月に着工して2019年2月完成予定らしいのでまだまだ先ですよね
住友のシティタワーよりグレードの上のマンションシリーズの名称が付くのかな？

>>9
ここは取り壊したビルの情報で見ると、堺筋本町駅徒歩3分みたいですね

立地ではシティタワー梅田東よりはだいぶ良いかもね

ここってほんとにシティタワーで決まりですか？

こちらの土地を、昨日のぞきましたが L字型のようですね。
角地 東側にビルが隣接しているので どんな形状になるか 見せ所ですね。

>>13
L字型の土地と言えば、ロジュマンタワー梅田を思い出すけど、あそこはタワーと付いてるけど板状マンションですよね
さすがに住友はそんな勿体無いことしないでしょうね

ツインですよ。

ツインタワーを建てられるほど広くはないと思いますが、どのような仕様になるのかも含め楽しみですね。

東梅田の野崎町にもすみふタワーが建つんだってね

北区野崎町にも建つんですか？初耳です。ここや梅田東よりも立地は良いですね。

そこは駅から遠いでしょ

>>17>>18>>19
北区野崎町のシティタワー扇町公園は
南森町駅から7分、扇町駅から7分ですね

敷地面積は5000平米なのでそこほこのタワーになると思いますよ

徒歩７分て…微妙すぎるだろ。
梅田東買うわ。

梅田東と良い勝負でしょ笑
梅田東じゃなくて東梅田に位置していれば買いですが本庄ですからね。
それに普段電車は使いませんし、徒歩10分圏内であれば何ら問題はありません。
優位性で言えばこんな感じかな？
シティタワー扇町公園＞シティタワー備後町＞シティタワー梅田東

>>22
大日本住友製薬跡地のシティタワー扇町公園は
南森町徒歩圏内ってのが売りになるだろうね

シティタワー梅田東は中崎町の未来がどうなるかだね
シティタワー天満リバーの立地みたいに見える時もあるけど梅田徒歩圏内は大きいな

(仮)シティタワー扇町公園予定地って、西沢学園の横？
そこって真南に小さなお墓あったような。
この辺墓だらけで雰囲気も暗いんだよなー。うーん。

>>24
西沢学園の道路渡った反対側ですね
南側の道路渡った反対側に光明寺がありますね

●資産価値　備後町>梅田東≧扇町
●コスパ　梅田東>扇町>備後町
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町

こんな感じ？

>>24
そうですよ。近くには小規模のお墓やお寺があります。私は気になりませんけどね。近くにライフもあります。兎我野も近いし、個人的に期待してます。

兎我野も近いし…ってマイナスポイントでしかないやろ。
駅まで遠すぎやし。

利点は公園とライフのみ。

>>26
住友のシティタワー限定なの？
小学校跡地の曽根崎の住友はどうなるんだろう？

私は独身ですからね。兎我野は大人の扇町公園みたいなもんです。

>>29
そうなると

●資産価値　曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
●価格　曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
●コスパ　梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

ということで勝手に判断すると
曾根崎：超大金持ち
備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
梅田東：利便性、コスパ重視
扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

どう思います？

梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気でしょ。

梅田東、１期は当初想定よりは安かったですよ。２期以降はわからないけど。

梅田東の1期は破格だったみたいね。
2期も上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思う。

梅田東ってリーズナブルだったんですね。意外です。

>>31
マンション名で言わないと解らない

ブランズタワー大阪備後町も低層階・中層階は平米単価50万円台だったけど
シティタワー備後町になると資産価値維持率が高くなるもんなの？

>31
>曾根崎：超大金持ち

曾根崎なんて、
東京では普通のファミリーマンション以下くらいの価格ですよ。

>>37
東京と大阪を比較するのって、大阪と韓国、大阪と台湾を比較するくらいの経済格差があるから意味がない気がするな

>>35
1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいね

>>39
本スレでも書かれてるけど、あそこは良い時期に土地を買えたみたいだね。

曽根崎は145億？(2014年)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

扇町は63億(2014年)
http://constnews.com/?p=12480

備後町は2013年末に取得したみたいだからどうでしょうか…！

>>40
企業としては最大限の利益で売れる価格で出すでしょうね
仕入れはそんなに関係ないと思うけどね

>>41
関係ない訳がないw

＞42
そうそう。確かに営業マンも安く仕入れられたからって言ってましたから。

>>43
土地価格と販売価格の相関関係はともかく
末端の使い捨て兵隊の不動産営業マンの言うことを信じるなんてありえん

>>40
扇町は土地部分が曽根崎の半額なんだね

>４４
本当の事言ってるかは知らんが、
実際梅田東は2012年くらいにパナソニックから土地取得してるよ

>>46
>>40みたいな情報源ないのかい？

オフィシャルは見つからなかったけど、
過去スレを見ると2012の中頃から2013の初頭にかけての何処かで取得されてるみたいだね。

ここいつ公式発表されるの？

8月に解体工事終わるけど9月頃に公式サイトできるのかな？

現地は住友不動産の名称入りで整地されてるみたいね
あとは公式発表待ちですね


http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0003.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0014.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0019.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0004.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0016.jpg

公式サイトくらい早く作れよな
広告宣伝担当はノロマかよ

まだ公式サイトができていないみたいですね。私も早く詳細が見たいです！

ただ、52さんのようにノロマとかは思わないかな。
気になる物件なので、早く情報が欲しいな～って思っています。

情報ありがとうございます。
最寄り駅まで何分かかるでしょうか？
備後町ってどんなイメージでしょうか？

梅田東を本腰入れて売っていくこのタイミングで備後町の情報は出さんだろ。
出ても１年後とか

>>55
ありがとうございます。
発売時期だいたいいつ頃になるでしょうか？

そんなん分かるはずない。今は各社発表済み売るので必死でしょ。

今日見たら駐車場を整備してるっぽかったが…
まだまだ先になるのかな。

プラウドタワーもここも、
今の経済状況だと先延ばしになったのかもですね。

さすが財閥系だと思うのは、
ＢＯＪや財務省ともツウツウなのかと思えるところですね。

え、ここ、計画中止なんですか？それとも延期ですか？

>>59
BOJって何？

プラウドタワー北浜は一回更地にしたのに
また駐車場を作ったらしいね
建設費高騰が原因とか噂されてるね

月極の駐車場募集してませんか？チャイナショックで都心のタワーバブルは終わりですね。建てても売れないから、建てないんですよね。

>>61
日本銀行です。
わざわざBOJだなんて。

ＮＹのトレーダーとは、
いつもそう言ってるんで。

昨夜の雇用統計は美味しかったな。
また一夜で、マンション買えるだけ儲かっちゃった。

バブルはじける後で建てたらよろし。

バブル時は高いけどいい立地に建つし、景気下火になるとマンション自体建たないね。

バブルがはじけてから建てろって、土地仕入れるのがはじけた後ならいいけどここはちゃうやろ

ビル3つも壊して、あんなに大きな敷地なのに月極駐車場だなんてほんとですか？

>>68
えーここも建設休止なの？

駐車場、舗装もされてない砂利でしたよ。
仮じゃないですかね。

>>70
一旦駐車場にするってことは着工まで1年以上は空くだろうし着工は早くて再来年以降になるのかなー

野村のプラウドタワー北浜が予想より建設費が25%も高くなるからって無期延期になったみたいだし
大阪で平均7000万とか8000万のマンションは大量にはさばけないだろうしなー


（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　着工までは暫定的に駐車場として活用！
2015/09/29 6:30:00

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83495328

>>71
月極まで募集するってことは半年とかそんなに短い期間じゃなさそうですもんね、
最低でも2年くらいは駐車場になってそうですね、、
やっぱり建築費の高騰のせいなのかな、、

裏で北東角の交渉やってたりしないかな、四方が道路に囲まれたら設計しやすいだろうし。

それなら待つよ！

現地はどこまで開発進んでますか？

投資マンションの名簿電話営業屋さんが建てるプレサンスレジェンド堺筋本町タワーがCM流しまくりですけど
こっちはまだ公式発表されないのかな？

ＨＰを探しましたがまだないのでしょうか。
情報があまりないのでどの程度進んでいるのかよくわからない状態ですね。
オフィス街に建つことから利便性はよさそうですが、
日当たりが気になる所かな

今日、前通ったら、住友不動産の看板を建てる工事をしていたので、いよいよ動きだしそうですね。
かなり、規模が大きくなりそうな感じしますね。
建物はしっかり造りこめる面積がありますから、楽しみです。

今から動き出すと完成時期はいつでしょうか？

看板上げたのにまさか駐車場のままってことはないよね。

楽しみですね。

シティタワー梅田東の次のシティタワー梅田扇町が平成31年完成だからここは平成32年頃の完成かな？

プレサンスが平成30年だからこことは競合しないんだろうね


（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
完成時期　2018年01月下旬予定
入居可能時期　2018年03月下旬予定
http://pl-tower337.com/

平成32年って・・・そんなに先？扇町と同時に進められないの？待てないね。

名前は決まりましたか？計画が平成32年なので何年先になりますか？あと5年弱？？
西暦表示が普通になってきたので、平成で言われるとわかりにくくなりますね。

>>82
>>83
積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーが5ヶ月間前倒しにしてきたね
不動産業界では2020年ピーク説があるからそれまでに売ってしまおうという空気もあるみたいね
住友は殿様商売だからそういう感覚があるのかは解らないけどね

シティタワー備後町はまだ業界新聞にすら完成年月の記事が出てないからかなり先になりそうだねー


★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

りそな銀行の別館の取得を待ってるんでしょうか？
それともあの形のまま？

>>85
今のL字型の敷地だとまともなタワーは建てれそうにないけどどうすんだろうね？
ここもロジュマンタワー梅田みたいにタワーの名称が付いてるけど単なる板状マンションになったりして・・・

野村不動産の北浜計画も隣のビルを取得して大規模化したタワー計画に変更になったし
住友もそうしたいところだろうねー

住友は今になって思えば東商業高校跡地を大阪市から競売で取得したプレサンスの土地を買っとけばよかったと後悔してんだろうなー

住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg

>>87

ようやくですかー
それにしても住友さんは仕事が遅いね

堺筋本町のタワーは先行するプレサンスのタワーに需要かなり食われてるかも知れないけど早く情報出して来て欲しい
敷地6,000平米ってことはかなり大規模タワーが出来るのは期待できますね

でもまだまだでしょ。高麗橋のプラウドタワーの１年後輩？でしょうか？

いつぐらいに竣工出来るのか？ご存知の方、予想出来る方、書き込みお願いします。

>>87
すごいですね！期待できます。どんどん拡大していきますね。

正式名称、シティタワー備後町で決定ですか？間取りや価格など詳細も決まっていくんですかね？値段高くなるかもしれないですが、それはそれでどんな感じになるのか知りたいです。

建設予定地に囲いができていたので本格的に動きだしそうですね

解体工事して更に大きな駐車場が出来たりして（笑）

>>93 マンション検討中さん
それはないでしょ。
あんないい土地、駐車場にしとくのもったいなさすぎ

>>94 通りがかりさん

そうですよね〜同感です。いつぐらいに竣工するんでしょう？事情通の方おられませんか？

正式名称はまだなんですよね。

「3棟のオフィスビル跡地はマンションに決定」とあって、かなり広い土地を取得したことがわかります。大きいタワーマンションになるか、それとも2棟とかになるか・・・。駐車場や共用施設もどのくらいできるのか。

楽しみです。

周りのビルが高すぎるＷＷ
東、南は２０階でも壁ＷＷ

>>97 通りがかりさん

そうなんですよねー。
20階どころか、40階はあるんじゃないですか？
いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。
西も20階くらい？
抜けてるのは北だけになりますね。

立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。でも、安くは無いんでしょうね〜

高さ制限あり？
５０階建て　は難しい　のですか？

周りのビル、マンションに例えたら大体ですが、東３５階建て、南東２０階建て、南３５階建て、南西２５階建て、西２０階建て、北西クレビア大阪本町３０階建て
　
なかなか囲まれてますね

現場、動き出しましたね！

165m、48階建になるようですね。

いつから販売ですか？
坪350ぐらいスタート？

住宅立地ではJR九州よりこっちが好みかな。
利便性では圧倒的にあちらですけどね。あちらはオフィスで頑張って欲しかった。

マンションだけ？つまんないな。

資料には340からとあったような気がします。

>>107 匿名さん

堺筋本町でここまでぎしたか。

ところで、そういう数字って、どうやってらわかるものなのでしょう？住友の資料ですか？土地の取得価格などの想定原価からの推察？人の繋がりでの聞き取り？

野村で見せて貰いました。

ここをこの値段で買う人はどんな人なんだろう。

梅田にも難波心斎橋にも繋がってない堺筋沿線だし、
堺筋線なら淀屋橋と中島に近い北浜でもなく心斎橋に近い長堀橋でもなく本町の劣化版のような堺筋本町だし、
MJ Rやブランズ本町のような駅直結でもないし、
ブランズ備後町やプレサンス堺筋本町のように安くもないし、
クレヴィアやクラッシーのように御堂筋に近くもない。

住友であることと値上げ方式で最初に買ったら少し儲かる以外の価値って何かしら。

これからこの付近で建つ予定のタワーはみんなこんな値段でしたよ。

>>111 匿名さん

タワーってだけでホイホイお金出す人多いんですね。

３５０か　
６０平米で　６３００万円オーバー
７０平米で　７４００万円オーバー
８０平米で　８４００万円オーバー

かなり高くなってきた。

>>111 匿名さん

うーん、船場とその周辺物件なら、JRも瓦町四丁目も京阪谷町四丁目もそこまで行かないよね。

IBM跡と新クレヴィアぐらいじゃないの？

ここが堂島電通と同じ値段ってのはピンとこないな、

現地に掲載されてました

一部店舗って、スーパー入るんでしょうか？
入ると便利ですね。
この近くにスーパーないので。

近くにシティタワー大阪あるのにこんな大きいの建てるんですね。
買い換える人も多いのかな

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

東にりそな銀行、南に大阪国際ビル、東南の眺望は全く期待出来ないけど、そちら方面もその価格で売り出すんでしょうか、
それとも、東南方面は商業施設になるのでしょうか、
住居でその価格帯で眺望なしは辛すぎますね、、

こんなことになるようです。

南、西はほぼ完全に死亡、

南東、南西は大半が死亡、

高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、

北はタワー色々あるし、今後も増えるし特に良くもない、

さあ、どうする？

ああ、東も中層の半分が死亡でした

低層中層の２０階までかぶる箇所を１期のみ格安の２００万円台前半で売り出しすれば、それなりに価格と比例し購買層の需要あり売れそう。

坪単価350くらいからって話ですが？

その値段では、被ってる部屋は誰も買わんでしょう。

>>124 マンション検討中さん

被っている部屋は、200万円～でないと買うメリットない。
350なら30階層以上。

>>123 マンション比較中さん

かぶる箇所は20階までではなく最大で35階ぐらいまでありますね。

そんな控えめな売り方をする会社ではない。何をいまさら。

シティタワー天満リバー並みに売れ残りそう。周りはみんなハッピーなのでどんどん高値でぶっこんでください。

坪３５０出して買う人はいると思うけど、眺望の悪い箇所はバルコニーを見ても壁を見て生活するわけで、それなりに安くてもいいのでは？

敷地面積が広いのでスケール感のあるマンションになるだろうと期待していたのですが、安い部屋との価格差を考えると住民層が心配になりますね。
民泊も増えそうだし。
住友が価格に差をつければの話ですが。

普通なら、平均350ならペントハウスを除いて−20%- +15%として280-400ぐらい。でも住友は上から下まで同じ値段にしたりするのでわからない。200〜であったら勿論買いだが。

あとは伊藤忠の新しいのがいくらで出してくるか。

https://www.constnews.com/?p=56203

これ、どこかな?

>> 中央区の御堂筋西側御堂会館側に建物ないですか？

>>134 周辺住民さん

どこですか？

本町3丁目の東光ビルです

>>136 周辺さん

ここより場所いいですね。
他のビルは取得してないのでしょうか？
これだけだと狭いような。

　周りがこれだけ高騰して、さらに大阪人気が上がってきてる中でここだけ安い価格にしたら担当者責められるでしょ。　住友だからないと思うけど。

公式出来た。名前はシティタワー大阪本町。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/

来年9月発売すか
楽しみですね
単独物件なら大阪最大っていうのが笑えました

堺筋本町３分物件じゃなくて本町５分物件として出してきましたね。
こりゃお高くなりそうだわ。
下手すると低層階が坪３５０かも知れませんよ。

>>142 匿名さん

天満宮より南森町が遠くても南森町を推すようなものかな。

MJ Rをスミフが売ってるから配慮したのもあるんじゃない？

業界新聞の記事が出てスレッドが立ち、公式サイトができるまで4年も経ったんだな
今年9月販売開始だから2年2か月の期間で完売できるとふんだんだな

最寄り駅の堺筋本町ではなく本町とするとこには違和感があるが
福島でも中津でも中崎でもなんでもかんでも梅田と付けるマンション多いな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/detail.cgi

物件名
シティタワー大阪本町
販売期
第1期


販売概要
販売スケジュール
平成31年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～4LD・K　
専有面積　
37.04m2～127.90m2　
バルコニー面積
未定　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　


物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆　
交通
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅　徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅　徒歩3分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅　徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅　徒歩10分
総戸数
854戸　
完成年月
平成33年11月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成34年3月上旬 　
敷地面積
5,594.24m2　
建築面積
3,308.51m2　　
建築延床面積
88,188.90m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上48階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
100％（商業・防火地域）600％（総合設計制度による割増により1000％）　
建築確認番号
第ERI-18053914号（平成30年12月25日付）　
駐車場総台数
397台（機械式駐車場386台、平面駐車場11台）　
駐車場使用料（月額）
未定　
自転車置場総台数
1,708台（住宅）、53台（店舗）　
自転車置場利用料（月額）
未定　
バイク置場総台数
19台　
バイク置場使用料（月額）
未定　
ミニバイク置場台数
159台（住宅）、4台（店舗）　
ミニバイク置場使用料（月額）
未定　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
清水建設株式会社　
施工
清水建設株式会社　

これだ戸数多いから坪250くらいだと思います

250では無理でしょ

ギリギリ梅田圏のシティタワー東梅田パークフロントと比べてどっちが立地ええの？
本町ってビルが潰れてマンションばっかりなるけど大阪経済の将来は大丈夫なんやろか？

本町にまともな企業がないから経済は大丈夫

>>147 匿名さん
あの野崎公園マンションとはさすがに格が違うでしょ。
腐っても御堂筋線本町徒歩５分だから。
パークフロントを梅田圏だと認識してる人は殆どいないだろうし。

>>143 匿名さん
所詮、子会社が販売代理なだけだから配慮はないと思うけど。。。

ここがMJRより安いなんて、絶対有り得ない。
せいぜい、第一期一次のパンダ部屋がギリギリ坪単価300万切るくらいの値付けが関の山でないかと。一期一次が@350、最終的には400前半くらいになるだろうなぁ。
何しろ、スミフだから。扇町ですら、今や、@300超えるような値段してるのに、安くなるわけがない。
とはいえ、いい場所であることは間違いないから、欲しいと思う人は最初に買っておけば、間違いないとは思うけど。最初、高いなと思っても、引き渡しの時には定価がもっと上がってるから不思議と割安な気になるし、損はしない。

さっき現地を一回りして来たけど、見事にビルで囲まれてるね。
眺望的には高層階でないと基本的にダメで、低層階は全滅、中層階は北から北東が部分的に抜ける感じかな。北東は自分とこのシティタワー大阪に遮られる方角もあるけど。
それでも住友なら低層坪３５０付けてくるでしょうね。
それはそうとHPの東西眺望の動画が、すぐ東側にりそながあるのが問題なのに、りそなの屋上から撮影したらしい景色を載せてて笑ったわ。

スミフ価格が高いっていう人多いけど将来性織り込んだ価格を出してくるから案外スミフが出した価格がその地域のスタンダードになること多いしんですよね。大阪万博も控えてるし今の大阪は東京と比べてポテンシャルから極めて割安に寄ってると思います。

住友商法は右肩あがりの市場を前提としてるからどこまでやれますかね。

大阪としてはまだ上げる余地あるけど、新築と中古の差が乖離してきたし、マンション市場全体は限界きてるし、景気そのものもやばいわけで。

まあ、住友商法のお陰で住友以外の購入者も住友の第一期購入者もみんなハッピーですが、これかはちょっと不透明かと。

クレヴィアが低層250で売ってたのに、ここで後出しで低層350だとしてら数千万値上がりするわけでね。その後400のマンションが本町に出ますかねって話。

西梅田も天満も三ノ宮も梅田東も再開発や後発が最初から見えてたわけで。

いくら住友が高値で売り出しても、クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ。間取り悪いのと各階ゴミステーションないのが致命的。
上物の品質では住友には勝てない。住友に勝てるのはより立地が優れた場合だけ。この２つは立地ほぼ同等だから。

>>154 匿名さん

クレヴィアが350で転売できるなんて書いてないんだけど。

EV数減らしたり、ゴミステなかったり、２重窓や床暖がオプションのコスパタワーと比較しても意味がない。

>>155 マンション検討中さん
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ(笑)

>>156 検討板ユーザーさん
ゴミステはQ&Aに記載ありましたが、エレベーターと窓と床暖ってもう情報ありましたっけ？

クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ

>>159 匿名さん
失礼しました。ちょっと面白かったもので。
スレ違い気味なので、この話題は終了させて下さい。

クレヴィアが250だから住友350までいくのは大変じゃないかなと書いたら、クレヴィアの中古は坪３５０では売れない、になるのがFランの国語力なんだよね。

>>161 マンション検討中さん
ご自分の学歴がそんなにコンプレックスなんですか？
気にすることないですよ。学歴が人生の全てじゃありませんから。

東京のマンション相場を作って来たのも住友のおかげもあるから個人的には大阪でも万博をきっかけに是非住友には大阪の不動産復権に頑張って欲しいです。

低層眺望なしは250以下になると思います

　もし250以下なんてなったら瞬間蒸発もいいとこだしそれだと梅田東と野崎の購入者が発狂するでしょ。。。住友ブランドなんて後から高くなるから先に買った顧客の信頼性担保してるのに。

>>165
梅田東も東梅田も低層は250以下ですよ。
東梅田は220からありました。
低層階が220で蒸発はありえないでしょ
現に東梅田はまだ100戸以上残ってるようてすし

>>166 マンション検討中さん
東梅田は残ってるというより、引き延ばしてるって表現が正しいかと。
何しろ、もうすぐ竣工するのに今契約したら、引き渡しは一年後だそう。

>>167 匿名さん
詳しいですねー。

歩きで本町より多分　堺筋本町のほうが近いと思う。

大阪で一番太いタワーに成るのでは？凄く気になるが　万博などすべて決まりの後なので業者は強気でしょう。

平均坪単価300万ちょいと聞きました。半年前くらいに。
そこから不動産市況は大きく変わっていないですし、眺望や日当たりがダメな部屋も多そうですし、平均はそんなもんでしょう。眺望が抜けている部屋は高いと思いますが。
それでも十分利益がでる水準ということです。
低層350はあり得ないでしょう。200前半からでしょう。

>>171 匿名さん

MJ Rより安いやん
それはないやろ

>>172
MJRは15階からですし、駅直結ですからね。
ただMJRも平均は300万ちょいのはずです。
もし、低層も売り出されていたら平均はもっと下がるはずし、条件の悪い部屋は200前半からあったはずです。売り出しても高値では売れないから、賃貸専用にしたんでしょうが。
ここはまわりに巨大なビルがそびえ立ってますので、平均坪単価はそこまであがりませんよ。

ここは安い部屋は220万くらいからあると思います
高い部屋は600万超えると思います

安く買いたい希望的観測も良いですが規模からしてひびきの今の価格を見たらそれなりの予測は出来ます。ひびきは知っての通り売り出し安すぎて後ほど数割値上がり。住友の担当はそんなヘマはしないでしょう。ここはひびきよりも言わずもがな立地は上。かつ万博決定、IRもほぼ決まってる中で売り出し価格が決まります。

低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?
くらいが妥当ではないでしょうか。

>>176 eマンションさん

それだとブランズタワーだったりクレヴィアだったりクラッシィの価格と変わらないと思うからないかと。。

この辺りって住んで面白いですか？
本町とか北浜とか人気あるみたいで気になってますが。
この辺りに住む楽しさってなんでしょうか

職住近接、北と南にタクシー1000円前後。
ビジネス街で変な人や風俗から無縁。

10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし本町の高速を超えたらまたゴチャゴチャややこしい土地柄です。天神橋商店街は今は三国人だらけで寄り付きたくもない。
住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。
ただし、子供が住む場所ではないのは確か。

ここって店舗入るんですよね？
スーパーでしょうか？

低層階のパンダで３３０?３４０やろ。
それ以外なら低層３５０?やと思うで。
MJRみたいな不便駅直結で、本町乗り換えでやたら歩く不便な物件とは比べもんにならんで。

>>181
スーパーならうれしいですね。
1、2階が商業施設らしいので、スーパーの可能性はありますね。

>>178 名無しさん
別に面白おかしくはないですよ。
繁華街とか職場に出やすい割に土地柄が落ち着いてるってだけ。
そういうとこが他にあまりないですからね。
淀屋橋・北浜はもう新築は出ないだろうから、ここは悪くないと思いますよ。
ケチ付けようと思えばいくらでも言うことはありますけどね。
外野を気にしたら負けです。

このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこですよ

>>183 匿名さん

商業施設が入るのは確定ですか？

スーパーならかなり便利ですよね！
このあたりあまりスライムないので。

>>186 通りがかりさん

スライムじゃなくてスーパーです笑

>>187 通りがかりさん

店舗が入ると聞いています。
ファッションテナントが入るとは思えないので、恐らくスーパーでしょうね。
確かにこの辺り、スーパーがないので便利になるでしょうね。

ありがとうございます！
スーパーが入ってくれると嬉しい限りです。
あとは病院とかジムとか入るかもしれませんよね。

クチコミによると、繁華街なのに深夜営業の飲み屋が少なくビジネス街のようであることから好感触です。

全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。
コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。

共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。

間取りがまだ出ていないので、どんな間取りになるか気になっています。

間取りは、プレミア除きスミフ共通間取りでしょう。

仕様やデザインに関しては、東京の中央区のドゥトゥール　あたりが参考になるかも。
それにしても、あのマンションは人に伝えるのに苦労するだろうな。
ここは実にシンプルで分かりやすい。　　その点もいいと思うよ。

しかし800戸以上とか予想値段を考えると長期戦必至だな。

大丈夫でしょう
住友は神崎川も京橋も梅田東も東梅田も長期戦で、値下げしないでかえって値上げするデベですから
ここは最近の住友の中では珍しく立地がまともですから、最初から最後まで強気で行くでしょう
長期戦上等だと思いますよ
個人的には同社の他物件より早く捌けると思いますが

部屋からビルの外壁見るくらいなら、いっそのことボスコ・ヴェルティカーレみたいにしてほしいな。

>>197 職人さん
ビルばかりの中に樹木がたくさんあるマンションがあるのはいいね

>>197 職人さん

大阪ではオーガニックビルディングが先駆けですね。

賛成です。
地格・周辺環境は良いが、眺望の魅力はそれ程でもない。だったら住友のコンセプトを体現する、マンション自体が象徴になるような外観が望まれますね。CT大阪の時みたいに本気プロジェクトにして欲しい。

ここはザキタハマを超えるマンションになるでしょうね。
キタにもミナミにも行きやすい本町は昔から格式もあり最強ですね。
住友の本気楽しみです。

ただ完成CG見る限りコスカ臭がする

大規模なタワーマンション。
まだ詳しい外観デザインがわかりませんが
最寄り駅が４駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。
上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかも?
販売開始はまだまだ先ですが、情報公開が楽しみです。

>>204 匿名さん
最寄り4駅は北船場共通だけどせいぜい2つしか使わないですよ。
北寄りなら淀屋橋・北浜、南寄りなら本町・堺筋本町で。
京阪沿線に通勤するならここ選ばないですし。
御堂筋線5分の立地で住友がどんな高値を付けてくるのかは確かに楽しみですね。

MJR堺筋本町と比較したらどうでしょう？シティタワー大阪本町ができたら、やはりMJRはかなり、存在感が薄れて、逆にシティータワーの方は、より価値が出そうな気がします。
早めに購入したいという気持ちはあるのですが、1年だけの違いなら待った方がいいかなとも思っています。

大阪最大規模のタワーマンション。
９月かにら販売なんて、まだまだ先ですが
どんなデザインで、どんな間取りがあるのかとても楽しみです。
便利な立地だけあって、高額になるのかも・・と思いつつも
総戸数が約900戸。少しでも買いやすい価格だといいな～。

積水が御堂筋沿いのビル潰してなんか建てそうやけど、上だけ分譲マンションやったりせんかな？御堂筋沿いのマンションってないやん。できたら最強やな。
https://www.constnews.com/?p=62930

>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いは分譲マンションはダメだった筈ですよ。
上層部に賃貸なら認められてたと思います。

>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いのマンションなんか住みたないがな。四六時中車の通行量多いしうるさいわ。
けったいな人やな。

>>210 匿名さん

パークタワーもキタハマもブランズタワーもヴィークもディーグラもブランズウェリスも梅田タワーもグラメタワーも高速道路か大幹線道路前にたっとるやろが。黙っとけや。

>>211 マンション掲示板さん

買えもせんのにあれやこれや妄想ばっかりほざくな。お前が黙らんかい。

御堂筋 将来は地下に成り歩行者天国になる計画では？

もろの大阪弁の書き込みはやめましょう。
女性の人達からの情報が来なくなるから。

堺筋本町購入したので逆にここが気になる。
良いビルに成ると思うが やはり大雨の中では1分でもずぶ濡れになる。
それが嫌だから駅上購入したが いったい全てネタバレ状態の中でどんな価格になるのかな。

>>215 口コミ知りたいさん

堺筋線でどこ行くつもりよ？
堺筋本町駅上の物件とは比較にならないくらいここの方が存在感あるし物件価値も高いしブランド力あるよ。

>>216 評判気になるさん

電車乗らない組だよ。家族は乗るけど。
雨と風 嫌いなんだよ。それとそちらの全容公表してから 論争しよう。

>>216 評判気になるさん
中央線でカジノに行くんだよ！
堺筋線は用は無いな。

>>216 評判気になるさん

確かに。嫁や子供も御堂筋線の方がうれしいよね。

>>218 通りがかりさん

中央線なんかもっと用ないわ
カジノも海遊館も行かへんし。奈良も滅多に行かへん。

普通に御堂筋でしょ。大阪住んでたら、御堂筋の価値分かると思うけどな。堺筋では話にならない。

いずれにしても単価が気になる。あとどこかの物件みたいにエレベーター乗り換えとかになるのか
仕様が早く知りたいね。理想は下にスーパー、あとクリニック何軒かあったら良いな。

>>223 マンション検討中さん

価値よくわかるよ 動物前で降りて飛田新地行くんだろ？

>>222 匿名さん

たまにはガキ連れて鹿見に行くとか海遊館に行きサンタマリア号乗りサービスだいじやで。

>>221 匿名さん
わかるよ 子供に競艇帰りの四ツ橋線に乗せるの嫌

>>216 評判気になるさん
なんか俺の返信消されたけど ここも単価と俺の価値観が合えば買うよ。

>>223 マンション検討中さん
そんな事書いたら北浜近辺でバンバンタワー完成したのに皆気分悪いだろ？他の悪口は書かない！

今なら天王寺で降りてキュウズモール斜めに歩くほうが早いか？

>>229 マンション検討中さん

北浜のミッド、プラウド、キタハマは淀屋橋物件と捉えるのがよいよ。淀屋橋にタワマン出ないから。

>>231 マンション検討中さん

北浜駅と淀屋橋駅は地下道でつながってますしね。雨の日とか重宝してます。

>>232 匿名さん

西に徒歩4分で淀屋橋やしね。
ここが本町5分なのと同じこと。

そもそも北浜本町を選ぶのは徒歩通勤組とリタイア組でしょう。ミッドやパークなら眺望に惹かれた電車通勤組もいるかもしれんけど、自分の選択だから御堂筋から遠くても、それはそれなりに満足してんじゃない。

いや、ミッドもキタハマもだから御堂筋から遠くないって。4分だつっうの。

ただ、パークは御堂筋からは遠いな。無理。あそこは天満橋界隈やライフよく使ってもう少し住宅街的なところを希望する人向けだし、北浜というより天満橋のはずれって感じ。

今はグラメもピオールも古いから、選択肢がパーク除いたらジオ以外ないけど、京阪タワーできたらとられるんちゃう？

MJ Rもここできたら客もられると思うで。谷町線によるか、御堂筋側によって、環状線から離れんときつい。

>>235 マンション検討中さん

逆かな、東横堀の東側ゾーンならグラメ！パーク、ビオールはアリだけどジオは要らん。
壁感半端ないし。
まあ、MJRよりCT本町は同意だけど。

高速道路近くは嫌ですな。ビオールはもう陳腐化している。リフォーム台出してくれんのならいいけど。
インフラ管は躯体全体に及ぶから全取り換えとか無理やし。

>>236 検討板ユーザーさん

パークって誰に需要あるのかな？
高速横だし、北浜からも淀屋橋からも遠いし、ビジネス街と居住区の隙間だし。
安かっただけ？

>>231 マンション検討中さん

世間はそうは見ていない 北浜は北浜。
そうでなければ頭に全部淀屋橋文字が入るよ。

>>239 マンコミュファンさん

そうね。北浜でいいね。堺筋本町より格上ってことで。

他の物件はどうでも良い。ただここの単価、設備、色々気になるがだいぶ先だし…
近日 調査してみよう。

２４０　我　知道了！　明白明白！

最近出た東京カンテイのデータだと大阪市内のマンションは前年同月比8パー上昇。これまで安過ぎた大阪も万博IRをこれから織り込んでいきますよ。色んな議論はあって良いと思いますが買える人が検討する前提の議論をしたいですね。

そうそう買える人たちだけで検討したいですね。どんな単価でてくるか楽しみです。
大阪一番激太マンションですよ。

北浜住みですが、梅田に出るだけなら南森町乗り換えで堺筋線使います。乗車位置を覚えればその方が早いので。JRや阪急に乗り換える時は淀屋橋まで歩くことが多いですね。南向きは堺筋線で済ませます。長堀橋、日本橋から地下街で直結してるし、南海使う時は天下茶屋の方が乗り換え便利です。
でも、ここを買ったら御堂筋をメインにするかもですね。

理想はエレベーター乗りコンシェルジュの前とうりエレベーターで自宅でコンシェルジュの裏辺りにクリニックやセブンとか有り でも住人専用のエレベーターが一階からも有り。
駐車場は地下自走式。

ここってスーパーテナントで入りますかね？スーパーが遠いのが気になります

>>247 マンション検討中さん
なんかなるかもしれない噂。
一階スーパーとか。で有れば完璧。

>>248 マンション検討中さん

これだけの大規模なマンションなのでスーパーから喜んで入る手配してるのでは？

東京のスミフの大規模タワーの　ドゥトゥール　は24時間営業のスーパーが
下にありますし、ここもそうなるといいですね。　周辺の人口が増えてるみたいなので
見込みはあると思います。

>>250 匿名さん
東京WCTもスミフ、シミズ マルエツが24時間営業 同じになれば良いのにな。

ですね スーパー万歳 後は坪単価（＾Ｏ＾☆♪

>>252 マンション検討中さん
本当に単価次第。楽しみ。
スミフ、シミズ なのでガラス張り系になるのかな。

パークタワーやレジデンスが200前半だった。

本町ブランズ、クラッシィ、クレヴィアが300弱、
北浜ミッド、プラウドは350になった。

そしたら、南本町ごときでJRが350ぶちこんできた。

となれば、新しいクレヴィアとシティタワーは400弱を目指すのではないか。南久宝寺のブランズも300前半いくのではないか。

>>254 マンション検討中さん

ここは普通の角で400 それ以外は 300アバウト20% 私の予想。 それでも東京の二割安。

大阪人として ここは どんな小さい部屋でも
一部屋本当に欲しい。
これ目標としてがんばろ。

住友さん マジで東京のwctの様に地下に自走式駐車場作って下さい。

シティタワーはもっとギラギラさせて躯体から間取りまで質を高くしていって値段を上げ続け、
シティテラスはもっともっとコスカして上っ面だけで釣れる社畜を拾っていく感じですかね？

シティタワーは樋ノ口町とか野崎町とか本庄とか三流立地を拾って値上げするやり方がブランドを毀損してると思うので、自営やヤカラみたいな人向けではなく、もっとアッパーな立地にも作ってまともな人も集めて欲しいです。

>>258 匿名さん

たしかに…東京も芸能人だらけだった…
住友さん プールはいらないからね！

立地2.5流、躯体1流はいつもの住友やん。
ここは立地1.5流から2流やから凄いんやで。

スーパー、クリニック、ラウンジ、
これは必ず欲しいね。
いずれにしても まだまださきか…

>>260 匿名さん

そうか。なるほど。

>>246 マンション検討中さん

残念ながら駐車場総台数397台（機械式駐車場386台、平面駐車場11台）だよ。

>>263 匿名さん

情報ありがとう。ホームページ確認しました。
イズミヤ前と同じパターンになるは…

資料請求してきた人いますか？あれっていつぐらいに来るのかな？

>>266 匿名さん

私も先月初旬に請求しましたが
いまだに来ません。
おそらくまだ準備中でしょうか。
追って連絡もありませんので。

新着情報ないですね

資料届きましたよ。
大した情報はなかったですね。

>>271 買い替え検討中さん
私も届きました。

モデルルームが楽しみです！

たいした資料じゃないけど強気の価格設定で来る感じがする(笑)

>>273 マンション検討中さん
スミフやし…間違いない…笑

いくら住友でも800戸以上のこれを平均坪単価300はあまりにも空気よめてないのでは？

へ？2年前のクレビアで290なのに、このタイミングと規模で300なわけないやん。IBM跡か随分前から350で、メガグラメがどえらく値上げして350やで？ここは350-400やろ。

そこまで上げてくると第1期完売 後は超絶苦戦して売れ残り必須な気がする 時期的にすごく悪いし

それをたらたら売って市場を守るのが住友社会的意義やん
樋ノ口町とか野崎町とここちゃうで
ベストオブ本町に値段も中身もならなあかん

まあ一期で安してもえるんなら拾わせてもらうで

>>278 検討板ユーザーさん
同じく笑

本町は良さが分かる人って、意外と少なくて、
東梅田（中崎町）とか西梅田（福島）を買っちゃう人が多いのかと思います。
大阪市内は地盤が悪くて、直接基礎は論外な場所。
標高も低いので、南海トラフ地震が起きたら、資産価値が大幅に減る可能性も。
今後の維持費も年100は覚悟なので、坪単価350越えは見送る人が増えそうでは。
あとクレヴィアタワー御堂筋本町と競合してくると思います。

>>280 デベにお勤めさん

良のわかる分からないじゃなくて、場所が違いすぎて草。どういうライフステージやねんな。住友軸で福島と豊崎と堺筋本町を比較する人なんてあんなみたにな住友社員以外おらんよ。

ここは本町北側の東西でクレビアとローレルとプレミストとの対決やろ。みんな梅北からハブられてるな。笑

やっぱり、時代が時代なだけに、極限までコストカットしてくるのじゃないかな。
壁紙だけでも、かつての2倍だし。その大半が人件費だとか。
施工も下請け使うだろうし。大林組みたいな不祥事物件にならないといいけど。
ロビーは3階？っぽいが、最低でも2層吹き抜けにしないと、高層の市営団地になる。

北向き以外全て囲まれてるんですが、みなさんどこを狙ってますか？西の高層階は靱公園は目に入りそうですが。

高層ビルに囲まれすぎでしょ。
あと大阪国際ビルは、あと10年で建て替えだろうね。
大量のアスベストが飛散しそう。

>>293 マンション検討中さん

このへんのオフィビル、建て替えはマンションとホテル以外に選択肢あるんですかね？

本町は御堂筋沿い以外は未来がなさそうで。

本町がホテルとマンションばかりになって、通勤や観光は梅田や心斎橋へというのはわけわからなくなりますね。。

住宅街になっていったら、それはそれでいいじゃない？まあ街として過ごしやすくなるまで、生きてはないだろうけど

まだ間取りが公開されていないので、どんな間取りなのかが気になります。都心だと思っているので、このあたりが住宅街に変貌するのは想像つかないですね。今はコンビニが多く、1人、2人世帯が住みやすい街なんだと思います。

ビジネスビルのような無機質な感じのビルで、勤務地から近いことから選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。スカイラウンジはお金持ちの特権な気がします。
夕食は外食多く、独身を楽しむ人向けのマンションかな。

問題はこの辺にがしょーもない企業ばかりになってること。
日本橋というより、茅場町や八丁堀みたいな感じ。

梅北の南北、阪神百貨店の上、郵便局跡にオフィスが供給されたら梅田にさらに流れると思うよ。

すでに流れてるからタワマン立つわけで、もっと本町に新しいメガオフィスビルほしいね。

確かに堺筋本町は、ザ・中小企業ってエリアだからなぁ。
年収500万円台の、いわゆる低所得者層の勤務地になってるので、
年収700万円台が当たり前の梅田に比べると、
売れ残りが大量に出る可能性もある。
最終的にはお金をたくさん持っている中国人が頼みになると思う。

もう中国人も買わないよ 割りに合わないしね

北と南の様にごちゃごちゃせず土日は静か、中間に位置してタクシーで両商業地に気軽に行けるのがメリット。
この辺の人は梅田とか住まないし、逆もしかり、でしょ。

最終的に、いくらになるかじゃないかな・・・
2040年に住居の空室率43％になるのに、
高値掴みで二束三文では。

20年後の話は興味ないでしょ
既に売却済みだろうしね

20年以内に売却するようなこと書いちゃったら、
このマンションの資産価値がどんどん下がる

おいくらぐらいになるんでしょうか？
新築はピークを過ぎたとも聞きますので、お安く出れば考えたいです

350は超えるでしょうか。

どこも囲まれてるから部屋ごとの値付けは読めないですね。

本町界隈も、これから大和、近鉄、伊藤忠、ここで1500以上ありそうだけど、そんなにいるのかしら。

最近、新築マンション増えてきて、
飽和状態になり気味ということもあり、
今このタイミングで買うのが良いのか迷うのですが、実際今後のこと考えるとどちらの方が良いのでしょうか…。

確かに。でも、御堂筋線の駅から歩けるのであれば、需要はあるのでは？北浜でさえ売れているのだから。北浜もどうなるかと思いましたが、結構な数のタワーマンションとそれを取り囲むように、ワンルームマンションができて、北浜周辺も変わってきました。このあたりの中小企業の自社ビルもマンション化するのではないでしょうか？最終的に。すると街も変わります。

衰退するビジネス街がマンションばかりになると、その街は一体何のための街か？ということですな。

北浜も五感の隣に三井住友の巨大な独身寮が出来てて残念な限りです。激務の社畜を近所に囲って寝泊まりさせるだけで、街の発展に何の役にもたたない。

道修町も製薬本社がまだあるが、海外と東京に本社機能は移転が進んでるので、空きができるかもね。武田は財務整理中だから関連ビルもどさっと放出されるんじゃない？

でも、本当はオフィスビルの方が就業人数が多いので独身寮よりもいいだろうけど、でも空ビルとか駐車場よりかはまし。三菱UFJ銀行も新しいビル建てたし、日生も淀屋橋で建替え予定だし、このビルにお勤めの方々がこのあたりに住める層かどうかは別にして、需要はあると思いますよ。このあたりに住み始めたら、芦屋とか、千里中央とか、宝塚とか、箕面とか、学園前とか、通ってまで住みたいって思わなくなると思います。適度に外食もできるし、スーパーもあるし、うつぼ公園も近いし、治安は悪くないしでね。自転車で何処でもいけるし。

あんたはそれでええんやろな

だだマスの答えはまだそうやないという話
いつまでたってもまともなスーパーすらない
まともな人がすまへんからや

洗練から程遠いバタ臭い中堅中小ビジネス街や
東京なら八重洲、茅場町、京橋、八丁堀程度
潤いのないコスパ民がビル街であくせく住む所
港区とちゃうねん

あと芦屋なんか住めへんとか
いらんこと言わん方がええで
単にあんたが世間知らずなだけで
本町を最高思う程度の育ちということなだけ

市内からも上町台至上主義がとんできまっせ

世間しらずで現状無視しているのあなたです。私は最高とは言ってない。大阪市内のタワマンのモデルルーム見学いったけど、見学方々を見てこの方々と一緒に管理組合できないって思って買わなかったのも事実。でも、あんた想像できた？大阪にタワーマンションができて、億ションできて、買う住民がいるなんて。。まあ確かに芦屋は言い過ぎたけど、都心に人は集まる。価値観が変わってきた、人々のライフスタイルも、考え方もね。ただ、東京に比べて、層は一定になっていないよね。あんたのように何しているか知らんような人が集まる街なのは確か。でも混在している。東京なら八重洲、萱場町、京橋、八丁堀っていうけど、あんたいくらだかしってるの？？どんな層が住んでいるか？大阪市内と一緒にするなんて失礼です。本町など中心部は確かに大阪の高級な街ではない。でも今後変わる可能性があるってことです。何十年もかけて西北のようにね。

あ？急に東の人のポジとるんか？
大阪知らんのなら黙っておきなさい
しかもいきなり大阪disってて笑える

本町が変わる可能性はないよ

ビジネス街なのにビジネスがダメだから
これが全て

新オフィスもたたず商業施設もたたない
すぐに資金回収できるタワマンと
インバウンドのホテルができてるだけ

既存のビルをよくみろ
灰色一色でおわってるやん
イケてる近代建築も山ほど潰してもたやん

帝人も瀧定も伊藤忠も住友も戻ってこない
金融もITも絶対にこない

で、なんで本町の比較が西北やねん？
西北と比較するなはせめて二子玉やろ？
二子玉と本町比較するやつおるかいな

西北は元々立地が良く、阪急のお膝元や
北西は高級住宅街で門戸も甲東園も文教地区

南だけはB問題どうしようもなかったとこに
たまた震災で色々一掃されて球団もなくなって
神戸の没落も重なり後背地から人が流れてきて
偶然と必然が重なって跳ねた街

本町のどこに未来があるんや？
企業？学校？高級住宅街？空き地？繁華街？
なんもあらへん

品川南大井のマンションですら3LDK4890万円だぞ。坪350とかで売れるのか？

もうみんな興味無くした？

ホテルもおちついてきたしな。中価格帯は本町と曽根崎のアパとヨドバシの阪急ホテルできたら、小さいのは根こそぎやられるんちゃうの。
、、、
https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel01/

京都・大阪のホテル、更に状況悪化。特に安価なホテルで落ち込み顕著。2割価格下げても稼働率維持できないホテルも。旧正月の時期を理由に挙げているけれど、他地域の影響限定的なので、供給過多が主要因っぽい。これから更に新設相次ぐため、当面厳しい状況続きそう。 pic.twitter.com/2AiOo7Oh

やっぱこれから土地価格とか不動産価格は下がりそうですね。

とんでもないアホ価格で出して、
2年後に、バーゲンセールかな。
300以上で買ったら、3年後に1000万円の含み損。

いや、竣工2年後もまだまだゆっくり売ってるでしょう。そうして市場を維持してくれるのが住友。


もしクラッシュがくれば住友は本町界隈の神様、モデルルームはメッカと呼ばれるようになるでしょう。

団地ブームを思い出す‥。

モデルルームのメッカってかなり不名誉やん

>>175 マンコミュファンさん

ひびきのは前に子供用の公園があったりで、子育て世代には人気だから、もはや立地がどうとかではないと思うけど、ここも欲しいから見てます。

854邸のマンションで「大阪市で単独売主として最大規模」とありました。逆にいうと、単独売主じゃない物件でこれより多いマンションがあったということですか？854の家族が一斉に住むことを想像すると、それだけですごい気がしますね。

ビジネスホテルやビルが多く、銀行なども周囲にあり、都心のイメージがあります。子供がいる家庭で検討されている方もいらっしゃいますか？
間取りページが公開されていないものの、4LDKまであると物件内容に書いてあったのでファミリーでも住めるのかと思いました。
通勤はとても楽になりそうですよね。

本町の可能性が見えてきましたね。明るい未来が。これだけの人が住むと、周辺が住んでいる住民に合わせて、良い街になって行きますね。北浜のようにブランドエリアになりそう！！

>>324 元本町勤務さん さん

可能性？どこに？どの話から？
312ちゃんへよ反論もよろしく。

>>325 マンコミュファンさん

変な日本語

可能性！？それは、住友不動産のマンションだから。価格は高くて、叩き売りしない、それでタワマンは管理費も高い。このマンションを買う人は、まだ価格表と広さが出ていないの断言はできないが、購入金額と維持費を考えたら、高所得者、または準富裕層、富裕層がターゲットとなる。このマンションで、ひとつの裕福な人たちの集まった街が出来るわけです。で、このマンションの購入層の中には、趣味で買っている人もいるので、マンションが財産の全てって分けでもない方々が住むわけです。だから、この層をターゲットにした、そのイメージを利用したお店などが出来る可能性が出てくるのでは？と考えます。だって、ザ・キタハマタワーが出来る前なんて、北浜！？あんなとこ住む人居るの？と思ったけど見事に売れて周辺も変わりイメージも変わりました。そして、その後も続々とマンションが結構立ち並んでいます。この周辺もマンションが無いわけでないので、そして、今後も建設されるので、周辺は変わると思いますよ。

>>327 元本町勤務さん さん

なーんだ。スミフの人か。マンション脳きついな。笑

街がどうこういってるから梅北やヒルズやミッドタウンや汐留や日本橋や西北のような話と思いきや、タワーマンション作って下に店入れて高値維持したら盛り上がるよねーぐらいの話なのね。

樋之口や野崎や西天満や豊崎や福島7がタワーマンション作ったらすんごい街になったの？なってないでしょ？

森ビルや三菱や三井や阪急の垢でも煎じて飲んでね。

北浜はプラウドできてもこの10年で1500戸が近い供給があるけど、店はろくにできてないし、スーパーはいまだフレスコだけだし、色々夜は閉まるし、ボロ雑居ビルがなくならないし、なくなってもその後はホテルか賃貸ばかりだね。五感の隣は銀行寮みたいだよ。あんな一等地が残念だね。

あと、ここは本町じゃなくて堺筋本町が最寄りね。

東京で言えば小伝馬町あたりに似てるかな。
中小オフィス街だけどオフィス需要は東京駅周辺に流れてしまって、空いた土地に仕方なくマンションが建ち始めるみたいな。
生活利便性は悪いし、雰囲気は寂しいしで、生粋の東京人は絶対に買わない立地。

>>330 マンション検討中さん

全く同意見です。

でも、小伝馬町はしょぼいけどここより単価が高いからあちらの方がお金持ち！！と怒る本町推しの方もいるようで、複雑な感情をお持ちなのだなと思います。

東京から見下してた大阪に左遷されて、船場こそ大阪の本丸と勘違いして住居選択を間違ったんでしょうね。

大手企業はほとんど梅田ー堂島ー肥後橋辺りに移転してしまって昔に比べて活気なく寂れた感じです。ビジネスホテルばっかり増えて最近はビジネスマンよりスーツケース引っ張った中国人韓国人がやけに目につくようになったね。

>>332 匿名さん

梅田も同じだけどね。大阪自体が中国人頼みですしね。

って、そこよ、そこ。北浜に１０年で１５００戸のほかに、単身者用の住居も増えてきた、福島駅だって高層マンションだらけになりつつある、中崎町周辺もあんなとこ！！って言われながら、建っているし、総合的に作られた街では無いけど、街が少しずつ形成されつつある？？
大阪中心部なんて駐車場、ボロビル、ボロ工場、ボロホテルだらけでひっそりして、本当に寂しい街だったのに。
まあ視点、感性の違いですね。大阪では、東京のような大開発は無理ですよ。

この検討版本当におもしろい

はあ。

中崎や福島のような元からの中心部から徒歩圏の住宅地が都心回帰でさらに人気が出て、市営や古い戸建てからマンションに建てかわってるのと、

堺筋本町のような元からのビジネス街が繊維や基幹産業が衰退してて、市内でも＊＊＊の路線や街になってるからオフィスが撤退する代わりに仕方なくマンションに建て替わってるのは、 全く意味が違う。

また繊維で食ってくの？北浜にゴールドマンがやってくるの？帝人が戻ってくるの？堺筋線に人戻ってくるの？梅田に繋がるの？日本橋と北浜が復活するの？無理でしょ。

大規模開発が無理って、あえて西北や梅北はスルー？六本木と言わずともここにタワマン一個できるより遥かに大規模開発だよね。ここは何規模の開発？

もしジオタワーやヒルズが一つ建つだけであんなに発展できるなら街づくりなんてチョロすぎる。街づくりなめすぎなんだよ。

視点や感性ではなく、君の知識がないだけの話。無茶苦茶。素人にここまでつっこまれて業者ならヤバい。ヒルズがどうやって地上げしてあそこまで持っていった勉強してみな。出直せよ。

>>336 マンション検討中さん

凡庸な人にはそう見える

この調子だと神戸の突堤もマンション投げ込んで終わりになりそうですね。それが街づくりとは。

>>336 マンション検討中さん
深い知識と分析力をお持ちなので、きっと不動産で大変成功されている方でしょう。

ちなみにどちらの物件をお持ちですか？

確かに聞いてみたい。考え方が古すぎる。だって、今更、大阪の衰退を話ししたって仕方ないじゃない？ずっと、前から衰退しているんだよ。基幹産業っていうけど、そんなの大阪にあるの？大阪の基幹産業って何？あと、ヒルズとか、なんでオフィスビルだけではなくて、マンションも建てたの？そんな、ヒルズ、ヒルズっていうけど、ヒルズが何なの？そんなに偉いの？大阪だってビルも建っているし、マンションも建っている。ただ、それぞれが別々に建てているだけじゃない。フェスティバルと北浜のマンション街。開発も素晴らしいいけど、町は雑多な方がいいとおもう。大規模開発も良いけど、日本人でも、外国人でも雑多な町をぶらぶらする方が好まれると思いますよ。ヒルズを今更ぶらぶらしに行く人って居ないとは言わないけど、どうなんだろうね。でも、大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。

なんか自作自演までして無知を重ねてさらけ出してきついな。

廃れたからマンションが建ってるのを、未来がキラキラしてますねって言うから突っ込まれてるわけでな。帝人と瀧定と三越が消えたたのがいいなら、三菱地所が丸の内から撤退する時こそ東京が盛り上がる時だな。マジで住みにいけよ。

で、マンション一個建つのを街ができるとか言うから、ヒルズやミッドタウンや西北や梅はなんなんだって突っ込まれてるのに、ヒルズなんて凄くないとか言い始めた。そんな話一言もしてない。もはや単なるヒステリーだな。

そんなに家が出来たら街が出来ると思ってるなら彩都にでも住めよ。廃棄みたいになってるから買い取ってやれよ。黒光りするタワマン作ってやれよ、彩都に。笑

きみこそ、レベルが低いね。私のコメントにつきあうんだから。でも大手不動産会社とかデベロッパーの人ではなさそうだね。ヒルズとか、再開発地域にマンションつくるのは意図的にやっているの。家が出来たら、街ができるの。ビルだけ、事業所だけでは街はできないの。土日にもにぎわいが欲しいらしい。それに家があれば必ず人が帰ってくるから。入居したお店にも影響があると考えているみたい。街が活性化する一つと思っているようです。（今はそのように認識されているらしい）だから今の開発はマンションを必ず入れている。虎ノ門ヒルズにもマンションがある。と、聞いたことがあるの。「なんで、ビル建てないの？ここだったら、ビル建てても企業が入居するでしょ？」って。聞いたら、そしたら、そう言ってた。だから、今、丸の内にも賃貸マンションを建てようとしているでしょう。だから、本町に高級マンション？が建つのは良いことだって言っているの。

>>342 匿名さん
日本語がひどすぎてほぼ理解できない。

たぶん住居がないと街にならない書いてるんだと思うけど、総合的に作らないとダメって最初からのこっちの意見だっつーの。

スミフの元本町元勤務ちゃんのように、マンション一棟作ったら周りが激変します！勝手に素敵な街になります！それは住友不動産だからです！っていうお花畑な意見に対して、

住居もビジネスも繁華街も全部いるというのがこちらの意見。だから、総合的な街造りの事例を引き合いに出してるわけ。ヒルズとか。まあ、そんなのここでは無理だけどね。ニーズも場所もないから。

仮にヒルズからゴールドマンとかビジネスが撤退し始めたらレジも廃れる。IT社長が六本木に住むのがクールじゃなくなってレジがすたれたらビジネスも廃れる。あたりまえ。まあ、ヤフーもミッドに移りつつあるからトレンド変わってるよ。

ちなみに、本町にも北浜にも投資用のタワーはもってるよ。ここにレジがほしいという一定の需要は続くし、適切な値段と立地を買ってるからね。街の視点でもゴーストタウン化するならレジやホテルに変わる方が遥かに可能性があるしね。

ただ、ここは元々純粋なビジネス街で、なのに、ホテルやレジの用地が出るのはネガな理由でビジネスが流出してることをわかってないといけないよ。

その証拠に御堂筋沿いにすらいつまでたってもメガオフィスビルができない。出て行く一方。もちろん東京や海外や市外の目玉の企業もうつってこない。その場所もない。道修町の製薬ももっと出て行くはず。田辺三菱も大阪撤退中。住友電工や竹中なんかもいつまでいるかわからないよ。ガスみたいな地場ぐらいになるかも。

大阪間の競合でも新しくグラフロ二期や郵便局後や阪神タワーに入るような企業はここを選ばない。選ぶビルもない。キーエンスが新大阪から本町にやってくることはないだろう。

日生ビル立て替えても結局日生関連や周辺企業が入るだけだろうね。

まとめると、こちらはマンションできるだけでは船場の衰退はとめられないし、新たなあるべき姿にもなっていかない言ってるだけ。日本橋みたいに電気街からオタク街を超えて今や外国人のゲットーみたいになってるのは全然歓迎。新たな街のあり方を見つけたということ。

御堂筋に高さがバラバラなビルが乱立するのはみたくないのは懐古的すぎるか