シティタワー大阪本町

色々高騰してますし、坪250くらいで売り出すのかな。

坪300万っていう噂ですけど

>>1
>>2
住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが
完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う

住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえ
だらだらと売れ残るようなことはしないと思う

５０階建てと仮定して２５階部分の７５㎡で６，５００万円くらいでは？

>>3
その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。
あそこは15階64平米で4900万台でしょう？
住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？

低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。

あれこれ考えても仕方ありませんが、
計画して値付けして、建ち上がりをまってる内にバブルはじける、、なんてことにならないことを願いたいですね。坪単価はクラッシーなみに、270万以上のイメージですね。なにせまだまだ時間がかかりそうですしね、

確かにまだまだですね。曽根崎のスミフタワーも気になる所です。

>>3
だらだらと売るのがスミフでしょう。
梅田東のあの立地でも強気の高値なので、ここはもっと高いんじゃない？

シティタワー梅田東の営業が

中央区によい土地が手に入りました！って豪語していましたよ。

つまり梅田東なんぞ比較にならないということなんでしょうね。

ただレジデンスかオフィスかは確定していないとも、、、

まあこの立地ならレジデンスでしょうけれど、、

周りも歩いてみましたが、高いビルに囲まれてのⅬ字ですし、公開空地も必要ですから

そこそこの高さになるでしょうね。

となると向かいの備後町レジデンスはよい立地ということになるのかもしれませんね。

>>7
住友の曽根崎リンクシティは、今年2015年9月に着工して2019年2月完成予定らしいのでまだまだ先ですよね
住友のシティタワーよりグレードの上のマンションシリーズの名称が付くのかな？

>>9
ここは取り壊したビルの情報で見ると、堺筋本町駅徒歩3分みたいですね

立地ではシティタワー梅田東よりはだいぶ良いかもね

ここってほんとにシティタワーで決まりですか？

こちらの土地を、昨日のぞきましたが L字型のようですね。
角地 東側にビルが隣接しているので どんな形状になるか 見せ所ですね。

>>13
L字型の土地と言えば、ロジュマンタワー梅田を思い出すけど、あそこはタワーと付いてるけど板状マンションですよね
さすがに住友はそんな勿体無いことしないでしょうね

ツインですよ。

ツインタワーを建てられるほど広くはないと思いますが、どのような仕様になるのかも含め楽しみですね。

東梅田の野崎町にもすみふタワーが建つんだってね

北区野崎町にも建つんですか？初耳です。ここや梅田東よりも立地は良いですね。

そこは駅から遠いでしょ

>>17>>18>>19
北区野崎町のシティタワー扇町公園は
南森町駅から7分、扇町駅から7分ですね

敷地面積は5000平米なのでそこほこのタワーになると思いますよ

徒歩７分て…微妙すぎるだろ。
梅田東買うわ。

梅田東と良い勝負でしょ笑
梅田東じゃなくて東梅田に位置していれば買いですが本庄ですからね。
それに普段電車は使いませんし、徒歩10分圏内であれば何ら問題はありません。
優位性で言えばこんな感じかな？
シティタワー扇町公園＞シティタワー備後町＞シティタワー梅田東

>>22
大日本住友製薬跡地のシティタワー扇町公園は
南森町徒歩圏内ってのが売りになるだろうね

シティタワー梅田東は中崎町の未来がどうなるかだね
シティタワー天満リバーの立地みたいに見える時もあるけど梅田徒歩圏内は大きいな

(仮)シティタワー扇町公園予定地って、西沢学園の横？
そこって真南に小さなお墓あったような。
この辺墓だらけで雰囲気も暗いんだよなー。うーん。

>>24
西沢学園の道路渡った反対側ですね
南側の道路渡った反対側に光明寺がありますね

●資産価値　備後町>梅田東≧扇町
●コスパ　梅田東>扇町>備後町
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町

こんな感じ？

>>24
そうですよ。近くには小規模のお墓やお寺があります。私は気になりませんけどね。近くにライフもあります。兎我野も近いし、個人的に期待してます。

兎我野も近いし…ってマイナスポイントでしかないやろ。
駅まで遠すぎやし。

利点は公園とライフのみ。

>>26
住友のシティタワー限定なの？
小学校跡地の曽根崎の住友はどうなるんだろう？

私は独身ですからね。兎我野は大人の扇町公園みたいなもんです。

>>29
そうなると

●資産価値　曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
●価格　曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
●コスパ　梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

ということで勝手に判断すると
曾根崎：超大金持ち
備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
梅田東：利便性、コスパ重視
扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

どう思います？

梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気でしょ。

梅田東、１期は当初想定よりは安かったですよ。２期以降はわからないけど。

梅田東の1期は破格だったみたいね。
2期も上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思う。

梅田東ってリーズナブルだったんですね。意外です。

>>31
マンション名で言わないと解らない

ブランズタワー大阪備後町も低層階・中層階は平米単価50万円台だったけど
シティタワー備後町になると資産価値維持率が高くなるもんなの？

>31
>曾根崎：超大金持ち

曾根崎なんて、
東京では普通のファミリーマンション以下くらいの価格ですよ。

>>37
東京と大阪を比較するのって、大阪と韓国、大阪と台湾を比較するくらいの経済格差があるから意味がない気がするな

>>35
1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいね

>>39
本スレでも書かれてるけど、あそこは良い時期に土地を買えたみたいだね。

曽根崎は145億？(2014年)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

扇町は63億(2014年)
http://constnews.com/?p=12480

備後町は2013年末に取得したみたいだからどうでしょうか…！

>>40
企業としては最大限の利益で売れる価格で出すでしょうね
仕入れはそんなに関係ないと思うけどね

>>41
関係ない訳がないw

＞42
そうそう。確かに営業マンも安く仕入れられたからって言ってましたから。

>>43
土地価格と販売価格の相関関係はともかく
末端の使い捨て兵隊の不動産営業マンの言うことを信じるなんてありえん

>>40
扇町は土地部分が曽根崎の半額なんだね

>４４
本当の事言ってるかは知らんが、
実際梅田東は2012年くらいにパナソニックから土地取得してるよ

>>46
>>40みたいな情報源ないのかい？

オフィシャルは見つからなかったけど、
過去スレを見ると2012の中頃から2013の初頭にかけての何処かで取得されてるみたいだね。

ここいつ公式発表されるの？

8月に解体工事終わるけど9月頃に公式サイトできるのかな？

現地は住友不動産の名称入りで整地されてるみたいね
あとは公式発表待ちですね


http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0003.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0014.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0019.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0004.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0016.jpg

公式サイトくらい早く作れよな
広告宣伝担当はノロマかよ

まだ公式サイトができていないみたいですね。私も早く詳細が見たいです！

ただ、52さんのようにノロマとかは思わないかな。
気になる物件なので、早く情報が欲しいな～って思っています。

情報ありがとうございます。
最寄り駅まで何分かかるでしょうか？
備後町ってどんなイメージでしょうか？

梅田東を本腰入れて売っていくこのタイミングで備後町の情報は出さんだろ。
出ても１年後とか

>>55
ありがとうございます。
発売時期だいたいいつ頃になるでしょうか？

そんなん分かるはずない。今は各社発表済み売るので必死でしょ。

今日見たら駐車場を整備してるっぽかったが…
まだまだ先になるのかな。

プラウドタワーもここも、
今の経済状況だと先延ばしになったのかもですね。

さすが財閥系だと思うのは、
ＢＯＪや財務省ともツウツウなのかと思えるところですね。

え、ここ、計画中止なんですか？それとも延期ですか？

>>59
BOJって何？

プラウドタワー北浜は一回更地にしたのに
また駐車場を作ったらしいね
建設費高騰が原因とか噂されてるね

月極の駐車場募集してませんか？チャイナショックで都心のタワーバブルは終わりですね。建てても売れないから、建てないんですよね。

>>61
日本銀行です。
わざわざBOJだなんて。

ＮＹのトレーダーとは、
いつもそう言ってるんで。

昨夜の雇用統計は美味しかったな。
また一夜で、マンション買えるだけ儲かっちゃった。

バブルはじける後で建てたらよろし。

バブル時は高いけどいい立地に建つし、景気下火になるとマンション自体建たないね。

バブルがはじけてから建てろって、土地仕入れるのがはじけた後ならいいけどここはちゃうやろ

ビル3つも壊して、あんなに大きな敷地なのに月極駐車場だなんてほんとですか？

>>68
えーここも建設休止なの？

駐車場、舗装もされてない砂利でしたよ。
仮じゃないですかね。

>>70
一旦駐車場にするってことは着工まで1年以上は空くだろうし着工は早くて再来年以降になるのかなー

野村のプラウドタワー北浜が予想より建設費が25%も高くなるからって無期延期になったみたいだし
大阪で平均7000万とか8000万のマンションは大量にはさばけないだろうしなー


（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　着工までは暫定的に駐車場として活用！
2015/09/29 6:30:00

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83495328

>>71
月極まで募集するってことは半年とかそんなに短い期間じゃなさそうですもんね、
最低でも2年くらいは駐車場になってそうですね、、
やっぱり建築費の高騰のせいなのかな、、

裏で北東角の交渉やってたりしないかな、四方が道路に囲まれたら設計しやすいだろうし。

それなら待つよ！

現地はどこまで開発進んでますか？

投資マンションの名簿電話営業屋さんが建てるプレサンスレジェンド堺筋本町タワーがCM流しまくりですけど
こっちはまだ公式発表されないのかな？

ＨＰを探しましたがまだないのでしょうか。
情報があまりないのでどの程度進んでいるのかよくわからない状態ですね。
オフィス街に建つことから利便性はよさそうですが、
日当たりが気になる所かな

今日、前通ったら、住友不動産の看板を建てる工事をしていたので、いよいよ動きだしそうですね。
かなり、規模が大きくなりそうな感じしますね。
建物はしっかり造りこめる面積がありますから、楽しみです。

今から動き出すと完成時期はいつでしょうか？

看板上げたのにまさか駐車場のままってことはないよね。

楽しみですね。

シティタワー梅田東の次のシティタワー梅田扇町が平成31年完成だからここは平成32年頃の完成かな？

プレサンスが平成30年だからこことは競合しないんだろうね


（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
完成時期　2018年01月下旬予定
入居可能時期　2018年03月下旬予定
http://pl-tower337.com/

平成32年って・・・そんなに先？扇町と同時に進められないの？待てないね。

名前は決まりましたか？計画が平成32年なので何年先になりますか？あと5年弱？？
西暦表示が普通になってきたので、平成で言われるとわかりにくくなりますね。

>>82
>>83
積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーが5ヶ月間前倒しにしてきたね
不動産業界では2020年ピーク説があるからそれまでに売ってしまおうという空気もあるみたいね
住友は殿様商売だからそういう感覚があるのかは解らないけどね

シティタワー備後町はまだ業界新聞にすら完成年月の記事が出てないからかなり先になりそうだねー


★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

りそな銀行の別館の取得を待ってるんでしょうか？
それともあの形のまま？

>>85
今のL字型の敷地だとまともなタワーは建てれそうにないけどどうすんだろうね？
ここもロジュマンタワー梅田みたいにタワーの名称が付いてるけど単なる板状マンションになったりして・・・

野村不動産の北浜計画も隣のビルを取得して大規模化したタワー計画に変更になったし
住友もそうしたいところだろうねー

住友は今になって思えば東商業高校跡地を大阪市から競売で取得したプレサンスの土地を買っとけばよかったと後悔してんだろうなー

住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg

>>87

ようやくですかー
それにしても住友さんは仕事が遅いね

堺筋本町のタワーは先行するプレサンスのタワーに需要かなり食われてるかも知れないけど早く情報出して来て欲しい
敷地6,000平米ってことはかなり大規模タワーが出来るのは期待できますね

でもまだまだでしょ。高麗橋のプラウドタワーの１年後輩？でしょうか？

いつぐらいに竣工出来るのか？ご存知の方、予想出来る方、書き込みお願いします。

>>87
すごいですね！期待できます。どんどん拡大していきますね。

正式名称、シティタワー備後町で決定ですか？間取りや価格など詳細も決まっていくんですかね？値段高くなるかもしれないですが、それはそれでどんな感じになるのか知りたいです。

建設予定地に囲いができていたので本格的に動きだしそうですね

解体工事して更に大きな駐車場が出来たりして（笑）

>>93 マンション検討中さん
それはないでしょ。
あんないい土地、駐車場にしとくのもったいなさすぎ

>>94 通りがかりさん

そうですよね〜同感です。いつぐらいに竣工するんでしょう？事情通の方おられませんか？

正式名称はまだなんですよね。

「3棟のオフィスビル跡地はマンションに決定」とあって、かなり広い土地を取得したことがわかります。大きいタワーマンションになるか、それとも2棟とかになるか・・・。駐車場や共用施設もどのくらいできるのか。

楽しみです。

周りのビルが高すぎるＷＷ
東、南は２０階でも壁ＷＷ

>>97 通りがかりさん

そうなんですよねー。
20階どころか、40階はあるんじゃないですか？
いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。
西も20階くらい？
抜けてるのは北だけになりますね。

立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。でも、安くは無いんでしょうね〜

高さ制限あり？
５０階建て　は難しい　のですか？

周りのビル、マンションに例えたら大体ですが、東３５階建て、南東２０階建て、南３５階建て、南西２５階建て、西２０階建て、北西クレビア大阪本町３０階建て
　
なかなか囲まれてますね

現場、動き出しましたね！

165m、48階建になるようですね。

いつから販売ですか？
坪350ぐらいスタート？

住宅立地ではJR九州よりこっちが好みかな。
利便性では圧倒的にあちらですけどね。あちらはオフィスで頑張って欲しかった。

マンションだけ？つまんないな。

資料には340からとあったような気がします。

>>107 匿名さん

堺筋本町でここまでぎしたか。

ところで、そういう数字って、どうやってらわかるものなのでしょう？住友の資料ですか？土地の取得価格などの想定原価からの推察？人の繋がりでの聞き取り？

野村で見せて貰いました。

ここをこの値段で買う人はどんな人なんだろう。

梅田にも難波心斎橋にも繋がってない堺筋沿線だし、
堺筋線なら淀屋橋と中島に近い北浜でもなく心斎橋に近い長堀橋でもなく本町の劣化版のような堺筋本町だし、
MJ Rやブランズ本町のような駅直結でもないし、
ブランズ備後町やプレサンス堺筋本町のように安くもないし、
クレヴィアやクラッシーのように御堂筋に近くもない。

住友であることと値上げ方式で最初に買ったら少し儲かる以外の価値って何かしら。

これからこの付近で建つ予定のタワーはみんなこんな値段でしたよ。

>>111 匿名さん

タワーってだけでホイホイお金出す人多いんですね。

３５０か　
６０平米で　６３００万円オーバー
７０平米で　７４００万円オーバー
８０平米で　８４００万円オーバー

かなり高くなってきた。

>>111 匿名さん

うーん、船場とその周辺物件なら、JRも瓦町四丁目も京阪谷町四丁目もそこまで行かないよね。

IBM跡と新クレヴィアぐらいじゃないの？

ここが堂島電通と同じ値段ってのはピンとこないな、

現地に掲載されてました

一部店舗って、スーパー入るんでしょうか？
入ると便利ですね。
この近くにスーパーないので。

近くにシティタワー大阪あるのにこんな大きいの建てるんですね。
買い換える人も多いのかな

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

東にりそな銀行、南に大阪国際ビル、東南の眺望は全く期待出来ないけど、そちら方面もその価格で売り出すんでしょうか、
それとも、東南方面は商業施設になるのでしょうか、
住居でその価格帯で眺望なしは辛すぎますね、、

こんなことになるようです。

南、西はほぼ完全に死亡、

南東、南西は大半が死亡、

高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、

北はタワー色々あるし、今後も増えるし特に良くもない、

さあ、どうする？

ああ、東も中層の半分が死亡でした

低層中層の２０階までかぶる箇所を１期のみ格安の２００万円台前半で売り出しすれば、それなりに価格と比例し購買層の需要あり売れそう。

坪単価350くらいからって話ですが？

その値段では、被ってる部屋は誰も買わんでしょう。

>>124 マンション検討中さん

被っている部屋は、200万円～でないと買うメリットない。
350なら30階層以上。

>>123 マンション比較中さん

かぶる箇所は20階までではなく最大で35階ぐらいまでありますね。

そんな控えめな売り方をする会社ではない。何をいまさら。

シティタワー天満リバー並みに売れ残りそう。周りはみんなハッピーなのでどんどん高値でぶっこんでください。

坪３５０出して買う人はいると思うけど、眺望の悪い箇所はバルコニーを見ても壁を見て生活するわけで、それなりに安くてもいいのでは？

敷地面積が広いのでスケール感のあるマンションになるだろうと期待していたのですが、安い部屋との価格差を考えると住民層が心配になりますね。
民泊も増えそうだし。
住友が価格に差をつければの話ですが。

普通なら、平均350ならペントハウスを除いて−20%- +15%として280-400ぐらい。でも住友は上から下まで同じ値段にしたりするのでわからない。200〜であったら勿論買いだが。

あとは伊藤忠の新しいのがいくらで出してくるか。

https://www.constnews.com/?p=56203

これ、どこかな?

>> 中央区の御堂筋西側御堂会館側に建物ないですか？

>>134 周辺住民さん

どこですか？

本町3丁目の東光ビルです

>>136 周辺さん

ここより場所いいですね。
他のビルは取得してないのでしょうか？
これだけだと狭いような。

　周りがこれだけ高騰して、さらに大阪人気が上がってきてる中でここだけ安い価格にしたら担当者責められるでしょ。　住友だからないと思うけど。

公式出来た。名前はシティタワー大阪本町。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/

来年9月発売すか
楽しみですね
単独物件なら大阪最大っていうのが笑えました

堺筋本町３分物件じゃなくて本町５分物件として出してきましたね。
こりゃお高くなりそうだわ。
下手すると低層階が坪３５０かも知れませんよ。

>>142 匿名さん

天満宮より南森町が遠くても南森町を推すようなものかな。

MJ Rをスミフが売ってるから配慮したのもあるんじゃない？

業界新聞の記事が出てスレッドが立ち、公式サイトができるまで4年も経ったんだな
今年9月販売開始だから2年2か月の期間で完売できるとふんだんだな

最寄り駅の堺筋本町ではなく本町とするとこには違和感があるが
福島でも中津でも中崎でもなんでもかんでも梅田と付けるマンション多いな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/detail.cgi

物件名
シティタワー大阪本町
販売期
第1期


販売概要
販売スケジュール
平成31年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～4LD・K　
専有面積　
37.04m2～127.90m2　
バルコニー面積
未定　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　


物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆　
交通
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅　徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅　徒歩3分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅　徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅　徒歩10分
総戸数
854戸　
完成年月
平成33年11月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成34年3月上旬 　
敷地面積
5,594.24m2　
建築面積
3,308.51m2　　
建築延床面積
88,188.90m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上48階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
100％（商業・防火地域）600％（総合設計制度による割増により1000％）　
建築確認番号
第ERI-18053914号（平成30年12月25日付）　
駐車場総台数
397台（機械式駐車場386台、平面駐車場11台）　
駐車場使用料（月額）
未定　
自転車置場総台数
1,708台（住宅）、53台（店舗）　
自転車置場利用料（月額）
未定　
バイク置場総台数
19台　
バイク置場使用料（月額）
未定　
ミニバイク置場台数
159台（住宅）、4台（店舗）　
ミニバイク置場使用料（月額）
未定　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
清水建設株式会社　
施工
清水建設株式会社　

これだ戸数多いから坪250くらいだと思います

250では無理でしょ

ギリギリ梅田圏のシティタワー東梅田パークフロントと比べてどっちが立地ええの？
本町ってビルが潰れてマンションばっかりなるけど大阪経済の将来は大丈夫なんやろか？

本町にまともな企業がないから経済は大丈夫

>>147 匿名さん
あの野崎公園マンションとはさすがに格が違うでしょ。
腐っても御堂筋線本町徒歩５分だから。
パークフロントを梅田圏だと認識してる人は殆どいないだろうし。

>>143 匿名さん
所詮、子会社が販売代理なだけだから配慮はないと思うけど。。。

ここがMJRより安いなんて、絶対有り得ない。
せいぜい、第一期一次のパンダ部屋がギリギリ坪単価300万切るくらいの値付けが関の山でないかと。一期一次が@350、最終的には400前半くらいになるだろうなぁ。
何しろ、スミフだから。扇町ですら、今や、@300超えるような値段してるのに、安くなるわけがない。
とはいえ、いい場所であることは間違いないから、欲しいと思う人は最初に買っておけば、間違いないとは思うけど。最初、高いなと思っても、引き渡しの時には定価がもっと上がってるから不思議と割安な気になるし、損はしない。

さっき現地を一回りして来たけど、見事にビルで囲まれてるね。
眺望的には高層階でないと基本的にダメで、低層階は全滅、中層階は北から北東が部分的に抜ける感じかな。北東は自分とこのシティタワー大阪に遮られる方角もあるけど。
それでも住友なら低層坪３５０付けてくるでしょうね。
それはそうとHPの東西眺望の動画が、すぐ東側にりそながあるのが問題なのに、りそなの屋上から撮影したらしい景色を載せてて笑ったわ。

スミフ価格が高いっていう人多いけど将来性織り込んだ価格を出してくるから案外スミフが出した価格がその地域のスタンダードになること多いしんですよね。大阪万博も控えてるし今の大阪は東京と比べてポテンシャルから極めて割安に寄ってると思います。

住友商法は右肩あがりの市場を前提としてるからどこまでやれますかね。

大阪としてはまだ上げる余地あるけど、新築と中古の差が乖離してきたし、マンション市場全体は限界きてるし、景気そのものもやばいわけで。

まあ、住友商法のお陰で住友以外の購入者も住友の第一期購入者もみんなハッピーですが、これかはちょっと不透明かと。

クレヴィアが低層250で売ってたのに、ここで後出しで低層350だとしてら数千万値上がりするわけでね。その後400のマンションが本町に出ますかねって話。

西梅田も天満も三ノ宮も梅田東も再開発や後発が最初から見えてたわけで。

いくら住友が高値で売り出しても、クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ。間取り悪いのと各階ゴミステーションないのが致命的。
上物の品質では住友には勝てない。住友に勝てるのはより立地が優れた場合だけ。この２つは立地ほぼ同等だから。

>>154 匿名さん

クレヴィアが350で転売できるなんて書いてないんだけど。

EV数減らしたり、ゴミステなかったり、２重窓や床暖がオプションのコスパタワーと比較しても意味がない。

>>155 マンション検討中さん
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ(笑)

>>156 検討板ユーザーさん
ゴミステはQ&Aに記載ありましたが、エレベーターと窓と床暖ってもう情報ありましたっけ？

クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ

>>159 匿名さん
失礼しました。ちょっと面白かったもので。
スレ違い気味なので、この話題は終了させて下さい。

クレヴィアが250だから住友350までいくのは大変じゃないかなと書いたら、クレヴィアの中古は坪３５０では売れない、になるのがFランの国語力なんだよね。

>>161 マンション検討中さん
ご自分の学歴がそんなにコンプレックスなんですか？
気にすることないですよ。学歴が人生の全てじゃありませんから。

東京のマンション相場を作って来たのも住友のおかげもあるから個人的には大阪でも万博をきっかけに是非住友には大阪の不動産復権に頑張って欲しいです。

低層眺望なしは250以下になると思います

　もし250以下なんてなったら瞬間蒸発もいいとこだしそれだと梅田東と野崎の購入者が発狂するでしょ。。。住友ブランドなんて後から高くなるから先に買った顧客の信頼性担保してるのに。

>>165
梅田東も東梅田も低層は250以下ですよ。
東梅田は220からありました。
低層階が220で蒸発はありえないでしょ
現に東梅田はまだ100戸以上残ってるようてすし

>>166 マンション検討中さん
東梅田は残ってるというより、引き延ばしてるって表現が正しいかと。
何しろ、もうすぐ竣工するのに今契約したら、引き渡しは一年後だそう。

>>167 匿名さん
詳しいですねー。

歩きで本町より多分　堺筋本町のほうが近いと思う。

大阪で一番太いタワーに成るのでは？凄く気になるが　万博などすべて決まりの後なので業者は強気でしょう。

平均坪単価300万ちょいと聞きました。半年前くらいに。
そこから不動産市況は大きく変わっていないですし、眺望や日当たりがダメな部屋も多そうですし、平均はそんなもんでしょう。眺望が抜けている部屋は高いと思いますが。
それでも十分利益がでる水準ということです。
低層350はあり得ないでしょう。200前半からでしょう。

>>171 匿名さん

MJ Rより安いやん
それはないやろ

>>172
MJRは15階からですし、駅直結ですからね。
ただMJRも平均は300万ちょいのはずです。
もし、低層も売り出されていたら平均はもっと下がるはずし、条件の悪い部屋は200前半からあったはずです。売り出しても高値では売れないから、賃貸専用にしたんでしょうが。
ここはまわりに巨大なビルがそびえ立ってますので、平均坪単価はそこまであがりませんよ。

ここは安い部屋は220万くらいからあると思います
高い部屋は600万超えると思います

安く買いたい希望的観測も良いですが規模からしてひびきの今の価格を見たらそれなりの予測は出来ます。ひびきは知っての通り売り出し安すぎて後ほど数割値上がり。住友の担当はそんなヘマはしないでしょう。ここはひびきよりも言わずもがな立地は上。かつ万博決定、IRもほぼ決まってる中で売り出し価格が決まります。

低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?
くらいが妥当ではないでしょうか。

>>176 eマンションさん

それだとブランズタワーだったりクレヴィアだったりクラッシィの価格と変わらないと思うからないかと。。

この辺りって住んで面白いですか？
本町とか北浜とか人気あるみたいで気になってますが。
この辺りに住む楽しさってなんでしょうか

職住近接、北と南にタクシー1000円前後。
ビジネス街で変な人や風俗から無縁。

10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし本町の高速を超えたらまたゴチャゴチャややこしい土地柄です。天神橋商店街は今は三国人だらけで寄り付きたくもない。
住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。
ただし、子供が住む場所ではないのは確か。

ここって店舗入るんですよね？
スーパーでしょうか？

低層階のパンダで３３０?３４０やろ。
それ以外なら低層３５０?やと思うで。
MJRみたいな不便駅直結で、本町乗り換えでやたら歩く不便な物件とは比べもんにならんで。

>>181
スーパーならうれしいですね。
1、2階が商業施設らしいので、スーパーの可能性はありますね。

>>178 名無しさん
別に面白おかしくはないですよ。
繁華街とか職場に出やすい割に土地柄が落ち着いてるってだけ。
そういうとこが他にあまりないですからね。
淀屋橋・北浜はもう新築は出ないだろうから、ここは悪くないと思いますよ。
ケチ付けようと思えばいくらでも言うことはありますけどね。
外野を気にしたら負けです。

このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこですよ

>>183 匿名さん

商業施設が入るのは確定ですか？

スーパーならかなり便利ですよね！
このあたりあまりスライムないので。

>>186 通りがかりさん

スライムじゃなくてスーパーです笑

>>187 通りがかりさん

店舗が入ると聞いています。
ファッションテナントが入るとは思えないので、恐らくスーパーでしょうね。
確かにこの辺り、スーパーがないので便利になるでしょうね。

ありがとうございます！
スーパーが入ってくれると嬉しい限りです。
あとは病院とかジムとか入るかもしれませんよね。

クチコミによると、繁華街なのに深夜営業の飲み屋が少なくビジネス街のようであることから好感触です。

全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。
コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。

共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。

間取りがまだ出ていないので、どんな間取りになるか気になっています。

間取りは、プレミア除きスミフ共通間取りでしょう。

仕様やデザインに関しては、東京の中央区のドゥトゥール　あたりが参考になるかも。
それにしても、あのマンションは人に伝えるのに苦労するだろうな。
ここは実にシンプルで分かりやすい。　　その点もいいと思うよ。

しかし800戸以上とか予想値段を考えると長期戦必至だな。

大丈夫でしょう
住友は神崎川も京橋も梅田東も東梅田も長期戦で、値下げしないでかえって値上げするデベですから
ここは最近の住友の中では珍しく立地がまともですから、最初から最後まで強気で行くでしょう
長期戦上等だと思いますよ
個人的には同社の他物件より早く捌けると思いますが

部屋からビルの外壁見るくらいなら、いっそのことボスコ・ヴェルティカーレみたいにしてほしいな。

>>197 職人さん
ビルばかりの中に樹木がたくさんあるマンションがあるのはいいね

>>197 職人さん

大阪ではオーガニックビルディングが先駆けですね。