シティタワー大阪本町

色々高騰してますし、坪250くらいで売り出すのかな。

坪300万っていう噂ですけど

>>1
>>2
住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが
完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う

住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえ
だらだらと売れ残るようなことはしないと思う

５０階建てと仮定して２５階部分の７５㎡で６，５００万円くらいでは？

>>3
その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。
あそこは15階64平米で4900万台でしょう？
住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？

低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。

あれこれ考えても仕方ありませんが、
計画して値付けして、建ち上がりをまってる内にバブルはじける、、なんてことにならないことを願いたいですね。坪単価はクラッシーなみに、270万以上のイメージですね。なにせまだまだ時間がかかりそうですしね、

確かにまだまだですね。曽根崎のスミフタワーも気になる所です。

>>3
だらだらと売るのがスミフでしょう。
梅田東のあの立地でも強気の高値なので、ここはもっと高いんじゃない？

シティタワー梅田東の営業が

中央区によい土地が手に入りました！って豪語していましたよ。

つまり梅田東なんぞ比較にならないということなんでしょうね。

ただレジデンスかオフィスかは確定していないとも、、、

まあこの立地ならレジデンスでしょうけれど、、

周りも歩いてみましたが、高いビルに囲まれてのⅬ字ですし、公開空地も必要ですから

そこそこの高さになるでしょうね。

となると向かいの備後町レジデンスはよい立地ということになるのかもしれませんね。

>>7
住友の曽根崎リンクシティは、今年2015年9月に着工して2019年2月完成予定らしいのでまだまだ先ですよね
住友のシティタワーよりグレードの上のマンションシリーズの名称が付くのかな？

>>9
ここは取り壊したビルの情報で見ると、堺筋本町駅徒歩3分みたいですね

立地ではシティタワー梅田東よりはだいぶ良いかもね

ここってほんとにシティタワーで決まりですか？

こちらの土地を、昨日のぞきましたが L字型のようですね。
角地 東側にビルが隣接しているので どんな形状になるか 見せ所ですね。

>>13
L字型の土地と言えば、ロジュマンタワー梅田を思い出すけど、あそこはタワーと付いてるけど板状マンションですよね
さすがに住友はそんな勿体無いことしないでしょうね

ツインですよ。

ツインタワーを建てられるほど広くはないと思いますが、どのような仕様になるのかも含め楽しみですね。

東梅田の野崎町にもすみふタワーが建つんだってね

北区野崎町にも建つんですか？初耳です。ここや梅田東よりも立地は良いですね。

そこは駅から遠いでしょ

>>17>>18>>19
北区野崎町のシティタワー扇町公園は
南森町駅から7分、扇町駅から7分ですね

敷地面積は5000平米なのでそこほこのタワーになると思いますよ

徒歩７分て…微妙すぎるだろ。
梅田東買うわ。

梅田東と良い勝負でしょ笑
梅田東じゃなくて東梅田に位置していれば買いですが本庄ですからね。
それに普段電車は使いませんし、徒歩10分圏内であれば何ら問題はありません。
優位性で言えばこんな感じかな？
シティタワー扇町公園＞シティタワー備後町＞シティタワー梅田東

>>22
大日本住友製薬跡地のシティタワー扇町公園は
南森町徒歩圏内ってのが売りになるだろうね

シティタワー梅田東は中崎町の未来がどうなるかだね
シティタワー天満リバーの立地みたいに見える時もあるけど梅田徒歩圏内は大きいな

(仮)シティタワー扇町公園予定地って、西沢学園の横？
そこって真南に小さなお墓あったような。
この辺墓だらけで雰囲気も暗いんだよなー。うーん。

>>24
西沢学園の道路渡った反対側ですね
南側の道路渡った反対側に光明寺がありますね

●資産価値　備後町>梅田東≧扇町
●コスパ　梅田東>扇町>備後町
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町

こんな感じ？

>>24
そうですよ。近くには小規模のお墓やお寺があります。私は気になりませんけどね。近くにライフもあります。兎我野も近いし、個人的に期待してます。

兎我野も近いし…ってマイナスポイントでしかないやろ。
駅まで遠すぎやし。

利点は公園とライフのみ。

>>26
住友のシティタワー限定なの？
小学校跡地の曽根崎の住友はどうなるんだろう？

私は独身ですからね。兎我野は大人の扇町公園みたいなもんです。

>>29
そうなると

●資産価値　曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
●価格　曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
●コスパ　梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

ということで勝手に判断すると
曾根崎：超大金持ち
備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
梅田東：利便性、コスパ重視
扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

どう思います？

梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気でしょ。

梅田東、１期は当初想定よりは安かったですよ。２期以降はわからないけど。

梅田東の1期は破格だったみたいね。
2期も上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思う。

梅田東ってリーズナブルだったんですね。意外です。

>>31
マンション名で言わないと解らない

ブランズタワー大阪備後町も低層階・中層階は平米単価50万円台だったけど
シティタワー備後町になると資産価値維持率が高くなるもんなの？

>31
>曾根崎：超大金持ち

曾根崎なんて、
東京では普通のファミリーマンション以下くらいの価格ですよ。

>>37
東京と大阪を比較するのって、大阪と韓国、大阪と台湾を比較するくらいの経済格差があるから意味がない気がするな

>>35
1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいね

>>39
本スレでも書かれてるけど、あそこは良い時期に土地を買えたみたいだね。

曽根崎は145億？(2014年)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

扇町は63億(2014年)
http://constnews.com/?p=12480

備後町は2013年末に取得したみたいだからどうでしょうか…！

>>40
企業としては最大限の利益で売れる価格で出すでしょうね
仕入れはそんなに関係ないと思うけどね

>>41
関係ない訳がないw

＞42
そうそう。確かに営業マンも安く仕入れられたからって言ってましたから。

>>43
土地価格と販売価格の相関関係はともかく
末端の使い捨て兵隊の不動産営業マンの言うことを信じるなんてありえん

>>40
扇町は土地部分が曽根崎の半額なんだね

>４４
本当の事言ってるかは知らんが、
実際梅田東は2012年くらいにパナソニックから土地取得してるよ

>>46
>>40みたいな情報源ないのかい？

オフィシャルは見つからなかったけど、
過去スレを見ると2012の中頃から2013の初頭にかけての何処かで取得されてるみたいだね。

ここいつ公式発表されるの？

8月に解体工事終わるけど9月頃に公式サイトできるのかな？