シティタワー大阪本町

ということは住友らしからぬ
妥協プライス期待できますかね

>>401 マンション検討中さん

>>45 評判気になるさん
住友でそれはないでしょう
タワーマン?

先行き不透明なこの時期に大型物件での価格付け
後から値引きしない以上、微妙なお買い得感は出すと思うな～

五輪特需終了、復興需要終了、長期安倍政権終了、日銀黒田総裁退任…

一方、万博特需、訪日外国人の恩恵継続はある
バブル崩壊時も地域で年単位の温度差があったけどどうなるか

現地は御堂筋からも距離があり、足元もごちゃっとしているかなり微妙な場所。大阪最大（単独事業主）という触れ込みも中古になれば全く意味をなさない。

新町に建ったひびきのはオリックス単独で874戸でしたよね。

大阪国際ビルディングの建て替えが気になる（解体時に粉塵、アスベストが大量飛散）
杭打ちの深さ、本数が気になる
タワーパーキングの維持費
東梅田みたいなマウンティング奥様の巣にならないか
間取り。益々、部屋狭く、価格高く
共有施設

>>407 マンション掲示板さん

アスベスト飛散の根拠は？

新梅田は共用部がいいなぁ。
ここも、少しは考えてほしいね

9月に販売開始とのことで、まだ詳しい間取りなどがアップされていませんが
便利な立地にあるタワマンということで、かなり注目されているんだなぁと思います。
階によって違うと思いますが、３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのか
かなり気になり気になります。共用施設はどんな感じなのかしら。

情報の出し方が、かなり慎重に見えます。
昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、
まだまだ仕様変更はありそうな気がします。
榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、
修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを
考えると、価格の予測は困難。

>>406 匿名さん
大京、京阪、大和、アーバネックスと組んでたから単独ではないですね。

>>411 口コミ知りたいさん
榊って、あの暴落芸人の榊？

総戸数854→855に変更
最大間取り4LDK→3LDKに変更
仕様が、ますます団地タワーになってきた

プロジェクト発表会の案内来てましたね！

モデルルームは８月からなんですね。
価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。
抽選優遇でもあるのかなぁ（そもそも殺到するような価格になるはずもないか）。

大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。
ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか？

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

まだ全然出てへんやろ

とにかく資料請求が、戸数に対して少なすぎると聞いた。
理想の１／１０しかないとか。
新梅田みたいに大繁盛ならいいけど、このままではヤバい。

なんやかんやで場所良いから始まったら売れるでしょ

場所いいんだけど、場所がいい=売れるという訳でもないのだよね。
武蔵小杉と豊島区寄りの文京区だと立地がいいのは、圧倒的に後者なのに
坪単価同じでも、なぜか武蔵小杉が飛ぶように売れる。
大阪でも新梅田は、同じ戸数でもモデルルームは予約困難なほど活況みたい。
もしくは西宮北口あたりの物件の方が問い合わせも圧倒的に多い。
マンション買う層は、資産価値とかに鈍感な嫁さんのセンスが入ってくるから
堅実な本町よりも、買い物とか子育て重視で西北、梅田、三宮になってくるのだと思います。

本町や堺筋線や御堂筋沿線に勤めてるなら本町の方が便利だけど、共有部とか周りの囲まれ具合、買い物のしやすさだとクラブレジデンスの方が魅力的に映る。うめきた二期が完成したら人の流れも変わるだろうし、花火が目の前ってのもいいなと思う。
ここは大阪のシティタワーで一番豪華になるのかもしれないけど今のところインパクトはない。

>>424
共用部は、この戸数では随分とコストカットしてますね。
目玉はエントランスのガラスウォールですが、ロビーが残念。
武蔵小杉みたいな大理石の神殿もしくは博物館風を期待してたけど、
ここは学校の職員室に通じる長い廊下ですね。人造石のパネルで雰囲気だけ出しました感が。
多少高くなっても、もう少し仕様を考えて欲しかったです。

>>425 ご近所さん
ドゥ・ トゥールは無理にしても大阪のシティタワーのフラッグシップとして明らかに豪華な共有部を期待してました。
シックだけど素材の良さで勝負できるようなエントランスがいい。

ここはかなりの規模なんでどんな共有部ができるのか楽しみです。

>>425 ご近所さん

武蔵小杉のは成金趣味だと評判が悪かったみたい。

ここ含めて本町に4本ぐらいタワーマンション建つけど小学校とか定員大丈夫なんかな？

ほとんど私立。。東中いっぱい。

新幹線で東京に向かうと、新横浜を過ぎて5分くらいで
武蔵小杉のタワマン軍が見えて、品川に着く直前に黒光の
ツインタワマンが左に見えるが、あれも住不さんの大崎駅
直結のタワマン。　東京のシティタワーでいいと思うのは、
高輪のシティタワーかな。　品川駅から歩いて１５分ほど
明治学院の向かい側にあるから、時間があれば見てみれば。

今週末からプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加するには資料請求が必須になっているんですね。
このようなイベントに参加した経験がありませんが、プロジェクト発表会での情報公開はどういった内容になるのでしょう。
おおよその概要程度で、間取りや価格までは発表されないでしょうか？

プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？
行きたくても仕事で行けない…
どこかで仕事休んで行ってやろう。

プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。

発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。

すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
落ち着いてプロジェクト発表会参加しに行こうと思います。

住友は1円でも高く売りたい
客は1円でも安く買いたい
腹芸大会だな。
でも、東梅田の巨大在庫、新梅田の
大量供給を背景に、いくらを落とし所にするか。

プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。

以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。

あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。

>436

その辺の駆け引きは要望書の提出の時かな。

価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。

プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？

>>439
>>440
東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。
東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。
2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので
まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。

この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので
価格はそんなに高くないと予想。
建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが
意外です。
都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので
都心回帰現象も終息かな？
ブームもいつかは終わるからね。

>442

甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。

高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。
抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。

タワマンで囲まれててもいいなら、まだまだ土地はありますな。これからのタワマンはタワマンのとなりにバンバン作っていけばいい。斜めにずらしたり距離をあけたりしなくていい。笑

ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。

眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。

眺望のない高層階に意味ある？

そこのお値段が見ものなのですよ。この物件は。

>>443 匿名さん

長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？

>>446 マンション検討中さん

囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？