シティタワー大阪本町

この買わない理由を羅列する一連の流れ、ずっと続くんですかね？

ちなみに、この物件何割ぐらい売れてるんのでしょうか。

>>6501 匿名さん

耳が痛い話題ではありますね。

>>6500 匿名さん
靭公園も近いですよね。

>>6500 匿名さん

大阪城公園なんてすぐそこじゃないですか。
お好きな公園へどうぞ。

>>6504 匿名さん
>>6503 匿名さん
まさに、
本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ の例ですね。

>>6504 匿名さん
この買わない、勧められない理由をあえて列挙される人たちら何なんでしょうね笑。読んでいて少し哀れみを感じちゃいますね。嫌なら他のとこへ行けばいいだけの話ですしね。価値観は人それぞれですし。それより、私は中高層購入組で来週いよいよ内覧会で今から楽しみで仕方ないです。北浜、堺筋本町あたりのイタリアンやカフェ、またこのあたりの街の雰囲気大好きです。同じ購入者の方々、４月以降仲良くしましょう！

>>6505 匿名さん

あなたの近い遠いの定義示して下さいよ。
どこも電動自転車で10分もあれば着きますよ。

>>6506 通りがかりさん

論破できない？

>>6508 匿名さん

論破とかいらないから

>>6500 匿名さん

そもそも公園画近い物件ってどれくらいあるのだろう。
そして、公園にこだわるってるなら何故ここのスレ見ているんだろう。

>>6500 匿名さん

中之島公園も近くです。
子供の森の図書館も有ります。
川を観ながらのんびりピクニック気分

近くに有名な公園が沢山ありますね。

>>6507 匿名さん
近い遠いは、感じ方で違うと思うけど、公園、スーパー、駅、学校と全てが近いところってあるのかな。
買えなかった人または、買うのを諦める為に言いたいだけとしか感じない。
嫌なら他のとこへ行けばいいだけなのに固執するって。
余計に惨めに思える

スミフでもクレヴィアでもいいが、間違いないのは御堂筋、堺筋、土佐堀川、本町通りの中が最高立地
これより外に出ると一気に雰囲気変わる

>>6512 マンション検討中さん

北浜とかは？公園、スーパー、駅、小学校と全てが近いですよね。
新築じゃないで一蹴されそうだけど。

>>6514 匿名さん

北浜もいい所ですよ。ハザードマップでも問題ないですし。

>>6514 匿名さん

ミッドタワーは更に眺望も◎なので希少でしたね。

>>6514 匿名さん

北浜のミッドタワーに住んでるんですか、さすがですね

>>6516 マンション掲示板さん

さぞかし、ミッドタワーに負けないところに住んでらっしゃるんでしょうね。
羨ましいどこだろう。

>>6518 通りがかりさん

ミッドタワーも中古ながら、かなり高くなってますね。

>>6505 匿名さん

駅近で、スーパー近く、公園も近くて心斎橋に徒歩5分ぐらいのところに住んでいらっしゃるんですね。
凄いな。

>>6519 通りがかりさん
私が所有してる部屋は坪500以上で成約しててビックリした。

>>6524 匿名さん

シティタワー大阪本町と関係ないと思いますけど。

しかしこのマンションは大阪メインの御堂筋線本町駅まで少し遠いですね。しかも途中で信号もあるんですね。朝、急いでいる時に信号にひっかかると、超イライラしますね。確実に1分近くロスします。マンションの一階入り口から5分というのは最短でということですね。
高層階の部屋入り口からだと本町駅ホームの電車に乗るまで15分前には出ないと落ち着きませんね。

>>6526 マンション比較中さん

御堂筋線は本数多いから、そんなにあくせくしなくていいと思いますよ笑

>>6526 マンション比較中さん

どこ行かれるんですか？

>>6526 マンション比較中さん

購入する気もないのに、なぜ投稿するのか分からないんですけど。
最近絡んできてらっしゃる、駅近購入者の方ですか？
いい加減やめません。

>>6528 匿名さん

言えてる。また例の駅から徒歩1分の購入した方ですかね。

>>6529 名無しさん

あなたもたいがい。

>>6526 マンション比較中さん
あの、、駅が近くても板状マンションは比較対象にならないんですよ。
駅の周りにある安いアパートと一緒です。

>>6532 匿名さん

やめません。駅が近いマンションの事を話題にするのは、最近その繰り返しですし、向こうはこちらが反論するのを待っているだけなんですから。
仰る通り、比較対象にならないので無意味ですよ。

>>6526 マンション比較中さん
そんなこと言い出したら大阪駅徒歩14分のグランドメゾンは部屋から大阪駅ホームまで25分かかります。
確実に超イライラして落ち着かない。それよりマシ。

>>6534 匿名さん

グラメもクレビアも良かれと思って買われたのでしょう。それはそれで良いんじゃないですかね。
私は全く興味すらなかったですけど。ここを批判される人たちのも何か思いがあるのでしょう。それはともかく
来月の内覧楽しみですね。今はその楽しみで一杯です。

>>6526 マンション比較中さん

何がしたいの？

>>6534 匿名さん

もう他の物件の事を持ち出すの、やめません。

>>6402 匿名さん

シティタワー大阪本町は、免震構造なので建物の倒壊の危険・損傷を受ける可能性が低く財産や命、暮らしを守ってくれますね。

>>6534 匿名さん

力みすぎ。

>>6539 匿名さん

本町近辺のタワーマンションは制震タワーの供給が多く、制震構造だと柱の数が増えがちでプランに制約が出てしまう事が多いですが、シティタワー大阪本町は収納は気持ち少ないという気がしますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く、専有面積で思う印象より、広さを感じられるの間取りの良さは際立ってますね。

買わない人はグダグダ言わない検討者、購入者が気分悪くするでしょ。

本町通りに面していた旧大阪滋賀ビル1000㎡を解体して、
野村不動産がオフィスビルを建設しようとしてますが、
隣接している大韓航空のビル500㎡の買収も成功して、
更に敷地を拡大するようです。
複数の古い小さなビルを取り壊して、大きな新しいビルを建てることで、
地価の上昇が期待できます。

>>6543 口コミ知りたいさん

凄いですね。本町辺りは、大手デペロッパーの自社ビルが沢山有りますね。
竹中工務店の建て替え?!も期待したいです。

>>6544 口コミさん
プラス ゼネコンですね。
御堂筋、堺筋の本町近辺に仕事場が有り住む所も徒歩圏内 理想です。

>>6543 口コミ知りたいさん
コンビニくらいの大きさのCodeli(コーデリ)というミニスーパーが、瓦町３丁目に出来るみたいですね。
たまたまその辺りを歩いたら見つけました。

Codeliはダイエーの新業態店だそうで生鮮食品も扱っているみたいです。
既に営業している店舗情報を見るとお弁当や総菜の扱いもあり
営業時間は7時から23時までだそうです。
新しくできる店舗も同じような形態でしょうか。

正直、イオン、ダイエー系の弁当、寿司系は不味いよ。
3割引き以上だったら買うときもあるけど、定価では無理レベルの味。

>>6548 匿名さん

そうなんだ、食べたことないから知らなかった…
美味しいスーパーはどこでしょうか？

>>6547 匿名さん
その新しく出来るスーパーはシティタワー大阪本町から歩いてどれくらいの距離でしょうか?

>>6548 匿名さん
ここの住人の多くはそんなもの買うことはないのでレベルとか別に気にしてませんが…

>>6550 通りがかりさん

2筋北に行った所、5分もかからないと思います。
美味しく無ければ 他の所に行くしか…

四ツ橋の交差点にダイエー系のイオンがあるけど
寿司の米が、水気とんで硬くてサトウのご飯の温める前みたいな感じやった。
ネタも冷凍焼けして干からびてて回転ずしよりも酷い味やった。
テイクアウトの寿司は色々食べてきたけど阪神百貨店の魚くみが一番だったな・・・
生鮮食品（刺身とか含める）は、ライフや近商、オアシスは、鮮度や味、品質、品ぞろえ×、ほぼ買わない。
成城石井や明治屋、北野は、高級路線だけど生鮮は扱ってないし、いかりも弱い。
結局、デパ地下か、ビッグビーンズかと。
あとは西神中央のそごうにあったパントリーが大阪にも増やしてるみたい。
ひそかに大阪国際ビルディングが建て替えになって、上層階にレストラン街、
地下に広大なスーパーがやってくる複合ビルの妄想を膨らませてます。
北側の2階喫煙所も全廃で・・・。
ザ北浜も元々は、大井町の阪急みたいになる予定やったし。
自分は堺筋線で日本橋まで行き黒門市場に通うか、
梅田阪神・心斎橋大丸・難波高島屋を利用するかですね。

>>6551 匿名さん

そういう脱線いらんねん

正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど間取り良くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。
そう考えると他の本町周辺の新築タワーマンションと比べてもそこまで高く無い気もしました。

>>6555 eマンションさん
　　私もそう思います。

>>6555 eマンションさん

内覧会に行って来ました。天井高も高く、梁や出っ張りも無く思ってた以上に部屋が広く感じましたね。47階のラウンジからの眺望は最高でした。
神戸や明石海峡大橋 近くに天保山の観覧車も見えました。巨大タワーの利点を存分に楽しめるホテルライクなマンション
お値段以上に思います。(決して高いとは思いません) 本当に買って良かったです。

>>6557 口コミさん
素晴らしい…聞きたかったレビューです。
ありがとうございます。

>>6557 口コミさん
三軒目の実需タワマンになります。投資用でないので眺望最重要です。嬉しいです。

こちらの物件、建物も立地も素晴らしいなと思い、購入を検討していますが、資産性の面は皆様どうお考えですか？
素人の質問で申し訳ありません。

>>6560 マンション検討中さん

BIG7の物件，迷う必要ない。

>>6560 マンション検討中さん
出口対策として何の問題もないと思います。

CT大阪本町も、いくつかの条件によって上がる要素はありそう。

船場大通公園（構想）
・阪神高速の信濃橋～農人橋【御堂筋本町西側～堺筋本町東側】間と中央大通りを地中化
・船場センタービルも解体
・札幌の大通公園や名古屋の久屋大通公園にならって、船場大通公園にする。

御堂筋のフルモール化（一部、進行中）
・歩行者天国
・青空演奏会
・夜市などの出店
・緑地化

御堂筋LRT（構想）
・難波～梅田の路面電車
・自民党府議団が提唱
・難波～天王寺LRT、北港トラム（北港通り、うめきた～野田～USJ）と同時に構想

滋賀銀行のビルと大韓航空のビルの再開発（進行中）
・PMO EX 本町三丁目PJ
・野村不動産
・一帯の雰囲気が良くなりそう
・西隣の東京建物の築50年級のビルも先月リートに売却された

大阪国際ビルディングの建て替え（妄想）
・三菱UFJリースが所有
・2023年で築50年を迎える（同時期に建てられた大阪三菱ビルも建て替え中）
・ホテル、大型書店、駐車場、劇場、高級スーパー、レストランを併設した複合ビルに建て替えられる可能性

御堂筋の心斎橋プラザビル建て替え（進行中）
・4つのビルを壊して31階建てビルに
・当マンションからは1.4キロですが、自転車なら5分程度

>>6560 マンション検討中さん
資産性について考察してみます。
ここの超高層階の85平米以上の部屋はゆったりして眺望もあり最高に素晴らしいと思います。
でも全855室の中で一番部屋数が多いタイプは圧倒的に50平米、60平米台、またそれ以下の広さの部屋も多く、特に30平米台の部屋の広さをわかりやすく日本語で表現すると、典型的なウサギ小屋と表現するのが相応しいかな。まして、例えば、65平米以下の3LDKって家族でどうやって快適に住むんだろう。
立体図面を見ると100平米以上は最上階に僅か12室しかなくそれも最大で120平米と、この規模の豪華マンションにしては広い部屋数は極端に少なく小粒で物足りなく超しょぼい。90平米以上の部屋数は全体のたった5%にも満たないなんて残念。設計時のプランコンセプトにセンスが見えないな。
言葉は適切で無いかもですが、全く見掛け倒しの、極狭ウサギ小屋メインの大集合住宅ですね。特に眺望も貧弱な下層階は単身者専用なのか、狭くてカプセルホテルかと思うような小さい部屋がうじゃうじゃ並んでて、なんか息苦しいな。小さな部屋をたくさん作って高く売って利益を出そうとするスミフの戦略が見え隠れしてる。まだ本町アパタワーの方がビジネスとしてはずっと良心的。宿泊費が安い！
この巨大マンションの全ての部屋のうち、せめて5%でも120平米以上の高級ホテルスイート並みの豪華さや広さがある、本当の富裕層向きのフラッグシップになる部屋があり、最高級なフロアーが5層でもあれば、マンションのグレードも飛躍的に上がり、文字通り大阪、いや西日本一になるかな。デベロッパーも、この大阪中心部といえども、中途半端なあまりよくない場所では、そんな大きくゴージャスな部屋は沢山は必要ないし需要がないと判断したのでしょうか。堂島のブリリアとは面白いくらい対照的なプランニングですね。
マンション外観や、普段の住民の利用も少ないであろう付帯施設の豪華さに目がくらんで買ってはいけないって私は個人的に思います。しかしラッキーにも広い部屋を買われたらこの中でも優位性が保たれ資産性はあると思います。
快適に住むには眺望、付帯設備も大切ですが、何よりまずゆったりとした部屋の広さなのかもと。
リセールは70平米以下は常時同じような間取りの部屋がたくさん出ると思います。小粒な部屋では今の販売価格を考えるとリセールで確定利益を出すのは非常に難しいと個人的には思います。買うなら超高層階の80平米以上ですね。

もちろん個人の価値観は違いますが、検討中の皆様のご参考になればと思います。
決して安普請なマンションではありません。外観やパブリックスペースはビックリするほど豪華で素晴らしいと思います。が、狭い部屋が相対的にかなり多く、せっかくのこのマンションのグレード感を劇的に落としているのではないかとの評価も把握された方が宜しいかと。あくまでも個人の見解です。決して営業妨害ではありません。事実ですから。こんな意見を自由に交換する場ですものね。



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>>6564 購入経験者さん

これで資産性の 考察 と言うにはロジックも何も無い。装飾語ばかり。

狭い部屋だと資産性がないというその根拠を示しなさい。

>>6560 マンション検討中さん

キャピタルゲインが狙える物件ではないです(単純に、そんな新築今どき存在しません)。しかし、低金利やローン減税を踏まえると、実需で住んでいてローンが残債割れするようなこともないのでは。賃貸に20万以上払うぐらいなら、購入した方が経済合理的です。

やや割高であると思いますが、買い手は幾らでもつきますので、大きく外すことはない物件だと思います。エリアちょっと違いますが、今後の物件ではリバーガーデンタワーとかも、面白いと思います。割安感はあるでしょうから。

>>6565 匿名さん

あなたもロジックないよ。

>>6564 購入経験者さん
住友もブランドがいくつかあって、グランドヒルズとかは相当広くて高級ですが、
シティタワーシリーズは世帯年収×6倍で買える層をターゲットにしているのかと。
すると大阪のパワーカップルだと、1200がボリュームゾーンではないでしょうか。
あとは貯金や親の援助とかで、多少は条件が変わるとして、
90㎡以上買えるのは全体の5％という分析になったのでしょう・・・。
広い部屋をたくさん用意したところで、買えるのは中国人くらいです。
ボーイング777-300ERの日本航空のとある国際線では、
244席中、ファーストクラスは8席（3.2％）です。
これも、よく考えられており、これ以上作ったところで、売れ残る算段です。
リセールで勝ち抜くためにも、方角と階高が重要になると思います。
あとは内見で少しでもよく見えるように、オプション頑張るかですね。

>>6564 購入経験者さん

ココは本町です。堂島でもうめきたでもありません。超高級マンションだなんて初めから分かっています。でもこの本町が便利で大好きな場所です。
そこに巨大タワーが建ち素晴らしい共有部分を楽しむ為に買いました。ここにしかないマンションです。全てのマンションに言えるメリットデメリット理解し買っています。(なので同じマンションは、無いと言うこと)
最後にココだけがお高いとは思いません。
東京しかり都心全て 買う人がいるからその価格となってしまうと思います。
便利な所で快適に過ごせる家で良いと思ってます。

>>6569 口コミさん

言葉足らずで…
超高級マンションじゃないこと位分かっています。

ここを選んだ理由として
本町一番のマンションで(規模も)
ハザードマップや地震等にも安心安全な場所と思ったからです。

6560の者です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
一般のネットの記事やyoutube等では得られないようなご意見をいただき、非常に勉強になりました。
引き継ぎ購入を進めていくつもりですが、デメリットの面もしっかり参考にして部屋選びが出来ればと思います。

眺望を重視するなら、周辺ビルの高さの関係上、開けているのは北側、西側になるのでしょうか？

>>6564 購入経験者さん

30平米とか投資で買ってる人多そうだね。

住友不動産のシティタワーシリーズは基本的に場所関係なく広くても80平米前後の部屋しか用意していないケースがほとんですね。

例えば、梅田ガーデンレジデンスでも50平米台から全て1億超えですが100平米を超える部屋はありません（賃貸のラトゥールは広い部屋あり）。

資産性も間取りや広い部屋があるかないかより、立地やマンションの規模感、共用施設等のデザインでほぼほぼ決まってくるので、広い部屋があるかないかはあまり関係ないかと思います。

そもそも、資産性の観点はいくらで購入していくらで売れるかですし。

>>6560 マンション検討中さん

売り出し価格が高いためリセールバリューは期待出来ませんが、立地として最寄駅の駅力・駅までの距離や周辺環境やマンション自体の管理状態やブランド、そもそもの新築時の販売価格等も影響してきますが、概ね規模と最高階数が大きくなればなるほどリセールバリューは高くなる傾向です。

もちろん規模が大きくなればなる程、様々な属性の方が入居されたり、管理の手間が大変だったり、デメリットもあるかと思いますが、シティタワーが出来ると周辺の新築(ブランズタワーやローレルタワー堺筋本町は、一部値上がりがあったようです)や中古マンション価格が引き上げられる傾向です。

規模と最高階数が大きくなれば、やはりランドマーク的に目立つため一定のリセールバリューはあるかと思っています。

特に、この本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワー（制震構造だと柱の数が増えがちで、プランに制約が出てしまうケースが多いです。）の供給が多いですが、シティタワー大阪本町は梁が居住内に少なく、どの間取りもスパンがしっかりと取れていて、柱の食い込みも少ないため各居室も整形に取れており間取りの良さは際立っています。

一番多いのは、６０m２前後の２LDK。３LDKも６５m２からありますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く実際の平米数より広く感じるため65平米の3LDKでも70平米くらいの部屋の広さを体感できるくらい専有面積で思う印象よりは、広さを感じました。

今、本町エリアで販売中のマンションの中でも、費用と価値のバランスがとてもよく取れていて住んで後悔することは少ないと思いまた、いいなとは思ったけれど高いと思って他に行って妥協して後々悔やむぐらいなら、精神衛生的にもシティタワー大阪本町を買った方がトータルでは損をしないかなと思い購入しました。

リセールって言葉好きですね。大手デベの都心エリアですから、大きくきく下がることはなさそうですが… それ以上は誰も分からないですよ。
他人の価値観に合わせず、自分で住みたいところ選ぶ方が正しいと思います。

>>6575 名無しさん

凄く分かりやすい説明ありがとうございます。

855戸も有れば売る時も何時も何処かの部屋が売っている状態かも知れませんが、この辺りは、元々オフィス街 ビルも古くなっていて、これからどんどん新しく建て替えていってるのも事実です。そこに働く人は、
広い居室が良い 新築が良い=お値段高いとなってしまいます。
でも会社へ行くのに遠い 不便な立地なら
尚更近くて、梅田にも南にもアクセスが良い本町がオススメです。今本町は、タワーマンションラッシュです。
これから6563 匿名さんが仰る通り未来予想図も見えてます。
なので本町は、ある意味これからだと思ってます。
狭いといっても工夫された居室と、整った設備
30㎡のお部屋もディスポーザー、食洗機付き
ゴミも各階に有るゴミステーションで捨てれます。

大阪中心にどんどん人が来ます
集まって来ると予想されています。
ここが当分最後の新築大規模巨大タワーならば
買うのも有りかと思います。(資産価値として)

>>6564 購入経験者さん

ヤフーニュース 桜井幸雄氏(住宅評論家)
昭和世代とは大きく異なる住宅購入の考え方
マイホームの買い方、間取り、ローンの組み方
そのジェネレーションギャップを紹介してくれていました。

若い20、30代都心高額マンション購入者曰く
「マンションは3回買うつもり」夫婦共働きの時は都心の便利な物件 5~8年の短期だから値上がりしそうな場所 1LDKなら価格も抑えられる
子供が生まれたら買い替える
子供が巣立ったらシニア向けのマンションへ

近年都心部では1LDKが良く売れている
(コンパクト住戸の比率の増加)
不動産会社長谷工アーベストの調査によると、2020年新規分譲住戸マンションの41%が50平米以下 都心部では1LDKを求める人が増えているから売りやすい 40平米を切る場合でも「ローン減税には執着しない」とか
昭和時代は金利5% 今は超低金利
年収の10倍近く借りて、狭い1LDKを購入し
5年程で売却するつもり
そんな人が今 都心部で確実に増えている。
と、書いて有りました。
確かに、ウサギ小屋かも知れないけど
しっかり先を考えてるなぁと思いました。
そして、住友不動産もしっかりこの情勢を読んでいると思いました。

アベノミクス前に比べれば、今は高値掴みですが、50年後に本物件が、新築価格より下がることはないと予想してます。
例として昭和44年分譲の恵比寿駅から徒歩4分の渋谷原町アビタシオンというマンションが
新築時は55㎡で750万円、63㎡で845万円、76㎡で1100万円という値段でした。
50年後、値段は下がらず6000万円～1億円以上で取引されています。
小田急麹町マンションも新築時、広い部屋は3000万円でしたが今や数億円です。
インフレの恩恵ですが、都心というのも資産性が維持できる理由です。
そのため下の①～③を参考に賃貸で運用しながら、2070年に売却する計画でも、
現金の定期預金よりは十分な利回りが確保できるのではないでしょうか。

①人口増加著しい都心2区
②ブランドアドレス（北区だと、うめきた～大阪駅～堂島、中央区だと淀屋橋・北浜～本町・堺筋本町、上町台）、校区（開平・愛珠）
③災害安全性（できれば御堂筋以東、願わくば上町台）

>>6579 匿名さん

うめきたは災害安全性面では不利なので、実需よりも投資向けのように思います。

ハザードについて勘違いされる方が多いですが、本町も内水氾濫に色ついてたり、南海トラフにも影響受けるのでうめきたとそう変わりませんよ。

>>6581 マンション検討中さん

西区側の本町は仰る通りですが、御堂筋より東はほぼ影響ないですよ。色の濃淡で示されたリスクの高さも、うめきたよりは全然マシです。

>>6582 匿名さん
ここは堺筋本町ですからね。
ほぼ影響ないのは内水氾濫だけで、南海トラフの前には東側も無力です。

>>6583 匿名さん
南海トラフの津波が発生した場合の大阪市のハザードマップ

>>6582 匿名さん
確かに大阪市が発表している
「水害ハザードマップ中央区」には
淀川、大和川、寝屋川流域 氾濫した場合
高潮が発生した場合
内水氾濫した場合
南海トラフ巨大地震が発生した場合(津波)

どれもここ 備後町安土町は、真っ白です。
(西区の本町は、色が付いてる所が有りました)

>>6581 マンション検討中さん

うめきたとは、差が出てます。明らかに…

>>6581 マンション検討中さん

大阪市中央区のハザードマップ見たんですが、仰っているのと違うようですけど。
大阪市自体が間違えて発表してるんですか？
流石に公共機関がそんな事する訳がないでしょうし、仰っているエビデンスを示して下さい。

>>6583 匿名さん

どこからの情報ですか？
大阪市のハザードマップと全然違うようですけど。

梅田周辺は数年に一度ゲリラ豪雨で浸水してるの知らないのかな…水捌け悪いんですよあの辺。
東京の湾岸とは違って、本当にハザードマップでリスクあるところなので、今後再開発があるとは言えうめきたが住む場所として実需組に人気が出るのか、よくわかりません。

>>6589 匿名さん

悔しいけど、実需にも人気ですよ。

銀行本店所在地地域は自然災害に強い。先人の知恵を信じましょう。ここ，安心できる場所と言う。

本町なら北浜でいいや。
この一言で片付けられる街、それが本町。

>>6592 eマンションさん
>>6591 購入済みさん

やはり北浜が最上ですかね

>>6590 匿名さん

うめきたってまだ販売開始もされていないけど、実需にも人気って何の情報ですか？

>>6590 匿名さん

あ、すみません梅田周辺だとブリリア堂島がありましたね。あそこはハザードマップ問題なかったと思います。実需にも人気なんですね。

北浜も住んだ事有りますが良い所です。
ご近所ですし…
でも暫く新築タワーマンション建つ見込みも無いみたいですね。
北浜 淀屋橋 本町 堺筋本町
大人の都会のオアシス 何処も素敵なところです。

>>6594 匿名さん

うめきた1期のことでは？

大阪市内はどこも水害にはあまり強くない。
水害避けたいなら北摂辺りへどうぞ。

>>6598 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
都心部でも、北区の南東部や中央区の御堂筋より東側はリスク低いです。

>>6598 マンション検討中さん

水害避けたいなら上町台一択。
断層も阪神高速環状線南行直下にあるので地盤が硬い上町台地以外の中央区はゆるゆる地盤で大被害をうけるでしょう。

>>6599 匿名さん
目糞鼻糞ですよ

>>6601 匿名さん

そう思われるならどうぞ北摂の山奥へ

入居予定日は2023年3月に変わりましたか

今現在北向きのN60cの部屋を検討していますが、今今って何階が空いている状況なんでしょうか？
お分かりになる人いらっしゃいますか？

>>6604 マンション検討中さん

内覧会で設備説明で入ったお部屋だと思うのですが、なかなか良かったです！

>>6604 マンション検討中さん

暫くマンションギャラリーに行ってないので、どれ位空いてるのか分かりませんが
匿名さんが仰る通り60平米と言えど広くて眺望も素敵でした。
4月以降このシティータワー本町のマンションで内覧するのでしょうね。(2階に住友不動産が来られるので)
共有部分に家具等も置かれ、実物を見れて購買欲も上がると思います。

>>6604 マンション検討中さん
いま価格表みると22階7600万商談中でした^_^
私もキッチンが奥まり、寝室が別で入れるこの間取り気に入ってます^_^

>>6607 評判気になるさん
6605-6606さんも皆さん為になる回答ありがとうございます。
今からならまだ20階台を検討ができるのですね！
北側なら邪魔になる建物もないので真剣に検討しようと思います。

>>6599 匿名さん
災害リスクよりも大阪市の災害対応が出来ない方が
不安要素

>>6603 マンション検討中さん
入居はまもなく、今年4月半ばです。
一期に購入した者です。

>>6610 通りがかりさん
一期で購入されで本当にラッキーですね。
近くのタワマンの所有者ですが、スミフさんがこのマンションの価値を上げて、販売価格をバンバン上げてくれるので、この辺りの相場が変わったと思います。本当にありがたいです。CTの入居開始日までに高値で売り抜けたいと思います。

>>6611 口コミさん

同じくCT近くのタワマンに住んでいます。
やはりいま売り時ですか？
賃貸に出すか、売却するか悩んでいます。。

>>6612 評判気になるさん

6611です。
まだまだ市場は良くなると思います。
特に本町界隈はますます良くなります。
CTのリセールは相当な高値をつけないと利益が出ないのでここの販売価格が目安になれば相場もまだ上がるのでは。
CTの異常なリセール価格を横に見て、うまく売り抜ければよろしいかと。周りのタワマンには朗報ですね。
CTの方は販売に苦労すると思いますが。
こちらは売り急いでいるだけですので。

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

安くても売れない周辺の新築を見てるとここはリセールでも安心だと思ってます

>>6617 口コミさん
最近賃貸大量に出回っていますから、
賃貸も供給が多すぎます。
大阪と東京では人口が違い過ぎます。

>>6620 口コミさん

因みなここの100平米を買われた方ですか？
希少価値有りますね。
でも他のコメントを見ればここの購入者では無いみたいですね。
他物件の事悪く言うつもりは、無いですが
確かにウサギ小屋は、お高いかも知れませんがちゃんと売れていると思います それは、やはりここの規模や共有部分 設備が他のタワマンより良いからではないですか？
免震構造 ブランド力 大規模で目立ちランドマークになる。どの部屋も梁りも少なく、角もスッキリしていて平米より広く感じますよ ご自身の目で確かめて下さい。
行燈部屋も少なくちゃんと窓が有り、ビルに囲まれていますがセットバックして圧迫感無いですよ低層階でも 近くの新築クレビ○さんの1LDKは、(最悪) 窓を開ければ隣の壁 よりマシだと思いますが

300戸以上のタワマンより500戸以上の方が1.2倍リセールバリューが良いと言うデータもちゃんと有りますし
当分 この辺りに新築大規模タワマン出来ないとしたら価値ある物件だと思います。
全然 リセールも賃貸も心配していません。

>>6622 口コミさん
狭いお部屋、それも下層階のオーナー様なんでしょうか？
狭いお部屋での生活はとても窮屈でストレスが溜まると思います。正直50平米台の部屋はゆったりお一人様用ですね。複数で住まれる方はちょっとお気の毒。だからこそしょっちゅう豪華なラウンジなどの開けたパブリックスペースに身を置いて、思いっきり息抜きが必要なのですね。息苦しいですもんね。お察しいたします。
そこまでして高価な小部屋を買われる方の価値観が理解できません。本当に価値観の多様性に驚かされます。うまく戦略にはまっていますね。ここは広いお部屋こそ価値のあるマンションだと思いますが。

>>6623 Daisukeさん

低層階でも狭い部屋でもないですよ。
残念ながら…

北区にも複数賃貸タワーを持っていますので
メリット デメリット 理解しています。

>>6624 口コミさん
資産家でいらっしゃるのですね。羨ましい限りです。さすがお目が高い。こういう方がここを選ばれるのですから、皆さん安心ですね。太鼓判です。
庶民がでしゃばってしまいました。申し訳ありせんでした。
また勉強させてくださいませ。

>>6623 Daisukeさん

そう言う貴方は、相当広いお部屋に住まわれてるのですね。そんなにココが気になるのならここの最上階まだ買えると思いますよ(未だ売り出してないと思いますけど)
広い部屋も良し 生活に支障無ければ住む人数に合った(狭い)部屋を買えば良い話

歳を取れば広い部屋の掃除も大変 無駄な空き部屋も要らない
そう言う意味でも、ココは若い方だけでは無く
終の住処も考えられると思います。
都会の真ん中 24時間有人管理 ですしね。

>>6625 Daisukeさん

不動産が好きなだけです。
そこに投資をしてるだけでまだまだ勉強不足です。
でもいつかは出口戦略しないと考えています。

>>6626 口コミさん
遅くまでお疲れ様です。示唆に富むご意見をいただき、感謝申し上げます。
こちらも大阪でもタワマンを複数部屋所有しています。
賃貸もせずほとんど別宅扱いです笑
その他売りに出しているものもあります。もちろん現在もタワマン高層階にに住んでいます。素晴らしい眺めで、快適そのものです。
決して自慢ではありませんので念のため。

大阪人ですのでCPを意識してしまいます。
良いタワマン有ればまたご紹介ください。

ありがとうございました。

>>6628
地主で無職？

>>6628 口コミさん

そうですね 今中古物件も、強気な値段で取引されているので売り時ですね。
祖父が本業と不動産賃貸業をしていたので、自分もしたくなりやってるだけで(規模も小さいですし)

高層階からの眺め最高ですよね
ココは低層階であっても47階のラウンジに行けば
ストレス発散になると思います。
なかなか無いですもんね 高層階の共有部分は

偉そうな事ばかり言ってしまって恐縮しております。また色々お話出来たら良いですね。

>>6630 口コミさん
いえいえこちらこそ大変申し訳ありません。恐縮です。
今住んでいるところがあまりにも快適なのでつい比べてしまいます。CPも最高でした。
駅近で高層で静かで便利で品の良いタワマンです。

また宜しくお願い致します。

4月からの入居楽しみですね。
春の訪れと共にワクワクします！

2階のラウンジに家具が置かれ
47階のスカイラウンジに灯りが、
家具を設置しているのでしょうか
着々と準備が整っています。
夜もライトアップされ とても綺麗です。

すみふさん指定の引っ越し屋さんの段ボール等も届きました。
あともう少しです。 楽しみです。

ここのマンションは売れてるのですか？資料請求したら、営業の方から電話が
かかってきて、まだ500艇ぐらいあるとのことです。もう完成してるのに？と
聞くと、うちはゆっくり販売しているのでって。ゆっくりも何も売れてないだけなのでは？福島区のグランメゾンザクラブレジデンスは早々に完売して、もう売りにでてるけど、販売価格より1500万ほど高く販売されていて、それも驚きです。

住友不動産はそういう会社です。完成してもまだ売りに出してない部屋が沢山あります。売れすぎたら値上げして売れないようにします。長期間かけて利益を最大化してます。シティタワー東梅田パークフロントなんて築3年ですが最上階がようやく売りにだされたくらいです。

>>6634 マンション購入検討中さん

ここのマンションはすでに第一期より数千万高く売ってるよ、時に上層階角部屋は3-7000万上がって完売した。

>>6634 マンション購入検討中さん
照れ隠しですね。早期完売こそがコストのかからない販売とは誰もが承知。「完売しました」を早く言いたい。「まだ売れ残ってるんですよ」と言いたくなく、スミフのやり方とかゆっくり売る方法だとか言ってるのかと。こちらのマンションの営業さんは連絡のペースも必死でした。

積水ハウスも大きな会社ですが住友不動産の方が会社としての規模は大きい上に三井住友銀行もバックにいて、早期に売り切って資金を回収する必要がない。とは聞きますね。抽選会には絶対にならない値付けをしてなんとか売っていくので営業マンは大変そうですが。

>>6638 マンション検討中さん

三井、三菱と比べたら格落ち感を感じるのはそういう行儀の悪いところなんでしょうね。

>>6638 マンション検討中さん

積水ハウス 売上1.2兆 時価総額 1.68兆
住友不動産 売れあげ0.9兆 時価総額 1.66兆

>>6634 マンション購入検討中さん
2020から2022は沢山のマンションが経ちましたが、言われているグランドメゾンクラブレジデンスは中々のスピードでしたね。まあ、やはり規模のあるタワマンは品質も価値維持も安定感あります。

住友さんのようはスタイルだとなかなか割安感は出ないですね。ココ数年は不動産価格の記録更新が続いていたので、買って正解だったと思いますが、今から80mを1億で買って、そこから更に値上がりするかと言うと甚だ疑問です。むしろ、天井掴みで下がることが怖いですが…そんなこと気にせず買える財力がある方が羨まいです。

>>6641 匿名さん
グランドメゾンは販売時期で考えると騰落率は市場平均とたいして変わらないですよ。
他も値上がりしてるから上がって当然かと。
大規模なので維持はしやすいでしょうね。

>>6640 匿名さん
500艇、福島区、グランメゾン、売れあげ

住友をディスる前に、もう少し誤字や間違いを
確認して欲しい。
あと積水の話題は、グラメのスレでお願いします。

>>6640 匿名さん

何がしたいの？

長らく単管バリケードにより侵入不可となっていたオープンスペースがついに開放されることで大変広い幅員が誕生し、ゆとりのある空間が出来ました。
この姿を見ると土地を集約して、オープンスペースを整備することの重要性を痛感します。

>>6645 マンション掲示板さん

凄い迫力です！ただ電線が残念…

>>6643 匿名さん

別の人を何人か混合されてるようですね
ディスってないですが、検討者として、入居のタイミンでこれだけ売れていないのであれば、それはとても不安な事です。
多くのマンションが少なくとも入居前に完売する昨今でこの状況を異常だと思わないのが、私にはわかりません。

>>6647 匿名さん
販売されてない部分の管理費も住友が負担するし、大規模で共用部分混んでないこと、最初五年間組合も住友が無料で運営することも安心している。

>>6648 さん

そこは分かってますけど、5年間管理組合に対してデベ側の発言権強いのは嫌だな

>>6647 匿名さん

それなら、住友不動産の物件を検討する必要ないのでは？
早期完売の物件を探しているなら関西マンションすごろくさんがツイートしてる本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。の物件を検討したらどうですか？

>>6650 マンション検討中さん

なに言ってるかちょっとわかりません。

>>6647 匿名さん
入居がもうすぐなのに不人気で大量に売れ残っていると不安になるなら急いで買わない方がいいと思いますよ。
いいマンションですが割安でないことは事実です。

もっと後になっても売れ残ってて最後には大幅値引きして買える可能性もゼロではありません。

40Fから25Fまで同じ価格にびっくりです

>>6653 坪単価比較中さん

むしろ40階の方が安かった

>>6654 マンション検討中さん

それを納得で、皆さん購入しています。
新築で場所も良く利便性資産性を取ればココになる。(中央区内)
待っていても高層階から売れていくのでお安くならないと思います。階数を気にしなければ…
でもココがお安くなる時 大阪いや世間の価格が落ちる時だと思います。
特別めちゃくちゃぼったくりでも無いですよ
今の値段相応の価格(設備、共有部分、間取り)
これだけの巨大タワー これから建たない希少性も有ると思います。

>>6649 匿名さん
この規模の組合役員や理事になると
本業に近いくらい忙しいよ。年商3億円規模やからね。
会計業務を代行してくれるだけでもありがたい・・・。

>>6653 坪単価比較中さん
駅まで何分と利便性を売りにしてるので駅まで早く着ける下層階が嬉しく、駅まで時間がかかるけど眺望の良い上層階も嬉しくと、どれを取るかという話で同じ値段であることにも納得できますね。上層階でも横に建物が建ってる部屋だと窓は閉めたままであること多いでしょうし下に住むのと同じようなもんですし

御堂筋線からだとたばこ屋が嫌ですね

>>6658 マンション検討中さん

正面玄関エントランス(エスカレーター上り)からだと大して支障無いですよ。御堂筋からだと

何処のマンションの近くにも、こんな感じでタムロしてるの嫌ですね。ここだけじゃ無く…

>>6658 マンション検討中さん
信号も鬱陶しいですね。皆さん守られるんでしょうね。

>>6659 口コミさん
ここは平日タバコ吸う人の集まってる数が大阪一のような気がするほど大勢おられるのが億劫です。南側本町通り側入り口利用で問題解決ですけど。

>>6661 口コミさん

今日前を通りましたが、どうもタバコ屋じゃないみたいですよ。イスなんかも置いてあり このビルの人が下で吸ってるのかな
何処もタバコ屋の辺りはこんな感じ
大阪一番は、大袈裟と思いますけど

時代の流れで各職場の喫煙室が潰されてつつあるので、こういうところにしわ寄せが行くんでしょうね。なんだかなあ。

>>6663 匿名さん

確かに。吸う人も気を遣ってるとは思います。だからみんなが吸ってる所に来てるんだと。

>>6662 口コミさん

今日のお昼ごろ、タバコ屋の前を通りましたけど、どこにイスなんか置いてなかったですよ。
どの辺に置いてあったんですか？

>>6658 マンション検討中さん

タバコ屋やとシティタワー大阪本町は何も関係なくないですか？

>>6665 通りがかりさん

あれ？タバコ屋さん?!

シティーの北側角道路渡った所と思ってました。
皆さんタバコを吸ってる所の事だと…
そこはタバコ屋じゃなく ビルの一階
灰皿も置いてあり
奥まった所に長椅子も有り そこの話と勘違いしてました。

シティタワー大阪本町は、土地を集約する事でゆとりのある広い空間が誕生し上質なオープンスペースを還元してくれてますね。

>>6668 マンション検討中さん

北東角の桜も満開です。
道も綺麗に整備され、ライトアップも素敵
樹木も安らぎとゆとりを感じさせてくれています。
あと少しで住めるのですね。嬉しいです。

>>6669 口コミさん

夜間に上質な明かりが灯るシティタワー大阪本町のような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

>>6670 口コミさん
そうですね 昼間のビジネス街の賑わいは無く
都会の夜の静寂感が、たまらなくカッコ良いですね。
この辺りは、ホント良いですよ(ご近所に住んでます。)
数軒飲食店は、有りますが
夜は、静かで車もそんなに通らなくなるから

梅田やミナミにもアクセスしやすいのも魅力ですね。

竣工したので今後は部屋が見れるようになって値上げ販売ですか。眺望いい部屋は結構寝上がってますね

結局玄関のインターフォンはのぞき穴しかないんでしょうか。なぜ…？

>>6673 匿名さん

ココでなぜと聞かれても…
マンションギャラリーで住みふさんに聞いてくだされば良いと思います。

もっとそんな事より大事な重要な
部分が、勝っているから購入しました。
例えば駅からの距離(メトロ御堂筋線、堺筋線)
校区や歴史ある街並み
大規模免震タワー 間取り(梁の少ない各部屋に窓がある) 共有部分(47階オーナーズラウンジ)
3箇所のオートロック (24時間有人管理)
防犯カメラも有り それに
今のインターホンは、誰が来たのか記録も残る
安心材料も沢山あるので、気にしていないと思いますよ 購入者さんは

>>6673 匿名さん

気になるなら、ここで聞いても意味ないですよ。
住友不動産に聞いた方がいいと思いますけど。
それをせず、ここで聞く理由は意図したものに
感じますけど

>>6673 匿名さん
コストダウンでしょう。
この近辺も空テナントが増えてきているし、
１階の路面でコインランドリーが出来たので
今まででは有り得ないとは思っています。
この辺りの売ビルも急に増えてきています。

>>6673 匿名さん

コストカットだと思いますが、たかだか数万ケチらなくてもなあとも思います。

>>6676 名無しさん

コインランドリーが出来たのは、マンションが出來住民が増えた(増える)からでしょう。
以前住んでいたタワーの中にコインランドリーが有りました。大きな洗濯物(毛布等)を洗ったり、マンション内で需要も有り、便利だと思いましたね。
もうこの辺りは、オフィス街だけでは無いと言うことでは

そしてインターホンの件ですが
そんなに必要 重要事案なら管理組合で付け替える事も可能 無理な話ではないです。

今の売り出し新築タワーマンション 何処もコストカットだらけ (今に限らず)
窓のない無理な部屋をつくったり
二重天井 二重床じゃ無かったり
余裕の無さを感じます。

>>6676 名無しさん

お、コインランドリー出来たんですね！家の近くにあると大変便利ですね！ありがたいことです。

>>6679 マンション検討中さん
この辺りのマンション、どこも異常に高いね。だから例外なく売れ残ってる。リセールは至難の技だな。最低でも5、6年先からかな。でも円安で外国人が手を伸ばすかも。

>>6674 口コミさん
そうですよね。
悪いところを探せばいろいろあると思いますが、
low-eガラスやディスポーザーなど
大抵のものは揃っていますし制震タワーの供給が
多い中で、シティタワー大阪本町は
二重床・二重天井の免震構造（積層ゴム）で
クリーンステーションには前室があり
臭気対策は万全を期してますし、
梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く
感じてます。

4駅5路線が使えるため利便性も良く、
縦横の移動はかなり便利です。
スケール感も大きいので満足感も持てますね。

>>6674 口コミさん

校区って？近くに小学校ないよね？

>>6682 匿名さん
開平小学校に地下鉄1駅で通学可。
道路を歩かれるよりも安全かと。

>>6683 口コミ知りたいさん

私立？

>>6681 匿名さん

私はむしろ、悪いところは凄く少ないと思っているのですよ。だからこそ、なぜこんな普通に考えたら必要な設備で妥協があったのか理解出来ず問うています。理由があるなら、知りたい。

管理組合で協議と言われている方は、その難しさを一切理解されていないですね。

まとめて購入してるからそれを使い切るまでは採用しないといけないんだと思います。お風呂のライトも最近の流行りはダウンライトですがこちらはブラケットライト。逆にキッチンは他のすみふ物件でも天然石になってきましたね

>>6686 マンション検討中さん

こちらのお風呂は、ダウンライトですよ。
第1期の途中から変更になりました。

>>6681 匿名さん
広く見えるって、40平米や50平米のラビットハウスじゃお話にならないねー。建物は立派だけど個々の内容はお粗末。ここに限らず最近の新築はCP悪いな。

>>6688 口コミさん

あなたが広い部屋を買えないのは、自分に文句を言いましょう。

>>6688 口コミさん
どれぐらいの所に住んでるんですかー？
やっぱり100平米を超える所に住んでるでしょうね。
羨ましいなぁ。
そんな所に住んでるのに何故このスレチェックしてるんですか？

>>6689 さん

>>6689 匿名さん
これが超余裕で買えるんですよね。
ごめんなさい、ご期待に添えなくて。

>>6693 口コミさん

タワマン購入検討者でカツカツ買えますーみたいな人、いませんしね笑、みなさんすごい！

>>6677 匿名さん
ホントそうですね。
玄関前だけカメラ対応なしですもんね。
定期点検のときなど業者さんが来られるとき、いきなり玄関ドアからチャイムがなります。やはりそのとき本当に業者さんなのかカメラで確かめたいです。

これからロシアの関係で資材値上げで新築マンションどんどん上がるらしい。
新築上がれば中古も上がって今買っとけば良かったになるでしょう。

>>6696 匿名さん
そうなるもマンションの値上がり速度ほどに大衆の給与は上がらないらしく、審査に通る人が更に減りそうとは予測です。貧富の差は更に拡大しますね。

>>6696 匿名さん

確かにこの物件も上がってますね。
上がっていても好調に売るているみたいです。
今週から入居が始まりました。
購入検討者さんも実際にこのマンションの中に入り
モデルルームを観て、更に47階のオーナーズラウンジや共有部分も見て廻れるので購買意欲も湧くでしょうね。

>>6699 口コミさん
豪華な共有部分に目が眩んで買いますかね。週に一回も利用するでしょうか。それより広くて使い勝手のいい部屋でしょうね。盆と正月しか利用しないラウンジなんてなんの役にもたちません。惑わされてはいけません。その施設は全て販売価格に跳ね返っていて、維持費も住民負担なのです。
まあ、たまにはひろーいラウンジで伸び伸びしたいのはわかりますね。部屋が狭いですから。

どれだけ快適に便利に暮らせるかかな。

>>6700 口コミさん

タワマンイコール共有部分が如何に充実しているかだと思います。

何処のタワマンも大きな部屋ばかりじゃないですし
低層階に住んでる人もいるわけで
部屋が狭くとも友達や親類が来た時に、47階のパーティールームを使い、ゲストルームで泊まって貰う事も出来る。そこが共有部分の良い所
目立つタワーに住んでる優越感も有るかな

維持費は、そのマンションを大切に守る費用
当然お高いかも知れませんが、いつまでも綺麗なままですし そして、資産価値が維持出来ると思っています。
だからペンシルタワーよりメガタワーが売れるのではないですかね。

>>6700 口コミさん
現在三軒目のタワマンに住んでいます。訪ねてくる友人が喜んだことありますが、住んでる当人はどの共用施設も利用しませんでした。初タワマンの方には魅力の設備になると思いますが自室の眺望が良ければ利用されないのではと思います。

>>6702 マンション掲示板さん

ここみたいに中層階の眺望に難あり物件でそのマウント発言はいかがなものかと思います

>>6702 マンション掲示板さん

利用するしないは、個人の自由
4軒目購入でも私は、利用します。
もちろんジムも、運動とストレス解消の為に
共有部分も大事な購入するに当たって検討する所です。

共有部分は、タワーの付加価値
そういう部分があると言う贅沢な場所なのです。

>>6698 口コミさん
突き詰めるとそうですが、24時間有人管理もこのレベルのタワマンでは当然です。
玄関前カメラも女性心理からするとあったほうが安心です。

ラトゥールのコンシュルジュの件もあるんで有人が安全とも言い切れないけど。
所得が少ない人が警備員とかやってるんで怖さはあります。

>>6706 契約者さん

確かに そうかも知れませんね。
色々こうすれば良いのにと 言いたくなるでしょうね。

>>6705 口コミさん
このマンションの全住人（2000人以上?)がもしまんべんなく施設を利用するとなれば大変な混雑が。でも利用者なんてひとかけら。それもいつも利用している主のような人は同じ方々。これが現実。でも来客には大きな自慢になりますね。

>>6709 口コミさん
追記です。
宿泊施設、これは最高だと思います。

タワマンはタワマンを渡り歩くように住み替えしないといけない感じですか？マンション価格が崩壊した時点で最終の終の棲家になるんですね。

>>6711 匿名さん
その通りです。

>>6711 匿名さん
建築技術も設備も日進月歩で、進化しますので、築年数が古くなると、陳腐化します。

>>6703 匿名さん

そんなこと言ってたら何にも言えなくなる。
ここは自由に意見を発信する場では？

>>6714 マンション好きさん

そういう意味では批判的な意見も自由に発言してもいいのと違いますか？

>>6715 匿名さん
だから、意見を行ってるんです。

>>6715 匿名さん
だから、意見を言ってるんです。

>>6715 匿名さん

>>6715 匿名さん
わかるかな？

>>6714 マンション好きさん
当たり前ですが自由の中にもマナーがあります。
眺望の悪い可哀想な住民もいますからもう少し周りに配慮した発言をしましょう。

>>6719 匿名さん
可哀想だなんてとても失礼だと思います。

上から目線の典型です。

>>6704 マンション検討中さん
眺めはいいですね！ただビル屋上を見て何が楽しいのか
最近思うよになりました。空気悪そうだし

>>6719 匿名さん
ご自身の事ですか？

>>6721 匿名さん
確かにあべのハルカスやスカイツリーなど意味ないですね。

>>6711 匿名さん
マンション価格なかなか崩壊しないこと焦っているけど、三年前プラウドタワー北浜買った値段で今鶴橋タワーしか買えない、しかもみんな鶴橋タワー安いと言われている。倍率も15倍以上で抽選人なりそう。
マンション価格の崩壊より、日本経済の崩壊を心配している

>>6724 マンション検討中さん
全ての値段が上がっていますからね。
セカンドハウスとして日生中央の戸建も見ていましたが、
以前は１４８０万位で新しい感じの家が買えましたが、
同じような家は1000万位は値上がりしていますよ。

北東角の低層ってもう販売されてますか？

>>6724 マンション検討中さん
ここも北浜より立地は格下だったけど、値段は高いもんね。どんどん値段は上がる一方だ。

>>6727 マンコミュファンさん
シティータワー大阪本町最新の価格情報はありませんか？

東側の間取りが気に入り、購入検討中です。唯一目の前のりそなが気になりますが、建て替えの予定はないのでしょうか。
個人的には眺望なくても良いと考えていますが、リセールに影響しないかを心配しています。

>>6729 マンション検討中さん
リセールは当分難しいと思います。ここはまだ完売までまだまだ数年かかるので、その後のリセールということに。眺望ない部屋は条件悪いですね。特に昼間でもプライバシー無ければ最悪。数年後の相場は？

既に未入居物件が売りに出されてますが新築価格よりどれくらい値上げされているんでしょうか。

>>6731 匿名さん
まだたっぷり新築物件が残っているのに、わざわざ中古を買う人がいるとは思えないですね。まして販売手数料まで払って。ここは半分も売れているのでしょうか？

東梅田パークフロントは新築売られながら中古も出てましたが新築の値段よりも下にせざるを得ない感じでしたね。今はほぼ売り切れて強気で売りに出されてますが…

>>6732 匿名さん
価格は未入居物件の分譲時の価格と現在の分譲価格の間くらいの価格になると思いますから間取りや階によっては売れる可能性はありますね。
今より高層の部屋が多いですしこれからは低層をメインに販売するようです。

しかも現在分譲されている新築住戸を買っても入居は来年の4月です。
未入居物件を買うメリットはありますね。

>>6734 匿名さん

その値段で売ってむしろ未入居物件を売るメリットってあるの？って感じ。薄利多売なのかな。

>>6730 匿名さん
有難う御座います。リセールは最悪なのですね。勉強不足でした。
営業の方がこれから5年かけて販売する計画と仰っていたので、新築販売価格が上昇し、連動してリセールも改善することを祈っています。

>>6734 匿名さん
不動産手数料が一億円なら売り手も買い手も330万円以上かかります。ここで美味しい思いをするのは不動産業者だけ。
売っても本当にわずかに利益が残るかどうか。販売価格プラス色々な費用がかかっているわけで正直儲かりませんね。

>>6737 匿名さん
しかも短期売買は利益の40%が税金です。

>>6738 匿名さん
売却する理由はそれぞれなので何とも言えませんが、キャッシュで買って即転売なら手付金10%以外の90%のキャッシュアウトは数ヶ月だけで済みますから税引き後5%くらい利益があれば年率換算ならそれなりにいい投資ではないですか？

そんな目利きの自信はないのでやりませんが最近の相場なら可能でしたね。

>>6738 匿名さん
今の新築物件全てにあてはまる答えだと思います。

ただシティータワー大阪本町は、大規模タワーマンション これ先もこれほどの規模のタワーは建たない
中央区で新築 規模 共有部分 駅近 駅力等
考慮して一番のマンションだと思います。
なので5年先で売却も有りかな(税金面も)と考えています。
折角良いマンションを買ったので
素敵なマンションライフを楽しみたいですね。

>>6738 匿名さん
法人は違いますよね。

>>6740 口コミさん

殺風景で週末は活気がなくて、住むには違和感ありませんかね。

>>6742 匿名さん
平日は、サラリーマンの方々で賑わってますが、週末はゆっくり静かに時が流れてる感じ
買い物は、歩いて心斎橋や梅田にも御堂筋線で2駅
都会の静けさが心地良いですよ。

>>6743 口コミさん
ゆっくり静かというより活気がなくただ閑散としてるだけですよね。
北浜の方が明らかに上です。

>>6742 匿名さん

大人が住むには問題ないと思いますよ。でも子供がいたりのファミリー世帯は違和感ありますね。

あまり現金を持ち合わせていないのですが、手付金はどの程度まで抑えることが出来るものでしょうか？もし、営業の方と交渉された方がいらっしゃれば、教えてください。

>>6740 口コミさん
そうです。それが正解だと思います。
皆さんがリセールを原則に買われているんでは無いですもんね。素晴らしいマンションライフを満喫なさってください。
リセールを目的の方は厳しいかもですね。

>>6747 匿名さん

リセール目的だけで購入してませんが、
1期で買った方は、既に同じ間取りが値上がりしています。やはり今の情勢がそうしてるのか…
2010年に他タワーを買いましたが、それも今は倍近く値が上がってます。
その時もリセール目的で買ったのでは無かったのですが(タワーのはしりだったからかな)
でもこれからは、他物件も
リセール目的で買って良かったと言うマンションは少ないと思います 素人の考えですけどね。

ココを購入した理由として
やはり規模とスーパーゼネコンとメジャーセブンが売主
場所がオフィスだけではなく 住む事にも便利な所だったから
そして豊臣秀吉の時代から栄えた町 歴史有る所
等など の理由で買いました。
何も閑散としていませんよ。歴史ある建物がオシャレです。ガス燈も…

>>6732 匿名さん
たっぷり残っている物件に、欲しい間取り、階層がなければ、既に売れた物件を買うでしょう。

中古を買うメリットは早く入居できることと管理一時金や修繕積立一時金がいらないこと。
デメリットとしては仲介手数料が発生して住宅ローン控除も低くなること。
スミフは個人間売買されても新築からのサポート続くんじゃなかったっけ？
気に入ったら買えばいい。

>>6748 口コミさん
歴史ある建物はどこのことですか？

>>6751 口コミ知りたいさん

たくさんありますが、個人的に好きなのは綿業会館かな。

>>6749 契約者さん
ご心配なく。あらゆるタイプで残っていると思います。販売戦略上、人気間取りは徐々に販売すると思います。でないと、コスパの悪いプライバシーゼロの小部屋ばかりが残ります。

>>6752 匿名さん
良いですね！前を通る時何時も中を覗いてしまいます。
因みに私は、船場ビルディングも好きです。
大正14年(1925年)約100年前の建物
ビルの奥に中庭が設けて有り吹き抜けになってます。機会が有れば入ってみたいですね。
淀屋橋 北浜 堺筋本町 本町 この地域には、沢山の重要文化財や神社も有り、大切に守って残して欲しい物ばかりです。

少し距離はあるけど三井住友銀行の本店や大阪中央支店の内装は、
なかなかの豪華度

ここの駐車場、まだ大量に空いてるはずなのに借りれないとかありますか？スミフが確保してるという事ですか？

>>6756 マンション掲示板さん

え？住友不動産の営業の方に聞けば分かる事だと思いますよ。借りれないは、ありえないかな

ココを購入すれば必ず聞かれる項目でした。
確認の為に

駐車場複数欲しい人も多いんだから早いもの勝ちにしちゃうと残りの物件の駐車場足りなくなって売れなくなるよ。

>>6758 匿名さん

そういうことですね。確かに…

賃貸の方は貸主が最初に契約してないと無理なんじゃないですかね？最後の1部屋売るまで空いてる分はスミフが全部抑えて駐車場代金も管理組合に払ってますので

855戸:348台の比率は完売するまで崩さないと思いますよ。

>>6760 マンション検討中さん

スミフは、確保してる駐車場代金は払わないと営業マンは言っていたような。管理人に詳しく聞いてみます。

>>6762 マンション掲示板さん
管理人ってそんな事把握してるの？
知ってても言ったら職務上駄目なのでは。
ちゃんと正規ルートで聞いた方がいいですよ。

>>6763 匿名さん

管理形態にもよるけど、収支は把握してるんじゃないか。住人に対しては、別に機密情報ではない。

>>6764 匿名さん
所有権無い人にもペラペラ喋るの？

駐車場問題、気になりますね…
ちゃんと管理していると思いたいです。

このマンション、1LDKもあるんですね！
1LDKの人はもしかして駐車場不要だったりするんでしょうか。

855戸駐車場総台数348台、40％くらいの人が駐車場借りられる計算。2台借りられちゃうと、最後に帳尻合わないかもしれないですね、、、

>>6767 匿名さん
これまで住んでいた大規模タワマンの例ですが、完売した状態で駐車場に空きが出て、募集をかけても埋まらない場合でも２台目はなかなか借りられなかったと思います。この時点で２台目契約はあり得ないと思います。

>>6766 匿名さん
駐車場の所有権も住友と管理組合で按分していますので住友が管理組合に払っているということはありません。ただメンテナンス費用は按分して住友も払っています。

>>6769 マンション検討中さん
住民にとって長期販売のデメリットではありますが、それが普通ですよね。
その事は契約書にも記載されてますし聞けば教えてくれます。むしろ隠してたら大問題なわけでそんな事は検討中か重説時には確認するようなことです。
まさか入居してから気付いたなら不注意にもほどかあります。

車って乗らない人は乗らないし、好きな人は2台持ちだし平均するとどの位駐車場って埋まるんでしょうかね。
好きじゃないけど通勤や仕事、子どもの送迎にいる人もいるし。

>>6770 匿名さん

普通なわけないだろう。これが本当なら、デベ都合で入居が遅らせられている間、実質的に居住者が得れるべき収入を得れないでいる。

利害の衝突でしかないです。

>>6772 匿名さん
駐車場含め共有部分にかかるコストは売り切るまで住友も負担していることになります。ちなみに保有床ベースなので既にかなり管理組合側に駐車場の所有権も移っています。

>>6773 マンション検討中さん

まあ、それは所有権がデベにあるから至極当たり前な話だと思います。

読んでて分からなかったのは、駐車場は全区画が解放済みなのでしょうか？それとも、今後の入居者向けに1部はまだ"契約不可"のまま残されているのでしょうか。

>>6775 匿名さん

前の質問と繋がってるのですが、駐車場は将来的な入居者向けに一部押さえられてるんですか？

管理費修繕積立金、駐車場台も住友が全部払っているはずです。まぁそれを上乗せして販売しているだけですが。
シティタワー東梅田パークフロントも最上階のラスト１部屋のために駐車場確保されています。

竣工後売り切れて無いタワマンで駐車場複数確保可能って変えたら一気に売れた例はありました。戸建てからの住み替えの人には特に響くのかな。
逆に駐車場余ってるから2台目貸してって言っても数カ月おきに抽選って言われて怒ってる人もいる。

>>6777 販売関係者さん
おっしゃるように最上階住戸に確保している分があるなら住友が払うはずです。全体の駐車場割り振りは管理組合マターですので住友は事務手続きをしている形です

>>6779 マンション検討中さん

駐車場を住友が"利用している"という位置づけになっているんですかね。まさにそこを問うています。
ちゃんと毎月の駐車場の収入が組合に入れられているのであれば、問題はないです。

>>6746 マンション検討中さん
100万が最低ラインです。

長居などで有名アーティストのライブがあると、御堂筋線は大変混み合いますね

スーモで44階の北西角が出てますね～
一番抜けてる方角。ちょっと予算オーバで買えないけど。

>>6783 マンション掲示板さん
かなりあげてますね。
それでも売れるかな。

>>6776 匿名さん
押さえられているというより、部屋をじっくりゆっくり５年かけて完売させるので、駐車場もそのペースに合わせて残っている(押さえられている)ことになります。

要するに、建物完成後に管理組合としては、例えば住友不動産が200台駐車場を押さえてるとして、月約3万円の計600万円を毎月納めていれば、問題は少ないという事じゃないですか？コンプライアンス的に良い悪いかは、別として。

>>6785 契約者さん
そのとおりですね。販売の進捗で駐車場を割り振っていくということで、先に買った方も後に買った方も平等な権利ということです。これは管理組合の裁量で、住友は事務手続きをしているだけです。１戸に１台分あるわけではないので、広い部屋の方は希望すればすぐ駐車場を割り当てられますが、狭い部屋では希望してもちょっと待って状況を見てからね、と言われてしまうわけです。

>>6766 匿名さん

契約者なら、重説読んだら？書いてあるから。

え！？ 結論何年もスミフは駐車場代
払わんでええって事？？ 契約者ちゃうけど、、
そんな事ここの住民の人はオッケーしちゃったの？？

>>6789 マンション検討中さん
ここ見てると重説の時まで問題点すら気付かない方が大多数のように見えますね。
このマンションの住民が特別なのかな。もしやここには契約者が全然いないだけとか。

管理組合の予算と決算見りゃ分かると思うんだが。

マンション買ったことがない人が買ってるの？

>>6790 匿名さん

そういうことではなくて、販売会社と住民の利害の不一致があるのはとても良くないと思うんです。

スミフが販売価格をあげてゆっくり売ってる間、その間の駐車場利用費の機会損失は大きすぎませんか。

それは、コスト的な話でもあるし、空いてるのに使えなという住民の利便性の話でもある。売手都合な内容なので凄くモヤモヤします。

駐車場の事は聞いてみたらいいのに。
聞く前にいろいろ言うのって暇ですね。

>>6793 匿名さん
営業に聞きたところ、住友不動産が支払っているそうですよ。
営業に聞けばサクッと解決する事でしたね

そうなんですね。では月600万や700万円を
スミフ名義で払ってくれるんですね！
年間7000～8000万ぐらいですか。維持費問題が
いずれ出るタワーマンションにとっては大きい金額ですね。来年の決算書で確認してみますね。

スミフが支払いますがその分は結局本体価格で値上げされて反映されます笑

>>6797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だからスミフは値上げするんですね。

>>6797 マンション検討中さん
という事は実質的には遅れて買う人が負担してくれているんですね。
それでもいいじゃないですか。

ここの高層階の中古、かなり金額のせてきてますけど高額物件なのに駐車場の権利もないって、いったいどんな人が買うんでしょうね。
1億後半の物件とか視野に入れる人ってだいたい車もってるような、、

そんな不公平ないやろ、全てに平等が求められるこの時代で、特に大企業は今慎重やで

>>6801 名無しさん
SDGｓの真逆を行くイメージの会社ですが・・・
とにかく利益最優先みたいな。

清水建設のホームページに
当建築物が掲載されました。

https://www.shimz.co.jp/works/jp_resi_202203_citytowerosaka.html

>>6796 匿名さん

ポストの議事録見ましたが、駐車場の質問あるかと思ったら全くありませんでした。
アシスタントマネージャーの業務とか微々たる費用の内容でした。
駐車場の費用って莫大ですね～億単位か～～
あと、ふと気になったのが、自分は来年ぐらいに
売ろうと思っていますが、駐車場無しで売らなきゃいけないって事ですか？
住不が売る為に確保してるから？
そもそも住不の顧客である我々入居者が不利になる事があっていいんですか？

駐車場のことなんてみんなわかって買ってるのに議事録にのるわけないでしょ。
売るときに駐車場の権利を引き継げないのはすべてのマンションでそうですよ。一旦管理組合に返却することになって入居者の中で順番待ちに入っていただきます。そのとき順番待ちに誰もいなければ中古で買った人がその駐車場を契約できるかもしれません。
不動産でもなんでもそうですが、嫌なら買わなきゃいいんですよ。顧客だからとかいいだすのはおかしな話。

>>6805 販売関係者さん
管理組合に返却されるならまあ普通でしょう。
管理人に聞いたら管理組合には戻らず住友不動産に全部権利が戻るらしく、
「住友不動産に聞いてください。管理会社は一切わかりません。」というミステリアスな回答でした。

ここのエントランスは住居でなくオフィス感しかないのですが、マンションとして売れなかった時にオフィス転用考えてるのかな

最上階は１戸しか売れていないのですか？

>>6807 匿名さん

マンションとして売れない?!は、考えられない
何故なら 今中央区で一番(新築、規模、坪単価、将来性=人気が出る)であるから

北区は、これからうめきた等開発が有るが、
皆が北区とは考えにくい
中央区もまだまだ人口も増える予想
なので売れないとは、思っていないですね

>>6809 口コミさん

当初高いと思ってたここですら普通に思えてくる昨今のマンション価格高騰傾向と更なる近未来予測なので遅かれ早かれ売り切れますね。不動産はそういうものかと。自動車とか現在新車不足でくだらない車種（少し前までの不人気車）まで値段上がってます。

>>6810 匿名さん

本当にここを買って良かったです。
住友様、ありがとう。

8月17日深夜に、本マンションすぐ近くにある綿業会館を舞台にした30分ドラマがあります。CT本町も写るかな。船場ビルディングも別日程である模様なので本町・中之島・北浜エリアが好きな人によろしいかと。

https://www.tv-osaka.co.jp/meikenchiku/

>>6812 匿名さん

絶対見ます。
歴史有る建物 前は通るけど中は見たこと無いし
それぞれの歴史の話を聞きたいですね。

この辺りは、本当に住み易いですよ。
大きな道路に面していないので、今日なんかも車の通りも少なく静かです。オフィス街ですが、人の変なざわつきも無い (うるさくない)
そして 飲食(お店が多い)も困らない場所です。
自転車で身軽にキタやミナミにも行けるし
御堂筋のウィンドウショッピングも楽しんでいます。沢山素敵なお店も増えました。
将来 御堂筋もどんな風に変わって行くのかも楽しみですね。

昔の人がどう思い この辺りを栄え暮らしていたかもテレビで見れるの楽しみにしています。

>>6813 口コミさん

後ろのタバコ屋の人集りもちゃんと放映されますかね？

>>6814 名無しさん

タバコは、オフィスでは吸えなくなってきています。だからタバコ屋の周りはココだけに限らず
何処でもよく見かけます。
身体に良く無いのに…
でもタバコは、国税地方税にも関わりますからね
駄目とは言えないのが辛い

実際に住む人の多い実需型マンションなので中層階はエレベーターの混み合いが気になりますね
高層階、低層階は住んでいる人が少ないので混みませんが

>>6811 契約者さん
ここを買ってとても後悔しているように聞こえるのは私だけでしょうか？この価格でこのおもちゃのような小さな居住スペースを、いったいいくらで売却するのでしょう。ここは広さと価格があまりにもアンバランスです。今だにゴーストタウンだし。人気のないことはなはだしいね。