シティタワー大阪本町

>>6000 通りがかりさん

ほんとの本町というか、そもそも本町アドレスエリアは堺筋本町寄りにあるからな。

>>5997 入居予定さん

ご参考までですが、ライフが西本町にミニエルという小型店の実験店舗を作っています。限られたスペースで十分な品揃えを確保すべく、総菜類の大半を近隣店舗（この店の場合は阿波座駅前店）からの輸送で賄うことで調理スペースを最小限に絞っています。

ここも堺筋本町店から近いですし同じフォーマットが使えるかもしれません。

>>5999 検討者さん
モデルルーム撤退後に管理組合で誘致するのが一番現実的でしょう。

>>6003 匿名さん
所有者が住友不動産なんで管理組合では
誘致できない。所有者側が決める事

この前見学に行ったのですが
堺筋線が最寄りですよね？
高すぎませんか？

最寄り駅の名前を付けるなら堺筋本町だけど、地域の名前を付けるなら本町でもいいのでは？
駅名で付けないといけないならシティタワー大阪もおかしいよね。ブリリア堂島も北新地とか西梅田にしないとだめじゃないの？

>>6006 マンション検討中さん
千葉にあっても東京ディズニーランドのネーミングテクニックですね、新梅田的な！

>>6005 通りがかりさん
御堂筋線まで5分は遠いですか？

>>6008 マンション検討中さん

身長175cmは高いですか？人それぞれ。聞いて判断するものじゃないよ。

>>6008 マンション検討中さん

総戸数がある分5分はマイナスに感じますけどね。
階数も上にいかないとダメな場所ですし駅まで10分かかってしまう。まぁバランスでしょうが、北浜や本町を見ても5分は微妙

>>6010 マンション検討中さん
上にいかないとダメ？低層階ディスですか？

>>6009 匿名さん
近いって言えないだけですよね

今日現場行ってきましたが、御堂筋線本町からでなく堺筋本町駅から行くことをお勧めします。意外と距離を感じました。

>>6013 マンション検討中さん
もう少し涼しくなれば御堂筋線からも歩けますよ。

本町エリアで御堂筋本町から遠いのは、タワマン乱立エリア本町では厳しそうですね。
本町は最低御堂筋本町駅から徒歩3分以内でないと買う意味があまりない。

>>6015 マンション検討中さん
本町通以北というのは地格を気にする人には大きいですので、まあ良いのではないでしょうか？

地格って…勘違いも甚だしい

御堂筋線を利用するか、堺筋線を利用するかは、どこに行くのか、どこから来るのかに左右されませんか。物件を購入する際、利用可能鉄道路線が複数選択できることはプラスに働きませんか。最寄駅から１分以内か、３分以内か、５分以内か、７分以内か、10分以内か、15分以内かについては、短い時間が良いに決まっていませんか。人それぞれですから、総合的な許容範囲で決めるのでないでしょうか。私はそうしました。人それぞれです。

>>6011 匿名さん
別に低層ディスではないでしょう。。
悲観的過ぎます。

おそらく言いたいのは眺望的にも低層階では満足でるきような周辺環境ではないため、高層階の購入検討されることになる方が多いと想像でき、しかしそうなると徒歩５分に加えてエレベーターでの所要時間がそれなりに必要になるので10分はかかってしまうことからこの高層や規模感を考えると微妙と言わざるを得ない距離なのでは？

って言いたいのだと勝手に思ってます。
違ったらすいません。

本町は寝るだけの拠点で電車を駆使して各地を動き回るライフスタイルをとるか、
朝から夜まで本町周辺で過ごすかでこのあたりの捉え方は変わってくるでしょうね。

前者であれば御堂筋線への近さが絶対ですし
後者であればそれよりも職場や気に入った店へのアクセスを重視するでしょう。街並み見て散歩するのが好きな人は三休橋筋への近さが絶対という考えもあるかもしれません。

ただ資産価値云々は美人投票の側面が強く、駅力や駅距離といった分かりやすい指標に引きずられがちなのは否定しません。

>>6018 入居予定者さん
立地が個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなんて当たり前。
そこをいちいち人それぞれですって言ってる人を見ると、「あ、この人って。。」と感じますね。

>>6021 匿名さん

あ、この人って。。

堺筋線を使う人しか買わないでしょ
御堂筋利用でのリセールはきつくない？

グリーン住宅ポイント、一次エネルギーの性能評価が未取得のため対象外との事です…残念です

相変わらず静かですが、売れ行きの程はいかに？

グランドメゾン新梅田がもう最終だしそろそろ加速してくるはず

>>6026 マンション検討中さん

別物だと思うのですが…
堺筋線最寄りはもう限界値ですよ
ローレル堺筋が終わってますから

ローレル堺筋が終わってる？

>>6028 匿名さん

ローレル堺筋は価格で勝負してきましたね。一次取得者に人気出ると思うので、善戦すると思いますよ。ランニングコストは気になりますが。

大阪市からの発表がありましたね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000543271.html

>>6031 匿名さん

子育て世代にとっては最高ですね！

>>6031 匿名さん
ありがとうございます。とてもよいことだと思います。

1フロア20戸くらいですか？角住戸は少なそうですね。

>>6031 匿名さん
購入者の入園優先権はあるのかな…

>>6035 マンション検討中さん

https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000420/420710/p...

5年間はマンション住民優先みたいみです。

>>6036 匿名さん

これは素晴らしいですね！！

>>6036 匿名さん
わざわざ有難うございます！
資料助かります！

EV車の駐車場はないみたいですね。脱炭素社会の今ではすごく残念です。20～30年後ガソリン車販売終了時は300台のEV設備を追加することは大変でしょう。

立駐への後付けは、技術的に可能なようです。
また国と都道府県から、ほぼ全額補助を受けられるとのこと。

>>6040 匿名さん

補助の件ホント？しかも全額？

>>6040 匿名さん

これはどこからの情報？今住んでいるマンションもEV設備を追加したかったが、理事会の方から聞いて金額が高くてやめたらしい。

>>6039 マンション検討中さん
比較的新しめのマンション、例えばローレルタワー御堂筋本町なんかの駐車場とかEV設備付いてますよ

補助金を使用しての設置について・・・（東京都の例）。
管理組合で立替が必要なのと、消費税は補助してもらえないようです。
令和4年度も継続かと思いますが、早めに設置したいところですね。

https://blog.evsmart.net/home-charging/install-charging-at-mud-hoa-boa...

保育園が出来るとなると、高級感は失われ
ますね。セカンドで購入検討していましたが
残念です。場所柄セカンドの購入層が多いと
思っていました。

>>6073 匿名さん

全部消されましたね。差別的発言は元より、根拠のない噂レベルの話は荒れる原因になるのでやめて欲しいです。

本町に本格的なインターナショナルマンションが登場ですか。素晴らしいじゃないですか、この大阪に。億ションを買われた方々のモチベーションも上がり、益々プライドも持てますね。おめでとうございます。

よほど都合の悪い情報だったのでしょうね

>>6076 匿名さん
事実ではない事柄を中傷狙いで創作して書いてたから
ネガとして一線を越えてしまってたので、最後は書いた人も、
まずいと思って自ら削除依頼されて幕引きとなった。
書類揃えて情報開示請求する人もいるし。
ネガするのは自由だけど、創作するのは辞めた方がいい。

>>6076 匿名さん

事実だったらそうですが、根拠のないデマ情報だからこう対処されているのでしょう。

>>6078 匿名さん
他社の出来ないリーマンの嫌がらせ。
匿名だからって他社の悪口やネガ情報書いて自分で悲しくないか？　これが匿名版の検討版だ！と言う輩も居ると思うが心が悲しくならないか？って俺は思うが。

>>6023 検討板ユーザーさん
中央線の方が価値あるやろ？2路線有るやん。

>>6079 検討板ユーザーさん
しかし仕事熱心ですよね。でも売れないからそのようなアクションされるのでしょうが、ということは悪口書かれていると、実際はその逆が多いのでしょうか

角部屋希望ですが、北東か南西で悩んでます。
どなたかアドバイスください。中高層検討しています。

Twitterでよく見かける方、こちらを購入されているようですね。

>>6082 通りがかりさん
北東一択

>>6082 通りがかりさん
SW85とNE80の比較ですかね？まず前提として、タワマンダイレクトウインドの西日は超強烈です。そして南西向きは春から秋にかけて灼熱地獄がありますので、日中家にいる時間が長い人は注意が必要です。
面積効率や間取りは大差なさそうです。

次に見晴らしは中高層の東と南は微妙ですので、西と北、ということになりますが、どちらも遠くまで遮るものがないので見晴らしは良く好みになります。

あとはSWは5平米広く、風呂が1620です。NEは1418ですが、この違いに1000万円ほど出せるかどうかで決めたら良いと思います。

>>6085 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。swは予算が届きません…。やはりneで75あたりで検討します。一時期家探しをストップしていまして、最近再開しましたが、一年前に比べ500万円くらいあがってるので、ちょっと後悔してます。去年の今頃であれぱ中高層坪350くらいで買えてたなあって。ローレルも見に行きましたが、やっぱり断然こっちの方が気に入ってるので、迷ってます。

>>6085 マンション検討中さん

お詳しそうなのでお伺いしたいのですが、断熱カーテンや、窓フィルムによる熱の軽減は、いかがなものでしょうか？

>>6082 通りがかりさん
私は南西を購入しました。
眺望という意味ではこちらが良いなと判断しました。
夕焼けが好きなのと、昼以降が明るいのが良いので。

Low-eガラスなので、そこまで熱くならないかな、
と思ったのですが、そんなことはないんですかね？？
こちらは是非意見欲しいですね。

>>6088 検討者さん

体感されたいのであれば、中古物件を見に行くことをお勧めします。
私も方角で悩んだ時期があり、5月に南西角FIX窓でLow-E採用の物件を、お昼すぎに見に行きましたが、本当に冷房ないと耐えられないレベルです。夕方になるともっとキツいかと。
本当にサウナ状態でした。

>>6086 通りがかりさん

ローレルは面積効率と管理費のこともあるのでよくわかります笑
コスパ的に低階層ならあちらも良さそうですが…
よくよく考えられてご家族やご自身が納得の上、気に入られた方買われるのがいいと思います。

自分はあまり詳しくないですが、6089さんと同じ意見です。
自分はカーテンで折角の西向きの昼から夕方までの眺望消えるのは気になりますが、南西向きが経験済みで問題無かった方は当然、良いと思います。

自分や周りの体験談として断熱フィルムでは如何ともならなかったですが、技術も進歩してるので今はどうでしょう？ただそういう情報「知った上で住んだ方が良さそうです。

あとは普通西向きは価格が安かったり、間取りが良かったりするのに、このSW85にはそれが無いのが個人的に好みで無いです。風呂は大きいですが。

>>6091 マンション検討中さん

冬は暖かいというメリットもありますね！

>>6092 検討者さん

確かに暖かいですね！

>>6092 検討者さん

いや、それは考えにくいですね。外からの熱伝導の方がよっぽど大きいです。シティタワー西梅田なんかも、さすがに熱そうですね。眺望はきっと素敵なんでしょうけれども。

>>6094 匿名さん
近隣の北西角に住んでいます。
同じくlow-eですが、夏場の夕方2、3時間はエアコンかけていても、温度が上がりました。西向きのダイレクトウィンドウは割り切ってドレープカーテンを厚手の遮光カーテンにすると良いです。その代わり、レースは贅沢なものを選びフロントレースにするのがおすすめです。その方法にすると夏場の夕方もエアコン効きます。
なお、夜景を楽しむには、黒の網レースがおすすめですよ。中の光の反射を抑えられるので。

>>6086 通りがかりさん
NE75の間取りはかなり綺麗ですね！80は気にするほどではないですが75と比べて少しだけデッドスペースが多いと思います。東向きが抜けない高さの80選ぶくらいな、75の方が良いかもしれません。洋室2の引き戸と収納が問題なければ…
なんせ、75と80の間の値段の差が約2000万円ありますからね…

>>6096 マンション検討中さん

SW65はいかがですか？
70平米弱ですが、間取りは非常に綺麗ですが。
皆さんの意見伺いたいです。

>>6097 検討者さん
65はやっぱり狭いです。確かモデルがそうだったかと思います。私はちょっと予算オーバーですが、6096さんがおっしゃるようにne75で検討しています。東はりそな本店があり、あまり眺望は期待してませんが、角部屋ということと、値段的なことを考えればベターかと本当に迷ってます。

>>6098 通りがかりさん

眺望はラウンジから楽しめばいいですよね！

SW65はLDが10畳切ってて、グロスを抑えたいとかでなければ、自分もNE75選ぶかなぁ。値段の違いも平米約8違いで1000万円は妥当ですし、間取りの綺麗さはSW 65ももちろん良いですが、20Fくらいなら眺望が北の方が強かったような気がします。

あと逆にもう少し低階層になったら、前建のおかげで西日などの影響が少なくなるので、SWでもいいかな、と思います。

モデルはW75だったと思います。これぞ西向き！の大変美しい間取りです。お値段も大変ですが。

個人的SE75C良いと思います。住宅は南向きが鉄板です。

>>6101 マンション検討中さん

太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。

>>6102 匿名さん
その通りと思います。

>>6102 匿名さん

それは窓に庇がある場合の話では？

>>6104 匿名さん

このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。

庇の効果ってどの程度あるのですかね？

皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。

>>6105 検討者さん

西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。

>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。

>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。

それを言うと高層階を買う意味は無いことになる。

>>6110 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね！

眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。

いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。

>>6113 通りがかりさん

すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか？
宜しければ補足いただけませんか？

>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ？

めちゃくちゃ高いですね…

本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック

悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます

このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。

>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…

角部屋の値段が高かった順
北西＞北東＞南西＞南東

>>6118 マンション検討中さん

UVカットのフィルムは貼った方が良いですよ。安いですし。

変なレイアウト。曲がりが多すぎ。タワマンに吐き出し窓がないなんて、

>>6122 マンション検討中さん

ここのマンションの部屋のことをおっしゃってますか？
レイアウトはどこよりも綺麗で、曲がりもほぼなく、全ての物件に掃き出し窓もついているかと…。。

子育て世代にはドンピシャの施設ですが正直店舗の方が良かったですね。
ただマンションがマンションだけにかなりオシャレな保育園のようでウチは一昔前の市立保育園に通わせてたので少し羨ましいですね。

>>6124 マンション検討中さん

何か特別な保育園なのでしょうか？
タワマンに入っているというだけで、取り立てて普通の保育園のような気がしますが。
いずれにしても、預ける立場としては、かなり助かります。

>>6125 通りがかりさん

https://www.tokuwakai.jp/facilities/honmachi_keiai_hoikuen/

綺麗な保育園です！

学区考えたら、迷わず西区。小学校のお受験は御堂筋線ですので。

>>6126 検討者さん
情報提供ありがとうございます。
早速説明会参加します！

>>6127 マンション掲示板さん

西区はハザードリスクが高いから嫌ですね。気にしない方にはいいんでしょうけど。

ここもほぼ西区ですよ。

>>6130 マンション検討中さん
ここは西区からは５００m位も離れた堺筋近辺のマンションですよ。御堂筋なら西区に近いですが。

>>6131 通りがかりさん
500mってハザードマップ的には誤差の範囲ですよ。
ハザードマップはあくまで目安ですから。

>>6132 評判気になるさん

屁理屈言っても西区のハザードがなくなるわけではないよ。

>>6132 評判気になるさん

誤差言い出したらキリない。あなたの発言より公的機関の発表を信頼します。

公的機関のハザードマップ見たら、前年と変わっていて、高潮のハザードマップでは、水害エリアになってませんか？私の見間違いでしたら申し訳無いですが。。。。。。。。。。。。

>>6135 マンコミュファンさん

そのハザードマップでは西区はどうなの？高潮。
教えて。

西区は九条周辺は真っ赤っかだが、
あとの場所は中央区よりは悪いものの福島中津大淀あたりと比べると少しではあるがマシですね。

近くのビルの公開空地で、
ほぼ毎日飲み会を開催されてい、
オッサン連中いますね。
ここの公開空地は大丈夫かな？

>>6135 マンコミュファンさん
真の本町エリアは高潮どころか内水氾濫も色ついてますね。
ここは本町でなく堺筋本町なので内水氾濫はセーフですけど。

>>6139 マンション掲示板さん

とりあえず、本町という地名の範囲を地図で確認してから、改めて登場してください

>>6139 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄りの物件ということですか。てっきり御堂筋5分かと。

>>6141 匿名さん

御堂筋も近いよ。

2階以上に住んでたら大丈夫ですよ。

ここは、堺筋本町

>>6140 匿名さん
ここは堺筋本町ですよ？大阪本町なんていう名前が悪いので仕方がないですが、地図を見てくださいね。

>>6144 名無しさん
堺筋本町に近いですね。でもマンション名前が「シティタワー大阪本町」ではなくて「シティタワー備後町」とか「シティタワー堺筋本町」とか「シティタワー大阪堺筋本町」とされていたもしもより今の名前が好きです。

>>6146 マンション掲示板さん
別に堺筋本町が悪いわけじゃないのに、
なぜ最寄り駅のネーミングにしないのか？
不思議。本町も伊藤忠・丸紅のあった時代の
本町でもなく特に堺筋本町と変わらないのに

別に本町でもいいでしょうに。
中津や大淀の物件が梅田名乗るなみたいなのと同じレベルで下らない話。

>>6147 名無しさん

地図で本町という地名の地区がどこにあるか調べてみ。

ここが堺筋本町名乗れというなら
梅田ガーデンは東梅田ガーデンに改名しないといけなくなりますね。

いっそのこと新本町というネーミングにすればスッキリしたかも。

>>6149 匿名さん

千葉にあってもいまだに東京ディズニーランド。本町、堺筋本町、梅田、福島くらい小さい話ですよ

>>6152 匿名さん

港区にあるのに品川駅みたいなもので、それだけ地名と施設名の関係は臨機応変、多種多様ってことですね。

>>6153 匿名さん
シークレットブーツとか、つけまつげみたいなもんですね。

ここが本町を名乗るのがさも僭称扱いであるかのように話を持っていこうとしてる人がいるようですが、別に本町で何ら問題ないでしょう。本町通や本町アドレスまで至近距離、本町駅まで徒歩5分。

堺筋本町がより正確というだけで、本町でないとは言わせません

>>6156 匿名さん
船場エリアに詳しい人には本町より備後町の方が訴求できるんですけどね。本町通以北をもっと推せばいいのにね。

タワークレーン絶賛撤去中！

>>6158 ころくろさん

2枚目はYouTubeにでてた社員さんですか？

やばい人出てきた

>>6158 ころくろさん
タワークレーンがあと少しで撤去されますね。
それにより外観の壮大さがより明らかになってきたように感じます。それにも増して、外構の質の高さが工事中の状況から類推されます。もっと工事がすすめば、私の選択眼に間違いがないことが確認出来そうです。

>>6126 検討者さん

保育園の住所は備後町になっていますね。確かマンションの住所は安土町になりましたよね？正面玄関が南側なので。

子供は居ませんが保育所が出来るのは大歓迎です。

近くに公園あったら絶対買ってたなー

>>6164 匿名さん
普通のことが大阪都心では贅沢ですよね。
中之島公園、靱公園周辺には、まとまった土地が無さそうですので、次はウメキタくらいかと。
ここも長期的に見れば御堂筋歩行者空間化の期待があります。

>>6165 検討板ユーザーさん

その手の大規模なもの以前に、滑り台とブランコがあるくらいの小さな公園すら余り無いですね。地域の特性上仕方ないことかもしれませんが。久宝公園が一番近そうですが中央大通渡る必要があります。

>>6165 検討板ユーザーさん

うめきたは不特定多数の人が集まるので普段子どもを遊ばせるのには向かないですね

>>6167 匿名さん

大阪人はうめきた広場の池で、子供を水遊びさせるぐらいタフだから問題ないぞ。

>>6165 検討板ユーザーさん
歩行者空間化ってそんなに魅力ありますか？
近くにスーパーや公園が出来たほうがよっぽど嬉しいです。

>>6169 匿名さん

歩行者空間って公園みたいなもんじゃないの？

>>6170 匿名さん
公園みたいなものが何を意味しているのかはさておき、歩行者空間は子供を遊ばせる場所ではありませんね

>>6171 匿名さん

大丈夫。大阪の子供はどこでも遊ぶよ。

中之島公会堂の東側も片道1車線の道を潰して歩道化しただけで相当印象変わったから、御堂筋を歩行者空間化したら見違えるような変化になると思いますよ。ただ実際の運用考えると側道潰すのが精一杯な気もしますが。

このマンションからなら御堂筋に出るのと同じくらいの距離で、阪神高速下の東道頓堀川（東横堀川）に行けます。この川沿い公園も桜の名所ですし。

>>6174 検討板ユーザーさん2さん
本町橋や日経ビル前も良いですが、ライトアップ時の阪神高速の橋脚も幻想的ですよね。

>>6162 入居予定さん

ほぼ完成形みたいになってきましたね！スターウォーズの悪者側（人気ある方）みたいなシックな外観が壮観。しかし巨大なマンションのはずなのに周囲全方高層ビルが建ってて巨大さを感じません。眺望も相当な上層階以外は期待できない確実とは商談時から聞いてましたがもう少し周囲のビルよりは大きくなるかと思ってました。

投稿のあった写真を転載しました。
契約者さんお借りしました。
外観の壮大さが窺えます。
凄いですね。

>>6177 入居予定さん

こう見ると、巨大、ですね。迫力あります。

高層階一択ですね

>>6180 匿名さん

ここは高層階ですね、

ここってブリリア堂島より優ってるところありますか。

>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。

>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。

間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…

シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今４万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか？ここなら第１回の大規模修繕完了後80平米で６万前後まで値上げすると予想しています。

本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。

>>6188 匿名さん

建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。

本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。

>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。

>>6190 匿名さん

たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。

>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。

>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。

>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。

https://www.constnews.com/?p=102418
保育園の完成予想図

室内の壁にボルダリングなんかつけると、
登った子がほかの乳幼児や図中の手洗い場の上に落ちて事故になると思います。

その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。

ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました

>>6197 匿名さん
激しく同意でございます

激しく同意です。
ブランズタワー　アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、

>>6197 匿名さん
同意！当時，当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。

ブリリアタワー買えばよろしい

同じくです。
1年前高いと思い梅田ガーデンに期待したらめちゃ高で、ブリリア検討中からのアマテラス説明受けて、本町でこの価格だったら1年前のシティータワー大阪本町だったと後悔。
今思えば当時のここは安かった。安くはないけど安かった。

>>6202 マンション検討中さん

一年前のシティータワーの値段が安かったってことは、この値段から今はさらに値上がりしてるのでしょうか？

>>6203 マンション検討中さん

売出し当初は、この金額より安かったですよ^_^

>>6203 マンション検討中さん

これより更に高くなってると思います。
少なくともそれぞれ数百万円は上がっていると思います。

私もそう思いこの前1年ぶりに行きました。
びっくり。検討していた部屋は800万上がってました

>>6206 マンション掲示板さん

それは凄いですね…改めて昨年買っておいて良かったと思います

>>6204 通りがかりさん

それは知ってたのですが、その時こんなに値上がりして大丈夫！？と思ったものですが、そこからさらに値上がりしてたなんて驚きです…
情報くれた皆様ありがとうございます。

>>6206 マンション掲示板さん

身内に薦めようと先週行ったら、それくらい上がっててホントびっくりしました。
今年になり少し上がった時に、言ってあげてたらと悔やまれます。(と言うか最初に)

でも北浜辺りの中古物件と変わらないので、まだ本当は上げたいと言ってましたね…
だからシティータワーを検討されてる方は、少しでも早くが良いと思います。
他のタワーも強気の値段
やっぱりこの価格が普通になってくるのでしょうか?!

>>6209 匿名さん
他のマンションでも完成時期が延びるお知らせあったりですが資材の高騰や他の建設コストも下がる傾向は無さそうで、相当先まで安くなる予測は立たないと個人的に思っています。御堂筋は特に歩道化等人が増えていく要素多エリアなので立地で高くなるのもありますし。

>>6207 匿名さん
第1期に買った者としては決断して良かったです。とても高いなぁと思いながら買いましたけど。(笑)営業マンさんの、これから更に上げていきますよ、はウソではなかったのですね?
スミフさん、ありがとうございます。

>>6203 マンション検討中さん

2021年10月最新の価格一覧表ございませんか？参考したいです。

スミフが値段上げて売ろうがリセールで損する可能性は高い。

なんかみんな感覚おかしくなってますけど新品で買ったものを使用して中古で売るなら値段が下がるのが当然ですよ。上がってる方が異常

つくづく、一昨年に買っておいて良かったと思います。当時は高いと思ってましたが。
欲しいと思ったタイミングが買い時ですね。

>>6216 匿名さん
需要と供給のバランスが崩れた時が怖い。
中古でCT大阪瓦町5550万円の70平米超は未だに売れていません。一度商談入りましたがキャンセル。

>>6217 通りがかりさん
笑　そんな一個例をもってきたところで…　ロジックも何もないですね笑

>>6217 通りがかりさん
原因がわからないとなんとも…私は部屋が臭くて見送った物件はありましたね。つまり一部屋の事例では何も言えません。逆に高くても売れてる部屋はないですか？

>>6219 匿名さん
90平米で高層階の角部屋の曲線の部屋が印象的な部屋で7900万円商談中だったと思います
建物グレードはCT瓦町の方が上です。
見学されればわかると思います。曲線の建物は
今はコストがかかりすぎて無いですからね。

>>6220 名無しさん
御堂筋から遠い堺筋タワーで１３年の築古でも坪単価３００弱、これならＣＴ大阪本町のリセールに期待できます。

>>6216 匿名さん
ありますよ。上がり相場の後は確実に下がります。調整がどこかで確実に入るんですよ。歴史が証明しています。
あと本町はタワマン乱立してますから、需要と供給のバランスが保てるかどうか怪しい。すでに価格はサラリーマンが買える限界は超えてますし。

>>6222 匿名さん

はい？歴史は長期的な上げ相場を証明してるでしょう笑 あなたは、悲観論に固執すぎなんですよ。苦笑
掲示板で検討ごっこしたいだけにしか見えません

>>6223 匿名さん
バブル後の価格をようやく更新したばっかですよね？
日本の人口や経済を将来にわたって維持できていれば話は別でしょうが、状況は変わるものですよ苦笑
特に本町はやめときなさい。賃貸も追いついてきてないです。苦笑

>>6224 匿名さん

悲観論を言うために掲示板に入り浸ってるんですね 苦笑
いつか素敵なマンションに会えると良いですね

>>6225 匿名さん
言い返せないからって逃げないの。苦笑
ブリリアと梅北は買うので安心してください。

近所の住民です。 かっこいいですね！ よろしくお願いします。

>>6227 匿名さん

おおお！これ最近ですか？
完成系に近づいてますね♪

>>6226 匿名さん
無理するなって。

>>6227 匿名さん

かっこいいですね！！本町はマンションがたくさん建っていますが、もう大きなマンションがたくさん建つ未来も（土地も）だんだん無くなってきた感じある現状に見えます、本町駅まで５分とかいう一等地は特に。将来的に御堂筋を歩道にする案もあちこちで見ますが人中心の街となる未来へ向かい相場は下がるとしても確実に穏やかと予測します。郊外に住んでいる者からはどの物件も便利で魅力的に違いないですし、今後はますます郊外へというトレンドよりも予算許せばなるべく便利な中心部へ、となるとも思います。自動車を持つ人も減っており、若者は免許すら取得しない子が増えてますし。

ここ出来てからビル風が・・・
数年前の大型台風が来た時には国際ビルの
ガラスが割れて事務所内大変な事態に。
北側のガラスが多数割れてしまいました
どうもここ風の通り道みたいですよ。

>>6230 匿名さん
ちょっと的外れだなー。今の上げ相場はまずは低金利。そして原材料と物流コストの増加と人件費とメジャーセブンによる供給量の絞りが原因。
まず低金利からは徐々に脱してるような政策。さらに人件費や供給量はよめない。賃貸がついてきてない状態からも予想される通り、急激に値段が下がってもおかしくはないかな。

>>6231 通りがかりさん

むしろここが建ったら緩和される可能性もないですか？数年前はまだここが更地の時の話でしょう

>>6232 口コミ知りたいさん

指摘のコストは到底下がらないですし、新規供給も相場に合わせてきますから、そう簡単には値下がりしませんよ。

>>6232 口コミ知りたいさん

そう思われるなら、早く所有している物件手放して、賃貸に移られた方がいいと思いますよ。

値上げしたみたいですね…
買っておけば良かったです。

>>6236 マンション検討中さん
どのくらい値上がりしたんでしょうか？

>>6232 口コミ知りたいさん
かなり的外れだなー。まずは上げ相場期間と低金利期間を比べてみてはいかが？

>>6238 匿名さん
借金しまくり政府は金利引き上げできない。低金利は融資し易く，不動産資産取得に有利だ。優良物件の資産価値は下がること考えにくい。

>>6237 通りがかりさん
私が購入したとこで大体2000ぐらいみたいですよ

ブランズタワーとローレルタワー堺筋本町の
間取りプランを見て、
シティタワーの間取りの良さが分かりました。

シティタワー大阪本町は、
ブランズタワー間取りであの価格、
ローレルの間取り仕様を比べると
いいのかな。

色々見て回りましたが、
結局、シティタワー大阪本町が
立地、価格、設備において
最高とは言えませんが、どれも及第点は
取っていると思います。

住友不動産は間取りもいいですしその物件に「住む」ということに関してはいいですよね。売り方だけが気に入らないですが

シティタワー大阪本町が
結局なんだかんだ一番バランスも取れ、
変なクセもない、最良な物件の気がしています。

やはり、シティタワー大阪本町は本町界隈の
物件ではまだ立地もいいんだよな。
あと他ではない免震構造も。
長期目線で考えるとかなりいいかも知れない

ブランズタワーに先日お伺いしましたが、間取りがイマイチなのに価格は強気。低層階は眺望がよくない、中層階も向きによって眺望イマイチ。
担当の方に眺望はスカイテラスで楽しんで下さいって言われました。
スカイテラスまで直通じゃなし南向きだしわざわざ眺望のためだけにって毎日行くってならないし。
そうなるとシティタワー大阪本町の方がいいかな。

>>6247 匿名さん

まあシティタワーは眺望いいのかって話ですけどね

シティタワー大阪本町はブランズタワーやローレルに比べるとまだ各居室も整形に取れていますね。

>>6249 評判気になるさん

色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ間取りや仕様含めて、まだバランスの取れた良いタワマンだと思います。

永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか？

今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか？

共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか？

早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。

11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では？？？

住宅ローン控除について、分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html#article1

今どれくらい売れているかご存知の方いませんか？

>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。

ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか？

>>6260 検討板ユーザーさん

基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

>>6265 名無しさん

11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか？

>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで？私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。

確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも？と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。

外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。

>>6269 マンション検討中さん

今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。

三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。

>>6270 マンション検討中さん

わぁ楽しみです！
２月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。

>>6272 マンコミュファンさん

いいですね。また感想聞かせて下さい。

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。

周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。

住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。

>>6277 匿名さん

そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。

マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。

東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。

>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。

近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。

>>6282 マンション検討中さん
そんな場所いくらでもありそうですが、、それが便利だと感じる人にはとても便利で楽しいでしょうね。

>>6283 匿名さん
どの　場所が一番いいんですか？教えて下さい。

外回りの塀が取り除かれていて巨大なガラス張りの三層吹き抜けのエントランスは、めちゃ目立ちますね。

>>6284 マンション掲示板さん
どの　場所が一番いいかなんて人それぞれでしょう。

>>6280 匿名さん
南麻布や広尾や番町と同列に語るのは、さすがに無理がある。

土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。
大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。
街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、

>>6288 マンション検討中さん
三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。

>>6289 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
ここが便利な人もいると思います。
ただ私は卸売店は普段利用しませんし、ホテルも様々ありますが休日にホテルのダイニングを普段使いしないので。普通の気軽に入れる飲食店がもう少し開いてればと思います。ファミリー使いできるお店が少ないのでつるとんたんが休日は外まで並んでます。
完璧な住環境はないのでどこを妥協するかだと思います。

>>6290 マンション検討中さん
この周りに限らずコロナで飲食店も閉店してますね。
また収束し、新しいお店も出来てくるんじゃないかと期待しています。
本町も住民が増えれば、御堂筋をはじめ色々変わって行くと思ってます。
心斎橋商店街も徒歩圏内なので、休日は散歩がてら楽しんでいます。

立派だ！

>>6292 マンション検討中さん

カッコイイですね!!
周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>6293 マンション検討中さん
道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

>>6292 マンション検討中さん
北側ですか？

現在で40％の住戸が契約済みのようです。
モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、
スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。
迷ってる方は早めに決断した方が良いかと。

北西角部屋84.35が1.14億→1.4億　+2600万円　坪548.7
北東角部屋88.33が1.19億→1.7億　+5020万円　坪658.6

>>6296 匿名さん

モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、 スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。ってどういう事ですか？
売る部屋がなくなると困るならスピードは鈍化するのでは？それが何故、加速するの？

・プレサンス、和田興産、大京、積水、日商エステム、大和地所、エスリード、レーベン
地域一番の安い値付けで販売。そして期が進むにつれて値段も維持か下げ。
最終期は大幅値引きで完売させて、モデルルームの幕を閉じる。営業も解散。
その原資で次の物件を開発。典型は大京で、サンクタスタワー新町は5カ月で
648戸を販売した。コストカット傾向も強い。

・住友不動産、三井不動産、野村不動産、東京建物
周辺の2割増しの価格で販売。そして期が進むと値上げを行う。
これはスミフ商法といって、売れたら上司に怒られる。
あくまでも売れるか、売れないかのギリギリのラインを攻める。
値上げは常套手段でタワマンだと販売開始から5年間で完売を目指す。
ブランディングが上手い。

>>6298 匿名さん

確かにプレサンス等の物件は、信用出来ないし、欲しい住みたいと思わない。

住友不動産を含めメジャーセブンの物件は、確かにお高いですね。
今回本町辺りの新築マンションは、住友だけでなく高い感じ
中古マンションも高騰価格の様子です。(他の所でも)
インフレでお金を不動産に変える
(実際はスタフグレーションかな)
プラス材料不足 人手不足
タワーマンションを建てる為の土地代 等など
どんどんお高くなってます。
堂島ブリリア 梅田ガーデン
最後は、梅北2期 大阪も東京に追いつけですね。
買った限りは、資産価値下がらないで って思うばかりです。

贅沢かも知れませんが、住む為の家ですから
何処を買って住むか その人次第だと思います。

売れて怒られるはやばい。
じゃあ売らんかったらいいのに

売れすぎるとスーモの掲載をやめるとかはありますね。
現在プレミストタワー靭本町がそれをやってるっぽいですが。

プレミストタワーは大和ハウスの営業停止処分でSUUMOも掲載下げてるだけですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

>>6302 検討板ユーザーさん

営業停止は電気工事と水道などの管工事とあるけど。なので販売業務は無関係では？風評被害になりかねないので。

大和や積水は価格抑えてでも早期に売り切る傾向にありますからね。スミフとは対照的。

>>6304 匿名さん

購入者としては、早期完売の方が入居後何年も販売中の垂幕のマンションに住むよりも気分良いですけどね。いちいち友人にスミフの販売はーって説明するのは疲れるんですよ。

6298さんのお話がわかりやすく大変参考になりましたが、
ただ最後のスミフは売れたら上司に怒られるとはどういう意味ですか？
値上げで利益を得る為に初期段階で売れると困るという事でしょうか？

>>6304 匿名さん

普通だろそれ

>>6306 匿名さん

初期段階で売れたら値付けが甘かった、という判断になるということではないかな

今までは、販売期間中に相場がほぼ恒常的に上昇していました。なので、所謂スミフ戦略も割と上手くいっていましたが… 私ならダラダラと販売し、不特定多数の人達が共用部に入る状況は嫌ですね。

>>6195 評判気になるさん

保育園が出来るのは良いことですが、周辺に公園がないのが気になりますね。子どもたちの外遊びはどうするのでしょうかね。

あと、この法人本部の所在地が個人的に気になりました。まあ、保育園運営にはあんまり関係ないですね。すみません。

日曜日マンションギャラリーに行って来ました。沢山の検討(購入)さんが来られてました。 塀が無くなりマンションが、自身の目で確かめられるから、購買力も上がるのかなと思いました。
凛としてめちゃくちゃカッコイイですね。

>>6299
某プレサンス買って1年経つけど住み心地良いですよ。
買う前は迷ったけど場所と値段で決めました。

本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワーの供給が多いため、このマンションの間取りの良さと免震構造はやっぱり際立ってますね。

各階にクリーンステーションはもちろんあるのですが、内廊下は構造的に換気が弱いと聞いたのですが、シティタワー大阪本町はクリーンステーションには前室があるので臭気対策は万全みたいですね。

もし自分が住むマンションに何年も空き部屋があり、その間外部から見学者が来るのはやはり落ち着きませんね。
あとは管理組合が潤滑に動き出すのに支障が出るように思います。
輪番制の取り決めなどはどうするんでしょう？

>>6314 匿名さん
5年先迄住友不動産の管理会社に管理組合を
お願いする事になります。重大な決め事は、住民投票等で行います。
住友不動産の売り方は、ここだけに限らず
北区の新築物件も未だ売ってるので
そんなに違和感は、ないですね。

24時間有人管理もしてくれるので、安心材料です。

>>6315 匿名さん

住民投票ではなく区分所有者による投票では？

>>6314 匿名さん
内見者は、完売していても賃貸募集に応じて来るし、
中古売買でも内見は行うので、ここだけに存在する話ではないと思うが・・

>>6310 マンション検討中さん
利便性も良く、エントランスはガラス張りの３層吹き抜けの開放感があって、間取りも良く梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く感じました。
前向き検討したいと思います。

>>6312 マンション検討中さん
私は間取りの悪さでこちらの購入は止めたのですが、間取りもいろいろありますしね。しかし大きな建物が完成しております。周囲のどのビルも同じくらい巨大なので眺望はダメですが周囲の白い建物に反して艶消し黒がカッコいいです。一階の住友不動産の文字デカ過ぎる広告が恥ずかしいですが、周囲に便利な様々あり住むと絶対便利そうな立地。高いから家賃収入益は見込めませんが実需にいいかも。そんなで保育園とかなんですかね。今日撮影した写真載せておきます

>>6312 マンション検討中さん


現地に行くと規模の大きさに圧倒されますね。
正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど本物件の間取りが完成度高くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。

>>6319 匿名さん
高いとは思うし、エレベーターは導線的にも費用的にも実益のない無駄だとは思いますが、間取りが悪いとは思ったことないですね。
どこの間取りが良くて、ここの間取りのどんなところが悪かったのでしょうか。

>>6321 匿名さん
個人的に合わない、ってニュアンスだし別にそこまで深追いしなくていいのでは？

他の物件より多少狭くても間取りの完成度が高いので、それ以上の使い勝手の良さを感じました。
1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、夜の雰囲気は更に良いですね。

>>6324 マンション検討中さん

間取り綺麗ではありますが、よく見ると収納が弱いんですよね…

>>6325 匿名さん

確かに
要らないものを捨て 必要最小限の箱物を置く等
私は、そうしょうと思ってます。

立地や共有部分 間取りも気に入ってるので
収納部分は、許容範囲です。

>>6325 匿名さん
素人意見ではあるのですが、中途半端なWIC作るなら、パウダールームにリネン庫や納戸があったほうが実用性、有効性高いなあ、と思ったりします。

キッチン天板は良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多いけど、シティタワー大阪本町はキッチン天板が天然石で良いですね。

少しでも空間を有効利用できるワイドスパンの間取りで、LDと洋室は間仕切りを開けことでLDと一体化できるので空間の柔軟な利用ができるので便利ですね。

きれいな間取りですね。DINKSとか子供が小さいうちは子供2人くらいいけるし、老後に二人で住むのも良い

>>6329 匿名さん

これ綺麗だなと思ったのですが、ベビーカーなど子供用品の置き場がないのですよね。
玄関に下駄箱以外の収納スペースがあればよかったのですが。

>>6331 匿名さん

収納が少ない ベビーカーを置くスペースが無い
言い出せばキリがないですね。
予算が合えば大きい間取りも有ると思いますよ。

ここのフローリングは遮音等級いくらですか？
梅田ガーデンとかシティタワー東梅田パークフロントはΔLL(II)-3等級ですが、HPに書かないってことはそれより低い？

>>6331 匿名さん

SICのある間取りプランもありましたよ。

>>6334 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。西向きは避けたいと言ったためか、こちらのプランは紹介いただいていませんでした…
何平米のプランでしたでしょうか？

>>6333 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町もΔＬＬ（Ⅱ）3等級相当みたいですよ

>>6335 匿名さん

どれぐらいの平米数で探していらっしゃるんですか？
モデルルームに行かれているようであれば、直接担当の営業の方に希望の平米数と希望を確認された方が、良いと思います。

>>6334 検討板ユーザーさん

こちらのプランにもSICありますよ。

1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、棟内モデルルームが始まると行ってみたいです｡

南東角を除いて、かなり広いオープンスペースがあるため、歩道として供用されるので、車道と分離され安全性が高まり、近隣建物との距離が取れゆとりある空間ですね。

北側は、柵をしてくれているので 保育園の子供が道路に飛び出す危険性も無いので安心ですね。
ビルに囲まれていますが、ゆとりを感じ
更に大きく立派に見えます。

>>6338 マンコミュファンさん

これはどのタイプでしょうか？

>>6342 匿名さん
規模の間取りや平米数があるのであれば
モデルルームに行かれて直接営業の方に確認された方がいいと思いますよ。

>>6341 匿名さん

一から新しく作られる街ではなく、もうすでにできあがっている街を新たに変化させていく際に、やはり現状にあった快適な街にしていく必要があり、そのためにも土地をまとめて一体化し、それをオープンスペースとして地域に還元するというのは良いですね。

ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多い。
必然的に広い部屋を検討することなり間取りは大事だなと改めて認識しました。
間取りは「シティタワー大阪本町」の方が圧倒的に使いやすい印象です。

>>6345 マンション検討中さん

高いけど間取りが綺麗で数値上よりも広く感じる家は。リセールの際、割高判定されてしまいそうですね。坪単価は間取りの良し悪しが考慮されないので。

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…

>>6338 マンコミュファンさん

全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。

>>6350 匿名さん

リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。

>>6352 匿名さん

典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ

>>6353 匿名さん

論破されちゃったね。

>>6353 匿名さん

まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。

>>6355 匿名さん

トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか？廊下がある事のメリットはなんでしょうか。

廊下なんていらないですよね。これが令和の間取り。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り(櫻井幸雄)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

>>6357 匿名さん

まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。

記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。

動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで２階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。

>>6359 名無しさん
ひびきのサンクタスに似てる。

>>6359 名無しさん

辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。

>>6310 マンション検討中さん

アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。

>>6362 マンション検討中さん

そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。