シティタワー大阪本町

昨日記事がでてましたが、都心タワーを求める主な買い手のパワーカップルは、少子化で今後減少の一途のようなので、近い将来の売却を見据えた資産価値云々ではなく、素直に長期間住むのに心地よい設備や間取り、立地の物件を選ぶのがよいのではないでしょうか
特にテレワークが推進されている大企業カップルは田舎までとは行かずとも、都心からそう離れない、ある程度の広さの家を求めると思われるので、坪単価の高い都心タワーは敬遠され、益々買い手が減ってしまうのではないかと感じます

https://shuchi.php.co.jp/article/7982

個人的には資産価値の上下は予想もつかないので、それは気にせずここに永住したいと思います

>>3355 マンション掲示板さん
25年くらいは大阪です。地歴に暗いところだけど、利便性あるとこはしっかり伸びると思うんですよねー。もう高いのには賛同するけど、それこそ本町ももう高いし。中津とかあそこまで値段上がると思ってなかった人も多いと思う。

>>3352 マンション掲示板さん
色んな事を自分の都合の良いように考えすぎでは？
IRが決まればなぜ本町が人で溢れるのですか？
人混みを避けたいのに人で混む場所に住みたい？
郊外に住んで車で通勤するのでは？
このマンションが建設中のマンションで比べればトップを競ってるとは思いますが。
とりあえず本町を上げたいがためにそれ以外を貶してるのが賎しい。

>>3358 マンション掲示板さん
本町が人で溢れると言うのは、正確には
駅の事で東は奈良方面　南は堺和歌山方面
北、西方面　丁度交わる駅になるからです。

自分勝手にと言わらても私が言った事では、無く　計画として上がってる事案なので
後は決定を待つだけと思ってます。

中津も上がりましたね
やはりマンションラッシュで、駅近に数件タワマンが建ったからお値段も上がったと思います。
即完売した物件も有るとか
でも賃貸物件は、沢山出ています。そしてお値段も良いのでちょっと余り気味かなと読んでます。
ココもメガクラスのタワーなので
完全な埋まるとは、思ってませんが
やはり都会の真ん中で便利な立地なので
後は、予想されてる中央区に人口が増える事が大事ですね

>>3358 マンション掲示板さん
今東京でも都心駅近に住んで、自転車で通勤増えているとか
本町に住んだらホント東西南北の市内
どこでも行けそうです。
電車に乗るとなるとメトロも近いですしね

車通勤も混雑を考え無いと行けない
自転車通勤もNHKでやってましたよ

中津とか西宮北口みたいな地歴や地価、ハザードの悪い街の住宅が売れたのは、
リクルートや阪急による徹底したイメージ戦略があります。
東京だと東急主導の武蔵小杉や三井の湾岸エリアや北仲エリアが挙げられます。
主に洗脳されやすいB層（IQが高くないとされる女性、シルバー）に支持されてます。
実力を伴わない不動産は、最終的には苗場のリゾートマンションや
三田市の駅遠マンションのような運命になるでしょう。

本町は実力を伴っており、銀行の融資審査部が、不動産担保の与信を確認する際は、
1つ、JR環状線の内側であること。
2つ、御堂筋線の梅田駅から難波駅を軸に位置すること。
この2点が、絶対的な条件と言われてます。
昼間人口も夜間に比べて、格段に高く、また御堂筋の再開発計画もあることから、
住宅需要は十分に続くと思います。

購入した以上、ネガティブな情報は見たくないので、色々言われていますが、前向きに考えるようにしてます
本町は、言われるように完璧な場所ではなく、資産価値も微妙ですが、自分が便利なのであればそれでいいのでは

本町は斜陽の地区でしたが、御堂筋が変われば価値が見直されるかもしれません。
ただ、短期間でマンションが乱立して住宅街になってしまうと資産価値としては今の高値が維持できるのかは疑問です。中長期的にマンションや住民が循環するように建つならいいと思うのですが。利益を得たいデベの都合で乱立しているのが現状かと思っています。
郊外のニュータウンの様に同世代が一気に住み始めると同じように街も老化します。中心部なので大丈夫な気もしますが。
大阪の中心とは言え、買い物しようと思えば梅田や心斎橋に出ないと行けないのをどう捉えるかで評価が変わりそうです。

>>3364 マンション掲示板さん

私は、2024?2025年　淀屋橋ツインビル
オフィスや店舗がはいるビルが完成する事も踏まえ　まだまだ本町も新しいビルの建て替えが有ると思います。心斎橋も凄い勢いで新しくなっています。
商業施設も出来ると思ってますし
じゃあ計画は？と言われそうですが
出来て欲しいと思っています。

>>3362 口コミ知りたいさん
中津を武蔵小杉と比べてる時点でナンセンス。中津は梅田に歩いていけるし、御堂筋直結のマンションも多くポテンシャルかなりある。

>>3361 マンション掲示板さん

自転車通勤で事故が起きたらたまらないので、普通の企業は認めないと思いますよ。一部の流行に乗った中小ベンチャーくらいではないですか？
NHKが取り上げたから今後普及するわけではないので、あまり期待しない方がいいと思います
メトロは堺筋線2,3分で悪くはないですが

>>3366 匿名さん
ほんまにいい駅なら，駅直結マンションは少ないはずだよ。心斎橋駅直結，淀屋橋，梅田など、東洋ホテルが中津から撤退したでしょう？
駅徒歩3分なら一軒家が乱立してる駅の価値があるかな

>>3367 eマンションさん

現役世代じゃないのかな？
今どきの東京の大企業、自転車通勤組は多いですよ。

>>3369 匿名さん

そうなんですね。丸の内や日本橋エリアで仕事していましたが、ビルに大規模な駐輪場は見たことありませんでした
社用車の駐車場とか転用してるんですか？

>>3368 マンション検討中さん
それ企業が撤退してる本町が言える台詞ですか？
そしてあなたが良くないという駅直結と同じ価格のここはどういう評価なんですかね。同じくらいの速度で完売しないとこちらの方が世間からの需要少ないって
ことになりそうですが。

>>3369 匿名さん
やっぱり！自転車は、便利ですもんね
電動自転車も色んな種類が売ってますね
天王寺やミナミも電動自転車で行きますよ
ミナミに行く時早く自転車専用道路完成して欲しいと思いながら走ってます。

>>3371 通りがかりさん
ココの完売は、まだまだ先になるそうです
そらは、住友不動産の企業の考えであって、私たち住民には分からない事です。
でも1期より値段も上がってても売れてるみたいです。需要と供給で世の仕組みだと思います。

住友不動産の方針なのか、シティタワー大阪本町の契約済み戸数を発表してないですよね。
供給戸数でもいいけど、なぜ出さないんだろう？

住友不動産の企業の考えであって、私たち社員でも分からない事です。

中津も梅田迄歩けます
大淀のマンションも梅田迄歩けます
だから大淀の買った方は、梅田には商業施設も全て揃ってるので、他行く気無いと言ってはりました、確かに
私は、ふとやはり大淀を買わずにココに決めた理由が　欲張りなので梅田に留まらず、心斎橋やミナミに新しい物が出来たら見に行きたい、気軽に行きたいと思ったから
そして通勤も近い方が良いと思い
そんな単純な事ですが、
そんな方も多いと思います。

>>3371 通りがかりさん
やはり新人マークだよね。すみふの販売方針さえわからないよね。中津駅周辺五分間歩いたらこのような発言しないやろう？ハザードマップまず確認した方がいい。

>>3377 マンション検討中さん
確かに、
でも中津のタワマン供給が盛り上がってた頃は、ハザードマップも喧しく言って無かったかも　梅田に近いばっかり気になってた感が有りますね。

>>3374 匿名さん
長期で売る予定なので、売れた戸数を言う意味が無い
また言った所ですみふの売り方を知らない人は、その数を見て売れてないと言って騒いでも仕方無い事なので
知りたい方は、直接すみふに聞けば良いと思います。

長期で売る予定でも、売れた戸数を言う意味が無い ってことはないわな。
需要と供給は、マンション販売の基本中の基本ですわ。

住民スレも寂しい限り。
契約者数の絶対値が少ないから、仕方ないかもしれんが・・・

〇〇〇戸供給！
第〇期即日完売

なんてキャッチコピーは、ステマ・安物タワマンの常套句ですよ。
みんなが買ってるから、自分も買うって行動が・・・他人軸すぎて、
思わず・・
三田、西北、草津、中津、大淀って、何も考えず買っちゃう人の行動パターンでは？
例え100戸しか売れてなくても、自分はここを買う。「買いたい」を「買う」ですよ。
素人受けしない物件なので購入者は選びますが、個性や能力に長けた人々の
濃縮されたマンションになっていけばよいと思います。

>>3381 口コミ知りたいさん
ここも大阪最大！とかね、、CMの煽り文句はどこでも同じ。駅近で大規模、そしてスミフ。ここもガッツリ素人受けの物件でしょ。自分のおっしゃってることが、そのまま当てはまりますよ。
なぜ自分たちだけは玄人で賢い消費者だと思い込めるのか、、素晴らしいマインドですね。

>>3382 通りがかりさん
山田くん
座布団一枚あげて。

>>3382 通りがかりさん
素人受け玄人受けとかではなく
良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず、数字だけを見る傾向があるのは分かりますよね
ココを否定したい人は、挙ってまた　その売れてない数を面白しろおかしく　今まで言ってたし、これからも言われると思います。
その度に喧嘩になるのもナンセンス。

高い買い物です有る以上
地歴も大切ですし、設備仕様、タワマンに大事な共有部分　最近の物件では、上位に付けるかと思います。そして何よりも
地価価格がそんなに高くなく安くも無いので
素人さん(初めて購入希望)には、びっくりされると思います。

びっくりされると思います。
住友不動産の在庫・・・・・

>>3384 マンション掲示板さん
びっくりされると言うか、他の新築物件と売り方とは違うので
私達買った者でも何処が売れて
何処を売らないのか知りません
ご存知の方もおられると思いますが、時々物件情報はお聞きする程度です
購入希望さんは、気になる階数や方角のお部屋を直接　すみふにお聞きすれば良い事だと思います。

>>3385 匿名さん
はい、アウト
今　そう言って調子乗る人もいるので
惑わされず　何でも質問は、すみふにして下さいね

>>3385 匿名さん
ここはすみふ一社だけやってるのでゆっくり販売できる。
何社一緒にやると早めに売らないといけないので、時々イライラしている他社の営業マンはここで悪口をするよ。確かに淀川沿いの郊外物件と比べたら値段は安くないが，今の靭公園や天満橋の物件と比べたらほぼ一緒だけど

竣工までに完売する物件なんて、1期の人が馬鹿らしくなるほど
後期から値引きを提示してくる。300万円から700万円くらいは簡単に値引く。
営業代理してる人達の人件費もかかるから、さっさと完売させたい。
その割に、下がり天井、郊外立地だったりする。

>>3389 販売関係者さん
確かに　有るでしょうね
その分選べないし　残り。。みたいな
大淀のプロムナードさんは、早くも2期位で600?800万下げてましたね
あそこの地域　ウメキタ期待で、盛り上がってる様で飽和地域みたいですね
場所が良ければ値段下げなくても売れるのに

>>3390 マンション掲示板さん

キミ淀川好きやなぁ。

数日前から大淀マンションスレでわざわざ本町上げ投稿したり、ここで大淀下げ投稿したり。高い買い物してテンション上がって変になってるのかな？

大淀バブルも弾けたようです。
きっかけは武蔵小杉の騒動ですが、
グラメ新梅田、堂島２棟、曽根崎（賃貸）、うめきた2期の2棟
これらで4500戸くらい。完全に供給過多です。
利便性の高いところから埋まっていくでしょうね。

>>3392 マンション検討中さん

え？ココはシティタワー本町ってどうですか？のスレですよね
本町の話に他と比較してるだけですよ

他で値引き合戦有りますねの話をしてるだけですが　間違った事言ってますかね

>>3394 マンション掲示板さん

誰も間違ってるとは言ってないぞ
そういう自覚があるのかな？

>>3384 マンション掲示板さん
素人受け玄人受けは向こうさんが言ってこられたことですよ？私に言ってこられてもね。

>>3393 評判気になるさん

冷静にみると凄い数字ですね。中国のゴーストマンション群のようにならなければよいですが

>>3393 評判気になるさん

グラメは順調に売れてる様だけど(多分ここより売れてる)、パークナードのことを指してバブル弾けたって言ってるのかな?

あそこは悲惨よね。

>>3384 マンション掲示板さん

「良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず～」

在庫ﾏｼﾏｼ、価格調整のﾀﾞﾗﾀﾞﾗ売り、有名なスミフの常套手段ですね!
素人の私でもそれはわかります！

ところで共有施設はここそんなに上位ですかね?
むしろ簡素化して維持費下げてる印象ですけど…

>>3399 検討板ユーザーさん
まずは、高さ13メートルのガラス箱を登るエスカレーター　大きなグランドエントランスホール　黒大理石を使ったコンシェルジュカウンター　フィットネスルーム　コンセプトの違う3部屋のゲストルーム
47階に有るパーティールームとスカイアナトリウム　そして47階北西角に有るスカイラウンジ　ココからは、昼間は神戸方面の海と
梅田ビル群から本町辺りの御堂筋の夜景を見ることが出来る　47階から見る景色は、相当素晴らしいと思います　まずそんな高層階を共有部分にしてるマンションは、無いと思いますよ

これからモデルルームの出来る
ウメキタ2期や堂島　そしてスミフの賃貸は、お値段もめちゃくちゃ良いのでもちろん共有部分も良いと思いますが

>>3400 マンション掲示板さん
追記すると、犬を洗ったりするトリミングルーム、会議室、ロビー階のラウンジ。
ゴルフの練習室やキッズルームがないのは良かったが、
小さなパーテーションで区切られた書斎ルームは欲しかった。

ほかにも、ロビー階のEV周りがダイノックシートで天然石でないのは、すごく残念。
ロビーも、もうちょっと光沢のある大理石調のタイルにして欲しかった。
汚れ、転倒防止なのかもしれないけど。維持費はかかるけど、
ライトアップ可能な水盤が外にあったら、グッと引き立つ。
パースでは分からないけど、コンシェルジュカウンターの横幅が狭く見える。
あと、カッシーナあたりの背もたれ付きベンチがロビー窓側に欲しいけど、
テナント入れたせいか、幅が足りない。

エントランス→エスカレーター→グランドエントランス→エレベーターホール→エレベーター→自宅
よく言えばスケールが感じられる、とかなんでしょうが、この流れがくど過ぎるというか、毎日繰り返してるとうんざりしそうです。

逆にスカイラウンジとかはゆとりある作りで、ゆったりできたほがいいんでしょうが。

>>3400 マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん

ざっくりいうと、大きい箱ものに普通のマンションセットを入れただけですかね。
水盤、練習場、プライベートガーデン カフェなどコストかかるの削ってるので豪華っていうより、簡素かな？

住不によくあるパターンで維持管理を売りにしてるし、周辺環境でそろう本町にあった仕様だと思います。

なので豪華とは違うかなー質実剛健って感じ

>>3403 マンション検討中さん
水盤いつも嫌いにしておかないとダメ
練習場　ゴルフしない者には、要らない
ガーデンカフェ　都会なので周りに沢山有る
灘　それこそどこにでも有る特別感なし

同じメガクラスの大淀は、スカイラウンジは、30階台で、しかも年1回しかしない淀川花火のために? 何も見えないさみしい風景の西側　ゲストルームも2つ　しょぼいエントランス　大きいマンションの割に余りに小さい入り口なので、どこから入るのか分からない

大阪市内でスカイラウンジココより高い48階に有るとこ有りますかね　
それだけでもスケールの大きさに圧巻ですよ！
最高2億のお部屋の真下ですよ　多分
そんな太っ腹な場所に造るスミフに感動ですね　　ココが簡素なら
大淀は、ヒンソ　同じメガとは、、、
まぁあちらは、公園ありますが
こっちは、都会の真ん中で、ご老人の方も少ないと思うし、皆さん日頃働いてる方々なので要らないですね　公園維持費も必要になるしね　また大淀と比べてと言われそうですが
今有る新築マンションで他比べても、答えは、同じと思うますね

>>3404 マンション掲示板さん

水盤いつも綺麗にの間違いでした